前期指引手冊(配套質(zhì)量記錄)(共37頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 前期管理審核檢查表：前期管理審核檢查表： 項目名稱 項目對應(yīng)的各個階段 物業(yè)機構(gòu)成立 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用定價 前期物業(yè)服務(wù)合同備案 售樓處營銷配合 規(guī)劃設(shè)計建議 工程配合階段 籌建物業(yè)管理機構(gòu) 竣工驗收 物業(yè)承接查驗 集中入住及裝修 各管理處應(yīng)在時間節(jié)點內(nèi)形成相應(yīng)文件并向總部物業(yè)服務(wù)中心前期經(jīng)理提報 成立物業(yè)機構(gòu)申請表 、人力資源定編計劃 、 區(qū)域物業(yè)責任人簡歷 、 加僑地產(chǎn)物業(yè)費測算預(yù)算模板 加僑地產(chǎn)物業(yè)前期服務(wù)合同 、加僑地產(chǎn)物業(yè)臨時管理規(guī)約 營銷案場物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議、加僑地產(chǎn)銷售案場人力資源配置、加僑物業(yè)年度財務(wù)計劃模板（售樓處） 規(guī)劃設(shè)計建議

2、書 工程建議書 項目擬定責任人簡歷 、 年度財務(wù)預(yù)算 、 人力編制計劃 、 XX 管理處規(guī)模等級申報表 項目竣工驗收建議書 加僑地產(chǎn)物業(yè)接管驗收方案 集中入住方案 、 裝修管理要點 時間節(jié)點 項目啟動 45日內(nèi) 項目啟動 75日內(nèi) 項目啟動 75天 售樓處啟用前30 日 項目公司提出要求10 日內(nèi) 項目公司提出要求 10 日內(nèi) 入住前 90 日 項目公司提出要求 10日內(nèi) 正式入住前30 日 正式入住前30 日啟動編制，10 內(nèi)完成 考核分值 10 10 10 15 5 5 15 5 10 15 項目 1 項目 2 項目 3 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 第一章第一章 支持性文

3、件支持性文件 成立物業(yè)機構(gòu)申請表成立物業(yè)機構(gòu)申請表 關(guān)于成立 XX 區(qū)域物業(yè)公司的請示 公司領(lǐng)導(dǎo)： 根據(jù) XX 項目開發(fā)時間節(jié)點， 為配合 區(qū)域物業(yè)公司工商注冊及 項目銷售案場的物業(yè)服務(wù)工作，特申請成立加僑 XX 區(qū)域公司。 妥否，請批示！ 附件：加僑集團地產(chǎn)區(qū)域地產(chǎn)公司發(fā)出的進場通知 責任人： 年 月 日 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 機電設(shè)備資料交接查驗登記表機電設(shè)備資料交接查驗登記表 序號序號 交接驗收文件名稱交接驗收文件名稱 數(shù)量數(shù)量 備注備注 1 各種設(shè)備安裝合同 2 設(shè)備出廠合格證 3 設(shè)備使用說明書（要求中文） 4 設(shè)

4、備安裝、調(diào)試報告 5 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議 備注：根據(jù)實際查驗情況進行登記 。 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 竣工驗收資料交接查驗登記表竣工驗收資料交接查驗登記表 序號序號 交接查驗名稱交接查驗名稱 數(shù)量數(shù)量 備注備注 1 竣工圖（包括總平面布置圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、房屋管線布線圖、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖） 2 建設(shè)工程竣工驗收證書 3 公共配套設(shè)施綜合驗收合格證書 4 供電協(xié)議書、許可證 5 供氣協(xié)議書、許可證 6 有線電視合格證 7 通訊設(shè)施合格證 8 電梯使用合格證

5、（年檢合格證） 9 建筑消防驗收合格證書 10 燃氣工程驗收合格證書 11 智能化系統(tǒng)（監(jiān)控、門禁、對講、遠程抄表等）驗收合格證書 備注：根據(jù)實際查驗情況進行登記 。 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 施工設(shè)計資料移交登記表施工設(shè)計資料移交登記表 序號序號 交接驗收文件名稱交接驗收文件名稱 數(shù)量數(shù)量 備注備注 1 地質(zhì)報告書 2 圖紙會審記錄 3 設(shè)計變更通知單 4 工程預(yù)決算報告書 5 重要的施工會議紀要 6 隱蔽工程驗收記錄 7 沉降觀測記錄 8 鋼筋、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書 9 新材料、新配件的鑒定合格證

6、書 10 沙漿、混凝土試塊試壓報告 11 供水的試壓報告 12 其他可能會影響將來管理的原始記錄 13 供水、供暖的試壓報告 備注：根據(jù)實際查驗情況進行登記 。 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 變配電室交接查驗登記表變配電室交接查驗登記表 類別： 變配電室 地址： 查驗時間： 一、開關(guān)柜 臺（編號 p p ） 開關(guān)柜編號 回路編號 電纜 母排 斷路器型號 負荷名稱 儀表 開關(guān)柜型號 保護動作 接地 二、電纜橋架 接地 防腐 吊架 外觀 三、變壓器 （ 臺） 器身 接地 回路標號 母排 基座 油位（油浸式） 四、機

7、房環(huán)境 機房門、鎖 通風 其它 安全標識 照明 五、公共用電電度表 （接管底度抄見量：表 1 表號： ； 表 2 表號 ； 表 3 表號： 查驗情況： 存在問題： 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 監(jiān)控交接查驗登記表監(jiān)控交接查驗登記表 類別：監(jiān)控系統(tǒng) 查驗時間： 一、 攝像監(jiān)視系統(tǒng) 1、 圖像顯示器 臺數(shù)： 臺 型號： 2、 畫面處理器 臺數(shù)： 臺 型號： 3、 信息存儲器 臺數(shù)： 臺 型號： 4、 云臺控制器 臺數(shù)： 臺 型號： 二、 門禁對講系統(tǒng) 臺數(shù)： 臺 型號： 1、 主機對講 2、 開門控制 三、

8、 電梯對講系統(tǒng) 臺數(shù)： 臺 型號： 1、 對講呼叫 2、 話機對講 3、 被叫響鈴 四、 窗磁、門磁、緊急求助報警系統(tǒng) 說明：攝像頭、對講分機、求助按鈕等外圍設(shè)備在各（公共）部位查驗中一并進行。說明：攝像頭、對講分機、求助按鈕等外圍設(shè)備在各（公共）部位查驗中一并進行。 查驗情況: 存在問題： 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 地下排污泵交接查驗登記表地下排污泵交接查驗登記表 類別：地下排污泵 位置： 查驗時間： 查驗項目查驗項目 查驗情況查驗情況 問題描述問題描述 備注備注 型號規(guī)格 泵體及控制浮球 管道

9、及閥門 污水池 控制箱 （指示燈開關(guān)等） 運行試驗 手動、自動 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 風機交接查驗登記表風機交接查驗登記表 類別： 風機 地址： 查驗時間： 一、風機 （ 數(shù)量： 臺） 1、外觀（風機、電機） 2、支架 3、風門及防火閥 4、接地 5、風管及軟接頭 6、防腐 二、控制箱 （數(shù)量： 臺） 1、儀表 2、信號燈 3、回路編號 4、接地 5、主開關(guān) 6、轉(zhuǎn)換開關(guān) 三、運行 1、自動 2、手動 3、轉(zhuǎn)向 4、振動及噪音 四、機房 1、照明 2、門窗 查驗情況： 存在問題： 備注： 移交單位（簽字

10、） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 給水總水表交接查驗登記表給水總水表交接查驗登記表 類別：給水總水表 查驗時間： 一、 自來水總水表具體位置： 1、 水表前總閥 2、水表后總閥 3、總水表（承接表底數(shù) 表號： ） 二、中水總水表具體位置： 1、水表前總閥 2、水表后總閥 3、總水表（承接表底數(shù) 表號： ） 查驗情況： 存在問題： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 房屋公共部位交接查驗登記表房屋公共部位交接查驗登記表 類別： （房屋公共部位） 地址：

11、 查驗時間： 一、消防系統(tǒng)一、消防系統(tǒng) 1、正壓送風口 2、滅火器 3、應(yīng)急照明、安全出口指示燈 4、火警手報按鈕 5、探測器 6、消防廣播及消防對講 7、噴淋頭（ 個） 8、消火栓箱（包括水槍頭、水帶、消防按鈕、小錘等） 二、車場二、車場 1、車庫地面 2、頂棚 3、樓梯及扶手 4、墻面 5、門窗 6、防火門（鎖） 7、門禁（鎖、閉門器） 8、人防門 三、監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)（一層門廳及地下室）三、監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)（一層門廳及地下室） 四、排水溝及篦子（地下室）四、排水溝及篦子（地下室） 說明：本表格用于房屋各層及地下室、地下車場說明：本表格用于房屋各層及地下室、地下車場

12、 查驗情況： 存在問題: 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 房屋各公共部位交接查驗遺留問題登記表房屋各公共部位交接查驗遺留問題登記表 棟號 單元 查驗時間： 項目樓層項目樓層 強電井強電井 公共公共 照明照明 管道井管道井 消防消防 系統(tǒng)系統(tǒng) 防火門防火門 墻面、 頂棚墻面、 頂棚 走道、門窗走道、門窗 弱電井弱電井 接線箱接線箱 監(jiān)控對講及監(jiān)控對講及 門禁（門廳）門禁（門廳） 排污水泵排污水泵 （地下室）（地下室） 其它其它 F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F

13、 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 管道閥門井交接查驗登記表管道閥門井交接查驗登記表 類別：管道閥門井 范圍： 查驗時間： 查驗項目查驗項目 數(shù)量數(shù)量 查驗情況查驗情況 問題描述問題描述 備注備注 井 蓋 井底及井壁 閥 門 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 小區(qū)環(huán)境效果燈光交接查驗登記表小區(qū)環(huán)境效果燈光交接查驗登記表 類別：小區(qū)環(huán)境效果燈光 范圍： 查驗時間： 查驗項查驗項目目 查驗情況查驗情況 問題描述問題描述 備注備注 按設(shè)計

14、安裝 （數(shù)量及分布情況） 燈具、燈柱完好 線 路 控制 （各控制箱及開關(guān)） 遠程控制 備注：小區(qū)環(huán)境燈光系統(tǒng)包括泛光燈、嵌地燈、腳燈、壁燈、草坪燈、水底燈、燈。備注：小區(qū)環(huán)境燈光系統(tǒng)包括泛光燈、嵌地燈、腳燈、壁燈、草坪燈、水底燈、燈。 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 噴淋系統(tǒng)交接查驗登記表噴淋系統(tǒng)交接查驗登記表 類別：噴淋系統(tǒng) 地址： 查驗時間： 1.自動報警閥（含供水閥、警報閥、延遲器、水力警鈴、壓力表等） 套 2.水流指示器: （ 個） 3.消防水泵接合器 組（閘閥、安全閥、止回閥）: 4消防管道: DN15

15、0 米 DN125 米 DN100 米 DN80 米 DN70 米 DN50 米 DN40 米 DN32 DN25 米 5放水閥 ( 個) 6壓力表 ( 個) 7閥門 ( 個) 查驗情況： 存在問題： 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ：精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 水泵房交接查驗登記表水泵房交接查驗登記表 類別： 水泵房 地址： 查驗時間： 一、水泵 數(shù)量： 臺，型號： 1、外觀（電機、水泵、基座） 2、接地 ） 二、管道及閥門 1、開、閉靈活 2、無跑、冒、滴、漏 3、安全閥鉛封完好 4、橡膠軟接頭 三、控制柜 1、儀表 2、轉(zhuǎn)換開關(guān)

16、 3、信號燈 4、接地 5、回路編號 6、按鈕 7、控制圖 四、電氣主回路 1、空氣開關(guān) 2、電纜 3、接線 五、運行 1、自動 2、手動 3、轉(zhuǎn)向 4、振動及噪音 5、電流 6、壓力表及壓力 六、機房環(huán)境： 1、照明 2、門窗 3、地面、頂棚、墻面 查驗情況： 存在問題： 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 水箱（池）交接查驗登記表水箱（池）交接查驗登記表 類別：水箱（池） 地址： 查驗時間： 1、水箱本體焊縫、密封 2、水箱蓋 3、內(nèi)外爬梯 4、水箱底盤及防腐 5、進水管道及閥門 6、出水管道及閥門 7

17、、排水管及閥門 8、高、低水位報警 9、溢水管 10、水位控制浮球 11、水位計 12、照明 查驗情況： 存在問題: 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 停車場系統(tǒng)交接查驗登記表停車場系統(tǒng)交接查驗登記表 類別：停車場系統(tǒng) 地址： 查驗時間： 1、 道閘 2、限高標識 3、坡道防滑帶 4、讀卡機 5、車位擋車桿 6、取卡機 7、出入口減速駁 8、行車標識 9、限速標識 10、收費標識 11、反光路標 12、彎道反光鏡 查驗情況： 存在問題: 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽

18、字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 消防控制室交接查驗登記表消防控制室交接查驗登記表 類別：消防控制室 地址： 查驗時間： 一、 火災(zāi)報警控制柜 （臺數(shù)： 臺 型號： ） 1、控制按鈕及開關(guān) 2、信號燈 3、面板顯示 4、火警信號發(fā)報 5、打印器 6、其他功能 二、 通訊控制柜 （臺數(shù)： 臺 型號： ） 1、消防對講 2、控制按鈕及開關(guān) 3、信號燈 4、消防廣播 5、其他功能 三、 聯(lián)動控制柜 （臺數(shù)： 臺 型號： ） 1、控制按鈕及開關(guān) 2、防火卷簾門控制（自動、手動） 3、信號燈 4、電梯消防迫降 5、水泵控制（自動、手動） 6、備用電源 7、風機控制（自動、手動） 四

19、、 背景音樂系統(tǒng) 1、音源設(shè)備： 臺 型號： 2、功放： 臺 型號： 3、調(diào)音臺： 臺 型號： 4、 話筒： 個 型號： 五、 其他 1、濕式報警閥（消防泵房內(nèi)） 2、水流指示器（各安裝點） 說明：消火栓、噴淋頭說明：消火栓、噴淋頭、煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕、正壓送風機、消防廣播揚聲器、消防、煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕、正壓送風機、消防廣播揚聲器、消防對講電話、聲光報警器等在各公共部位查驗中一并進行。對講電話、聲光報警器等在各公共部位查驗中一并進行。 查驗情況： 存在問題： 備注： 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為

20、你奉上 專心-專注-專業(yè) 遠傳表遠傳表交接查驗登記表交接查驗登記表 類別：遠傳表 范圍： 查驗時間： 查驗項目查驗項目 查驗情況查驗情況 問題描述問題描述 備注備注 自來水 中水 生活熱水 電 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字）精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 鑰匙交接登記表鑰匙交接登記表 查驗時間： 序號序號 鑰匙位置鑰匙位置 數(shù)量數(shù)量 備注備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 移交單位（簽字） ： 承接單位（簽字） ： 地產(chǎn)項目公司（簽字） ： 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情

21、為你奉上 專心-專注-專業(yè) 住宅工程質(zhì)量分戶住宅工程質(zhì)量分戶檢查表檢查表 工程名稱 房（戶）號 第 一 聯(lián) 物 業(yè) 公 司 地產(chǎn)項目公司 驗收日期 施工單位 監(jiān)理單位 序號 驗收項目 主 要 驗 收 內(nèi) 容 驗 收 記 錄 1 樓地面、 墻面和頂棚 地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫、縫格、色澤、表面潔凈 2 戶門、門窗 戶門、窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝、五金配件 3 欄 桿 欄桿高度、間距、安裝牢固 4 防水工程 屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水 5 給排水工程 管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置 6 電氣工程 接地、相位、控制箱配置

22、，開關(guān)、插座位置 7 采暖系統(tǒng) 安裝固定、管道劃線，壁掛爐 8 其 它 分戶分戶驗收結(jié)論：驗收結(jié)論： 地產(chǎn)項目公司 施工單位 監(jiān)理單位 物業(yè)公司 驗收人員： 年 月 日 驗收人員： 年 月 日 驗收人員： 年 月 日 驗收人員： 年 月 日 第一聯(lián)：物業(yè)公司 第二聯(lián)：地產(chǎn)公司 第三聯(lián)：施工單位 第四聯(lián)：監(jiān)理單位 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 入住通知書入住通知書 尊敬的尊敬的 （加僑（加僑 項目項目 室業(yè)主） ：室業(yè)主） ： 首先，感謝您對我公司的信賴與支持，購買加僑加僑 項目項目商品房，成為加僑加僑 項項目目的尊貴業(yè)主，并對您的喬遷之喜表示祝賀！在您的關(guān)心和支持下，加僑加僑

23、項目項目各項建設(shè)工作取得了豐碩成果，目前我公司開發(fā)建設(shè)的加僑加僑 項目項目已如期辦理完畢全部竣工驗收手續(xù)并完全具備交付入住條件。 加僑加僑 項目項目定于 20年月日正式如期交付， 鑒于辦理交付手續(xù)的業(yè)主人數(shù)眾多，為便于您順利地辦理交付入住手續(xù)，避免場面擁擠給您帶來的不便，我公司將于 20年 月 日至 20年 月 日在加僑加僑 項目項目現(xiàn)場分批辦理交付入住相關(guān)手續(xù)。 為確保您所購買房屋的順利交接，請您于 年 月 日，前往加僑加僑 項目項目，辦理房屋交付及入住手續(xù)。請您仔細閱讀以下內(nèi)容，有助您順利入住。 一、 辦理入住手續(xù)時間：上午 00：0000：00 下午 00：0000：00 二、 辦理入住

24、手續(xù)地點： 三、 辦理入住手續(xù)需向我公司提交以下資料： 1.加僑加僑 項目項目交付入住通知書 ； 2、購房人身份證或護照原件（商品房買賣合同上載明的所有人身份證） ；如本人不能親自前來，可委托他人代為辦理，并提交經(jīng)公證的委托書（具體格式詳見附件業(yè)主委托書 ） ，業(yè)主本人身份證或護照及代理人身份證或護照。 3.加僑加僑 項目項目商品房買賣合同原件； 4.已付房款收據(jù)或發(fā)票（原件） ； 四、請您攜帶上述資料及本加僑加僑 項目項目交付入住通知書在辦理以下事項： 1.結(jié)算手續(xù)：合同審核購房人身份審核（出示購房人身份證原件）房款 審核； 2.填寫交付入住確認單 ； 3.領(lǐng)取入住手續(xù)辦理流程卡 ，由我公司

25、蓋章確認。 4.憑我公司蓋章確認的入住手續(xù)辦理流程卡到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理交付其他手續(xù)并 交納相關(guān)費用（具體詳見附件居家指引 、 辦理入住手續(xù)費用清單 ） 五、特別提示 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 請您按通知時間前來辦理入住手續(xù)，逾期未辦，則視為該房屋已正式交付，房屋的 風險責任自該日起轉(zhuǎn)移。 若有不明之處，請致電： 附頁附頁: : 加僑加僑 項目項目物業(yè)服務(wù)管理處致業(yè)主的一封信 、辦理入住手續(xù)費用清單 、 入物業(yè)服務(wù)管理處致業(yè)主的一封信 、辦理入住手續(xù)費用清單 、 入住手續(xù)辦理流程卡住手續(xù)辦理流程卡 謹恭候您的來臨，祝您入住順利，安居幸福！ 地產(chǎn)項目公司: 物業(yè)公司： 年 月

26、日 年 月 日 注：配臵標準：一戶一份，規(guī)格：大注：配臵標準：一戶一份，規(guī)格：大 1616 開；制作方式：印刷；到位時間：入住前三周。開；制作方式：印刷；到位時間：入住前三周。 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 收款通知收款通知 尊敬的客戶： 您好！ 歡迎您入住加僑 、 棟 號，預(yù)測建筑面積 平方米，實測面積 平方米，在您辦理房屋入住手續(xù)時，您需要在 海亮繳納的費用如下： 一、房屋面積補差價 1、實測面積差（正/負） 平方米，單價 元/平方米，面積補差價面積補差價（補交/退還）共計 元； 二、代辦產(chǎn)權(quán)相關(guān)費用 您房屋的實際面積為 平方米，單價 元/平方米，總房款共計 元，因此您所需

27、繳納的費用明細如下： 1、契稅：契稅：總房款的 1.5-3%，您共需繳納 元。 2、印花稅：印花稅：總房款的 0.05%，您共需繳納 元。 3、他項登記：、他項登記：80 元/戶，您共需繳納 元。 4、代辦產(chǎn)權(quán)證費：代辦產(chǎn)權(quán)證費：220 元/套，您共需繳納 元。 上述費用請您前去 加僑房地產(chǎn)有限公司財務(wù)部繳納。 加僑集團投資加僑集團投資有限公司 年 月 日精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 入伙辦理流轉(zhuǎn)表入伙辦理流轉(zhuǎn)表 業(yè)主姓名： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 所屬物業(yè)位置： 棟 號 物業(yè)名稱： 物業(yè)性質(zhì)：住宅 委托辦理人姓名： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 尊敬的業(yè)主： 歡迎您及您的家人入

28、住 。為了節(jié)約您寶貴的時間，請按如下流程辦理入住手續(xù)： 1 1、營銷部（簽約一崗）、營銷部（簽約一崗） 購房合同號 業(yè)主身份已經(jīng)確認 委托人身份已經(jīng)確認 按揭貸款客戶 公積金貸款客戶 一次性付款客戶 經(jīng)辦人： 年 月 日 2 2、地產(chǎn)公司財務(wù)（收費崗）、地產(chǎn)公司財務(wù)（收費崗） 房屋面積差價補退完成， 房屋發(fā)票已開付 契稅、印花稅、他項證明費、產(chǎn)權(quán)證工本費、產(chǎn)權(quán)證代辦費已付清 上述費用收據(jù)已開付 經(jīng)辦人： 年 月 日 3 3、物業(yè)公司（簽約崗）、物業(yè)公司（簽約崗） 簽訂 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 （一式兩份）回收一份 簽訂停車位使用協(xié)議 （一式兩份）回收一份 填寫并回收業(yè)主信息登記表 填寫并

29、回收車位登記表 經(jīng)辦人： 年 月 日 4 4、物業(yè)公司財務(wù)（收費崗）、物業(yè)公司財務(wù)（收費崗） 物業(yè)服務(wù)費已付清 電梯費已付清 地下車位服務(wù)費已付清 裝修垃圾清運費已付清 裝修保證金已付清 上述費用發(fā)票或收據(jù)已開付 經(jīng)辦人： 年 月 日 5 5、物業(yè)公司（物品發(fā)放崗、物業(yè)公司（物品發(fā)放崗） 鑰匙：進戶門 8 把 水卡 1 張、電卡 1 張已移交 門禁卡 3 張 使用說明書、 質(zhì)保書、 住戶手冊、居家指引、便民卡已發(fā)放 物品發(fā)放登記表業(yè)主簽字確認 經(jīng)辦人： 年 月 日 6 6、物業(yè)公司（驗房崗）、物業(yè)公司（驗房崗） 陪同業(yè)主現(xiàn)場驗房 填寫 驗房單 驗房人與業(yè)主雙方簽字確認（一式三份）并收回一份 回

30、收入伙辦理流轉(zhuǎn)表 經(jīng)辦人： 年 月 日 注：1、各部門嚴格按次序操作，上一項目手續(xù)不完備，下一程序有權(quán)退回。 2、本表一式一份，物業(yè)公司留存原件備檔，營銷管理部留存復(fù)印件備檔。精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 車位登記表車位登記表 車位號 房 號 業(yè)主姓名 車輛信息 品牌 顏色 車牌號 品牌 顏色 車牌號 品牌 顏色 車牌號 xx 物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)有限公司 Hai Liang Property ServicesLtd. 精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 甲方： 加僑投資集團加僑投資集團有限公司 乙方（業(yè)主

31、） ： 為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督管理，規(guī)范裝修人、裝修企業(yè)的裝飾裝修行為，防止破壞性、隨意性裝修，維護公共安全和公眾利益，給廣大業(yè)主提供一個安全、整潔、優(yōu)美、文明的生活環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。 一、 住宅室內(nèi)裝飾裝修地址： 小區(qū)） （棟、 單元） （室、號） 。 二、住宅裝飾裝修工程的實施內(nèi)容： 按住宅室內(nèi)裝修工程申請表所申請內(nèi)容執(zhí)行。 三、裝修工程的實施期限及施工時間： 1、施工時間：上午：8：0012:0 下午：14:0018:00 2、周末及法定節(jié)假日進行靜音施工。 四、甲方的權(quán)利和義務(wù)： 1、甲方對乙方的裝飾裝修活動有監(jiān)督和管理權(quán)，應(yīng)

32、指定專人對乙方的裝飾裝修行為進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時指出和制止，并有權(quán)就乙方的違規(guī)裝修行為上報有關(guān)行政管理部門。 2、甲方應(yīng)當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知乙方和委托的裝飾裝修企業(yè)。 3、甲方應(yīng)當按照本協(xié)議內(nèi)容進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)要求乙方和乙方委托的裝飾裝修企業(yè)立即改正，并將檢查結(jié)果記錄存檔。 五、乙方的權(quán)利和義務(wù)： 1、乙方的行為應(yīng)自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，遵守甲方及小區(qū)業(yè)主公約中有關(guān)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 裝飾裝修管理的各項規(guī)章制度，不得拒絕和阻礙甲方依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)

33、督檢查； 2、乙方需按審定的裝飾裝修內(nèi)容和期限進行施工，完工時及時清場； 3、乙方應(yīng)于裝修前以適當方式將裝修告知相鄰住戶； 4、乙方應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)承接裝飾裝修工程，簽訂住宅室內(nèi)裝修工程合同 ；并有義務(wù)告之裝修單位進入小區(qū)施工和物業(yè)服務(wù)公司簽訂相關(guān)合同或協(xié)議； 5、乙方應(yīng)將本協(xié)議內(nèi)容告知委托的裝飾裝修企業(yè)，并遵守本協(xié)議中有關(guān)現(xiàn)場施工的要求，接受甲方的監(jiān)督管理； 6、乙方在裝修活動中可要求甲方在其職責范圍內(nèi)提拱幫肋和支持。 六、廢棄物的清運與處置： 1、裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等物品須及時袋裝清運，不得在小區(qū)公共場所亂堆亂放；建筑垃圾袋裝投放在物業(yè)指定的地點。

34、2、裝飾裝修后的水泥、沙漿、涂料、油漆及其它雜物嚴禁倒入下水道；垃圾桶箱內(nèi)嚴禁投入任何裝修垃圾。 3、嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其它地方，嚴禁向窗外、陽臺外等公共場所拋撒建筑垃圾。 七、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求： 1、乙方未經(jīng)批準不得擅自改變建筑物外立面，擴大承重墻上原有門窗尺寸或在非承重墻上開門窗； 2、乙方在裝修時應(yīng)保持建筑物外立面美觀、整潔，不得損壞、污染和改變建筑物外立面； 3、乙方安裝空調(diào)設(shè)施設(shè)備時，必須按原設(shè)計要求進行，在指定安裝位置安裝，冷凝水集中收集，需架設(shè)管線的，應(yīng)安裝在專用通道內(nèi)，保持建筑物外立面的整潔美觀； 4、本小區(qū)禁止安裝

35、防盜網(wǎng)，太陽能，頂層平臺及屋面搭建鴿籠等行為；景觀陽臺及消精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 專心-專注-專業(yè) 防平臺禁止封閉； 八、乙方在住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中禁止以下行為： 1、擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改變?yōu)樾l(wèi)生間、廚房間； 3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； 4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； 5、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物； 6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； 7、擅自拆除供暖管道和設(shè)施； 8、擅自拆改或加裝燃氣管道設(shè)施； 9、擅自在地面鑿坑、釘釘子、打龍骨等破壞地熱采暖設(shè)施； 10、擅自拆改排煙道； 11、其他

36、影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為； 九、乙方及委托的裝飾裝修企業(yè)在住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中應(yīng)注意以下事項： 1、施工人員應(yīng)嚴格遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，接受甲方的監(jiān)督與管理，文明施工，不得污染公共衛(wèi)生，不得影響他人生活和休息，不得進入與自身施工無關(guān)的場所； 2、施工人員應(yīng)辦理小區(qū)臨時出入證，在指定區(qū)域內(nèi)活動，施工人員不準在小區(qū)內(nèi)過夜； 3、施工人員不得在裝修單位內(nèi)爭吵、打斗及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動； 4、施工人員應(yīng)遵守施工安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)；搬運材料時，注意保護進戶門、單元門及樓梯間公共設(shè)施，以防劃傷、碰壞； 5、施工用電負荷應(yīng)嚴格控制，不得超負荷安裝、使用電器設(shè)施設(shè)備，確保電器、線路安全； 6、施工過程中，施工單位須指派專人負責治安、消防、安全