廊房市健康養(yǎng)生園區(qū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、 健康養(yǎng)生園區(qū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 健康養(yǎng)生園區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)委托方： 時(shí) 間：2011年10月目 錄1.“夢(mèng)廊坊”項(xiàng)目概況2.健康養(yǎng)生園區(qū)項(xiàng)目概況3.項(xiàng)目定位4.規(guī)劃設(shè)計(jì)5.景觀設(shè)計(jì)6.設(shè)計(jì)成果及深度要求7.附件1. “夢(mèng)廊坊”項(xiàng)目概況1.1 定 位：根據(jù)廊坊市發(fā)展戰(zhàn)略，順應(yīng)文化休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，依托廊坊獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及城市發(fā)展規(guī)劃，“搭建文化創(chuàng)意平臺(tái)，創(chuàng)新文化傳播方式，發(fā)揮文化聚集效應(yīng)，打造人文旅游新境界”。圍繞“文化、休閑、商務(wù)”三大功能，融合中西方經(jīng)典建筑文化、傳統(tǒng)藝術(shù)、飲食文化、民俗文化，以音樂(lè)劇等劇場(chǎng)演出為牽引，帶動(dòng)劇本創(chuàng)作、影視拍攝與制作交易、美術(shù)品創(chuàng)作、民間收藏、藝術(shù)品交易、生態(tài)體驗(yàn)

2、、健康養(yǎng)生等多元文化協(xié)同發(fā)展，打造集“和諧世界”、“生態(tài)文化”、“健康養(yǎng)生”、“商務(wù)休閑”、“雜技演藝”、“劇創(chuàng)和影視制作”為一體的大北京世界級(jí)文化旅游產(chǎn)業(yè)基地。1.2 “夢(mèng)廊坊”主要擬建內(nèi)容：（1）新奧高爾夫球場(chǎng)·高端會(huì)員制球場(chǎng)、五星級(jí)會(huì)所、酒店、高檔別墅，已經(jīng)建成并投入使用。（2）主題大劇院·內(nèi)含約2000座音樂(lè)劇大劇院、500座兒童劇院、800座綜藝劇院、藝術(shù)館及相應(yīng)配套設(shè)施，依托“夢(mèng)廊坊”文化產(chǎn)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，整合劇創(chuàng)中心功能，逐步打造成為經(jīng)典音樂(lè)劇創(chuàng)作基地。（3）劇創(chuàng)中心·是國(guó)家級(jí)的劇本創(chuàng)作、影視生產(chǎn)和交易平臺(tái)，同時(shí)也是吸引行業(yè)精英、整合創(chuàng)意智庫(kù)、充滿活力的

3、創(chuàng)意平臺(tái)。（4）絲綢之路·以絲綢之路沿途特征為創(chuàng)意藍(lán)本放飛想象力。地上形成不同主題風(fēng)格的、具備景觀展示、節(jié)慶游行功能的景觀廊道。從分利用地下空間，契合市場(chǎng)需求，運(yùn)用世界頂尖科技，注入絲綢之路文化。（5）紅樓夢(mèng)圓園區(qū)·以紅樓故事為題材，展示“德”文化紅樓故事中的體現(xiàn)，通過(guò)規(guī)?；蛟?，情景化包裝、演藝化結(jié)合，節(jié)慶化營(yíng)銷(xiāo)，對(duì)紅樓夢(mèng)內(nèi)涵進(jìn)行創(chuàng)新性的再現(xiàn)和活化，賦予時(shí)代精神和新的解讀，透過(guò)紅樓夢(mèng)展示中國(guó)家族文化、禮文化、茶文化、酒文化、服飾文化、游戲文化、夢(mèng)文化等文化，打造一個(gè)中國(guó)規(guī)模最大、最全、最具時(shí)代感的集文化體驗(yàn)、國(guó)藝研習(xí)、商務(wù)會(huì)議于一體的寓教于樂(lè)的紅樓夢(mèng)全景旅游景區(qū)。（6）漢

4、唐城·依托京津深厚的文化底蘊(yùn)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇，打造集劇本創(chuàng)作、劇本交易、均創(chuàng)人才培訓(xùn)等功能于一體的劇創(chuàng)基地，構(gòu)建以庭院府邸社區(qū)為主體，配套商務(wù)、養(yǎng)生、餐飲、主題會(huì)所、休閑購(gòu)物等業(yè)態(tài)的高端文化社區(qū)。建筑群以盛唐時(shí)期為背景，采用唐朝建筑風(fēng)格，還原歷史之一隅。項(xiàng)目以盛唐時(shí)期的朱雀大街，霓裳羽衣舞、李白、大明宮、千金坊等文化元素為創(chuàng)意，結(jié)合時(shí)尚休閑業(yè)態(tài)，營(yíng)造瑰麗繁榮的盛唐氛圍，展示盛唐與今日相同的開(kāi)放包容的時(shí)代精神。（7）西洋城·引進(jìn)英國(guó)先進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，以中西文化交流為內(nèi)涵，以商務(wù)休閑業(yè)態(tài)為載體，打造一處具備文化交流、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化商務(wù)于一體的綜合性文化商務(wù)社交mall

5、，同時(shí)形成風(fēng)格迥異、各具特色、具有深厚文化底蘊(yùn)和名人氣質(zhì)的建筑群，打造成為中外名人之家的匯集之地和中國(guó)北方創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。1.3“夢(mèng)廊坊”項(xiàng)目宗地位置夢(mèng)廊坊六環(huán)路五環(huán)路四環(huán)路三環(huán)路亦 莊采育出口首都機(jī)場(chǎng)國(guó)貿(mào)鳥(niǎo)巢頤和園京津塘高速天安門(mén)項(xiàng)目2. 健康養(yǎng)生園區(qū)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng) 本次設(shè)計(jì)任務(wù)項(xiàng)目名稱(chēng)為“健康養(yǎng)生園區(qū)”2.2 宗地位置 健康養(yǎng)生園區(qū)位于廊坊市開(kāi)發(fā)區(qū)，南臨金源道，西臨和平路，北臨花園道。2.3 宗地概況宗地規(guī)劃用地為居住用地，總用地面積為497030。宗地內(nèi)地勢(shì)平坦，無(wú)地表水，地上物多為村莊住房。2.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目功能及用地情況，初步確定規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：（1）宗地按基本布局

6、分區(qū)共分為3個(gè)地塊， 01號(hào)居住區(qū)、02號(hào)居住區(qū)、03號(hào)養(yǎng)生醫(yī)院（根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)需配套要求設(shè)置）（2）容積率要求 ·宗地綜合容積率暫定2.0，各地塊根據(jù)方案可進(jìn)行平衡。（3）綠地率要求·宗地綜合綠地率暫定30%，各地塊根據(jù)方案進(jìn)行平衡。（4）配套停車(chē)要求·以地下停車(chē)為主，地面停車(chē)率小于10%。 （5）建筑高度要求·建筑為中高層或高層，局部根據(jù)方案需要的為多層，例如配套設(shè)施等。 （6）關(guān)于退讓紅線要求·符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門(mén)的要求，并根據(jù)甲方提供的建筑控制線進(jìn)行設(shè)計(jì)（7）關(guān)于交通要求·合理利用已有市政道路交通，各地塊間建立必要的交通聯(lián)系，保

7、證同期規(guī)劃、交通統(tǒng)一。·03地塊主要出入口設(shè)置在東側(cè)及西側(cè)市政路上；2.5 現(xiàn)有市政配套設(shè)施（1）給水：接入宗地南邊給水管網(wǎng)系統(tǒng)。（2）雨水排放：接入宗地南邊已建金源道現(xiàn)狀管線。（3）污水排放：接入宗地南邊已建金源道現(xiàn)狀管線。（4）中水：不具備市政中水引入條件。（5）供電：根據(jù)方案規(guī)劃，未來(lái)引入。（6）燃?xì)猓焊鶕?jù)方案規(guī)劃，未來(lái)引入。（7）熱力：根據(jù)方案規(guī)劃，未來(lái)引入。（8）電信：根據(jù)方案規(guī)劃，未來(lái)引入。2.6 道路狀況（1）北側(cè)為市政主路花園道；（2）西側(cè)和平路為市政主路，路寬26m，綠線各側(cè)寬37m；（3）南側(cè)為市政路金源道。2.7 周邊環(huán)境（1）宗地南側(cè)為規(guī)劃西洋城（居住及商業(yè)）

8、及大面積高爾夫球場(chǎng)。（2）宗地北側(cè)為規(guī)劃居住用地及（3）宗地東側(cè)為規(guī)劃教育科研設(shè)計(jì)用地，目前大部分為農(nóng)用地及村莊。（4）宗地西側(cè)為規(guī)劃城市綠地公園。（5）周邊無(wú)明顯的噪聲污染及其他方面的污染。2.8 自然條件:（1） 氣候條件: 廊坊市地處東經(jīng)116.7度，北緯39.5度，屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季，全年日照時(shí)數(shù)平均為2660小時(shí)，太陽(yáng)能資源豐富。（2）地形地貌:平原地帶（3）對(duì)外交通情況：廊坊距首都北京40公里，距中國(guó)最大的港口城市天津60公里，從廊坊沿京津塘高速公路到北京、天津、首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、天津國(guó)際機(jī)場(chǎng)、天津港都不超過(guò)一個(gè)小時(shí)。京秦、京滬、京山、京津、京九鐵路和京哈、京津

9、、京福、京廣4條國(guó)家級(jí)公路干線穿區(qū)而過(guò)，交通極為便利。3. 項(xiàng)目定位·依托“夢(mèng)廊坊”文化項(xiàng)目及高爾夫資源，建設(shè)具有西式建筑風(fēng)格的居住小區(qū)，并提供以養(yǎng)生理療為主的養(yǎng)生醫(yī)院，提供有特色的健康服務(wù)。3.1 01號(hào)、02地塊：·主要分為兩大區(qū)域，主要為居住功能及必要的小區(qū)配套設(shè)施，建筑風(fēng)格為西式：3.2 03號(hào)地塊：養(yǎng)生醫(yī)院·配套有中醫(yī)養(yǎng)生、理療保健、綜合醫(yī)療等功能齊全的養(yǎng)生醫(yī)院，具體規(guī)模根據(jù)小區(qū)規(guī)模及國(guó)家規(guī)范要求進(jìn)行配置。4. 規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）符合國(guó)家、省、市的現(xiàn)行建筑、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門(mén)進(jìn)行申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)手續(xù)所需的深度

10、。（2）規(guī)劃及建筑景觀設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)西歐文化內(nèi)涵及思想精髓，形式及功能充分融合西歐文化理念。（3）規(guī)劃布局體現(xiàn)西式院落布局的特點(diǎn)。（4）充分考慮各個(gè)區(qū)塊的的功能要求，考慮適當(dāng)配比。（5）規(guī)劃應(yīng)符合“夢(mèng)廊坊”文化項(xiàng)目整體園區(qū)規(guī)劃的定位，在功能配置及使用上充分考慮關(guān)聯(lián)性及整體性，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化。（6）本項(xiàng)目用地南側(cè)為擬建西洋城項(xiàng)目，西洋城項(xiàng)目同樣為西式建筑風(fēng)格，應(yīng)特別處理好兩個(gè)區(qū)塊銜接關(guān)系及整體效果的統(tǒng)一。（7）小區(qū)配套設(shè)施的設(shè)置除滿足本項(xiàng)目外，還應(yīng)同時(shí)考慮南側(cè)西洋城項(xiàng)目的需求。5 景觀設(shè)計(jì)（1）充分體現(xiàn)西歐文化特質(zhì)，并充分考慮室外活動(dòng)的功能性。（2）考慮園區(qū)與南側(cè)高爾夫球場(chǎng)的景觀有機(jī)融合，宏

11、觀上彰顯統(tǒng)一性及完整性。（3）形成開(kāi)敞、半開(kāi)敞、私密等不同級(jí)別的景觀設(shè)計(jì)，結(jié)合人流路線形成突出的觀賞路線。（4）結(jié)合北方氣候的特點(diǎn)，適當(dāng)考慮設(shè)置水系，并提出冬季水系景觀解決方案。6.設(shè)計(jì)成果及深度要求6.1規(guī)劃成果的內(nèi)容和編制深度規(guī)劃成果的內(nèi)容包括：規(guī)劃說(shuō)明、圖紙。6.1.1規(guī)劃說(shuō)明結(jié)合分區(qū)編制規(guī)劃說(shuō)明,要求如下:6.1.1.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思及特點(diǎn):在對(duì)現(xiàn)狀及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求解讀分析的基礎(chǔ)上,提出規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和原則,總體布局思路,規(guī)劃方案的主要特點(diǎn)。6.1.1.2交通系統(tǒng)規(guī)劃:區(qū)域道路系統(tǒng)、步行體系、交通銜接、交通組織、停車(chē)系統(tǒng)等。6.1.2.3其它,可根據(jù)需要自行確定。6.1.2提交設(shè)計(jì)圖紙,要

12、求如下: 6.1.2.1 規(guī)劃地段位置圖(比例不限):表明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周?chē)貐^(qū)的關(guān)系。6.1.2.2 規(guī)劃總平面圖(圖紙比例 1:1500):標(biāo)明各項(xiàng)規(guī)劃建筑布置、內(nèi)部道路網(wǎng)及其與周邊道路的銜接,停車(chē)、廣場(chǎng)及綠化系統(tǒng),水面的位置和范圍,滿足國(guó)家修詳規(guī)設(shè)計(jì)深度要求；每棟建筑的性質(zhì)、層數(shù)、各層建筑平面、立面、剖面。6.1.2.3道路交通規(guī)劃圖(比例:1:1500):標(biāo)明規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)與外部道路系統(tǒng)的聯(lián)系,道路網(wǎng)布局;表示機(jī)動(dòng)車(chē)道與非機(jī)動(dòng)車(chē)道以及人行道的分流和銜接、停車(chē)場(chǎng)的位置和出入口設(shè)置。標(biāo)明交通組織,包括各類(lèi)人流、車(chē)流的組織。6.1.2.4綠化景觀規(guī)劃圖(比例 1:1500):以規(guī)劃總平面圖為依據(jù),反映各類(lèi)綠地的位置與植物配