住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設計標準

1、*集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設計標準目錄總則第一章. 目標售價（6000以下）住宅項目弱電系統(tǒng)設計標準第一節(jié)樓宇對講系統(tǒng)第二節(jié). 家居安防系統(tǒng)第三節(jié). 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)第四節(jié). 周界防越報警系統(tǒng)第五節(jié). 離線式電子巡更管理系統(tǒng)第六節(jié)停車場管理系統(tǒng)第七節(jié). 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)第八節(jié). 大屏信息發(fā)布系統(tǒng)第九節(jié). 一卡通系統(tǒng)第十節(jié). 電梯三方通話系統(tǒng)第十一節(jié). 有線、網絡、電話系統(tǒng)第十二節(jié). 智能燈光控制系統(tǒng)第十三節(jié). 消防系統(tǒng)第十四節(jié). 小區(qū)局域網系統(tǒng)第十五節(jié). 中心機房系統(tǒng)第二章. 目標售價（6000-10000以內）住宅項目弱電系統(tǒng)設計標準第一節(jié)樓宇對講系統(tǒng)第二節(jié). 家居安防系統(tǒng)第三節(jié). 視頻安

2、防監(jiān)控系統(tǒng)第四節(jié). 周界防越報警系統(tǒng)第五節(jié). 離線式電子巡更管理系統(tǒng)第六節(jié)停車場管理系統(tǒng)第七節(jié). 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)第八節(jié). 大屏信息發(fā)布系統(tǒng)第九節(jié). 一卡通系統(tǒng)第十節(jié). 電梯三方通話系統(tǒng)第十一節(jié). 有線、網絡、電話系統(tǒng)第十二節(jié). 智能燈光控制系統(tǒng)第十三節(jié). 消防系統(tǒng)第十四節(jié). 小區(qū)局域網系統(tǒng)第十五節(jié). 中心機房系統(tǒng)第三章. 目標售價（10000-20000以內）住宅項目弱電系統(tǒng)設計標準第一節(jié)樓宇對講系統(tǒng)第二節(jié). 家居安防系統(tǒng)第三節(jié). 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)第四節(jié). 周界防越報警系統(tǒng)第五節(jié). 離線式電子巡更管理系統(tǒng)第六節(jié)停車場管理系統(tǒng)第七節(jié). 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)第八節(jié). 大屏信息發(fā)布系統(tǒng)第九

3、節(jié). 一卡通系統(tǒng)第十節(jié). 電梯三方通話系統(tǒng)第十一節(jié). 有線、網絡、電話系統(tǒng)第十二節(jié). 智能燈光控制系統(tǒng)第十三節(jié). 消防系統(tǒng)第十四節(jié). 小區(qū)局域網系統(tǒng)第十五節(jié). 中心機房系統(tǒng)第四章. 目標售價（20000以上）住宅項目弱電系統(tǒng)設計標準第一節(jié)樓宇對講系統(tǒng)第二節(jié). 家居安防系統(tǒng)第三節(jié). 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)第四節(jié). 周界防越報警系統(tǒng)第五節(jié). 離線式電子巡更管理系統(tǒng)第六節(jié)停車場管理系統(tǒng)第七節(jié). 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)第八節(jié). 大屏信息發(fā)布系統(tǒng)第九節(jié). 一卡通系統(tǒng)第十節(jié). 電梯三方通話系統(tǒng)第十一節(jié). 有線、網絡、電話系統(tǒng)第十二節(jié). 智能燈光控制系統(tǒng)第十三節(jié). 消防系統(tǒng)第十四節(jié). 小區(qū)局域網系統(tǒng)第十五節(jié). 中

4、心機房系統(tǒng)附件一. 房地產小區(qū)監(jiān)控安裝技術方案要求總則1. 編制說明為規(guī)范集團住宅項目弱電系統(tǒng)的設計，房地產業(yè)集團設計管理中心研發(fā)部組織編制了本標準。適用范圍：新建住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)詳細規(guī)劃、弱電系統(tǒng)方案制定、弱電系統(tǒng)初步設計、弱電系統(tǒng)施工圖設計等。本標準修訂、解釋權歸房地產業(yè)集團設計管理中心研發(fā)部。2. 規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準條款的，凡是注明日期的引用文件，其隨后所有的修改條目（不包括勘誤的內容）或修訂版均自動適用于本標準。凡是不注明日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。GB/T50314-2000 智能建筑設計標準GB/T50339-2003 智能建筑工

5、程質量驗收規(guī)范GB/T50311-2000 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB 50198-94 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB 50174-93 電子計算機機房設計規(guī)范GB 50057-1994 建筑物防雷設計規(guī)范GB 50343-2004 建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范JGJ/T 16-1992 民用建筑電氣設計規(guī)范居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則（修訂稿）CJ/T 174-2003 居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術要求DB 31 294-2003 上海市住宅小區(qū)安全技術防范系統(tǒng)要求DBJ 01-615-2003 北京市建筑智能化系統(tǒng)設計技術規(guī)程DB 29 23 2000 天津市

6、住宅建設智能化技術規(guī)程3. 總體結構“*集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設計標準”主要由以下子系統(tǒng)組成，詳見下圖 ：*集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設計標準樓宇對講系統(tǒng)家居安防系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)周界防越報警系統(tǒng)離線式電子巡更管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)大屏信息發(fā)布系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)電梯三方通話系統(tǒng)有線、網絡、電話系統(tǒng)智能燈光控制系統(tǒng)消防系統(tǒng)自建小區(qū)局域網系統(tǒng)中心機房系統(tǒng)4. 一般規(guī)定4.1 住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的設計，應綜合考慮居住區(qū)較高的安全性、舒適的生活環(huán)境、快捷的信息通信、完善的物業(yè)管理等方面的需求。4.2 住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的設計，應綜合考慮項目投資額度的可控性、設備選型的靈活性、工程施工的可行性、

7、系統(tǒng)運營維護的便利性和物業(yè)管理的規(guī)范性等方面的需求。4.3 住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設計應參照本標準的要求，同時應具有一定的升級和擴展能力，并預留相應的接口；原則上均采用各子系統(tǒng)獨立運行的組合式智能化系統(tǒng)構造方式，不提倡聯網集成管理的方式。4.4 住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的設計除了滿足國家標準與規(guī)范的相關規(guī)定，以及本標準基本配置的強制性要求外，還應滿足建筑、結構以及其它相關聯專業(yè)的設計標準和規(guī)范要求，特別需要注意符合項目當地現行有關標準和規(guī)范的特殊條款要求。4.5 住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)所采用的設備及線路材料等均應符合國家現行標準的規(guī)定，并具有產品質量檢驗證書，其中安防子系統(tǒng)等重要的監(jiān)控設備要求產品通過國家 CCC

8、 認證。4.6 住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的工程質量保修期為二年，保修期從工程實際移交給物業(yè)公司完成之日算起。5. 設計流程5.1 住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)建設與小區(qū)建設應同步進行，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計。住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的規(guī)劃、設計應由設計院總體負責，弱電專業(yè)應參與居住區(qū)前期規(guī)劃工作的全過程，弱電系統(tǒng)的規(guī)劃與小區(qū)詳細規(guī)劃方案協(xié)調統(tǒng)一。5.2住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的規(guī)劃和設計的協(xié)調工作由城市公司（獨立項目公司）設計部主持，集團信息中心、物業(yè)、工程及成本核算人員配合完成。基本流程如下圖所示：城市公司（獨立項目公司）設計部、集團信息中心、工程部、成本、物業(yè)設計院弱電系統(tǒng)總包單位依據標準規(guī)劃階段弱電系統(tǒng)設計任務書中南集團住

9、宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設計標準實施方案實施方案匯報弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案初步設計中南集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設計標準施工圖弱電系統(tǒng)施工圖弱電系統(tǒng)施工圖深化中南集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設計標準5.3成果要求：住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設計各階段成果應滿足下表要求弱電系統(tǒng)設計階段成果要求設計任務書項目說明、弱電工程總體要求、弱電各系統(tǒng)設計范圍、設備要求、成本要求等規(guī)劃方案弱電系統(tǒng)總體規(guī)劃說明、弱電系統(tǒng)總體投資概算初步設計弱電系統(tǒng)初步設計圖紙（封面、目錄、圖例、設計總說明、設備材料清單、室內外管槽主干圖，各系統(tǒng)所屬系統(tǒng)圖、各控制室設備平面布置圖等）、弱電系統(tǒng)初步設計預算。實施方案匯報初步設計成果通過實施方案匯報，總經理認可系統(tǒng)設計

10、及成本預算。施工圖除初步設計圖紙的內容外，還應包括各系統(tǒng)的設備/點位布置圖和管線槽敷設圖，各控制室裝飾圖、配電圖、接地圖等施工圖深化由弱電總包單位完成，包含全部施工安裝圖紙，滿足現場施工要求。5.4 安防監(jiān)控中心、信息通信網絡中心、物業(yè)管理中心、電信交接間、有線電視交接間、廣播室、保安值班室等機房的位置和主要技術指標要求在規(guī)劃環(huán)節(jié)確定下來。5.5 應將弱電系統(tǒng)布線管網納入居住區(qū)綜合管網設計中，并符合居住區(qū)總平面規(guī)劃的要求和房屋結構對預埋管路的要求，并在規(guī)劃環(huán)節(jié)中確定下來。6. 術語小區(qū)：是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10,000-15,000 人）相對應，配建有一套能滿足

11、該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。組團：小區(qū)內的劃分方式，是指被小區(qū)內道路分割、由多棟建筑組成的開放式或封閉式布局，一般具備統(tǒng)一的出入口通道，是小區(qū)的次級管理區(qū)域。單元：以共用樓梯或電梯為核心布置的多套住房的組合空間稱為單元。戶內：即住戶入戶門內部的私有空間。點位設置：弱電各系統(tǒng)設置的信息點/監(jiān)控點名稱、數量和安裝位置。 第一章.目標售價（6000以下）住宅項目弱電系統(tǒng)設計標準第五節(jié). 離線式電子巡更管理系統(tǒng)1. 系統(tǒng)組成主要由巡更點、巡更棒、通訊座、PC機和電腦管理軟件等組成。2. 安裝位置巡更點主要安裝在小區(qū)出入口、主干道、小區(qū)周界、地下停車場、重要設備機房、

12、單元電梯前室等區(qū)域，具體定點可在小區(qū)建成后與物業(yè)公司進行討論最終確定。2.1 點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置小區(qū)出入口巡更點1個/出入口出入口值班崗亭旁，墻裝，安裝高度 1450mm主干道巡更點根據需要設置安裝高度 1450mm小區(qū)周界巡更點根據需要設置周界圍欄內側墻角轉彎處，安裝高度 1450mm地下停車場巡更點根據停車場布局情況設置墻裝，安裝高度 1450mm重要設備機房巡更點1個/機房機房通道門右側，安裝高度 1450mm單元電梯前室巡更點1個/前室墻裝，安裝高度 1450mm2.2 注意事項設備布點需考慮事項巡更點系統(tǒng)設計時宜結合具體的物業(yè)管理模式設置巡更點3. 實現功能3.1

13、電子巡更手持機3.1.1容量大，最少可存儲10000個巡更點的巡更數據，而且不會因斷電而丟失數據。3.1.2 低功耗感應讀卡頭，讀卡距離3-10公分。3.1.3 內部自帶時鐘，鋰電池供電，不受斷電影響。3.1.4 省電工作方式，開機或讀卡后能自動斷電。3.2 電腦管理軟件根據保安人員的人數和管理要求編制巡更方案，在預先設定的巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員的巡查線路、狀態(tài)進行監(jiān)督和記錄；中央管理軟件具有巡更人員登陸、巡更點記錄、隨機讀取數據、記錄數據（包括存儲、查詢、打?。?、修改各種功能設置和隨時調整巡更線路等功能。第六節(jié)停車場管理系統(tǒng)1. 系統(tǒng)組成的主要設備主要由值班崗亭、減速

14、帶、遠距離讀卡機、自動道閘、車輛檢測器、停車場控制機、顯示屏、攝像機、射燈、地感線圈、IC 復合卡、通訊適配器、管理電腦、停車場系統(tǒng)管理軟件等組成。2. 安裝位置在小區(qū)的主、次車輛出入口處安裝。點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置小區(qū)車輛出入口通道出、入口值班崗亭（含電腦等）1 套/出入口安裝在車道的安全島上，安全島應在車道寬度的正中間?；蚋鶕F場環(huán)境來定入口遠距離讀卡機1套/入口安裝在入口值班崗亭外左側（安全島上），入口讀卡機須離出口道閘4米以上入口自動道閘1 臺/入口入口值班崗亭外左側，應安裝在安全島上入口數字式車輛檢測器（含線圈）1套/入口安裝在自動道閘正下方的地面上入口控制機1 臺/

15、入口安裝在崗亭內入口顯示屏1 塊/入口安裝在車輛駛入方向右前方，高度根據現場情況確定入口攝像機（含支架）1 臺/入口距離刷卡車輛車牌不小于 4000mm，距地高度 20002500mm；或近距離安裝，高度不小于 600mm（根據現場定）入口射燈1 只/入口距離刷卡車輛車牌不小于 3500mm，距地高度 750mm出口遠距離讀卡機1套/出口安裝在出口值班崗亭外左側（安全島上），出口讀卡機須離出口道閘4米以上出口自動道閘1 臺/出口出口值班崗亭外左側，安裝在安全島上8001200mm出口數字式車輛檢測器（含線圈）1 套/出口安裝在自動道閘正下方的地面上出口控制主機1 臺/出口安裝在崗亭內出口攝像機

16、（支架）1 臺/出口距離刷卡車輛車牌不小于 400mm，距地高度 20002500mm；或近距離安裝，高度不小于 600mm出口射燈1 只/出口距離刷卡車輛車牌不小于 3500mm，距地高度 750mm3. 實現功能3.1 在小區(qū)內車輛出入口設置聯網式 IC 復合卡（IC卡與遠距離卡集成）停車場管理系統(tǒng)，對車輛進行管理。3.2 自動道閘具有防砸車、脫機運行和停電手動控制等功能。3.3 車輛檢測器可檢測有無車輛經過，采集車輛信息。3.4 具有自動發(fā)卡功能。3.5 采用遠距離復合 IC 卡，刷卡距離2米。3.6 圖像抓拍：自動抓拍并存儲相片，能清楚看到車牌號和駕駛員，存儲相片一年。3.7 圖像對比

17、功能：車輛進出停車場時，聯動攝像機自動抓拍，并將照片文件存儲在電腦里。出場時，電腦自動將新照片和該車最后入場的照片進行對比，監(jiān)控人員能實時監(jiān)視車輛的安全情況。3.8 防砸車功能：當車輛處于道閘的正下方時，地感線圈檢測到車輛存在，道閘將不會落下，直至車輛全部駛離其正下方。3.9 各種事件查詢功能，提供攝像的圖片時間查詢。3.10 采集進出小區(qū)車輛信息，管理終端反饋業(yè)主具體信息。3.11 記錄車輛進出小區(qū)及停放的時間，查詢、打印進出小區(qū)車輛停放的歷史記錄。3.12 車位實時顯示功能，顯示收費金額、剩余車位等。3.13 按月租卡、季度卡、年租卡和臨時卡等對車輛進行管理。3.14 具有語音提示功能，在

18、設置時間快到的時候會有語音提示等（如5月1日到期，則系統(tǒng)軟件提前3-5天在刷卡進出的時候會有語音提示）。第七節(jié). 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)1. 系統(tǒng)組成的主要設備系統(tǒng)主要由機柜、智能廣播系統(tǒng)控制器、編程控制調諧器、編程控制CD機、前置放大器、報警信號發(fā)生器、消防信號智能接口、電源時序器、監(jiān)聽器、純后級功放、尋呼話筒、揚聲器等組成。2. 安裝位置在小區(qū)內主干道兩側、公共活動區(qū)域、樓間、室外景觀、地下停車場、一層單元大堂等位置。2.1 點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置主干道兩側草坪音箱1個/25m地面公共活動區(qū)域室外音柱（防水）或草坪音箱根據現場情況設置立柱或地面樓間草坪音箱根據現場情況設置地面

19、室外景觀草坪音箱根據現場情況設置地面地下停車場壁掛/吸頂式揚聲器按消防規(guī)范做立柱或墻角一層單元大堂吸頂式揚聲器1個吸頂安裝2.2 注意事項設備布點需考慮內容室外揚聲器避免播放背景音樂時對底層業(yè)主造成噪聲影響室內揚聲器點位設置中未標明位置按消防規(guī)范做3. 實現功能3.1 公共廣播功能：根據小區(qū)的需要，可以實現對小區(qū)的整體廣播。3.2 定時自動播放功能：實現上下班鈴聲，廣播操、太極拳、背景音樂自動播放。主控管理電腦實現自動開關機，默認執(zhí)行該天的播放列表，進行順序自動播放，完全達到無人值守功能。3.3 分區(qū)控制功能：對整個小區(qū)內背景音樂進行分區(qū)管理，既可以實現對整個小區(qū)的整體播放，也可以實現對單個或

20、多個區(qū)域組合進行播放。3.4 具有廣播、講話功能。3.5 火災事故報警廣播：在消防緊急狀態(tài)下，強行打開（可分區(qū)或整體打開）各揚聲器進行廣播，具有絕對優(yōu)先權。3.6 多套播放節(jié)目音源。第八節(jié). 大屏信息發(fā)布系統(tǒng)1. 安裝位置在小區(qū)主出入口、會所、物業(yè)管理中心服務前臺、安防監(jiān)控中心安裝LED或LCD。點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置小區(qū)主出入口LED顯示屏1個/出入口支架安裝，底座高度不小于1500mm會所LCD顯示屏、觸摸屏和LED顯示屏根據現場情況設置根據現場情況確定物業(yè)管理中心服務前臺LCD或LED顯示屏根據現場情況設置根據現場情況確定安防監(jiān)控中心LED顯示屏1臺電視墻上方2. 實現功

21、能2.1 小區(qū)出入口、物業(yè)管理中心服務前臺、安防監(jiān)控中心等部位的顯示屏由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制，要求能夠播放或滾動播放各種物業(yè)信息、圖片資料以及宣傳片、科普知識、娛樂節(jié)目等，還可以根據住戶的要求，在社區(qū)內部發(fā)布一些相關的產品或企業(yè)的廣告，收取一定的廣告費用。2.2 會所內用來宣傳公司樓盤廣告的顯示屏采用就地控制方式，其它顯示屏由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制。第九節(jié). 一卡通系統(tǒng)1.一卡通系統(tǒng)主要是指用一張卡就可以實現開樓宇對講單元門、門禁和刷卡停車等功能。2. 具有可擴展各種消費一卡通功能。3. 招標時每戶按照3張卡，物業(yè)按10張通卡計算。第十節(jié). 電梯三方通話 1. 系統(tǒng)組成的主要

22、設備主要由電梯對講管理主機、電梯轎廂對講分機、電梯機房對講分機等組成。2. 安裝位置在轎廂內、電梯機房、中控室等位置安裝。2.1 點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置中控室管理主機1臺小區(qū)安防中控室操作臺上電梯機房對講分機1臺/電梯機房墻裝，安裝高度1400mm電梯轎廂內對講分機1臺/電梯轎廂轎箱內3. 實現功能3.1 平常狀態(tài)下管理主機可與電梯內對講，當電梯在維護時，可實現電梯內、機房內與管理主機間多方互相通話，達到物業(yè)現代化綜合管理要求。3.2可靠的對講通信系統(tǒng)：可實現電梯機房、電梯轎廂、中控室三者之間兩兩通信。3.3 電梯中途發(fā)生故障而停止運行時，梯內乘客可按下電梯操作盤中的報警按鈕，通

23、過電梯轎廂內對講系統(tǒng)，與監(jiān)控中心值班人員聯系，告之電梯所停樓層，便于值班人員進行故障處理。3.4 呼叫轉移功能：當接到呼叫時，如值班室無人接聽，可轉移至值班人員手機。第十一節(jié). 有線、網絡、電話系統(tǒng)1. 安裝位置點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置客廳電話插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面1000mm主、次臥室電話插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面1000mm書房電話插座1個/書房墻裝，底邊距離地面

24、300mm網絡插座1個/書房墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座1個/書房墻裝，底邊距離地面1000mm獨立店鋪電話插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面1000mm小區(qū)出入口值班崗亭電話插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面 300mm小區(qū)內公共通道IC 卡公用電話按需要設置當地電信公司統(tǒng)一定制電話亭，插座地面安裝，防水停車場管理值班室電話插座，直通監(jiān)控中心按需要設置墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座1個/室墻裝，底邊距

25、離地面 300mm物業(yè)管理辦公室電話插座按需要設置墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設置按需要設置安防監(jiān)控中心直通 110 或派出所接警中心報警電話電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上住戶室內安防報警電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設置按需要設置游泳場等娛樂設施電話插座按需要設置墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設置按需要設置會所電話插座按需要設置墻裝，底邊距離地面 300

26、mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設置按需要設置2. 實現功能2.1 有線電視能夠清晰地收看當地有線電視臺提供的電視節(jié)目。2.2 電話采用集團虛擬網或程控交換機等方式實現公司內部通話，以節(jié)省話費。2.3 網絡2.3.1 寬帶接入網的網絡類型可采用下列類型或其組合：FTTx，HFC 和 xDSL 或其他類型的數據網絡。2.3.2 寬帶接入網應提供管理系統(tǒng)，支持開戶、銷戶、暫停、流量時間統(tǒng)計、訪問記錄、流量控制等管理功能。2.3.3 寬帶接入網應提供安全的網絡保障。2.3.4 寬帶接入網宜提供本地計費或遠端撥號用戶認證的計費功能。2.3.5 居住區(qū)寬帶接入網除了

27、承載傳統(tǒng)的網絡業(yè)務外，能夠在該網絡平臺上開發(fā)增值業(yè)務、對于不同的業(yè)務和不同的用戶能夠區(qū)分其業(yè)務的帶寬屬性和業(yè)務優(yōu)先級。2.3.6 信息網絡高級功能：VOD、網上教學、遠程醫(yī)療、家居辦公、網上會議、網上購物、結算和股票交易等。第十二節(jié). 智能燈光控制系統(tǒng)1. 控制部位1.1 點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置樓梯間紅外感應開關1只/樓梯間墻裝，安裝高度1300mm樓道內紅外感應開關1只/每只公共照明燈墻裝，安裝高度1300mm主干道路燈智能路燈控制器根據回路確定次干道路燈智能路燈控制器根據回路確定庭院燈智能路燈控制器根據回路確定草坪燈智能路燈控制器根據回路確定夜景泛光燈智能路燈控制器根據回路確

28、定噴水池照明智能路燈控制器根據回路確定2. 實現功能2.1 紅外感應開關基于紅外線技術的自動控制產品，當有人進入開關感應范圍時，專用傳感器探測到人體紅外光譜的變化，開關自動接通負載，人不離開感應范圍，開關將持續(xù)接通；人離開后，開關延時自動關閉負載。人到燈亮，人離燈熄，親切方便，安全節(jié)能。2.2 智能路燈控制器'2.2.1 采用先進的微處理芯片，可靠性高、誤差小、穩(wěn)定性強。 2.2.2 具有斷電數據保存，時鐘不間斷工作，無需更換電池，維持時鐘運行十年以上。 2.2.3 經緯度計算開關時間，隨季節(jié)變化合理控制。 2.2.4 采用液晶顯示年、月、日、時、分，并帶有背光，方便夜間觀察和操作。

29、2.2.5 具有路數選擇功能，可方便的設置為1路、2路或者3路控制。 2.2.6 即可選擇一般意義上的定時器控制，也可以選擇經緯時間控制，或者兩種時控模式的邏輯組合。2.2.7 具有獨立檢修按鈕便于用電設備的檢修或重大慶典的需要。 第十三節(jié). 消防系統(tǒng)按國家相關規(guī)定安裝。第十四節(jié). 自建小區(qū)局域網系統(tǒng)(可選)1. 網絡綜合布線系統(tǒng)1.1 安裝位置點位設置與有線、網絡、電話系統(tǒng)中網絡插座布點位置相同。1.2主要要求1.2.1 樓層交換機與核心交換機之間距離小于90米時采用六類網線連接，大于90米時采用普通G652單模光纖連接。1.2.2 各分系統(tǒng)數據、語音水平部分采用超五類室內UTP和超五類模塊

30、化RJ45插座組成各功能房/區(qū)的單/雙口信息插座，布線長度不超過90米。1.2.3 綜合布線系統(tǒng)的各子系統(tǒng)（包括：工作區(qū)子系統(tǒng)、水平干線系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、設備間子系統(tǒng)、垂直干線系統(tǒng)）的設計均符合 ISO/IEC 11801用戶樓宇運用布線標準， EIA/TIA 568A或者568B和GB/T50314-2000智能建筑設計標準中對各子系統(tǒng)的規(guī)定。1.2.4 網絡整體采用星型物理拓撲結構，實現主干千兆，百兆交換到桌面。 1.2.5 能提供滿足音頻、數據、圖像、視頻等多媒體應用的服務和傳輸能力。1.2.6 能適應今后10年甚至更長時間內網絡和通信技術的高速發(fā)展。1.2.7 能為各單體樓內的各個相互

31、獨立的子系統(tǒng)建立有機的聯系提供保證。1.2.8 具有經濟性、可靠性、可擴充性。2. 網絡設備2.1 安裝位置根據需要設置。2.2 主要要求2.2.1 實現有線、網絡、電話系統(tǒng)中所有網絡功能。2.2.2 所有交換機、路由器必須提供中華人民共和國信息產業(yè)部入網許可證，路由器產品必須提供中華人民共和國信息產業(yè)部IPv6試用批文，且所投產品型號與證書上說明型號必須一致。提供的核心及匯聚層設備必須能與Cisco、 華為、 神州數碼、中興、Juniper、友訊等交換機和路由器兼容，實現互聯互通。2.2.3 支持提供多種認證計費模式，包括802.1X/PPPoE/Web+Portal/等，可以根據運營的需要

32、采納不同的計費模式。每一種計費模式都可對用戶的上網做精確的計時、計流量。支持運營商的多種收（計）費策略，多種業(yè)務提供模式。2.2.4 所有網絡產品必須提供三年的免費維保。2.2.5 設備配置要求：核心交換機放置在小區(qū)網絡機房內，接入設備為三層以太網交換機，并有千兆電口/光口上聯至各單體匯聚。在進行設備配置和光纖工程設計時應充分考慮冗余。第十五節(jié). 中心機房1. UPS電源作為整個小區(qū)智能化系統(tǒng)的中樞，控制機房的供電電源是小區(qū)最高級別的供電，其重要負荷必須確保弱電系統(tǒng)長期無間斷運行所需的不間斷供電；要求中心機房設置專用配電箱，各子系統(tǒng)電源獨立控制，在市電斷電后硬盤錄像和前端攝像機可以正常運行4個

33、小時，報警系統(tǒng)在市電斷電后8小時內正常運轉，樓宇對講系統(tǒng)正常運行2小時。2. 弱電設備的防雷每條進入中心的室外線纜均設置防雷器進行防雷。要求所有智能化系統(tǒng)（包括監(jiān)控控制線、監(jiān)控視頻線、監(jiān)控電源線、公共廣播與背景音樂系統(tǒng)廣播音頻線等）都應配置相應的信號防雷器，進行防雷。3. 設備接地、接地網為了消除機房內設備間存在的接地電位差，防止其影響設備的正常運行及工作人員的安全，根據項目的實際情況，須將機房的設備及機柜的金屬外殼等進行等電位連接，總等電位接地電阻1，局部等電位連接帶用銅芯絕緣導線或電纜，其截面積滿足民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T1692中表14.6.2.11的要求，接地電阻不大于4。4.

34、中心設備供電系統(tǒng)防雷及浪涌過電壓保護由于電力線是分布最廣并且為外來的遠距離架設的傳輸線，其在傳輸途中受到的直擊或感應的雷電電磁脈沖的幾率極高，故應對其進行全面的防護。對機房所在的供電回路進行兩級（防雷和防過電壓）保護，對中心機房的網絡交換機、服務器等主要設備的供電線路采用三級保護。5. 環(huán)境要求靜電地板：須鋪設靜電地板，凈高宜為20CM；其承載能力應為： 均布載荷>1000Kg/m2。 地板上任何部位的集中載荷400Kg。 在直徑為6cm的加載點上承受300Kg載荷時，其撓曲量應小于 2mm，并無永久性變形?？烧{支架的承載能力，可調支架應能承受1000Kg以上的垂直負荷。地板表面應耐磨，

35、長期使用而無磨損傷痕。面積：不小于48平米，長不小于8米，寬不小于6米。高度：凈高不應低于3.5米。溫度要求：保持恒溫，長期保持在22攝氏度，溫度偏差不超過2攝氏度。照度：不低于200lux燥聲：在中央控制臺處，開機時噪聲應小于70db。第二章.目標售價（6000-10000以內）住宅項目弱電系統(tǒng)設計標準第五節(jié). 離線式電子巡更管理系統(tǒng)1. 系統(tǒng)組成主要由巡更點、巡更棒、通訊座、PC機和電腦管理軟件等組成。2. 安裝位置巡更點主要安裝在小區(qū)出入口、主干道、小區(qū)周界、地下停車場、重要設備機房、單元電梯前室等區(qū)域，具體定點可在小區(qū)建成后與物業(yè)公司進行討論最終確定。2.1 點位設置設備布點設備名稱數

36、量安裝位置小區(qū)出入口巡更點1個/出入口出入口值班崗亭旁，墻裝，安裝高度 1450mm主干道巡更點根據需要設置安裝高度 1450mm小區(qū)周界巡更點根據需要設置周界圍欄內側墻角轉彎處，安裝高度 1450mm地下停車場巡更點根據停車場布局情況設置墻裝，安裝高度 1450mm重要設備機房巡更點1個/機房機房通道門右側，安裝高度 1450mm單元電梯前室巡更點1個/前室墻裝，安裝高度 1450mm2.2 注意事項設備布點需考慮事項巡更點系統(tǒng)設計時宜結合具體的物業(yè)管理模式設置巡更點3. 實現功能3.1 電子巡更手持機3.1.1容量大，最少可存儲10000個巡更點的巡更數據，而且不會因斷電而丟失數據。3.1

37、.2 低功耗感應讀卡頭，讀卡距離3-10公分。3.1.3 內部自帶時鐘，鋰電池供電，不受斷電影響。3.1.4 省電工作方式，開機或讀卡后能自動斷電。3.2 電腦管理軟件根據保安人員的人數和管理要求編制巡更方案，在預先設定的巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員的巡查線路、狀態(tài)進行監(jiān)督和記錄；中央管理軟件具有巡更人員登陸、巡更點記錄、隨機讀取數據、記錄數據（包括存儲、查詢、打印）、修改各種功能設置和隨時調整巡更線路等功能。第六節(jié)停車場管理系統(tǒng)1. 系統(tǒng)組成的主要設備主要由值班崗亭、減速帶、遠距離讀卡機、自動道閘、車輛檢測器、停車場控制機、顯示屏、攝像機、射燈、地感線圈、IC 復合卡、通訊

38、適配器、管理電腦、停車場系統(tǒng)管理軟件等組成。2. 安裝位置在小區(qū)的主、次車輛出入口處安裝。點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置小區(qū)車輛出入口通道出、入口值班崗亭（含電腦等）1 套/出入口安裝在車道的安全島上，安全島應在車道寬度的正中間?；蚋鶕F場環(huán)境來定入口遠距離讀卡機1套/入口安裝在入口值班崗亭外左側（安全島上），入口讀卡機須離出口道閘4米以上入口自動道閘1 臺/入口入口值班崗亭外左側，應安裝在安全島上入口數字式車輛檢測器（含線圈）1套/入口安裝在自動道閘正下方的地面上入口控制機1 臺/入口安裝在崗亭內入口顯示屏1 塊/入口安裝在車輛駛入方向右前方，高度根據現場情況確定入口攝像機（含支架）

39、1 臺/入口距離刷卡車輛車牌不小于 4000mm，距地高度 20002500mm；或近距離安裝，高度不小于 600mm（根據現場定）入口射燈1 只/入口距離刷卡車輛車牌不小于 3500mm，距地高度 750mm出口遠距離讀卡機1套/出口安裝在出口值班崗亭外左側（安全島上），出口讀卡機須離出口道閘4米以上出口自動道閘1 臺/出口出口值班崗亭外左側，安裝在安全島上8001200mm出口數字式車輛檢測器（含線圈）1 套/出口安裝在自動道閘正下方的地面上出口控制主機1 臺/出口安裝在崗亭內出口攝像機（支架）1 臺/出口距離刷卡車輛車牌不小于 400mm，距地高度 20002500mm；或近距離安裝，高

40、度不小于 600mm出口射燈1 只/出口距離刷卡車輛車牌不小于 3500mm，距地高度 750mm3. 實現功能3.1 在小區(qū)內車輛出入口設置聯網式 IC 復合卡（IC卡與遠距離卡集成）停車場管理系統(tǒng)，對車輛進行管理。3.2 自動道閘具有防砸車、脫機運行和停電手動控制等功能。3.3 車輛檢測器可檢測有無車輛經過，采集車輛信息。3.4 具有自動發(fā)卡功能。3.5 采用遠距離復合 IC 卡，刷卡距離2米。3.6 圖像抓拍：自動抓拍并存儲相片，能清楚看到車牌號和駕駛員，存儲相片一年。3.7 圖像對比功能：車輛進出停車場時，聯動攝像機自動抓拍，并將照片文件存儲在電腦里。出場時，電腦自動將新照片和該車最后

41、入場的照片進行對比，監(jiān)控人員能實時監(jiān)視車輛的安全情況。3.8 防砸車功能：當車輛處于道閘的正下方時，地感線圈檢測到車輛存在，道閘將不會落下，直至車輛全部駛離其正下方。3.9 各種事件查詢功能，提供攝像的圖片時間查詢。3.10 采集進出小區(qū)車輛信息，管理終端反饋業(yè)主具體信息。3.11 記錄車輛進出小區(qū)及停放的時間，查詢、打印進出小區(qū)車輛停放的歷史記錄。3.12 車位實時顯示功能，顯示收費金額、剩余車位等。3.13 按月租卡、季度卡、年租卡和臨時卡等對車輛進行管理。3.14 具有語音提示功能，在設置時間快到的時候會有語音提示等（如5月1日到期，則系統(tǒng)軟件提前3-5天在刷卡進出的時候會有語音提示）。

42、第七節(jié). 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)1. 系統(tǒng)組成的主要設備系統(tǒng)主要由機柜、智能廣播系統(tǒng)控制器、編程控制調諧器、編程控制CD機、前置放大器、報警信號發(fā)生器、消防信號智能接口、電源時序器、監(jiān)聽器、純后級功放、尋呼話筒、揚聲器等組成。2. 安裝位置在小區(qū)內主干道兩側、公共活動區(qū)域、樓間、室外景觀、地下停車場、一層單元大堂等位置。2.1 點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置主干道兩側草坪音箱1個/25m地面公共活動區(qū)域室外音柱（防水）或草坪音箱根據現場情況設置立柱或地面樓間草坪音箱根據現場情況設置地面室外景觀草坪音箱根據現場情況設置地面地下停車場壁掛/吸頂式揚聲器按消防規(guī)范做立柱或墻角一層單元大堂吸頂式

43、揚聲器1個吸頂安裝2.2 注意事項設備布點需考慮內容室外揚聲器避免播放背景音樂時對底層業(yè)主造成噪聲影響室內揚聲器點位設置中未標明位置按消防規(guī)范做3. 實現功能3.1 公共廣播功能：根據小區(qū)的需要，可以實現對小區(qū)的整體廣播。3.2 定時自動播放功能：實現上下班鈴聲，廣播操、太極拳、背景音樂自動播放。主控管理電腦實現自動開關機，默認執(zhí)行該天的播放列表，進行順序自動播放，完全達到無人值守功能。3.3 分區(qū)控制功能：對整個小區(qū)內背景音樂進行分區(qū)管理，既可以實現對整個小區(qū)的整體播放，也可以實現對單個或多個區(qū)域組合進行播放。3.4 具有廣播、講話功能。3.5 火災事故報警廣播：在消防緊急狀態(tài)下，強行打開（

44、可分區(qū)或整體打開）各揚聲器進行廣播，具有絕對優(yōu)先權。3.6 多套播放節(jié)目音源。第八節(jié). 大屏信息發(fā)布系統(tǒng)1. 安裝位置在小區(qū)主出入口、會所、物業(yè)管理中心服務前臺、安防監(jiān)控中心安裝LED或LCD。點位設置：設備布點設備名稱數量安裝位置小區(qū)主出入口LED顯示屏1個/出入口支架安裝，底座高度不小于1500mm會所LCD顯示屏、觸摸屏和LED顯示屏根據現場情況設置根據現場情況確定物業(yè)管理中心服務前臺LCD或LED顯示屏根據現場情況設置根據現場情況確定安防監(jiān)控中心LED顯示屏1臺電視墻上方2. 實現功能2.1 小區(qū)出入口、物業(yè)管理中心服務前臺、安防監(jiān)控中心等部位的顯示屏由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制，

45、要求能夠播放或滾動播放各種物業(yè)信息、圖片資料以及宣傳片、科普知識、娛樂節(jié)目等，還可以根據住戶的要求，在社區(qū)內部發(fā)布一些相關的產品或企業(yè)的廣告，收取一定的廣告費用。2.2 會所內用來宣傳公司樓盤廣告的顯示屏采用就地控制方式，其它顯示屏由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制。第九節(jié). 一卡通系統(tǒng)1.一卡通系統(tǒng)主要是指用一張卡就可以實現開樓宇對講單元門、門禁和刷卡停車等功能。2. 具有可擴展各種消費一卡通功能。3. 招標時每戶按照3張卡，物業(yè)按10張通卡計算。第十節(jié). 電梯三方通話 1. 系統(tǒng)組成的主要設備主要由電梯對講管理主機、電梯轎廂對講分機、電梯機房對講分機等組成。2. 安裝位置在轎廂內、電梯機房、

46、中控室等位置安裝。2.1 點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置中控室管理主機1臺小區(qū)安防中控室操作臺上電梯機房對講分機1臺/電梯機房墻裝，安裝高度1400mm電梯轎廂內對講分機1臺/電梯轎廂轎箱內3. 實現功能3.1 平常狀態(tài)下管理主機可與電梯內對講，當電梯在維護時，可實現電梯內、機房內與管理主機間多方互相通話，達到物業(yè)現代化綜合管理要求。3.2可靠的對講通信系統(tǒng)：可實現電梯機房、電梯轎廂、中控室三者之間兩兩通信。3.3 電梯中途發(fā)生故障而停止運行時，梯內乘客可按下電梯操作盤中的報警按鈕，通過電梯轎廂內對講系統(tǒng)，與監(jiān)控中心值班人員聯系，告之電梯所停樓層，便于值班人員進行故障處理。3.4 呼叫轉

47、移功能：當接到呼叫時，如值班室無人接聽，可轉移至值班人員手機。第十一節(jié). 有線、網絡、電話系統(tǒng)1. 安裝位置點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置客廳電話插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面1000mm主、次臥室電話插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面1000mm書房電話插座1個/書房墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座1個/書房墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座1個/書房墻裝，底邊距離地面100

48、0mm衛(wèi)生間電話插座1個/衛(wèi)生間墻裝，底邊距離地面 1200mm獨立店鋪電話插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面1000mm小區(qū)出入口值班崗亭電話插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面 300mm小區(qū)內公共通道IC 卡公用電話按需要設置當地電信公司統(tǒng)一定制電話亭，插座地面安裝，防水停車場管理值班室電話插座，直通監(jiān)控中心按需要設置墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座1個/室墻裝，底邊距離地面 300mm物業(yè)管理辦公室電話插座按需要

49、設置墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設置按需要設置安防監(jiān)控中心直通 110 或派出所接警中心報警電話電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上住戶室內安防報警電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設置按需要設置游泳場等娛樂設施電話插座按需要設置墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面 300mm有線電視插座按需要設置按需要設置會所電話插座按需要設置墻裝，底邊距離地面 300mm網絡插座按需要設置墻裝，底邊距離地面 30

50、0mm有線電視插座按需要設置按需要設置2. 實現功能2.1 有線電視能夠清晰地收看當地有線電視臺提供的電視節(jié)目。2.2 電話采用集團虛擬網或程控交換機等方式實現公司內部通話，以節(jié)省話費。2.3 網絡2.3.1 寬帶接入網的網絡類型可采用下列類型或其組合：FTTx，HFC 和 xDSL 或其他類型的數據網絡。2.3.2 寬帶接入網應提供管理系統(tǒng)，支持開戶、銷戶、暫停、流量時間統(tǒng)計、訪問記錄、流量控制等管理功能。2.3.3 寬帶接入網應提供安全的網絡保障。2.3.4 寬帶接入網宜提供本地計費或遠端撥號用戶認證的計費功能。2.3.5 居住區(qū)寬帶接入網除了承載傳統(tǒng)的網絡業(yè)務外，能夠在該網絡平臺上開發(fā)增值業(yè)務、對于不同的業(yè)務和不同的用戶能夠區(qū)分其業(yè)務的帶寬屬性和業(yè)務優(yōu)先級。2.3.6 信息網絡高級功能：VOD、網上教學、遠程醫(yī)療、家居辦公、網上會議、網上購物、結算和股票交易等。第十二節(jié). 智能燈光控制系統(tǒng)1. 控制部位1.1點位設置設備布點設備名稱數量安裝位置樓梯間紅外感應開關1只/樓梯間墻裝，安裝高度1300mm樓道內紅外感應開關1只/每只公共照明燈墻裝，安裝高度1300mm主干道路燈智能路燈控制器根據回路確定次干道路燈智能路燈控制器根據回路確定庭院燈智能路燈控制器根據回