建行個(gè)人住房租賃貸款業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介

1、個(gè)人住房租賃貸款個(gè)人住房租賃貸款業(yè)務(wù)業(yè)務(wù) 什么是個(gè)人住房租賃貸款 個(gè)人住房租賃貸款（以下簡(jiǎn)稱個(gè)人住房租賃貸款（以下簡(jiǎn)稱“租賃租賃貸款貸款”）是指建設(shè)銀行向符合條件的個(gè)人發(fā)放的）是指建設(shè)銀行向符合條件的個(gè)人發(fā)放的用于其本人支付房屋租金等相關(guān)用途的人民幣貸用于其本人支付房屋租金等相關(guān)用途的人民幣貸款?？?。 產(chǎn)品亮點(diǎn)可采用可采用信用信用和和保證保證的貸款方式的貸款方式，最高最高金額金額100100萬(wàn)元萬(wàn)元。額度額度期限期限最長(zhǎng)最長(zhǎng)不超過(guò)不超過(guò)1010年年，不可循環(huán)使用，不可循環(huán)使用；信用方式單筆貸款支用期限原則上信用方式單筆貸款支用期限原則上最長(zhǎng)不超過(guò)最長(zhǎng)不超過(guò)3 3年年；保證方式或租賃經(jīng)營(yíng)公司承諾

2、退還借款人剩余租金、保證方式或租賃經(jīng)營(yíng)公司承諾退還借款人剩余租金、押金償還在我行的租賃貸款本息的支用期限押金償還在我行的租賃貸款本息的支用期限最長(zhǎng)不超最長(zhǎng)不超過(guò)過(guò)5 5年年； 產(chǎn)品亮點(diǎn)簽約放款，最快簽約放款，最快一個(gè)工作日一個(gè)工作日放款。放款。資料簡(jiǎn)化，關(guān)系明確。資料簡(jiǎn)化，關(guān)系明確。 產(chǎn)品亮點(diǎn)利率優(yōu)惠利率優(yōu)惠貸款期限貸款期限 月利率月利率 日利率日利率 一年期3.63 萬(wàn)分之1.21一至三年期 3.96 萬(wàn)分之1.43 適用對(duì)象與出租人簽署了租房租約且具有完全民事行為能與出租人簽署了租房租約且具有完全民事行為能力的承租人力的承租人。本辦法項(xiàng)下承租人僅指?jìng)€(gè)人，出租人指?jìng)€(gè)人或公本辦法項(xiàng)下承租人僅指

3、個(gè)人，出租人指?jìng)€(gè)人或公司，出租人為個(gè)人須是產(chǎn)權(quán)人，出租人為公司須是司，出租人為個(gè)人須是產(chǎn)權(quán)人，出租人為公司須是產(chǎn)權(quán)人或取得租賃權(quán)的公司。產(chǎn)權(quán)人或取得租賃權(quán)的公司。原則上租約期限一年（含）以上。原則上租約期限一年（含）以上。出租房屋條件1.1.出租房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法，未被查封凍結(jié)；出租房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法，未被查封凍結(jié)；2.2.出租房屋為住宅、宿舍、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)配套出租房屋為住宅、宿舍、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)配套居住用房；居住用房；3.3.出租房屋位于交通便利、易出租的片區(qū)；指房出租房屋位于交通便利、易出租的片區(qū)；指房屋半徑屋半徑10001000米內(nèi)有地鐵站或公交站、有學(xué)?；虍a(chǎn)業(yè)米內(nèi)有地鐵站或公交站、有

4、學(xué)?；虍a(chǎn)業(yè)園區(qū)、商場(chǎng)等生活配套。園區(qū)、商場(chǎng)等生活配套。借款申請(qǐng)人基本條件1.1.與出租人簽訂租約，選擇躉交租金方式與出租人簽訂租約，選擇躉交租金方式。2.2.借款人年齡滿借款人年齡滿2222周歲，且年齡與額度期限之和周歲，且年齡與額度期限之和小于等于小于等于7070。 3.3.已交納租約押金，其中：貸款支付租金費(fèi)用已已交納租約押金，其中：貸款支付租金費(fèi)用已含押金和單位統(tǒng)一為員工辦理租房手續(xù)免交押金的含押金和單位統(tǒng)一為員工辦理租房手續(xù)免交押金的除外除外。4.4.具有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本具有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力及還款意愿，有良好個(gè)人資信客戶息的能力及還款意愿

5、，有良好個(gè)人資信客戶。借款申請(qǐng)人基本條件5.5.境內(nèi)居民在深圳市最近有連續(xù)期及以上繳存社境內(nèi)居民在深圳市最近有連續(xù)期及以上繳存社?；蚬e金的記錄；境外人士最近有半年以上的深圳?；蚬e金的記錄；境外人士最近有半年以上的深圳居住證明，居住證明包含水、電、通信等記錄居住證明，居住證明包含水、電、通信等記錄。6.6.未列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；客戶洗錢(qián)風(fēng)未列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；客戶洗錢(qián)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)為非高風(fēng)險(xiǎn)客戶，且未被人民銀行、公安機(jī)關(guān)險(xiǎn)評(píng)級(jí)為非高風(fēng)險(xiǎn)客戶，且未被人民銀行、公安機(jī)關(guān)、審計(jì)機(jī)關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)開(kāi)展反洗錢(qián)調(diào)查；境外人士未、審計(jì)機(jī)關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)開(kāi)展反洗錢(qián)調(diào)查；境外人士未列入反恐名單列入反恐名

6、單。 7.7.信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄，未列入建信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄，未列入建設(shè)銀行不良信用記錄名單或內(nèi)控名單設(shè)銀行不良信用記錄名單或內(nèi)控名單。不良信用記錄 指在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、指在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、信貸征信主管部門(mén)批準(zhǔn)建立的其他個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫(kù)信貸征信主管部門(mén)批準(zhǔn)建立的其他個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫(kù)（鵬元征信鵬元征信）及建設(shè)銀行內(nèi)部相關(guān)系統(tǒng)查詢已有的）及建設(shè)銀行內(nèi)部相關(guān)系統(tǒng)查詢已有的下列信息記錄下列信息記錄。1 1借款人貸款賬戶當(dāng)前存在逾期，非正常結(jié)清狀態(tài)；借款人貸款賬戶當(dāng)前存在逾期，非正常結(jié)清狀態(tài)；2. 2. 借款人近兩年內(nèi)人民銀行征信不能有下列

7、信息記錄：借款人近兩年內(nèi)人民銀行征信不能有下列信息記錄：（1 1）銀行個(gè)人貸款采用分期還款方式，近兩年內(nèi)拖欠貸款）銀行個(gè)人貸款采用分期還款方式，近兩年內(nèi)拖欠貸款本金或利息連續(xù)本金或利息連續(xù)2 2期（含）或累計(jì)期（含）或累計(jì)4 4期（含）以上的；期（含）以上的；（2 2）銀行個(gè)人貸款采用到期一次還款方式，近兩年內(nèi)拖欠）銀行個(gè)人貸款采用到期一次還款方式，近兩年內(nèi)拖欠貸款本金或利息貸款本金或利息6060天（含）以上的；天（含）以上的；3. 3. 借款人任一貸記卡、準(zhǔn)貸記卡或分期貸款賬戶不能有下借款人任一貸記卡、準(zhǔn)貸記卡或分期貸款賬戶不能有下列信息記錄：列信息記錄：（1 1）任一貸記卡、準(zhǔn)貸記卡或貸款

8、賬戶當(dāng)前存在逾期、止）任一貸記卡、準(zhǔn)貸記卡或貸款賬戶當(dāng)前存在逾期、止付、凍結(jié)或呆帳等狀態(tài)；付、凍結(jié)或呆帳等狀態(tài)；（2 2）任一貸記卡或貸款賬戶當(dāng)前逾期，未提供結(jié)清證）任一貸記卡或貸款賬戶當(dāng)前逾期，未提供結(jié)清證明；或當(dāng)前逾期明；或當(dāng)前逾期2 2期及以上；或最近期及以上；或最近1212個(gè)月內(nèi)有個(gè)月內(nèi)有2 2次及以次及以上逾期上逾期3 3期及以上；或最近期及以上；或最近1212個(gè)月內(nèi)逾期個(gè)月內(nèi)逾期4 4期及以上；或期及以上；或歷史逾期歷史逾期6 6期及以上，以上逾期金額期及以上，以上逾期金額300300元以下除外；元以下除外；（3 3）任一準(zhǔn)貸記卡最近）任一準(zhǔn)貸記卡最近1212個(gè)月內(nèi)有個(gè)月內(nèi)有2 2

9、次及以上逾期次及以上逾期4 4期期及以上；或最近及以上；或最近1212個(gè)月內(nèi)逾期個(gè)月內(nèi)逾期5 5期及以上；或歷史逾期期及以上；或歷史逾期6 6期及以上，以上逾期金額期及以上，以上逾期金額300300元以下除外；元以下除外；（4 4）最近）最近1212個(gè)月內(nèi)任一貸款賬戶的還款狀態(tài)出現(xiàn)個(gè)月內(nèi)任一貸款賬戶的還款狀態(tài)出現(xiàn)D D擔(dān)保人代還或擔(dān)保人代還或Z Z以資抵債。以資抵債。借款申請(qǐng)人基本條件8.8.最近最近3 3個(gè)月內(nèi)個(gè)人信用報(bào)告的查詢?cè)驗(yàn)閭€(gè)月內(nèi)個(gè)人信用報(bào)告的查詢?cè)驗(yàn)椤靶庞每ㄐ庞每▽徟鷮徟钡牟樵冇涗浀牟樵冇涗? 5次或次或“信用卡審批信用卡審批+ +貸款審批貸款審批”的查詢記錄的查詢記錄8 8

10、次，不予準(zhǔn)入。次，不予準(zhǔn)入。9.9.鵬元征信顯示的電話（含移動(dòng)、聯(lián)通、電信）最近鵬元征信顯示的電話（含移動(dòng)、聯(lián)通、電信）最近一年新開(kāi)電話號(hào)碼累計(jì)一年新開(kāi)電話號(hào)碼累計(jì)5 5個(gè)及以上的，不予準(zhǔn)入；個(gè)及以上的，不予準(zhǔn)入；10.10.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款方式及額度核定單戶額度最高不超過(guò)100萬(wàn)（含已發(fā)放的信用/保證貸款額度） 。借款人月平均收入減其須償還信用和保證類的貸款（含本筆）月供款不低于深圳市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。貸款方式及額度核定貸款方式及額度核定信用信用保證保證不超過(guò)借款人上一年度收入的不超過(guò)借款人上一年度收入的2 2倍倍不超過(guò)借款人上一年度收入的不超過(guò)借款人上一年度

11、收入的3 3倍倍平均月收入（社保平均月收入（社保/ /公積金繳存基數(shù)）公積金繳存基數(shù)）* *2424租約期租金或平臺(tái)系統(tǒng)評(píng)定租金租約期租金或平臺(tái)系統(tǒng)評(píng)定租金平均月收入（社保平均月收入（社保/ /公積金繳存基數(shù)）公積金繳存基數(shù)）* *3636租約期租金或平臺(tái)系統(tǒng)評(píng)定租金租約期租金或平臺(tái)系統(tǒng)評(píng)定租金優(yōu)質(zhì)客戶條件信用方式的必須是優(yōu)質(zhì)客戶我行正常還款一年以上的房貸近三個(gè)月在我行AUM值5萬(wàn)元以上快貸”白名單繳交公積金或者社?；鶖?shù)5000元以上我行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)單位名單（4000個(gè)）內(nèi)繳交公積金或者社?；鶖?shù)3000元以上我行代發(fā)工資月平均5000元以上還款方法等額本息等額本息還款方式可采用委托扣款、柜面還款

12、、網(wǎng)上銀行、線上平臺(tái)可采用委托扣款、柜面還款、網(wǎng)上銀行、線上平臺(tái)APPAPP自助還款等方式。自助還款等方式。支付方式受托支付受托支付( (固定用途固定用途) )提前還款借款人如部分或全部提前償還貸款，提前還款的利息借款人如部分或全部提前償還貸款，提前還款的利息按照還款金額、合同約定的貸款利率和實(shí)際使用時(shí)間按照還款金額、合同約定的貸款利率和實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算。提前還款不收取違約金。計(jì)算。提前還款不收取違約金。利率調(diào)整 中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，存量客戶的利率中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，存量客戶的利率按合同約定進(jìn)行調(diào)整，采用固定利率方式，貸款利率按合同約定進(jìn)行調(diào)整，采用固定利率方式，貸款利率在借款期限內(nèi)保持不變。在借款期限內(nèi)保持不變。 借款合同發(fā)生變更的，變更后的借款期限達(dá)到新借款合同發(fā)生變更的