園林景觀工程項(xiàng)目管理手冊(cè)

1、園林景觀工程治理手冊(cè).、八 、一前言編制本手冊(cè)的目的為了使景觀標(biāo)準(zhǔn)化管操縱度規(guī)范地落實(shí)到實(shí)際工作之中， 有 效提高項(xiàng)目景觀的最終設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)， 現(xiàn)編制園林景觀工程 治理手冊(cè) ，通過(guò)對(duì)景觀工程全過(guò)程系統(tǒng)的治理和施工要點(diǎn)的梳 理， 希望本手冊(cè)在經(jīng)后的工作中能對(duì)施工每個(gè)環(huán)節(jié)中提供關(guān)心和2 / 75編制本手冊(cè)的意義3 / 75依照已建項(xiàng)目存在的不足， 從景觀工程開(kāi)展進(jìn)度前后順序進(jìn) 行編制，融合了公司現(xiàn)行的制度流程與實(shí)例工作中出現(xiàn)的不足給 予補(bǔ)充， 對(duì)以往工程和在建工程進(jìn)行梳理和總結(jié)， 對(duì)治理中存在 不足或錯(cuò)誤的進(jìn)行改正和吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)， 做的好的地點(diǎn)和環(huán)節(jié)將 經(jīng)驗(yàn)加以固化推廣，把景觀工程管控動(dòng)作和實(shí)踐

2、經(jīng)驗(yàn)固化下來(lái)， 可指導(dǎo)公司相關(guān)工作。編制本資料匯編的依據(jù)本手冊(cè)依照現(xiàn)行公司管控動(dòng)作、 表格及流程摘錄匯編， 并參 考標(biāo)桿企業(yè)對(duì)項(xiàng)目精細(xì)化治理、對(duì)實(shí)施項(xiàng)目治理中的總結(jié)提練， 綜合考慮施工治理難度、產(chǎn)品質(zhì)量操縱的阻礙。四、編制講明本手冊(cè)為第一版本， 必定存在許多不足和疏漏的地點(diǎn)， 希望 公司相關(guān)人員結(jié)合工作實(shí)際經(jīng)驗(yàn)提出寶貴意見(jiàn)與建議， 共同完善 這份操作手冊(cè)，讓它切實(shí)能對(duì)我們今后的治理工作有所關(guān)心。4 / 75目錄一、設(shè)計(jì)托付前時(shí)期二、景觀公司考察與設(shè)計(jì)托付時(shí)期三、規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)交底時(shí)期四、景觀概念方案設(shè)計(jì)時(shí)期五、景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí)期六、景觀施工圖設(shè)計(jì)時(shí)期5 / 75七、圖紙優(yōu)化八、景觀施工圖技術(shù)交底

3、時(shí)期九、景觀施工過(guò)程監(jiān)管 十、項(xiàng)目工程檢查要點(diǎn) 十一、 景觀施工過(guò)程操縱治理要點(diǎn) 十二、景觀施工竣工驗(yàn)收一、景觀設(shè)計(jì)托付前時(shí)期（一）設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料收集： 要求齊備、 及時(shí)、 準(zhǔn)確。 現(xiàn)在期應(yīng) 自行提早消化， 便于今后提醒設(shè)計(jì)師注意某些問(wèn)題， 特不是涉及地 形復(fù)雜、周邊條件不利、市政條件不成熟或者市政管網(wǎng)特不復(fù)雜、 有保留水系、建筑或樹(shù)木等的咼端項(xiàng)目。（二）類(lèi)似項(xiàng)目的集團(tuán)內(nèi)外考察：要求事前依照項(xiàng)目定位與難點(diǎn)設(shè)定考察項(xiàng)目考察重點(diǎn)及要緊內(nèi)容，同時(shí)在事后編寫(xiě)考察報(bào)告，明確對(duì)項(xiàng)目的可借鑒之處與注意點(diǎn)。 同時(shí)注意考察當(dāng)?shù)毓J(rèn)為最好 的樓盤(pán)與定位相似的樓盤(pán)，以確保設(shè)計(jì)之初不落后于人或便于差異 化設(shè)計(jì)。（三）關(guān)

4、于重點(diǎn)項(xiàng)目或標(biāo)段，宜結(jié)合景觀意象圖片的整理，參與編寫(xiě)產(chǎn)品策劃書(shū)中與景觀相關(guān)內(nèi)容；組織主創(chuàng)建筑師、主管領(lǐng)導(dǎo) 及相關(guān)部門(mén)，對(duì)產(chǎn)品景觀意象進(jìn)行會(huì)議或書(shū)面評(píng)審，以形成最初對(duì) 產(chǎn)品景觀意象的一致意見(jiàn)，今后可作為景觀概念方案評(píng)審的參考依 據(jù)之一。同時(shí)可與市場(chǎng)部進(jìn)行溝通， 更全面地了解市場(chǎng)情況以及項(xiàng) 目確切的目標(biāo)客源定位。（四）提早編寫(xiě)景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（可與設(shè)計(jì)單位考察與托付同步進(jìn)行）。作為項(xiàng)目景觀治理責(zé)任人，有關(guān)人員事前應(yīng)特不認(rèn)真認(rèn) 真地做好功課，應(yīng)特不清晰本項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)與缺陷，及成本操縱要求, 特不是周邊關(guān)系或地形復(fù)雜的項(xiàng)目，便于景觀設(shè)計(jì)單位找準(zhǔn)問(wèn)題的1 / 75關(guān)鍵所在，并能加以利用或幸免。關(guān)于消防、交通

5、組織、停車(chē)、泳 池與出入口設(shè)置的功能性元素，豎向關(guān)系等阻礙景觀設(shè)計(jì)較大的限 制性條件，事前應(yīng)研究討論，使其更有利于景觀設(shè)計(jì)，并在任務(wù)書(shū) 中予以明確。（五）一般的具體內(nèi)容包括：1） 依照產(chǎn)品策劃書(shū)與對(duì)規(guī)劃、建筑的分析，對(duì)項(xiàng)目與景觀定 位進(jìn)行描述，依照項(xiàng)目定位，明確成本操縱要求。2） 劃定景觀設(shè)計(jì)范圍：對(duì)景觀設(shè)計(jì)所涉及的設(shè)計(jì)范圍進(jìn)行詳 細(xì)描述，如景觀樣板區(qū)范圍與參觀流線(xiàn)、與建筑或室內(nèi)的界面劃分、 分期設(shè)計(jì)出圖范圍與打算，明確崗?fù)?、屋頂花園、下沉花園、私家 花園、架空層、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等是否需要設(shè)計(jì)。關(guān)于展示樣板區(qū)，可提 醒設(shè)計(jì)師進(jìn)行生活氛圍與場(chǎng)景的專(zhuān)門(mén)化設(shè)計(jì)處理。3） 基礎(chǔ)資料作為附件須盡可能齊備，必要

6、時(shí)作文字標(biāo)注提醒 注意（建筑布局、標(biāo)高系統(tǒng)與建筑消防總圖要差不多明確，后面若 有修改須及時(shí)通知；人車(chē)交通、停車(chē)位安排、地庫(kù)范圍、地庫(kù)采光、 通風(fēng)井范圍、位置和方式須差不多明確）。4） 明確景觀設(shè)計(jì)差不多要求：包括小區(qū)治理方式（如明確小 區(qū)車(chē)行、人行組織方式，崗?fù)さ木唧w布置等）、規(guī)劃中預(yù)留的小區(qū) 中心空間、景觀軸線(xiàn)的利用、空間結(jié)構(gòu)的景觀處理等，活動(dòng)設(shè)施安 排及要求(如室外嬉水池與兒童活動(dòng)場(chǎng)地、各類(lèi)球場(chǎng)、老人健身場(chǎng) 地設(shè)置要求)、架空層會(huì)所的功能設(shè)置，以及項(xiàng)目的難點(diǎn)處理等。2 / 755)明確托付的設(shè)計(jì)深度：對(duì)各時(shí)期提交的設(shè)計(jì)成果深度和表 達(dá)方式做出約定，便于設(shè)計(jì)方進(jìn)行合理報(bào)價(jià)及事后操縱設(shè)計(jì)質(zhì)量。

7、6)依照項(xiàng)目總體進(jìn)度打算確定景觀設(shè)計(jì)各時(shí)期時(shí)刻節(jié)點(diǎn)：包 括各時(shí)期成果提交時(shí)刻、各方交流時(shí)刻、修改成果落實(shí)時(shí)刻、景觀 的施工圖設(shè)計(jì)與景觀施工招投標(biāo)等工作的安排； 同時(shí)注意為景觀實(shí) 施預(yù)留足夠施工時(shí)刻與整改時(shí)刻，及合理的種植時(shí)刻。 對(duì)項(xiàng)目中與 景觀相關(guān)的優(yōu)劣點(diǎn)要通過(guò)文字與照片進(jìn)行充分講明，提醒設(shè)計(jì)師注 意。7)如有把握，可提供已確認(rèn)的意象圖片，并對(duì)規(guī)劃、建筑設(shè) 計(jì)風(fēng)格與相關(guān)要點(diǎn)進(jìn)行描述。8)提供當(dāng)?shù)匾o喬灌木資源及要緊鋪裝材料的資料，最好附 照片講明可采購(gòu)要緊喬木、 大灌木的差不多形態(tài)與規(guī)格， 便于設(shè)計(jì) 師針對(duì)性地選擇材料，免走彎路。9)關(guān)于限制性設(shè)計(jì)條件， 甲方景觀治理人員應(yīng)會(huì)同前期部門(mén)、 建筑

8、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位盡力往有利于景觀設(shè)計(jì)方向努力，以便于在較快 時(shí)刻內(nèi)找到正確的景觀設(shè)計(jì)方向，幸免不必要的返工。二.景觀設(shè)計(jì)公司考察與設(shè)計(jì)托付時(shí)期（一）為減少因基礎(chǔ)設(shè)計(jì)條件反復(fù)調(diào)整而造成景觀返工、 耽擱時(shí) 刻，景觀設(shè)計(jì)單位宜提早選定，在不阻礙總體景觀設(shè)計(jì)費(fèi)的前提下，可協(xié)調(diào)景觀設(shè)計(jì)師提早介入規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)估工作，以便于在規(guī)劃設(shè)計(jì) 時(shí)期為景觀設(shè)計(jì)預(yù)留較好的設(shè)計(jì)條件，并具可實(shí)施性。3 / 75（二）按照項(xiàng)目的特點(diǎn)，依據(jù)項(xiàng)目總體風(fēng)格、項(xiàng)目定位、進(jìn)度 要求等，通過(guò)側(cè)面了解、比較與實(shí)地考察等方式確定合適的設(shè)計(jì)單 位及主創(chuàng)設(shè)計(jì)師；景觀設(shè)計(jì)宜采納直接托付的方式，幸免因設(shè)計(jì)招 標(biāo)耗費(fèi)時(shí)刻、人力和財(cái)力。（三）合同的談判和簽訂

9、1）依照項(xiàng)目總進(jìn)度打算，設(shè)定分期出圖次數(shù)、出圖時(shí)刻、成果深度，在合同里明確；同時(shí)應(yīng)對(duì)“由于設(shè)計(jì)方緣故造成圖紙或修改成果延誤、圖紙深度不夠、對(duì)甲方提出的合理修改意見(jiàn)未及時(shí)加以 落實(shí)”等問(wèn)題的違約責(zé)任進(jìn)行約定。2）合同里須明確主創(chuàng)設(shè)計(jì)師與項(xiàng)目經(jīng)理、景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的其他 組成人員和第一次踏勘時(shí)刻；明確服務(wù)次數(shù)（重點(diǎn)明確與主設(shè)計(jì)師 直接溝通的方式及次數(shù)，幸免由于項(xiàng)目經(jīng)理傳話(huà)導(dǎo)致的信息遺漏）、 服務(wù)地點(diǎn)，以及各種費(fèi)用是否計(jì)入合同費(fèi)用或明確承擔(dān)方式（如差 旅費(fèi)、人工服務(wù)費(fèi)、出圖費(fèi)、郵遞費(fèi)、通訊費(fèi)等）。如有可能，合 同中可明確視頻會(huì)議或電話(huà)會(huì)議不另計(jì)任何費(fèi)用，使設(shè)計(jì)過(guò)程中多一種不產(chǎn)生額外費(fèi)用的溝通方式，便于與

10、設(shè)計(jì)師及時(shí)溝通3）明確設(shè)計(jì)的具體范圍（含樣板區(qū)范圍）、責(zé)任權(quán)屬（與建筑交接部位的飾面宜由景觀設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)，如各種室外臺(tái)階、各類(lèi)坡道 地下車(chē)庫(kù)坡道、自行車(chē)坡道、無(wú)障礙坡道、消防坡道，人防出入口、 小院圍墻、室外安全欄桿、采光井、通風(fēng)井、垃圾房、各類(lèi)室外箱 體飾面優(yōu)化）等事項(xiàng)；明確計(jì)價(jià)4 / 75方式與單價(jià)、總價(jià)及其所服務(wù)的要 緊內(nèi)容。注意明確解除合同的前提條件、費(fèi)用結(jié)算講明等內(nèi)容。4）如選擇境外景觀設(shè)計(jì)公司，合同須注意當(dāng)?shù)睾侠肀芏悧l款的了解與落實(shí)。5）合同報(bào)批期間，可給景觀設(shè)計(jì)單位景觀任務(wù)書(shū)與相關(guān)圖紙資 料，讓其提早進(jìn)行消化；如有可能，內(nèi)部審批后付費(fèi)前就協(xié)調(diào)設(shè)計(jì) 方展開(kāi)有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)估工作，以節(jié)約時(shí)

11、刻。6）考慮是否需要托付景觀施工圖單位或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)單位，若有必 要，可在合同中明確，并要求景觀施工圖單位參與方案設(shè)計(jì)時(shí)期后 的評(píng)審會(huì)議。7）要通過(guò)良好的溝通技巧與治理方式，使設(shè)計(jì)師始終為項(xiàng)目保 持工作熱情與創(chuàng)作欲望，維系良好的互動(dòng)與信任，保證設(shè)計(jì)品質(zhì)與 進(jìn)度。5 / 758）借用外腦關(guān)心解決問(wèn)題：項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中盡量借用各種設(shè)計(jì)資源、集團(tuán)資源、標(biāo)桿項(xiàng)目的甲方、材料商、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)單位、施工 方等，多方聽(tīng)取，集中決策。三.規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)交底時(shí)期（一）書(shū)面確認(rèn)設(shè)計(jì)方是否收到設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)與有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)資 料，并要求其提出有關(guān)書(shū)面評(píng)估意見(jiàn)。（二）景觀方案正式設(shè)計(jì)展開(kāi)前，宜結(jié)合第一次現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)刻召 開(kāi)規(guī)劃師和建筑

12、師向景觀設(shè)計(jì)師的交底會(huì)議： 對(duì)建筑、 規(guī)劃的設(shè)計(jì) 理念與風(fēng)格進(jìn)行交流，并解答景觀設(shè)計(jì)方的相關(guān)疑問(wèn)（包括限制性 設(shè)計(jì)條件變化的可能性分析），明確景觀設(shè)計(jì)的前提條件。（三）會(huì)議參與人員：主創(chuàng)規(guī)劃師、主創(chuàng)建筑師、都市公司相關(guān) 領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目市場(chǎng)部、營(yíng)銷(xiāo)部、物業(yè)部等。四.景觀概念方案設(shè)計(jì)時(shí)期（一）景觀概念方案設(shè)計(jì)通常是確定設(shè)計(jì)方向、導(dǎo)入市場(chǎng)信息 的重要時(shí)期，也是決定景觀設(shè)計(jì)水準(zhǔn)高低與總體效果的時(shí)期，因此 必須認(rèn)真對(duì)待，反復(fù)推敲。（二）及時(shí)進(jìn)行相關(guān)基礎(chǔ)資料提交和更新，爭(zhēng)取在概念方案設(shè) 計(jì)前與前期部門(mén)、建筑設(shè)計(jì)單位配合，明確設(shè)計(jì)條件變化的可能性。（三）原則上采納初步概念方案時(shí)期、最終概念方案時(shí)期操

13、縱6 / 75設(shè)計(jì)成果，分兩次匯報(bào)；建議初步概念方案時(shí)期由設(shè)計(jì)方提供兩個(gè) 不同風(fēng)格的景觀概念方案供比選，最終概念方案按甲方選擇的方案結(jié)合有關(guān)意見(jiàn)進(jìn)行深化；同時(shí)注意監(jiān)控景觀設(shè)計(jì)單位的工作質(zhì)量及 進(jìn)度。（四）重點(diǎn)項(xiàng)目可安排中期過(guò)程性成果交流會(huì)議，以盡量幸免 設(shè)計(jì)方向明顯偏差，減少設(shè)計(jì)的不必要返工；同時(shí)及時(shí)反饋建筑設(shè) 計(jì)調(diào)整信息及市場(chǎng)部意見(jiàn)交景觀設(shè)計(jì)方，并將景觀設(shè)計(jì)方對(duì)相關(guān)前 置條件的意見(jiàn)進(jìn)行整理，反饋給建筑設(shè)計(jì)單位，明確可能性并落實(shí)。（五）組織安排評(píng)審會(huì)議前須注意按景觀合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求審核設(shè)計(jì)文件的深度和內(nèi)容，如初步審核通過(guò)，可組織安排方案評(píng)審會(huì)議，提早三天以上發(fā)送相關(guān)成果給與會(huì)人員（宜給要

14、緊評(píng) 審人員提供紙質(zhì)文件）；如未達(dá)到應(yīng)有要求，可通報(bào)設(shè)計(jì)方做必要 的修改或補(bǔ)充。（六）組織都市公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、建筑設(shè)計(jì)單位、公司相關(guān)部門(mén)、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、項(xiàng)目市場(chǎng)部、項(xiàng)目合約部及物業(yè)公司聽(tīng) 取景觀設(shè)計(jì)單位概念設(shè)計(jì)匯報(bào)，將各部門(mén)意見(jiàn)進(jìn)行整理匯總，形成 內(nèi)部意見(jiàn)一致的會(huì)議紀(jì)要，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方據(jù)此進(jìn)行概念設(shè)計(jì)修改。（七）原則上現(xiàn)在期會(huì)議紀(jì)要須與會(huì)的要緊人員會(huì)簽審核，由 主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后再發(fā)送景觀設(shè)計(jì)方，以免因各部門(mén)意見(jiàn)不統(tǒng)一造成今后不必要的返工。同時(shí)會(huì)議紀(jì)要中關(guān)于進(jìn)入下一時(shí)期的意向表達(dá)不宜過(guò)于明確，注意分期設(shè)計(jì)的講明與節(jié)奏操縱，以免因今后的局 部修改造成額外設(shè)計(jì)費(fèi)用。7 / 75（八）景觀方案形成

15、后，可要求設(shè)計(jì)方提供成本概算成果，同 時(shí)連同景觀設(shè)計(jì)方案提交合約部進(jìn)行成本概算審核，審核景觀設(shè)計(jì) 方案的成本是否明顯超出原先設(shè)定；將景觀設(shè)計(jì)方案提交市場(chǎng)部， 審核是否迎合市場(chǎng)與客戶(hù)需求，以及景觀樣板區(qū)的方案是否能符合 項(xiàng)目定位要求。（九）待景觀方案確定后，可協(xié)助有關(guān)部門(mén)進(jìn)行銷(xiāo)售用沙盤(pán)模 型制作的把關(guān)。（十）在現(xiàn)在期針對(duì)不同類(lèi)型項(xiàng)目（都市住宅、度假類(lèi)、聯(lián)排、不墅等） ，可要求設(shè)計(jì)方對(duì)景觀風(fēng)格定位與空間布局有較明確的描 述，有較新穎的概念和清晰的景觀亮點(diǎn)，以便營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)編制銷(xiāo)售講 辭。五.景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí)期（一）本時(shí)期工作在景觀概念方案修改成果確認(rèn)通過(guò)后再開(kāi)始 進(jìn)行，現(xiàn)在期承上啟下，是由手繪圖紙轉(zhuǎn)為C

16、AD成果的重要時(shí)期，決 定了項(xiàng)目景觀的可實(shí)施性與美觀性。若項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)實(shí)施的標(biāo)段有 設(shè)計(jì)條件改變，應(yīng)注意擴(kuò)初前的方案修改與再次確認(rèn)。在擴(kuò)初設(shè)計(jì)開(kāi)展前，需要再次與物業(yè)確定相關(guān)使用功能方面的設(shè)計(jì)要素，如崗 亭的位置、崗?fù)さ氖覂?nèi)配置、車(chē)行人行的流線(xiàn)組織、搬家流線(xiàn)的布 置、架空層功能的確定等。同時(shí)，擴(kuò)初時(shí)期能夠展開(kāi)其它專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)， 如：標(biāo)識(shí)方案設(shè)計(jì)、室外家具選型、雕塑小品設(shè)計(jì)、信報(bào)箱設(shè)計(jì)等。在擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí)期中，硬質(zhì)景觀擴(kuò)初與軟質(zhì)景觀擴(kuò)初一般會(huì)分開(kāi)做， 而硬質(zhì)景觀擴(kuò)初也會(huì)分為兩個(gè)時(shí)期： 硬質(zhì)景觀擴(kuò)初一 （也稱(chēng)50%擴(kuò)初） 要緊成果包含CA各專(zhuān)業(yè)總圖與焦點(diǎn)元素平立面設(shè)計(jì)、大的重要區(qū)域 景觀斷面設(shè)計(jì)、要緊8 /

17、 75鋪裝形式與材質(zhì)組合等。硬質(zhì)景觀擴(kuò)初二（也 稱(chēng)100%擴(kuò)初）要緊成果包括擴(kuò)初一成果、要緊硬質(zhì)景觀詳圖，不同 界面銜接處理等。原則上硬質(zhì)景觀分兩個(gè)時(shí)期提交成果，將設(shè)計(jì)成 果逐步深化，以免因設(shè)計(jì)總圖的局部調(diào)整造成設(shè)計(jì)詳圖與之矛盾。 以下分不對(duì)硬質(zhì)擴(kuò)初與軟質(zhì)擴(kuò)初時(shí)期的操縱要點(diǎn)分不簡(jiǎn)述。（二）硬景擴(kuò)初時(shí)期1） 及時(shí)進(jìn)行相關(guān)基礎(chǔ)資料提交和更新，特不是建筑單體設(shè)計(jì)的 變更與室外大管線(xiàn)、室外設(shè)備、標(biāo)高、地庫(kù)采光井、通風(fēng)井、消防 要求、停車(chē)要求等基礎(chǔ)資料的變化。2） 再次確認(rèn)設(shè)計(jì)范圍與覆蓋內(nèi)容是否正確、全面。再一次確認(rèn) 與提供的設(shè)計(jì)條件（如消防審批要求、停車(chē)審批要求、綠化面積審 批要求、用地紅線(xiàn)符合性、周

18、邊地塊的銜接與利用、防洪審批要求等），及基礎(chǔ)資料（如建筑各出入口的符合、室外箱變與采光井等室外設(shè)備的真實(shí)反映、標(biāo)高的真實(shí)反映、架空層的設(shè)計(jì)反映、要緊 車(chē)行路網(wǎng)的尊重度、原有資源利用的反映等）是否一致有效。3）依照?qǐng)D紙深度分時(shí)期評(píng)審硬質(zhì)景觀擴(kuò)初內(nèi)容，盡量幸免不必 要的返工。4）確認(rèn)方案時(shí)期的有關(guān)問(wèn)題是否在擴(kuò)初時(shí)期得到落實(shí)。5）監(jiān)控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)方向，組織景觀設(shè)計(jì)單位與建筑設(shè)計(jì)單 位的中期溝通交流。9 / 756）組織相關(guān)部門(mén)分時(shí)期對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審，形成經(jīng)與會(huì)人員 會(huì)簽的一致意見(jiàn)的會(huì)議紀(jì)要。相關(guān)部門(mén)包括都市公司分管領(lǐng)導(dǎo)、建 筑設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部、市場(chǎng)部、前期部、合約部及物 業(yè)公司。 應(yīng)

19、注意評(píng)審會(huì)議后修改成果得到要緊與會(huì)人員的再次確認(rèn)。7）通過(guò)評(píng)審，分部位把握要緊景觀元素的平面布置、尺度與尺 寸、豎向標(biāo)高系統(tǒng)等；重點(diǎn)把握焦點(diǎn)性元素是否符合定位、節(jié)點(diǎn)詳 圖是否齊備，是否與現(xiàn)場(chǎng)吻合；如有矛盾，要及時(shí)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方進(jìn)行 補(bǔ)充；關(guān)注要緊材料的色彩、質(zhì)感、規(guī)格、成本和耐久性，以及鋪 裝形式。8）協(xié)調(diào)盡快提交管線(xiàn)綜合圖、窨井布點(diǎn)圖，并與景觀總圖（含 標(biāo)高）進(jìn)行疊加，協(xié)調(diào)解決兩者的矛盾，同時(shí)應(yīng)關(guān)注排水坡度、雨水收集口的處理措施。9）宜多借用外腦，協(xié)調(diào)或咨詢(xún)有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)單位（如水景、雕 塑、照明單位、種植專(zhuān)家等），為景觀設(shè)計(jì)的可實(shí)施性提供專(zhuān)業(yè)性 建議。10）督導(dǎo)景觀設(shè)計(jì)師向建筑設(shè)計(jì)師提交景觀設(shè)計(jì)

20、中可能阻礙地 庫(kù)、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料，包括泳池、架空層、下沉花 園、屋頂花園、構(gòu)筑物、水景、消防通道、車(chē)庫(kù)頂大樹(shù)等的位置、 設(shè)計(jì)形式，并應(yīng)相互協(xié)商。11）對(duì)要緊鋪裝材料進(jìn)行考察與收集，與設(shè)計(jì)方提供的鋪裝材 料對(duì)比分析，結(jié)合鋪裝總圖與詳圖，初步確定要緊鋪裝材料小樣并 封存；確定材料品種的適宜性與性?xún)r(jià)比的合理性，確定材料鋪裝方 式的美觀性，確定鋪裝工藝的合10 / 75理性與可實(shí)施性；可選擇重要節(jié)點(diǎn) 的鋪裝以及量大的鋪裝進(jìn)行實(shí)樣的制作。12）結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度，跟蹤現(xiàn)場(chǎng)條件的變化，如有可能，針對(duì)現(xiàn) 場(chǎng)進(jìn)行標(biāo)高復(fù)核（如單元出入口、車(chē)庫(kù)出入口、小區(qū)出入口、重要 變坡點(diǎn)、車(chē)庫(kù)頂板標(biāo)高），以推斷景觀設(shè)

21、計(jì)圖紙標(biāo)高的合理性。13）對(duì)依據(jù)擴(kuò)初評(píng)審意見(jiàn)修改的圖紙應(yīng)重新編號(hào)出圖并審核，將確認(rèn)的擴(kuò)初時(shí)期書(shū)面成果與電子文件提交給合約部進(jìn)行成本核 算。14）通常設(shè)計(jì)方為使甲方看清晰所標(biāo)注的內(nèi)容，會(huì)將標(biāo)段內(nèi)各專(zhuān)業(yè)總圖按比例打印，拆分成幾張專(zhuān)業(yè)總圖，此做法各有利弊。宜要求設(shè)計(jì)方在幾張拆分圖前附一張拆分前能反映總體情況的專(zhuān)業(yè)總 圖，便于甲方在審核圖紙時(shí)能有全局觀念、找準(zhǔn)位置，核對(duì)相關(guān)銜 接部位的合理性。15）若景觀樣板區(qū)工期緊迫，可要求設(shè)計(jì)方提供手繪專(zhuān)業(yè)草圖進(jìn)行確認(rèn)，節(jié)約正式出擴(kuò)初圖的時(shí)刻而直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。（三）軟景擴(kuò)初時(shí)期1）軟景擴(kuò)初要緊將景觀方案時(shí)期涉及的種植概念進(jìn)行深化，進(jìn) 一步明確種植與景觀空間的關(guān)

22、系、要緊大喬木的布點(diǎn)、品種與特色 效果、地形處理的原則、各季相的觀賞重點(diǎn)與效果、特色空間與庭 院的種植特色效果等。2）現(xiàn)在期成果未必每個(gè)設(shè)計(jì)方都會(huì)提供，為保證軟景種植的最 終效果，11 / 75幸免直接進(jìn)入軟景施工圖時(shí)期不了解設(shè)計(jì)意圖，或因軟景 施工圖設(shè)計(jì)與方案脫節(jié)而大量調(diào)整，宜安排此設(shè)計(jì)時(shí)期，具體可在 合同時(shí)期予以明確。3）現(xiàn)在期工作宜在景觀總圖差不多確認(rèn)的前提下展開(kāi)，以幸免 因路網(wǎng)、要緊景觀元素調(diào)整而阻礙種植喬木的布點(diǎn)。4）現(xiàn)在期成果宜與100%擴(kuò)初成果同步評(píng)審，便于兩者協(xié)調(diào)。5）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的原生樹(shù)木進(jìn)行踏勘和測(cè)量，確定可利用樹(shù)種的品種、規(guī)格，并在規(guī)劃初期進(jìn)行定位和保留

23、；對(duì)有價(jià)值的苗木如不能就地保留，可提早進(jìn)行斷根假植進(jìn)行愛(ài)護(hù)，并依照項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行二次移栽；強(qiáng)調(diào)原生樹(shù)木在項(xiàng)目植物景觀 營(yíng)造中的重要性。6）結(jié)合設(shè)計(jì)意圖重點(diǎn)審查種植與空間關(guān)系的合理性，如確定規(guī)則與自然種植方式、種植疏密關(guān)系、空間開(kāi)合關(guān)系、視覺(jué)軸線(xiàn)的引 導(dǎo)與遮蔽、焦點(diǎn)景觀的烘托等。7）要緊大喬木的品種宜初步明確，并通過(guò)景觀斷面圖、種植意 象圖片反映喬木的姿態(tài)、天際線(xiàn)變化及群落關(guān)系。8）宜通過(guò)不同顏色標(biāo)注重點(diǎn)季相變化或焦點(diǎn)性喬木，以審核喬 木布點(diǎn)的合理性。12 / 759）地形變化應(yīng)結(jié)合排水系統(tǒng)考慮，并宜標(biāo)注坡度與等高線(xiàn)，以 結(jié)合種植審核其層次。10）在審核軟質(zhì)景觀擴(kuò)初成果的時(shí)期，同時(shí)應(yīng)注意綜合考

24、慮不 同植物初期種植后呈現(xiàn)的景觀效果，特不是示范區(qū)展示期間的植物 造景效果。六.景觀施工圖設(shè)計(jì)時(shí)期（一）因境外設(shè)計(jì)公司通常無(wú)施工圖簽章資質(zhì)，水、電、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)雖不復(fù)雜，但境外公司通常不提供此服務(wù)內(nèi)容。為解決此問(wèn)題，常 規(guī)有兩種做法：當(dāng)?shù)貙?duì)施工圖簽章要求不嚴(yán)格的、項(xiàng)目部水、電、結(jié)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)能力較強(qiáng)的，可要求設(shè)計(jì)方提供部分的CADS本詳圖，由甲方自行配置設(shè)計(jì)；若當(dāng)?shù)匾筝^嚴(yán)的，可選擇當(dāng)?shù)睾?的景觀設(shè)計(jì)公司進(jìn)行翻圖，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r與甲方意見(jiàn)，重點(diǎn)對(duì)種植 施工圖做微調(diào)，對(duì)水電、結(jié)構(gòu)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。本時(shí)期工作在景觀擴(kuò) 初成果確認(rèn)后開(kāi)始進(jìn)行。通常設(shè)計(jì)方會(huì)將硬景施工圖與軟景施工圖 錯(cuò)開(kāi)時(shí)刻設(shè)計(jì)與出圖，如工

25、期較緊，可要求設(shè)計(jì)方同步出圖。（二）硬景施工圖時(shí)期1） 安排方案主創(chuàng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行交底，解答相 關(guān)疑問(wèn)。2） 甲方向景觀施工圖設(shè)計(jì)師提交相關(guān)資料，包括但不限于全套 景觀擴(kuò)初圖、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)標(biāo)高的落地層建筑總圖、地庫(kù)入口做法與 地庫(kù)總圖；需要做景觀設(shè)計(jì)的各架空層、下沉花園的平面、剖面圖； 各屋頂花園結(jié)構(gòu)施工圖。3） 為施工圖設(shè)計(jì)與審定預(yù)留合理時(shí)刻 （一般在設(shè)計(jì)交底后30-4513 / 75日歷天），監(jiān)控施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)方向，中間過(guò)程有問(wèn)題的可 隨時(shí)與方案主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)溝通。4） 組織景觀施工圖內(nèi)部會(huì)審與評(píng)審會(huì)議（宜邀請(qǐng)景觀方案設(shè)計(jì)方參加），通過(guò)會(huì)議審定施工圖：1核對(duì)景觀與建筑、規(guī)劃的關(guān)

26、系：如是否與原建筑入口及底層門(mén) 廳入口符合；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置是否隱蔽與減少干擾等，是否符合消防 要求;景觀工程施工圖中的各組團(tuán)之間邊界是否清晰， 幸免出現(xiàn)設(shè)計(jì) 的真空。2核對(duì)標(biāo)高銜接關(guān)系:核查外部市政道路接點(diǎn)、各單元門(mén)廳、架 空層、自行車(chē)庫(kù)等入口，以及室外車(chē)庫(kù)頂板的實(shí)際標(biāo)高，審查與室 外園路、覆土標(biāo)高或地形改造是否協(xié)調(diào)；審查排水組織與坡度操縱 是否合理；是否滿(mǎn)足無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求。3核對(duì)景觀與市政的關(guān)系：市政管道、各類(lèi)管井位、各類(lèi)設(shè)備箱 體是否與景觀沖突、是否較為隱蔽處理等；外部市政道路的景觀改 造是否合理。4核對(duì)重點(diǎn)及細(xì)節(jié)部位：核查景觀主軸線(xiàn)、主入口、中心花園、 游泳池池區(qū)等重點(diǎn)部位的景觀圖紙是否

27、完備、合理；審查燈具、室 外家具、垃圾箱等布點(diǎn)與選型是否明確、合理，水景、景墻小品的 構(gòu)造是否合理，細(xì)部交待是否清晰，水電施工設(shè)計(jì)是否符合景觀效 果與物業(yè)治理要求。5核對(duì)鋪裝圖紙：如所有鋪裝材料的規(guī)格、品種、質(zhì)感和做法是14 / 75否都明確，尺寸標(biāo)注是否明確、一致；鋪裝工藝設(shè)計(jì)是否合理、能 否實(shí)現(xiàn)，材料厚度是否合理，材料表面處理是否符合材料本身特點(diǎn)； 復(fù)核材料質(zhì)感色彩與建筑的關(guān)聯(lián)性，材料使用部位的合理性等。6各專(zhuān)業(yè)圖紙之間是否相互一致，自圓其講。每一種專(zhuān)業(yè)圖紙與今后陸續(xù)完成的圖紙之間，是否有準(zhǔn)確的銜接和連續(xù)關(guān)系。7景觀建設(shè)施工圖是否已優(yōu)化考慮中國(guó)傳統(tǒng)學(xué)講的差不多禁忌。 如路沖、角沖、門(mén)沖等差

28、不多禁忌。8協(xié)調(diào)方案團(tuán)隊(duì)對(duì)涉及效果的內(nèi)容進(jìn)行審核、 及必要的補(bǔ)充和修 改，協(xié)調(diào)施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)水、電、結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要補(bǔ)充，對(duì)管線(xiàn)、設(shè)備的選型應(yīng)明確，便于施工招標(biāo)。9對(duì)重點(diǎn)部位水景或雕塑安排專(zhuān)項(xiàng)單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì) （此類(lèi)是否 需要托付，可依據(jù)復(fù)雜程度在擴(kuò)初時(shí)期確定），重點(diǎn)把控水景的設(shè) 備選型、出水效果、防滲漏或返堿處理等。10審核完畢的圖紙應(yīng)加蓋出圖章，有修改圖的應(yīng)重新編號(hào)，作為施工招標(biāo)圖紙一般許多于八套，并交由合約部依照?qǐng)D紙完成工程量 清單核算，審查是否超出預(yù)期成本較多。（三）軟景施工圖時(shí)期1） 審核軟景施工圖是否連續(xù)軟景擴(kuò)初圖的設(shè)計(jì)意圖。2） 審核重點(diǎn)喬木的品種、規(guī)格、搭配、布點(diǎn)、疏密度、天際線(xiàn)

29、15 / 75是否合理，是否與景觀空間關(guān)系協(xié)調(diào)，與設(shè)計(jì)風(fēng)格是否協(xié)調(diào)。3）審核重點(diǎn)喬木、大灌木等是否能在市場(chǎng)中采購(gòu)到，是否有好 的姿態(tài)，是否有性?xún)r(jià)比或姿態(tài)更優(yōu)的選擇，是否符合本項(xiàng)目回填土 質(zhì)與空間中的生長(zhǎng)習(xí)性（特不是采光情況）。4）審核常綠與落葉、種植群落關(guān)系，生長(zhǎng)速度、姿態(tài)搭配、色 彩搭配、層次搭配是否合理，是否能保證重點(diǎn)部位或軸線(xiàn)在冬季中 仍有一定的綠量與厚度。5）審核地庫(kù)頂、種植池內(nèi)的覆土深度或內(nèi)徑是否滿(mǎn)足要求，種 植池的排水情況是否良好， 是否會(huì)阻礙植物的正常生長(zhǎng)及呈現(xiàn)效果。6）重點(diǎn)關(guān)注引導(dǎo)或遮擋視線(xiàn)的中層小喬木的合理配置，將空間 進(jìn)行合理的劃分，強(qiáng)調(diào)不同空間的功能要求和獨(dú)立性，以有效組

30、織 空間。7）植物營(yíng)造中，在各類(lèi)空間的交接處，如道路與建筑、道路與 圍墻、建筑與庭院等，以及建筑的陰角、陽(yáng)角部位，為緩減空間交 接的生硬感，通常采納種植設(shè)計(jì)來(lái)加以柔化，但須注意是否阻礙住 戶(hù)必要的采光。8）自然水系景觀種植，依照水系形態(tài)和駁岸堆石位置，采納自 然野趣的種植手法， 選擇不同的水生和親水性植物對(duì)堆石進(jìn)行柔化， 對(duì)水體進(jìn)行生態(tài)處理，以營(yíng)造豐富、多樣的水生植物景觀。堆石設(shè) 計(jì)時(shí)應(yīng)注意留出種植穴，以免產(chǎn)生石頭的生硬感。9）泳池是園區(qū)景觀的重要組成元素之一，其植物種植方式需要16 / 75依照游泳池的形態(tài)和功能要求進(jìn)行合理的布局，選擇適宜的品種， 喬木多以常綠為主，必要時(shí)可考慮熱帶特色喬木

31、；灌木、地被多采 納不同季節(jié)的花卉進(jìn)行點(diǎn)綴；種植同時(shí)須考慮對(duì)游泳池私密空間的 營(yíng)造（如植物的復(fù)層、多層種植設(shè)計(jì)），以及后期水質(zhì)治理方面的 阻礙。10）在特色水景、構(gòu)筑物的背后，為幸免視線(xiàn)過(guò)于空透，同時(shí) 能烘托前景，通常做比較密集的背景種植。11）灌木配置是增加園區(qū)及庭院植物景觀視覺(jué)感應(yīng)的重要組成 部分，對(duì)建筑外立面、功能設(shè)施、景觀構(gòu)筑物的裝飾、以及喬木種 植的圖底關(guān)系、步行引導(dǎo)將起到美化的作用； 灌木的組合要考慮建 筑室內(nèi)外的對(duì)景關(guān)系、 空間關(guān)系、俯視效果、與喬木及中層亞喬木 進(jìn)行合理的搭接，形成完整的植物景觀面，增加園區(qū)的生活樂(lè)趣。12）灌木種植要飽滿(mǎn)、不露土，與草地的連接處宜有明顯的界 限，收邊線(xiàn)形應(yīng)潔凈、流暢；要緊喬灌木宜落在灌木