建設(shè)工程三方設(shè)計合同

1、建設(shè)工程設(shè)計合同項目名稱： 項目建設(shè)地點：中國上海松江 合同編號：委托方：上海*有限公司 (以下簡稱甲方)承接方A：上海*建筑設(shè)計咨詢有限公司 (以下簡稱乙A方)承接方B：上海*設(shè)計有限公司(以下簡稱乙B方)簽訂日期：甲方委托乙A、乙B雙方承擔(dān) 中國上海*項目設(shè)計工作，經(jīng)三方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 本合同依據(jù)下列文件簽訂1.1中華人民共和國合同法。1.2中國有關(guān)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。1.3 建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。第二條 本合同工程設(shè)計項目的名稱、地點、規(guī)模、投資、設(shè)計內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2. l工程項目的名稱: 中國上海* 2. 2工程項目的地點: 中國上海松江*2. 3工程項目的規(guī)模: 340

2、畝土地的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計及其中一期150畝范圍的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。2. 4工程特征及附注說明:高級商務(wù)花園（詳見設(shè)計任務(wù)書）2. 5工程項目的設(shè)計內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn): 約340畝范圍的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計及其中一期150畝范圍的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計 (詳見設(shè)計任務(wù)書) 第三條 甲方向乙方提交的有關(guān)資料及文件序號資料及文件名稱份數(shù)提交日期備注1設(shè)計任務(wù)書1合同簽訂時見附件一2建設(shè)項目選址意見書1合同簽訂時3用地紅線圖，原始地形圖1合同簽訂時4用地周邊市政道路及管網(wǎng)圖1合同簽訂后15天內(nèi)5 道路定位坐標(biāo)點及高程1初步設(shè)計開始前6工程地質(zhì)勘察報告1初步設(shè)計開始前第四條 乙方向甲方交付的設(shè)

3、計文件4.1 詳細(xì)規(guī)劃階段的規(guī)劃設(shè)計成果應(yīng)達到修建性詳細(xì)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)滿足修建性詳細(xì)規(guī)劃報批的要求，通過政府規(guī)劃管理部門的報批。乙方應(yīng)向甲方交付的修建性詳規(guī)設(shè)計資料及文件如下表：序號資料及文件名稱數(shù)量設(shè)計成果提交時間1修建性詳規(guī)文本（A3）8本規(guī)劃調(diào)整確定后20天2A1效果圖展板1套規(guī)劃調(diào)整確定后20天3電子文件（jpg、dwg、ppt等格式）1套規(guī)劃調(diào)整確定后20天4規(guī)劃模型（340畝,1： 500）1個規(guī)劃調(diào)整確定后30天5規(guī)劃模型（1800畝,1：1500）1個規(guī)劃調(diào)整確定后20天4.2 方案設(shè)計階段建筑的平面、立面、剖面圖和單體透視圖齊全，達到建筑方案報批要求，負(fù)責(zé)通過政府規(guī)劃管理

4、部門的審批。該階段乙方應(yīng)向甲方交付的設(shè)計文件如下表：序號資料及文件名稱數(shù)量設(shè)計成果提交時間1方案設(shè)計文本及設(shè)計圖紙8本修建性詳規(guī)確認(rèn)后30天2A1效果圖展板1套修建性詳規(guī)確認(rèn)后30天3電子文件（jpg、dwg、ppt等格式）1套修建性詳規(guī)確認(rèn)后30天4單體或組團模型（1：200-1：300， 8-10種建筑類型）1套修建性詳規(guī)確認(rèn)后40天4.3 初步設(shè)計階段的設(shè)計深度應(yīng)符合上海市建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定，負(fù)責(zé)初步設(shè)計報批通過。本階段應(yīng)提交的設(shè)計文件如下表：序號資料及文件名稱數(shù)量設(shè)計成果提交時間1初步設(shè)計文本及設(shè)計圖紙8套方案設(shè)計確認(rèn)后40天2初步設(shè)計概算2套方案設(shè)計確認(rèn)后40天3電子文件（

5、jpg、dwg、ppt等格式）1套方案設(shè)計確認(rèn)后40天4.4 施工圖設(shè)計設(shè)計深度要求應(yīng)符合上海市建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定，負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計審圖通過。本階段應(yīng)提交的設(shè)計文件如下表：序號資料及文件名稱數(shù)量設(shè)計成果提交時間1基礎(chǔ)及地下室施工圖8套甲方同意啟動施工圖設(shè)計后30天2其他施工圖設(shè)計文件8套甲方同意啟動施工圖設(shè)計后50天3電子文件（jpg、dwg、ppt等格式）1套甲方同意啟動施工圖設(shè)計后50天4施工圖預(yù)算2套甲方同意啟動施工圖設(shè)計后80天5各專業(yè)計算書1套甲方同意啟動施工圖設(shè)計后50天4.5 景觀設(shè)計分為景觀概念方案草圖設(shè)計、景觀方案設(shè)計和施工圖設(shè)計，乙方應(yīng)分階段向甲方交付的設(shè)計資料及文

6、件如下表：序號資料及文件名稱及數(shù)量設(shè)計成果提交時間1概念設(shè)計方案草圖（不少于2個方案）修規(guī)確認(rèn)后20天2景觀方案設(shè)計圖紙及文件各8套、展示板1套、電子文件1套景觀概念方案草圖確認(rèn)后30天3施工圖設(shè)計圖紙8套、施工圖預(yù)算2套、電子文件1套甲方同意啟動施工圖設(shè)計后40天各階段具體設(shè)計內(nèi)容及提交成果要求見附件一。第五條 甲方、乙A方、乙B方分工乙A方承擔(dān)修建性詳規(guī)設(shè)計（包括建筑單體概念）、方案設(shè)計、擴初設(shè)計階段的建筑部分設(shè)計，并擔(dān)任施工圖設(shè)計階段建筑專業(yè)的咨詢顧問工作；乙B方承擔(dān)方案設(shè)計咨詢工作，擴初設(shè)計建筑專業(yè)的咨詢工作，擴初設(shè)計階段的結(jié)構(gòu)和機電設(shè)備設(shè)計、全部施工圖設(shè)計，全部景觀設(shè)計，以及施工現(xiàn)場

7、配合。詳細(xì)分工見下表：圖例：責(zé)任方 協(xié)助方概念規(guī)劃設(shè)計階段（已在設(shè)計投標(biāo)階段完成）序號工作內(nèi)容甲方設(shè)計方乙A方乙B方1設(shè)計任務(wù)及設(shè)計要求基地測量3地質(zhì)調(diào)查4基地及周邊現(xiàn)狀調(diào)查5設(shè)計理念及構(gòu)思制訂6提出設(shè)計方案圖紙及說明書7建筑模型 8決定實施方案 圖例：責(zé)任方 協(xié)助方修建性詳規(guī)設(shè)計序號工作內(nèi)容甲方設(shè)計方乙A方乙B方1明確設(shè)計條件2對構(gòu)思規(guī)劃方案進行修改3對設(shè)計提案做出認(rèn)可或決定4詳規(guī)設(shè)計（包括建筑單體概念）5建筑法規(guī)檢查,管網(wǎng)設(shè)計6設(shè)計審查會前與有關(guān)主管部門之協(xié)商（主要是管網(wǎng)與市政接口問題）7設(shè)計方各單位之組織協(xié)商8詳規(guī)設(shè)計成果提交 9通過修建性詳規(guī)報批圖例：責(zé)任方 協(xié)助方方案設(shè)計階段序號工作

8、內(nèi)容甲方設(shè)計方乙A方乙B方1建筑方案設(shè)計2結(jié)構(gòu)方案咨詢和設(shè)計說明3機電設(shè)備方案咨詢和設(shè)計說明4總建筑面積計算與調(diào)整5配套用房設(shè)置等6提交單體方案設(shè)計審查會圖紙及文件7建筑估算8通過方案報批圖例：責(zé)任方 協(xié)助方擴大初步設(shè)計階段序號工作內(nèi)容甲方設(shè)計方乙A方乙B方1對方案進行修改2對設(shè)計提案做出認(rèn)可或決定3建筑法規(guī)檢查4設(shè)計審查會前與有關(guān)主管部門協(xié)商5擴初建筑專業(yè)設(shè)計平、立、剖面圖6擴初設(shè)計之機電設(shè)備圖7擴初設(shè)計之結(jié)構(gòu)設(shè)計8提交擴初設(shè)計審查會圖紙及文件9設(shè)計方各單位之組織協(xié)調(diào)10總建筑面積計算與調(diào)整11建筑材料及色彩12建筑概算13與景觀、智能化、人防等其他專業(yè)的配合14通過初步設(shè)計報批圖例：責(zé)任方

9、 協(xié)助方施工圖設(shè)計階段序號工作內(nèi)容甲方設(shè)計方乙A方乙B方1對設(shè)計提案做出認(rèn)可或決定2建筑法規(guī)檢查3與有關(guān)主管部門之協(xié)商4對建筑重要部分的設(shè)計補充5施工圖設(shè)計(建筑、結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備)6各種申請文件之準(zhǔn)備7設(shè)計方各單位之組織協(xié)調(diào)8總建筑面積計算與調(diào)整9各種施工招標(biāo)圖紙制作10施工圖預(yù)算11與景觀、智能化、人防等專業(yè)配合12提交施工圖及各專業(yè)設(shè)計計算書13通過施工圖審圖圖例：責(zé)任方 協(xié)助方施工招標(biāo)階段序號工作內(nèi)容甲方設(shè)計方乙A方乙B方1招標(biāo)前向業(yè)主推薦合適的投標(biāo)人2審閱、檢查為項目準(zhǔn)備的招標(biāo)文件3投標(biāo)合同文件的答疑，澄清或解釋合同文件4審批投標(biāo)人提出的作為替代的或另行選擇的材料和系統(tǒng)的建議5參加投標(biāo)

10、準(zhǔn)備會議及開標(biāo)會議6參與推薦中標(biāo)人圖例：責(zé)任方 協(xié)助方施工階段序號工作內(nèi)容甲方設(shè)計方乙A方乙B方1工地會議2定期工地檢查 (施工配合)3解答與設(shè)計相關(guān)的疑問 (技術(shù)交底) 4施工樣品檢查推敲5建筑材料檢查6設(shè)計變更指示7實施設(shè)計變更8質(zhì)量檢查9施工造價研究與認(rèn)可10法定各種檢查11竣工圖紙制作12使用許可申請13竣工驗收圖例：責(zé)任方 協(xié)助方景觀設(shè)計階段序號工作內(nèi)容甲方設(shè)計方乙A方乙B方1景觀方案設(shè)計2景觀設(shè)計方案的確認(rèn)3景觀與建筑的協(xié)調(diào)4景觀與管網(wǎng)的協(xié)調(diào)5提交景觀設(shè)計圖紙及文件6景觀造價計算7通過景觀施工圖審查第六條 設(shè)計費用及支付方式本合同設(shè)計收費人民幣 萬元( RMB ) 其中乙A 方設(shè)計

11、費用 人民幣 萬元(RMB )，乙B方設(shè)計費暫定人民幣 * 萬元(RMB*元 )，待提交全部施工圖后按附件二確定的計算方法進行結(jié)算，并從第七次付款起按調(diào)整后的金額進行付款。具體支付進度見下表：付費進度乙A方乙B方付費時間付款金額（￥萬元）累計付至比例付款金額（￥萬元）累計付至比例第一次付費（定金）10設(shè)計合同簽訂后7日內(nèi)第二次付費10%初步設(shè)計開始后7日內(nèi)第三次付費30%初步設(shè)計報批通過后7日內(nèi)第四次付費75%提交全部施工圖后7日內(nèi)第五次付費90%結(jié)構(gòu)封頂后7日內(nèi)第六次付費100%竣工驗收合格后7日內(nèi)合 計100% 注：如果因為非乙方原因項目緩建或施工不能全部進行，甲方應(yīng)在最遲不超過合同簽訂日

12、后第730天向乙方支付尚未支付的剩余設(shè)計費。第七條 各方責(zé)任7.1 甲方責(zé)任7.1.1甲方按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙A方、乙B方提交資料及文件。若甲方提交資料延遲七天以上，設(shè)計時間順延。7.1.2甲方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或?qū)μ峤毁Y料作重大修改，以致造成乙A方、乙B方設(shè)計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充合同、重新明確有關(guān)條款外，甲方應(yīng)按乙A方、乙B方所耗工作量向乙A方、乙B方支付返工費。7.1.3在合同履行期間，甲方無故單方提出解除合同的，乙A方、乙B方未開始設(shè)計工作，不退還甲方已付的定金；已開始設(shè)計工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙A方、乙B方已進行的實際工作

13、量，據(jù)實支付設(shè)計費。7.1.4甲方應(yīng)按本合同第六條規(guī)定的金額和時間向乙A方、乙B方支付設(shè)計費用，如非因乙A、乙B方責(zé)任導(dǎo)致逾期支付的，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付金額千分之二的逾期違約金。7.1.5甲方要求乙A方、乙B方比合同規(guī)定時間提前提交設(shè)計文件時，甲方應(yīng)支付趕工費。趕工費具體數(shù)額另行協(xié)商。7.2 乙A方責(zé)任：7.2.1乙A方按本合同第四條規(guī)定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向甲方交付設(shè)計文件，并對其合理性、可行性、正確性及時限負(fù)責(zé)。7.2.2乙A方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補充。由于乙A方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙A方除負(fù)責(zé)采取補救措施外，應(yīng)免收或退還受損失部分的設(shè)計費，乙A方在收到甲

14、方退費通知后七日內(nèi)沒有退還相應(yīng)設(shè)計費用的，甲方有權(quán)在下期應(yīng)支付設(shè)計費用中扣除相應(yīng)數(shù)額。并根據(jù)損失程度向甲方償付賠償金，賠償金最多與乙A方設(shè)計費相等。7.2.3由于乙A方自身原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計文件交付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該期整個項目應(yīng)收設(shè)計費的千分之二。逾期超過30天以上時，甲方有權(quán)單方解除合同，并由乙A方承擔(dān)給甲方因此造成的損失。7.2.4合同生效后，乙A方提出解除合同的，乙A方應(yīng)雙倍返還定金，并就此所不能夠補償甲方損失的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2.5乙A方交付設(shè)計文件后，應(yīng)參加有關(guān)部門設(shè)計審查會議及根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)調(diào)整補充及報批通過。7.2.6乙A方不得向第三方擴散、轉(zhuǎn)讓

15、本項目相關(guān)的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟資抖。如發(fā)生以上情況，甲方有權(quán)索賠。 乙A方須親自獨立完成全部工作，未經(jīng)甲方同意，乙A方不得將部分或全部設(shè)計工作轉(zhuǎn)交第三方進行，如有發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同，由乙A方退還已收取的設(shè)計費用，并承擔(dān)違約責(zé)任；或要求乙A方在向甲方支付違約金（按責(zé)任大小以不超過合同的乙A方定金數(shù)額為限）的基礎(chǔ)上繼續(xù)履行合同。7.2.8乙A方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求進行小的設(shè)計調(diào)整，并包括1-2次重大設(shè)計修改。甲方不需要為此另行向乙方支付設(shè)計費。 若在本設(shè)計的方案階段甲方采用了其他設(shè)計單位的優(yōu)秀單體設(shè)計方案，相應(yīng)在乙A方的設(shè)計費中按每種類型扣除人民幣58000元，扣除金額最多不超過人民幣300000

16、元。甲,乙方認(rèn)定后，在當(dāng)期應(yīng)支付設(shè)計費中扣除。 7.3 乙B方責(zé)任：7.3.1乙B方按本合同第四條規(guī)定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向甲方交付設(shè)計文件，并對其合理性、可行性、正確性及時限負(fù)責(zé)。7.3.2乙B方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補充。由于乙B方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙B方除負(fù)責(zé)采取補救措施外，應(yīng)免收或退還受損失部分的設(shè)計費，乙A方在收到甲方退費通知后七日內(nèi)沒有退還相應(yīng)設(shè)計費用的，甲方有權(quán)在下期應(yīng)支付設(shè)計費用中扣除相應(yīng)數(shù)額。并根據(jù)損失程度由乙B方賠償甲方的相關(guān)損失，或由乙B方配合甲方向為其承保的保險公司請求賠償相關(guān)損失，如保險公司理賠數(shù)額不足以彌補甲方損失的，甲方仍有權(quán)請求乙B方進行

17、賠償。 7.3.3由于乙B方自身原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計文件交付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該期整個項目應(yīng)收設(shè)計費的千分之二。逾期超過30天以上時，甲方有權(quán)單方解除合同，并由乙B方承擔(dān)給甲方因此造成的損失。7.3.4合同生效后，乙B方提出解除合同的，乙B方應(yīng)雙倍返還定金，并就此所不能夠補償甲方損失的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3.5乙B方交付設(shè)計文件后，應(yīng)參加有關(guān)部門設(shè)計審查會議及根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)調(diào)整補充及報批通過。7.3.6乙B方不得向第三方擴散、轉(zhuǎn)讓本項目相關(guān)的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟資抖。如發(fā)生以上情況，甲方有權(quán)索賠。7.3.7乙B方須親自獨立完成全部工作，未經(jīng)甲方同意，乙B方不得將部分或全

18、部設(shè)計工作轉(zhuǎn)交第三方進行，如有發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同，由乙方退還已收取的設(shè)計費用，并承擔(dān)違約責(zé)任；或要求乙B方在向甲方支付違約金（按責(zé)任大小以不超過合同的乙B方定金數(shù)額為限）的基礎(chǔ)上繼續(xù)履行合同。7.3.8乙B方同意無論是該工程由于業(yè)主或第三方要求一般性調(diào)整，造成的費用增加均已考慮在所報設(shè)計費中，甲方不需要為此另行向乙方支付設(shè)計費（如果涉及到整體方案調(diào)整或系統(tǒng)變更，費用另議）。 本工程范圍內(nèi)的全部單體和總體的設(shè)計工作（人防、智能化系統(tǒng)和室內(nèi)精裝修除外），除明確由乙A方完成的外，均由乙B方負(fù)責(zé)完成，乙B方的設(shè)計費中已包含上述所有設(shè)計內(nèi)容。 乙B方應(yīng)配合甲方及時處理施工過程中的工程技術(shù)問題和設(shè)計變

19、更，一般性問題和變更應(yīng)在兩天內(nèi)處理完畢。 當(dāng)甲方認(rèn)為有必要時，乙B方應(yīng)派設(shè)計代表參加現(xiàn)場工程例會或駐工地現(xiàn)場辦公。 若因乙B方的原因影響工程進度或造成返工等經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)追究乙B方的責(zé)任。第八條 其他8.1 本工程項目中，建筑材料、設(shè)備的加工定貨，甲方需要乙方設(shè)計人員配合時，乙方設(shè)計人員應(yīng)給予配合，所需費用由甲方承擔(dān)。8.2 若甲方認(rèn)為有需要，乙A、乙B方應(yīng)及時對相關(guān)設(shè)計問題進行說明、處理及提供支持。8.3 因不可歸責(zé)于甲方的原因及不可抗力，不屬于違約責(zé)任，設(shè)計時間可相應(yīng)順延。8.4 由于不可抗力、國家或上海市相關(guān)政策變動及其他不可歸責(zé)于甲方的原因造成甲方無法履行本合同約定義務(wù)的，甲方不承

20、擔(dān)違約責(zé)任，設(shè)計時間可作相應(yīng)順延。8.5 修建性詳規(guī)及方案設(shè)計階段由乙A方負(fù)責(zé)設(shè)計成果的提交并負(fù)主要協(xié)調(diào)責(zé)任；初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段由乙B方負(fù)責(zé)設(shè)計成果的提交并負(fù)主要協(xié)調(diào)責(zé)任。8.6 乙A、乙B方按各自在本項目中承擔(dān)的分工，承擔(dān)相應(yīng)技術(shù)責(zé)任及其他相關(guān)責(zé)任。8.7 甲方要求乙A方設(shè)計的建筑單體種類不超過15種。若超過15種，每增加一種單體類型，設(shè)計費另議。8.8 本建設(shè)工程設(shè)計合同在履行過程中發(fā)生糾紛，委托方與承接方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由項目所在地人民法院裁決。8.9 本合同未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議作為附件，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。8.10 本合同作為上海市建設(shè)工程設(shè)

21、計合同的補充，當(dāng)本合同內(nèi)容與上海市建設(shè)工程設(shè)計合同有矛盾時，以本合同為準(zhǔn)。8.11 本合同一式六份，甲方、乙A方、乙B方各執(zhí)二份。8.12 各方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。8.13 本合同經(jīng)各方蓋章簽字后生效。甲方單位名稱(蓋章)：上海*有限公司單位地址： 郵政編碼： 電話： 電傳： 簽訂合同代表(簽字)：乙A方單位名稱(蓋章)：上海*設(shè)計咨詢有限公司單位地址： 郵政編碼： 電話： 電傳： 開戶銀行： 銀行帳號： 簽訂合同代表(簽字)：乙B方單位名稱(蓋章)：上海*設(shè)計有限公司單位地址： 郵政編碼： 開戶銀行： 銀行帳號：簽訂合同代表(簽字)：本合同于 年 月 日簽訂于 市建設(shè)工程

22、資質(zhì)和資格管理部門意見市工商行政管理部門意見（蓋章）（蓋章）備案日期：鑒證日期：年月日年月日附件一中國上海某項目（暫定名）設(shè)計任務(wù)書 1 項目位置及用地范圍中國上海某項目位于上海市21世紀(jì)宏觀發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃“一城九鎮(zhèn)”的龍頭及大上海經(jīng)濟區(qū)的南部要塞松江，項目占地面積900多畝。項目西臨鼎源路，北靠廣富林路，東至東升港，南至文翔路，項目距A20、滬杭高速約2公里。2 項目定位項目定位高級商務(wù)花園，總部樓為獨立產(chǎn)權(quán)、獨立冠名樓宇。其主要功能為產(chǎn)品展示、產(chǎn)品貿(mào)易、產(chǎn)品研發(fā)和財務(wù)結(jié)算。整個建筑方案由總部樓群以及與之配套的服務(wù)用房組成。項目強調(diào)生態(tài)景觀、商務(wù)環(huán)境、順暢交通，在人力與資本的增強效應(yīng)、總部聚集

23、的聚合效應(yīng)和價值鏈共生效應(yīng)的作用下，為發(fā)展中的企業(yè)集團、中介機構(gòu)、科研院所、行業(yè)協(xié)會等提供一個國際化的創(chuàng)業(yè)平臺，打造先進的可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。項目開發(fā)將依次推進，分期開發(fā)。本次詳細(xì)規(guī)劃范圍擬分二期開發(fā)。其中一期擬開發(fā)西側(cè)150畝，二期擬開發(fā)東側(cè)約190畝。一期和二期以長三角地區(qū)中型企業(yè)總部為主。項目建成后將極大地加快松江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，積極推動長三角地區(qū)與國際間的經(jīng)貿(mào)合作。3設(shè)計條件3.1設(shè)計范圍本次修建性詳細(xì)規(guī)劃和方案設(shè)計范圍為一期和二期開發(fā)的約340畝地塊，初步設(shè)計和施工圖設(shè)計范圍為一期擬開發(fā)的150畝。在上述用地范圍內(nèi)除智能化系統(tǒng)、室內(nèi)裝潢和人防工程設(shè)計外的所有設(shè)計項目均為本次設(shè)計內(nèi)容。3

24、.2道路交通條件廣富林路、鼎源路：道路紅線寬度40米，兩側(cè)綠化帶寬度10米。3.3市政管線上下水、污水、供電、電信、燃?xì)獾仁姓芫€均通過周邊道路進入。3.4河道東升港：自河道藍線退讓6米。3.5主要技術(shù)指標(biāo)（2）建筑密度：不大于30%（3）綠地率：建議不小于45%，其中集中綠地率不小于15%（4） 道路密度：建議12%-20%（5）建筑限高：42m（6）停車場：建議每一萬平方米建筑面積不少于100車位(以地下或半地下為主)4總體設(shè)計要求4.1 符合國家和上海市有關(guān)政策、法規(guī)和相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.2 應(yīng)按國際一流的商務(wù)花園標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃，做到高起點、高標(biāo)準(zhǔn)。強調(diào)可持續(xù)發(fā)展、綠色、環(huán)保和節(jié)能。

25、4.3整個規(guī)劃設(shè)計不僅要充分體現(xiàn)良好的自然環(huán)境，而且還要創(chuàng)造出濃厚的商務(wù)氛圍，吸引廣大企業(yè)落戶總部港灣。4.4 規(guī)劃方案應(yīng)布局合理，功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市規(guī)劃及城市設(shè)計要求，并具有獨特的設(shè)計品質(zhì)和理念。4.5總部辦公研發(fā)樓：總部辦公研發(fā)樓以獨幢或雙拼為主，單體建筑面積以9002000m2左右為主，總部樓最大面積10000m2左右。面積分配如下：單體面積在9001200m2的占總單元數(shù)的40%左右；單體面積在12001600m2的占總單元數(shù)的30%左右；單體面積在16002000m2的占總單元數(shù)的15%左右；單體面積在20003000m2的占總單元數(shù)的10%左右；單體面積在300

26、0m2以上的占總單元數(shù)的5%左右。面積指標(biāo)若需進行調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4.6 配套服務(wù)設(shè)施：配套服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的5%-10%?？裳囟υ绰吩O(shè)置底下1-2層沿街配套服務(wù)用房。4.7 在周邊各城市道路設(shè)出入口，考慮人行、公交、私車和停車場的合理布局關(guān)系，交通組織合理有序。地域內(nèi)道路順暢，區(qū)域地域的可識別性，進出停車區(qū)便捷，進出區(qū)域不堵車。4.8 景觀設(shè)計應(yīng)創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)雅、品質(zhì)高尚的生態(tài)型區(qū)域。利用綠化減少交通干道對園區(qū)的影響，做好防塵降噪，結(jié)合平面布局、建筑風(fēng)格、水面等環(huán)境設(shè)施，營造良好的生態(tài)景觀效果。4.9 豎向設(shè)計應(yīng)滿足各建筑的使用要求，創(chuàng)造出錯落有致的體型和空間組合。4.10

27、 應(yīng)注重投資成本的合理性，兼顧經(jīng)濟性和區(qū)域素質(zhì)品位。4.11 方案涉及到消防、環(huán)保、園林綠化、人防、抗震、電力、交通等問題，應(yīng)符合各專項規(guī)劃要求。 5單體建筑設(shè)計要求5.1 強調(diào)單體建筑的純商務(wù)風(fēng)格，考慮各總部樓有相對統(tǒng)一的企業(yè)展示區(qū)域，有利于展示企業(yè)形象。5.2 應(yīng)考慮建筑群體的視覺關(guān)系，應(yīng)有主控全局的整體風(fēng)格特征。整體建筑風(fēng)格一致，不同區(qū)域和組團要有個性特色，但同時保留相對一致的建筑血脈傳承。5.3 可結(jié)合地方傳統(tǒng)材料和現(xiàn)代材料創(chuàng)造高品位的外觀效果，選材上體現(xiàn)美觀、大方、典雅的原則。5.4 注重自然采光，強調(diào)建筑的私密性和景觀性，提高建筑面積利用率。5.5 原則上單體有電梯、空中花園。頂層

28、兼顧高級管理人員的工作和生活需要。5.6單體建筑面積、平面組合及立面形式應(yīng)多樣化，以滿足不同客戶的需求。6景觀設(shè)計要求6.1設(shè)計范圍本次景觀規(guī)劃設(shè)計范圍為一期和二期開發(fā)的約340畝地塊，景觀施工圖設(shè)計范圍為一期開發(fā)的150畝地塊。設(shè)計包括上述地塊內(nèi)的所有景觀內(nèi)容，包括但不限于：綠化系統(tǒng)、景觀道路系統(tǒng)（支路、步行道）、廣場設(shè)計、入口大門及入口廣場設(shè)計、停車場周圍及出入口設(shè)計、屋頂花園、景觀小品、泛光照明、景觀家具等。6.2設(shè)計要求（1） 景觀設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)和諧、功能清晰、特色鮮明的原則，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)雅、品質(zhì)高尚的生態(tài)型區(qū)域。（2） 利用綠化減少交通干道對園區(qū)的影響。（3） 結(jié)合平面布局、建筑風(fēng)

29、格、水面等環(huán)境設(shè)施，營造良好的生態(tài)景觀效果。（4） 應(yīng)考慮景觀群體的視覺效果，應(yīng)有主控全局的整體風(fēng)格特征。（5） 原則上單體設(shè)置空中花園，兼顧頂層高級管理人員的工作和生活需要。（6） 應(yīng)注重投資成本的合理性，兼顧經(jīng)濟性和區(qū)域素質(zhì)品位。7 環(huán)保和智能化設(shè)計要求7.1 本區(qū)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)和文化設(shè)計主題，要求進行全方位的環(huán)保設(shè)計。充分體現(xiàn)節(jié)能、低污染的宗旨。7.2 在經(jīng)濟合理的前提下，設(shè)備設(shè)施及材料的選用可適當(dāng)超前，并符合環(huán)保節(jié)能要求。7.3 應(yīng)考慮信息化、智能化設(shè)計要求。區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)、保安、消防、辦公、管理等智能化系統(tǒng)應(yīng)符合高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)辦公需要。 8設(shè)計深度和提交成果要求8.1 修建性詳細(xì)規(guī)劃階段本次修

30、建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計范圍為一期和二期開發(fā)的約340畝地塊。本階段的規(guī)劃設(shè)計成果應(yīng)達到修建性詳細(xì)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)滿足規(guī)劃報批的要求，通過政府規(guī)劃管理部門的報批。單體建筑的平面、立面、剖面圖齊全，達到建筑方案要求，下一步可直接進入初步設(shè)計。本階段應(yīng)提供的設(shè)計成果包括下列內(nèi)容：（1）總體規(guī)劃設(shè)計說明（包括方案說明、規(guī)劃理念、主要創(chuàng)意、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)和投資估算等）（2）規(guī)劃總平面圖（3）各種分析圖：區(qū)位分析圖、道路系統(tǒng)分析圖、綠化景觀系統(tǒng)分析圖、空間分析圖等（4）規(guī)劃鳥瞰圖（5）重要節(jié)點規(guī)劃平面圖和豎向設(shè)計圖（6）重要節(jié)點效果圖（7）建筑單體平面圖和主要建筑單體效果圖（8）綜合管線布置圖（9）規(guī)劃模型（340畝,1：500）（10）規(guī)劃模型（1800畝,1：1500）8.2 方案設(shè)計階段本次方案設(shè)計范圍為一期和二期開發(fā)的約340畝地塊。要求建筑的平面、立面、剖面圖和單體透視圖齊全，達到建筑方案報批要求，通過政府規(guī)劃管理部門的報批，下一步可直接進入初步設(shè)計。該階段乙方應(yīng)向甲方交付的設(shè)計資料及文件包括：（1） 總平面圖（2） 單體平立剖面圖、效果圖（3） 材料說明（4） 單體或組團模型（1：200-1：300