杭州云棲華庭俱樂部規(guī)劃及建筑方案設(shè)計任務(wù)書

1、杭州云棲華庭俱樂部規(guī)劃及建筑方案設(shè)計任務(wù)書杭州云棲假日酒店有限公司2002年3月6日第一章 前言杭州云棲華庭俱樂部項目經(jīng)過前階段規(guī)劃及概念設(shè)計的招投標(biāo) 過程，各設(shè)計公司對該項目的背景、概況及地塊情況都有了十分具體 的了解，因此，在此次方案設(shè)計任務(wù)書中不再一一重述。通過對前階段各設(shè)計公司的概念設(shè)計評審，我們總體認(rèn)為：此次 參加概念設(shè)計投標(biāo)的各家公司都比較用心， 大部分概念設(shè)計均扣住了 “度假、休閑、俱樂部、公寓、酒店”等關(guān)鍵主題，從不同側(cè)重點和 不同深度上反映了對開發(fā)理念的理解和認(rèn)知度 .但在規(guī)劃師、建筑師 淋漓盡致地表現(xiàn)建筑美、環(huán)境美的同時，為經(jīng)營者尋找經(jīng)營支點，搭建經(jīng)營層面管理規(guī)程平臺方面略

2、顯欠缺 .各概念設(shè)計對地塊的環(huán)境特 征、杭州的氣候特征、酒店俱樂部管理的管理運營特征等方面或多或 少把握不夠。我們希望通過此次對杭州云棲華庭俱樂部規(guī)劃及建筑設(shè)計方案 的招標(biāo)，各設(shè)計公司能保持概念設(shè)計階段的獨特理念和設(shè)計思想，調(diào)整、修改原規(guī)劃中存在的欠缺或把握不夠的方面，在新的設(shè)計任務(wù)書 指導(dǎo)下，拿出比較具體的、切合開發(fā)者、管理者要求的、符合規(guī)范和 設(shè)計條件的最佳規(guī)劃和建筑方案.第二章 項目內(nèi)容具體說明和設(shè)計提示1。 “俱樂部”具體內(nèi)容說明：（略）2。 “產(chǎn)權(quán)式酒店"（下稱酒店）具體內(nèi)容說明：（略）3。 ”公寓式酒店”（下稱公寓）具體內(nèi)容說明：（略）4。 設(shè)計提示：（供設(shè)計時參考）4.

3、1 清晰項目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及其相互關(guān)系：“公寓”為長居型住宅。由俱樂部管理公司代管物業(yè).住戶可有 條件地使用俱樂部部分設(shè)施?！熬频辍敝赋鲎庥卯a(chǎn)權(quán)式管理的酒店客房 .由俱樂部管理公司進(jìn) 行統(tǒng)一管理，俱樂部各項設(shè)施可供住客有條件使用 .“俱樂部”：有一定主題的封閉式會員制俱樂部。由俱樂部管理公司進(jìn)行管理。在按產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布置功能分區(qū)時，要注重克服地塊自身的缺陷，并注重可分期開發(fā)管理的可能性、注重形成最經(jīng)濟(jì)的服務(wù)線路和管 理線路。4.2 清晰項目各產(chǎn)品的特殊性：這些特殊性影響其單體設(shè)計和規(guī)劃布 局?！肮ⅰ睉?yīng)與城市公寓的戶型、外觀具明顯差異，突出與鄉(xiāng)村生 態(tài)自然環(huán)境的融合，突出對休閑、度假、養(yǎng)生等各種居住特

4、質(zhì)的 體現(xiàn)。“酒店”既要具備四星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，又要接待長租型商務(wù)家和散 客，有相對于一般酒店更多的自由度和長期租住、 度假居住的方 便度.例如會客、洗衣、烹飪、兒童與父母合住的需要等等。“俱樂部”是與酒店不同的特殊場所，它所要面向的不是一般散 客和旅游者，它應(yīng)是面向擁有會籍的俱樂部會員和居住在 “公寓 "、“酒店”內(nèi)的準(zhǔn)會員的私人會所。4.3 管理運營配套設(shè)施的安排：公寓：不按常規(guī)住宅小區(qū)設(shè)置，只需考慮基本物業(yè)管理用房、老人兒童室內(nèi)外活動場地、小型便利店等生活設(shè)施 .俱樂部、酒店：按四星級賓館管理運營操作流程設(shè)置。不必考慮 洗衣房和員工宿舍。員工中心要設(shè)置：更衣、行政辦公、活動、 餐廳

5、等.4。4規(guī)劃設(shè)計中對各產(chǎn)品的著重點：規(guī)劃布局上應(yīng)有節(jié)奏感、層次感，對密度應(yīng)進(jìn)行合理再分配。俱樂部應(yīng)突出其鮮明的整體形象，吸引人到達(dá)的出入口的布局， 門廳的內(nèi)部的樞紐作用等；公寓重視間距、朝向、景觀的均好性，整體環(huán)境的相對私密性 私家車庫車位的易達(dá)性等；酒店要研究短居度假客人及包租客房客人的心理特質(zhì)和生活習(xí)性，在整體平面及戶型中均恰到好處地體現(xiàn) .這部分應(yīng)有酒店式 服務(wù)的可操作性。豎向設(shè)計為體現(xiàn)規(guī)劃上的節(jié)奏感、層次感，要結(jié)合防洪排澇工程、 室外景觀工程、休閑設(shè)施、（半）地下車庫等，以節(jié)約投資造價。4.5 當(dāng)?shù)貧夂蛱卣髋c經(jīng)營內(nèi)容的關(guān)系:重視當(dāng)?shù)貧夂蛱卣?，選擇一年四季參與性強(qiáng)的戶外活動項目。 充

6、分考慮戶外設(shè)施使用效率、維護(hù)成本，為項目今后的經(jīng)營創(chuàng)造良 好的基礎(chǔ)。4。6空調(diào)設(shè)計要求：公寓不考慮采用大型中央空調(diào)和集中供應(yīng)熱水 ，但應(yīng)考慮通風(fēng)設(shè) 施.酒店和俱樂部采用中央空調(diào)，集中供應(yīng)熱水。設(shè)計師在提供空調(diào)選型建議時，可針對項目的用地特性和使用特 性，選用節(jié)能性強(qiáng)、使用壽命長、一次性投資低、對環(huán)境污染少、 適合賓館使用需要的空調(diào)設(shè)備。第三章設(shè)計方案要求1。 規(guī)劃總平面圖要求：1: 500平面圖，彩色.1.1 反映地塊內(nèi)外100米范圍內(nèi)建筑、道路、景觀等的相關(guān)關(guān)系、控 制點相互尺寸、坐標(biāo).1。2反映建筑單體的總體布置和功能組合關(guān)系。1。3反映景觀設(shè)計的總體布置和組合關(guān)系、豎向關(guān)系 .2。 單體設(shè)計要求:1:200各層平面圖，主要立面、剖面圖.公寓只 需選送2個代表性單體。3。 給排水系統(tǒng)示意：1: 10004。 交通組織系統(tǒng)示意:1:1000反映地塊內(nèi)外各區(qū)域內(nèi)人流、車流、貨流交通組織和相互關(guān)系（包 括主次道路、各類停車場、倉庫、卸貨區(qū)、員工通道、后勤通道 等）。5。 設(shè)計說明：包括對規(guī)劃、建筑、景觀、公共設(shè)施、泛光照明等方 面的設(shè)計說明和設(shè)想以及對室內(nèi)設(shè)計的指導(dǎo)思想 .6。 工程投資估算：以認(rèn)真務(wù)實的態(tài)度進(jìn)行投資估算。對必須采用 的進(jìn)口設(shè)備或材料要進(jìn)行說明。彩色效果圖:7.1 鳥瞰圖1張（如有模型，可不必提供鳥瞰圖）