住宅設(shè)計(jì)規(guī)范2010正式版

1、目 次1 總則12 術(shù)語(yǔ)23 基本規(guī)定44 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算55 套內(nèi)空間75.1 套型75.2 臥室、起居室（廳）75.3 廚房75.4 衛(wèi)生間85.5 層高和室內(nèi)凈高85.6 陽(yáng)臺(tái)95.7 過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯95.8 門窗106 共用部分116.1 窗臺(tái)、欄桿和臺(tái)階116.2 安全疏散出口116.3 樓梯126.4 電梯126.5 走廊和出入口136.6 無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求136.7 信報(bào)箱146.8 共用排氣道156.9 地下室和半地下室156.10 附建公共用房157 室內(nèi)環(huán)境177.1 日照、天然采光、遮陽(yáng)177.2 自然通風(fēng)177.3 隔聲、降噪187.4 防水、防潮187.5

2、室內(nèi)空氣質(zhì)量198 建筑設(shè)備208.1 一般規(guī)定208.2 給水排水218.3 采暖228.4 燃?xì)?38.5 通風(fēng)238.6 空調(diào)248.7 電氣24本規(guī)范用詞說(shuō)明26附：條文說(shuō)明271 總 則1.0.1 為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)水平，使住宅設(shè)計(jì)滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)等性能要求，制定本規(guī)范。1.0.2 本規(guī)范適用于全國(guó)城鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建住宅的建筑設(shè)計(jì)。1.0.3 住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國(guó)家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源資源等有關(guān)規(guī)定。1.0.4 住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù) 語(yǔ)2.0.1 住

3、宅 residential building供家庭居住使用的建筑。2.0.2 套型 dwelling unit由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。2.0.3 居住空間 habitable space臥室、起居室（廳）的統(tǒng)稱。2.0.4 臥室 bed room供居住者睡眠、休息的空間。2.0.5 起居室（廳） living room供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。2.0.6 廚房 kitchen供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。2.0.7 衛(wèi)生間 bathroom供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。2.0.8 使用面積 usable area房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱

4、等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。2.0.9 層高 storey height上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.10 室內(nèi)凈高 interior net storey height樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。2.0.11 陽(yáng)臺(tái) balcony 附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。2.0.12 平臺(tái) terrace 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。2.0.13 過(guò)道 passage住宅套內(nèi)使用的水平通道。2.0.14 壁柜 cabinet建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。2.0.15 凸窗 bay-window凸出建筑外墻面

5、的窗戶。2.0.16 躍層住宅 duplex apartment套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。2.0.17 自然層數(shù) natural storeys按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。2.0.18 中間層 middle-floor住宅底層、入口層和最高住戶入口層之間的樓層。2.0.19 架空層 open floor 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。2.0.20 走廊 gallery住宅套外使用的水平通道。2.0.21 聯(lián)系廊 inter-unit gallery 聯(lián)系兩個(gè)相鄰住宅單元的樓、電梯間的水平通道。2.0.22 住宅單元 residential building unit

6、由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過(guò)共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。2.0.23 地下室 basement室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2的空間。2.0.24 半地下室 semi-basement室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/3，且不超過(guò)1/2的空間。2.0.25 附建公共用房 accessory assembly occupancy building附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲用房等。2.0.26 設(shè)備層 mechanical floor建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的

7、設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。3 基本規(guī)定3.0.1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。3.0.2 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應(yīng)合理組織方便、舒適的生活空間。3.0.3 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，除應(yīng)滿足一般居住使用要求外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。3.0.4 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲的要求。3.0.5 住宅設(shè)計(jì)必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。3.0.6 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，并應(yīng)積極采用新技術(shù)、新

8、材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計(jì)、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù)。3.0.7 住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。3.0.8 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。3.0.9 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。3.0.10 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后改造的可能。4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算4.0.1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 各功能空間使用面積（m2）； 套內(nèi)使用面積（m2/套）； 套型陽(yáng)臺(tái)面積（m2/套）； 套型總建筑面積（m2/套）； 住宅樓總建筑面積（m2）。4.0.2 計(jì)算住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)

9、指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；3 套型陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)的面積之和；陽(yáng)臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算；4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和；5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。4.0.3 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積；3 煙囪、通風(fēng)道、管井等

10、均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積；4 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不應(yīng)計(jì)算使用面積，凈高在1.20m2.10m的空間應(yīng)按1/2計(jì)算使用面積，凈高超過(guò)2.10m的空間應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無(wú)結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其使用面積；6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。4.0.4 套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表面計(jì)算；2 應(yīng)以全樓總套

11、內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值；3 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽(yáng)臺(tái)面積。4.0.5 住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)；2 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時(shí)，應(yīng)對(duì)大于3.00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.50m時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.50m時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算；3 層高小于2.20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)；

12、4 高出室外設(shè)計(jì)地面小于2.20m的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。5 套內(nèi)空間5.1 套型5.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。5.1.2 套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30m2；2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于22m2。5.2 臥室、起居室（廳）5.2.1 臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 雙人臥室不應(yīng)小于9m2；2 單人臥室不應(yīng)小于5m2；3 兼起居的臥室不應(yīng)小于12m2。5.2.2 起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于10m2。5.2.3

13、 套型設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)減少直接開(kāi)向起居廳的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度宜大于3m。5.2.4 無(wú)直接采光的餐廳、過(guò)廳等，其使用面積不宜大于10m2。5.3 廚房5.3.1 廚房的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于4.0m2；2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于3.5m2。5.3.2 廚房宜布置在套內(nèi)近入口處。5.3.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置。5.3.4 廚房應(yīng)按炊事操作流程布置。排油煙機(jī)的位置應(yīng)與爐灶位置對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與排氣道直接連通。

14、5.3.5 單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備之間的凈距不應(yīng)小于0.90m。5.4 衛(wèi)生間5.4.1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，至少應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位置及條件。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.50m2。5.4.2 衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備。不同組合的空間使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 設(shè)便器、洗面器時(shí)不應(yīng)小于1.80m2；2 設(shè)便器、洗浴器時(shí)不應(yīng)小于2.00m2；3 設(shè)洗面器、洗浴器時(shí)不應(yīng)小于2.00m2；4 設(shè)洗面器、洗衣機(jī)時(shí)不應(yīng)小于1.80m2；5 單設(shè)便器時(shí)不應(yīng)小于1.10m2。5.4.3 無(wú)前

15、室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開(kāi)向起居室（廳）或廚房。5.4.4 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。5.4.5 當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層時(shí)，均應(yīng)有防水和便于檢修的措施。5.4.6 每套住宅應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置及條件。5.5 層高和室內(nèi)凈高5.5.1 住宅層高宜為2.80m。5.5.2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且這種局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。5.5.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，至少有1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10 m。5.5.4 廚房、衛(wèi)

16、生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。5.5.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。5.6 陽(yáng)臺(tái)5.6.1 每套住宅宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。5.6.2 陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。5.6.3 陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上的不應(yīng)低于1.10m。5.6.4 封閉陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高要求。七層及七層以上住宅和寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅宜采用實(shí)體欄板。5.6.5 頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩，各套住宅之間毗連的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。5.6.6

17、 陽(yáng)臺(tái)、雨罩均應(yīng)采取有組織排水措施，雨罩及開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采取防水措施。5.6.7 當(dāng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)有洗衣設(shè)備時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)設(shè)置專用給、排水管線及專用地漏，陽(yáng)臺(tái)樓、地面均應(yīng)做防水；2 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)應(yīng)封閉陽(yáng)臺(tái)，并應(yīng)采取保溫措施。5.6.8 當(dāng)陽(yáng)臺(tái)或建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)時(shí)，其安裝位置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；2 在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物；3 應(yīng)為室外機(jī)安裝和維護(hù)提供方便操作的條件；4 安裝位置不應(yīng)對(duì)室外人員形成熱污染。5.7 過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯5.7.1 套內(nèi)入口過(guò)道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)

18、生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.90m。5.7.2 套內(nèi)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施。5.7.3 套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時(shí)，梯段凈寬不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。5.7.4 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m；高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手中心0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22m。5.8 門窗5.8.1 窗外沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)的外窗，窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施。5.8.2 當(dāng)設(shè)置凸窗時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 窗臺(tái)高度低于或等于0.45m時(shí)，防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m

19、；2 可開(kāi)啟窗扇窗洞口底距窗臺(tái)面的凈高低于0.90m時(shí)，窗洞口處應(yīng)有防護(hù)措施。其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m；3 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。5.8.3 底層外窗和陽(yáng)臺(tái)門、下沿低于2.00m且緊鄰走廊或共用上人屋面上的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。5.8.4 面臨走廊、共用上人屋面或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾，向走廊開(kāi)啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。5.8.5 戶門應(yīng)采用具備防盜、隔音功能的防護(hù)門。向外開(kāi)啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開(kāi)啟。5.8.6 廚房和衛(wèi)生間的門應(yīng)在下部設(shè)置有效截面積不小于0.02m2的固定百葉，也可距地面留出不小于30mm的縫隙。5.8.7 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表的規(guī)

20、定。表門洞最小尺寸類 別洞口寬度（m）洞口高度（m）共用外門1.202.00戶（套）門1.002.00起居室（廳）門0.902.00臥室門0.902.00廚房門0.802.00衛(wèi)生間門0.702.00陽(yáng)臺(tái)門（單扇）0.702.00注：1 表中門洞口高度不包括門上亮子高度，寬度以平開(kāi)門為準(zhǔn)。2 洞口兩側(cè)地面有高低差時(shí)，以高地面為起算高度。6 共用部分6.1 窗臺(tái)、欄桿和臺(tái)階6.1.1 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，如果窗外沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)，且窗臺(tái)距樓面、地面的凈高小于0.90m時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施。6.1.2 公共出入口臺(tái)階高度超過(guò)0.70m并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.05m

21、。6.1.3 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。6.1.4 公共出入口臺(tái)階踏步寬度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，并不宜小于0.10m，踏步高度應(yīng)均勻一致，并應(yīng)采取防滑措施。臺(tái)階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級(jí)，當(dāng)高差不足2級(jí)時(shí)，應(yīng)按坡道設(shè)置；臺(tái)階寬度大于1.80m時(shí)，兩側(cè)宜設(shè)置欄桿扶手，高度應(yīng)為0.90m。6.2 安全疏散出口6.2.1 十層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的

22、戶門至安全出口的距離大于15m時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。6.2.2 十層及十層以上且不超過(guò)十八層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。6.2.3 十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。6.2.4 安全出口應(yīng)分散布置，兩個(gè)安全出口的距離不應(yīng)小于5m。6.2.5 樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟。6.2.6 十層以下的住宅建筑的樓梯間宜通至屋頂，且不應(yīng)穿越其它房間。通向平屋面的門應(yīng)向屋面方向開(kāi)啟。6.2.7 十層及十層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元的樓梯均應(yīng)

23、通至屋頂，且不應(yīng)穿越其它房間。通向平屋面的門應(yīng)向屋面方向開(kāi)啟。各住宅單元的樓梯間宜在屋頂相連通。但符合下列條件之一的，樓梯可不通至屋頂：1 十八層及十八層以下，每層不超過(guò)8戶、建筑面積不超過(guò)650m2，且設(shè)有一座共用的防煙樓梯間和消防電梯的住宅；2 頂層設(shè)有外部聯(lián)系廊的住宅。6.3 樓梯6.3.1 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m，不超過(guò)六層的住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。6.3.2 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m

24、。6.3.3 樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.20m。樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2.00m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。6.3.4 樓梯為剪刀梯時(shí)，樓梯平臺(tái)的凈寬不得小于1.30m。6.3.5 樓梯井凈寬大于0.11m 時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。6.4 電梯6.4.1 屬下列情況之一時(shí)，必須設(shè)置電梯：1 七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)；2 底層作為商店或其它用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí)；3 底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶

25、入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí)；4 頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)。6.4.2 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。6.4.3 十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時(shí)，從第十二層起應(yīng)設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過(guò)五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m。6.4.4 十二層及十二層以上的住宅由二個(gè)及二個(gè)以上的住宅單元組成，且其中有一個(gè)或一個(gè)以上住宅單元未設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯

26、時(shí)，應(yīng)從第十二層起應(yīng)設(shè)置與可容納擔(dān)架的電梯聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過(guò)五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m。6.4.5 七層及七層以上住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。住宅電梯宜成組集中布置。6.4.6 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎箱的深度，且不應(yīng)小于1.50m。6.4.7 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減震的構(gòu)造措施。6.5 走廊和出入口6.5.1 住宅中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，并應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m

27、。6.5.2 位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)下部的公共出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。6.5.3 公共出入口處應(yīng)有標(biāo)識(shí)，十層及十層以上住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳。6.6 無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求6.6.1 七層及七層以上的住宅，應(yīng)對(duì)下列部位進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)：1 建筑入口；2 入口平臺(tái)；3 候梯廳；4 公共走道。6.6.2 住宅入口及入口平臺(tái)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)同時(shí)設(shè)置輪椅坡道和扶手；2 坡道的坡度應(yīng)符合表的規(guī)定。表 坡道的坡度坡度1:201:161:121:101:8最大高度（m）1.501.000.750.600.353 供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0.8m；4 供輪

28、椅通行的推拉門和平開(kāi)門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于0.5m的墻面寬度；5 供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高0.35m的護(hù)門板；6 門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于0.15m，并應(yīng)以斜坡過(guò)渡。6.6.3 七層及七層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2.00m，七層以下住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于1.50m。6.6.4 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。6.7 信報(bào)箱6.7.1 新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱。6.7.2 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在方案設(shè)計(jì)階段布置信報(bào)箱的位置。信報(bào)箱宜設(shè)置在住宅單元主要入口處。6.7.3 設(shè)有單元安全防護(hù)門的住宅，信報(bào)

29、箱的投遞口應(yīng)設(shè)置在門禁以外。當(dāng)通往投遞口的專用通道設(shè)置在室內(nèi)時(shí)，通道凈寬應(yīng)不小于0.60m。6.7.4 信報(bào)箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時(shí)，通道的凈寬應(yīng)從信報(bào)箱的最外緣起算。6.7.5 信報(bào)箱的設(shè)置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)。6.7.6 信報(bào)箱設(shè)計(jì)應(yīng)選用信報(bào)箱定型產(chǎn)品，產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。選用嵌墻式信報(bào)箱時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)洞口尺寸和安裝、拆卸預(yù)埋件位置。6.7.7 信報(bào)箱的設(shè)置宜利用共用部位的照明，但不得降低住宅公共照明標(biāo)準(zhǔn)。6.7.8 選用智能信報(bào)箱時(shí)，應(yīng)預(yù)留電源接口。6.8 共用排氣道6.8.1 廚房宜設(shè)共用排氣道，無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)共用排氣道。6.8.2 廚房、衛(wèi)生間的共用

30、排氣道應(yīng)采用能夠防止各層回流的定型產(chǎn)品，并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。排氣道斷面尺寸應(yīng)根據(jù)層數(shù)確定，排氣道接口部位應(yīng)安裝支管接口配件，廚房排氣道接口直徑應(yīng)大于150mm，衛(wèi)生間排氣道接口直徑應(yīng)大于80mm。6.8.3 廚房的共用排氣道應(yīng)與灶具位置相鄰，共用排氣道與排油煙機(jī)連接的進(jìn)氣口應(yīng)朝向灶具方向。6.8.4 廚房的共用排氣道與衛(wèi)生間的共用排氣道應(yīng)分別設(shè)置。6.8.5 豎向排氣道屋頂風(fēng)帽的安裝高度不應(yīng)低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設(shè)置在上人屋面、住戶平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)高出屋面或平臺(tái)地面2m；當(dāng)周圍4m之內(nèi)有門窗時(shí)，應(yīng)高出門窗上皮0.6m。6.9 地下室和半地下室6.9.1 臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置

31、在地下室；當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施，并不得降低各項(xiàng)指標(biāo)要求。6.9.2 除臥室、起居室（廳）、廚房以外的其他功能房間可布置在地下室，當(dāng)布置在地下室時(shí)，應(yīng)對(duì)采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。6.9.3 住宅的地下室、半地下室做自行車庫(kù)和設(shè)備用房時(shí)，其凈高不應(yīng)低于2.00m。6.9.4 當(dāng)住宅的地上架空層及半地下室做機(jī)動(dòng)車停車位時(shí)，其凈高不應(yīng)低于2.20m。6.9.5 地上住宅樓、電梯間宜與地下車庫(kù)連通，并宜采取安全防盜措施。6.9.6 直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級(jí)防火門，嚴(yán)禁利用樓、電梯間為地下車庫(kù)進(jìn)行自然通風(fēng)。6.9.7

32、地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施，采光井應(yīng)采取排水措施。6.10 附建公共用房6.10.1 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性物品的商店、車間和倉(cāng)庫(kù)，以及產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂(lè)設(shè)施。6.10.2 住宅建筑內(nèi)不應(yīng)布置易產(chǎn)生油煙的餐飲店，當(dāng)住宅底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布置有產(chǎn)生刺激性氣味或噪聲的配套用房，應(yīng)做排氣、消音處理。6.10.3 水泵房、冷熱源機(jī)房、變配電機(jī)房等公共機(jī)電用房不宜設(shè)置在住宅主體建筑內(nèi)，不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)，在無(wú)法滿足上述要求貼臨設(shè)置時(shí)，應(yīng)增加隔聲減震處理。6.10.4 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。7 室內(nèi)環(huán)境7.

33、1 日照、天然采光、遮陽(yáng)7.1.1 每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。7.1.2 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開(kāi)口寬度不應(yīng)小于0.60m。7.1.3 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。7.1.4 臥室、起居室（廳）、廚房的采光系數(shù)不應(yīng)低于1%；當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時(shí)，采光系數(shù)不應(yīng)低于0.5%。7.1.5 臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7。7.1.6 當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時(shí)，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/12。7.1.7 采光窗下沿離樓面或地面高度低于0.50m的窗洞口面積不應(yīng)計(jì)入采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00m。7.1.8

34、除嚴(yán)寒地區(qū)外，居住空間朝西外窗應(yīng)采取外遮陽(yáng)措施，居住空間朝東外窗宜采取外遮陽(yáng)措施。當(dāng)采用天窗、斜屋頂窗采光時(shí)，應(yīng)采取活動(dòng)遮陽(yáng)措施。7.2 自然通風(fēng)7.2.1 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。7.2.2 住宅的平面空間組織、剖面設(shè)計(jì)、門窗的位置、方向和開(kāi)啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。單朝向住宅宜采取改善自然通風(fēng)的措施。7.2.3 每套住宅的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于地面面積的5%。7.2.4 采用自然通風(fēng)的房間，其直接或間接自然通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 臥室、起居室(廳)、明衛(wèi)生間的直接自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20；當(dāng)采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的

35、自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)的房間和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的1/20；2 廚房的直接自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60m2；當(dāng)廚房外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于廚房和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的1/10，并不得小于0.60m2。7.3 隔聲、降噪7.3.1 臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲級(jí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級(jí)不應(yīng)大于45dB；2 夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級(jí)不應(yīng)大于37dB；3 起居室（廳）的等效連續(xù)A聲級(jí)不應(yīng)大于45dB。7.3.2 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：1 分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲

36、隔聲評(píng)價(jià)量（RW+C）應(yīng)大于45 dB；2 分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評(píng)價(jià)量（RW+Ctr）應(yīng)大于51 dB。7.3.3 臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)宜小于75 dB。當(dāng)條件受到限制時(shí)，分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)應(yīng)小于85dB，且應(yīng)在樓板上預(yù)留可供今后改善的條件。7.3.4 住宅建筑的體形、朝向和平面布置應(yīng)有利于噪聲控制。在住宅平面設(shè)計(jì)時(shí)，當(dāng)臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)居住空間與可能產(chǎn)生噪聲的房間相鄰時(shí)，分隔墻和分隔樓板應(yīng)采取隔聲降噪措施；當(dāng)內(nèi)天井、凹天井中設(shè)置相鄰戶間窗口時(shí)，宜采取隔聲降噪措施。7.3.5 起居室（

37、廳）不宜緊鄰電梯布置。受條件限制起居室（廳）緊鄰電梯布置時(shí)，必須采取有效的隔聲和減振措施。7.4 防水、防潮7.4.1 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施。7.4.2 住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在設(shè)計(jì)的室內(nèi)溫度、濕度條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。7.5 室內(nèi)空氣質(zhì)量7.5.1 住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)宜進(jìn)行環(huán)境空氣質(zhì)量預(yù)評(píng)價(jià)。7.5.2 在選用住宅建筑材料、室內(nèi)裝修材料以及選擇施工工藝時(shí)，應(yīng)控制有害物質(zhì)的含量。7.5.3 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表的規(guī)定。表住宅室內(nèi)空氣污染物限值污染物名稱活度、濃度限值氡200(Bq/m3)游離甲醛0.08(mg/m3)苯0.09(m

38、g/m3)氨0.2(mg/m3)TVOC0.5（mg/m3）8 建筑設(shè)備8.1 一般規(guī)定8.1.1 住宅應(yīng)設(shè)置室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。8.1.2 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅應(yīng)設(shè)置采暖設(shè)施。8.1.3 住宅應(yīng)設(shè)置照明供電系統(tǒng)。8.1.4 住宅計(jì)量裝置的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 各類生活供水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置分戶水表；2 設(shè)有集中采暖（集中空調(diào)）系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置分戶熱計(jì)量裝置；3 設(shè)有燃?xì)庀到y(tǒng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置分戶燃?xì)獗恚? 設(shè)有供電系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置分戶電能表。8.1.5 機(jī)電設(shè)備管線的設(shè)計(jì)應(yīng)相對(duì)集中、布置緊湊、合理使用空間。8.1.6 設(shè)備、儀表及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的綜合設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 采暖散熱器、戶配電箱

39、、家居配線箱、電源插座、有線電視插座、信息網(wǎng)絡(luò)和電話插座等, 應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置；2 計(jì)量?jī)x表和管道的設(shè)置位置應(yīng)有利于廚房灶具或衛(wèi)生間衛(wèi)生器具的合理布局和接管；3 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距應(yīng)符合本規(guī)范第條的規(guī)定；4 水表、熱量表、燃?xì)獗?、電能表的設(shè)置應(yīng)便于管理。8.1.7 下列設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在住宅套內(nèi)，應(yīng)設(shè)置在共用空間內(nèi)：1. 公共功能的管道，包括給水總立管、消防立管、雨水立管、采暖（空調(diào)）供回水總立管和配電和弱電干線（管）等，設(shè)置在開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)的雨水立管除外；2. 公共的管道閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，戶內(nèi)排水立管檢修口除外；3. 采暖管溝和電纜溝的檢查

40、孔。8.1.8 水泵房、冷熱源機(jī)房、變配電室等公共機(jī)電用房應(yīng)采用低噪聲設(shè)備，且應(yīng)采取相應(yīng)的減振、隔聲、吸音、防止電磁干擾等措施。8.2 給水排水8.2.1 住宅各類生活供水系統(tǒng)水質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。8.2.2 入戶管的供水壓力不應(yīng)大于0.35MPa。8.2.3 套內(nèi)用水點(diǎn)供水壓力不宜大于0.20MPa，且不應(yīng)小于用水器具要求的最低壓力。8.2.4 住宅應(yīng)設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施或預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件。生活熱水的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 集中生活熱水系統(tǒng)配水點(diǎn)的供水水溫不應(yīng)低于45；2 集中生活熱水系統(tǒng)應(yīng)在套內(nèi)熱水表前設(shè)置循環(huán)回水管；3 集中生活熱水系統(tǒng)熱水表后或戶內(nèi)熱水器不循環(huán)的熱水供

41、水支管，長(zhǎng)度不宜超過(guò)8m。8.2.5 衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品。管道、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。8.2.6 廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。排水管道不得穿越臥室。8.2.7 排水立管不應(yīng)設(shè)置在臥室內(nèi)，且不宜設(shè)置在靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻；當(dāng)必須靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻時(shí)，應(yīng)采用低噪聲管材。8.2.8 污廢水排水橫管宜設(shè)置在本層套內(nèi)；當(dāng)敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)置在本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算和采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。污廢水排水立管的檢查口宜每層設(shè)置。8.2.9 設(shè)置淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，設(shè)置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。洗衣機(jī)設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上時(shí)，

42、其排水不應(yīng)排入雨水管。8.2.10 無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具和無(wú)水封的地漏與生活排水管道連接時(shí)，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎；存水彎和有水封地漏的水封高度不應(yīng)小于50mm。8.2.11 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水設(shè)施用污水泵排出。8.2.12 采用中水沖洗便器時(shí)，中水管道和預(yù)留接口應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)識(shí)。座便器安裝潔身器時(shí)，潔身器應(yīng)與自來(lái)水管連接，禁止與中水管連接。8.2.13 排水通氣管的出口，設(shè)置在上人屋面、住戶平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)高出屋面或平臺(tái)地面2.00m；當(dāng)周圍4.00m之內(nèi)有門窗時(shí)，應(yīng)高出門窗上口0.60m。8.3 采暖8.3.1 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住

43、宅宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。夏熱冬冷地區(qū)住宅采暖方式應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉辞闆r，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，并根據(jù)用戶對(duì)設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的承擔(dān)能力等因素確定。8.3.2 除電力充足和供電政策支持，或建筑所在地?zé)o法利用其他形式的能源外，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的住宅不應(yīng)設(shè)計(jì)直接電熱作為室內(nèi)采暖主體熱源。8.3.3 住宅采暖系統(tǒng)應(yīng)采用不高于95的熱水作為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。熱水溫度和系統(tǒng)壓力應(yīng)根據(jù)管材、室內(nèi)散熱設(shè)備等因素確定。8.3.4 住宅集中采暖的設(shè)計(jì)，應(yīng)進(jìn)行每一個(gè)房間的熱負(fù)荷計(jì)算。8.3.5 住宅集中采暖的設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)采暖系統(tǒng)的水力平衡計(jì)算，并應(yīng)通過(guò)調(diào)整環(huán)路布置和管徑，使并聯(lián)管路（不包括共同段）的阻力相對(duì)

44、差額不大于15；當(dāng)不滿足要求時(shí)，應(yīng)采取水力平衡措施。8.3.6 設(shè)置采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度，不應(yīng)低于表的規(guī)定。表室內(nèi)采暖計(jì)算溫度用房溫度 ( )臥室、起居室(廳)和衛(wèi)生間18廚房15設(shè)采暖的樓梯間和走廊148.3.7 設(shè)有洗浴器并有熱水供應(yīng)設(shè)施的衛(wèi)生間宜按沐浴時(shí)室溫為25設(shè)計(jì)。8.3.8 套內(nèi)采暖設(shè)施應(yīng)配置室溫自動(dòng)調(diào)控裝置。8.3.9 室內(nèi)采用散熱器采暖時(shí)，室內(nèi)采暖系統(tǒng)的制式宜采用雙管式；如采用單管式，應(yīng)在每組散熱器的進(jìn)出水支管之間設(shè)置跨越管。8.3.10 設(shè)計(jì)地面輻射采暖系統(tǒng)時(shí)，宜按主要房間劃分采暖環(huán)路。8.3.11 應(yīng)采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的散熱器，并宜明

45、裝，散熱器的外表面應(yīng)刷非金屬性涂料。8.3.12 采用戶式燃?xì)獠膳療崴疇t作為采暖熱源時(shí)，其熱效率應(yīng)符合家用燃?xì)饪焖贌崴骱腿細(xì)獠膳療崴疇t能效限定值及能效等級(jí)中能效等級(jí)3級(jí)的規(guī)定值。8.4 燃?xì)?.4.1 住宅管道燃?xì)獾墓鈮毫Σ粦?yīng)高于0.2MPa。住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備應(yīng)使用低壓燃?xì)?，其入口壓力?yīng)在0.75倍1.5倍燃具額定范圍內(nèi)。8.4.2 戶內(nèi)燃?xì)饬⒐軕?yīng)設(shè)置在有自然通風(fēng)的廚房或與廚房相連的陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，且宜明裝設(shè)置，不得設(shè)置在通風(fēng)排氣豎井內(nèi)。8.4.3 燃?xì)庠O(shè)備的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)；2 嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備；

46、3 戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)；4 燃?xì)鉄崴鞯热細(xì)庠O(shè)備應(yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)或其他非居住房間。8.4.4 住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備的煙氣必須排至室外。排氣口應(yīng)采取防風(fēng)措施，安裝燃?xì)庠O(shè)備的房間應(yīng)預(yù)留安裝位置和排氣孔洞位置；當(dāng)多臺(tái)設(shè)備合用豎向排氣道排放煙氣時(shí)，應(yīng)保證互不影響。戶內(nèi)燃?xì)鉄崴鳌⒎謶粼O(shè)置的采暖或制冷燃?xì)庠O(shè)備的排氣管不得與燃?xì)庠钆庞蜔煓C(jī)的排氣管合并接入同一管道。8.4.5 使用燃?xì)獾淖≌刻椎娜細(xì)庥昧繎?yīng)根據(jù)燃?xì)庠O(shè)備的種類、數(shù)量和額定燃?xì)饬坑?jì)算確定，且應(yīng)至少按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算。8.5 通風(fēng)8.5.1 排油煙機(jī)的排氣管道可通過(guò)豎向排氣道或外墻排向室外。當(dāng)通過(guò)

47、外墻直接排至室外時(shí)，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防止污染墻面的構(gòu)件。8.5.2 嚴(yán)寒、寒冷、夏熱冬冷地區(qū)的廚房，應(yīng)設(shè)置供廚房房間全面通風(fēng)的自然通風(fēng)設(shè)施。8.5.3 無(wú)外窗的暗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置條件。8.5.4 以煤、薪柴、燃油為燃料進(jìn)行分散式采暖的住宅，以及以煤、薪柴為燃料的廚房，應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或相鄰房間合用一個(gè)煙囪時(shí)，必須采取防止串煙的措施。8.6 空調(diào)8.6.1 位于寒冷（B區(qū)）、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)的住宅，當(dāng)不采用集中空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，主要房間應(yīng)設(shè)置空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的位置和條件。8.6.2 室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)能有組織地排放。8.6.3 當(dāng)

48、采用分戶或分室設(shè)置的分體式空調(diào)器時(shí)，室外機(jī)的安裝位置應(yīng)符合本規(guī)范第條的規(guī)定。8.6.4 住宅計(jì)算夏季冷負(fù)荷和選用空調(diào)設(shè)備時(shí)，室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)宜符合下列規(guī)定：1 臥室、起居室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度宜為26；2 無(wú)集中新風(fēng)供應(yīng)系統(tǒng)的住宅新風(fēng)換氣宜為1次/h。8.6.5 空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置分室或分戶溫度控制設(shè)施。8.7 電氣8.7.1 每套住宅的用電負(fù)荷應(yīng)根據(jù)套內(nèi)建筑面積和用電負(fù)荷計(jì)算確定，且不應(yīng)小于2.5kW。8.7.2 住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 應(yīng)采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并應(yīng)進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)；2 電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，套內(nèi)的電氣管線應(yīng)采用穿管暗敷設(shè)方式配線

49、。導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯絕緣線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10mm2，分支回路截面不應(yīng)小于2.5mm2；3 套內(nèi)的空調(diào)電源插座、一般電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計(jì)，廚房插座應(yīng)設(shè)置獨(dú)立回路，衛(wèi)生間插座宜設(shè)置獨(dú)立回路；4 除壁掛式分體空調(diào)電源插座外，電源插座回路應(yīng)設(shè)置剩余電流保護(hù)裝置；5 設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié)；6 每幢住宅的總電源進(jìn)線應(yīng)設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)或剩余電流動(dòng)作報(bào)警。8.7.3 每套住宅應(yīng)設(shè)置戶配電箱，其電源總開(kāi)關(guān)裝置應(yīng)采用可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的開(kāi)關(guān)電器。8.7.4 套內(nèi)安裝在1.80m及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座。8.7.5 共用部位應(yīng)設(shè)置人工照明，應(yīng)采用高效節(jié)能的照明裝置和節(jié)能控

50、制措施。當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)時(shí)，必須采取消防時(shí)應(yīng)急點(diǎn)亮的措施。8.7.6 住宅套內(nèi)電源插座應(yīng)根據(jù)住宅套內(nèi)空間和家用電器設(shè)置，電源插座的數(shù)量不應(yīng)少于表的規(guī)定。表8.7.6 電源插座的設(shè)置數(shù)量 空間設(shè)置數(shù)量和內(nèi)容臥室一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座兩組兼起居的臥室一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座三組起居室(廳)一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座三組廚房防濺水型一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座兩組衛(wèi)生間防濺水型一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座一組布置洗衣機(jī)、冰箱、排油煙機(jī)、排風(fēng)機(jī)及預(yù)留家用空調(diào)器處專用單相三線插座各一個(gè)8.7.7 每套住宅應(yīng)設(shè)有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，宜設(shè)置家居配線箱

51、。有線電視、電話、信息網(wǎng)絡(luò)等線路宜集中布線。并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)。每套住宅的有線電視進(jìn)戶線不應(yīng)少于1根，起居室、主臥室、兼起居的臥室應(yīng)設(shè)置電視插座；2 電話通訊系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)。每套住宅的電話通訊進(jìn)戶線不應(yīng)少于1根，起居室、主臥室、兼起居的臥室應(yīng)設(shè)置電話插座；3 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的線路宜預(yù)埋到住宅套內(nèi)。每套住宅的進(jìn)戶線不應(yīng)少于1根，起居室、臥室或兼起居室的臥室應(yīng)設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)插座。8.7.8 住宅建筑宜設(shè)置安全防范系統(tǒng)。8.7.9 當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，疏散通道上和出入口處的門禁應(yīng)能集中解除或能從內(nèi)部徒手開(kāi)啟出口門。本規(guī)范用詞說(shuō)明 1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)

52、別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞,說(shuō)明如下: 1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”； 2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”； 3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”； 4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。 2 本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合的規(guī)定”或“應(yīng)按執(zhí)行”。中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住 宅 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范Design code for residential buildings條 文 說(shuō) 明（報(bào)批稿）制

53、定說(shuō)明住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB XXXXX-20XX），經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部二XX年X月X日建標(biāo)20XX XX號(hào)文批準(zhǔn)，業(yè)以發(fā)布。為便于廣大設(shè)計(jì)、施工、科研、學(xué)校等單位的有關(guān)人員在使用本規(guī)范時(shí)能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，住宅設(shè)計(jì)規(guī)范編制組按章、節(jié)、條順序編制了本規(guī)范條文說(shuō)明，供使用者參考。在使用中如發(fā)現(xiàn)本條文說(shuō)明有不妥之處，請(qǐng)將意見(jiàn)函寄中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院。1 總 則1.0.1 城鎮(zhèn)住宅建設(shè)量大面廣，關(guān)系到廣大城鎮(zhèn)居民的切身利益，同時(shí)，住宅建設(shè)要求投入大量資金、土地和建材等資源，如何根據(jù)我國(guó)國(guó)情合理地使用有限的資金和資源，以滿足廣大人民對(duì)住房的要求，保障居民最低限度的居住條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅

54、設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等基本要求，是制定本規(guī)范的目的。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999自1999年起施行至今已超過(guò)10年，2003年版完成局部修訂，執(zhí)行至今也已有7年，在我國(guó)住房商品化的全過(guò)程中發(fā)揮了巨大作用。但是，隨著我國(guó)住房市場(chǎng)快速發(fā)展，住宅品質(zhì)有了很大變化，部分條文已不適應(yīng)當(dāng)前情況，需要修改并補(bǔ)充新的內(nèi)容；近年來(lái)新頒布或修訂的相關(guān)法規(guī)，在表述和指標(biāo)方面有所發(fā)展變化，需要對(duì)本規(guī)范的相應(yīng)條文進(jìn)行調(diào)整，避免執(zhí)行中的矛盾；為落實(shí)國(guó)家建設(shè)節(jié)能省地型住宅的要求，貫徹高度重視民生與住房保障問(wèn)題的精神，本規(guī)范也應(yīng)進(jìn)行修訂，正確引導(dǎo)中小套型住宅設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)建設(shè)。本次修訂擴(kuò)充了原來(lái)各章節(jié)的內(nèi)容，修

55、改了部分經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的低限要求和計(jì)算方法，以便進(jìn)一步保證住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，促進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)健康發(fā)展。1.0.2 目前我國(guó)城鎮(zhèn)住宅形式多樣，但基本功能及安全、衛(wèi)生要求是一樣的，本規(guī)范對(duì)這些設(shè)計(jì)的基本要求做了明確的規(guī)定，故本規(guī)范適用于全國(guó)城鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建的各種類型的住宅設(shè)計(jì)。1.0.3 住宅建設(shè)關(guān)系到民生以及社會(huì)和諧，國(guó)家對(duì)住宅建設(shè)非常重視，制定了一系列方針政策和法規(guī)，住宅設(shè)計(jì)時(shí)必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行。本條闡述了住宅設(shè)計(jì)的基本原則，重點(diǎn)突出了保證安全衛(wèi)生、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的要求，住宅設(shè)計(jì)時(shí)必須統(tǒng)籌考慮，全面協(xié)調(diào)，在我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展方面發(fā)揮其應(yīng)有的作用。 1.0.4 住宅設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各種專業(yè)，各專業(yè)已有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，除必要的重申外，本規(guī)范不再重復(fù)，因此設(shè)計(jì)時(shí)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，主要有：民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045住宅建筑規(guī)范GB5038