售樓部設計說明

1、在XX售樓處的設計過程中，不但注重精美的現(xiàn)代設計的細部，而且以獨特的方式展示了動”與靜”、聲”與色”的環(huán)境，無論是外部空間還是內(nèi)部空間，都體現(xiàn)了妙趣橫生的創(chuàng)意。該售樓處分為兩層，一層為銷售大廳，分為沙盤展示區(qū)、洽談區(qū)、影音區(qū)、健康管家中心、認購簽約區(qū)、VIP房、衛(wèi)生間及奧龍健康會總部，二層為辦公室區(qū)域，有正副總經(jīng)理室，會議室，銷售部，財務室，規(guī)劃室，檔案室和接待臺。在每個空間設計上都與眾不同，體現(xiàn)了運動，健康，文明，和諧，尊崇”的主題。首先在滿足一層銷售大廳的功能上，中間部位設置了沙盤展示區(qū)、洽談區(qū)。二者相互共享又不相互干擾，合理利用了空間。沙盤展示設在中央最顯眼的位置，銷售人員工作區(qū)設在大廳

2、后方/服務臺造型簡約，用玻璃燈片與不銹鋼相結(jié)合，簡單又不失穩(wěn)重，幾個英文字母鑲嵌其中，突出了售樓部的企業(yè)形象與品牌。服務臺背景是一個巨大的圓形做成，中間鏤空，燕形吊燈有這圓洞穿過，直達大廳中央，就象一群飛燕從室外飛進，并照亮了整個大廳，體現(xiàn)妙趣橫生的效果。在沙盤展示區(qū)，戶型展示的設置都圍繞著展示”這一主題與沙盤展示區(qū)相結(jié)合，既協(xié)調(diào)又統(tǒng)一。在服務臺背后是影音區(qū)，大面積的落地玻璃，視野更加寬闊，小區(qū)美景盡覽無余，幾組沙發(fā)散落其中。兩側(cè)有寬屏等離子電視，可進行樓盤演示。在洽談區(qū)，大花處理上沒有繁瑣的大花造型，而是采用圓形木質(zhì)吊頂來強調(diào)中心主題，使空間更加豐富多彩。在中間立柱上處理成玻璃酒柜，吧臺環(huán)繞

3、四周。在每個沙發(fā)區(qū)，相對獨立的一塊區(qū)域，客人處在較尊貴的位置，體現(xiàn)尊崇”這一主題。白天，客人可在這里洽談，滿足購房與休閑的樂趣，一切商務洽談就在這里進行；每當夜色降臨時分，洽談區(qū)又是客人休閑場所，紅色沙發(fā)、木色茶幾、不銹鋼酒柜以及綠色植物，都富與空間表情，體現(xiàn)了豪華的都會場所。在沙盤展示區(qū)進洽談區(qū)處設置了小橋流水，與洽談區(qū)內(nèi)的水景相通，好似整個售樓部都動”了起來，在流水和背景音樂下，更是有靜有動，它是本設計中的一個亮點。在一樓我們還根據(jù)小區(qū)需要，設置了各種功能區(qū)，如認購簽約區(qū)、VIP房、健康管家中心、衛(wèi)生間及奧龍健康會總部。二樓主樓梯入口處設置了接待臺，把客人引向各個辦公區(qū)域。在整個二樓區(qū)域為

4、了體現(xiàn)一種高貴穩(wěn)重的氛圍，因此設計上用了較多色彩，選擇了紅、黑、白等色調(diào)，間接光源的應用和植物的擺設，使之顯得靈活、時尚。總經(jīng)理室，利用板塊與光影，進行重新塑造，把時尚精品與功能相結(jié)合。在會議室采用圓會議桌，使客人可以更親近的，面對面的進行交流，采用了的磨砂玻璃、木線條以及墻布等材料，這些都使空間較顯大方、穩(wěn)重。在走道墻面處理上，局部運用紅色聚晶石墻面，接待臺背景采用木格柵墻面，把木作與磨砂玻璃相結(jié)合，木紋清晰、質(zhì)感十足。售樓處做為整個樓盤的重要組成部分，不但要完全不同于當前過于單調(diào)的售樓場所，更要體現(xiàn)房地產(chǎn)商的品味，因此，我們把它定位于一個售樓部和休閑場所兩用來考慮，體現(xiàn)了休閑與豪華的都會空

5、間，突出了現(xiàn)代、宏偉的效果。金地花園售樓部設計說明“閾”與“序”在格柵被膜與既有主體重構(gòu)的空間內(nèi)，光閾與視閾進行了有序的重組。整個空間由于光線的重組而重新變得有韻律感和序列感，在某一個特定的時間范圍內(nèi)，建筑體內(nèi)的光閾是固定的，但人的視線卻始終是變換移動的。當靜止的光閾與流動著的視閾相遇這一靜一動的組合構(gòu)成了人的內(nèi)心感受，它帶來了行走的心理跳躍和視覺動感，并使之形成既私密而又多層次對話的序列空間。黑白意想黑。白。X設計師試圖用黑白兩色來表達它的尊貴、矜持和高尚格調(diào)。這兩種簡單的顏色相互交錯，以一種清晰的方式給人們帶來了強大的張力，我相信那是曾經(jīng)無數(shù)次徘徊在設計師的靈感中，最終選擇迸發(fā)的一刻。那第

6、一張僅僅寥寥幾筆勾勒出來的草圖，以流暢的線條向我們展示了設計師那一瞬間的喜悅和敏銳。黑色的花崗巖再現(xiàn)了燈芯絨的紋理，條狀的刻紋布滿了整個地板。不是簡單的拼貼，而是以某種特定的韻律和節(jié)奏，對地面進行類似于光線的描述一一每一種材料都是設計師的一種語言，它們是他借以傳達某種美和某種意想的符號。黑色的亞光油漆包裹了整個建筑的其他三個外立面，以及建筑內(nèi)部的大花板和墻體。黑色是凝重的顏色，它的沉淀感和清晰感讓我們始終保持新鮮的視覺。白色使黑色看上去更加純粹而直接。白色的木臺階，白色的展板，白色的框架淡黃的燈光下，純凈的白帶著柔和安詳?shù)墓饷ⅲ峄撕谏募怃J，使視覺徒然明快起來。大地與被膜按照設計師的設想

7、，在售樓處前的居民樓被拆除以后，整個環(huán)境將依照這樣的關系：建筑不是作為單體而存在，而是作為整個環(huán)境的一個組成部分。以及樓周邊，尤其是樓前的景觀將被一體地考慮。整個大地景觀與格柵被膜渾然一體，景觀設計將引用和延伸建筑的某些元素，在橫向韻律中所衍生出來的整體從地面向上過渡，形成一種仿佛是運動著的韻律感。從長安街上看去，由大片的綠地開始，仿佛一個故事的序言，慢慢地向內(nèi)部延伸，然后向上、向上，到達一個給視覺予強大沖擊力的頂點一一閃著銀色光芒的格柵被膜，搖曳婆娑的樹影，在光影交錯之中仿佛夢境的整個建筑體而居民樓尚未被拆除，設計師對大地與被膜的設想嘎然而止。（三）功能分區(qū)一一五分之一整個建筑主體的形式是一

8、個非對稱的“十字”，十字的橫向為東西向的建筑體，縱向從大門開始，通過接洽臺，通過模型區(qū)，仿佛是一個漸漸到達高潮的流線，繼續(xù)走上臺階，沿著臺階一直到達十字的終點一一戶外觀景臺，十字結(jié)束的同時，一個從室內(nèi)封閉空間到室外開暢空間的過渡被完成。室內(nèi)空間分割并非按照傳統(tǒng)的層式，而是以若干個“半層”和“懸層”，相互聯(lián)系，相互交錯。設計師引用了從上到下的設計方法，設想空間漸漸地從屋頂生長出來，然后在空中不同高度的地方停止。這貌似錯綜復雜的空間布局實際上遵循著有序的布列方式，在停落點和伸展方式上都有著嚴格的尺度關系和比例關系，行走其中的過程同時也是一個視覺不斷被喚醒的過程。室內(nèi)空間根據(jù)其功能要求進行了合理安排

9、，售樓處的主要功能是接待客戶、產(chǎn)品展示和簽署協(xié)議，而三樓順便作為Sales的辦公區(qū)域。整個主體功能空間被劃分為五塊：島式洽談區(qū)一一最初的設計中，格柵被膜與地面交接的地方是一片安靜的水域，它越過格柵，從室外一直延伸到室內(nèi)，有機的把室內(nèi)外空間進行了連接。陽光投到水面上，漫射著令人眩暈的奇妙光芒，格柵在水面上的投影在陽光下與它本身、與大地渾然一體。整個格柵立面斜跨在水中央，仿佛巨大的屏風，引誘陽光與水面來進行親密的交談。洽談區(qū)就設置在這巨大的玻璃屏風下面，用小橋與其他區(qū)域相連，坐在洽談區(qū)白色的方桌旁，猶如在島中央閑散地與朋友漫談，腳下水面靜靜地折射著令人愉悅的光，與水中的影子一起，讓視覺的認同最終走

10、向感覺的歸屬。這個區(qū)域是專為那些初次來售樓處的客人設置的一一一切都剛剛開始，對他們來說，或許走進這個建筑體僅僅是好奇而已。這流動的光線和跳躍的光與影，在某個瞬間輕輕地觸動了他們內(nèi)心的某個角落，他們身處其中，感覺到某種對美的熱望正漸漸侵襲他們的血液，并隨時準備清洗他們疲憊的心靈這感動促使他們停下來，慢慢地體味一切。最后關于水面的美妙設想由于各種原因僅僅停留在了方案，大面積的水域被室外的黑色雨花石和室內(nèi)的白色卵石所取代，光和影的交談在地面無聲的停止。雖然如此，島式洽談區(qū)依然作為一個相對獨立的區(qū)域以一種開放的姿態(tài)表達了它自己。1. 展示區(qū)一一與島式洽談區(qū)用黑色柱子和白色構(gòu)架隔開的是展示區(qū)。展示區(qū)的主

11、要展示區(qū)域是懸掛于隔板上的展板，以大幅的畫面展出項目的部分背景資料。豎向的落地和直立的白色構(gòu)架柱相互呼應，使整個空間向上延伸，直達另一個洽談空間。與之相對立的是橫向的地面紋理，垂直線條和橫向線條在這里相撞，帶著幾何與平面交錯的韻律美。模型區(qū)一一模型區(qū)位于展示區(qū)正東方高出半米的地方。從展示區(qū)到模型區(qū)，是由一個序列空間通過臺階過渡到另一個序列空間，高度上的差異強化了空間的層次，使視覺上發(fā)生了些愉悅的視差。對中心的強調(diào)是這一空間的特質(zhì)，模型被放置在整個落差的結(jié)點位置，正對大門的地方，令模型自然而然地成為客戶關注的重心。私密洽談區(qū)一一展示區(qū)的背面是相對私密的洽談區(qū)。主要是針對一些對購房有明顯意想的客人，需要跟Sales對產(chǎn)品進行不被打擾的深入了解，所以這個區(qū)域相對其他區(qū)域來說更加狹小和安靜，更加強調(diào)縱向空間和光影效果。透過隔板的縫隙，通過格柵過濾后投進來的陽光輕柔地照射在桌上，淡淡的，柔柔的，像是些寂靜的聲音，來到最敏感最沉靜的地方。依然是一色的黑白，內(nèi)斂的獨立空間。2. 二樓洽談區(qū)一一這就是那些從屋頂向下