清華大學(xué)《房屋構(gòu)造與維護(hù)管理》(4)ppt課件

1、 第二節(jié)第二節(jié)房屋構(gòu)造的維護(hù)房屋構(gòu)造的維護(hù) 一對隨意拆改墻體的應(yīng)急措施一對隨意拆改墻體的應(yīng)急措施 對于因撤除前縱墻即銜接陽臺(tái)的墻體能夠?qū)τ谝虺烦翱v墻即銜接陽臺(tái)的墻體能夠?qū)е聭姨絷柵_(tái)抗傾覆力矩缺乏的情況，必需立刻恢導(dǎo)致懸挑陽臺(tái)抗傾覆力矩缺乏的情況，必需立刻恢復(fù)墻體的原狀，以確保懸挑陽臺(tái)的運(yùn)用平安。對于復(fù)墻體的原狀，以確保懸挑陽臺(tái)的運(yùn)用平安。對于隨意撤除承重墻或因在承重墻上打洞導(dǎo)致樓蓋、屋隨意撤除承重墻或因在承重墻上打洞導(dǎo)致樓蓋、屋蓋出現(xiàn)險(xiǎn)情的情況，應(yīng)及時(shí)對受影響的樓蓋、屋蓋蓋出現(xiàn)險(xiǎn)情的情況，應(yīng)及時(shí)對受影響的樓蓋、屋蓋做有效的支頂，以防上部構(gòu)造出現(xiàn)險(xiǎn)情。做有效的支頂，以防上部構(gòu)造出現(xiàn)險(xiǎn)情。 一一

2、 房屋裝修過程中的墻體構(gòu)造房屋裝修過程中的墻體構(gòu)造平安平安 第二節(jié)第二節(jié)房屋構(gòu)造的維護(hù)房屋構(gòu)造的維護(hù) 二仔細(xì)貫徹二仔細(xì)貫徹 的有關(guān)規(guī)定的有關(guān)規(guī)定 第五條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中制止以第五條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中制止以下行為：下行為：1 1未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造；單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造；2 2將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；廚房間；3 3擴(kuò)展承重墻上原有的門窗尺寸，撤除銜接陽臺(tái)擴(kuò)展承重墻上原有的門窗尺寸，撤除銜接陽臺(tái)

3、的磚、混凝土墻體；的磚、混凝土墻體；4 4損壞房屋原有節(jié)能設(shè)備；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)備；5 5其他影響建筑構(gòu)造和運(yùn)用平安的行為。其他影響建筑構(gòu)造和運(yùn)用平安的行為。 第二節(jié)第二節(jié)房屋構(gòu)造的維護(hù)房屋構(gòu)造的維護(hù) 上述所稱的建筑主體，是指建筑實(shí)體的構(gòu)造構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、銜接接點(diǎn)和根底等；承重構(gòu)造，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳送給根底地基的主要構(gòu)造構(gòu)件和其銜接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條規(guī)定，裝修人即業(yè)主或者住宅運(yùn)用人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)同意，不得有以下行為：1搭建建筑物、構(gòu)筑物；2改動(dòng)住宅外立面，在非承重外墻上開

4、門、窗；3拆改供暖管道和設(shè)備；4拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備。 第二節(jié)第二節(jié)房屋構(gòu)造的維護(hù)房屋構(gòu)造的維護(hù) 第七條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修超越設(shè)計(jì)規(guī)范或者規(guī)范添加樓面荷載的，該當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。 第八條規(guī)定，改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，該當(dāng)按照防水規(guī)范制定施工方案，并做閉水實(shí)驗(yàn)。 第九條規(guī)定，裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造的，或者裝修活動(dòng)涉及本方法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必需委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承當(dāng)。 第二節(jié)第二節(jié)房屋構(gòu)造的維護(hù)房屋構(gòu)造的維護(hù) 第十三條、第十四條規(guī)定了住宅室內(nèi)裝飾裝修的開工申報(bào)制度，

5、在申報(bào)登記該當(dāng)提交的資料中，假設(shè)變動(dòng)建筑主體或者承重構(gòu)造的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。 第十五條規(guī)定，物業(yè)管理單位該當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的制止行為和本卷須知告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。 還規(guī)定了對住宅室內(nèi)裝飾裝修施工的監(jiān)視措施及相應(yīng)的處分措施。以真實(shí)制止在住宅室內(nèi)裝飾裝修中隨意拆改墻體、變動(dòng)構(gòu)造，確保住宅房屋構(gòu)造平安。 第二節(jié)第二節(jié)房屋構(gòu)造的維護(hù)房屋構(gòu)造的維護(hù) 一砌體構(gòu)造的養(yǎng)護(hù)一砌體構(gòu)造的養(yǎng)護(hù) 1 1定期檢查，加強(qiáng)對砌體構(gòu)造受潮和受腐蝕情定期檢查，加強(qiáng)對砌體構(gòu)造受潮和受腐蝕情況的監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施。況的監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施。 2

6、2房屋的給、排水設(shè)備要堅(jiān)持完好，不滲不漏房屋的給、排水設(shè)備要堅(jiān)持完好，不滲不漏，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理；對潮濕房間的防水面層及屋，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理；對潮濕房間的防水面層及屋面防水面層的損壞也應(yīng)及時(shí)修繕。面防水面層的損壞也應(yīng)及時(shí)修繕。 3 3堅(jiān)持室外場地平整和排水坡度，防止建筑物堅(jiān)持室外場地平整和排水坡度，防止建筑物周圍積水。周圍積水。 4 4制止在墻上隨意開洞，又不加防護(hù)措施，使制止在墻上隨意開洞，又不加防護(hù)措施，使墻體構(gòu)造受損壞，減弱其承載才干的行為。墻體構(gòu)造受損壞，減弱其承載才干的行為。 二二 房屋構(gòu)造的養(yǎng)護(hù)房屋構(gòu)造的養(yǎng)護(hù) 第二節(jié)第二節(jié)房屋構(gòu)造的維護(hù)房屋構(gòu)造的維護(hù) 5發(fā)現(xiàn)地基根底發(fā)生損壞，出

7、現(xiàn)不均勻沉降時(shí)要及時(shí)進(jìn)展加固處置，以免呵斥構(gòu)造損壞或擴(kuò)展損壞 6屋面架空隔熱層、保溫層、屋面柔性分格縫發(fā)生損壞要及時(shí)修復(fù)，防止溫度下降和裂痕擴(kuò)展。 7防止運(yùn)用房屋時(shí)不按設(shè)計(jì)要求，隨意超載等景象，假設(shè)要改動(dòng)房屋用途或改造應(yīng)先進(jìn)展驗(yàn)算，并進(jìn)展必要的加固處置。 第二節(jié)第二節(jié)房屋構(gòu)造的維護(hù)房屋構(gòu)造的維護(hù) 二鋼筋混凝土構(gòu)造的養(yǎng)護(hù)二鋼筋混凝土構(gòu)造的養(yǎng)護(hù) 1 1對混凝土構(gòu)造的變形縫、預(yù)埋件、給水、排對混凝土構(gòu)造的變形縫、預(yù)埋件、給水、排水設(shè)備等應(yīng)進(jìn)展定期檢查。發(fā)現(xiàn)腐蝕、滲漏、開裂和水設(shè)備等應(yīng)進(jìn)展定期檢查。發(fā)現(xiàn)腐蝕、滲漏、開裂和渣滓雜物積污等情況要及時(shí)處置。對在混凝土構(gòu)造上渣滓雜物積污等情況要及時(shí)處置。對在混

8、凝土構(gòu)造上恣意開鑿孔洞的行為，要及時(shí)制止。對易受碰損的混恣意開鑿孔洞的行為，要及時(shí)制止。對易受碰損的混凝土部位，應(yīng)增設(shè)必要的防護(hù)措施。凝土部位，應(yīng)增設(shè)必要的防護(hù)措施。 2 2鋼筋的混凝土維護(hù)層損壞時(shí)要及時(shí)修補(bǔ)，以鋼筋的混凝土維護(hù)層損壞時(shí)要及時(shí)修補(bǔ)，以防鋼筋銹蝕。假設(shè)房屋室內(nèi)外環(huán)境中存在侵蝕性介質(zhì)防鋼筋銹蝕。假設(shè)房屋室內(nèi)外環(huán)境中存在侵蝕性介質(zhì)，可在構(gòu)件外表涂抹耐腐蝕層，如瀝青漆、過氯乙烯，可在構(gòu)件外表涂抹耐腐蝕層，如瀝青漆、過氯乙烯漆、環(huán)氧樹脂涂料。漆、環(huán)氧樹脂涂料。 第二節(jié)第二節(jié)房屋構(gòu)造的維護(hù)房屋構(gòu)造的維護(hù) 3做好對屋面隔熱層、保溫層、室外排水設(shè)備以及地基根底等的維護(hù)任務(wù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處置，防

9、止由此產(chǎn)生的對構(gòu)造的不利影響。 4房屋的運(yùn)用應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，不得隨意改動(dòng)用途、超載甚至對構(gòu)造進(jìn)展改造。 第二節(jié)第二節(jié)房屋構(gòu)造的維護(hù)房屋構(gòu)造的維護(hù) 三鋼構(gòu)造的腐蝕防護(hù)與保養(yǎng)三鋼構(gòu)造的腐蝕防護(hù)與保養(yǎng) 1 1鋼構(gòu)造的腐蝕防護(hù)鋼構(gòu)造的腐蝕防護(hù) 鋼構(gòu)造的防腐蝕方法根本上有以下幾種：鋼構(gòu)造的防腐蝕方法根本上有以下幾種： 1 1在鋼材外表用金屬鍍層維護(hù)，如采用熱浸鍍在鋼材外表用金屬鍍層維護(hù)，如采用熱浸鍍鋅方法在鋼材外表構(gòu)成一個(gè)鐵鋅合金維護(hù)層；鋅方法在鋼材外表構(gòu)成一個(gè)鐵鋅合金維護(hù)層； 2 2對水下或地下鋼構(gòu)造采用陰極維護(hù)；對水下或地下鋼構(gòu)造采用陰極維護(hù)； 3 3在鋼材外表涂以防腐涂料；在鋼材外表涂以防腐涂料；

10、 4 4在鋼材外表采用復(fù)合維護(hù)層，即在金屬鍍層在鋼材外表采用復(fù)合維護(hù)層，即在金屬鍍層外表再涂防腐涂料。外表再涂防腐涂料。 第二節(jié)第二節(jié)房屋構(gòu)造的維護(hù)房屋構(gòu)造的維護(hù) 目前，在鋼構(gòu)造中采用防腐涂料防銹是最常用的方法。涂料分為底漆和面漆兩類。底漆與鋼材外表的粘結(jié)附著力強(qiáng)，且與面漆結(jié)合性好；面漆成膜后有光澤，主要作用是維護(hù)下層底漆，使潮氣和有害氣體不能滲入底漆，并有抗風(fēng)化功能。 對防腐涂料的選用應(yīng)思索鋼構(gòu)造所處環(huán)境和侵蝕介質(zhì)的性質(zhì)。對于酸性介質(zhì)，宜選用耐酸性能好的酚醛樹脂漆；對于堿性介質(zhì)，那么應(yīng)選用耐堿性能較好的環(huán)氧樹脂漆。此外還應(yīng)思索底漆和面漆之間的配套。 第二節(jié)第二節(jié)房屋構(gòu)造的維護(hù)房屋構(gòu)造的維護(hù) 2鋼構(gòu)造的保養(yǎng) 第3.4.5條規(guī)定的關(guān)于鋼構(gòu)造構(gòu)件和銜接件的銹蝕鑒定規(guī)范如下： 假設(shè)面漆零落面積包括起鼓面積，對于普通鋼構(gòu)造不大于15%，對于薄壁型鋼和輕鋼構(gòu)造不大于10%，且底漆根