稅費(fèi)【權(quán)證基礎(chǔ)】

1、潘潘 文文2015年6月權(quán)證基礎(chǔ)知識(shí)權(quán)證基礎(chǔ)知識(shí)申報(bào)價(jià)申報(bào)價(jià)500萬(wàn)萬(wàn)稅費(fèi)稅費(fèi)50萬(wàn)萬(wàn)沒有營(yíng)業(yè)稅沒有營(yíng)業(yè)稅1.5%契稅契稅先面簽先面簽已經(jīng)評(píng)估已經(jīng)評(píng)估這是現(xiàn)在的自己?jiǎn)?？這是現(xiàn)在的自己?jiǎn)?？稍等，我給您問問稍等，我給您問問這個(gè)我不太清楚這個(gè)我不太清楚應(yīng)該是應(yīng)該是3%的契稅吧的契稅吧應(yīng)該是有購(gòu)房名額應(yīng)該是有購(gòu)房名額經(jīng)理，經(jīng)理，快點(diǎn)經(jīng)理，經(jīng)理，快點(diǎn)交易流程交易流程交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)專業(yè)知識(shí)專業(yè)知識(shí) 關(guān)于價(jià)格的那些概念：關(guān)于價(jià)格的那些概念：1 1、：若買房人沒有全部購(gòu)房款，向銀行貸款湊集全部購(gòu)房款的，銀行會(huì)要求第若買房人沒有全部購(gòu)房款，向銀行貸款湊集全部購(gòu)房款的，銀行會(huì)要求第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于成交房屋做出一

2、個(gè)評(píng)估值即為評(píng)估價(jià)；三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于成交房屋做出一個(gè)評(píng)估值即為評(píng)估價(jià)；我們促成買賣雙方達(dá)成意向并簽署合同的標(biāo)的價(jià)格。我們促成買賣雙方達(dá)成意向并簽署合同的標(biāo)的價(jià)格。2 2、：向稅務(wù)和建委報(bào)備的交易價(jià)格；范圍可在政府最低指導(dǎo)價(jià)向稅務(wù)和建委報(bào)備的交易價(jià)格；范圍可在政府最低指導(dǎo)價(jià)成交價(jià)。成交價(jià)。3 3、：4 4、評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)：現(xiàn)在的賣房人購(gòu)買房屋時(shí)的發(fā)票所載金額；現(xiàn)在的賣房人購(gòu)買房屋時(shí)的發(fā)票所載金額；一手房即為賣房人的實(shí)際購(gòu)房金額；一手房即為賣房人的實(shí)際購(gòu)房金額；二手房并不是賣房人的實(shí)際購(gòu)房金額，而是二手發(fā)票所載金額（即為申二手房并不是賣房人的實(shí)際購(gòu)房金額，而是二手發(fā)票所載金額（即為申報(bào)價(jià)）報(bào)價(jià)）關(guān)于

3、房子的那些名詞：關(guān)于房子的那些名詞：1 1、房產(chǎn)證房產(chǎn)證：表明所有權(quán)人、房屋所在地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的證件；：表明所有權(quán)人、房屋所在地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的證件；2 2、契稅票契稅票：辦理產(chǎn)權(quán)證前無(wú)論一手房、二手房都要求繳納契稅，并由稅務(wù)：辦理產(chǎn)權(quán)證前無(wú)論一手房、二手房都要求繳納契稅，并由稅務(wù)出具的交納證明票據(jù)?？蓞⒖捶课莸膱?bào)稅標(biāo)的價(jià)、是否滿出具的交納證明票據(jù)?？蓞⒖捶课莸膱?bào)稅標(biāo)的價(jià)、是否滿5 5年；年；3 3、公共維修基金公共維修基金：一手房辦理房本前要求繳納；二手房不用繳納。：一手房辦理房本前要求繳納；二手房不用繳納。4 4、購(gòu)房合同購(gòu)房合同：一手房為購(gòu)房人與開發(fā)商簽署的房屋買賣合同，可在網(wǎng)上查：一手房

4、為購(gòu)房人與開發(fā)商簽署的房屋買賣合同，可在網(wǎng)上查詢備案信息。詢備案信息。 二手房為購(gòu)房人與原賣房人簽署的過戶用合同，二手房為購(gòu)房人與原賣房人簽署的過戶用合同，0707年后即為網(wǎng)簽合同，年后即為網(wǎng)簽合同，0707年前沒有。年前沒有。5 5、借款合同借款合同：買房人貸款購(gòu)買房屋，買房人和銀行簽署的貸款約定詳情的：買房人貸款購(gòu)買房屋，買房人和銀行簽署的貸款約定詳情的合同?？刹樵兊胶贤??？刹樵兊劫J款銀行、聯(lián)系方式、貸款金額、貸款年限以及還款違貸款銀行、聯(lián)系方式、貸款金額、貸款年限以及還款違約金等具體信息。約金等具體信息。關(guān)于交易流程那些詞：關(guān)于交易流程那些詞：1 1、解押解押：賣房人貸款買的房子，過戶前

5、需要將貸款還清并完成房本抵押注：賣房人貸款買的房子，過戶前需要將貸款還清并完成房本抵押注銷手續(xù)，即為解押。銷手續(xù)，即為解押。2 2、面簽面簽：買房人要貸款購(gòu)房的，向銀行申請(qǐng)貸款我們一般叫：買房人要貸款購(gòu)房的，向銀行申請(qǐng)貸款我們一般叫面簽面簽；3 3、批貸批貸：銀行審批買房人資質(zhì)判斷有持續(xù)還款能力，給予貸款批復(fù)；：銀行審批買房人資質(zhì)判斷有持續(xù)還款能力，給予貸款批復(fù)；4 4、評(píng)估評(píng)估：銀行要求第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)成交房屋做出一個(gè)評(píng)估。評(píng)估公司人：銀行要求第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)成交房屋做出一個(gè)評(píng)估。評(píng)估公司人員實(shí)地到房屋勘察，給房屋拍照并傳回評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告遞交給銀行。員實(shí)地到房屋勘察，給房屋拍照并傳回評(píng)

6、估公司出具評(píng)估報(bào)告遞交給銀行。5 5、交稅交稅：房屋交易國(guó)家規(guī)定要求買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，由各區(qū)縣地稅局：房屋交易國(guó)家規(guī)定要求買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，由各區(qū)縣地稅局負(fù)責(zé)稅費(fèi)繳納手續(xù)。負(fù)責(zé)稅費(fèi)繳納手續(xù)。6 6、過戶過戶：賣房人的產(chǎn)權(quán)證變更成買房人的名字，需要到建委辦理房屋產(chǎn)權(quán)：賣房人的產(chǎn)權(quán)證變更成買房人的名字，需要到建委辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，我們一般稱轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，我們一般稱過戶過戶。其他：其他：1 1、房本年限房本年限：契稅票出票日期、房產(chǎn)證出證日期至今為止，來(lái)判斷：契稅票出票日期、房產(chǎn)證出證日期至今為止，來(lái)判斷5 5年；年；2 2、月供月供：貸款客戶借銀行的錢，每個(gè)月都要還銀行的錢叫做：貸

7、款客戶借銀行的錢，每個(gè)月都要還銀行的錢叫做月供月供；月；月供的構(gòu)成：貸款利息供的構(gòu)成：貸款利息 + + 貸款本金。貸款本金。3 3、房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)：房屋類型多樣，以房本記載為準(zhǔn)；住宅、商業(yè)、商業(yè)配套、：房屋類型多樣，以房本記載為準(zhǔn)；住宅、商業(yè)、商業(yè)配套、車庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)等；車庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)等；7：資金監(jiān)管：資金監(jiān)管：買賣雙方與銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，買方將房款存入銀行指買賣雙方與銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，買方將房款存入銀行指定帳戶凍結(jié)，待辦理完畢產(chǎn)權(quán)交稅過戶等手續(xù)后，雙方攜帶契稅票、受理定帳戶凍結(jié)，待辦理完畢產(chǎn)權(quán)交稅過戶等手續(xù)后，雙方攜帶契稅票、受理通知單或產(chǎn)權(quán)證原件至銀行辦理該房款的解凍及劃轉(zhuǎn)手續(xù)。通知單或

8、產(chǎn)權(quán)證原件至銀行辦理該房款的解凍及劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 提問：申報(bào)價(jià)？提問：申報(bào)價(jià)？ ： 面簽？面簽？交易流程交易流程一次性交易流程簡(jiǎn)介一次性交易流程簡(jiǎn)介1：簽約北京市存量房屋買賣合同：簽約北京市存量房屋買賣合同2：定金不超過總房款的：定金不超過總房款的20%3：傭金簽約及收傭：傭金簽約及收傭4：購(gòu)房資格申請(qǐng)十個(gè)工作日：購(gòu)房資格申請(qǐng)十個(gè)工作日5：網(wǎng)簽：網(wǎng)簽6：預(yù)約繳稅剩余購(gòu)房款資金監(jiān)管：預(yù)約繳稅剩余購(gòu)房款資金監(jiān)管7：預(yù)約過戶：預(yù)約過戶 放款放款8: 物業(yè)交接物業(yè)交接商業(yè)按揭貸款交易流程簡(jiǎn)介商業(yè)按揭貸款交易流程簡(jiǎn)介1:簽約北京市存量房屋買賣合同簽約北京市存量房屋買賣合同2:定金不超過總房款的定金不超過總房

9、款的20%3:傭金簽約及收傭傭金簽約及收傭4:購(gòu)房資格申請(qǐng)十個(gè)工作日購(gòu)房資格申請(qǐng)十個(gè)工作日5:網(wǎng)簽網(wǎng)簽6:面簽購(gòu)房款資金監(jiān)管面簽購(gòu)房款資金監(jiān)管7:評(píng)估評(píng)估8:批貸批貸函批貸批貸函9:繳稅繳稅10:過戶過戶 放款放款11:抵押抵押 放款放款12:物業(yè)交接物業(yè)交接簽約前的準(zhǔn)備工作簽約前的準(zhǔn)備工作簽約前的準(zhǔn)備工作簽約前的準(zhǔn)備工作購(gòu)房名購(gòu)房名額額 滿滿5？交易流程交易流程簽約前的準(zhǔn)備工作簽約前的準(zhǔn)備工作交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)普通住宅普通住宅非普通住宅非普通住宅以下三個(gè)條件全部滿足即為普通住宅：以下三個(gè)條件全部滿足即為普通住宅：1 1、 住宅小區(qū)建筑容積率在住宅小區(qū)建筑容積率在1.01.0（含）以上；（含）以

10、上； （是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率）（是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率）2 2、 單套建筑面積在單套建筑面積在140140（不含）平方米以下；（不含）平方米以下；3 3、實(shí)際成交總價(jià)實(shí)際成交總價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià) 格格1.21.2倍（不含）以下。倍（不含）以下。住宅分：普通住宅住宅分：普通住宅VS非普通住宅非普通住宅未滿兩年未滿兩年滿兩年滿兩年 不交不交未滿兩年未滿兩年滿滿 兩兩 年年申報(bào)價(jià)申報(bào)價(jià)申報(bào)價(jià)申報(bào)價(jià) 解析：1、普通or非普通？ 2、是否滿兩年？ 3、確定最低申報(bào)價(jià)格 4、稅種？ 5、稅率？手套貸款手套

11、貸款1萬(wàn)元，貸萬(wàn)元，貸30年年即：即：1X57.72=57.72元元/月月有點(diǎn)有點(diǎn)迷糊迷糊！題題1：嘉銘桐城，嘉銘桐城，120平，南北通透兩居室，成交價(jià)平，南北通透兩居室，成交價(jià)600萬(wàn)。該萬(wàn)。該房屋為滿房屋為滿2唯一，原值唯一，原值6000元元/平。該小區(qū)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)為平。該小區(qū)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)為3萬(wàn)元萬(wàn)元/平?？蛻魹槭滋滓淮涡再?gòu)買。平?？蛻魹槭滋滓淮涡再?gòu)買。算：算：1：該房屋的申報(bào)價(jià)是多少？：該房屋的申報(bào)價(jià)是多少？ 2：客戶全款購(gòu)買有幾種稅費(fèi)？：客戶全款購(gòu)買有幾種稅費(fèi)？ 3：稅費(fèi)分別是多少？公式？：稅費(fèi)分別是多少？公式？問：如果客戶為首套貸款購(gòu)買，而且不想影問：如果客戶為首套貸款購(gòu)買，而且不想影響

12、稅費(fèi)的情況下貸多少？響稅費(fèi)的情況下貸多少？題題2：歐陸經(jīng)典歐陸經(jīng)典136平西南三居，成交價(jià)平西南三居，成交價(jià)620萬(wàn)，原值萬(wàn)，原值100萬(wàn)。萬(wàn)。小區(qū)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)小區(qū)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)2.6萬(wàn)萬(wàn)/平，滿平，滿5年唯一，年唯一，A：全款首套購(gòu)買，稅費(fèi)？：全款首套購(gòu)買，稅費(fèi)？B：首套貸款購(gòu)買，首付與稅費(fèi)？：首套貸款購(gòu)買，首付與稅費(fèi)？融華世家融華世家152平南北三居，成交價(jià)平南北三居，成交價(jià)755萬(wàn)，原值萬(wàn)，原值480萬(wàn)。萬(wàn)。小區(qū)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)小區(qū)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)3.2萬(wàn)一平。滿兩年萬(wàn)一平。滿兩年問：全款首套購(gòu)買，稅費(fèi)？問：全款首套購(gòu)買，稅費(fèi)？題題3：凱旋城凱旋城144平米東南三居室，滿平米東南三居室，滿5年唯一，成交價(jià)年唯一，成交價(jià)680萬(wàn)。原值萬(wàn)。原值110萬(wàn)。小區(qū)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)萬(wàn)。小區(qū)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)2.2萬(wàn)一平。萬(wàn)一平。A首套貸款購(gòu)買。貸款首套貸款購(gòu)買。貸款260萬(wàn)，萬(wàn)，25年，月供是多少？年，月供是多少？稅費(fèi)是多少？首付是多少？稅費(fèi)是多少？首付是多少？題題4：凱旋城凱旋城199平米南北四居，滿兩年唯一，成交價(jià)平米南北四居，滿兩年唯一，成交價(jià)920萬(wàn)。萬(wàn)。原值原值200萬(wàn)，小區(qū)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)萬(wàn)，小區(qū)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)2.2萬(wàn)一平。萬(wàn)