物業(yè)服務(wù)合同模板示范文本

1、1 / 20蘇州市物業(yè)服務(wù)合同示范文本使 用講明1本合同為示范文本。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，能夠 對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行 選擇、修改、增補(bǔ)或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“/”方式選定，未選擇部位打“X”）;2、簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本示范文 本的內(nèi)容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門咨詢；3、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì) 證明及簽約主體資格的證書、證明文件；4、合同簽訂生效后，手寫項(xiàng)及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內(nèi)容意思表示一致。托付方 （以下簡稱甲方）：名稱： _ 主大會被授權(quán)簽約人： _主委

2、員會地址：聯(lián)系電話：受托付方（以下簡稱乙方）：名稱：資質(zhì)等級：證書編號：法定代表人：住宅地：聯(lián)系電話： 甲方通過（招投標(biāo)，協(xié)議選聘）方式將_ （物業(yè)名稱）托付乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)。托付服務(wù)期限為 _年_ ，自_ 年2 / 20_ 月_ 日起至_ 年_ 月_ 日止。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，依照中華人民共和國合同法、物業(yè)治理?xiàng)l例及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 雙方達(dá)成以下合同條款。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)差不多情 況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： _座落位置： _區(qū)_路（街道） _ 號四至范圍： 總建筑面積： _平方米；其中住宅 _ 平方米，商場_平方米，辦公樓 _平方米，工

3、業(yè)廠房 _ 平方米，停車場（庫）_ 平方米。其他： 。物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件二。第二條 乙方提供下列選定 的物業(yè)治理服務(wù)事項(xiàng)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。（一）包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊 通道、門廳、 _ 、_ 、_ 、_ 等房屋建筑共用部3 / 20位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理； （二）包括但不限于共用的上下水管道、落 水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線 路、煤氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、 _ 、_、_、 _ 等房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和 治理；（三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位

4、的清潔衛(wèi) 生、垃圾的收集和清運(yùn)等；（四）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng) 護(hù)與治理；（五） 安全防范， 維持公共秩序， 包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _ 、_ 、_、_等；（六）口交通和車輛停放秩序的治理；（七）物業(yè)使用禁止性行為的治理；（八） 物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)治理；（九）物業(yè)檔案資料的保管；（十） 物業(yè)其他共同事務(wù)的治理服務(wù)； （十一） 業(yè)主托付的其他物業(yè)治理 服務(wù)事項(xiàng)；_ 。第三條 物業(yè)專有部分 （包括自用設(shè)備、毗連部位等）的維修、養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由業(yè)主自行承擔(dān)；業(yè)主、物業(yè)使用人 要求乙方提4 / 20供服務(wù)的，服務(wù)酬勞由雙方另行約定。第四條 乙方提供的 物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量見附件三

5、。 乙方提供的物業(yè)治理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件三所 約定的目標(biāo)； 對達(dá)標(biāo)的理解有異議的， 由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評 定。評定費(fèi)用由對達(dá)標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān)。第五條 甲方在合同 生效之日起日內(nèi)向乙方提供治理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，職員宿舍 平方米，其它用房 _平方米） ，由乙方按下列第 _ 項(xiàng)使用：（一）無償使用 ；（二）按每月每平方米建筑面積 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需要，不需要）繳 交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： _ 。 第六條 甲方應(yīng)在 _年_月_日前，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：（一）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附 屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖

6、等竣工驗(yàn)收資料； （二）設(shè)施設(shè)備安 裝、使用講明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三） 物業(yè)質(zhì)量 保證文件和物業(yè)使用講明文件； （四）物業(yè)治理所必需的其他資料。第 七條 甲方應(yīng)在年 月 日前，會同乙方對物業(yè)的共用部分（含共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備） 進(jìn)行檢查驗(yàn)收， 并向乙方辦理移交手續(xù)。第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計收。乙方依照下述約定，按建筑面積向業(yè)主 收取物業(yè)服5 / 20務(wù)費(fèi)； 業(yè)主與使用人對費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的， 從其約定。 住 宅：元/月?平方米;辦公樓： _ 元/月?平方米;商業(yè)：_ 元/月?平方米;會所： _ 元/月?平方米;其 他： 。上 述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中（包括，未包括）物業(yè)共用部位

7、、共用設(shè)施設(shè)備公 共責(zé)任險（亦稱第三者險）。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險費(fèi)用，除 乙方未盡治理責(zé)任外， 所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包 括上述保險費(fèi)用的，而乙方未及時投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九條 乙方按下述第 _ 種方式收取服務(wù)酬勞：（一）實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，服務(wù)酬勞在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中確定提?。?（二）實(shí)行物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，按物業(yè)服務(wù)支出總額的%計提傭金；（三） _ 。第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按下列第 _ 種方式向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 乙方能夠從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用 （千 分之三，萬分之五，口 _） 加收滯納金。（一）在每年_月

8、、_月、_月、_月的日前向乙方交納包括本月在內(nèi)的 _ 個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)； （二）在每月 _ 日前向乙方交納當(dāng)月的物業(yè) 服務(wù)費(fèi)；（三） _。第 十一條 停車場 （庫）的使6 / 20用及治理服務(wù)的費(fèi)用收?。?（一） 停車場（庫） 的使用停車場 （庫） 的使用人按下列約定向乙方交納使用服務(wù)費(fèi)； 停車 場（庫）的使用服務(wù)費(fèi)歸停車場（庫）的權(quán)利人所有。（1）露天車位：（2）車庫車位：（3） （二）停車場（庫）的治理服務(wù)停車場（庫） 的權(quán)利人應(yīng)按下述約定向乙方交納治理服務(wù)費(fèi)，治理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。（1）（2）乙方收取上述停車場（庫）使用（治理）服務(wù)費(fèi)，對車輛及車內(nèi)物品承擔(dān)的保管責(zé)任約定如下：_ 。第十二

9、條 本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配 套設(shè)施托付乙方經(jīng)營治理， 經(jīng)營治理收費(fèi)約定如下：（一）健身房：（二） 棋牌室：（三）乒乓球： （四）網(wǎng)球場： （五）籃球場： （六）游泳池：（七）其他：該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需要，不需要）繳交。如需繳 交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： _。第十三條 甲方提供本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方（按每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)， _） 出租經(jīng)營， 其7 / 20收入（口用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)治理費(fèi)用，用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金，_ ）。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： _ 。第十四條 乙方能夠依照下述約定， 在業(yè)主托付其物業(yè)經(jīng)營的

10、收入中提取費(fèi)用， 并專項(xiàng)用于治理該項(xiàng)物業(yè)的成本支出： （一）乙方受托經(jīng)營停車場 （庫）的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取治理成本： _ ；（二）乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取治理成本： _；（三）乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取治理成本： _ ； （四）_ 。第十五條 物 業(yè)共用部分 （包括共用照明、 電梯、中央空調(diào)、供暖、_ 、_ 、_）運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，按下述第_ 種方式分?jǐn)偅?（一）應(yīng)獨(dú)立 計量核算，依照實(shí)際消耗由乙方向業(yè)主分?jǐn)傆嬍眨?（二）全部納入物業(yè) 服務(wù)成本，平均分?jǐn)偅唬ㄈ?_ 。 第 十六條 雙方約定（聘請，不聘請）專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審

11、計。 聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用， 選 擇物業(yè)服8 / 20務(wù)費(fèi)酬金制的，由全體業(yè)主承擔(dān)；選擇物業(yè)服務(wù)費(fèi)包干制的，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開支。 專業(yè)機(jī)構(gòu)由（雙方協(xié)商選定，甲方選定， 乙方選定）。第十七條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按 實(shí)結(jié)算的部分年終節(jié)余或虧損的處理方式： （一） 物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)中按 實(shí)結(jié)算的部分有年度節(jié)余的，按以下方式處理：（1）轉(zhuǎn)入下年接著使 用；（2）經(jīng)業(yè)主大會決定，直接納入專項(xiàng)維修資金；（3）。（二）物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分發(fā)生年度虧損的，按以下方式處理：（1）經(jīng)業(yè)主大會決定后，由業(yè)主追加補(bǔ)足； （2） 。第十八條 業(yè)主應(yīng) 當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交 納專項(xiàng)維修資金；（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)治理企業(yè)代管； （三） 專項(xiàng)維修資金使用和治理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第十九條 物業(yè)專項(xiàng) 維修資金，按以下第種方式續(xù)籌 ：（一）每月在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的同時按建筑面積每平方米收取 _ 元補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金；（二）物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)結(jié)余留作專項(xiàng)維修資金；（三） ；（四） 。第 二十條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行?？顚Ｓ茫糜诜课莨灿貌课?、共用設(shè)備、 設(shè)施、 屬業(yè)主共用的設(shè)施、 附屬建筑物、 構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng) 以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開支。第二十一