無錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法(試行)

1、無錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）第一條  為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保竣工房屋使用功能，根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指在單位工程竣工驗(yàn)收前，按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)、其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對住宅工程的每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。第三條  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容：

2、 （一）地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）護(hù)欄安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）主要房間空間尺寸；（六）給排水工程安裝質(zhì)量；（七）電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他規(guī)范、規(guī)定中要求分戶檢查的內(nèi)容。 精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收可參照以上內(nèi)容，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理和施工單位協(xié)商，自行確定具體驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。第四條  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。（二）分戶驗(yàn)收前，應(yīng)制定分戶驗(yàn)收方案，并應(yīng)在竣工建

3、筑物的樓地面、墻面上標(biāo)注好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線（精裝修房可以附圖標(biāo)識）。（三）分戶驗(yàn)收應(yīng)配備各種常規(guī)檢測工具和紅外線測距儀等檢測儀器，檢測儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。（四）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好記錄。分戶驗(yàn)收合格的，應(yīng)按戶出具由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位簽署的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄，并將有驗(yàn)收人員簽名的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌貼于戶門內(nèi)側(cè)；分戶驗(yàn)收不合格的，監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位出具書面整改通知，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗(yàn)收。第五條  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄在房屋交付時(shí)隨同住宅工程質(zhì)量保證書一并交給住戶。第六條  分戶驗(yàn)收全部合格后，

4、竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將單位工程竣工驗(yàn)收通知書隨同住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送相應(yīng)的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第七條  建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開竣工時(shí)間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱的銘牌。第八條  住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位組織的驗(yàn)收組應(yīng)對分戶驗(yàn)收工作的質(zhì)量進(jìn)行檢查復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督，并隨機(jī)抽查一定數(shù)量自然間。如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收有弄虛作假行為和嚴(yán)重的觀感和使用功能缺陷時(shí)，應(yīng)責(zé)令改正后重新組織竣工驗(yàn)收，并對責(zé)任單位和個(gè)人按不良行為記入信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)給予行政處罰。第九條   本辦法自發(fā)文之日

5、起試行。2007年1月1日起正式實(shí)行。第十條 本辦法由無錫市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。附表：1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 3、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)） 4、室內(nèi)凈高、開間凈尺寸抽測表 5、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位） 6、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌 7、工程銘牌 8、涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表附表1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、 室內(nèi)部分 驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起

6、砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1處正視無裂縫和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，每三至四層(有挑檐的每層)設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-2001 5.3

7、.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號第六條3、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差GB50210-200112.5.6豎桿間距凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量必須使

8、用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.74、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002 4.9.8外墻滲漏外墻人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號；2、每個(gè)房間凈高抽測五

9、點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測兩處，測點(diǎn)位置詳見附圖；3、偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測距儀”進(jìn)行檢測最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mmDGJ32/J16-20056.3.2室內(nèi)凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%6、給排水系統(tǒng)安裝管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水無滲漏GB50242-20024.2.2、5.2.1管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242-2002 5.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB50242-2002 7.2.1阻火圈（防火套管）

10、設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242-2002 5.2.47、電氣 工程 安裝插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測器”無接錯顯示GB50303-200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號及標(biāo)識、觸電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；觸電保護(hù)靈敏GB50303-20026.1.9、6.2.88、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺躍層外開門窗的上口蘇建科2004143號文二、公共部位 驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收

11、內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫,水落管，變形縫在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫，水落管每層設(shè)置伸縮節(jié)，變形縫無翹曲、脫落、上下平整順直建筑法第六十條DGJ32/J16-2005 11.1.32、樓(電)梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m(六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m)；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50

12、368-2005 5.2.3電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、電梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量檢查走道等人員正?；顒拥膬舾卟恍∮?.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量檢查通道的凈高不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無

13、滲漏、無裂縫GB50208-2002 4.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002 5.3.6三、要求1、 分戶驗(yàn)收前完善涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表，并結(jié)合工程實(shí)際核實(shí)簽字，竣工驗(yàn)收時(shí)建設(shè)（監(jiān)理）單位予以匯報(bào)并將本表交驗(yàn)收組查驗(yàn)；2、 分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測檢測器準(zhǔn)確和正常工作。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；3、 竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對應(yīng)的樓（電

14、）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；4、 竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個(gè)橫向淋水帶，提前一小時(shí)淋水；5、 竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測觀測有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期200 年 月 日200 年 月 日內(nèi) 容驗(yàn) 收 情 況驗(yàn)收情況滲漏檢查根據(jù)無錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于200 年 月 日200 年 月 日對本工程進(jìn)行了

15、分戶驗(yàn)收。對屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏 處，外窗設(shè)置淋水帶 層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏 個(gè)，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn) 間（其中衛(wèi)生間 間，廚房 間，陽臺 間），發(fā)現(xiàn)滲漏 間室內(nèi)共驗(yàn)收 戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)） 份，驗(yàn)收合格 戶，驗(yàn)收不合格 戶公共部位 共驗(yàn)收公共部位 個(gè)檢查單元（其中外墻 個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道 個(gè)檢查單元，地下室 個(gè)檢查單元）， 形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位） 份，驗(yàn)收合格 檢查單元，驗(yàn)收不合格 檢查單元。其他整改情況驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）200 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師

16、：（公章）200 年 月 日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200 年 月 日附表三住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄(室內(nèi)) 總 頁第 頁工程名稱 房（戶）號 幢 單元 室 建設(shè)單位 開竣工日期200 年 月 日200 年 月 日 施工單位 監(jiān)理單位 序號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄 1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰 2門 窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識 3欄 桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃 4防水工程屋面滲漏、廚衛(wèi)間、陽臺地面滲漏、外墻滲漏 5室內(nèi)空

17、間尺寸室內(nèi)凈高、開間凈尺寸 6給排水工程管道滲漏、管道坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置 7電氣工程插座接地、相位、控制箱配置 8其 它煙道等 綜合驗(yàn)收結(jié)論 建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年  月   日驗(yàn)收人員：年  月   日驗(yàn)收人員：  年  月   日單位名稱： 驗(yàn)收人員：  年  月   日 附表四室內(nèi)凈高、開間凈尺寸抽測表房（戶）號

18、0;抽測時(shí)間200 年 月 日 房間編號凈高推算值(mm)實(shí)測值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差                                    

19、0;                                   實(shí)測       間，不合格     ,房間，需整改處理房間： &

20、#160;                       。                   抽測人員： （建設(shè)單位）      

21、0;        （監(jiān)理單位）          （施工單位）   室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖 套型圖貼圖區(qū)， 注：1、偏差為實(shí)測值與推算值之差的絕對值；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一份。附表五 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位） 總 頁第 頁工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開竣工日期施工單位監(jiān)理單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫水落管變形縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯侯梯廳深度、電梯門凈寬高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈寬3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員： 200 月 日驗(yàn)收人員： 200 年 月 日驗(yàn)收人員： 200 年 月 日單位名稱驗(yàn)收人員