物業(yè)管理招投標(biāo)

1、會(huì)計(jì)學(xué)1物業(yè)管理招投標(biāo)物業(yè)管理招投標(biāo)準(zhǔn)備階段調(diào)查階段招標(biāo)階段投標(biāo)階段開標(biāo)階段評(píng)標(biāo)階段簽訂合同階段成立招標(biāo)組織申請(qǐng)批準(zhǔn)招標(biāo)準(zhǔn)備招標(biāo)文件發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)書投標(biāo)單位資格預(yù)審發(fā)售招標(biāo)文件組織現(xiàn)場察看、召開標(biāo)前會(huì)議接受投標(biāo)單位送交的標(biāo)書開標(biāo)1：標(biāo)書評(píng)分階段1信譽(yù)調(diào)查、采樣開標(biāo)2：現(xiàn)場答辯階段評(píng)標(biāo)、定標(biāo)簽訂合同物業(yè)企業(yè)申請(qǐng)被批準(zhǔn)參加投標(biāo)經(jīng)招投標(biāo)辦事機(jī)構(gòu)審查合格按時(shí)送到招標(biāo)單位填寫資格預(yù)審表貨物招標(biāo)文件工程招標(biāo)文件服務(wù)招標(biāo)文件施工工程、裝飾工程、水利工程、道路工程最低投標(biāo)價(jià)法綜合評(píng)估法兩階段評(píng)標(biāo)法住宅小區(qū)寫字樓商業(yè)樓宇工作重點(diǎn)購買招標(biāo)文件標(biāo)價(jià)計(jì)算調(diào)整標(biāo)價(jià)考察物業(yè)現(xiàn)場編制標(biāo)書制定管理服務(wù)方法及測算工程量擬定

2、資金計(jì)劃封送標(biāo)書、保函封面正 文投標(biāo)致函附錄技術(shù)標(biāo)部分商務(wù)標(biāo)部分組織機(jī)構(gòu)管理體制總經(jīng)理負(fù)責(zé)制董事會(huì)下三總師負(fù)責(zé)制董事會(huì)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制垂直控制方式矩陣式控制方式公司內(nèi)部管理制度公眾管理制度物業(yè)轄區(qū)綜合管理規(guī)則niiiWNP11)12()2 , 1(niP1年日常綜合管理費(fèi)中人工費(fèi)的預(yù)算額；Ni年需聘用的第i類日常管理服務(wù)人員數(shù)Wi第i類人員的月人均工資水水電電PPn11i2iiniQQP), 1(niP2年公用設(shè)備用水用電費(fèi)支出Q電i第i項(xiàng)公用設(shè)備設(shè)施用電量Q水i第i項(xiàng)公用設(shè)備設(shè)施用水量P電電費(fèi)單價(jià)P水水費(fèi)單價(jià)Q電1=（W1T1+W2T2+）3012Q電2=W243012Q電3=nW24301

3、2Q電4=n主W主b主+ (n泵W泵+n塔W塔) b輔 T3012813iiFP514iiFP315iiFP916iiFPNSCDNRCD或)1 ()(791730/%)51 (250000)1 (元NRCD)(7916730/10%)51 (250000)1 (元NtRCE則：年折舊額 折舊總額niiiXMP18)()2 , 1(ni按戶分?jǐn)偘唇ㄖ娣e分?jǐn)偘从盟糠謹(jǐn)偡?wù)成本 競爭者價(jià)格 消費(fèi)者感受的價(jià)值高價(jià)格高價(jià)格此價(jià)格下無人問津低價(jià)格低價(jià)格此價(jià)格下無利可圖定價(jià)過程中須考慮的三個(gè)因素例根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定一個(gè)wc，如0.75以上可以投標(biāo)，則上例的項(xiàng)目可以投標(biāo)123決策節(jié)點(diǎn)概率分叉點(diǎn)（自然狀態(tài)點(diǎn)）（

4、0.3）（0.4）（0.6）（0.7）4 000-1 0006 000-1 000方 案效 果概 率損益值（萬元）A高好0.3150中0.5100差0.250A低好0.2110中0.760差0.10B高好0.4110中0.570差0.130B低好0.270中0.530差0.3-10不投標(biāo)0問題：試運(yùn)用決策樹法進(jìn)行投標(biāo)決策。23456109871好（0.3）中（0.5）差（0.2）不中標(biāo)（0.7）中標(biāo)（0.3）A 高A 低B 高B 低不投中標(biāo)（0.6）中標(biāo)（0.4）中標(biāo)（0.7）不中標(biāo)（0.4）差（0.1）中（0.7）好（0.2）好（0.4）中（0.5）差（0.1）不中標(biāo)（0.6）不中標(biāo)（0.3）差（0.3）中（0.5）好（0.2）15010050-3110600-31107030-27030-10-2029.437.223.617.6