深圳萬科金域極家再設計的城市建筑實用教案

1、第1頁/共151頁第一頁，共151頁。第2頁/共151頁第二頁，共151頁。第3頁/共151頁第三頁，共151頁。第4頁/共151頁第四頁，共151頁。第5頁/共151頁第五頁，共151頁。第6頁/共151頁第六頁，共151頁。很明顯(mngxin)嘛。個性(gxng)，個性(gxng)啦！第7頁/共151頁第七頁，共151頁。個性(gxng)？第8頁/共151頁第八頁，共151頁。拜托拜托(bitu)！大家(dji)都說再等等，還會降，連王石也都勸我們等呀！在關外(Gunwi)啊，130萬80多平？現(xiàn)在每天看深圳的樓盤降價、促銷一大堆??！失望中 還不如去買第五園、萬科城、梅隴鎮(zhèn)的大三房呢！第

2、9頁/共151頁第九頁，共151頁。僅有個性(gxng),顯然不夠第10頁/共151頁第十頁，共151頁。啟發(fā)(qf)第11頁/共151頁第十一頁，共151頁。為什么有人選擇頂級(dn j)版的天籟？第12頁/共151頁第十二頁，共151頁。有人卻寧愿選擇(xunz)即使是國產(chǎn)的A4。第13頁/共151頁第十三頁，共151頁。為什么有人(yu rn)選擇配置很可以的林蔭大道？第14頁/共151頁第十四頁，共151頁。有人卻堅持選擇(xunz)國產(chǎn)的寶馬3系。第15頁/共151頁第十五頁，共151頁。洞察(dngch)對某些人而言，高端品牌的偏好，確實可以(ky)超越理性的比拼。第16頁/共15

3、1頁第十六頁，共151頁。首先站隊在高端項目的行列(hng li)，有“貴盤”的形象，在這之上，個性才有機會。我們(w men)的機會-1第17頁/共151頁第十七頁，共151頁。對號入座(du ho r zu)寶馬7系別墅寶馬3系高層MINILOFT第18頁/共151頁第十八頁，共151頁?；氐巾椖?xingm)看機會第19頁/共151頁第十九頁，共151頁。y梅林關口，雖在關外(Gunwi)，其實不遠。y黑、白、灰的外立面，絕對(judu)酷！y上班，15分鐘搞定(o dn)！y有車最好，沒車，輕軌、公交換乘站就在旁邊。y戶型、空間、規(guī)劃，都很創(chuàng)新。y商場、醫(yī)院、學校，非一般繁華。y健身、

4、SHOPPING、聚會，總能找到心水所在。第20頁/共151頁第二十頁，共151頁。真的(zhn de)在關外？不會(b hu)吧？明明就是(jish)市區(qū)的嘛！第21頁/共151頁第二十一頁，共151頁。差異化競爭對手的“都市(dsh)屬性”。我們(w men)的機會-2第22頁/共151頁第二十二頁，共151頁?；氐疆a(chǎn)品(chnpn)看機會第23頁/共151頁第二十三頁，共151頁。yN1、七合院、LOFT各個(gg)都是新鮮出爐。y馬克思說過外立面不能用黑、白、灰？y雕塑(dio s)、小品、藝術沙龍，老媽也變成藝術家？y陽光車庫(ch k)、長在建筑里的大樹，很安滕忠雄啊，y和賴特也有

5、一拼！y臺地入戶，一步一景，回家不走尋常路。y綠色動線、太陽能源，潮流又環(huán)保。第24頁/共151頁第二十四頁，共151頁。很萬科很創(chuàng)新(chungxn)很藝術(ysh)很人文(rnwn)很環(huán)保第25頁/共151頁第二十五頁，共151頁。延伸(ynshn)思考允許我們也深度(shnd)一下第26頁/共151頁第二十六頁，共151頁。第27頁/共151頁第二十七頁，共151頁。排氣扇？其實(qsh)是CD機第28頁/共151頁第二十八頁，共151頁。衛(wèi)生紙？其實還是衛(wèi)生紙不過(bgu)，它會提醒你節(jié)約。第29頁/共151頁第二十九頁，共151頁。提線木偶(t xin m u)？其實(qsh)是趣味

6、茶包第30頁/共151頁第三十頁，共151頁?？輼渲?？其實(qsh)是環(huán)?；鸩竦?1頁/共151頁第三十一頁，共151頁。面具(minj)？其實(qsh)是蒼蠅拍第32頁/共151頁第三十二頁，共151頁。什么(shn me)東東？其實(qsh)是榨汁機第33頁/共151頁第三十三頁，共151頁。再設計(shj)回到物質(zhì)的原點，以人性化的角度重新審視物質(zhì)的使用(shyng)功能，打破慣性思維，換一個角度，就會有不一樣的解決方案。第34頁/共151頁第三十四頁，共151頁。我們(w men) “再設計”N1“再設計(shj)”七合院“再設計(shj)”外立面“再設計”LOFT“再設計”陽光車庫“

7、再設計”臺地入戶“再設計”公共空間“再設計”老媽“再設計”愛情“再設計”生活“再設計”心情“再設計”寶寶“再設計”？第35頁/共151頁第三十五頁，共151頁。所以(suy)我們叫它：再設計的城市(chngsh)建筑第36頁/共151頁第三十六頁，共151頁。當然了，你是萬科，這樣說，別人不敢(b n)瞪眼換別人(birn)？我就第37頁/共151頁第三十七頁，共151頁。而且，我們(w men)有機會成為萬科所有產(chǎn)品線中新“城市(chngsh)產(chǎn)品”類別第38頁/共151頁第三十八頁，共151頁。如何將這個“再設計的城市(chngsh)建筑”的市場魅力放大，讓買得起的人產(chǎn)生偏好，并且恨不得即

8、刻擁有？第39頁/共151頁第三十九頁，共151頁。再設計(shj)的城市建筑傳播語言？第40頁/共151頁第四十頁，共151頁。什么人會對“再設計的城市建筑(jinzh)”有興趣？第41頁/共151頁第四十一頁，共151頁。姓名(xngmng)：陳愛琴愛好：寫字、旅行、Shopping電影(dinyng)及一切美好的事物，當然，也愛帥哥英文名：EMILY學歷(xul)：大本職業(yè)：IT公司公關主管年齡：猜猜婚姻：婚了收入：還行第42頁/共151頁第四十二頁，共151頁。愛好(i ho)：戶外運動、工作、電影、聚會、美女等雌性動物姓名(xngmng)：李瑞學歷(xul)：大本英文名：ROOYLE

9、職業(yè)：快速消費品市場總監(jiān)年齡：而立啦婚姻：婚了收入：挺高第43頁/共151頁第四十三頁，共151頁。他倆(t lin)是一對兒第44頁/共151頁第四十四頁，共151頁。而且(r qi)寶寶(bo bo)八個月啦（注：寶寶(bo bo)英文名ELEVEN）第45頁/共151頁第四十五頁，共151頁。她，昏前：朋友聚會去蛇口的櫻花吧；過生日要去王子廚房；雖然不經(jīng)常招呼朋友，但必須常備兩瓶好酒在家；一年一定(ydng)要遠游一次；裝修定要親力親為，材料一定(ydng)去百安居，廚具牌子不詳，馬桶一定(ydng)要科勒的；會花別人一張床的價格只買一個床墊；蜜月一直哭著喊著要去愛琴海，陰差陽錯只去了麗

10、江，時至今日仍耿耿于懷，并放出話來未來一定(ydng)要去；名言：在現(xiàn)實的烏煙瘴氣里，找到自己的快樂，并好好生活；昏后,特別是當了孩子他媽之后，生活方式參照昏前，但頻次減半，甚至只有1/3。第46頁/共151頁第四十六頁，共151頁。他，一家之主。家住下梅林農(nóng)批市場附近一小區(qū)，系昏前購得，面積70平左右；昏前：擁有全套戶外裝備；每年一次遠足；喜歡蒲吧；老朋友見面真性情；工作很拼命；業(yè)績也不錯；追老婆時很浪漫；曾經(jīng)在老婆宿舍樓下喊話求愛；生活有品有味；衣櫥里一定有套boss的西裝；CK短褲數(shù)條；昏后,責任更重大；懂得愛惜(ix)身體；應酬減少兼顧家庭；戶外遠足次數(shù)減少，但也不忘制造浪漫；曾經(jīng)將帳

11、篷只能支在客廳，指著吸頂燈告訴老婆：月亮代表我的心，老婆感動的香淚橫飛第47頁/共151頁第四十七頁，共151頁。畢業(yè)就來到深圳多年(du nin)來的摸爬滾打終于小有成就，也暫時安頓下來在很多人紛紛北上的幾年仍堅守深圳喜歡深圳的活力，創(chuàng)新，環(huán)境，尺度并以深圳人而自豪現(xiàn)正欲換房，明白不可能一步到位，懂得平衡(pnghng)和取舍?，F(xiàn)家庭成員構(gòu)成：他、她、小ELEVEN，爺爺奶奶或外公(wigng)外婆第48頁/共151頁第四十八頁，共151頁。浪漫而又現(xiàn)實(xinsh)的一對面對現(xiàn)實(xinsh)，不放棄自己的要求和追求打拼多年(du nin)之后，越來越希望得到尊重和認同，并逐漸形成屬于自己

12、的小圈子。在現(xiàn)實和夢想(mngxing)之間，痛，并快樂的生活。第49頁/共151頁第四十九頁，共151頁。再設計(shj)的城市建筑，對他們而言首先(shuxin)是對味其次(qc)是萬科的品牌標簽及項目的個性標簽距離、標簽生活、空間、價格等能否平衡得當，取決項目的城市影響力。第50頁/共151頁第五十頁，共151頁。另一個(y )啟發(fā)第51頁/共151頁第五十一頁，共151頁。第52頁/共151頁第五十二頁，共151頁。第53頁/共151頁第五十三頁，共151頁。你能想象(xingxing)，如果沒有MacBook Air的出現(xiàn)，我們一直認為：筆記本電腦就應該(ynggi)長的像IBM那樣

13、才對！第54頁/共151頁第五十四頁，共151頁。作為(zuwi)中國地產(chǎn)行業(yè)的領跑者的角色：萬科對深圳這個已經(jīng)模式化的市場，又帶來哪些(nxi)創(chuàng)新和領跑呢？第55頁/共151頁第五十五頁，共151頁。深圳ShenZhen活力(hul)之都年輕人的天堂(tintng)哪哪都創(chuàng)新(chungxn) 啥啥都效率設計之都創(chuàng)意之都第56頁/共151頁第五十六頁，共151頁。本項目(xingm)再設計的城市建筑深圳活力(hul)之都，創(chuàng)新之都萬科中國地產(chǎn)行業(yè)(hngy)領跑者第57頁/共151頁第五十七頁，共151頁。傳播(chunb)核心推動(tu dng)城市, 向前！第58頁/共151頁第五十八

14、頁，共151頁。充分洞察城市居住的本質(zhì)以更創(chuàng)新和人性化的方式對城市住宅重新(chngxn)詮釋和再解構(gòu)讓萬科重新(chngxn)站在城市的高度與城市對話第59頁/共151頁第五十九頁，共151頁。溝通(gutng)角度鼓勵有品質(zhì)(pnzh)，有品位的生活鼓勵開放精神，和創(chuàng)新意識第60頁/共151頁第六十頁，共151頁。如何一步步把他倆變成我們(w men)的業(yè)主？第61頁/共151頁第六十一頁，共151頁。1-先入法眼(f yn)要對味，名字當然(dngrn)很重要啦第62頁/共151頁第六十二頁，共151頁。有品有味有高端feel有面子又透露著點個性(gxng)當然，還得考慮萬科的“金”字招

15、牌難?。〉?3頁/共151頁第六十三頁，共151頁。找感覺(gnju)第64頁/共151頁第六十四頁，共151頁。第65頁/共151頁第六十五頁，共151頁。第66頁/共151頁第六十六頁，共151頁。第67頁/共151頁第六十七頁，共151頁。第68頁/共151頁第六十八頁，共151頁。第69頁/共151頁第六十九頁，共151頁。飛利浦飛利浦斯塔克專為極家設計斯塔克專為極家設計(shj)的腕表的腕表第70頁/共151頁第七十頁，共151頁。易簡(y jin) 極家Spazio Italia 意大利最頂級的家居品牌人文和藝術(ysh)的角度，以創(chuàng)造力、想象力和表現(xiàn)力，表達對生活的態(tài)度和要求。第

16、71頁/共151頁第七十一頁，共151頁。干脆(gncu)！我們就叫：金域極家GOLDEN CITY即使不知道極家這個品牌，即使不知道極家這個品牌，“極家極家”兩個字的字面意思兩個字的字面意思(y s)也不錯??！也不錯啊！第72頁/共151頁第七十二頁，共151頁。第73頁/共151頁第七十三頁，共151頁。第74頁/共151頁第七十四頁，共151頁。第75頁/共151頁第七十五頁，共151頁。第76頁/共151頁第七十六頁，共151頁。第77頁/共151頁第七十七頁，共151頁。第78頁/共151頁第七十八頁，共151頁。第79頁/共151頁第七十九頁，共151頁。第80頁/共151頁第八十

17、頁，共151頁。第81頁/共151頁第八十一頁，共151頁。第82頁/共151頁第八十二頁，共151頁。第83頁/共151頁第八十三頁，共151頁。第84頁/共151頁第八十四頁，共151頁。第85頁/共151頁第八十五頁，共151頁。第86頁/共151頁第八十六頁，共151頁。第87頁/共151頁第八十七頁，共151頁。第88頁/共151頁第八十八頁，共151頁。第89頁/共151頁第八十九頁，共151頁。第90頁/共151頁第九十頁，共151頁。第91頁/共151頁第九十一頁，共151頁。第92頁/共151頁第九十二頁，共151頁。第93頁/共151頁第九十三頁，共151頁。第94頁/共1

18、51頁第九十四頁，共151頁。2-再入法眼(f yn)形象(xngxing)很重要啦！第95頁/共151頁第九十五頁，共151頁。第96頁/共151頁第九十六頁，共151頁。3-再再入法眼(f yn)打動(ddng)很重要啦！第97頁/共151頁第九十七頁，共151頁。第98頁/共151頁第九十八頁，共151頁。第99頁/共151頁第九十九頁，共151頁。第100頁/共151頁第一百頁，共151頁。第101頁/共151頁第一百零一頁，共151頁。第102頁/共151頁第一百零二頁，共151頁。第103頁/共151頁第一百零三頁，共151頁。建筑往往以建筑的名義向世界展示其華麗的外衣。金域極家，

19、源自萬科對城市建筑的反省思考，以實用舒適為原點，以環(huán)保和藝術為核心，將“再設計”的理念根植于城市住宅。以生態(tài)城市建設為依準，以軌道交通為主的綠色交通模式，在城市中心區(qū)的延伸和拓展之地，萬科建筑20萬平米的城市青群住宅。以合院意墅、LOFT、美學高層為主體，用黑白灰的經(jīng)典立面刻畫更現(xiàn)代簡約的風格，均有更多可自我創(chuàng)設的空間與區(qū)間(q jin)，送予更多的功能使用面積，選擇七星級的一兆韋德-亞洲首席健身會所，定制更青年、更藝術、更環(huán)保的城市住宅。所有的功能與設計都是為了表達對城市生活的善意，用堅持的品位將城市生活的美學經(jīng)營到極致，以再設計的城市住宅，推動城市向前。 報廣內(nèi)文：第104頁/共151頁第

20、一百零四頁，共151頁。4-再再再入法眼(f yn)掏錢時的理性(lxng)很重要啦！第105頁/共151頁第一百零五頁，共151頁。第106頁/共151頁第一百零六頁，共151頁。第107頁/共151頁第一百零七頁，共151頁。第108頁/共151頁第一百零八頁，共151頁。第109頁/共151頁第一百零九頁，共151頁。第110頁/共151頁第一百一十頁，共151頁。第111頁/共151頁第一百一十一頁，共151頁。第112頁/共151頁第一百一十二頁，共151頁。第113頁/共151頁第一百一十三頁，共151頁。第114頁/共151頁第一百一十四頁，共151頁。第115頁/共151頁第一

21、百一十五頁，共151頁。第116頁/共151頁第一百一十六頁，共151頁。第117頁/共151頁第一百一十七頁，共151頁。第118頁/共151頁第一百一十八頁，共151頁。第119頁/共151頁第一百一十九頁，共151頁。第120頁/共151頁第一百二十頁，共151頁。第121頁/共151頁第一百二十一頁，共151頁。第122頁/共151頁第一百二十二頁，共151頁。第123頁/共151頁第一百二十三頁，共151頁。第124頁/共151頁第一百二十四頁，共151頁。第125頁/共151頁第一百二十五頁，共151頁。第126頁/共151頁第一百二十六頁，共151頁。第127頁/共151頁第一百

22、二十七頁，共151頁。第128頁/共151頁第一百二十八頁，共151頁。第129頁/共151頁第一百二十九頁，共151頁。5-再再再再入法眼(f yn)高度(god)很重要啦！第130頁/共151頁第一百三十頁，共151頁。第131頁/共151頁第一百三十一頁，共151頁。第132頁/共151頁第一百三十二頁，共151頁。6-當然(dngrn)，不管怎樣入他們的法眼“萬科”從頭到尾(cng tu do wi)都是最重要的！第133頁/共151頁第一百三十三頁，共151頁。有人(yu rn)犯嘀咕了咋沒有(mi yu)活動建議呢？第134頁/共151頁第一百三十四頁，共151頁。您只要同意前面所有(suyu)的觀點，我們有100個活動建議給您，就怕您嫌多！唉！第135頁/共151頁第一百三十五頁，共151頁。繼續(xù)(jx)犯嘀咕中咋沒有(mi yu)一個階段一個階段的劃分呢？第136頁/共151頁第一百三十六頁，共151頁。都叫“及時溝通”了這么基本的能力您還懷疑？到時候，您把確切的節(jié)點(ji din)告訴我們就行了唉！第137頁/共151頁第一百三十七頁，共151頁。以防這次非典型性的提案(t n)把各位搞暈了，特此復習下重點