商品房購(gòu)房合同204條補(bǔ)充條款

1、編者按：在北方，北京的樓市是比較火的，北京的房產(chǎn)媒體做的也很到位，尤其是北京青年報(bào)的地產(chǎn)版。近日，北京青年報(bào)地產(chǎn)版邀請(qǐng)律師撰寫(xiě)了204條補(bǔ)充條款應(yīng)對(duì)購(gòu)房陷阱(簡(jiǎn)稱204條)，在北京引起了轟動(dòng)。很多購(gòu)房人看了204條后，拿著報(bào)紙到發(fā)展商的售樓處去簽約，令一些發(fā)展商叫苦不迭。更有不少人認(rèn)為，204條的刊登是樓市銷(xiāo)售的滅頂之災(zāi)。為更好地為購(gòu)房者服務(wù)、給購(gòu)房者買(mǎi)房提供更多的信息資料和參考，我們特原文轉(zhuǎn)載了204條，希望對(duì)購(gòu)房人能有所助益。作為一個(gè)不成熟市場(chǎng)中不成熟的購(gòu)房者，其“弱勢(shì)群體”地位并沒(méi)有變化。現(xiàn)在登出204條就是教購(gòu)房者要求發(fā)展商把說(shuō)的寫(xiě)在紙上。或許在目前銷(xiāo)售不景氣的情況下，我們這樣做很“不

2、識(shí)相”，但我們的目的還是為了促進(jìn)市場(chǎng)的規(guī)范。另外，因?yàn)?04條由專家撰寫(xiě)，內(nèi)容特別詳盡，且是根據(jù)北京當(dāng)?shù)厍闆r擬定，故提請(qǐng)消費(fèi)者根據(jù)自己的實(shí)際情況有選擇地借鑒、使用。第1部分 合同背景第1條銷(xiāo)售廣告：買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于年月日刊登在報(bào)第版的廣告，與出賣(mài)人取得聯(lián)系，就購(gòu)買(mǎi)住宅一事進(jìn)行協(xié)商；本合同就雙方可以預(yù)見(jiàn)的條款進(jìn)行約定，在雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)有所說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。第2條合同原則：出賣(mài)、買(mǎi)受雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的原則，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人住宅一事達(dá)成本合同。第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的合同

3、，其他合同則冠以合同的具體名稱。第4條合同目的：出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)本合同所指住宅系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在住宅升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓住宅獲得利潤(rùn)，或者其他可以利用此住宅相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。第5條合同標(biāo)的：合同中所稱“住宅”或“本住宅”系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的住宅。第6條住宅地址：此住宅位于北京市區(qū)，目前施工進(jìn)度情況參照照片。第7條項(xiàng)目許可：第8條批準(zhǔn)部門(mén)：本項(xiàng)目由北京市已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)：第9條土地權(quán)利：本宗土地原所有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為：土地使用權(quán)證：，土地使用期限為：，土地使用性質(zhì)為：。第10條規(guī)劃情況：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為，建設(shè)工程規(guī)劃

4、許可證：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：。第11條銷(xiāo)售許可：房屋銷(xiāo)售許可部門(mén)為：，房屋銷(xiāo)售許可證：。第12條施工情況：施工許可部門(mén)：，開(kāi)工證：。第13條建設(shè)情況：總設(shè)計(jì)單位：，建筑師姓名：，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位：。第14條住宅標(biāo)準(zhǔn)：適用。第15條住宅驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收。第16條質(zhì)量評(píng)價(jià)：由負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。第2部分 套內(nèi)空間第17條住宅戶型：第18條平面圖：第19條立面圖：第20條起居室尺寸：第21條書(shū)房尺寸：第22條臥室尺寸：第23條衛(wèi)生間尺寸：第24條廚房尺寸：第25條陽(yáng)臺(tái)尺寸：第26條過(guò)道尺寸：第27條技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：第28條層高：第29條室內(nèi)凈高：第30條貯藏空間：第31條套內(nèi)

5、樓梯：第32條門(mén)窗：第3部分 住宅質(zhì)量第33條沉降情況：出賣(mài)人保證房屋的沉降情況優(yōu)于政府頒布的最高要求。第34條平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，否則出賣(mài)人將承擔(dān)違約責(zé)任。第35條墻體裂縫：住宅內(nèi)部無(wú)任何裂縫；如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫進(jìn)行確定的，由出賣(mài)人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)；如果買(mǎi)受人仍有不同意見(jiàn)，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇5人，由這5人確定是否屬于裂縫。第36條設(shè)計(jì)質(zhì)量：住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的設(shè)計(jì)最高標(biāo)準(zhǔn)，如果無(wú)法達(dá)到此等要求，則買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。第37條質(zhì)量證明：出賣(mài)人

6、在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立。第38條質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣(mài)人在交付住宅前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)與住宅質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，否則不視為交房。第4部分 公攤面積第39條公攤內(nèi)容：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在說(shuō)明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分：(1)配電室：(2)公共樓梯：(3)電梯間：(4)泵房：第40條面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說(shuō)明。第41條面積核實(shí)：買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑在任意一個(gè)市場(chǎng)

7、上購(gòu)買(mǎi)的米尺即可進(jìn)行測(cè)量。第42條通知到場(chǎng)：當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人提供的尺寸與事實(shí)不符，則應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人到場(chǎng)進(jìn)行共同測(cè)量，此等通知可以通過(guò)電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真，出賣(mài)人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；出賣(mài)人不到場(chǎng)的，有兩人以上證明，買(mǎi)受人即可進(jìn)行測(cè)量。第43條違約條件：買(mǎi)受人對(duì)其中一個(gè)尺寸的測(cè)量結(jié)果與出賣(mài)人提供的圖紙不符，則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用。第44條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款，不能退回的，則應(yīng)當(dāng)每天支付百分之一的違約金。第5部分 住宅面積第45條公用部分建筑面積：A、各公

8、用部分名稱：B、各公用部分面積：第46條專用部分建筑面積：A、陽(yáng)臺(tái)建筑面積：B、室內(nèi)墻體面積：C、室內(nèi)使用面積：D、其構(gòu)成為臥室面積、書(shū)房面積、客廳面積、衛(wèi)生間面積各為：E、面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣(mài)人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第47條露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)面積之中，出賣(mài)人將面積為：平方米的露臺(tái)之永久使用權(quán)交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)需支付物業(yè)管理費(fèi)用。第48條關(guān)于建筑面積的約定：(1)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅約定建筑面積為平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。(2)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)

9、款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4)如果因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買(mǎi)受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān)；買(mǎi)受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加，必須支付的由出賣(mài)人承擔(dān)，且保留退房的權(quán)利。第49條關(guān)于套內(nèi)建筑面積的約定：(1)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。(2)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于平方米的，出賣(mài)人無(wú)

10、權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4)交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。(5)交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款，買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。第50條關(guān)于使用面積的約定：

11、(1)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅約定使用面積為平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。(2)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3)買(mǎi)受人所購(gòu)住宅使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。第51條面積測(cè)量：買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。第52條測(cè)量方法：買(mǎi)受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與出

12、賣(mài)人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買(mǎi)受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。第53條測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量資格不得委托給他人；沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效。第54條變化通知：房屋室內(nèi)任何長(zhǎng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；面積變化時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人，如果買(mǎi)受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款。第6部分 室內(nèi)環(huán)境第55條日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為小時(shí)，此

13、時(shí)在距地面1米高度可以看見(jiàn)太陽(yáng)，具體出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。第56條自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)情況不低于住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。第57條室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫情況不低于住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。第58條隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。第59條隔聲：墻體隔聲情況不低于住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)。第60條磁場(chǎng)：房屋室內(nèi)及室外500米內(nèi)的范圍，即使其產(chǎn)生的磁場(chǎng)強(qiáng)度并不高于現(xiàn)行健康標(biāo)準(zhǔn)，也不得設(shè)有可產(chǎn)生磁場(chǎng)的設(shè)施，樓上不得設(shè)有無(wú)線電發(fā)射裝置。第7部分 建筑設(shè)備第61條給水：出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源為市政機(jī)構(gòu)，壓力為。出賣(mài)人在買(mǎi)

14、受人入住時(shí)提供24時(shí)熱水，溫度為；價(jià)格。第62條排水：出賣(mài)人在入住時(shí)保證買(mǎi)受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房。第63條密封：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄露，導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償，以補(bǔ)償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。第64條管線：出賣(mài)人承諾不在住宅內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使用，如果通過(guò)，則視為合同的變更，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣(mài)人

15、進(jìn)行修改，在修改完成以前，不視為住宅已經(jīng)交付。第65條電梯：本單元共有電梯部，型號(hào)為：；保修時(shí)間為年；安全責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，當(dāng)因買(mǎi)受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣(mài)人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第66條消防設(shè)施：出賣(mài)人提供的消防設(shè)施為： 。第8部分 電氣部分第67條電：負(fù)荷：KVA，計(jì)費(fèi)設(shè)備為：，插座位置：，插座數(shù)量：，電平面圖：，使用時(shí)間：年月日。第68條電話：線路數(shù)量： 條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為：年月日。第69條有線電視數(shù)據(jù)線：出口位置在：，使用時(shí)間：年月日。第9部分 供暖與燃?xì)獾?0條暖：供暖設(shè)備： 供暖設(shè)備型號(hào)：供暖設(shè)備效果：溫度：濕度：暖

16、氣片數(shù)量：第71條暖氣計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：第72條暖氣可使用時(shí)間為年月日第73條燃?xì)猓喝細(xì)庠O(shè)備： 計(jì)量設(shè)備： 計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：第74條燃?xì)饪墒褂脮r(shí)間：年月日第10部分 住宅周邊環(huán)境第75條本住宅周邊建筑物：本住宅周?chē)淄鉄o(wú)其他建筑物。第76條本住宅可使用道路為：第77條本住宅周邊范圍綠化：本住宅可視范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。第78條從本住宅各窗戶、門(mén)及門(mén)外10米目力所及視野內(nèi)沒(méi)有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車(chē)場(chǎng)等其他設(shè)施。第79條本住宅敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì)聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。第80條本住宅敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)

17、備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。第81條車(chē)位：出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供安全停車(chē)的車(chē)位壹處，具體位置為：，買(mǎi)受人無(wú)須為此車(chē)位支付任何費(fèi)用。第11部分 社區(qū)設(shè)施第82條社區(qū)名稱：本住宅所屬社區(qū)名稱為： ，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。第83條用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，公用建筑面積為平方米。第84條建筑總量：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程幢，二期工程幢。第85條基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買(mǎi)受人利益。第86條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人的各種廣告資料作為標(biāo)

18、準(zhǔn)。第87條綠地面積：社區(qū)綠地面積為：平方米，可使用時(shí)間：年月日，綠地率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠地率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比。第88條公共設(shè)施：幼兒園個(gè)，面積為平方米，可使用時(shí)間：年月日；學(xué)校個(gè)，其中小學(xué)個(gè)，中學(xué)個(gè)，面積為平方米，可使用時(shí)間：年月日；醫(yī)院(級(jí)等)個(gè)，面積為平方米，可使用時(shí)間：年月日；停車(chē)場(chǎng)個(gè)，面積為平方米，可使用時(shí)間： 年 月 日；郵局個(gè)，可使用時(shí)間： 年 月 日；娛樂(lè)設(shè)施：可使用時(shí)間：郵政可使用時(shí)間： 年 月 日；電話接通時(shí)間： 年 月 日。第89條公共交通：交通公路等級(jí)為公路寬度：道路質(zhì)量：；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車(chē)輛，否則不視為交付，可使用時(shí)間：

19、年 月 日。第90條交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車(chē)分行的道路，以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。第91條居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對(duì)不得有可能導(dǎo)致行人或者車(chē)輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。第92條住宅標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)住宅。第93條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中的最高標(biāo)準(zhǔn)。如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買(mǎi)受人有權(quán)適用于此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇

20、有爭(zhēng)議時(shí)，買(mǎi)受人從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。第94條違約確定：對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇3人，選擇方法見(jiàn)爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。第95條違約責(zé)任：出賣(mài)人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算，詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的第20部分(違約責(zé)任)。第12部分 房屋交付第96條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，并不代表所有權(quán)的交付。第97條交付時(shí)間：住宅交付時(shí)間為年月日，環(huán)境交付時(shí)間為年月日。第98條交付程序：(1)出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)；(2)買(mǎi)受人書(shū)面簽收“

21、收到入住通知書(shū)”；(3)買(mǎi)受人書(shū)面簽收“住宅鑰匙收到條”；(4)出賣(mài)人提供住宅質(zhì)量備案表；(5)出賣(mài)人提供本住宅長(zhǎng)度、高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；(6)上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成住宅的交付。第99條交付前的觀察驗(yàn)收：買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：質(zhì)量驗(yàn)收、設(shè)施驗(yàn)收、環(huán)境驗(yàn)收、其他驗(yàn)收。第100條延遲交付：當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人可以做出如下選擇：通知出賣(mài)人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣(mài)人。第101條交付效力：出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，

22、買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。第102條住宅質(zhì)量保證書(shū)：其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。第103條住宅使用說(shuō)明書(shū)：其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。第13部分 房屋所有權(quán)證第104條所有權(quán)取得：(1)所有權(quán)取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以北京市房屋所有權(quán)證為標(biāo)準(zhǔn)。(2)所有權(quán)取得時(shí)間：從年月日開(kāi)始，即確認(rèn)為無(wú)法取得。(3)一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。(4)當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否退房，如果買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。(5)所有權(quán)的保證：出賣(mài)人保證出

23、賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人，因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人憑借出賣(mài)人提供的文件能夠在北京市房屋登記部分機(jī)構(gòu)取得北京市房屋所有權(quán)證明，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失。(6)所有權(quán)取得費(fèi)用分擔(dān)：第105條出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)證：出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住前30天通知買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買(mǎi)受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣(mài)人將

24、辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣(mài)人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)，并且出賣(mài)人承諾在年月日前為買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；此后買(mǎi)受人不能取得所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，并且要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。第106條買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證：(1)買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證；買(mǎi)受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，出賣(mài)人將全部相關(guān)材料備案，并將備案情況通知買(mǎi)受人，以保證買(mǎi)受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。(2)如果北京市區(qū)房屋地管理局在為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，認(rèn)為出賣(mài)人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，則視為出賣(mài)人違約。此時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市區(qū)房屋地管理局或者買(mǎi)受人的要

25、求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣(mài)人無(wú)法提供所需文件，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。第107條退房通知：買(mǎi)受人提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信或者傳真或者電話的形式向出賣(mài)人提出；有壹名證人證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣(mài)人提出過(guò)退房要求。第108條退房責(zé)任：買(mǎi)受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買(mǎi)受人提出退房要求后，出賣(mài)人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人因取回?fù)p失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。第109條退還房款：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受

26、人發(fā)出退房通知后30天之內(nèi)將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，則自年月日至買(mǎi)受人取得全部房款之日，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。第110條相關(guān)責(zé)任：買(mǎi)受人提出退房要求后，出賣(mài)人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。第14部分 住宅保修第111條保修期間：年，從年月日到年月日；當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開(kāi)始，按最益于買(mǎi)受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。第112條保修通知方式及反映時(shí)間：自買(mǎi)受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。第113條保修內(nèi)容

27、：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分。第15部分 前期物業(yè)管理第114條物管公司：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買(mǎi)受人的各項(xiàng)權(quán)利，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。第115條服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年，自年月日至年月日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。第116條管理費(fèi)用：保潔費(fèi)：元；治安費(fèi)元；水費(fèi)：元；電費(fèi)：元；燃?xì)赓M(fèi)：元；其他費(fèi)用：元。第117條管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，每小時(shí)清理一次；如果出賣(mài)人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)

28、當(dāng)保證其履行義務(wù)；安靜：室外瞬時(shí)噪聲不高于50分貝。第118條證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買(mǎi)受人提供安全、及時(shí)、達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)。第119條保安責(zé)任：保證買(mǎi)受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車(chē)安全。第120條收費(fèi)范圍：不得高于北京市政府的相關(guān)規(guī)定。第121條開(kāi)始時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月日以前開(kāi)始。第16部分 業(yè)主管理委員會(huì)第122條姓名知情：當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名(經(jīng)本人同意)及聯(lián)系方法以信函形式告知買(mǎi)受人，以利于買(mǎi)受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通。第123條組織權(quán)利：買(mǎi)受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)積極配合，向買(mǎi)受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話

29、號(hào)碼，保證買(mǎi)受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。第124條通知權(quán)利：買(mǎi)受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣(mài)人不得阻礙買(mǎi)受人行使此權(quán)利；鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位，出賣(mài)人對(duì)于買(mǎi)受人在業(yè)主管理委員會(huì)籌建或運(yùn)行中的言行，不應(yīng)向買(mǎi)受人提出侵權(quán)責(zé)任要求，除非買(mǎi)受人證明自己有故意侵權(quán)的行為。第125條物品交付：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主管理委員會(huì)管理的財(cái)產(chǎn)交付使用，如果不能及時(shí)交付，則視為出賣(mài)人愿意按北京市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。第17部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)第126條身份及權(quán)利：買(mǎi)受人作為住宅商品的消費(fèi)者，其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。第127條知情內(nèi)容：施工進(jìn)度，設(shè)

30、計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格，與本住宅相關(guān)的設(shè)計(jì)文件，與本住宅所有權(quán)相關(guān)的法律文件。第128條行使知情權(quán)：買(mǎi)受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件。第129條監(jiān)督權(quán)利：為保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)利，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)施工工期進(jìn)行監(jiān)督。第130條 工期計(jì)劃：出賣(mài)人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于 年 月 日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間： 年 月 日；樓外屋面裝修完成時(shí)間： 年 月 日；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝； 年 月 日；交付使用： 年 月 日。第131條買(mǎi)受人權(quán)利：當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法在上述約定計(jì)劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時(shí)，除非出賣(mài)人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除

31、合同。第132條驗(yàn)收范圍：住宅質(zhì)量、住宅面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懽≌|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。第133條驗(yàn)收方式：買(mǎi)受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印；買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入住宅內(nèi)部進(jìn)行鑒定；買(mǎi)受人進(jìn)入前提前一天通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣(mài)人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員拒絕買(mǎi)受人進(jìn)行鑒定，則視為出賣(mài)人違約。第134條驗(yàn)收文件：出賣(mài)人應(yīng)在住宅項(xiàng)目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。第135條欺詐責(zé)任：出賣(mài)人不能證明自己向買(mǎi)受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對(duì)買(mǎi)受人的欺詐；出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款10%的錢(qián)款。

32、第136條消費(fèi)者組織：買(mǎi)受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣(mài)人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督，行使中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。第137條撤銷(xiāo)權(quán)：鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位，買(mǎi)受人在取得房屋所有權(quán)過(guò)程中，可能將遭受來(lái)自各方的脅迫，因此買(mǎi)受人有權(quán)在簽署各種協(xié)議后3年內(nèi)就其中的不平等條款提出撤銷(xiāo)請(qǐng)求。第18部分 合同的擔(dān)保第138條抵押權(quán)：出賣(mài)人保證此住宅在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押；出賣(mài)人保證此住宅在向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押。第139條住宅擔(dān)保：出賣(mài)人保證不以此住宅為標(biāo)的進(jìn)行任何形式的擔(dān)保。第140條如果出賣(mài)人的行為違反了本合同的上述條款，則買(mǎi)受人有權(quán)解除本合

33、同，出賣(mài)人并應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的所有損失。第141條定金情況：本合同簽訂之前，買(mǎi)受人已經(jīng)于年月日向出賣(mài)人支付定金元。第19部分 合同的變更第142條合同變更：當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)受人婚姻變化、買(mǎi)受人生理變化、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。第143條通知方式：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人關(guān)于出賣(mài)人資格的任何變動(dòng)，沒(méi)有買(mǎi)受人的書(shū)面簽字，此變動(dòng)不對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生任何效力；如由此變動(dòng)給買(mǎi)受人造成損失，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第144條權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可，出賣(mài)人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù)；已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定

34、的權(quán)利。第145條買(mǎi)受人變更：如果買(mǎi)受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改；當(dāng)離婚時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書(shū)，將合同的買(mǎi)受人變更為買(mǎi)受人指定的人。第146條權(quán)利變更：買(mǎi)受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)簽字認(rèn)可，并與新的買(mǎi)受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無(wú)條件適用于新的買(mǎi)受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商；買(mǎi)受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。第147條通知方式：買(mǎi)受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式以掛號(hào)送達(dá)或者親自送達(dá)。第20部分 合同的終止、解除第1

35、48條合同終止：出賣(mài)人按時(shí)按質(zhì)交付住宅，買(mǎi)受人對(duì)住宅質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒(méi)有提出任何異議；或者合同法規(guī)定且買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可的其他情形。第149條解除條件：出賣(mài)人沒(méi)有按時(shí)交付住宅，或出賣(mài)人沒(méi)有按約定提供住宅質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量，或出賣(mài)人不能交付住宅，或出賣(mài)人不能履行本合同約定的其他違約情況。第150條解除后合同的處理：出賣(mài)人返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買(mǎi)受人的全部損失，對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金，對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。第21部分 退房條款第151條雙方通過(guò)協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行。第152條退還個(gè)人購(gòu)房款：出賣(mài)人在解除

36、合同前先向買(mǎi)受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款。第153條支付銀行還貸：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買(mǎi)受人出示已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或者合同。第154條解除貸款合同：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買(mǎi)受人解除合同的義務(wù)。第155條雙倍支付定金：出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付雙倍定金，買(mǎi)受人有權(quán)因?yàn)榛诔鲑u(mài)人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時(shí)基于出賣(mài)人延期履行而取得延期交付的違約金。第156條支付違約金：出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買(mǎi)受人支付違約金。第157條賠償其他損失：出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失。第158條支付其他費(fèi)用：出賣(mài)人支付上述錢(qián)款后，買(mǎi)受人有權(quán)依法或依約要求支

37、付其他費(fèi)用。第159條如果在年月日無(wú)法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金；上述項(xiàng)目的最終還款期限為年月日，每延遲一日，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付千分之一的違約金。第160條禁止行為：在出賣(mài)人沒(méi)有向買(mǎi)受人還清上述款項(xiàng)前，出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或者抵押給其他任何人；如果有前述行為的，視為無(wú)效；買(mǎi)受人依然享有本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，直至出賣(mài)人清償全部對(duì)買(mǎi)受人負(fù)有的全部債務(wù)。第22部分 違約責(zé)任第161條本合同所述內(nèi)容為的是對(duì)雙方在合同覆行過(guò)程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，如出賣(mài)人不能滿足合同條款中的條件，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。第162條買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任，向出賣(mài)人主張權(quán)利：(1)返還買(mǎi)

38、受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款)；(2)賠償買(mǎi)受人的全部損失；(3)按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金；(4)雙倍返還定金；(5)買(mǎi)受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買(mǎi)受人放棄其他權(quán)利。第163條當(dāng)出賣(mài)人發(fā)生違約時(shí)，在確定責(zé)任時(shí)如果發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)一并給付，除非買(mǎi)受人同意不適用選擇條款。第23部分 買(mǎi)受人損失第164條現(xiàn)實(shí)損失：買(mǎi)受人的損失包括以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失：支付的房款、買(mǎi)受人貸款利息、買(mǎi)受人已支付房款利息、購(gòu)買(mǎi)住宅所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、公證費(fèi)用、誤工費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。第1

39、65條預(yù)期損失：買(mǎi)受人的損失還包括以下各項(xiàng)可以預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用，租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無(wú)法正常居住而外出租房的費(fèi)用、住宅設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機(jī)會(huì)、因房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的價(jià)格損失、重新購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)用于洽談合同的支出。第166條傷害損失：醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失，如因?yàn)槌鲑u(mài)人提供的設(shè)備導(dǎo)致買(mǎi)受人或者其親友傷殘的應(yīng)支付10萬(wàn)元至50萬(wàn)元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付100萬(wàn)元賠償金給繼承人。第167條律師費(fèi)用：買(mǎi)受人因?yàn)樽≌|(zhì)量、住宅面積、住宅交付時(shí)間、住宅環(huán)境向出賣(mài)人提起訴訟或者仲裁申請(qǐng)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人的律師費(fèi)用。第24部分 爭(zhēng)議與其他第168條當(dāng)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟；如果選擇仲裁，則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：；如果選擇訴訟，在房屋已經(jīng)建成時(shí)，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地；當(dāng)房屋沒(méi)有建成時(shí)，買(mǎi)受人可以選擇法院為：。第169條訴訟或仲裁條款：由于買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋中處于弱勢(shì)地位，而且訴訟成本相對(duì)較大，因此買(mǎi)受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提