建筑方案設(shè)計說明

1、倉I宇晶都嘉苑方案設(shè)計說明設(shè)計總說明、設(shè)計依據(jù)二、工程概況固鎮(zhèn)縣隸屬于安徽蚌埠市，位于安徽省東北部，北顧徐州、南臨蚌埠，位于上 海、徐州等大城市經(jīng)濟輻射圈內(nèi)，交通優(yōu)越。境內(nèi)山清水秀，物產(chǎn)豐富，人文景 觀迷人，自然條件優(yōu)越。本案位于固鎮(zhèn)煙草倉庫地塊，地塊呈“長條狀”。地塊北側(cè)為垓下路（新規(guī)劃路）, 西側(cè)為煙草倉庫，東面為農(nóng)資市場，南側(cè)為老靈固路。本項目工程性質(zhì)為中高檔居住小區(qū)，由高層、多層、商鋪、托幼及配套物業(yè) 公建組成，地上總建筑面積98542.30平方米。三、設(shè)計范圍受浙江創(chuàng)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，我院對創(chuàng)宇、晶都嘉苑項目的建筑、結(jié)1.固鎮(zhèn)縣國有土地使用權(quán)公開出讓須知2.固鎮(zhèn)縣建設(shè)項目規(guī)劃

2、設(shè)計條件通知書;3.固鎮(zhèn)縣建設(shè)局勘測規(guī)劃用地紅線圖；4.固鎮(zhèn)縣總體規(guī)劃5.國家及地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定;6、關(guān)于該小區(qū)方案審查修改意見。構(gòu)、電氣、給排水、暖通等項目進行方案報批設(shè)計。四、設(shè)計思想及理念特點1.以“生態(tài)、健康、休閑、發(fā)展”作為設(shè)計宗旨，以“運動、人文、時尚”作為設(shè)計主題，配以花架、亭子、鋪地、廣場、綠地等景觀主題架構(gòu)，同時把握中國傳統(tǒng)文脈與建筑理論精髓，和現(xiàn)代都市生活內(nèi)容充分融合，致力于創(chuàng)造一個“以居住為中心，回歸自然”的現(xiàn)代高尚居住小區(qū)。2.采用新技術(shù)、新材料、新工藝，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。3.滿足環(huán)保、防火、安全、節(jié)能、抗震、無障礙、人防等要求。4.通過巧妙的交通流線組織

3、，變城市道路在小區(qū)周邊穿越的不利因素有機地成為小區(qū)主要商業(yè)布置帶，同時利用小區(qū)內(nèi)環(huán)道路就近解決地下停車來實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)地上、地下停車，滿足了人流、車流分層，分向的交通布局。5.考慮提供綜合布線，使小區(qū)可逐步實現(xiàn)智能化、信息化，具備可持續(xù)發(fā)展的條件。6.設(shè)置公共安全防范系統(tǒng)、物業(yè)服務(wù)及管理系統(tǒng)、信息服務(wù)及管理系統(tǒng)、家居智能系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)等智能化和信息化系統(tǒng)。五、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)機動車泊位：330輛總平面設(shè)十一、場地概述據(jù)現(xiàn)場踏看，場地地勢平坦?，F(xiàn)場無名貴樹木及文物，地質(zhì)情況良好。二、總平面布置根據(jù)對現(xiàn)狀環(huán)境分析，結(jié)合用地紅線及建筑類型，考慮地形、通風(fēng)、防火、 衛(wèi)生等要求，將住宅分組布置，形成內(nèi)庭院落

4、。不僅使得小區(qū)擁有氣勢蓬勃的整 體建筑形象，又在小區(qū)內(nèi)部形成開闊的視野感受，令每家每戶都享有良好的景觀 和環(huán)境。在地塊的老古靈路設(shè)置小區(qū)主入口， 在地塊北側(cè)、西側(cè)各設(shè)置一次入口。這 樣就很好的解決了消防出入口的問題，也滿足小區(qū)日常生活和管理及消防疏散的 要求。小區(qū)由高層、多層、商鋪及配套物業(yè)公建組成。地塊北側(cè)布置一排高層住宅, 在地塊中間布置了三棟點式高層，形成中心花園。沿街商鋪采用后退的方式，使購物人流創(chuàng)造一個相對適宜的空間，免受老古 靈路車流的不利影響，突顯本側(cè)商鋪的優(yōu)越性，并進一步提升沿街商業(yè)氣氛，提 高商鋪經(jīng)濟價值。1.總用地面積:56310.00平方米占地面積:15898.60平方米

5、總建筑面積:98738.55平方米（計算容積率面積）容積率:1.75建筑密度:28.3%綠地面積:19708.55平方米綠地率:35%住宅總戶數(shù):941戶主入口處通過圓弧型的商鋪，形成相對圍合的入口廣場空間。商鋪轉(zhuǎn)角處設(shè) 置退臺，既是對轉(zhuǎn)角的處理手法，也是營造一種廣場氛圍。從圓弧廣場入口進入 小區(qū)有設(shè)置一綠化廣場。三、豎向設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1.甲方提供的該小區(qū)地塊四周道路的標(biāo)高、排水情況等;2.地形圖（實測）；3.固鎮(zhèn)縣水文、氣象及該小區(qū)地質(zhì)資料;4.土方平衡情況。（二）本工程利用平坡式與臺階式相結(jié)合的布置方式進行豎向設(shè)計，在道路與綠化高差較大處，設(shè)擋墻處理。地表雨水利用暗管排放的方式處理。即

6、由 各雨水收集點收集至雨水支管，再排至市政雨水管。四、交通組織及停車小區(qū)道路等級分明，功能明確，由主干道、組團道路和人行步道組成，實 現(xiàn)人車分流。小區(qū)主干道系統(tǒng)簡捷高效，一個環(huán)行干道并作東西延伸，成為環(huán)型 干道體系。小區(qū)主路寬6.0米，入戶路2.5-5.0,游憩小路1.5米。組團幢間道 路，以人行為主，同時考慮架空層入車回轉(zhuǎn)空間。車行干道周邊設(shè)置地面訪客臨 時車位。2.本小區(qū)規(guī)劃多層住宅底部架空層作為摩托車庫和儲藏空間，高層住宅汽車 停車則以地下室停車為主。在中心綠地下設(shè)置一個地下停車庫。通過多種形式的 停車方案，高效而經(jīng)濟合理地解決本小區(qū)住戶停車問題。3.高層住宅獨立設(shè)置消防車道，滿足規(guī)范要

7、求的寬度、坡度及轉(zhuǎn)彎半徑。并 保證每幢1/4周長滿足消防登高要求。消防車道登高面盡量使用已有道路、廣 場，局部由于綠化需要做成植草綠地，但此部分的基礎(chǔ)做加固處理，荷載達到20KN/M 2,并且在此范圍中無任何大的植物或構(gòu)筑物。設(shè)計依據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范(GB50368-2005);2.高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045-2005);3.汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB50067-97);4.自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50084-2001);5.其他有關(guān)規(guī)范及規(guī)定。設(shè)計要求1.本工程建筑為二類高層建筑及多層建筑， 耐火等級地下室為一級，地上為二級；2.根據(jù)地下室水位及其深度情況地下室

8、防水等級定為二級;3.節(jié)能設(shè)計及消防設(shè)計詳見專篇。地下室設(shè)計本工程在三棟點式高層的中心花園處設(shè)置一地下室，建筑面積為 方米。設(shè)計停車為54輛。四、住宅設(shè)計(一)、平面設(shè)計1.米用一梯兩戶和一梯二戶平面，多種平面戶型，有二室兩廳兩衛(wèi)、二室 兩廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)。等公共交通明亮開敞，建筑面積每戶從米不等。2.格局方正緊湊，主次分明，動靜分開，雙衛(wèi)集中分向，功能劃分針對性強。3.所有戶型主要房間朝南，南北對流，戶戶都體驗到最充足的采光通風(fēng)條件，享受到最大的面寬，最私密的居住空間，最佳的景觀視野，最有效的面積利用等高品質(zhì)的居住空間。4.住宅頂層均設(shè)復(fù)式，都具有私家花園或屋頂露臺，氣勢恢宏，盡顯豪邁2

9、634.99平85-130平方風(fēng)范，滿足各種住戶的需求。（二）、造型設(shè)計1.采用現(xiàn)代的建筑設(shè)計手法，提煉了現(xiàn)代建筑風(fēng)格的精華，用現(xiàn)代簡潔的手法，表達了簡約、流暢，富有韻律的造型立面，具有濃厚住宅建筑設(shè)計風(fēng)格。以深褐色為主色調(diào)，具體詳見立面圖及彩圖。五、技術(shù)措施本工程以多層住宅為主。在設(shè)計中，高層住宅層高均為3.0米，多層層高為2.9米，底層商業(yè)為4.2米，二層配套用房為3.3米，室內(nèi)外高差大部分控制在0.1-0.3米左右，具體詳見圖紙。六、無障礙設(shè)計1.本方案按城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范進行無障礙設(shè)計，在小 區(qū)道路、建筑物主入口、通道、電梯、公共衛(wèi)生間等公共部分嚴(yán)格按規(guī)范 設(shè)計，滿足使用要

10、求。2.會所公廁按無障礙進行設(shè)計，即廁位底距地0.5m設(shè)求助按鈕，門外底 距地2.5m設(shè)求助警鈴等。七、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)1.技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)同設(shè)計總說明內(nèi)指標(biāo)。2.套型配比表（見后表）消防專篇設(shè)計依據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045-2005);2.建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006);3.自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50084-2001);4.建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GBJ140-90 (2001);5.汽車庫、停車場、修車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97;6.固定消防炮滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50338-2003;7.業(yè)主及建筑專業(yè)提供的設(shè)計條件。二、建筑消防設(shè)計本工程高層為二類

11、高層建筑。耐火等級地下室為一級，地上部分為二級。1.建筑間距符合城市規(guī)劃和防水規(guī)范要求。2.建筑周邊均有城市道路，可作為消防車道。3.高層建筑均布置消防登高面。4.消防控制室設(shè)于物管處，并有直通室外的安全出口。5.高低壓配電室及水泵房均采用耐火極限不低于2.5h隔墻和1.5h樓板與其他部位分開。門采用甲級防火門，每層在樓板處作防火分隔。6.防火分區(qū)：地下室面積為2634.99平方米，作為一個防火分區(qū)。均采用自 動噴淋滅火系統(tǒng)。塔式住宅一至一層每層為一個防火分區(qū)。7.安全疏散和消防樓梯1)小高層塔式住宅設(shè)一部防煙樓梯，一部消防電梯，合用前室面積均大于e.Omo2)樓梯疏散寬度均大于等于1.1m,

12、走道凈寬大于1.8m。3）地下汽車庫總停車數(shù)為54輛，建筑面積2634.99平方米。其防火分類屬于m類停車庫，設(shè)一個寬度為7米的疏散坡道出口。三、給水消防設(shè)計（1）設(shè)計范圍室內(nèi)消防給水設(shè)計：消火栓給水系統(tǒng);2、室外消火栓給水系統(tǒng)設(shè)計;3、滅火器配置設(shè)計;（二）消防水源水源：由地塊北側(cè)及南側(cè)的市政給水管網(wǎng)上各接出一根DN150給水管,在區(qū)塊內(nèi)分設(shè)消防和生活水表計量。（三）消火栓給水系統(tǒng)消防用水量:室內(nèi)消火栓20L/S,持續(xù)供水時間保證2小時;室外消火栓20L/S,持續(xù)供水時間保證3小時;2、室外消火栓系統(tǒng)：系統(tǒng)采用低壓制，沿道路兩側(cè)綠地布置。在環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)室外消火栓，供消防隊使用。室外消火栓的布

13、置間距不大于120m,保護半徑不大于150m。3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng):a.高層住宅均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，其中塔式住宅均為雙閥雙出口消火栓。b.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓制，設(shè)有消火栓系統(tǒng)的各單體建筑其室內(nèi)消火栓均按二股充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位進行布置，充實水柱不小于10m;地下室消火栓充實水柱不小于7m;消防箱內(nèi)均設(shè)水泵啟動按鈕。C.室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)配置有與其消防用水量相匹配的消防水泵接合器。水泵接合器考慮離室外消火栓1540rTi距離布置，以滿足要求。d.室內(nèi)消火栓栓口動壓大于0.5Mpa處采用減壓型消火栓。e.高層住宅可上人屋面均設(shè)置一只試驗用消火栓。（四）滅火器配置1、火災(zāi)危險等級住宅

14、按輕危險級設(shè)計、 汽車庫按中危險n級設(shè)計。2、滅火器配置按撲救A、B、C類火災(zāi)及帶電火災(zāi)設(shè)計，選用磷酸氨鹽干粉滅火器。每只消防箱內(nèi)配置二瓶2kg磷酸氨鹽干粉滅火器，不足部分按需補充。（五）管材與閥門1、管徑DN 80mm采用無縫鋼管鍍鋅，溝槽式連接；管徑DNv80mm采用熱鍍鋅鋼管；絲扣連接。其中自噴管采用內(nèi)外壁鍍鋅鋼管2、泵房內(nèi)采用閘閥，其余為1.6Mpa蝶閥四、暖通消防專篇本工程高層住宅的防煙樓梯間及其前室可利用外窗進行自然排煙的，進行自然排煙，不再設(shè)置機械加壓送風(fēng)防煙設(shè)施。不能利用外窗進行自然排煙的設(shè)置機械加壓送風(fēng)防煙設(shè)施送風(fēng)量為25000m3/h。平時排風(fēng)換氣次數(shù)為6次/小時，利用鋁合

15、金風(fēng)口，排煙風(fēng)機將廢氣排至室外綠地的排氣樓。消防排煙按防煙分區(qū)設(shè)置排煙系統(tǒng)， 每個防煙分區(qū)面積不大于2000卄。火災(zāi)時打開有火警的防煙分區(qū)排煙風(fēng)機，將煙氣排至室外綠地排氣樓，以利人員疏散和火災(zāi)撲救，排煙量按6次/小時。地下室的排煙與排風(fēng)均利用入口自然進風(fēng)。消防電源:消防電源為均為二級負(fù)荷。本工程采用兩路來自不同上一級變電站的10kV電源供電，滿足二級負(fù)荷要求。在地下汽車庫、商鋪、辦公區(qū)、高層住宅疏散樓梯內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明與疏散指疏散指示燈與應(yīng)急照明燈備用電源采用自帶蓄電池的方式供電。2、地下汽車庫防排煙:1)地下車庫設(shè)置通風(fēng)與排煙相結(jié)合的通風(fēng)系統(tǒng)。2)3)五、 電氣消防2、應(yīng)急照明:3、火災(zāi)報警及

16、聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程地下汽車庫，根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求需設(shè)置火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制本工程在地下汽車庫內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報警探測器， 在住戶廚房內(nèi)設(shè)置可燃氣火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動消防供水系統(tǒng)，防火卷簾系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)?；馂?zāi)報警與聯(lián)動控制線路穿鋼管敷設(shè)在不燃燒的結(jié)構(gòu)體內(nèi)。系統(tǒng)。2、小區(qū)消防總控制室設(shè)置在會所底層。3、4、環(huán)保專篇一、設(shè)計依據(jù)1.中華人民共和國環(huán)境保護法1989年12月。2 .有關(guān)環(huán)境保護的法律若干條例及規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。3.其他相關(guān)資料。二、設(shè)計執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1.污水排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978/99Q中的m類標(biāo)準(zhǔn);2.環(huán)境空氣執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095/99Q中的二類標(biāo)準(zhǔn);3.地表水執(zhí)行地

17、表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002中的m類標(biāo)準(zhǔn);4.噪音執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-93)中的n類標(biāo)準(zhǔn);5.四周為城市交通道路，執(zhí)行工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB12348-90中IV類標(biāo)準(zhǔn)。三、污染源1.廢水:車輛沖洗和場地沖洗及綠化澆水產(chǎn)生的的廢水，日常生活廢水。車輛尾氣，空調(diào)室外機產(chǎn)生的廢氣和廚房油煙氣。3.固體廢棄物:普通生活垃圾，車輛清洗沖刷下的含油固體顆粒。車輛引擎空調(diào)等設(shè)備運行產(chǎn)生的噪聲以及會所等社區(qū)活動噪聲。四、環(huán)境治理防治措施1.廢水污染防護措施生活污廢水采取清污分流，雨水、清水由排水管、溝排出，糞便污水經(jīng) 化糞池處理達標(biāo)后排入室外污水管網(wǎng)，沖洗廢水經(jīng)沉淀和隔油

18、處理后排放。2.大氣污染防治措施盡量減少車輛尾氣排放，空調(diào)室外機安裝高度必須滿足對人影響最小的要求。施工期間防止粉塵污染，應(yīng)加強施工管理，同時采用噴水霧、灑水、 清掃，運輸車輛采用封閉車輛等方法來降低粉塵。3.噪聲污染防治時代中心臨路、臨街，距離老城區(qū)有一定的空間，周圍暫無醫(yī)院、科研機構(gòu)，活動產(chǎn)生的噪音對環(huán)境影響較小。通過物管，使汽車盡量少地進入 小區(qū)，停車位主要設(shè)在地下室及出入口處， 且加強綠化，形成天然隔聲屏障。同時選用低振的設(shè)備。4.固體廢棄物污染防治隔油和沉淀池中的含油固體顆粒及泥沙由清潔公司統(tǒng)一處理，生活垃圾 由物業(yè)公司統(tǒng)一收集至收集點，再由城市衛(wèi)生管理統(tǒng)一運至垃圾處理場統(tǒng) 處理。5

19、.文物保護在頂目建設(shè)過程中，一旦發(fā)現(xiàn)有價值的文物，應(yīng)停止作業(yè)保護好現(xiàn)場, 及時報告文物部門，以免讓文物流失。6.環(huán)保投資估算：參照環(huán)評。一、消防安全詳見消防專篇二、電氣安全1.生產(chǎn)用電（強電）安全措施所有用電設(shè)備的控制開關(guān)箱均設(shè)熔斷器或自動空氣開關(guān)保護。所有電器及開關(guān)箱正常工作時不帶電的金屬部分均應(yīng)可靠接地, 大于1歐姆。電源在進戶處應(yīng)進行等電位聯(lián)結(jié)與重復(fù)接地，其接地電阻不大于1歐姆。建筑為防直擊雷在建筑物的屋面、女兒墻、檐溝等易受雷擊部位設(shè)置避雷帶作 為接閃器，并在屋面形成不大于20mX20m或16mX24m網(wǎng)格。引下線利用建筑物柱子內(nèi)預(yù)埋鋼筋，平均距離不大于2501。為防雷電波侵入在電纜的

20、進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相 連。3.等電位聯(lián)結(jié)本工程設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。各建筑的進線配電箱的PE母排，公用設(shè)施的金屬管道、建筑物的金屬結(jié)構(gòu)應(yīng)相互連通。在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。三、地下停車盡量減少廢氣排放，利用機械排風(fēng)、送風(fēng)，提高車庫的通風(fēng)效果。同時車庫 內(nèi)考慮足夠安全通道，設(shè)立必要的照明裝置，留足安全間距及疏散口，危險部位 設(shè)置標(biāo)志及危險警告指示。安全、衛(wèi)生專篇其接地電阻不四、降溫做好車庫頂及建筑四周的綠化工作，值班等工作崗位設(shè)置通風(fēng)點，車庫設(shè)機械防排煙設(shè)施。五、其它1.加強車輛的行駛安全，采取措施避免撞車事件發(fā)生。2.地下室車庫應(yīng)有很好的采光通風(fēng)設(shè)施。3.固廢必須嚴(yán)格管理，防止亂倒亂扔。節(jié)能、綠化景觀專篇一、節(jié)能設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1.國家標(biāo)準(zhǔn)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-20012.國家標(biāo)準(zhǔn)