中富德林華府業(yè)主管理規(guī)約

1、中富·德林華府小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約中富·德林華府小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約（草 案）第一章 總 則第一條 為了保障物業(yè)的合理使用，建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、山東省物業(yè)管理條例、菏澤市物業(yè)管理辦法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本公約。第二條 本管理規(guī)約對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主和使用人均具有約束力。第三條 本管理規(guī)約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。 第二章 物業(yè)基本情況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況:（一）物業(yè)名稱:中富·德林華府小區(qū)。（二）座落

2、位置：菏澤市牡丹區(qū)重慶路555號。（三）物業(yè)類型：住宅 。（四）業(yè)主總戶數(shù)：620。（五）總建筑面積106186.82（平方米）： 。（六）物業(yè)管理區(qū)域（區(qū)域四界及附圖）東至張什言村；南至文苑小區(qū)；西至重慶路；北至東方紅街。（七）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、主體結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等。2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃氣管道、消防設(shè)施、避

3、雷設(shè)施等。3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃氣管道、消防設(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的基本情況（一）業(yè)主大會名稱：中富·德林華府小區(qū)業(yè)主大會。（二）業(yè)主委員會名稱：中富·德林華府小區(qū)業(yè)主委員會。（三）業(yè)主委員會地址：菏澤市牡丹區(qū)重慶路555號。（四）業(yè)主委員會電話： 。第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第六條 業(yè)主的權(quán)利（一）享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利。（二）通過

4、業(yè)主大會對本物業(yè)實施自治管理。（三）按照物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)服務(wù)）合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)服務(wù)）合同。（四）提出制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。（五）聯(lián)合提議召開業(yè)主大會會議，參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。（六）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。（七）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。（八）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議。（九）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（十）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用。（十一）投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響和侵害業(yè)主共同利益的

5、行為。（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條 業(yè)主的義務(wù)（一）自覺遵守本公約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作。（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)及時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用；業(yè)主出租物業(yè)，約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。（三）按照物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)服務(wù)）合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交的共用水、電等能耗分攤費。

6、（四）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金；業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。（五）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修養(yǎng)護的，應(yīng)由委托人另行支付相關(guān)費用。（六）業(yè)主大會的籌備及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運作、業(yè)主委員會的換屆和委員的補選、改選按照菏澤市業(yè)主大會導(dǎo)則相關(guān)條款執(zhí)行。業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會會議、積極參與業(yè)主委員會的換屆和委員的補選、改選。（七）業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章 物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、

7、使用、收益和處分的權(quán)利，不得妨礙其他業(yè)主對物業(yè)的正常使用。第九條 相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、動物飼養(yǎng)等方面的問題。第十條 業(yè)主和使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或合同約定不一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準的設(shè)計用途使用物業(yè)；業(yè)主和使用人不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。第十一條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域，不得有以下行為：（一）擅自改變物業(yè)的原設(shè)計用途；損壞或者擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、建筑外觀（含外墻、外門窗、陽臺

8、等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）。（二）擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺、天臺、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。（三）擅自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)施。（四）在公共場所晾曬衣物（預(yù)留的固定晾曬處除外）。（五）在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。（六）在本物業(yè)區(qū)域存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)出超標噪聲。（七）在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫。（八）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。（九）高空拋灑物品（對高空懸掛、擱置的物品

9、應(yīng)妥善保管）。（十）在非指定位置停放車輛。（十一）法律法規(guī)禁止的其他行為。第十二條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類。對于允許飼養(yǎng)的動物，應(yīng)遵守以下約定：（一）應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。（二）應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時清潔動物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。（三）應(yīng)定期采取動物傳染病的防疫措施。（四）不得利用共用部位飼養(yǎng)動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動區(qū)域活動。（五）不得在上午6時至9時、下午5時至7時攜帶動物搭乘載人電梯；不得在上下班時間內(nèi)遛犬。（六）不得在晚間21：00時后放任動物發(fā)出持續(xù)的鳴叫。（七）不得滋擾鄰里，

10、如造成 （5戶/10戶）以上書面投訴，應(yīng)自行將動物清離本物業(yè)區(qū)域。第十三條 業(yè)主和使用人在裝飾裝修時，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：（一）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理。（二）業(yè)主應(yīng)遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和菏澤市房屋安全管理辦法、菏澤市住宅裝飾裝修管理辦法、菏澤市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項。涉及變動建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)向房屋安全管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，將批準文件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。（三）業(yè)主

11、因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時予以賠償。（四）業(yè)主應(yīng)嚴格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時間（上午8：30時至11：30 時，下午14：30時至17：20時）。晚間20時至次日上午8時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標噪聲的施工。（五）業(yè)主安裝空調(diào)室外機的要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機冷凝水集中收集；空調(diào)室外機如發(fā)出超標噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國家噪聲標準后再使用。（六）商鋪業(yè)主和使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如經(jīng)批準懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響

12、物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。（七）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架，封閉陽臺等，應(yīng)按照合同約定或業(yè)主大會決議執(zhí)行，如允許安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺的，要注意安裝牢固，防止跌落，并按實施管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進行施工。（八）安裝太陽能熱水器應(yīng)征得業(yè)主大會和相關(guān)業(yè)主同意，并應(yīng)符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益。（九）如因上述（五）、（六）、（七）、（八）條款所涉空調(diào)室外機等安裝不牢固造成公共財產(chǎn)受損，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如無法確認責(zé)任人的，由本單元（或樓幢）全體業(yè)主共同承擔(dān)維修費用，

13、如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。第十四條 業(yè)主和使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守以下約定：（一）在物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系。（二）加強自身安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全管理措施。（三）加強消防安全意識，了解防火、自救常識。（四）愛護各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理。第十五條 業(yè)主和使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定和約定：（一）車輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。（二）按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費用。（三）嚴格按照交通標識的要求行駛車輛，車輛進入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小

14、時5公里）。（四）愛護停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。（五）不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車。（六）機動車輛按規(guī)定進出，駕車人應(yīng)主動出示證件，服從管理人員的指揮。（七）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機動車輛嚴禁鳴喇叭。（八）業(yè)主和使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議。第十六條 業(yè)主和使用人在電梯使用方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，禁止在在轎廂內(nèi)搖晃電梯。（二）不得超載運行，當(dāng)超載信號聲響時，最后進入的乘客應(yīng)自覺退出，不得采取任何形式的強制關(guān)門手段。（三）

15、兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨搭乘或進入電梯，且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，以免發(fā)生危險。（四）切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯時，避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損壞。（五）電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫。（六）上下電梯應(yīng)緊靠右行，乘梯時不可將身體倚靠轎廂門。（七）業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時，有責(zé)任互相提醒，并及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（八）業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)電梯運行、維修、更新所產(chǎn)生的費用。第十七條 物業(yè)的維修養(yǎng)護（一）業(yè)主對其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須按本公約的

16、要求，向業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起 5 日內(nèi)作出答復(fù)；逾期不作出答復(fù)的，視為同意。業(yè)主和使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)補償。（三）物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。（四）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民委員會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善

17、后工作，由此造成的損失相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主須予以配合；業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任；對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持，不得無故阻撓維修。第十八條 其他需要約定的行為：（一） ；（二） ；（三） ；（四） 。第五章 違約責(zé)任第十九條 業(yè)主或使用人違反本公約，未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用的處理：（一）未按時交納物業(yè)服務(wù)費用的，欠費業(yè)主或使用人應(yīng)積極向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費。（二）未按時交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取電話或上門催繳措施；逾期仍未交

18、納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的物業(yè)服務(wù)費收交情況中列明欠交費用業(yè)主室號并限期補交；仍不補交的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。第二十條 業(yè)主如不按指定的停車位（停車區(qū)域）停放車輛的，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按本物業(yè)管理區(qū)域車輛管理規(guī)定處理或強行移動，強行移動所產(chǎn)生的費用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。第二十一條 業(yè)主和使用人違規(guī)裝飾裝修的，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取禁止施工人員進入本物業(yè)區(qū)域的措施予以制止。第二十二條 業(yè)主或使用人違反本公約有關(guān)約定的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取批評、規(guī)勸等方式制止，如業(yè)主或使用人拒不改正的，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對有關(guān)業(yè)主或使用人的行為予以公示；公示后業(yè)主或使用人仍不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求責(zé)任人支付違約金，支付的違約金納入本物業(yè)公共收入。違反本公約的業(yè)主所需支付的違約金的標準如下： （一） ；（二） 。第二十三條 業(yè)主或使用人未能履行本公約的約定，其他業(yè)主、