工程造價(jià)知識(shí)

1、序 號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)+6人工費(fèi)小計(jì)+7間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì)+10稅金(9)稅率10含稅造價(jià)（9）+（10）序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分部分項(xiàng)工程費(fèi)（清單工程量綜合單價(jià)）2措施項(xiàng)目費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（包括利潤(rùn)）3其他項(xiàng)目費(fèi)按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算4規(guī)費(fèi)+費(fèi)率5不含稅工程造價(jià)+6稅金費(fèi)率7含稅工程造價(jià)+兩種含義工程建設(shè)項(xiàng)目總投資設(shè)備工器具投資建筑安裝工程投資固定資產(chǎn)總投資工程建設(shè)其他投資預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（差別稅率）流動(dòng)資產(chǎn)投資鋪底流動(dòng)資金設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工具器

2、具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（調(diào)整預(yù)備費(fèi)）鋪底流動(dòng)資金為流動(dòng)資金的30%個(gè)別性和差別性決定每項(xiàng)工程必須單獨(dú)計(jì)價(jià)建設(shè)程序分階段進(jìn)行決定每項(xiàng)工程必須多次計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目的組成決定每項(xiàng)工程必須分部組合計(jì)價(jià)圖1 多次性計(jì)價(jià)與基本建設(shè)程序?qū)?yīng)示意圖 兩種管理 1從事后算帳發(fā)展到事先算帳。（已完開(kāi)工前設(shè)計(jì)決策）建筑安裝工程投資直接費(fèi)間接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)利潤(rùn)稅金（營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加）K=D/（PF）或K=D/P（1f）其中：K資金成本（率） P籌集資金總額 D占用費(fèi)(使用費(fèi)) F籌資

3、費(fèi) f籌資費(fèi)費(fèi)率 f=F/PnLn平均資金成本（加權(quán)平均）K=WiKi現(xiàn)金流量圖PFA0(1+i) n -1/i(1+i) n 為年金現(xiàn)值系數(shù)，簡(jiǎn)寫(xiě)為（P/A，i，n）解：實(shí)際利率i=（1+10%/2）21=10.25% P=F（P/F，10.25%,5)=5 (1+10.25%) - 5 =3.07萬(wàn)元也可用線性插值法求得(P/F,10.25%,5)=0.621 （0.621 0.593) (10.25 10)/(11 10)=0.614P=5 0.614=3.07萬(wàn)元解：1.建設(shè)期利息計(jì)算q1=1/2A1i=1/230012%=18萬(wàn)元q2=（P1+1/2A2）i=（300+18+1/26

4、00）12%=74.16萬(wàn)元q3=（P2+1/2A3）I =（300+18+600+74.16+1/2400）12% =143.06萬(wàn)元項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)投資回收期固定資產(chǎn)投資借款償還期投資利潤(rùn)率投資利稅率資本金利潤(rùn)率財(cái)務(wù)比率資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率速動(dòng)比率動(dòng)態(tài)投資回收期財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率經(jīng)濟(jì)換匯成本經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本（按是否考慮資金時(shí)間價(jià)值分）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)間性指標(biāo)投資回收期固定資產(chǎn)投資借款償還期價(jià)值性指標(biāo)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比率性指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率投資利潤(rùn)率投資利稅率資本金利潤(rùn)率經(jīng)濟(jì)換匯成本財(cái)務(wù)比率（按指標(biāo)性質(zhì)分）基準(zhǔn)折現(xiàn)率的確定基準(zhǔn)折現(xiàn)率的確定現(xiàn)金流量構(gòu)成現(xiàn)金流量構(gòu)

5、成現(xiàn)金流量（Cash Flow , CF）現(xiàn)金流入（Cash In Flow , CI） 銷(xiāo)售收入、資產(chǎn)回收、借款等現(xiàn)金流出（ Cash Out Flow , CO）投資、經(jīng)營(yíng)成本、稅、貸款本息償還等凈現(xiàn)金流量（NCF）NCFCICO凈現(xiàn)值計(jì)算示例年份012345CIt300300300300300COt1000NCFtCItCOt-1000300300300300300（1i）t1 0.9091 0.8264 0.7513 0.6830 0.6209NCFt（1i）t-1000 272.73 247.93 225.39 204.90 186.28NCFt（1i）t-1000 -727.27

6、-479.34 -253.94 -49.04 137.24上例中 i =10% , FNPV137.24亦可列式計(jì)算：FNPV1000300（P/A ，10 ，5） 10003003.791137.24NPV1NPV2NPV0ii2i1IRRi2 i1IRRi1NPV1NPV1| NPV2|122111iiNPVNPVNPViIRR211121NPVNPVNPViiiIRR年 份012345凈現(xiàn)金流量 100203020404016.101 . 01%105011tttNCFiNPV02. 41 . 01%155022tttNCFiNPV%5 .1302. 416.10%10%1516.10%

7、10IRR項(xiàng)目投資決策中收益與風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)衡項(xiàng)目投資決策中收益與風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)衡主要的不確定性分析方法主要的不確定性分析方法盈虧平衡分析：確定盈利與虧損的臨界點(diǎn)盈虧平衡分析：確定盈利與虧損的臨界點(diǎn)敏感性分析：分析不確定因素可能導(dǎo)致的后果敏感性分析：分析不確定因素可能導(dǎo)致的后果概率分析：對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)作直觀的定量判斷概率分析：對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)作直觀的定量判斷投資目標(biāo)收益風(fēng)險(xiǎn)3.5.1 盈虧平衡分析 通過(guò)盈虧平衡點(diǎn)（BEP）break-even point 分析項(xiàng)目的成本與收益平衡關(guān)系的一種方法，目的是找出由盈利到虧損的臨界點(diǎn)，據(jù)此判斷出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。主要根據(jù)項(xiàng)目的收益與成

8、本相等。 TR=TC（總收益=總成本）或S=C0QSPQCC fC v QQ*S,CBEP虧損盈利銷(xiāo)售收入、總成本和產(chǎn)品產(chǎn)量之間的關(guān)系CSQCCPQvfvfCQCP*vfCPCQ*QCPCfv*盈虧平衡分析價(jià)格產(chǎn)量成本投資敏感性分析圖因素變動(dòng)量利潤(rùn)率3.5.3 概率分析 利用概率來(lái)研究和預(yù)測(cè)不確定因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響的一種定量分析方法。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收的重要依據(jù)（如鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、各種施工驗(yàn)收規(guī)范等）。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分，通用的建筑、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，有條件就應(yīng)編制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)以推廣使用（如國(guó)標(biāo)、省標(biāo)、中南

9、標(biāo)，有的大設(shè)計(jì)院也有自己的通用設(shè)計(jì)等）。價(jià)值工程活動(dòng)程序功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 修正得分 FIF1 0 0 1 1 2 3 0.2F2 1 1 1 1 4 5 0.33F3 1 0 1 1 3 4 0.27F4 0 0 0 0 0 1 0.07F5 0 0 0 1 1 2 0.13 合計(jì) 10 15 1.0001法方案功能得分功能方案功能得分A B C DF1F5F4F3F29 10 9 8 10 10 8 99 9 10 98 8 8 7 9 7 9 61.計(jì)算各功能的權(quán)重.2.用功能指數(shù)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 權(quán)重F1 3 3 4 4 14 14/