房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)部管理制度范本

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)部管理制度深圳市英龍置業(yè)有限公司項(xiàng)目前期工作指導(dǎo)書(shū)為使規(guī)劃設(shè)計(jì)部日常工作達(dá)到規(guī)范化、制度化，高效優(yōu)質(zhì)地完成公司的各項(xiàng)計(jì)劃和任務(wù)，規(guī)劃設(shè)計(jì)部特制定本指導(dǎo)書(shū)。規(guī)劃設(shè)計(jì)部的日常性工作包十一個(gè)部分：一、 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)二、 方案設(shè)計(jì)三、 地質(zhì)勘探和測(cè)繪四、 施工圖設(shè)計(jì)五、 施工圖審核六、 環(huán)境設(shè)計(jì)七、 燈光設(shè)計(jì)八、 項(xiàng)目前期工作（辦理規(guī)劃許可證及其相關(guān)報(bào)批手續(xù)）九、 現(xiàn)場(chǎng)施工配合十、 尋找新項(xiàng)目十一、 其它工作 一、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1、 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)：根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和市場(chǎng)分析報(bào)告，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)包括方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。2、 征詢各部門(mén)意見(jiàn)：由項(xiàng)目經(jīng)理填寫(xiě)征詢意見(jiàn)表，經(jīng)本部門(mén)

2、認(rèn)可后，發(fā)經(jīng)營(yíng)銷售部、工程管理部、計(jì)劃合約部征詢意見(jiàn)。3、 協(xié)調(diào)各部門(mén)意見(jiàn)：由項(xiàng)目經(jīng)理匯總各部門(mén)意見(jiàn)，如有不同意，可組織相關(guān)部門(mén)，召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)調(diào)會(huì)議應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)記錄，并匯總意見(jiàn)后出會(huì)議紀(jì)要。4、 報(bào)審：由項(xiàng)目經(jīng)理依據(jù)各部門(mén)意見(jiàn)和有關(guān)的會(huì)議紀(jì)要修改設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，填寫(xiě)公司文件會(huì)審單后，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。5、 存檔：由項(xiàng)目經(jīng)理將設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編號(hào)存檔。二、方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)包括：總體方案設(shè)計(jì)、環(huán)境方案設(shè)計(jì)、燈光方案設(shè)計(jì)、戶型方案設(shè)計(jì)、立面方案設(shè)計(jì)、智能化方案設(shè)計(jì)。1、 編制計(jì)劃：由項(xiàng)目經(jīng)理依據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制方案設(shè)計(jì)組織計(jì)劃，本部門(mén)認(rèn)可后存檔。2、 選擇設(shè)計(jì)單位：由項(xiàng)目經(jīng)理選擇符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，填

3、寫(xiě)公司文件會(huì)審單，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)3、 簽訂合同：由項(xiàng)目經(jīng)理擬訂方案設(shè)計(jì)合同后，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并與設(shè)計(jì)單位簽訂方案設(shè)計(jì)合同。4、 準(zhǔn)備資料：由項(xiàng)目經(jīng)理準(zhǔn)備方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、地形圖及相關(guān)資料填寫(xiě)資料發(fā)放記錄單，轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位簽收。5、 現(xiàn)場(chǎng)踏勘：由項(xiàng)目經(jīng)理組織設(shè)計(jì)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)工作記錄表。6、 監(jiān)控：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時(shí)了解方案設(shè)計(jì)進(jìn)度，對(duì)于過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解決，必要時(shí)可以組織協(xié)調(diào)會(huì)，請(qǐng)相關(guān)部門(mén)參加，并作會(huì)議紀(jì)要。7、 接收設(shè)計(jì)成果：由項(xiàng)目經(jīng)理按方案設(shè)計(jì)合同及有關(guān)要求接收設(shè)計(jì)成果，并填寫(xiě)資料接收記錄單。8、 審核：由項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)方案進(jìn)行審核，提出方案審核意見(jiàn)。9、 評(píng)審：由項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)

4、請(qǐng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)召開(kāi)方案評(píng)審會(huì)，并負(fù)責(zé)組織、記錄方案評(píng)審會(huì)，出會(huì)議紀(jì)要，進(jìn)行設(shè)計(jì)修改。10、 結(jié)算設(shè)計(jì)費(fèi)：由項(xiàng)目經(jīng)理按方案設(shè)計(jì)合同結(jié)算方案設(shè)計(jì)費(fèi)。三、地質(zhì)勘探和測(cè)繪1、 編制勘測(cè)計(jì)劃：由項(xiàng)目經(jīng)理依據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制勘測(cè)組織計(jì)劃和勘測(cè)方案，并報(bào)工程部經(jīng)理簽字認(rèn)可后存檔。2、 選擇勘測(cè)單位：由項(xiàng)目經(jīng)理選擇符合資質(zhì)的勘測(cè)單位，填寫(xiě)公司文件審批表，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。3、 工程合同：由項(xiàng)目經(jīng)理擬訂勘測(cè)工程合同，并依據(jù)勘測(cè)方案護(hù)訂勘測(cè)工程預(yù)算書(shū)，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并與勘測(cè)單位簽訂勘測(cè)工程合同。4、 相關(guān)資料：由項(xiàng)目經(jīng)理準(zhǔn)備總體方案、地形圖及相關(guān)資料，填寫(xiě)資料發(fā)放記錄單，轉(zhuǎn)交勘測(cè)單位，并由勘測(cè)單位簽收。5、

5、現(xiàn)場(chǎng)勘：由項(xiàng)目經(jīng)理組織勘測(cè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)工作記錄表。6、 監(jiān)控：項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)隨時(shí)了解工程進(jìn)度，并協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。7、 接收成果：由項(xiàng)目經(jīng)理按勘測(cè)工程合同及有關(guān)要求接收勘測(cè)成果，并填寫(xiě)資料接收記錄單。8、 結(jié)算：由項(xiàng)目經(jīng)理將勘測(cè)工程合同、勘測(cè)工程成果和勘測(cè)工程決算書(shū)報(bào)計(jì)劃合約部審核，并依據(jù)審核結(jié)果結(jié)算工程費(fèi)。四、施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)包括：建筑施工圖設(shè)計(jì)、環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)、智能化施工圖設(shè)計(jì)、見(jiàn)施工圖委托設(shè)計(jì)管理辦法。 五、施工圖審核 見(jiàn)施工圖審核管理辦法。六、環(huán)境設(shè)計(jì)七、燈光設(shè)計(jì)八、項(xiàng)目前期工作（辦理規(guī)劃許可證及其相關(guān)報(bào)批手續(xù)）序號(hào)工作要點(diǎn)工作前提工作內(nèi)容內(nèi)部配合部門(mén)外部配合部門(mén)

6、1-1規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)1.土地方同意申報(bào)或委托申報(bào)2經(jīng)營(yíng)部提出擬建意向3.立項(xiàng)或可研批復(fù)1、現(xiàn)場(chǎng)踏勘2、購(gòu)買(mǎi)1：2000地形圖3、模擬規(guī)劃方案內(nèi)容4、委托1：200現(xiàn)狀圖測(cè)量銷售策劃部、計(jì)劃合約部市規(guī)劃委、測(cè)繪院1-2總體方案報(bào)批1、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)2、立項(xiàng)或可研批復(fù)3、確定的項(xiàng)目市場(chǎng)定位1、根據(jù)公司市場(chǎng)定位進(jìn)行總體方案設(shè)計(jì)2、制作模型及效果圖銷售策劃部市規(guī)劃委、設(shè)計(jì)院1-3建設(shè)工程許可證1、年度計(jì)劃任務(wù)轉(zhuǎn)正批件2、人防批件（總圖、單體）3、消防批件（總圖、單體）4、配套協(xié)議5、檔案保證金證明6、總體方案審批通知書(shū)1、編制單體設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)2、選單體設(shè)計(jì)單位，委托單體設(shè)計(jì)3、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘探，出說(shuō)勘報(bào)告4、營(yíng)銷部

7、、銷售單位對(duì)單體方案進(jìn)行探討確定銷售策劃部、計(jì)劃合約部市規(guī)劃委、設(shè)計(jì)院、勘探單位1-4初步設(shè)計(jì)審批1、市人防辦、消防局、市公用局、交管局、園林局審批通過(guò)2、市煤氣（天然氣）、熱力、自來(lái)水、供電局、節(jié)水辦、電話局審批通過(guò)1、出人防、消防、園林、交通報(bào)批圖并申報(bào)2、初步設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)市政各口報(bào)批市人防辦、消防局、市公用局、交管局、園林局、市煤氣（天然氣）、熱力、自來(lái)水、供電局、節(jié)水辦、電話局、市規(guī)劃委1-5消防審批（總圖、報(bào)批圖）方案審定通知書(shū)1、出消防報(bào)批圖并申報(bào)2、帶經(jīng)辦人察看現(xiàn)場(chǎng)3、根據(jù)經(jīng)辦人意見(jiàn)修改圖紙?jiān)O(shè)計(jì)院、消防局1-6人防審批（總圖、報(bào)批圖）方案審定通知書(shū)1、出人防總體方案并上報(bào)市人防2、

8、組織市、區(qū)兩級(jí)人防協(xié)調(diào)會(huì)3、出人防單體報(bào)批圖并申報(bào)4、按人防審批意見(jiàn)出施工圖設(shè)計(jì)院1-7園林審批（總圖、報(bào)批圖）方案審定通知書(shū)1、出園林總圖并申報(bào)市園林局2、委托出園林施工圖并報(bào)市園林局審批市園林局、設(shè)計(jì)院1-8交通總圖審批方案審定通知書(shū)1、出交通總圖并申報(bào)2、出經(jīng)辦人察看現(xiàn)場(chǎng)3、根據(jù)經(jīng)辦人意見(jiàn)修改圖紙交管局、設(shè)計(jì)院1-9環(huán)保審批方案審定通知書(shū)編制“環(huán)保評(píng)估”報(bào)告并報(bào)環(huán)保局環(huán)保局1-10配套審批方案審定通知書(shū)1、出配套總圖，并與區(qū)配套辦協(xié)商簽定配套協(xié)議2、與區(qū)郵電局簽定協(xié)議，郵局報(bào)批圖經(jīng)郵電局認(rèn)可3、與區(qū)環(huán)衛(wèi)局簽定協(xié)議，垃圾樓、公廁報(bào)批圖經(jīng)環(huán)衛(wèi)局認(rèn)可4、與區(qū)教育局簽定協(xié)議，中小學(xué)及托幼報(bào)批圖經(jīng)

9、教育局認(rèn)可區(qū)配套辦、區(qū)郵電局、區(qū)環(huán)衛(wèi)局、區(qū)教育局2-1初步方案論證現(xiàn)狀、規(guī)劃條件結(jié)合現(xiàn)狀、規(guī)劃條件，確定性質(zhì)、高度、面積、綠化率等銷售策劃部土地方、設(shè)計(jì)院、規(guī)劃委2-2總體方案設(shè)計(jì)規(guī)劃條件、成本分析、甲方規(guī)劃思路甲方提供設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)要求、周邊市政情況銷售策劃部測(cè)繪院、規(guī)劃委、配套辦、設(shè)計(jì)院2-3報(bào)批圖設(shè)計(jì)總體規(guī)劃、主管部門(mén)意見(jiàn)、計(jì)劃任務(wù)核對(duì)坐標(biāo)、高程、建筑面積、審核圖紙人防、消防、交通、園林、配套辦、計(jì)委、規(guī)劃委、設(shè)計(jì)院2-4初步設(shè)計(jì)規(guī)劃方案、市政咨詢方案、甲方設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)提供詳細(xì)設(shè)計(jì)條件、審核圖紙經(jīng)營(yíng)銷售部人防、消防、規(guī)劃委、設(shè)計(jì)院2-5施工圖設(shè)計(jì)以報(bào)批圖為準(zhǔn)，不得有變動(dòng)，依據(jù)人防、消防意見(jiàn)

10、督促設(shè)計(jì)院出圖、審核相關(guān)圖紙工程管理部、計(jì)劃合約部、經(jīng)營(yíng)銷售部人防、消防、設(shè)計(jì)院2-6環(huán)境方案設(shè)計(jì)根據(jù)銷售主題，作相應(yīng)環(huán)境配合找出賣(mài)點(diǎn)、提出思路、廣泛查找資料銷售策劃部設(shè)計(jì)院、規(guī)劃委2-7住宅單體方案設(shè)計(jì)市場(chǎng)定位、設(shè)計(jì)要求確定戶型銷售策劃部設(shè)計(jì)院、規(guī)劃委2-8消防圖設(shè)計(jì)規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)要求、消防規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、報(bào)消防局審批消防局、設(shè)計(jì)院2-9人防圖設(shè)計(jì)（總圖）規(guī)劃方案及技術(shù)指標(biāo)、建筑物的用途確定人防位置、面積、用途、級(jí)別人防辦、設(shè)計(jì)院人防圖設(shè)計(jì)（報(bào)批圖）人防面積配置表完成人防報(bào)批人防辦、設(shè)計(jì)院2-10園林總圖設(shè)計(jì)符合方案審定通知所要求的比例、規(guī)劃方案布局圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、園林審批園林局、設(shè)計(jì)院2-11交通

11、圖設(shè)計(jì)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)、審定方案通知、地形圖、交通組織圖提設(shè)計(jì)要求、完成交通審批規(guī)劃委、規(guī)劃院、交管局、設(shè)計(jì)院2-12配套圖設(shè)計(jì)配套協(xié)議、甲方設(shè)計(jì)思路、使用單位設(shè)計(jì)條件據(jù)配套協(xié)議出設(shè)計(jì)方案，征求使用單位意見(jiàn)配套辦、使用單位、設(shè)計(jì)院3-1選址立項(xiàng)、申請(qǐng)用地的函確定用地范圍、面積、性質(zhì)規(guī)劃委3-2建設(shè)用地許可證可研、批地文件或拆遷意見(jiàn)確定用地周邊紅線、并釘樁測(cè)繪單位3-3現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量規(guī)劃選址確定現(xiàn)場(chǎng)狀況測(cè)繪單位釘樁釘樁通知確定用地紅線定位，交工程部護(hù)樁工程管理部測(cè)繪單位驗(yàn)線驗(yàn)線通知確定建筑定位工程管理部測(cè)繪單位3-4地勘規(guī)劃總平面確定地質(zhì)狀況，提供結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)依據(jù)工程管理部勘探單位3-5設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)市場(chǎng)定位

12、報(bào)告落實(shí)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等設(shè)計(jì)問(wèn)題銷售策劃部3-6綠化費(fèi)開(kāi)工審批表按建筑面積*8元平方米交納工程管理部園林局配套交用小區(qū)竣工按配套協(xié)議，將相關(guān)文件移交營(yíng)銷部、物業(yè)公司銷售策劃部、物業(yè)區(qū)配套辦九、現(xiàn)場(chǎng)施工配合設(shè)計(jì)完成后，如出現(xiàn)以下情況，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的施工配合，了解情況后填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)工作記錄表，并將相應(yīng)的處理意見(jiàn)或建議上報(bào)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)部門(mén)實(shí)施。1、 發(fā)現(xiàn)因施工圖設(shè)計(jì)出現(xiàn)失誤，需要對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。2、 發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量出現(xiàn)偏差，且無(wú)法返工或修補(bǔ)，需要對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。3、 因該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策略、產(chǎn)品要求發(fā)生變動(dòng)，需要對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。4、 因相關(guān)的國(guó)家政策、法規(guī)、規(guī)范發(fā)生

13、變動(dòng)，需要對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。十、尋找新項(xiàng)目十一、其它工作1、 特殊設(shè)備和大型設(shè)備的調(diào)研2、 其它項(xiàng)目的調(diào)研3、 公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)深圳市英龍置業(yè)有限公司施工圖圖紙審核管理辦法 為加強(qiáng)施工圖圖紙審核工作管理，嚴(yán)格控制施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，提高經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)劃設(shè)計(jì)部必須對(duì)如下內(nèi)容進(jìn)行審定。 本辦法的具體執(zhí)行者是規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 一、總體規(guī)劃審核 1、 具體方案2、 豎向規(guī)劃3、 管線綜合4、 環(huán)境方案二、單體方案審核1、 典型方案2、 立面方案3、 管線系統(tǒng)方案三、環(huán)境施工圖審核1、 總圖2、 豎向規(guī)劃四、報(bào)批圖審核1、 總平面圖2、 各層平面圖、基礎(chǔ)剖面圖、基礎(chǔ)配筋圖五、施工圖審核1、 建筑、

14、結(jié)構(gòu)、水暖、電施工圖2、 各專業(yè)銜接問(wèn)題深圳市英龍置業(yè)有限公司施工圖委托設(shè)計(jì)管理辦法為完善公司管理制度，便于公司管理，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)質(zhì)量，規(guī)劃設(shè)計(jì)部特制定本設(shè)計(jì)管理辦法。一、 適用范圍二、 本管理辦法適用于施工圖委托設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)委托、協(xié)調(diào)施工圖設(shè)計(jì)。以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。三、 施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù) 在委托施工圖之前，應(yīng)具備以下條件：1、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍內(nèi)準(zhǔn)確、完整的地形圖、地界坐標(biāo)和地質(zhì)資料。2、 項(xiàng)目審定總體方案及相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)文件3、 施工圖設(shè)計(jì)要求以下各項(xiàng)如不在委托設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，也應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)之前提供。4、 委托設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的豎向規(guī)劃5、 委托設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的市政管網(wǎng)資料6、 對(duì)特殊材

15、料、設(shè)備的要求，并提供相關(guān)資料7、 經(jīng)公司認(rèn)可的建筑單體方案、建筑立面方案、管線布置方案。8、 經(jīng)公司認(rèn)可的園林景觀方案四、施工圖的內(nèi)容1、 供報(bào)批用的人防、消防、規(guī)劃報(bào)批圖各一套2、 施工圖8套3、 園林景觀施工圖五、工作程序1、 編制施工圖設(shè)計(jì)組織計(jì)劃：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人依據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制施工圖設(shè)計(jì)組織計(jì)劃，并報(bào)開(kāi)發(fā)部經(jīng)理審批。2、 選擇設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人選擇符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，填寫(xiě)公司文件會(huì)審單，報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理簽字認(rèn)可后，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。3、 簽訂設(shè)計(jì)合同：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擬訂施工圖設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充協(xié)議，報(bào)部門(mén)經(jīng)理認(rèn)可后上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，并與設(shè)計(jì)單位簽訂方案設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充協(xié)議。4、 有關(guān)資料：由項(xiàng)目

16、負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、方案審定通知書(shū)及附件圖、地質(zhì)勘探報(bào)告及其它相關(guān)資料，填寫(xiě)資料發(fā)放記錄單，轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位簽收。5、 現(xiàn)場(chǎng)踏勘：由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)工作記錄表。6、 接收施工圖：由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按施工圖設(shè)計(jì)合同及有關(guān)要求接收設(shè)計(jì)成果，并填寫(xiě)資料接收記錄單7、 施工圖審核：見(jiàn)施工圖審圖管理辦法8、 設(shè)計(jì)交底：見(jiàn)施工圖審圖管理辦法9、 結(jié)算設(shè)計(jì)費(fèi)：由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按方案設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充協(xié)議結(jié)算方案設(shè)計(jì)費(fèi) 六、施工圖的修改1、 在施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中或工程施工過(guò)程中，出現(xiàn)以下情況時(shí)，應(yīng)對(duì)施工圖進(jìn)行修改2、 公司對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、成本控制發(fā)生重大變更，導(dǎo)致總體方案重大調(diào)整3、 在施

17、工過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)出現(xiàn)重大失誤，或與公司要求嚴(yán)重不符。4、 人防、消防、規(guī)劃或市政各主管單位對(duì)施工圖設(shè)計(jì)提出重大修改意見(jiàn)，并與施工圖設(shè)計(jì)要求不符。5、 在施工過(guò)程中，出現(xiàn)重大技術(shù)問(wèn)題或公司提出特殊要求，須對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備系統(tǒng)方案作較大調(diào)整。6、 向設(shè)計(jì)單位提供的資料與實(shí)際情況嚴(yán)重不符或有重大變動(dòng)7、 由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)施工圖修改工作（1） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)出現(xiàn)的情況作出判定，如屬于上述情況，則進(jìn)行施工圖修改。（2） 由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)具體情況，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，必要時(shí)可提請(qǐng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)召開(kāi)部門(mén)協(xié)調(diào)會(huì)議（3） 根據(jù)具體情況，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，并作紀(jì)要（4） 由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)各部門(mén)意見(jiàn)

18、提出施工圖修改建議，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理批準(zhǔn)后，上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)（5） 由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將施工圖修改建議轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位（6） 由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人接收施工圖修改設(shè)計(jì)的成果，審核后轉(zhuǎn)交工程部。七、設(shè)計(jì)的監(jiān)督1、 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時(shí)了解設(shè)計(jì)進(jìn)度，對(duì)于過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解決，必要時(shí)可以組織協(xié)調(diào)會(huì)，請(qǐng)相關(guān)部門(mén)參加，并作會(huì)議紀(jì)要。2、 負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計(jì)單位明確明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人，其中一方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人休假、出差或調(diào)離，應(yīng)通知對(duì)方，并應(yīng)有相應(yīng)的人員頂替。3、 必要情況下，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可以建議聘請(qǐng)施工圖設(shè)計(jì)監(jiān)理，報(bào)請(qǐng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施八、工程施工現(xiàn)場(chǎng)配合見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目前期工作指導(dǎo)書(shū)深圳市英龍置業(yè)有限公司施工圖

19、審圖流程一、說(shuō)明：1、 規(guī)劃設(shè)計(jì)部審查施工圖是否符合設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；是否符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)范，并填寫(xiě)規(guī)劃設(shè)計(jì)審查表后轉(zhuǎn)工程管理部2、 工程管理部組織規(guī)劃設(shè)計(jì)部、計(jì)劃合約部進(jìn)行施工圖審核，并填寫(xiě)規(guī)劃設(shè)計(jì)復(fù)審表3、 工程管理部整理出審圖意見(jiàn)后報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)4、 規(guī)劃設(shè)計(jì)部根據(jù)審圖意見(jiàn)委托設(shè)計(jì)單位修改施工圖5、 工程管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部會(huì)同設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底6、 施工過(guò)程中，如遇重大技術(shù)問(wèn)題需修改設(shè)計(jì)，由各部門(mén)填寫(xiě)重大技術(shù)問(wèn)題申報(bào)表，并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)部修改設(shè)計(jì)。二、流程圖規(guī)劃設(shè)計(jì)部開(kāi)發(fā)技術(shù)部設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)主管領(lǐng)導(dǎo)審批委托設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)部 施工

20、圖規(guī)劃設(shè)計(jì)部施工圖初審規(guī)劃設(shè)計(jì)部 規(guī)劃設(shè)計(jì)審查表規(guī)劃設(shè)計(jì)部施工圖復(fù)審 規(guī)劃設(shè)計(jì)復(fù)查表規(guī)劃設(shè)計(jì)部主管領(lǐng)導(dǎo)審批施工圖修改規(guī)劃設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)單位 施工圖設(shè)計(jì)交底工程管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)部施工單位設(shè)計(jì)單位深圳市英龍置業(yè)有限公司審圖要點(diǎn)一、總圖審圖要點(diǎn)1、總平面規(guī)劃（1）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)l 建設(shè)用地面積：應(yīng)符合方案審定通知書(shū)；并符合下表：總用地面積： ha建設(shè)用地面積： ha住宅用地面積： ha配套公建用地面積： ha非配套公建用地面積： ha綠化用地面積： hal 建筑面積指標(biāo)：應(yīng)符合方案審定通知書(shū)；并符合下表：總建筑面積： m2住宅面積： m2地上住宅建筑面積： m2地下住宅建筑面積： m2配套公建建筑面積： m

21、2地上配套公建建筑面積： m2地下配套公建建筑面積： m2非配套公建建筑面積： m2地上非配套公建建筑面積： m2地下非配套公建建筑面積： m2l 建筑密度：（建筑基底面積/建設(shè)用地面積）l 容積率：總建筑面積/總用地面積l 總戶數(shù)：應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求l 停車(chē)數(shù)：應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和設(shè)計(jì)要求（2）建設(shè)用地范圍l 城市道路寬度：應(yīng)與區(qū)域說(shuō)規(guī)相符l 用地紅線：應(yīng)符合建設(shè)用地規(guī)劃許可證（3）平面規(guī)劃l 建筑退線：應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件l 建筑間距：應(yīng)符合規(guī)范和審定方案通知書(shū)l 建筑尺寸：標(biāo)注外墻尺寸，符合審定方案通知書(shū)l 層數(shù)：（4）配套建筑l 學(xué)校l 托幼l 商業(yè)l 會(huì)所l 市政2、豎向規(guī)劃（1）坐標(biāo)系統(tǒng)

22、l 用地紅線或邊界坐標(biāo)l 周邊城市道路坐標(biāo)l 小區(qū)主路路中坐標(biāo)（2）高程系統(tǒng)l 周邊城市道路高程l 小區(qū)主路路中高程l 宅前路路中標(biāo)高l 場(chǎng)區(qū)等高線或坡向l 建筑散水標(biāo)高l 雨水口標(biāo)高l 停車(chē)場(chǎng)標(biāo)高（3）建筑定位l 建筑與小區(qū)主路、用地紅線的尺寸l 建筑之間的尺寸（4）其它l 園區(qū)大門(mén)位置l 道路橫斷、縱斷面l 垃圾收集點(diǎn)位置l 路燈位置3、園林規(guī)劃（1） 各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)（2） 園林規(guī)劃總平面（3） 圖例的標(biāo)示4、交通規(guī)劃（1） 各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)l 建筑面積明細(xì)表l 車(chē)位數(shù)量（2） 交通規(guī)劃總平面（3） 交通組織分析5、人防規(guī)劃（1） 各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)（2） 人防規(guī)劃總平面（3） 人防面積的計(jì)算（4）

23、人防規(guī)劃報(bào)審表6、消防規(guī)劃（1） 各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)（2） 消防規(guī)劃總平面（3） 報(bào)審建筑與周邊建筑、道路、紅線的關(guān)系（4） 消防接合器、消火栓的位置（5） 消防給水管線 7、管線綜合管線平面綜合圖二、單體方案審圖要點(diǎn)1、建筑單體（1）各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)l 各層的建筑面積l 使用系數(shù)（2）各層建筑平面l 平面布局l 房間尺寸l 家具布置（3）剖面l 建筑高度l 層高l 0與室外地平高差2、立面方案（1）各個(gè)建筑立面l 材料作法l 尺寸關(guān)系（2）效果圖3、管線布置方案（1）各層管線平面l 暖氣l 空調(diào)l 燈l 開(kāi)關(guān)、插座l 電話接口l 電視接口l 配線柜（2）廚衛(wèi)大樣l 廚衛(wèi)設(shè)備布置l 上水管、表l 下水管

24、l 煤氣（天然氣）管、表（3）系統(tǒng)方案l 上水系統(tǒng)方案l 下水系統(tǒng)方案l 暖通系統(tǒng)方案l 供電系統(tǒng)方案單體審圖內(nèi)容審圖結(jié)果指標(biāo)平面立面總圖審圖內(nèi)容審圖結(jié)果經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總建筑用地住宅建設(shè)用地配套建設(shè)用地非配套建設(shè)用地總建筑面積總建筑面積住宅建筑面積配套建筑面積非配套建筑面積人防面積戶數(shù)、人口數(shù)停車(chē)數(shù)總平面用地邊界小區(qū)主路定位建筑退紅線建筑間距建筑尺寸建筑層數(shù)圍墻豎向城市道路標(biāo)高小區(qū)道路標(biāo)高等高線或坡度、坡向0標(biāo)高建筑散水標(biāo)高圍墻標(biāo)高市政設(shè)施化糞池調(diào)壓站交接間配電室消防設(shè)施人防通道、出入口污水處理設(shè)施鍋爐房、換熱站其它審圖內(nèi)容審圖結(jié)果深圳市英龍置業(yè)有限公司施工圖設(shè)計(jì)合同的補(bǔ)充協(xié)議甲方：乙方：本協(xié)議

25、作為施工圖設(shè)計(jì)合同的補(bǔ)充，與施工圖設(shè)計(jì)合同具有同等法律效力，如以下條款與施工圖設(shè)計(jì)合同中的相應(yīng)條款有不符之處，均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。 一、施工圖設(shè)計(jì)的程序1、 簽訂設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充協(xié)議2、 甲方提供設(shè)計(jì)所需的各項(xiàng)資料（見(jiàn)本協(xié)議第三條第二款）3、 乙方完成建筑單體方案的設(shè)計(jì)，并提交甲方書(shū)面認(rèn)可4、 乙方根據(jù)甲方認(rèn)可的單體方案完成建筑立面設(shè)計(jì)和各種管線的平面及系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)，并提交甲方書(shū)面認(rèn)可5、 乙方依據(jù)甲方認(rèn)可的單體平面和管線布置方案完成人防、消防、規(guī)劃的報(bào)批圖，并提交甲方，甲方在上報(bào)主管部門(mén)后將有關(guān)批準(zhǔn)文件和修改意見(jiàn)復(fù)印件轉(zhuǎn)乙方備存。6、 乙方在收到甲方出圖通知后完成施工圖設(shè)計(jì)，并提交甲方審核。

26、甲方審核施工圖后，如需乙方修改設(shè)計(jì)則由甲方提出書(shū)面意見(jiàn)。7、 由甲方組織設(shè)計(jì)交底，乙方配合參加并簽字可交底記錄8、 在工程施工、銷售過(guò)程中，如需修改設(shè)計(jì)則由甲方提出書(shū)面意見(jiàn)。9、 乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)配合二、施工圖設(shè)計(jì)的組織1、 施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，雙方應(yīng)明確各自的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，形成一對(duì)一的工作關(guān)系。乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組，并提交一份各專業(yè)負(fù)責(zé)人名單。2、 施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，如其中一方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人更換、休假、出差或調(diào)離，應(yīng)口頭通知對(duì)方，并應(yīng)有相應(yīng)的人員頂替3、 施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，如乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人出現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或配合不力，甲方有權(quán)要求乙方更換相應(yīng)人員，并書(shū)面通知甲方。4、 雙方同意本項(xiàng)目甲方

27、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為： ；乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為： 三、施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)1、甲方對(duì)其認(rèn)可的文件、方案、圖紙等應(yīng)盡可參保持前后一致，并加蓋公章；如無(wú)特別說(shuō)明，皆應(yīng)作為施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)；如有不一致，應(yīng)有書(shū)面說(shuō)明并以最后一次為準(zhǔn)。2、甲方應(yīng)向乙方提供的資料（1） 設(shè)計(jì)范圍內(nèi)準(zhǔn)確、完整的地形圖、地界坐標(biāo)和地質(zhì)資料（2） 本項(xiàng)目的審定總體方案及相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)文件（3） 本項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)要求（4） 本項(xiàng)目的豎向規(guī)劃（5） 本項(xiàng)目的市政管網(wǎng)綜合圖（6） 如甲方對(duì)建筑的材料、設(shè)備有特別要求，應(yīng)做出說(shuō)明，并提供相關(guān)資料。3、施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)由甲方確認(rèn)并作乙方設(shè)計(jì)的依據(jù)（1） 建筑單體方案（2） 建筑立面方案（3）

28、建筑管線布置方案（4） 施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中有關(guān)的函件、會(huì)議紀(jì)要4、施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，由甲方提供主管部門(mén)對(duì)本工程審核意見(jiàn)（1） 人防工程審核意見(jiàn)（2） 消防工程審核意見(jiàn)（3） 交通組織方案（4） 園林規(guī)劃方案（5） 配套規(guī)劃意見(jiàn)（6） 環(huán)保審批意見(jiàn)（7） 其它市政相關(guān)意見(jiàn)5、施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，甲方向乙方發(fā)的修改設(shè)計(jì)通知書(shū)和各類洽商文件四、施工圖設(shè)計(jì)的要求1、建筑單體方案（1） 各層平面：所有尺寸為軸線尺寸，各房間標(biāo)注使用面積，并應(yīng)有家具和設(shè)備布置（2） 剖面：應(yīng)有窗高、層高、檐口高、總高及室內(nèi)外高差，并應(yīng)有日照分析（3） 平面位置示意：該單體方案在總平面中的位置（4） 面積表：包括各個(gè)單元的建筑面

29、積（以軸線尺寸計(jì)算并按比例分?jǐn)偣貌糠置娣e），陽(yáng)臺(tái)面積，平臺(tái)面積。2、建筑立面方案（1） 各建筑立面，并應(yīng)有材料、顏色、做法（2） 效果圖3、建筑管線布置方案（1） 建筑管線平面方案（包括開(kāi)關(guān)、插座、電話接口、暖氣、空調(diào)位置）（2） 建筑管線系統(tǒng)方案，應(yīng)有說(shuō)明（3） 廚房、衛(wèi)生間布置方案（包括立管、橫管、表位）4、供消防報(bào)審的施工圖一套（1） 總平面：應(yīng)與審定的規(guī)劃總平面一致，并標(biāo)繪消防給水管線和消防結(jié)合器位置，消防給水管線應(yīng)形成環(huán)路，標(biāo)注報(bào)審建筑與周邊（包括建筑、道路、停車(chē)場(chǎng)、儲(chǔ)油設(shè)備）的關(guān)系；蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章（2） 消防說(shuō)明：應(yīng)對(duì)與消防有關(guān)的各種系統(tǒng)作詳細(xì)描述，并列出消防設(shè)備表，蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章（

30、3） 建筑設(shè)計(jì)消防報(bào)審表：蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章（4） 建筑施工圖：各層的平面、立面、剖面；樓梯和消防控制室詳圖。標(biāo)出各層消防分區(qū)，并注明面積；標(biāo)出各個(gè)房間的面積，以及防火門(mén)、防火窗、防火隔斷、防火卷簾門(mén)等消防設(shè)備的位置（5） 各專業(yè)的施工圖：水、暖、電專業(yè)的系統(tǒng)圖、平面圖5、供人防報(bào)審的施工圖一套（1）總平面：應(yīng)與審定的規(guī)劃總平面一致，并標(biāo)繪出報(bào)審建筑的人防位置、人防出入口和人防通道位置；蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章。（2）人防設(shè)計(jì)說(shuō)明和計(jì)算書(shū)（3）人防工程的全部施工圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注各個(gè)房間、通道、防護(hù)門(mén)的尺寸；應(yīng)有人防出入口、人防通道的平面、剖面說(shuō)細(xì)；應(yīng)有各節(jié)點(diǎn)詳圖。應(yīng)有水、電專業(yè)的系統(tǒng)圖、平面圖。6、規(guī)劃報(bào)審的施工

31、圖（報(bào)批圖）一套（1） 總平面四張，蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章、節(jié)能章，并應(yīng)明確標(biāo)注報(bào)審建筑與用地紅線、道路紅線，報(bào)審建筑與周邊建筑之間的關(guān)系；應(yīng)明確標(biāo)注報(bào)審建筑的總尺寸、單元尺寸、門(mén)窗尺寸和層數(shù)。（2） 圖紙目錄，蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章、節(jié)能章，并應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)注報(bào)審建筑的建筑面積（3） 設(shè)計(jì)說(shuō)明和門(mén)窗表（4） 各層平面、各個(gè)立面、剖面及基礎(chǔ)平面7、施工圖8套，如甲方需加曬，曬圖費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)五、雙方權(quán)力：甲方權(quán)力：1、 施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，甲方有權(quán)查閱乙方與本項(xiàng)目有關(guān)的設(shè)計(jì)文件2、 一般情況下，甲方不介入施工圖設(shè)計(jì)工作，但在以下情況下，甲方有權(quán)采取措施：（1） 甲方對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、成本控制發(fā)生重大變重（2） 乙方在施工圖設(shè)計(jì)中出現(xiàn)重大失誤，或與甲方要求嚴(yán)重不符（3） 工程技術(shù)難度很大，乙方難以保證設(shè)計(jì)質(zhì)量（4） 乙方投入的設(shè)計(jì)力量嚴(yán)重不足，難以保證設(shè)計(jì)質(zhì)量3、在發(fā)生上面第2款所述的情況下，甲方有權(quán)采取以下措施：（1） 組織設(shè)計(jì)監(jiān)理，介入施工圖設(shè)計(jì)工作中（2） 發(fā)出施工圖設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)函（3） 扣減乙方的施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)（4） 中斷、終止施工圖設(shè)計(jì)乙方權(quán)力：1、 乙方如對(duì)甲方提供的資料、要求有疑問(wèn)，或?qū)υO(shè)計(jì)方案有建議和意見(jiàn)，有權(quán)局面致函甲方。甲方應(yīng)以書(shū)面答復(fù)2、 在以下情況下，乙方有權(quán)中斷或終止施工圖設(shè)計(jì)（1） 乙方完成施工圖設(shè)計(jì)并交甲方，乙方