新204條商品房買賣合同之合同背景

1、三年級上冊期末復(fù)習綜合資料一、形近字。坪( 耍( 仰( 誠( 推( 紀( 評( 要( 迎( 城( 準( 記( 遙( 坊( 測( 瓣( 揀( 坦( 搖( 訪( 側(cè)( 辮( 撿( 擔( 惱( 鋸( 予( 搶( 即( 隨( 腦( 據(jù)( 矛( 槍( 既( 腿( 村( 待( 嬌( 郊( 燥( 緒( 材( 持( 橋( 膠( 躁( 堵( 二、多音字。似 發(fā) 相 散 當 卷 藏 磨 坊 扇 盡 悶幾 調(diào)待 看 倒 爪 參 處 落 給 擔 卡 假 好晃 朝三、詞語。1、 ABB 式:油( 懶( 慢( 圓( 胖( 紅( 笑( 樂( 喜( 靜(霧( 雨( 綠( 黑( 白(2、 AABB 式:嚴嚴實實 來來往往 舒舒

2、服服 確確實實 飄飄搖搖蔥蔥蘢蘢 密密層層 祖祖輩輩 _ _3、 ABCC 式:白發(fā) _ 風塵 _ 大名 _4、又又.:又松又軟 又香又脆 又唱又跳 又說又笑 又肥又厚 又踢又跳5、不不:不慌不忙 不緊不慢 不知不覺 不聞不問 不言不語6、含有反義詞的成語: _聞名 _相間 _倒置 舍 _求 _ 頭 _腳 _ 積 _成 _ _口 _聲 _鄰 _舍 _應(yīng) _合7、四字詞語:風餐露宿 日夜兼程 滿載而歸 如愿以償 沒精打采 沉默不語 目不轉(zhuǎn)睛 恍然大悟 五洲四海 舉世聞名 高樓大廈 應(yīng)有盡有 一本正經(jīng)引人注目 自言自語 歡蹦亂跳 大驚失色 千呼萬喚 垂頭喪氣 爭奇斗艷芬芳迷人 準確無誤 擠來擠去

3、遠近聞名 奔流不息 雙龍戲珠 風景優(yōu)美特產(chǎn)豐富 五光十色 高低不平 各種各樣 成群結(jié)隊 千奇百怪 四腳朝天合二為一 亂成一團 大顯神威 相提并論 不假思索 興高采烈聞雞起舞 刻舟求劍8、成語歸類:描寫神態(tài)的成語:沒精打采 沉默不語 目不轉(zhuǎn)睛 恍然大悟 垂頭喪氣 四、近反義詞。1、近義詞:安靜寧靜 穿戴穿著 打扮裝扮 常常經(jīng)常 似乎好像 猶豫遲疑 鼓舞鼓勵 力量力氣 居然竟然 快樂高興 喜愛喜歡 堅定堅決 突然忽然 立刻馬上 仔細認真 平整平坦 巨大龐大 明白了解 著名有名 特別非常 漂亮美麗 高興愉快 緩緩慢慢 憧憬向往 快活快樂 五彩繽紛五顏六色 遼闊廣闊 修建建造 大致大概 眺望遙望 拜訪

4、拜見 欣賞觀賞 產(chǎn)生發(fā)生 迎候等候 連忙急忙 納悶奇怪 茂盛茂密 堅固牢固 節(jié)省節(jié)約 才干才能 普通平凡 熱鬧喧鬧 瑰麗美麗 寶貴珍貴 飛舞飄舞 危急危險 仍然依然 悲傷悲痛 難過難受 驕傲傲慢 謙虛虛心 輕蔑輕視 懦弱軟弱 鎮(zhèn)定鎮(zhèn)靜 永遠永久 獲得取得 思索思考 誠摯真誠 2反義詞:傲慢謙虛 懦弱勇敢 丑陋美麗 愚蠢聰明 安靜熱鬧 古老年輕 快樂痛苦 喜愛討厭 合攏張開 猶豫果斷 炎熱寒冷 勤勞懶惰 高大矮小 經(jīng)常偶爾 嚴寒酷暑 仔細馬虎 穩(wěn)穩(wěn)當當搖搖晃晃 希望失望 溫柔粗暴 寬闊狹窄 有意無意 干燥濕潤 危險安全 陌生熟悉 偉大渺小 簡單復(fù)雜 產(chǎn)生消失 清閑忙碌 敬重輕視 遠近聞名默默無聞

5、 上升下降 輕重 清濁 黑暗光明 巨大微小 容易困難 節(jié)省浪費 減輕加重 清清楚楚模模糊糊 前進后退 長處短處 勝利失敗 減少增加 果然居然 結(jié)束開始五、短語。1、“的”字短語: _的小鳥 _的老師 _的國旗 _的銅鐘 _的枝干 _的粉墻 _的民族小學_的草地 _的花瓣 _的蒲公英 _的石級 _的老爺爺 _的白樺樹 _的早晨 _的地質(zhì)學家 _的土地 _的顏料 _的葉子 _的炎熱 _的涼爽 _的菊花 _的氣味 _的小喇叭 _的衣裳 _的歌 _的薔薇 _的笑臉_的花蕾 _的記憶力 _的發(fā)現(xiàn) _的變化_的風 _的云 _的雷聲 _的大地_的江河 _的雨露 _的宇宙 _的圖案_的歷史遺產(chǎn) _的珊瑚 _的

6、鹿角 _的貝殼_的海龜 _的鳥糞 _的西沙群島 _的濃霧_的葉子 _的天空 _的金光 _的雪_的大花園 _的寶庫 _的鐵罐 _的陶罐_的神氣 _的掌聲 _的祝福 _的民族服裝2、“地”字短語:匆匆地 _ 快活地 _ 悄悄地 _ 拼命地 _ 輕輕地 _ 好奇地 _ 甜甜地 _ 認真地 _ _地歌唱 _地喊叫 _地奔跑 _地轉(zhuǎn)著_地睡大覺 _地傳授 _地蠕動 _地流著_地刮過 _地站起 _地鞠躬 _地說六、積累。1、讀背 聰明在于學習, _。(_世上元難事, _。(_。(周恩來任何成就都是 _。(_書籍是 _。 (_天對 _, 雨對 _, _。 山花對海樹, _。秋月白, _,水繞對 _。雨中山果

7、落, _。正月菠菜 _, 二月 _; 三月 _長得旺, 四月 _; 五 月 _, 六 月 _; 七 月 茄 子 _, 八 月 _;九月柿子 _,十月 _;_白菜家家有, _蒜苗正泛青。 十二生肖 :子 _ 丑 _ 寅 _ 卯 _ 辰 _ 巳 _午 _ 未 _ 申 _ 酉 _ 戌 _ 亥 _明月松間照, _。(_,山青花欲燃。 (_千里鶯啼綠映紅, _。( _,柳暗花明又一村。 (_水南水北重重柳, _。(_第 8條、相關(guān)許可:用地規(guī)劃批準部門為:_,建設(shè)工程規(guī)劃許可證:_,建設(shè)用地 規(guī)劃許可證:_。 施工許可部門:_, 施工許可證:_開工證:_。 建筑企業(yè):總設(shè)計單位:_,建筑師姓名:_,注冊

8、建筑師號碼:_,總施 工單位:_,總監(jiān)理單位:_。耳聽為虛, _。 人元完人, _。三字經(jīng):第 11條、 商品房標準:商品房將適用標準為:_作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。 商品房驗收:由 _負責驗收;由 _負責進行質(zhì) 量評價。新 204條商品房買賣合同之廣告與樣品- 2003年 05月 14日 15:49 新浪房產(chǎn)第 12條、銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于 _年 _月 _日刊登在 _報第 _版的廣告,參考出 賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò),與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出 賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋

9、質(zhì) 量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時,則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),證明出賣人承諾提 供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第 13條、廣告內(nèi)容:廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積 應(yīng)當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過 3%,如果此等誤差顯然不利于買受人,則買受人 有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 14條、樣板間:考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因,出賣人承諾在未來 向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標準不低于樣板間,對于足以影響質(zhì)量

10、的瑕疵,買受人可以選擇以下二種 方式要求出賣人承擔違約責任:(1、兩倍賠償:出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化,以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違 約責任,且在入住之日起一個月內(nèi)支付;(2、解除合同:出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù), 修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 15條、樣板間時間:出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間,并且承諾在拆除樣板間時征得買受 人的同意,否則將向買受人支付 5萬元賠償金。新 204條商品房買賣合同之房屋質(zhì)量- 2003年 05月 14日 15:55 新浪房產(chǎn)第 16條、質(zhì)量原則:考慮

11、到買受人支付的價款,買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求,還應(yīng) 當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,同時還 需要達到買受人的特別要求,并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。第 17條、建筑施工:出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構(gòu)頒布的標準要求,其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進行,全部材料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。第 18條、防震減災(zāi):考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用,出賣人應(yīng)當向買受人提供樓房 地震安全性能評價測試報告,以使買受人的安全在未來得到保障,否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解 除合

12、同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違 約金。第 19條、墻體平直:房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直,傾斜角度不得大于 0.1度,計算方法為:高度差 /直線 距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解 除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違 約金。第 20條、防水情況:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無 法達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù),修

13、復(fù) 前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第 21條、表面裂縫:出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無 爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均 勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的,則雙方 從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇 3人,由這 3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,此 3人的觀點應(yīng)當作為有 效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價,如出賣人不予以申請,則視為存在裂縫,買受人有權(quán) 解除合同要求退房。第 22條、 住宅壽命:

14、出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于 70年, 在 30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題, 其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件,出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進 行賠償,如果造成買受人及其親屬受到傷害的,按除支付全部醫(yī)療救助費用以外,還應(yīng)當支付 50萬元賠償;如 果造成造成買受人及其親屬死亡的,則向死者親屬支付 300萬元賠償金。第 23條、文件:考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完 全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責任與義務(wù),為充分保證買受人的知情權(quán),出賣人除提交竣工驗收備案表以 外,還應(yīng)當向買受人提效如下文件:(1、施工單位的

15、竣工報告;(2、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;(3、勘察單位質(zhì)量檢查報告;(4、規(guī)劃部門出具的認可文件;(5、衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;(6、環(huán)保部門出具的認可文件;(7、消防部門出具的消防驗收合格文件;海參到處都是,在海底 懶洋洋 地蠕動。大龍蝦 全身披甲 ,樣子 挺威武 。小鹿在溪邊 散步 ,它們有的俯下身子喝水,有的側(cè)著腦袋 欣賞 自己映在水里的影子。森林向人們 獻出 了酸甜可口的山葡萄。3、 反問句 :你只要看什么花剛剛開放,就知道大致是幾點鐘,這是不是很有趣?_。它們飛得這么低,怎么能看到遙遠的家呢? _。 敵人連我們家的大箱子都沒挖走,還能找到我的小木匣嗎?_。周圍的一切,不是都

16、在起變化嗎? _。 我們還是和睦相處吧,有什么可吵的呢? _。 她們怎么可能買到很多很好的禮物呢? _。 4:夸張句 :第 27條、質(zhì)量評價:出賣人在交付商品房前應(yīng)當提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的 全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價,此等機構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒 絕提供文件,或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助,則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買 受人有權(quán)解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一 的違約金。5關(guān)聯(lián)詞 :有的有的還有的 _- 2003年 05月 14日 16:15 新浪

17、房產(chǎn)不是而是 _。 無論都 _。如果就.是也是 _。第 31條、臥室尺寸:長度:_寬度:_高度:_其他:_(毫米;第 32條、衛(wèi)生間尺寸:長度:_寬度:_高度:_其他:_(毫米;第 33條、廚房尺寸:長度:_寬度:_高度:_其他:_(毫米;第 34條、陽臺尺寸:長度:_寬度:_高度:_其他:_(毫米;第 35條、過道尺寸:長度:_寬度:_高度:_其他:_(毫米;套內(nèi)樓梯:長度: _寬度:_高度:_其他:_(毫米;第 36條、重要門窗:長度:_寬度:_高度:_下沿距地面:_毫米;第 37條、貯藏空間:長度:_寬度:_高度:_其他:_(毫米;新 204條商品房買賣合同之房屋面積- 2003年 05

18、月 14日 16:12 新浪房產(chǎn)第 18條、建筑面積:(1、文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。(2、總建筑面積為:_平方米,套內(nèi)建筑面積為:_平方米,陽臺建筑面積:_平方米,另室 內(nèi)墻體面積為:_平方米。第 19條、建筑面積變化:(1、面積范圍:買受人所購商品房約定建筑面積為 _平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在 _至 _平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。(2、面積超出:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于 _平方米的,出賣人無權(quán)要求買受 人支付多余價款,并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3、面積不足:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于 _平方

19、米的,出賣人應(yīng)當根據(jù)與約 定建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,當此面積小于 _,買受人 有權(quán)解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違 約金。(4、面積費用:鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為 2%,如果因為出賣人的原因使面積擴大, 導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費,因此而多支付的稅費,由出賣人承擔;買受人同時有權(quán)不支付 由于面積擴大所引起的各種費用 (物業(yè)管理費、取暖費用等 的增加,必須支付的由出賣人承擔,買受人保留退 房的權(quán)利。第 20條、分攤的公用面積:(1、文字定義:可分攤的公用面積是指

20、與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。(2、基本原則:此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。(3、分攤構(gòu)成:公共門廳、電 (樓 梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房 及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻 (包括山墻 墻體面積水平投影面積的一 半。(4、面積核實:因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜,使買受人無法核對及查實,可能給合同 一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性,出賣人根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范和房產(chǎn)圖圖式提供公攤面積的構(gòu) 成與尺寸,以使

21、買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。第 21條、套內(nèi)建筑面積:(1、文字定義:套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。(2、 面積范圍:買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _平方米, 如果經(jīng)過實際測量后, 面積在 _至 _平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。(3、面積超出:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于 _平方米的,出賣人無權(quán)要求 買受人支付多余價款,并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4、面積不足:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于 _平方米的,出賣人應(yīng)當根據(jù) 與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當據(jù)實測面積

22、辦理產(chǎn)權(quán)登記。(5、比例增加:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當按相同比例增加, 建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費用。(6、比例減小:交房后,建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當按相同比例減少;建 筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣人應(yīng)當按照最有益于買受人的原則退款,包括要求出 賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款,買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。第 22條、套內(nèi)使用面積:(1、文字定義:套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間 (如臥室、起居室等 墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面 積之和。(2、面積

23、構(gòu)成:臥室面積:_平方米、書房面積 _平方米,客廳面積:平方米、衛(wèi)生間面積各為: _平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。第 23條、使用面積變化:(1、面積范圍:買受人所購商品房約定使用面積為 _平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在 _至 _平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。(2、面積超出:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,大于 _平方米的,出賣人無權(quán)要求買受 人支付多余價款,并且應(yīng)當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3、面積不足:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,小于 _平方米的,出賣人應(yīng)當根據(jù)與約 定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登

24、記。第 24條、露臺面積:鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,出賣人將面積為:_平方米的露臺之使用權(quán)交付給買 受人,買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面 積,則出賣人應(yīng)當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當退還給買受人的費用。第 25條、面積測量:房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當注明,經(jīng)過測量的應(yīng)當提供符合房產(chǎn)測量規(guī)范和房 產(chǎn)圖圖式的測量報告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。第 26條、測量機構(gòu):測量機構(gòu)應(yīng)當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu),測量義務(wù)不得委托給他人; 沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的

25、數(shù)據(jù)無效,買受人有權(quán)拒絕支付房款。第 27條、面積核實:買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,此等核實無需復(fù)雜的測量工具,僅憑于任意一個市場 上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行 測量;如果需要對全樓進行測量的,出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買受人也可以召集樓內(nèi)其 他業(yè)主共同進行測量。第 28條、測量爭議:買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量,如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,則雙 方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定,在此以前買受人有權(quán)先行入住,并且根據(jù)最有益于買受人測量的 結(jié)果支付相關(guān)費用。第

26、 29條、通知到場:當買受人對公共面積進行測量時,如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符,則可以通知出賣人到場進行共 同測量,此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,出賣人得知通知后應(yīng)當?shù)綀?拒 不到場的,買受人即可自行進行測量。第 30條、違約條件:買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合 法, 買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用; 出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋, 并仍應(yīng)及時為買受人辦理 房 屋所有權(quán)證。第 31條、違約責任:當出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應(yīng)當在 3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,不能退回的,逾期則 每

27、天應(yīng)當支付總房價百分之一的違約金。新 204條商品房買賣合同之建筑設(shè)備- 2003年 05月 14日 16:15 新浪房產(chǎn)第 52條、用水供應(yīng):出賣人在買受人入住時提供 24小時供水,水源由市政機構(gòu)提供,壓力為 _。出賣人在買受人入住時提 供 24小時熱水,溫度為 _;價格 _。如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫 不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 53條、排水設(shè)施:出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _個,分布在衛(wèi)生間、廚房 等。如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同

28、要求退房,則出賣人應(yīng)向買 受人按日到支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。第 54條、管道密封:出賣人應(yīng)當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或 氣體泄露,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒有責任,則出賣人應(yīng)當以 5倍裝修 家具款額或者每人每日 500元作為賠償,以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。 如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣人應(yīng)當同時承擔違約責任或侵權(quán)責任。第 55條、管線安裝:出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)

29、進入到 買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過,則視為合同的變更,買受人有權(quán)拒絕支付任何費用,并有權(quán)要求 出賣人進行修改;在修改完成以前,視為商品房仍末交付;不能修改的,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如 買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 56條、電梯使用:本單元共有電梯 _部且不得少于兩部,型號為 _ ,額定載重量不得低于 1000公斤,每部電梯服務(wù)住 戶數(shù)量不得超過 50戶,電梯終生保修,買受人可以 24小時使用電梯,并可以到達商品房所處層樓,等待時間不 得超過 3(或 18 分鐘。如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫

30、不解除合同要求退房, 則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 57條、電梯安全:電梯安全的責任由出賣人承擔,當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,受害人及相關(guān)權(quán)利 人有權(quán)要求出賣人同時承擔違約責任和侵權(quán)責任。第 58條、消防設(shè)施:出賣人提供的消防設(shè)施為:_;并在交房時取得消防機構(gòu)的認可;如不能達到此要求,則買受人有權(quán) 解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。新 204條商品房買賣合同之電氣部分- 2003年 05月 14日 16:17 新浪房產(chǎn)第 59條、電力供應(yīng):出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供

31、電力供應(yīng),并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供 應(yīng);所提供的電力負荷 _KVA,計費設(shè)備為 _,插座位置 _,數(shù)量 _,供電平面圖 _,可使用 時間:_年 _月 _日。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求 退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 60條、通訊設(shè)施:線路數(shù)量 _條,出口位置:見圖紙,使用時間為:_年 _月 _日,如不能達到此要求,則買受人有 權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的 違約金。第 61條、其他線路:有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,出口位置在:_,使用時間:

32、_年 _月 _日。如不能達到此要求,則買 受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分 之一的違約金。新 204條商品房買賣合同之供暖與燃氣- 2003年 05月 14日 16:28 新浪房產(chǎn)第 62條、供暖設(shè)備:供暖設(shè)備名稱 _型號為:_生產(chǎn)企業(yè):_:適用標準:_。安全使用時間 20年,出賣人保證 燃氣設(shè)備的安全性, 并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任; 在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔質(zhì)量無瑕疵的證明責任。第 63條、技術(shù)指標:在封閉狀態(tài)下的室溫不低于 20度時每個月用氣量不高于 300立方米,溫度:_濕度:_暖氣片數(shù)量 _。如不能達到此要求,則買

33、受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每 日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 64條、暖氣計費:暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準,計費方式 _及價格 _每月每平方米。第 65條、使用時間:出賣人承諾應(yīng)當于 _年 _月 _日開通暖氣供應(yīng)。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房; 如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。第 66條、燃氣品質(zhì):燃氣設(shè)備:_計量設(shè)備:_計費方式及價格:_;燃氣安全裝置為 _。第 67條、使用時間:燃氣交付使用時間為 _年 _月 _日,如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求

34、退房;如買受人 暫不解除合同要求退房,則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。新 204條商品房買賣合同之裝修標準- 2003年 05月 14日 15:09 新浪房產(chǎn)第 19條、室內(nèi)裝修標準:室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準人造板及其制品中甲醛釋放限量、 溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量、膠粘劑中有害物質(zhì)限量、木家具中有害物質(zhì)限量、壁紙中有 害物質(zhì)限量 、 聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量 、 地毯、 地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量 、 混凝土外加劑釋放限量、建筑材料放射性核素限量及其他安全標準。第 20條、施工標準與做法:(1、廳:地面 _,墻面 _,天棚 _,門窗 _,其他

35、_;(2、房:地面 _,墻面 _,天棚 _,門窗 _,其他 _;(3、廚:地面 _,墻面 _,天棚 _,門窗 _,其他 _;(4、衛(wèi):地面 _,墻面 _,天棚 _,門窗 _,其他 _;(5、其他:地面 _,墻面 _,天棚 _,門窗 _,其他 _;(6、前款沒有說明的,由作為本合同附件的裝修施工圖確定。第 21條、裝修材料:出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準,有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識 的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。出賣人 提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標準,包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量,輻射、照明和噪音強度等指標,使

36、買受人達到安全居住、生活的目的。出賣人違反前兩款規(guī)定的,應(yīng)當立即更換和重做,更換后的材料和 設(shè)備不再收費,原工期不變。第 22條、材料價格:施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的主要材料報價單、作為本合同附件的 輔助材料報價單,出賣人的人工費見作為本合同附件的人工費報價單;出賣人應(yīng)在主要材料報價單 和輔助材料報價單中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。第 23條、 裝修價款:該房屋工程總價款為 _元,其中材料費 _元、人工費 _元、管理費 _元、 設(shè)計費 _元、垃圾清運費 _元、稅金 _元、其他費用 _元。工程總價款是各分項價款的總和。前 款所述的總價款

37、和分項價款是出賣人的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的,買受人按預(yù)算價格支付工程總價 款;結(jié)算價格低于預(yù)算價格的,買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設(shè)計 費、垃圾清運費的報價,不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報價超過市場平 均價格的,按市場平均價格結(jié)算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的,可以委托價格評估部門評估,價 格評估部門的評估結(jié)論,雙方應(yīng)當接受。第 24條、瑕疵補救:出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與主要材料報價單和輔助材料報價單的 規(guī)定不符的,買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理,出賣人應(yīng)當接受:(1、買受人同意繼續(xù)使用的,出賣人

38、免收該材料和設(shè)備的費用;(2、買受人不同意繼續(xù)使用的,出賣人應(yīng)當根據(jù)主要材料報價單和輔助材料報價單的規(guī)定更換 和重做,更換后的材料和設(shè)備費減半收取,原工期不變。(3、玻璃幕墻:考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響,出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意,不使 用玻璃幕墻,否則買受人有權(quán)解除買賣合同,買受人暫不解除合同的,則出賣人按總房價的千分之一每日向買 受人支付違約金。第 25條、品質(zhì)保證:出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖,如果沒有材料的詳細規(guī)格,則雙 方認為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品,而計價則由最低計價,例如:雙方如果沒有就門進行約定,則由 買受人選擇價值 5000元的門,則在

39、最終結(jié)算時只能按 1000元計價,由出賣人做為對買受人的賠償。第 26條、 裝修變更:買受人變更施工內(nèi)容的, 出賣人應(yīng)當同意。工期、 總價款、 主要材料報價單 和 輔 助材料報價單的內(nèi)容相應(yīng)變化的,經(jīng)買受人書面確認后生效。第 27條、違約責任:裝修交付使用時間為 _年 _月 _日,如不能達到此交付時間要求并符合前 述質(zhì)量標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付 相當于總房價千分之一的違約金。新 204條商品房買賣合同之室內(nèi)環(huán)境- 2003年 05月 14日 15:22 新浪房產(chǎn)第 28條、健康保證:考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健

40、康產(chǎn)生長久的影響,因此出賣人 承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均依據(jù)政府的要求進行設(shè)計;如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷;如不能達 到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 29條、日照時間:考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天 (冬至日 ,其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 6小時,由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不 能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支 付相當于總房價千分之一的違約金。第 30條、自然通風:考慮到室內(nèi)通風

41、涉及買受人的安全,系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾其 自然通風性能不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買 受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分 之一的違約金。第 31條、室內(nèi)保溫:考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于 政府商品房設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要 求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 32條、房屋隔熱:考慮到房屋隔熱情況

42、將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾外墻隔熱不低于 政府設(shè)計標準的最高要求, 具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù); 如不能達到此標準, 則買受人有權(quán)解除合同要求退房; 如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 33條、噪聲隔音:考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,出賣人承諾墻體隔聲情況不 低于政府設(shè)計標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求 退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第 34條、電磁輻射:考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體

43、健康,出賣人承諾不低于政府設(shè)計 標準的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受 人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。新 204條商品房買賣合同之室外環(huán)境與綠化- 2003年 05月 14日 15:28 新浪房產(chǎn)第 35條、周邊建筑:本商品房周圍 _米外無其他建筑物,從本商品房各窗戶、門及門外 50米內(nèi)沒有公 共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的 建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施,以免使買受人的居住環(huán) 境

44、受到不良影響。第 36條、采光保障:出賣人應(yīng)當知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于 1.8,以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能 夠直接被陽光所照射。第 37條、環(huán)境綠化:本商品房 _米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,如不能達 到此標準,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相 當于總房價千分之一的違約金。第 38條、綠地定義:所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于 50厘米,可以包括 楊樹、柳樹、槐樹、梧桐,其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,并且能夠產(chǎn)生隔音

45、、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應(yīng)低于 10年。第 39條、綠地面積:考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為:_平方米,綠化率不應(yīng)低于北京市標準,交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付 時本社區(qū)的綠化率不低于 30%,交付使用時間:_年 _月 _日;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解 除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價 的千分之一。第 40條、氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方 對是否是異味有爭議的,可以隨機選擇 3人進行評價,以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被 執(zhí)行,其決定應(yīng)當在訴訟中作為決定性證據(jù)。第 41條、環(huán)保噪聲:本商品房敞開門窗后,白天來自室外的聲音不高于 60分貝,夜晚不高于 50分貝,室內(nèi) 原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要 求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。第 42條、電磁輻射:出賣人承諾不在房屋室外 500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射 裝置,包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果