現(xiàn)代生活館設(shè)計要求(0605)

1、現(xiàn)代生活館（院落式酒店）設(shè)計要點一、總體規(guī)劃：1、現(xiàn)代生活館由單間別院、套房別院、功能房組成，共計10個單體；位于藍溪半島與五星級酒店之間，總面積約6000-8000平米（包括交通車道，園林、景觀等）。2、現(xiàn)代生活館整體要求突出“私密、優(yōu)雅、休閑、輕松”的氛圍，整個館區(qū)相對獨立，可利用水系、植被等與外界區(qū)分；館區(qū)內(nèi)各種戶型相對獨立，戶型間又相互關(guān)聯(lián)，注重環(huán)境的營造。（可參考杭州西溪濕地悅春酒店、恩平錦江溫泉酒店布局）3、設(shè)計兩間功能房（面積分別為主功能房60平方，副功能房30平方）為單體結(jié)構(gòu)，分別在生活館入口處及對應(yīng)的對角處，主功能房有獨立的出入門廳；附近設(shè)計停車場，為確保私密，停車場應(yīng)于生活

2、館范圍以內(nèi)，車位不少于10個；設(shè)計一條通向各戶型的車道（供轎車行駛），也可提供電瓶車到各戶型接送顧客的服務(wù)。4、 每個戶型設(shè)計成獨立的空間，私密性好。有人行道、單向車行道，客人也可步行到各別院。要求人行道設(shè)計符合整體風(fēng)格要求。5、館區(qū)整體環(huán)境可利用小品、園林、景觀、水系、圍墻等進行點綴修飾，整體環(huán)境富有一年四季的景觀特色，注重生態(tài)。6、院落式酒店由單間別院、套房別院組成?；痉譃楹唵涡秃蛷?fù)合型兩個系列。簡單型的套型格局，是以酒店式的客房為主要居住體系，客廳與臥室及全部的服務(wù)配套設(shè)施集中在一個大房間內(nèi)。復(fù)合型的套型格局，是將客廳與臥室分別設(shè)置在不同的房間內(nèi)，可以是兩室以上的戶型。而且滿足不同層次

3、的居住者及其生活習(xí)慣。7、院落式酒店設(shè)計風(fēng)格定位為：簡約式鄉(xiāng)村風(fēng)情，體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保。二、經(jīng)營定位：1、院落式酒店開發(fā)戰(zhàn)略定位項目設(shè)計為五星級院落式度假休閑體，成為藍溪五星級酒店配套使用的高端別墅、休閑型客房。配合綜合體其他項目業(yè)態(tài)等設(shè)施，打造六安乃至合肥地區(qū)度假休閑圣地，最終帶動旅游項目開發(fā)。2、院落式酒店客源市場定位酒店開業(yè)后的市場客源將以六安、合肥地區(qū)商務(wù)、家庭度假、業(yè)務(wù)洽談、公司聚會、生日part等客源為主。3、院落式酒店經(jīng)營模式定位由集團下屬酒店管理公司自行管理。4、院落式酒店檔次定位酒店檔次定位為高端。為藍溪五星級酒店配套設(shè)施。5、院落式酒店規(guī)模定位酒店客房數(shù)量約8間/套（單體6間、套

4、房2套），功能房2間，單體面積合計約800余平方。三、產(chǎn)品規(guī)劃：1、主功能房：1層結(jié)構(gòu)，面積約60（凈）。接待休閑區(qū)、后勤區(qū)（值班房、倉庫、設(shè)備房等）、公共衛(wèi)生間；參考圖片：1）接待休閑區(qū)入口應(yīng)寬敞，客人在此處迅速辦理完入住手續(xù)后，可步行進入館區(qū)內(nèi)。2）接待休閑區(qū)如果條件許可，其位置應(yīng)盡可能不要面對大門，這樣既可以給在辦理相關(guān)手續(xù)的客人一個相對安逸的空間，同時又可以減少過濃的商業(yè)氣息。3）公共衛(wèi)生間的位置應(yīng)隱蔽。2、副功能房：1層結(jié)構(gòu)，面積約30（凈）。值班房、倉庫、簡易衛(wèi)生間；2、集中式停車場：面積約200。停車場要求園區(qū)內(nèi)過往客人不易發(fā)現(xiàn)，私密性好。要求停車位能停10部車。根據(jù)酒店設(shè)施規(guī)劃

5、，為客人提供舒適的自行泊車，以及功能區(qū)和其他公共設(shè)施。停車位最小為2.75X5.5米。3、單間小別院：單層房（客房+衛(wèi)生間+開放式小廚房），房間約60。小院約30（泳池+休閑茶座），停車位1個，盡可能布置在沿湖地帶，數(shù)量7套x90=630；1）單間別院衛(wèi)生間不小于8，考慮滾筒洗衣機位置。2）單間別院小廚房設(shè)計，建議設(shè)計為敞開式廚房，同時考慮餐位設(shè)計。3）單間別院客房凈面積不小于30，考慮休息區(qū)、休閑區(qū)。4）單間別院小院約30，內(nèi)含溫泉泳池6。剩下面積考慮休閑茶座、綠植、小品景觀、景觀燈、背景音樂等氛圍的營造。參考圖片：5）單間別院層高不小于4米6）單間別院上水按常規(guī)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，市政DN25上

6、水管道接入計量點，提供獨立戶頭計量表具，要求有備用二次供水。下水要求雨污分離50mm-110mm。7）單間別院電量10KW-12KW，設(shè)計電能計量器，設(shè)計備用二次供電主管線預(yù)埋。8）單間別院燃?xì)庖蟮蛪喝細(xì)猓?500pa），設(shè)計統(tǒng)一調(diào)壓站，DN25-32鍍鋅鋼管輸送。9）單間別院要求配備常規(guī)性弱電智能系統(tǒng)。10）單間別院空調(diào)設(shè)計，因為各單體間距大，能耗大，設(shè)計為獨立空調(diào)系統(tǒng)，要求氟系統(tǒng)吸頂式機型(側(cè)送下回)。11）單間別院入口、內(nèi)部路網(wǎng)有相協(xié)調(diào)的照明，增強客人的安全感。12）單間別院溫泉泳池，水溫不同，適合不同人群要求。要求有恒溫水處理系統(tǒng)。4、套房別院（A）：單層結(jié)構(gòu)，套房1間約220，其中

7、臥室3間，棋牌室1間，書房1間，KTV1間，會客廳1間，餐廳1間，廚房1間，衛(wèi)生間3間（2個臥室及客廳 ），小院100，停車位2個，數(shù)量1套。套房（A）：1）套房A主臥帶衛(wèi)生間面積約30，衛(wèi)生間不小于8，考慮淋浴房、浴缸；考慮臨時工作區(qū)或休息區(qū)。2）套房A次臥帶衛(wèi)生間面積約25，衛(wèi)生間簡易式，考慮淋浴、馬桶；考慮臨時工作區(qū)或休息區(qū)。3）套房A客廳約20，含公用衛(wèi)生間。衛(wèi)生間簡易式，考慮馬桶、面盆即可。4）套房A小廚房設(shè)計，建議設(shè)計為敞開式廚房，考慮滾筒洗衣機的位置。5）套房A餐廳面積約20，滿足6-8人用餐要求。6）套房A小院100，內(nèi)含天然泳池20。剩下面積考慮休閑茶座、涼亭、綠植、小品景觀

8、、景觀燈、背景音樂等氛圍的營造。同時可以滿足露天棋牌。7)其余各功能房的面積自行分割。8）套房A層高不小于4米。9）套房A上水按常規(guī)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，市政DN32上水管道接入計量點，提供獨立戶頭計量表具，要求有備用二次供水。下水要求雨污分離50mm-110mm。10）套房A電量25KW-30KW，設(shè)計電能計量器，設(shè)計備用二次供電主管道管線預(yù)埋。11）套房A燃?xì)獾蛪喝細(xì)猓?500pa），設(shè)計統(tǒng)一調(diào)壓站，DN25-32鍍鋅鋼管輸送。12）套房A配備常規(guī)性弱電智能系統(tǒng)。13）套房A空調(diào)設(shè)計，因為各單體間距大，能耗大，設(shè)計為獨立空調(diào)系統(tǒng)，要求氟系統(tǒng)多聯(lián)機，根據(jù)裝飾要求選擇機型。14）套房A入口、內(nèi)部路網(wǎng)有相協(xié)

9、調(diào)的照明，增強客人的安全感。套房別院（B）：單層結(jié)構(gòu)，套房1間約120，其中臥室2間，棋牌室1間，會客廳1間，餐廳1間，廚房1間，衛(wèi)生間3間（2個臥室及客廳 ），小院80，停車位2個，數(shù)量1套。套房（B）：1） 套房B主臥帶衛(wèi)生間面積約30，衛(wèi)生間不小于8，考慮淋浴房、浴缸；考慮臨時工作區(qū)或休息區(qū)。2）套房B次臥帶衛(wèi)生間面積約25，衛(wèi)生間簡易式，考慮淋浴、馬桶；考慮臨時工作區(qū)或休息區(qū)。3）套房B客廳約20，含公用衛(wèi)生間。衛(wèi)生間簡易式，考慮馬桶、面盆即可。4）套房B小廚房設(shè)計，建議設(shè)計為敞開式廚房，考慮滾筒洗衣機的位置。5）套房B餐廳面積約15，滿足4-6人用餐要求。6）套房B小院80，內(nèi)含天然

10、泳池20。剩下面積考慮休閑茶座、涼亭、綠植、小品景觀、景觀燈、背景音樂等氛圍的營造。同時可以滿足露天棋牌。7)其余各功能房的面積自行分割。8）套房B層高不小于4米。9）套房B上水按常規(guī)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，市政DN32上水管道接入計量點，提供獨立戶頭計量表具，要求有備用二次供水。下水要求雨污分離50mm-110mm。10）套房B電量20KW-25KW，設(shè)計電能計量器，設(shè)計備用二次供電主管道管線預(yù)埋。11）套房B燃?xì)獾蛪喝細(xì)猓?500pa），設(shè)計統(tǒng)一調(diào)壓站，DN25-32鍍鋅鋼管輸送。12）套房B配備常規(guī)性弱電智能系統(tǒng)。13）套房B空調(diào)設(shè)計，因為各單體間距大，能耗大，設(shè)計為獨立空調(diào)系統(tǒng)，要求氟系統(tǒng)多聯(lián)機，根

11、據(jù)裝飾要求選擇機型。14）套房B入口、內(nèi)部路網(wǎng)有相協(xié)調(diào)的照明，增強客人的安全感。參考圖片：同套房A圖片三、平面規(guī)劃：詳見總體規(guī)劃圖四、 配套設(shè)施及內(nèi)部空間設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1、院落式酒店作為穩(wěn)定的經(jīng)營建筑形式，配套設(shè)施應(yīng)齊全。具體包括獨立衛(wèi)生設(shè)施、廚房操作區(qū)、就餐區(qū)、書寫工作區(qū)、梳妝區(qū)、衣儲區(qū)等，其中獨立衛(wèi)生設(shè)施與廚房操作區(qū)是設(shè)計中不可缺少的必備內(nèi)容。 2、院落式酒店以小戶型為特征，因此在小面積條件下做到功能設(shè)施齊全，設(shè)計的基本原則：小而全。具體有兩種解決方案：第一，濃縮布局采用小型化的家居設(shè)施，一方面符合特定客戶群人體工程尺度，生活氣氛更顯溫馨，另一方面可利用有限空問安置更多功能，達到小面積的有效利用

12、。第二，空間借用利用同一設(shè)施安排多種功能。3、對于現(xiàn)代生活方式而言，能源消耗和強弱電的配置是需要充分考慮的因素。除了電話系統(tǒng)外，網(wǎng)絡(luò)與寬帶、衛(wèi)星電視、信息補給等系統(tǒng)必不可少。單間別院及套房別院開放式廚房區(qū)采用電操作，應(yīng)充分考慮電器設(shè)備的擺放，每戶配給了足夠的額定電量，綜合考慮了電磁爐、微波爐、電熱水器等家用電器的使用需求。 4、標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不低于29米，中央空調(diào)低區(qū)部分室內(nèi)凈高不低于27米。 5、二居以上的套房別院戶型，客廳面積不小于25平方米，采光面寬不小于42米，主臥面積不小于16平方米，采光面寬不小于36米。 6、到位的安全保衛(wèi)設(shè)施應(yīng)設(shè)置四道安全防范措施，第一道為電視監(jiān)控系統(tǒng)，第二道為門禁管理系統(tǒng)，第三道為防盜報警系統(tǒng)，第四道為巡更系統(tǒng)。五、投資預(yù)算：序號項目分類面積（）單價（元）總價（萬元）備注1單間別院土建部分5401650892裝修裝飾（內(nèi)外裝）54060003243設(shè)備設(shè)施6間30000184燈具潔具6間60000365家具家私6間30000186軟裝部分6間2000012合計4977套房別院土