擔(dān)保物權(quán)理解及適用ppt課件

1、擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)了解及適用擔(dān)保物權(quán)了解及適用主講人：楊聰杰主講人：楊聰杰 制造時間：制造時間：2021年年4月月?lián)Ｎ餀?quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用目錄目錄擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用目錄目錄擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用一、物權(quán)的概念及分類一、物權(quán)的概念及分類物權(quán)物權(quán) 是指權(quán)益人是指權(quán)益人 依法對特定的物依法對特定的物 享有直接支配和排他的權(quán)益享有直接支配和排他的權(quán)益物權(quán)物權(quán)擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用二、物權(quán)的原那么二、物權(quán)的原那么擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用三、區(qū)分原那么三、區(qū)分原那么擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用三、區(qū)分原

2、那么三、區(qū)分原那么對于房產(chǎn)買賣合同對于房產(chǎn)買賣合同擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用三、區(qū)分原那么三、區(qū)分原那么對于房產(chǎn)抵押合同對于房產(chǎn)抵押合同擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用三、區(qū)分原那么三、區(qū)分原那么擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用三、區(qū)分原那么三、區(qū)分原那么擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用四、擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)條件四、擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)條件 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人商定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財事人商定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財富優(yōu)先受償?shù)臋?quán)益。物權(quán)法富優(yōu)先受償?shù)臋?quán)益。物權(quán)法170170條條債務(wù)人不

3、履行到期債務(wù)時債務(wù)人不履行到期債務(wù)時或發(fā)生雙方商定的情形。或發(fā)生雙方商定的情形。擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用五、浮動抵押五、浮動抵押 經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)消費運營者可以將現(xiàn)有的以及將有的消費設(shè)備、原資消費運營者可以將現(xiàn)有的以及將有的消費設(shè)備、原資料、半廢品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者料、半廢品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債務(wù)人有權(quán)就發(fā)生當(dāng)事人商定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債務(wù)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。物權(quán)法實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。物權(quán)法181181條條擔(dān)保物權(quán)理解及適用

4、擔(dān)保物權(quán)理解及適用五、浮動抵押五、浮動抵押與興隆國家相比：與興隆國家相比：擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用六、應(yīng)收賬款質(zhì)押六、應(yīng)收賬款質(zhì)押添加了應(yīng)收賬款質(zhì)押作為典型的擔(dān)保物權(quán)方式。添加了應(yīng)收賬款質(zhì)押作為典型的擔(dān)保物權(quán)方式。在央行信貸征信系統(tǒng)辦理登記在央行信貸征信系統(tǒng)辦理登記公路等收費權(quán)質(zhì)押沒有單獨作為一種擔(dān)保物權(quán)方式。公路等收費權(quán)質(zhì)押沒有單獨作為一種擔(dān)保物權(quán)方式。本質(zhì)上借用下游信譽本質(zhì)上借用下游信譽擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用六、應(yīng)收賬款質(zhì)押六、應(yīng)收賬款質(zhì)押直接受讓應(yīng)收賬款，本質(zhì)上的保理業(yè)務(wù)直接受讓應(yīng)收賬款，本質(zhì)上的保理業(yè)務(wù)1登記登記+債務(wù)人承諾將款項付至指定賬戶并承當(dāng)違約責(zé)任債務(wù)

5、人承諾將款項付至指定賬戶并承當(dāng)違約責(zé)任2登記登記+債務(wù)人承諾將款項付至我司指定賬戶債務(wù)人承諾將款項付至我司指定賬戶3登記登記+質(zhì)押人指定固定回款賬戶質(zhì)押人指定固定回款賬戶4只登記只登記5 應(yīng)收賬款作為擔(dān)保措施的五個層次應(yīng)收賬款作為擔(dān)保措施的五個層次擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用七、動產(chǎn)質(zhì)押七、動產(chǎn)質(zhì)押交付交付擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用八、股權(quán)質(zhì)押八、股權(quán)質(zhì)押明確了登記機關(guān)明確了登記機關(guān) 證券登記機構(gòu)證券登記機構(gòu) 工商行政管理局工商行政管理局擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用九、房產(chǎn)抵押九、房產(chǎn)抵押房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)抵押：1、房屋登記的概念、房屋登記的概念2、房屋登記程序變化、房屋

6、登記程序變化3、夫妻共有房產(chǎn)的問題、夫妻共有房產(chǎn)的問題4、業(yè)務(wù)辦理和以前的區(qū)別、業(yè)務(wù)辦理和以前的區(qū)別5、順位抵押、順位抵押 6、抵押房產(chǎn)的處置、抵押房產(chǎn)的處置擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用九、房產(chǎn)抵押九、房產(chǎn)抵押1、房屋登記的概念、房屋登記的概念 指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)益和其他該當(dāng)指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)益和其他該當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記必需依懇求進展房屋登記必需依懇求進展效力性、程序性的行政行為效力性、程序性的行政行為重公示，輕行政管理，甚至不要行政管理重公示，輕行政管理，甚至不要行政管理 擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物

7、權(quán)理解及適用九、房產(chǎn)抵押九、房產(chǎn)抵押過去不規(guī)范。辦理程序機械、教條過去不規(guī)范。辦理程序機械、教條( (有些地方依然存在有些地方依然存在) )。 詳細(xì)表現(xiàn)為：詳細(xì)表現(xiàn)為： 只能抵押給銀行；只能抵押給銀行； 按標(biāo)的收費；按標(biāo)的收費； 要求評價要求評價 不能辦理二次抵押，即使能辦也要求有余值；不能辦理二次抵押，即使能辦也要求有余值； 抵押權(quán)證書年檢，且收費；抵押權(quán)證書年檢，且收費； 違背擔(dān)保法要求對抵押期限進展登記違背擔(dān)保法要求對抵押期限進展登記擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用九、房產(chǎn)抵押九、房產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用九、房產(chǎn)抵押九、房產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用

8、九、房產(chǎn)抵押九、房產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用九、房產(chǎn)抵押九、房產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用九、房產(chǎn)抵押九、房產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用九、房產(chǎn)抵押九、房產(chǎn)抵押預(yù)告登記辦理后條件成就及時轉(zhuǎn)為房屋抵預(yù)告登記辦理后條件成就及時轉(zhuǎn)為房屋抵押登記押登記以收押房屋一切權(quán)證控制風(fēng)險不平安以收押房屋一切權(quán)證控制風(fēng)險不平安留意系統(tǒng)錄入的準(zhǔn)確性，一旦記載于房屋留意系統(tǒng)錄入的準(zhǔn)確性，一旦記載于房屋登記簿發(fā)現(xiàn)錯誤只能按更正登記程序辦理登記簿發(fā)現(xiàn)錯誤只能按更正登記程序辦理 擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用九、房產(chǎn)抵押九、房產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用九、房

9、產(chǎn)抵押九、房產(chǎn)抵押6 抵押房產(chǎn)的處置抵押房產(chǎn)的處置 (1)獨一一套住房的問題：獨一一套住房的問題： 2004年年11月月 第六條第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。賣、變賣或者抵債。 擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用九、房產(chǎn)抵押九、房產(chǎn)抵押 2005年年 對于被執(zhí)行人一切的曾經(jīng)依法設(shè)定抵押的房對于被執(zhí)行人一切的曾經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的懇求，依法拍賣、變賣或者抵債。的懇求，依法拍賣、

10、變賣或者抵債。 六個月的寬限期六個月的寬限期 可以由懇求執(zhí)行人為其提供暫時住房，人均可以由懇求執(zhí)行人為其提供暫時住房，人均廉租住房面積規(guī)范廉租住房面積規(guī)范 ，計收租金，計收租金， 被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行處理居住被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行處理居住問題的，人民法院不應(yīng)強迫遷出。問題的，人民法院不應(yīng)強迫遷出。 擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用九、房產(chǎn)抵押九、房產(chǎn)抵押 2抵押率與可變現(xiàn)價值的誤區(qū)抵押率與可變現(xiàn)價值的誤區(qū) 抵押率認(rèn)識上的誤區(qū)：抵押率越低越有抵押率認(rèn)識上的誤區(qū)：抵押率越低越有保證。保證。 二者是正相關(guān)，兩者不成正比例。二者是正相關(guān)，兩者不成正比例。 可接受的底限是可接受的底

11、限是64折。折。擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用九、房產(chǎn)抵押九、房產(chǎn)抵押 3未成年人一切的房產(chǎn)抵押問題未成年人一切的房產(chǎn)抵押問題 抵押可做抵押可做 可起到一定的限制和控制造用可起到一定的限制和控制造用 處置過程中存在法律瑕疵處置過程中存在法律瑕疵,如對方提出異如對方提出異議議,能夠存在無效的風(fēng)險能夠存在無效的風(fēng)險 可以做為輔助措施可以做為輔助措施,但不能做為主要的或但不能做為主要的或獨一的措施獨一的措施.擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用十、復(fù)合抵押十、復(fù)合抵押物權(quán)法確立的原那么物權(quán)法確立的原那么199199條條 登記的未登記的登記的未登記的 不分時間先后不分時間先后先登記的后登記的分時間先后先登記的后登記的分時間先后未登記的未登記的不分時間先后未登記的未登記的不分時間先后擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用十一、超額抵押十一、超額抵押擔(dān)保法對超額抵押有限制性規(guī)定擔(dān)保法對超額抵押有限制性規(guī)定物權(quán)法沒有物權(quán)法沒有擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用十二、留置十二、留置 債務(wù)人留置的動產(chǎn)，該當(dāng)與債務(wù)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。231條 企業(yè)之間的留置不再要求屬于同一法律關(guān)系。擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用十三、擔(dān)保物權(quán)之間以及與其它優(yōu)先權(quán)之十三、擔(dān)保物權(quán)之間以及與其它優(yōu)先權(quán)之間的沖突間的沖突擔(dān)保物權(quán)理解及適用擔(dān)保物權(quán)理解及適用十四、