不動產(chǎn)登記相關法律法規(guī)及練習題-綜合-相關法規(guī)及不動產(chǎn)登記流程規(guī)定-

1、不動產(chǎn)登記業(yè)務知識和法律法規(guī)試題考核題目判斷(第一印象很重要1.不動產(chǎn)登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存。(×2.不動產(chǎn)登記暫行條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。(3.公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。(4.未辦理不動產(chǎn)首次登記的,不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。(5.不動產(chǎn)登記原始資料不得帶離規(guī)定的場所。(6.申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容。(。單選(排除法選擇1.下列關于異議登記的說法錯誤的是( D。A異議登記自受理后就可記載于登記簿 B異議登記不必頒發(fā)登記證明C異議登記的申請主體是登記

2、簿所記載權利人的利害關系人D 異議登記的保全效力有永久性2.異議登記有效期是 ( A 。3.以土地所有權為抵押物設立的抵押,其抵押合同( D 。A自合同訂立時生效 B自辦理抵押登記時生效 C自土地管理部門批準后生效 D無效4.不動產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容不包括( C 。A擬予登記的不動產(chǎn)權利人的姓名或者名稱B擬予登記的不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權利類型等C不動產(chǎn)登記人員的基本信息D.提出異議的期限、方式和受理機構5.不動產(chǎn)權屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式,有哪一級政府或部門統(tǒng)一規(guī)定。( BA 國務院 B國土資源部 C 省級人民政府 D市級人民政府多選(有的多選少選得分多選擇扣分!1.不動產(chǎn)登記機構受理不

3、動產(chǎn)登記申請的,應當按照下列要求進行查驗。( ABC A不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致B有關證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致 C登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D與他人利害關系的說明材料2.下列那些情形,不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看( ABCD A房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記 B在建建筑物抵押權登記C因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記 D不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的3.各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺,確保哪四級登記信息的實時共享( ABCD A 國家B 省C 市D 縣E 鄉(xiāng)4.登記申請有下列那些

4、情形,不動產(chǎn)登記機構應當不予登記。( ABCD A違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的 B存在尚未解決的權屬爭議的C申請登記的不動產(chǎn)權利超過期限的 D法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形5.不動產(chǎn)登記機構工作人員有以下那些行為的,依法給予處分;給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。( ABD A進行虛假登記的 B損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿的C未及時將不動產(chǎn)登記資料歸檔的 D有其他濫用職權、玩忽職守行為的名詞重點(一定要記住1什么是不動產(chǎn)?不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。2什么是不動產(chǎn)單元?不動產(chǎn)單元,是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。3什么是四統(tǒng)一?答:一是統(tǒng)一

5、的登記機構,即由國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作,縣級以上地方人民政府確定一個部門為不動產(chǎn)登記機構;二是統(tǒng)一的登記簿冊;三是統(tǒng)一的登記依據(jù);四是統(tǒng)一的信息平臺。不動產(chǎn)登記業(yè)務基礎知識1.不動產(chǎn),是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。2.不動產(chǎn)首次登記(也就是之前的初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等,適用本條例。不動產(chǎn)登記的情形,同時注意初始登記說法的改變。2不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾(多選的原則3.國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。容易和住建部混淆4.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元(判斷單選為基本單位

6、進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。5. 不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項:涉及多選(一不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;(二不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;(三涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項;8.不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前,申請人可以撤回登記申請。沒有登入就可以撤回,登記簿太重要了! 9.不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的,視為受理。判斷題目 10. 屬于下列情形之一的,不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看:必考(一房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;(二在建建筑物抵押權登記;(三因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記

7、;(四不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的其他情形。11.各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺,確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。重點也是難點不動產(chǎn)登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。12.不動產(chǎn)登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息,不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料,不動產(chǎn)登記機構應當提供。13. 有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料?？刹樵兊娜齻€主體 14條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不

8、動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。以前的房產(chǎn)證等繼續(xù)有效1.不動產(chǎn)單元,是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。處分共有不動產(chǎn)申請登記的,應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請,但共有人另有約定的除外。2.當事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。代理申請不動產(chǎn)登記的,代理人應當向不動產(chǎn)登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。3.有下列情形之一的,不動產(chǎn)登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告,但涉及國家秘密的除外:需要公告的情形(一政府組織的集體土地所有權登記;(二宅基地使用權及房屋所有權,集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權,土地承包經(jīng)營權等不動產(chǎn)權利的首次登記;(三

9、依職權更正登記;(四依職權注銷登記;4.有下列情形之一的,不動產(chǎn)登記機構直接辦理不動產(chǎn)登記:必考(一人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機構辦理登記的;(二人民檢察院、公安機關依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的;(三人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權利決定生效后,要求不動產(chǎn)登記機構辦理注銷登記的;(四法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.下列情形之一的,不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記:(一權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;(二不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;(三不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;(四同一權利人分割

10、或者合并不動產(chǎn)的;面積不能變化(五抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的;(六最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的;(七地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的;(八共有性質(zhì)發(fā)生變更的;6.申請轉(zhuǎn)移登記的情形:必考點(一買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的;(二以不動產(chǎn)作價出資(入股的;(三法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(四不動產(chǎn)分割、合并導致權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(五繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(六共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;(七因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(八因主債權轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)

11、抵押權轉(zhuǎn)移的;(九因需役地不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移引起地役權轉(zhuǎn)移的;7. 依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的,可以申請土地承包經(jīng)營權的首次登記。以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權的首次登記,由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的,由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權首次登記。8.申請土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移登記:(一互換;(二轉(zhuǎn)讓;(三因家庭關系、婚姻關系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權分割或者合并的;(四依法導致土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)移的其他情形。9.對下列財產(chǎn)進行抵押的,可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記:(一建設用地使用權;注意土地使用權和所有權區(qū)別所

12、有權是國家或集體使用權可以是自然人這個算是單選必考點(二建筑物和其他土地附著物;(三海域使用權;(四以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;(五正在建造的建筑物;(六法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。10.同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的,不動產(chǎn)登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理登記,并記載于不動產(chǎn)登記簿。當事人對抵押權順位另有約定的,從其規(guī)定辦理登記。在案例分析中,經(jīng)常有此類糾紛,注意原則,受理登簿先后來確定順序,合同先后是混淆選項11. 有下列情形之一的,當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料,申請抵押權注銷登記:多選(一主債權消滅;(二抵押權已經(jīng)實

13、現(xiàn);(三抵押權人放棄抵押權;以建設用地使用權以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的,應當一并申請建設用地使用權以及在建建筑物抵押權的首次登記。注意這個一并的說法權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤,可以申請更正登記。注意更正登記和異議登記區(qū)別利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。12.有下列情形之一的,當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記:預告登記的三個情形(一商品房等不動產(chǎn)預售的;(二不動產(chǎn)買賣、抵押的;(三以預購商品房設定抵押權的;預告登記后,債權未消滅且自能夠進行相應的不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi),當事人申請不動產(chǎn)登記的,不動產(chǎn)

14、登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。一、判斷題(共15分每題1分,認為正確的打“”,錯誤的打“×”1.登記機關完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記。(2.集體土地所有權的權利主體,只能歸村民小組農(nóng)民集體所有。(×3.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記,由于某些不動產(chǎn)跨行政區(qū)域界線,所以不動產(chǎn)單元并不具有唯一編碼。(×4.國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。(5.申請人申請不動產(chǎn)登記,在記載于登記薄之前可以撤回登記申請。(6.人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設定最高額抵押權的抵押物的應當通知抵押

15、權人。抵押權人受抵押擔保的債權數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。(8.不動產(chǎn)權利人雖然享有不動產(chǎn)權利,但仍會受到登記機構和登記程序改變的影響。(×9.不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的,視為受理。(10.不動產(chǎn)登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存。(×二、單選題(共15分每題1分1.不動產(chǎn)登記類型不包括( C。A首次登記、變更登記 B 異議登記、更正登記C總登記、初始登記 D 預告登記、查封登記更多不動產(chǎn)登記資料,請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。2.下列關于不動產(chǎn)登記的說法正確的是(A 。A如因登記機構和登記程序的改變導致不動產(chǎn)權利人的權利受到影響,應該予以賠償B國務院住

16、房建設主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作C不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起25個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)D當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的,不動產(chǎn)登記機構承擔責任3.不動產(chǎn)查封期限屆滿,人民法院未續(xù)封的,查封登記( C 。A 繼續(xù)有效B 不確定C 失效D 兩年有效4.下列物權中不屬于不動產(chǎn)物權的是( C 。A所有權 B抵押權C留置權 D用益物權5.查詢?nèi)艘髲椭撇粍赢a(chǎn)登記資料的,不動產(chǎn)登記機構(B 。A 不予復制B 應當提供復制C自行決定是否復制 D 視情況而定6. 處分共有不動產(chǎn)申請登記的,應當經(jīng)占份額( C 以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請,但共有人另有約

17、定的除外。7.住宅建設用地使用期屆滿的( C 。A自動終止 B重新辦理 C自動續(xù)期8.登記事項自(D 完成登記。A領取不動產(chǎn)權證書后 B領證簽收簿上簽字后C領導審批簽字后 D記載于不動產(chǎn)登記簿后9.不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記,由( B的登記機構辦理。A轉(zhuǎn)讓人所在地 B不動產(chǎn)所在地C受讓人所在地 D轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商達成一致10.下列關于房屋基本單元的說法正確的是(B 。A基本單元可以無限分割B基本單元就是房屋的最小單元C房屋登記簿應當按基本單元建立D一個住宅小區(qū)可作為一個基本單元進行登記三、多選題(共30分每題2分,多選少選均不得分1.下列情況屬于不動產(chǎn)的是( ABCD。A土地 B房屋 C海域 D林木2.下列

18、物權中應該進行不動產(chǎn)登記的是(BCD。A國家土地所有權 B集體土地所有權C宅基地使用權 D地役權3.下列情況中應該由雙方當事人共同進行不動產(chǎn)登記的是( AD 。A不動產(chǎn)買賣 B異議登記C更正登記 D不動產(chǎn)抵押4.不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括( ABCD 。A不動產(chǎn)的自然屬性。如:面積、空間、用途等。B不動產(chǎn)權利歸屬。如:權利人。C 不動產(chǎn)權利的變化情況。如變更了權利人等。D不動產(chǎn)權利的期限等。更多不動產(chǎn)登記資料,請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5.下列關于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的是( BCD 。A權利人可以查閱并復制不動產(chǎn)登記資料B利害關系人可以查閱但不得復制不動產(chǎn)登記資料C有關國家機關可以查閱、復制和修改

19、不動產(chǎn)登記資料D人民法院作出的判決與不動產(chǎn)登記不一致的,該不動產(chǎn)登記自行無效6.甲建造了一棟三層小樓,建成后一個月甲到登記機關辦理所有權登記手續(xù),請問登記機關的下列行為不符合法律規(guī)定的是( BCD 。A對房屋進行實地查看B要求對房屋的價值進行評估C按照房屋的面積收取登記費D按照房屋的價值收取登記費7.不動產(chǎn)登記機構不得有以下哪些行為 ( ACD A要求對不動產(chǎn)進行評估B 按規(guī)定收取登記費C 以年檢等名義進行重復登記D超出登記職責范圍的其他行為8.下列哪些不動產(chǎn)可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記( ABCDE A 建設用地使用權B 建筑物和其他土地附著物C 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山等土地承

20、包經(jīng)營權D 正在建造的建筑物E土地所有權更多不動產(chǎn)登記資料,請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。9.不動產(chǎn)權籍調(diào)查內(nèi)容包括( ABCD 。A 宗地信息B 房屋等(構筑物信息C 農(nóng)村土地經(jīng)營權信息D 草原和林業(yè)信息10.申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記,( ABCDF 等資料。A不動產(chǎn)權屬證書或土地權屬來源資料B建設工程符合規(guī)劃的材料C房地產(chǎn)工程審計報告D房屋已經(jīng)竣工的材料E房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告F 相關稅費繳納憑證四、填空題(共22分每空1分1.不動產(chǎn)登記,一般應當按照下列程序1申請;受理;審核;核定;登薄;發(fā)證。進行,法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外:;。2.不動產(chǎn)登記機構完成登記后,應當依據(jù)

21、法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放或者不動產(chǎn)權證書或登記證明。3.不動產(chǎn)登記暫行條例于2015.03.01(年、月、日起施行。4.不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。5.不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。6對兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的,不動產(chǎn)登記機構應當為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記,對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。7.對符合規(guī)定的查詢申請,不動產(chǎn)登記機構應當提供查詢;因情況特殊,不能當場提供查詢的,應當在 5個工作日內(nèi)提供查詢。8

22、、不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、連續(xù)穩(wěn)定、方便群眾的原則、的原則。9房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一并登記,保持權利主體一致。10、公告應當在不動產(chǎn)登記機構門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進行,公告期不少于15 個工作日。不動產(chǎn)登記中心招聘考試題庫真題一、判斷題(重點是認真審題1、申請不動產(chǎn)登記,申請人本人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所提交申請材料并接受不動產(chǎn)登記機構工作人員的詢問。2、按照依申請登記原則,當事人不申請,不動產(chǎn)登記機構不予登記。(3、對于在登記審核中發(fā)現(xiàn)需要進一步補充材料的,不動產(chǎn)登記機構應當要求申請人補全材料,補全材料所需時間計算在登

23、記辦理期限內(nèi)。4、土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織代為申請。(5、一本不動產(chǎn)權證書可以記載一個權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。6、填寫不動產(chǎn)申請材料應使用黑色鋼筆、圓珠筆。因申請人填寫錯誤確需涂改的,需由申請人在涂改處簽字(或蓋章確認。(7、自然人處分不動產(chǎn)的,可以提交經(jīng)公證的授權委托書;授權委托書未經(jīng)公證的,申(8、沒有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的,以土地權屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。有房屋等建筑物以及森林、林木定著物的,以該房屋等建筑物以及森林、林木定著物與土地權屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。請人應當在申請登記時,與代理人共

24、同到不動產(chǎn)登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書。(9、國有建設用地使用權被查封的,可以辦理轉(zhuǎn)移登記,不能辦理注銷登記。(10、不動產(chǎn)登記申請材料傳遞過程中,可將其合于左上角封牢。補充申請材料應直接添加此前已封卷的資料中。二、單選題(條例和細則的原文考察,多背!1、下列情形中,哪一項不能由當事人單方申請:(A.按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動產(chǎn)份額的B.繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權利的C.預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記,預購人申請預告登記的2、申請國有建設用地使用權變更登記,提交的材料不包括:(3、已經(jīng)登記的國有建設用地使用權,因下列情形導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當事人可以申請轉(zhuǎn)移登記:(4、國有建設

25、用地使用權轉(zhuǎn)移登記,提交的材料不包括:(A.買賣的,提交買賣合同;互換的,提交互換合同;贈與的,提交贈與合同C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的,應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移登記的,應當提交有批準權的人民政府的批準文件5、申請集體建設用地使用權首次登記,提交的材料不包括:(B.不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料C.法律、行政法規(guī)以及實施細則規(guī)定的其他材料6、申請國有建設用地使用權首次登記,以下說法錯誤的是:(A.以出讓方式取得的,應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關材料B.國有建設用地使用權被預

26、查封,權利人與被執(zhí)行人一致的,不得辦理國有建設用地使用權首次登記C.以授權經(jīng)營方式取得的,應當提交土地資產(chǎn)授權經(jīng)營批準文件和其他相關材料D.不動產(chǎn)登記申請書、權屬來源材料等記載的主體應該一致7、國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記審核過程中,下列說法哪一項不正確(A.國有建設用地使用權與房屋所有權被查封的,不予辦理轉(zhuǎn)移登記B.涉及買賣房屋等不動產(chǎn),已經(jīng)辦理預告登記的,受讓人與預告登記權利人可以不一致C.設有抵押權的,應該辦理抵押權注銷登記D.有異議登記的,受讓方應簽署知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾8、已經(jīng)登記的地役權,下列情形中,當事人不能申請地役權注銷登記的是:(D.供役地、需役地不

27、歸于同一人的9為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的占有,將該不動產(chǎn)抵押給債權人的,當事人(申請一般抵押權首次登記;以正在建造的建筑物設定抵押的,當事人(申請建設用地使用權及在建建筑物抵押權首次登記。(10、因主債權轉(zhuǎn)讓導致抵押權轉(zhuǎn)讓的,當事人(申請抵押權轉(zhuǎn)移登記。最高額抵押權擔保的債權確定前,債權人轉(zhuǎn)讓部分債權的,除當事人另有約定外,(辦理最高額抵押權轉(zhuǎn)移登記。(三多選題(重點是第一感覺,五種登記類型必須要熟記!1、未辦理不動產(chǎn)首次登記的,不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記,但下列選項中除外的有:(A. 預購商品房預告登記、預購商品房抵押預告登記的B. 在建建筑物抵押權登記的C. 預查封登

28、記的D. 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等及其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權登記的2、申請人應當采取下列哪些方式對不動產(chǎn)登記申請書、詢問記錄及有關申請材料進行確認:(A. 自然人簽名或摁留指紋C.沒有聽寫能力的,摁留指紋確認3、不動產(chǎn)登記機構工作人員應根據(jù)不同的申請登記事項詢問申請人以下哪些內(nèi)容,并制作詢問記錄,以進一步了解有關情況:(C.存在異議登記的,申請人是否知悉存在異議登記的情況4、下列有關集體土地所有權首次登記說法正確的是:(A.土地屬于村農(nóng)民集體所有的,由村委會組織代為申請B.土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)集體經(jīng)濟組織代為申

29、請C.土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代為申請D.土地屬于村農(nóng)民集體所有的,可由村黨支部代為申請E.更多不動產(chǎn)登記相關真題模擬考題,請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5、已經(jīng)登記的國有建設用地使用權,有下列情形的,當事人可以申請辦理注銷登記:(A.依法沒收、收回國有建設用地使用權的B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設用地使用權消滅的6、申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記,提交的材料包括:(D.建筑物區(qū)分所有的,確認建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等材料7、不動產(chǎn)登記應遵循下列原則:(8、下列登記核發(fā)不動產(chǎn)登記證明:(9

30、、不動產(chǎn)登記工作人員實地查看不動產(chǎn),應做好:(10、以下列哪些財產(chǎn)進抵押的,可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記:(四、填空題(操作規(guī)范務必要多看幾遍!1、不動產(chǎn)登記資料立卷宜采用的原則,即每辦理1件登記所形成的材料立1個卷。2、不動產(chǎn)登記機構留存申請材料復印件的,應經(jīng)不動產(chǎn)登記工作人員比對后,由不動產(chǎn)登記機構3、受理是指不動產(chǎn)登記機構依法查驗、申請材料,詢問錄入相關信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。4、對提交偽造、變造、無效的不動產(chǎn)權證書或不動產(chǎn)登記證明的,不動產(chǎn)登記機構應當依法予以登記機構還應及時通知部門。5、不動產(chǎn)登記簿應當以宗地為單位編制,一宗地范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)編入一個不動產(chǎn)登記簿。宗地發(fā)生變化

31、的,應當重新建簿,并實現(xiàn)與原不動產(chǎn)登記簿關聯(lián)。6、國有建設用地使用權首次登記的申請主體應當為材料上記載的國有建設用地使用權人。7、不動產(chǎn)登記應當以為基本單位進行登記。8、國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記應當由當事人申請。9、申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地。10、不動產(chǎn)權籍調(diào)查包括不動產(chǎn)和題目答案:(不會的可以問一、判斷題1.(、2.(×、3.(×、4.(×、5.(;6.(×、7.(、8.(、9.(×、10.(×二、單選題1.(A、2.(D、3.(D、4.(B、5.(D;6.(B、7.(B、8.(

32、B、9.(C、10.(A;三、多選題(務必解決疑問,不會就1.答案:ABC、2.答案:ABCD、3.答案:ABCD、4.答案:BC、5.答案:ABC;6.答案:ABCD、7答案:ABCD 、8答案:BCD 、9答案:B 、10答案:AD ;四、填空題(熟記,會背1、不動產(chǎn)登記資料立卷宜采用1件1卷的原則,即每辦理1件登記所形成的材料立1個卷。2、不動產(chǎn)登記機構留存申請材料復印件的,應經(jīng)不動產(chǎn)登記工作人員比對后,由不動產(chǎn)登記機構工作人員簽字并加蓋原件相符章。3、受理是指不動產(chǎn)登記機構依法查驗申請主體、申請材料,詢問登記事項、錄入相關信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。問4、對提交偽造、變造、無效的不

33、動產(chǎn)權證書或不動產(chǎn)登記證明的,不動產(chǎn)登記機構應當依法予以收繳。屬于偽造、變造的,不動產(chǎn)登記機構還應及時通知公安部門。5、不動產(chǎn)登記簿應當以宗地為單位編制,一宗地范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)編入一個不動產(chǎn)登記簿。宗地權屬界線發(fā)生變化的,應當重新建簿,并實現(xiàn)與原不動產(chǎn)登記簿關聯(lián)。6、國有建設用地使用權首次登記的申請主體應當為土地權屬來源材料上記載的國有建設用地使用權人。7、不動產(chǎn)登記應當以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。8、國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記應當由當事人雙方共同申請。9、申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。10、不動產(chǎn)權籍調(diào)查包括不動產(chǎn)權屬調(diào)查和不動產(chǎn)

34、測量。關于不動產(chǎn)登記業(yè)務的試題一、單選題1.當事人訂立合同,采取( C 方式進行1分A意思自治 B書面 C要約與承諾 D公證2.依據(jù)屬地管理的原則,應該由( C 負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權管理工作1分A國家房地產(chǎn)管理部門 B省級房地產(chǎn)管理部門 C市(縣房地產(chǎn)管理部門 D鄉(xiāng)(鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門3.我國房地產(chǎn)權屬登記( D 1分A有公示力而無公信力 B有公信力而無公示力 C既無公信力又無公信力 D既有公信力又有公示力4.某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可,經(jīng)營期限20年,2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地,2004年三通一平等完成土地開發(fā),2006年擬辦理土地抵押,其最長抵押年限( D 。

35、1分A 6B 16C 20D 145.房屋登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起( D 日內(nèi)不起訴,異議登記失效。1分A30 B60 C90 D156.關于房屋預告登記的說法,錯誤的是( C 1分A預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力B預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效C預告登記僅適用于預售商品房的登記 D預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記7.下列行為中,不屬于應當申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的是( D 。1分A互換 B繼承 C贈與 D抵押8.在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權登記的前提條件是,已抵押登

36、記的在建工程竣工并經(jīng)( A 后。1分A房屋所有權初始登記 B在建工程抵押權注銷登記 C在建工程預售登記 D房屋銷售預告登記9.因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權人應當申請房屋所有權( C 登記。1A更正 B注銷 C變更 D撤銷10.房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書,應當依據(jù)( C記載的事項。1分A申請書 B證明材料 C房屋登記簿 D法律文書11.利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤,而權利人不同意更正的,利害關系人可以申請( D 登記。1分A預告 B變更 C更正 D異議12.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,應繳納房屋登記費( A 元。A0 B10 C80 D55013.下列關于

37、預告登記的表述中,正確的是(B 。1分A預告登記僅適用于預售商品房的登記B預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效C房屋預告登記只能由雙方共同申請 D房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載,不發(fā)放預告登記證明14.異議登記不當并給權利人造成損害的,應由( B 承擔賠償責任。A登記機構 B異議登記申請人 C登記機構的經(jīng)辦人 D登記機構和申請人共同15.下列關于在建工程抵押登記的表述中,錯誤的是( D 。1分A已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C房屋所有權初始登記后,應當申請將在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權登

38、記D在建工程抵押登記后,由登記機構發(fā)放房屋他項權證16.王某住房的房屋所有權證上記載有“房改出售的成本價房”,該住房( B 。1分A只能自住不能出租 B產(chǎn)權歸王某所有 C房主擁有部分產(chǎn)權 D不得設定抵押17.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性,有利于房地產(chǎn)交易( B 的減少。1A稅金 B成本 C手續(xù) D要件18.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權人應當申請房屋所有權( C 。1A更正登記 B注銷登記 C變更登記 D撤銷登記19.新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記,由( A 。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記B業(yè)主委員會申請

39、房屋登記 C物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記 D房屋登記機構直接登記20.房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起,將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限,應為( C 個工作日。A1 B7 C10 D3021.下列關于在建工程抵押登記的表述中,錯誤的是( B 。1分A在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓 B已經(jīng)登記在建工程抵押權轉(zhuǎn)讓的,應當申請變更登記C已經(jīng)登記在建工程抵押權消滅的,應當申請注銷登記D在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后,應當申請將在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權登記22.按國家現(xiàn)行規(guī)定,每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為( B 元。1分A10元 B40元 C80元 D550元23.

40、李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋,此時他首先應辦理房屋( B 。1分A總登記 B初始登記 C轉(zhuǎn)移登記24.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定:“國家實行( B 登記發(fā)證制度”。1分A土地所有權和房屋所有權 B土地使用權和房屋所有權 C國有土地范圍的 D城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)25.關于房屋權屬登記申請人,不正確的表述是( D 。1分A申請人為法人,其他組織的,應當使用法定名稱,由其他法定代表人申請B申請人為自然人的,應當使用其身份證上的姓名 C夫妻共有的房屋,由夫妻共同申請D設定房地產(chǎn)抵押權登記,由抵押人申請26.( B 是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。1分A不動產(chǎn)的權利證 B不動產(chǎn)登記簿 C房屋所

41、有權證 D不動產(chǎn)權屬證書27.權利人和利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請( C 。1分A異議登記 B變更登記 D預告登記28.登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起( C 日以內(nèi)不起訴,異議登記失效。1分A10 B20 C15 D3029.當事人簽訂買賣房屋合同,為了保障將來物權實現(xiàn),按照規(guī)定可以向登記機構申請( B 登記。1分A初始登記 B預告登記 C更正登記 D異議登記30.維護登記材料的的完整和( B ,是檔案管理工作的基本任務。1分A真實 B安全 C規(guī)范 D價值31.測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是( A 1分A基礎數(shù)據(jù) B統(tǒng)計數(shù)據(jù) C業(yè)務數(shù)據(jù)

42、 D從業(yè)主體數(shù)據(jù)32.房產(chǎn)調(diào)查是以( A 作為計量單位。1分A幢B戶 C丘 D層33.核發(fā)土地使用權證的是(B1分A土地管理局 B縣以上人民政府 C指定機構 D干擾項34.房地產(chǎn)估價報告必須由( B 名以上房地產(chǎn)估價師簽字。1分A1 B2 C3 D435.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為( B 年。1分A15 B20 C30 D536.利害關系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是( B 1分A權利人的個人信息 B房屋抵押查封情況C原始憑證 D審批意見37.未成年的房屋應當由( B 代為申請登記1分A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)38.申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的,應當予以( C

43、 并出具書面登記。A接待 B申請 C受理 D審核39.登記機構詢問當事人的結(jié)果應當經(jīng)當事人( B 確認。1分A口頭 B簽字 C電話 D傳真40.下列那些登記發(fā)放登記證明( B 。1分A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款,應當向房屋登記機構申請( C 登記。1分A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權42.沈某購買某處二手房辦理過戶登記,審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當( A 。1分A要求申請人補充資料,并說明需要補充的事項 B告知申請人撤回登記

44、,并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記,并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記,并出具不予登記的決定書43.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權出始登記時,對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應當( A 。A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記44.下列物權中只能是動產(chǎn)物權的是( C 。1分A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權45.下列物權的基本特征的描述,正確的是( B 。1分A物權是行政管理權 B物權是支配 C物權是財產(chǎn)權與人身權的結(jié)合 D物權是非排他性權利46.從事房屋登記審核的工作人員應當取得( D 領發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗。1A國務院

45、土地主管部門 B國務院人事主管部門 C國務院司法主管部門 D國務院建設主管部門47.房屋登記時,下列說法正確的是( A。1分A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人擔保不能申請房屋登記C房屋所有權和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權利主體一致 D房屋應當按基本單位登記48.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記,房屋登記機構還應當將最高債權額,債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為( B 。1分A抵押權 B最高額抵押權 C一般抵押權 D抵押權設立登記49.集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明( A 。1分A“集體土地”字樣 B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔保

46、”字樣 D“房屋所有權”字樣50.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要分為農(nóng)用地,未利用地和( C 。1分A營業(yè)用地 B住宅用地 C建設用地 D辦公用地51.申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明,或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明,可能承擔以下責任( B 1分 A國家賠償責任 B刑事責任 C行政責任 D其他責任52.房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項( D 。1分A房屋建筑面積 B法院查封情況 C抵押權 D購房合同備案號53.房屋測量主要包括( C 。1分A控制測量 B碎部測量 C面積測量 D外業(yè)踏勘54.從比例尺為1:10000的圖上量取某線段長為50mm,則該線段所對應的實地水平距離是

47、:( D 。1分A500000米 B5000米 C50000米 D500米55.當標尺傾斜時,讀得的標尺讀數(shù)會比真值( B 。1分A減少 B增大 C相同 D不一定56.丘的編號有( C 位數(shù)字1分A2 B3 C4 D557.縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由( C負責組織編制1分A鎮(zhèn)級人民政府 B縣級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C縣級人民政府58.企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權,屬下列( A 情形的,不得以租賃方式處置1分A國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的 B國有企業(yè)租賃經(jīng)營的C非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 D國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司的二、多選題59.甲、乙簽訂房屋買賣合同,但未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記

48、,則(。A房屋買賣合同無效 B房屋買賣合同有效 C房屋所有權已轉(zhuǎn)移 D房屋所有權未轉(zhuǎn)移E房屋買賣合同自登記之日生效60.根據(jù)房屋登記辦法,房屋登記的種類包括(。1分A房屋所有權登記 B房屋抵押權登記 C商品房預售合同備案登記D地役權登記 E房屋預告登記61.根據(jù)土地登記辦法,需辦理土地注銷登記的情形有(。1分A依法收回的國有土地的 B依法征收農(nóng)民集體土地的C土地用途發(fā)生根本性變化的 D土地使用權人失蹤或死亡的 E因自然災害等原因造成土地權利消滅的62.根據(jù)房屋登記辦法,可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(。1分A合法建造取得的房屋所有權 B最高額抵押權的設定C主債權轉(zhuǎn)讓申請抵押權轉(zhuǎn)移 D遺贈

49、取得的房屋所有權 E拍賣取得的房屋所有權63.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(。1分A房屋面積 B房屋坐落 C房屋用途 D他項權利的設定時間 E房屋原始登記憑證64.申領施工許可證要求落實建設資金,建設工期(的,到位資金原則上不少于工程合同價的( 1分A不足一年,30% B不足一年,50% C超過一年,30% D超過一年,50%65.國有土地上的房屋,進行房屋登記的必經(jīng)程序包括(。A受理 B審核 C公告 D記載于登記簿 E發(fā)證66.根據(jù)房屋登記辦法,可以辦理房屋預告登記的情形有(A房屋所有權轉(zhuǎn)讓 B房屋所有權抵押 C房屋出租 D預購商品房抵押 E預購商品房67.下列關于房地產(chǎn)登

50、記的表述中,正確的有(。1分A登記的主要目的之一是保護交易安全分 。1B辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則C國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法D因繼承或者受遺贈取得的物權的,自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力 E不動產(chǎn)物權的設立、變更和消滅,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力68.下列情形中,應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(。1分A部分房屋拆除 B法人名稱改變C交換房屋 D繼承房屋 E贈與房屋69.屬于房屋權屬注銷登記的有(。1分A張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應辦理的登記 B房屋滅失后,原所有權人應辦理的登記C他項權利終止應辦理的登記 D土地使用屆滿,

51、房屋所有權由國家收回應辦理的登記E設定抵押權應辦理的登記70.以下可以由當事人單方申請的情形有(。1分A因合法建造房屋取得房屋權利 B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利C因繼承取得房屋權利D房屋轉(zhuǎn)移登記 E房屋滅失71.以下關于房屋登記費說法正確的是(。1分A因登記機關錯誤造成的更正登記,不收取房屋登記費B經(jīng)濟適用住房,因權利人名稱變更而申請房屋變更登記,不收取房屋登記費C住房登記以每件80元標準收費D農(nóng)民宅基地建設的住房登記,不收取房屋登記E非住房登記以每件550元標準收費;72.下列房地產(chǎn)可以設定抵押權的有(。1分A國有土地上依法取得的房屋 B以出讓方式取得的土地使用權 C集

52、體土地使用權D鄉(xiāng).村企業(yè)的廠房 E用于市政的房地產(chǎn)73.住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,還應當按照(要求進行綜合驗收。1分A城市規(guī)劃和設計條件的落實情況B城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況C單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況D住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權屬登記情況 E物業(yè)管理的落實情況74.關于該在建工程抵押登記,說法正確的是(。1分A在建工程抵押時,當事人應按城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定,在抵押合同中載明有關內(nèi)容B在建工程抵押時,當事人應按城市房地產(chǎn)抵押管理辦法的規(guī)定,在抵押合同中不載明有關內(nèi)容C建設部城市房地產(chǎn)抵押管理辦法中規(guī)定了在建工程抵押D在建工程竣工時,如抵押權仍未

53、消滅,抵押人在申請領取房屋權屬證書時,當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。E在建工程竣工時,如抵押權仍未消滅,抵押人在申請領取房屋權屬證書時,當事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。75.房屋登記簿具有(特征1分A法定性 B權威性 C統(tǒng)一性 D永久性E合理性76.利益關系人申請異議登記應提交哪些材料(1分A利益關系證明 B申請書 C權利人同意更正證明D登記簿記載由錯誤的證明 E身份證明77.地役權消滅的原因包括(1分A期限屆滿 B因自然原因不能在利用供役地C地役權人放棄 D供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權轉(zhuǎn)讓78.關于購房戶高某采取預售商品房抵押的方式,說法正確的是(。A高某采取預售商品房抵押的方式

54、,實際上是用房屋期權抵押B高某在簽訂購房合同時,獲得的不僅僅是債權,也是房屋所有權C高某在簽訂購房合同時,雙方只是產(chǎn)生了債的關系,獲得的僅僅是債權,尚不是房屋所有權D在該項目竣工交付使用時,對已辦理預售商品房抵押登記的,應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記E在該項目竣工交付使用時,對已辦理預售商品房抵押登記的,在領取房屋所有權證時,不用辦理房屋抵押登記79.下列關于設有抵押權的房屋拆遷補償和安置的說法中,正確的有(。1分A未進行抵押登記的,補償款付給被拆遷人B能解除抵押合同的,補償款付給被拆遷人,但須經(jīng)抵押權人認可 C不能解除抵押合同的,補償款支付給抵押權人D不能解除抵押合同的,按照法律

55、規(guī)定的清償順序進行清償E抵押權人承擔由于拆遷設有抵押權的房屋而造成的損失80.房地產(chǎn)投資具有(等特點1分A投資品種的多樣性 B投資收益的穩(wěn)定性C投資價值的附加性 D投資變現(xiàn)的便利性 E投資區(qū)域的差異性81.下列財產(chǎn)中,不得抵押的有(。1分A宅基地 B土地所有權 C集體土地使用權 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 E村企業(yè)廠房82.下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中,正確的有(A抵押人到期未償還債務的 B抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)C抵押人死亡,其合法繼承人拒絕履行到期債務的D抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的E未經(jīng)抵押權人同意,抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的83.申請人應當對申請登記材料的(負責1分B合法性 C客觀性 D有效性 E完整性84.下列房屋登記不可以單方申請的是：（ ）1 分 A 法院判決的離婚歸并 B 贈與 C 房屋拆除 D 商品房轉(zhuǎn)移 E 現(xiàn)房抵押 85.辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構應當實地查看：（分 A 房屋所有權初始登記 B 在建工程抵押權登記 C 因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 D 房屋擴建變更登記 E 商品房轉(zhuǎn)移登記 8