紹興房地產(chǎn)買賣合同

1、紹興房地產(chǎn)買賣合同篇一：紹興房地產(chǎn)買賣合同2013 房地產(chǎn)買賣合同 當事人基本信息： 賣方（甲方）： 姓名： 身份證: 聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：共有權(quán)人：買方（乙方）：姓名： 身份證: 聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān) 規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原 則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。 第一條房屋基本情況甲乙雙方未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹，由乙方受讓甲 方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：（二）房地產(chǎn)座落于：房屋類型：；結(jié)構(gòu)：；（三）房屋登記建筑面積

2、平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積平方米。（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有；國 有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。甲方應(yīng)當已辦理土 地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。該房 地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年月日至年月日止。（五）甲方隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施與設(shè)備如 下：；裝飾情況。（六）甲方保證該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，沒有租 約，也未被查封，并對該房地產(chǎn)享有完全的處分 權(quán)。甲方保證已如實陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬 設(shè)施、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系等。若發(fā)生與甲 方有關(guān)的該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等，概由甲方負責 清理并承擔全部責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損 失，由甲方賠償。第二條附著于該房地產(chǎn)之上的

3、戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于過戶之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基 數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。第三條轉(zhuǎn)讓價款甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價 款為人民幣 元，（大寫）：拾萬仟佰拾元。該轉(zhuǎn)讓 價款不含稅費。該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 元，（大 寫）：拾萬仟佰拾元。買方同意:本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方一次性支付定金 人民幣：元，（大寫）：拾_萬_仟佰拾元。第四條付款方式乙方分期付款給付除定金之外的房款人民幣：_ 拾萬仟佰拾元（小寫：元）：（1）乙方于年月日支付首期款人民幣：拾萬仟佰拾元（小寫： 元）至甲方提供的收款銀行賬戶。雙方 應(yīng)同時到付款銀行現(xiàn)場，甲方應(yīng)于

4、乙方匯入上述款 項后立即向乙方出具收款收條。賣方提供的收款銀行賬戶名稱賬號：日內(nèi)向銀行提（2）乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)過戶后 交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為 準；銀行發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，乙方應(yīng) 于銀行發(fā)放貸款之日起 日內(nèi)補足應(yīng)付房款余 額。第五條交房方式甲方應(yīng)當于年 月 日前將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝 飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、 電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)； 2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。第六條乙方逾期付款的違約責任乙方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟?款的除外

5、），甲方有權(quán)要求乙方以未付款項為基 數(shù)，按日萬分之支付違約金，合同繼續(xù)履行第七條甲方逾期交房的違約責任 除不可抗拒的因素外，甲方未按合同約定的期限將 該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起 至實際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基 數(shù)按日萬分之 向乙方支付違約金，合同繼續(xù) 履行。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的約定甲、乙雙方確認，在年月 日之前，【甲乙雙方 共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易 中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。如因甲方原因不能按 期辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約，甲方向乙方支付 違約金元整。第九條 附隨債務(wù)的處理本合同生效前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、 通信費等其他費用

6、，由甲方支付。甲方在交付該房 地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、 有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用 結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則乙方有權(quán)從最后一期 交付的房款余額中抵扣上述欠費。第十條稅費承擔按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；提前還款短期貸款利息；印花稅；（5）個人所得（8） 土地使用費。（9）（10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13） 產(chǎn)權(quán)登記費；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（15）房地產(chǎn)證 貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押） 合同

7、公證費；（18）授權(quán)委托公證費。其他費用：（19）權(quán)籍調(diào)查費；（20）房地產(chǎn)買 賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費（以實際發(fā)生的稅費為準）。 經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述項由賣方支付。上述項由買 方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原 因新增的稅費，由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納 方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅 費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，即視為違約。 第十條生效時間本合同自【甲、乙雙方簽訂】【 公證處公證】 之日起生效。第十一條其他違約責任任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能 實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付的違約金。第十二條法律

8、適用與糾紛解決本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙 方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟。第十三條本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效 力。賣方（簽章）：買方（簽章）：年 月 日年 月日篇二：邱紹興與張灶生房屋買賣合同糾紛案邱紹興與張灶生房屋買賣合同糾紛案（2009）贛中民一終字第65號民事判決書上訴人（原審被告）邱紹興，男。 被上訴人（原審原告）張灶生，男。上訴人邱紹興因房屋買賣合同糾紛一案，不服全南 縣人民法院（2008）全民一初字第115號民事判 決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議 庭審理了本

9、案，現(xiàn)已審理終結(jié)。一審法院經(jīng)審理查明：2002年11月，原告張灶 生與案外人黃金明、曹紅亮等三人從全南縣建設(shè)局 轉(zhuǎn)讓取得縣城含江路建材巷原磚瓦廠 240平方米 的土地使用權(quán)【國有土地使用證證號為全國用 (2002)字第675號】，國有土地使用證上標明土 地用途為住宅。同月，以黃金明的名義從全南縣建 設(shè)局取得建筑用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許 可證。該許可證上的用地項目名稱和建設(shè)項目名稱 均注明是私宅。此后，原告張灶生經(jīng)過與曹紅亮、 黃金明、丁上偉等人協(xié)商，他們同意將該土地及該 土地上的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓給原告。因此，原告從黃金 明手中取得了該土地的土地使用證和建設(shè)規(guī)劃兩 證。但原告并未到相關(guān)部門將建

10、設(shè)規(guī)劃兩證變更到 自己的名下。2003年，原告張灶生委托全南縣建筑設(shè)計室對準 備在該宗土地上興建的住宅樓進行設(shè)計。全南縣建 筑設(shè)計室為張灶生設(shè)計了六層十二套、底層為柴房 (車庫)的住宅樓建設(shè)圖紙一份。同年8月，原告 張灶生即以該圖紙的設(shè)計要求為依據(jù)對該建設(shè)工 程進行施工。同年10月31日，原告張灶生與被告邱紹興簽訂 了全南縣中南海小區(qū)住宅樓共建合同 一份。該 合同的主要內(nèi)容為：原告將c棟西邊第一層夾層 房屋一套和店面一間出售給被告，全套價格為 28000元。雙方還約定：甲方（張灶生）負責房屋 外墻立面裝修，供電到戶并裝表，供水主管道到衛(wèi) 生間，衛(wèi)生間設(shè)大便器，并安裝好排污管，戶門裝 高級防盜門

11、，內(nèi)門留門洞，窗戶留窗洞，并為乙方 （被告）免費辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、水電進戶手續(xù)及土 地使用證。合同訂立后，被告邱紹興支付了房款 22000元給原告張灶生。2004年6月左右，該大樓六樓封頂。此后，原告 張灶生因工程建設(shè)費用短缺，無力繼續(xù)施工，遂撂 下工程離開全南。張灶生未完成的工程主要有：外 墻正面沒有粉刷，其余三面及套房內(nèi)墻也只粉至四 樓；樓梯沒有抹面，也沒有安裝扶手；水、電、防 盜門、柴棚門均沒有安裝；衛(wèi)生間蹲位未砌，也未 安放大便器；該樓房四周的排水溝未挖好。在此情況下，被告邱紹興等十二人于2004年7 月14日與案外人曾火正（原告張灶生聘請的施工 人員）達成協(xié)議，由曾火正、曾慶光將張灶生

12、未完 工的部分工程（主要是外墻正面粉刷，其余三面五 至六樓外墻粉刷，樓梯抹面等工程）繼續(xù)施工，施 工費用由被告邱紹興等人直接付給曾火正1000元，平均每戶為83.33元。樓梯扶手至今仍未安 裝。另外，被告所購這套房屋的水、電、防盜門及 套內(nèi)墻體粉刷等均由被告自已請人完成，為此，被 告支付了費用3407元。2006年1月，被告搬入 該房居?2005年，購房人之一羅龍輝向全南縣建 設(shè)局申請在該樓的樓頂加建一層，縣建設(shè)局于同年 4月20日向羅龍輝頒發(fā)了加層的建設(shè)工程規(guī)劃許 可證，羅龍輝據(jù)此在該樓的樓頂加建了一層兩套住 房。2005年12月18日，原告張灶生與被告邱紹興 簽訂了補充協(xié)議，對原合同約定的

13、房屋價格作了重 大變更。該補充協(xié)議約定：店面價格600元/?， 夾層價格為320元/?，店面另外要補地皮和基腳 及其他費用300/?，被告應(yīng)在同年12月25日前 把工程款、土地費、基腳款及其他費用付清給張灶 生，水、電、房產(chǎn)證由被告邱紹興自己解決。該補 充協(xié)議內(nèi)容系張灶生本人手寫，且只由張灶生一人 持有。原告張灶生沒有取得建筑資質(zhì)，也沒有取得商品房 預(yù)售許可證明，但其建該大樓時，掛靠了江西省全 南縣建筑工程總公司。該棟樓房設(shè)計六層十二套， 羅龍輝在取得建設(shè)規(guī)劃許可證后，在樓頂加建了一 層，實際建了七層。該工程至今尚未進行總體竣工 驗收，但全南縣建筑設(shè)計室出具的設(shè)計單位工程質(zhì) 量評價報告明示：該

14、工程觀感質(zhì)量驗收認為符合合 格要求已通過驗收。同時全南縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督 站、贛州市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司全南分公司、全 南縣建筑工程總公司及設(shè)計單位全南縣建筑設(shè)計 室均證實在該大樓的建設(shè)施工過程中，上述單位均 派人參與了該工程的基礎(chǔ)及隱蔽工程的驗收。經(jīng)全 南縣房地產(chǎn)管理局測量，被告購買的住房面積為 86.06?(包括樓梯分攤面積),店面面積為 29.719?。2007年7月，原告張灶生提起訴訟，要求確認其 與被告邱紹興訂立的合同無效，由被告邱紹興將房 屋返還給其。對原告張灶生的這一訴訟請求，一審 法院作出(2007)全民一初字第126號民事判 決：I、原告張灶生與被告邱紹興于 2003年10

15、月31日簽訂的全南縣中南海小區(qū)住宅樓共建合 同無效。2、駁回原告張灶生要求被告邱紹興返 還座落在全南縣城廂鎮(zhèn)含江路建材巷c棟西邊第一層夾層房屋一套和店面一間的訴訟請求。該判決 已經(jīng)發(fā)生法律效力。2008年6月27日，原告張 灶生再次提起訴訟，請求責令被告邱紹興支付工程款、土地款和房屋基礎(chǔ)費共計33975.33 元并從 入住之日起按銀行貸款利率的雙倍計付利息 。 原告張灶生開發(fā)的這棟住宅樓，買賣雙方發(fā)生爭議 的有11套，現(xiàn)有7套經(jīng)法院調(diào)解達成了調(diào)解協(xié) 議，其中6套還辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書。一審法院認為：1、關(guān)于合同的性質(zhì)。本案原告與 被告簽訂的合同，名為住宅樓共建合同，但從合同 約定的雙方的權(quán)利義務(wù)

16、來看，實為商品房買賣關(guān) 系，故本案應(yīng)是商品房買賣合同糾紛。2、關(guān)于 無效合同的處理。原、被告簽訂的名為共建實為商 品房買賣的全南縣中南海小區(qū)住宅樓共建合同 被法院已生效的民事判決確認為無效。根據(jù)法律規(guī) 定，因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能 返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。本案 中，因被告已對房屋進行裝修并搬入居住，且該棟 住宅樓的部分住戶也已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)可 入住，且原告要求返還房屋的請求，已也被判決駁 回，故本案房屋按折價補償方式處理為宜。3、關(guān) 于該房屋的折價補償標標準。折價補償?shù)姆绞娇蓞?照商品房買賣的交易慣例和公平原則及當時當?shù)?的市場行情酌情決定。據(jù)了解，原告張

17、灶生于2005 年12月18日與被告簽訂的補充協(xié)議中寫明的單 價與全南當時的商品房的單價基本相符，故該協(xié)議 雖然無效，但該協(xié)議中約定的單價可作為該房屋折 價的參考。4、關(guān)于未完工項目的處理。根據(jù)商品 房買賣的交易慣例和公平原則，出賣人將商品房出 賣給買受人時，一般應(yīng)保證水、電到戶、內(nèi)墻、樓 面有一般標準的粉刷裝修，每套商品房的戶門應(yīng)安 裝房門。故應(yīng)由原告張灶生完成的項目而張灶生未 完成的，應(yīng)由張灶生繼續(xù)完成，或?qū)⑼瓿稍擁椖克?必須的費用折抵房屋的價款。就本案而言，張灶生 應(yīng)繼續(xù)完成并且能完成的項目主要有樓梯扶手的 安裝和房屋四周排水溝的開挖、完善。應(yīng)由張灶生 完成但已由購房戶完成或已沒有必要由

18、張灶生完 成但必須將完成該項目所必需的費用折抵房屋的 價款的項目主要是水電的到戶、相關(guān)住戶的內(nèi)墻及 樓面的粉刷、防盜門的安裝、柴棚或車庫鐵門的安 裝等。5、在房屋還沒有辦理竣工驗收的情況下， 被告自行裝修并搬進居住，對此，原、被告雙方均 有責任。6、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證書的問題。根據(jù)商品 房買賣的交易慣例和本案的特殊情況，房屋產(chǎn)權(quán)證 應(yīng)由出賣方辦理為宜，辦證的有關(guān)稅收及相關(guān)辦證 費用由出賣方即原告張灶生先行交付或墊付，稅收 及相關(guān)辦證費用的最終納稅主體和交費主體依相 關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或相關(guān)規(guī)范性文件確定。同時， 考慮到原告張灶生目前的經(jīng)濟狀況，難于完成相關(guān) 后續(xù)工程和辦證工作，故可由被告先行支付房

19、屋折 價補償款的一部分，由原告張灶生完善相關(guān)工程項 目和辦好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件后，被告再行支付余下的折 價補償款。綜上，依照中華人民共和國民法通則第四條、 中華人民共和國合同法第五十八條之規(guī)定，判 決：被告邱紹興仍應(yīng)支付給原告張灶生購房款計人 民幣 28795.97 元（套房 86.06? X 320 元/?=27539.20 元,店面 29.719? X 900 元 /?=26747.10 元，合計 54286.30 元。已付 22000+3407 元 +83.33 元，仍欠 28795.97 兀）。上述款項，限被告邱紹興在本判決生效后一一 個月內(nèi)先支付15000元給原告張灶生，由張灶生 用此款完

20、善該棟房屋的樓梯設(shè)施、排水溝及辦理房 屋產(chǎn)權(quán)證書。余款在原告張灶生完善該棟房屋的樓 梯設(shè)施、排水溝及辦好房屋產(chǎn)權(quán)證書后一個月內(nèi)全 部付清。二、依相關(guān)規(guī)定須由買方承擔的購房稅收 和相關(guān)辦證費用已由原告張灶生先行墊付的，由被 告邱紹興在原告張灶生辦好房屋產(chǎn)權(quán)證書后一個 月內(nèi)憑原告張灶生提交的墊付相關(guān)費用的票據(jù)付 清給原告張灶生。三、駁回原告張灶生的其他訴訟 請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義 務(wù)，應(yīng)當依照中華人民共和國民事訴訟法第二 百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù) 利息。案件受理費649元（原告張灶生已申請緩交，但至今未交），由原告張灶生承擔149元，被 告邱紹興承擔500

21、元。一審判決宣判后，邱紹興不服，上訴至本院。其上 訴理由及請求為：2005年12月18日，張灶生 寫好協(xié)議的上半部分說是要辦房產(chǎn)證，叫大家簽 字，大家簽字后，其再寫上增加房價款的內(nèi)容，因 此，該增加房價款的協(xié)議內(nèi)容是無效的。本案房屋 應(yīng)參照2003年雙方約定的價格支付房款。原判處 理錯誤，請求二審依法撤銷原判第一項并駁回張灶 生的訴訟請求。被上訴人張灶生答辯稱：如果上訴人不同意履行一 審判決，上訴人可以將房屋退回給被上訴人，被上 訴人同意返還上訴人所交的購房款 22000元。 二審查明的事實與一審認定的事實一致。本院認為：2003年11月31日張灶生與邱紹興 簽訂的合同名為住宅樓共建，實為商品

22、房買賣，因 張灶生未取得商品房預(yù)售許可證明，故該合同無 效。因為主合同無效，所以，雙方于2005年12 月18日簽訂的補充協(xié)議也無效。但該協(xié)議約定的 房價可以作為本案房屋折價的參考。合同無效，因 該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予以返還；不能返還或者沒有 必要返還的，篇三：房地產(chǎn)買賣合同業(yè)務(wù)編號：房地產(chǎn)買賣合同no :填寫說明：【】中內(nèi)容，打龐擇，打硼除；三 方不作約定時，應(yīng)在空位內(nèi)打X,以示刪除。 賣方：身份證【】護照【】營業(yè)執(zhí)照【】號碼： 聯(lián)系地址：買方：身份證【】護照【】營業(yè)執(zhí)照【】號 碼：聯(lián)系地址：買賣雙方就買賣位于業(yè)）的所有買賣條件達成一致意見，簽訂協(xié)議如 下：（以下簡稱該物一、該物業(yè)【建筑面積】

23、【套內(nèi)面積】為平方米（以 房地產(chǎn)證【】【】為準）。該物業(yè)是以現(xiàn)狀按套售予買方，而買方已全面檢查并清楚了解該 物業(yè)的所有情況而并無異議。該物業(yè)現(xiàn)狀是指吉屋 （即為不附任何家私電器、不附租約）【】 附帶 家私電器（詳見清單或備注）【】附租約，買方 連租約一同購入，賣方有義務(wù)協(xié)助買方與承租人簽 訂新租約【】。二、買賣雙方同意該物業(yè)總樓價為人民幣 仟佰拾 萬仟佰拾元整（Y 元）。此價格已包括賣方自 買入該物業(yè)后至本次出售前已產(chǎn)生及已支付之一 切費用（包括維修基金、煤氣管道、電話、網(wǎng)絡(luò)使 用費、有線電視初裝費、裝修費用等等）。為本次 交易而按規(guī)定向有關(guān)政府部門支付一切稅費的方 式為買賣雙方各自承擔 【】

24、賣方承擔【】買 方承擔【】。在本合同履行過程中因政府部門 原因發(fā)生稅費種類及標準的變化，則由買賣雙方各 自承擔【】賣方承擔【】買方承擔【】。 提示：國家規(guī)定房屋買賣必須按真實成交價格報 稅，不得瞞報或少報成交價，否則由此產(chǎn)生的法律 責任由買賣雙方自行承擔。三、賣方合法持有房地產(chǎn)證【】或【】， 號碼為。賣方保證對上述該物業(yè)享有合法所有權(quán)， 如存在隱瞞與該物業(yè)買賣有關(guān)的重要事實或提供I 虛假情況等違反誠實信用行為的，或因賣方導(dǎo)致該 物業(yè)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，賣方應(yīng)賠償由此而 給買方及經(jīng)紀方造成的全部損失。四、買賣雙方同意該物業(yè)交付使用的時間為賣方收 齊樓款當天【】；買賣雙方應(yīng)在收樓當天一并到場查

25、驗房屋 。 賣方將房屋鑰匙交付給買方【】即視為房屋轉(zhuǎn)移 占有的標志。賣方交樓后應(yīng)及時遷出戶口【】。五、賣方應(yīng)在該物業(yè)正式交付使用前，交清所有該物業(yè)名下發(fā)生的欠款及應(yīng)付費用（如銀行貸款、欠 稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)使用、電視 天線、管理費等費用）。賣方保證在交易后買方無 須對上述賣方欠款及應(yīng)付費用負責，否則，視為賣 方逾期交樓，買方有權(quán)拒絕收樓及追償。丨六、因買方或賣方違反本合同約定，如拒不配合提 供交易所需資料或逾期辦理交易、按揭等買賣相關(guān) 手續(xù)、逾期交付房產(chǎn)、逾期支付房款等無故不履行 本合同項下義務(wù)，則（1）逾期未超過十天的，違約方須按逾期每日總 樓價的千分之一向守約方支付違約金；

26、（2）逾期超過十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除 合同并要求違約方承擔定金責任（雙倍返還定金或 沒收定金）或支付等額于總樓價百分之十的違約 金。守約方應(yīng)向違約方發(fā)出解除合同通知書。已收 之房款應(yīng)于解除合同發(fā)出之日起五天內(nèi)退還 。（3）若守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán) 要求違約方按每日總樓價的千分之一支付違約金 。 合同未約定明確履行期限的，以守約方或經(jīng)紀方發(fā) 出敦促履行通知之日起五天為履行期限。七、基于經(jīng)紀方為買賣雙方提供的中介代理業(yè)務(wù) ， 并促成買賣雙方簽署本合同，買賣雙方同意在簽訂本合同當天向經(jīng)紀方支付房地產(chǎn)咨詢及買賣代理 費，其中: 賣方應(yīng)向經(jīng)紀方支付房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費人 民幣元整

27、（Y元）。買方應(yīng)向經(jīng)紀方支付房地產(chǎn)咨詢及買賣代理費人 民幣元整（Y元）。逾期支付的，須從簽訂本合同之日起按代理費總金 額的千分之五支付違約金至全部支付完畢之日 止。提前終止買賣不影響本代理費的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同,違約方應(yīng)代守約方向經(jīng)紀方支付代理費。守約方已支付的，經(jīng)紀方不予退還,應(yīng)由違約方直接賠償守約方。八、 在本合同履行過程中,經(jīng)紀方必須嚴守誠實、信 譽、高效的服務(wù)原則為買賣雙方提供買賣代理服 九、本合同與任何在此之前任何一方在談判中的聲 稱、理解、承諾及協(xié)議不一致時,以本合同為準買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同與本合同具同 等效力，不一致時以本合同為準 十、經(jīng)紀方已就本合同

28、所有條款向買賣雙方作出詳 盡解釋。合同三方對上述每一條款之含義均清楚明 白且并無異議。十一、合同三方同意以下列一種途徑解決本合同之 任何爭議糾紛：提交佛山仲裁委員會仲裁裁決；【】2、向上述 物業(yè)之所在地法院提起訴訟【】十二、本合同記載的聯(lián)系地址為所有通知、文件、 資料的送達地址，如有變更，須及時通知合同其他 方，否則仍以上述地址為有效送達地址。一經(jīng)正常 投遞即視為送達。十三、本合同連同附件共三頁，經(jīng)三方簽字或蓋章 后生效。買賣雙方各持一份，經(jīng)紀方持一份。十四、如本合同在簽訂后需要刪除、補充、更改: 必須由三方在刪除、補充、更改處簽字蓋章確認方 為有效。本合同未經(jīng)三方一致同意，不得擅自解除或變更

29、。三方未盡事宜可通過補充協(xié)議予以補充約定。備注：附件填寫說明：【】中內(nèi)容，打龐擇，打硼除。每 一條款中有數(shù)個選項，只能選擇一項。不作約定應(yīng) 在空位內(nèi)打X。一、物業(yè)無抵押登記情況適用（一） 一次性付款【】1、定金：人民幣佰拾萬仟佰拾元整（Y元）買方 須在年 月 日支付給賣方?！尽?、首期樓款：（不含定金）人民幣佰拾萬 仟佰拾元整（Y 元）買方應(yīng)于a、買方于遞件 成功當天支付賣方 【】b、買方于 年 月日 前直接支付賣方【】。買賣雙方應(yīng)于年月日之前備齊交易所需資料到房 屋登記機關(guān)辦理申請買賣手續(xù)。如因房管局或政策 變化等合同三方以外之原因?qū)е陆灰籽舆t，則交易 時間相應(yīng)順延，順延至上述情況解除之日止

30、。3、樓價余款：人民幣佰拾萬仟佰拾元整（Y元） a、買方于完稅過戶當天直接支付賣方【】；b、買方于 年 月 日支付給賣方【】。（二）按揭付款【】1、定金：人民幣佰拾萬仟佰拾元整（Y 元）買 方須在年 月 日支付給賣方?！尽?、首期樓款（不含定金）人民幣佰拾萬仟佰拾元 整（Y元）買方應(yīng)于a、買方于遞件成功當天支付 賣方【】b買方于 年 月日前直接支付賣方【】。 買方應(yīng)于年月日前簽訂購房抵押貸款合同 并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費用。賣 方必須提供協(xié)助。買賣雙方應(yīng)在a、年月日前【1 ; b、銀行出具同意貸款通知書或相關(guān)意向 回復(fù)后五個工作日內(nèi)?！?到房屋登記機關(guān)辦 理申請買賣手續(xù)。如因房管

31、局或銀行等合同三方以 外之原因?qū)е陆灰籽舆t，則交易時間相應(yīng)順延，順 延至上述情況解除之日止。3、樓價余款：（貸款銀行批準按揭的金額）在辦 妥交易過戶及抵押登記后，由貸款銀行劃入賣方在 該貸款銀行指定開設(shè)的帳戶內(nèi)。若因買方的原因造 成貸款申請未獲批準或貸款額度不足的，則銀行實 際貸款額與應(yīng)付樓價余款的差額由買方于遞件成功后繳交稅費前與首期樓款一并支付給賣方。買方 不能如期支付的，則屬違約，守約方有權(quán)追究違約 責任和解除合同。4、若因金融政策性調(diào)整導(dǎo)致按揭抵押貸款申請未 獲銀行批準或者貸款額度不足的，買方亦不能一次 性補足全部樓款余額給賣方的，雙方可以解除合 同，各自返回樓款。但基于中介方已經(jīng)促成

32、合同的 成立，且合同解除非中介方的過錯造成，買賣雙方 仍同意按本合同約定向經(jīng)紀方支付代理費。二、物業(yè)有抵押登記情況適用涂銷抵押后付款（一）、贖契出資方：賣方【】1、定金：人民幣佰拾萬仟佰拾元整（Y元）買方 須在年 月 日支付給賣方【】賣方應(yīng)在簽訂本合同后天內(nèi)向抵押銀行辦理提前還貸手續(xù)并在經(jīng)紀方或銀行發(fā)出還貸通知之日 起天內(nèi)還清貸款（若存在逾期供款，賣方應(yīng)提前 償還），賣方承擔還貸之一切手續(xù)費用。買方按揭 付款的，買方須在合同簽訂后天到銀行辦理按揭貸 款申請，簽署購房抵押貸款合同，提供貸款所 需資料，同時賣方必須提供協(xié)助。2、首期樓款：（不含定金）人民幣佰拾萬仟佰拾 元整（Y元）a、買方于遞件成

33、功當天付賣方【】;b、買方于 年月日前支付賣方本人或賣方 指定帳戶（到帳即視為收?。??！尽?、樓價余款：（1）一次性付款：人民幣佰拾萬仟佰拾元整（Y 元）a、買方完稅過戶當天直接支付賣方【】；b、買方于 年 月 日支付給賣方【】。（2）按揭付款：貸款銀行批準按揭的金額，該款 在辦妥交易過戶及抵押登記后，由貸款銀行劃入賣方在該貸款銀行開設(shè)的帳戶內(nèi)?！尽咳粢蛸I方 的原因造成貸款申請未獲批準或貸款額度不足 的，則銀行實際貸款額與應(yīng)付樓價余款的差額由買 方于遞件成功后繳交稅費前與首期樓款一并支付 給賣方。買方不能如期支付的，則屬違約，守約方 有權(quán)追究違約責任和解除合同。4、若因金融政策性調(diào)整導(dǎo)致按揭抵押貸款申請未 獲銀行批準或者貸款額度不足的，買方亦不能一次 性補足全部樓款余額給賣方的，雙方可以解除合 同，各自返回樓款。但基于中介方已經(jīng)促成合同的 成立，且合同解除非中介方的過錯造成，買賣雙方 仍同意按本合同約定向經(jīng)紀方支付代理費。5、買賣雙方于簽訂本合同后天內(nèi)書面委托經(jīng)紀方 辦理該物業(yè)轉(zhuǎn)名之一切手續(xù)并提交交易所需之全部資料及支付各自承擔之公證、交易費用?！尽?、買賣雙方須在完成提前還貸、涂銷抵押登記及 歸檔手續(xù)后（買方須按揭付款的，除具備上述條件 夕卜，還須在得到銀行出具同意貸款通知書或相關(guān)意向回復(fù)）天內(nèi)備齊交易所