房地產(chǎn)策劃ppt

1、第一節(jié)第一節(jié) 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 第二節(jié)第二節(jié) 策劃與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃策劃與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃第三節(jié)第三節(jié) 本課的學(xué)習(xí)內(nèi)容及學(xué)習(xí)方法本課的學(xué)習(xí)內(nèi)容及學(xué)習(xí)方法 一、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)-50年代的重要概念 品牌形象 市場(chǎng)細(xì)分 營(yíng)銷(xiāo)一、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)-60年代的重要概念 4P組合 營(yíng)銷(xiāo)近視癥 生活方式概念一、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)-70年代的重要概念 社會(huì)營(yíng)銷(xiāo) 定位一、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)-80年代的重要概念 營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn) 內(nèi)部營(yíng)銷(xiāo)一、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)-90年代的重要概念 產(chǎn)品的三種形態(tài): 有形的物質(zhì) 無(wú)形的勞動(dòng) 社會(huì)行為二、房地產(chǎn)市場(chǎng)形成與發(fā)展 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)： 土地?zé)o償使用，福利住房改革開(kāi)放： 土地有償出讓?zhuān)＠》?商品房市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

2、： 土地招拍掛，商品房二、房地產(chǎn)市場(chǎng)形成與發(fā)展 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)（產(chǎn)值10%-40%、財(cái)政收入27%、帶動(dòng)作用）圖1 房地產(chǎn)業(yè)占國(guó)民生產(chǎn)總值的比重房地產(chǎn)業(yè)3%金融保險(xiǎn)業(yè)15%建筑業(yè)9%其他73%二、房地產(chǎn)市場(chǎng)形成與發(fā)展 有較大的社會(huì)效益（改革、穩(wěn)定就業(yè)、安居樂(lè)業(yè)）圖 3 北 京 城 市 人 均 居 住 水 平 增 長(zhǎng) 狀 況051 01 52 02 51978197919801981198219831984198519861987198819891990199119921993199419951996199719981999人均使用面積人均建筑面積居 住 面 積 (平 米 )二、房地產(chǎn)市場(chǎng)

3、形成與發(fā)展 北京1990年至2003年商品房開(kāi)發(fā)主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)01000200030004000500060007000800090001000019901991199219931994199519961997199819992000200120022003房地產(chǎn)投資總額（億元）商品房屋施工面積（萬(wàn)平米）本年新開(kāi)工面積（萬(wàn)平米）商品房屋竣工面積（萬(wàn)平米）商品房銷(xiāo)售建筑面積（萬(wàn)平米）二、房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 價(jià)值性 區(qū)位性 長(zhǎng)期性 人文性 復(fù)雜性二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分 按地域范圍分 按用途類(lèi)型分 按交易形式分 按購(gòu)買(mǎi)目的分 按產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)分 按進(jìn)入市場(chǎng)順序分 按產(chǎn)品類(lèi)型分三、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)程序 分析市場(chǎng)機(jī)會(huì) 選擇目標(biāo)市場(chǎng) 制定營(yíng)銷(xiāo)策略 計(jì)劃、組織、實(shí)施一、策劃概念與類(lèi)型概念類(lèi)型：戰(zhàn)略咨詢(xún)策劃、投資咨詢(xún)策劃、管理與企業(yè)文化咨詢(xún)策劃、人力資源咨詢(xún)策劃、營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)策劃二、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃廣義：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)狹義：營(yíng)銷(xiāo)策略房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃二、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境予以準(zhǔn)確分析，并有效運(yùn)用經(jīng)營(yíng)資源的基礎(chǔ)上，對(duì)一定時(shí)間內(nèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的行為方針、目標(biāo)、戰(zhàn)略以及實(shí)施方案進(jìn)行設(shè)計(jì)和謀劃。二、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)