商鋪?zhàn)赓U合同(最詳細(xì)范本)

1、編號(hào):商鋪?zhàn)赓U合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方出租方：法定代表人：乙方承租方：法定代表人：甲、乙雙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?和中國(guó)的其它有關(guān)法律和法規(guī),本著平等互利,友好合作的原那么,就乙方向甲方租賃" 工程的商鋪以下簡(jiǎn)稱“商鋪事宜,達(dá)成以下條款以下簡(jiǎn)稱“本租賃合同.甲、乙雙方在本合同簽字蓋章之前,對(duì)本協(xié)議之所有條款特別是免責(zé)條款均已充分注意并詳細(xì)了解雙方權(quán)利義務(wù).對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān),乙方亦有足夠預(yù)見(jiàn).雙方均認(rèn)為本協(xié)議已反映其真實(shí) 意思.第1條 釋義 除另有說(shuō)明外,以下用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：1.1 本合同：指甲方和乙方訂立的本合同,包括本合同主文、 所有

2、附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議.1.2在臨臨臨臨稱“購(gòu)物中央、酒店、辦公寫(xiě)字樓等工程：是指由甲方 市開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)工程,四至分別為：東街路 號(hào),南街路 號(hào),西街路號(hào),北街路 號(hào).包括：大型商場(chǎng)以下簡(jiǎn)1.3 商鋪：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租場(chǎng)地.該租賃場(chǎng)地并非具備獨(dú)立的產(chǎn)權(quán) 證實(shí)文件,僅由甲方參考乙方的需求及 工程的各項(xiàng)特性而 向乙方指定的特定面積和位置之場(chǎng)地.1.4 租金：指甲方將商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)時(shí),按約定金額向乙方收取的款項(xiàng).1.5 租賃保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項(xiàng),它不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)治理費(fèi)以及其它乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)交納的其他費(fèi)用,而是僅作為乙

3、方履行本合同義務(wù)的保證.1.6 物業(yè)治理費(fèi)：是指甲方或者甲方指定的物業(yè)治理方為維護(hù)購(gòu)物中央的正常運(yùn)作,而對(duì) 工程的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修、綠化等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費(fèi)店鋪內(nèi)空調(diào)費(fèi),由乙方按本合同或物業(yè)治理合同約定承擔(dān)等費(fèi)用.1.7 水電費(fèi)押金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項(xiàng),它不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)治理費(fèi)以及其它乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)交納的其他費(fèi)用,而是僅作為乙方按時(shí)交納水電費(fèi)的保證.1.8 裝修押金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方交納的或者依據(jù)物業(yè)治理合同向物業(yè)治理公司交納的用于裝修保證的款項(xiàng),以保證乙方根據(jù)甲方或物業(yè)治理公司的要求裝修.1.9 制度與規(guī)定

4、：指甲方或甲方委托的物業(yè)治理公司制定并通告乙方知曉的包括但不限于租戶手冊(cè)、治理規(guī)約等在內(nèi)的與 工程包括本合同項(xiàng)下商鋪 使用、運(yùn)營(yíng)、治理、效勞、收費(fèi)等相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度.乙方同意甲方及/或商場(chǎng)物業(yè)治理方有權(quán)根據(jù) 工程的實(shí)際治理需要對(duì)相關(guān)制度規(guī)定進(jìn)行修訂,并 以修訂后的 工程制度規(guī)定為準(zhǔn).1.10 公用事業(yè)費(fèi)：指商鋪因經(jīng)營(yíng)需要使用公用設(shè)施如水、電、氣如有、 如有而產(chǎn)生的等費(fèi)用.1.11 其他費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給政府的各項(xiàng)費(fèi)用如垃圾清運(yùn)費(fèi)等以及乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方或甲方物業(yè)治理公司交納的除租金、物業(yè)治理費(fèi)之外的費(fèi)用.1.12 開(kāi)業(yè)：指乙方根據(jù)其提交并經(jīng)甲方和/或相關(guān)政府治理部門(mén)同意的設(shè)計(jì)方案完

5、成商鋪裝修如須消防驗(yàn)收的,需取得消防部門(mén)驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)和外觀展示,對(duì)租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,并對(duì)外開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè).1.13 起租日：合同約定租賃期限的開(kāi)始日,租金計(jì)算的起始日.1.14 損失：本合同所指損失系指違約方因違反合同約定給守約方造成的直接損失包括守約 方因追償賠償而發(fā)生的保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi),但不包括間接損失如預(yù)期利益損失.1.15 工作日：指中華人民共和國(guó)政府規(guī)定的正常工作之日,即扣除了星期六和星期日不包括經(jīng)政府調(diào)休后應(yīng)正常工作的星期六和星期日以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調(diào)休的節(jié)假日之后的日歷日.第2條 出租商鋪2.1 甲方將位于在 市開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)工程自編 號(hào)商鋪以下簡(jiǎn)稱“該商鋪出租給

6、乙方使用.2.2 該商鋪的具體位置在本合同附件一商鋪位置示意圖 中以紅色予以標(biāo)注,該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用.2.3 該商鋪的承租實(shí)際面積約為 平方米自相鄰店鋪分 隔墻中央線為界計(jì)算承租面積,該面積含店鋪內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)柱體,承租建筑面積約為 平方米該商鋪建筑面積含 工程公共局部區(qū)域等面積的分?jǐn)?根據(jù)房地產(chǎn)面積測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)以最終實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn)；該商鋪的面積最終確定后,甲乙雙方應(yīng)予以書(shū)面確認(rèn),并作為本合同附件.2.4 面積誤差：上述建筑面積與最終測(cè)量面積存在誤差的,以最終測(cè)量的建筑面積來(lái)計(jì)算租金、 治理費(fèi)以及其他費(fèi)2.5該商鋪?zhàn)罱K測(cè)量的面積與本合同約定的建筑面積不一致的,由雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議確定

7、.甲乙最后確定的該商鋪建筑面積,在任何情況下作為雙方履行本合同及其他與租賃相關(guān)協(xié)議的唯一面積數(shù)據(jù)及計(jì)算基準(zhǔn),雙方不再就該商鋪實(shí)際交付的建筑面積、分?jǐn)偯娣e及/或套內(nèi)建筑面積作任何調(diào)整.第3條 商業(yè)用途3.1 該商鋪?zhàn)鳛橐曳降?品牌 經(jīng)營(yíng)之用.未經(jīng)甲方許可,乙方不得將該商鋪用作任何 其他用途或者改變經(jīng)確定的商號(hào)/名稱、品牌、類別、經(jīng)營(yíng)工程. 如乙方擅自更改該商鋪的用途,甲方有權(quán)要求乙方糾正.乙方不改正的,甲方有權(quán)提前終止本租賃合同,收回該商鋪另行出租,并對(duì)乙方交納的租賃保證金和物業(yè)治理費(fèi)保證金不予退還.甲方因此提前終止合同的,乙方不得就該商鋪的投入向甲方提出任何要求、主張、索賠.3.2 乙方明確該

8、商鋪的用途, 且負(fù)責(zé)按有關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)定辦理該商鋪用途變更的報(bào)批 如有和二次消防申報(bào)手續(xù), 所涉費(fèi)用由乙方自行承擔(dān), 但甲方提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助義務(wù)包括提供相關(guān)資料.3.3 乙方經(jīng)營(yíng)商品須取得合法授權(quán),對(duì)商品的來(lái)源、質(zhì)量、商標(biāo)、專利使用的合法性負(fù)責(zé),不 得銷(xiāo)售假冒、偽劣商品,并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷(xiāo)售的商品或提供的效勞而受到任何第 三方的投訴或索賠.3.4 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得做出對(duì)甲方的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為.3.5 乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前,應(yīng)向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證如法律、法規(guī)要求等,甲方可提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助,有關(guān)費(fèi)用由

9、乙方承擔(dān).乙方應(yīng)根據(jù)該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng).第4條租賃期限及裝修免租4.1 租期：本合同的租期為 年,從 年 月 日起至 年 月 日止.該租賃期限包含裝修免租期.4.2 裝修免租期共 天,自甲方交房之日開(kāi)始計(jì)算,乙方應(yīng)進(jìn)場(chǎng)裝修.在裝修免租期內(nèi),乙方無(wú)須向甲方支付該商鋪?zhàn)饨?但仍須向甲方支付物業(yè)治理費(fèi)免租期物業(yè)治理費(fèi)為人民幣 元/平方米？月、相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用.本合同的裝修免租期僅只一次.4.3 乙方在裝修免租期屆滿仍未能完成裝修的,裝修免租期不作順延.從裝修免租期屆滿的次日,乙方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金、物業(yè)治理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用.假設(shè)乙方在裝修免租期內(nèi)提前

10、完成裝修開(kāi)業(yè)的,那么乙方從開(kāi)業(yè)之日起按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用.4.4 假設(shè)甲方商場(chǎng)整體統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日晚于裝修免租期屆滿日的,乙方在甲方商場(chǎng)統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日未完成裝修的,每退延一日須向甲方支付 倍日租金直至該商鋪開(kāi)業(yè)為止；假設(shè)乙方在甲方商場(chǎng)整體統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日后 日仍未完成裝修的,甲方有權(quán)提前終止本租賃合同收回該商鋪另行出租并追究乙方的違約責(zé)任,對(duì)乙方交納的租賃保證金和物業(yè)治理費(fèi)保證金不予退還.甲方因此提前終止合同的,乙方不得就該商鋪的裝修投入向甲方提出任何要求、主張、索賠.4.5 續(xù)約：本合同在租期屆滿時(shí)自動(dòng)終止.假設(shè)乙方希望繼續(xù)承租,須在租期屆滿3個(gè)月前以書(shū)面形式向甲方申請(qǐng)

11、.在本合同期滿前,甲乙雙方就承租條件達(dá)成一致時(shí)可另行簽訂書(shū)面合同續(xù)約.第5條 商鋪交付與驗(yàn)收5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日暫定交付日,具體交付日期由甲方另行于暫定交付日前天以書(shū)面形式通知為準(zhǔn).雙方書(shū)面確認(rèn)該交付日期,并作為本合同附件附后.乙方應(yīng)當(dāng)按甲方通知交付日期的一周內(nèi)接受交付.如通知內(nèi)沒(méi)有特殊載明,那么交付地點(diǎn)為 工程現(xiàn)場(chǎng).5.2 甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同附件中交付標(biāo)準(zhǔn)之約定,向乙方交付本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地.5.3 甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí),應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù),交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況；交接憑據(jù)一旦簽署,那么甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成.5.4 前款所述的交接憑據(jù)簽署

12、之日期為商鋪交付日.5.5 乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及商場(chǎng)的公共局部.交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二?商鋪交付條件?.5.6 甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方說(shuō)明該商鋪建筑物的狀況,包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用本卷須知.5.7 乙方接收該商鋪時(shí), 應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪；如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷, 應(yīng)當(dāng)于接收后 個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方.5.8 前款所述的缺陷不影響乙方裝修的,那么乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪；同時(shí),甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書(shū)面記錄,而甲方那么應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起 日內(nèi)對(duì)有必要修復(fù)局部修 復(fù).5.9 假設(shè)乙方原因,乙方?jīng)]有在通知載明的交付日期一周內(nèi)與

13、甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù),那么乙方應(yīng)被視為在通知載明的交付日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù),通知載明的交付日期視為交付日,甲方有權(quán)要求乙方該日起計(jì)算裝修免租期.5.10 假設(shè)乙方原因,乙方超過(guò)通知載明的交付日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù),那么甲方有權(quán)單方終止本合同,沒(méi)收租賃保證金和物業(yè)治理費(fèi)保證金,并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失.5.11 商鋪交付日退于本合同第四條約定的租賃起始日的,那么第四條約定的租賃期限作相應(yīng)順 延.5.12 甲方退延交付的責(zé)任見(jiàn)本合同第十八條中的規(guī)定.第6條租金及費(fèi)用6.1 租金6.1.1 固定租金.6.1.1.1 首個(gè)租賃年度固定租金為按該商鋪承租建

14、筑面積計(jì)算每月每平方米人民幣 元,月固定租金總額為人民幣大寫(xiě) ¥元.6.1.1.2固定租金遞增：固定租金遞增率為%,具體固定租金遞增如下：首年固定租金自起租日起計(jì)算,具體以本合同第首個(gè)年度固定不滿 12個(gè)日歷月租金：4.1條約定的時(shí)間為準(zhǔn)年月日至年月日含天裝修免租期,每月固定租金每平方米人民幣_(tái)寫(xiě)元,月固定租金總額為人民幣大(Y元,年固定租金總額為人民幣大寫(xiě)(Y元,已剔除天裝修免租期租金；第二個(gè)年固定度租金：年月日至年月日,每月固定租金每平方米人民幣元,月固定租金總額為人民幣大寫(xiě) (Y_元,年固定租金總額為人民幣大寫(xiě)(Y元；第三個(gè)年度固定租金：年月日至年月日,每月固定租金每平方米人民

15、幣元,月固定租金總額為人民幣大寫(xiě) (Y_元,年固定租金總額為人民幣大寫(xiě)(Y元；第四個(gè)年度固定租金：年月日至年月日,每月固定租金每平方米人民幣元,月固定租金總額為人民幣大寫(xiě) (Y 元,年固定租金總額為人民幣大寫(xiě) (Y 元；第五個(gè)年度固定租金：年月日至年月日,每月固定租金每平方米人民幣 元,月固定租金總額為人民幣大寫(xiě) ¥元,年固定租金總額為人民幣大寫(xiě) ¥元；6.1.2 營(yíng)業(yè)額提成.當(dāng)乙方的月?tīng)I(yíng)業(yè)額收入到達(dá) 萬(wàn)元含本數(shù)以上時(shí),乙方 按月?tīng)I(yíng)業(yè)額的 %計(jì)提提成租金支付甲方.6.1.3 本合同的租金計(jì)收采取：固定租金方式營(yíng)業(yè)額提成方式固定租金+營(yíng)業(yè)額提成請(qǐng)用 V 作選擇6.1.4 租金

16、本著先交納后使用的原那么.1 采取固定方式計(jì)收租金的,乙方按每月 每三個(gè)月每六個(gè)月,請(qǐng)用 V 作選擇交納租金.乙方應(yīng)于合同簽訂之日交納首期租金人民幣大寫(xiě) ¥元.以后每期租金在前個(gè)租金期限 屆滿30天前交納.乙方逾期交納的,每逾期一日,應(yīng)按逾期交付金額的 支付違約金.2 采取營(yíng)業(yè)額提成方式計(jì)收租金的,乙方在每月開(kāi)始 天前向甲方交納額定租金人民幣大寫(xiě) ¥元.首月額定租金人民幣 大 寫(xiě) ¥元由乙方在本合同簽訂當(dāng)日支付. 在每月結(jié)束后5日內(nèi)雙方共同對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行核對(duì),然后按合同第6.1.2款約定計(jì)算出乙方當(dāng)月應(yīng)交納的租金. 如乙方已交納的租金大于應(yīng)交納租金,多出的局部

17、直接計(jì)入下月乙方交納的固定租金；如乙方已交納的租金小于應(yīng)交納租金的,少于的局部乙方應(yīng)在 3天內(nèi)支付給甲方. 乙方逾期交納的,每逾期一日,應(yīng)按逾期交付金額的 支付違約金.3采取固定租金+營(yíng)業(yè)額提成方式計(jì)收租金的,乙方按每月 每三個(gè)月 每六個(gè)月,請(qǐng)用“作選擇 交納固定租金.乙方應(yīng)于合同簽訂之日繳納首期固定租金人民幣大寫(xiě) ¥元.在固定租金交納檔期結(jié)束后5日內(nèi),雙方共同對(duì)乙方對(duì)應(yīng)檔期的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行核對(duì),然后按合同第6.1.2款約定計(jì)算出甲方的提成額.計(jì)算后乙方應(yīng)在 3天內(nèi)甲方交納提成額.乙方逾期交納的,每逾期一日,應(yīng)按逾期交付金額的 支付違約金.6.1.5 上述租金并不包括乙方需交納的物業(yè)治理

18、費(fèi)、因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用如水、電、燃?xì)狻?費(fèi)等.6.1.6 租金計(jì)算的起始日以免租裝修期屆滿的次日為準(zhǔn).6.1.7 最后一個(gè)月的根本租金以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)自該月第1日起至合同結(jié)束之日止乘以日根本租金額所計(jì)算出的得數(shù),最后一個(gè)月的日根本租金額為商鋪承租面積乘以該月租金單價(jià)除以30天的得數(shù),如合同提前終止,那么最后一個(gè)月的日根本租金額的計(jì)算基數(shù)根據(jù)第6.1.2條所指確定的數(shù)額做出相應(yīng)調(diào)整.6.1.8甲方在收到乙方支付租金后 個(gè)工作日向乙方出具與收款金額一致的租賃發(fā)票.6.2租賃保證金6.2.1乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 個(gè)月的租金、個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)作為租賃保證金,該租賃

19、保證金不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)治理費(fèi),僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證.6.2.2 租賃保證金為人民幣 大寫(xiě)¥元,由乙方于簽署本合同當(dāng)日向甲方一次性交納.甲方收到乙方的租賃保證金后,應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具與收款金額一致的收款收據(jù).6.2.3 該商鋪的面積最終確定后,甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額,該多余局部自動(dòng)折抵乙方應(yīng)繳納的其余月份根本租金,如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實(shí)際數(shù)額,乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該缺乏局部,每逾期一日,應(yīng)按逾期交付金額的 支付違約金.6.2.4 合同期間,如果乙方有違反或不履行本合同約定之行為,或給甲方造成

20、損失或者損害,在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書(shū)面通知后7天內(nèi),乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的, 甲方有權(quán)直接從乙方向其交納的租賃保證金中抵扣不影響甲方對(duì)乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法,以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害, 但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面告知乙方.6.2.5 乙方應(yīng)在收到前款所述書(shū)面抵扣通知的10個(gè)工作日內(nèi)把被甲方扣除局部的租賃保證金重新補(bǔ)足并存放于甲方,否那么,甲方有權(quán)解除合同,收回該商鋪,剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方,甲方損失超過(guò)剩余租賃保證金的,仍有權(quán)追索.6.2.6 甲方須在本合同結(jié)束 不管基于什么原因及乙方把該商鋪

21、交還給甲方,且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi),向乙方退還該租賃保證金不計(jì)利息.6.3 物業(yè)治理費(fèi)6.3.1 乙方交納的物業(yè)治理費(fèi)按該商鋪承租建筑面積計(jì)算每月每平方米¥元,月物業(yè)治理費(fèi)人民幣大寫(xiě) ¥元.甲方有權(quán) 因運(yùn)作本錢(qián)變化而統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)治理費(fèi)及其他公用事業(yè)費(fèi)以維持該購(gòu)物中央之治理水準(zhǔn),但以不違反政府有關(guān)規(guī)定為限度.6.3.2 首月物業(yè)治理費(fèi)應(yīng)于簽訂租賃合同之日支付,商鋪交付后的其余月份治理費(fèi)于每月第 25日前支付下月治理費(fèi)；如該日為中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日,那么支付日期順延至節(jié)后第一個(gè) 工作日.乙方逾期交納的,每逾期一日,應(yīng)按逾期交付金額的

22、 支付違約金.6.3.3 首月物業(yè)治理費(fèi)按整月全月繳交, 實(shí)際以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)自商鋪交付 日起至該月月底 乘以日物業(yè)治理費(fèi)計(jì)算為準(zhǔn), 首月日物業(yè)治理費(fèi)為商鋪承租建筑面積乘以上述 治理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除以 天的得數(shù).乙方首月物業(yè)治理費(fèi)多繳納的局部如有,那么用作抵扣其余月份物業(yè)治理費(fèi)之用.6.3.4 最后一個(gè)月的物業(yè)治理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)自該月第1日起至合同結(jié)束之日止乘以日物業(yè)物業(yè)治理費(fèi)計(jì)算,最后一個(gè)月的日物業(yè)治理費(fèi)為該商鋪承租建筑面積乘以上述治理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除以 30天的得數(shù).6.3.5 物業(yè)治理費(fèi)已包含甲方規(guī)定的購(gòu)物中央統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的公共區(qū)域空調(diào)使用費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)和安保費(fèi)、大

23、樓公共設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)費(fèi)用.空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為全年每天 止.乙方在正常供應(yīng)時(shí)間外使用中央空調(diào)的,應(yīng)單獨(dú)向甲 方支付中央空調(diào)使用費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行提供.6.3.6 本條約定之物業(yè)治理費(fèi)由甲方指定的物業(yè)治理公司統(tǒng)一收取,如乙方與甲方指定的物業(yè)公司簽訂物業(yè)治理效勞細(xì)那么的約定與本合同約定不一致的,以該物業(yè)治理效勞細(xì)那么為準(zhǔn).6.4 公用事業(yè)費(fèi)：6.4.1 該商鋪內(nèi)假設(shè)需要使用水、電、氣、 、光纖等的,乙方須于起租日前向甲方申請(qǐng)開(kāi)通 各公用設(shè)施,并負(fù)責(zé)繳付相關(guān)之費(fèi)用.6.4.2 商鋪內(nèi)使用的水、電,由乙方自費(fèi)安表計(jì)量,每月末由雙方共同抄表.乙方按抄表數(shù)加5%勺損耗向甲方交納水電費(fèi).6.4.3 商

24、鋪內(nèi)使用水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn),按甲方或甲方指定的物業(yè)治理公司公布的價(jià)格為準(zhǔn).6.4.4 乙方在次月 日前向甲方交納水電費(fèi).乙方逾期交納的,每逾期一天那么按應(yīng)交 金額的0.3%支付違約金.逾期 天仍未交納的,甲方有權(quán)斷水?dāng)嚯?直至乙方交清拖欠 的水電費(fèi)及違約金后才恢復(fù),由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān).6.4.5 商鋪內(nèi)使用的水電,假設(shè)乙方未安表計(jì)量的,由甲方每月核定乙方的交費(fèi)額.乙方在接到甲方的交納水電費(fèi)通知后5天內(nèi)付清通知的交費(fèi)金額.乙方逾期支付的,每逾期一天那么按交費(fèi)金額的 9應(yīng)付違約金.逾期 天仍未交納的,甲方有權(quán)斷水?dāng)嚯?直至乙方交清拖欠的水電費(fèi)及違約金后才恢復(fù),由此造成的一切損失由乙方自行

25、承擔(dān).6.4.6 乙方對(duì)甲方核算的水電費(fèi)或通知交費(fèi)金額有異議的,應(yīng)在3天內(nèi)書(shū)面告知甲方,但在異議期內(nèi)乙方不得停止交納水電費(fèi).甲方在接到書(shū)面異議后 3天內(nèi)予以答復(fù),如異議成立的,那么乙方多交水電費(fèi)的局部,直接轉(zhuǎn)入乙方下次應(yīng)付水電費(fèi)；乙方少交的,應(yīng)在三天內(nèi)補(bǔ)齊.乙方不補(bǔ)交的,甲方有權(quán)根據(jù)本條約定的違約條款執(zhí)行.6.4.7 乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂當(dāng)日,應(yīng)向甲方交納水電費(fèi)押金人民幣大 寫(xiě) ¥元.6.4.8 該商鋪內(nèi)使用天然氣、 、光纖的,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行向相關(guān)部門(mén)交納.如因乙方未按期交納而牽累甲方的,甲方有權(quán)要求乙方即時(shí)向相關(guān)部門(mén)結(jié)清拖欠費(fèi)用并按拖欠金額的五倍向甲方支付違約金.6.4.9

26、 對(duì)乙方根據(jù)本合同應(yīng)交納的水電費(fèi),甲方可委托物業(yè)治理公司收取,并由物業(yè)治理公司按收取金額為乙方出具收款收據(jù).6.5 其它費(fèi)用6.5.1 政府稅項(xiàng)：乙方須負(fù)責(zé)支付該租賃期內(nèi)乙方所需繳付之所有政府稅項(xiàng).6.5.2 乙方須承擔(dān)顧客使用信用卡結(jié)算而產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi),依照銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付.6.5.3 乙方發(fā)行的貴賓卡所產(chǎn)生的折扣,由乙方自行全額承擔(dān).6.6.4 乙方同意接受、使用甲方所發(fā)行的 VIP會(huì)員卡折扣率為8.8折以內(nèi),其特殊產(chǎn)品系列 另行約定和各類優(yōu)惠卡并承擔(dān)相應(yīng)的折扣金額.6.6.5 乙方按銀行卡刷卡金額的 %承擔(dān)銀行手續(xù)費(fèi),按%承擔(dān)甲方購(gòu)物卡手續(xù)費(fèi)6.5.6 乙方商鋪接受甲方 購(gòu)物中央的 VIP

27、卡進(jìn)行積分, VIP顧客的返利及其他 VIP活動(dòng)的費(fèi)用由甲、乙雙方共同承擔(dān),甲方統(tǒng)一負(fù)責(zé)組織、實(shí)施,乙方每月需支付金額為人民幣元/月/肝作為甲方總體行銷(xiāo)費(fèi),該費(fèi)用應(yīng)與租金一并支付.甲方有權(quán)因運(yùn)作本錢(qián)變化而統(tǒng)一調(diào)整總體行銷(xiāo)費(fèi),且于調(diào)整前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方.6.5.7 合同期內(nèi),該商鋪內(nèi)的收銀只能租用甲方的POS收銀機(jī).乙方租用甲方的 pos收銀機(jī) 臺(tái),需支付POS攵銀機(jī)租借費(fèi)人民幣 元/臺(tái)/月,該費(fèi)用與每次 繳付租金時(shí)一并支付.乙方有義務(wù)妥善保管租用的POS攵銀機(jī),如非因甲方原因造成機(jī)器損壞的,乙方應(yīng)照價(jià)賠償. 如乙方在營(yíng)業(yè)過(guò)程中, 借故不使用甲方的 POS攵銀機(jī)一經(jīng)經(jīng)核實(shí), 甲方有權(quán)要

28、求乙方支付相當(dāng)于差額金額兩倍的違約金.6.6 收款賬戶乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用可以銀行轉(zhuǎn)賬方式分別存入甲方指定的賬戶,但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù),以便甲方核實(shí).甲方核實(shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后,由收款方按本合同的約定期限向乙方出具發(fā)票或收據(jù).甲方收取租金的銀行賬號(hào)如下： 指定收款賬號(hào)：開(kāi)戶行：戶名：物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用的收款賬戶,由甲方另行書(shū)面告知乙方.6.7 合同有效期內(nèi),乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的 其他保證金、押金中,抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項(xiàng).6.8 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時(shí)提供效

29、勞設(shè)施等因素,而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用.6.9 甲方接受乙方的租金, 不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利.第7條 商鋪的裝修及開(kāi)業(yè)7.1 該商鋪的裝修期以本合同第4.2款約定裝修免租期為準(zhǔn),從甲方交付房屋次日開(kāi)始計(jì)算.7.2 乙方對(duì)該商鋪裝修時(shí),應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)對(duì)裝修二次消防進(jìn)行申報(bào),并消防主管部門(mén)的意見(jiàn)對(duì)消防的設(shè)計(jì)和裝修進(jìn)行整改并取得驗(yàn)收合格證.如涉及商鋪的使用用途發(fā)生改變的,乙方應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)進(jìn)行整改,產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān).在消防報(bào)審過(guò)程中,甲方按合同約定提供相關(guān)協(xié)助義務(wù).7.3 甲方

30、提供應(yīng)乙方該商鋪之裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施狀況,乙方可根據(jù)自己的特色進(jìn)行專業(yè)裝修,但不得破壞甲方原有之建筑結(jié)構(gòu)、隱蔽工程和裝修布置等.乙方自行裝修、維保該商鋪并自行承擔(dān)一切因裝修、維保所涉及的費(fèi)用.租賃期間內(nèi),如乙方因使用前述裝修、設(shè)施或設(shè)備而造成任何不便或損失,均應(yīng)由乙方自行承擔(dān)后果；如因乙方使用前述裝修、設(shè)施或設(shè)備而造成甲方損失,乙方應(yīng)予以相應(yīng)賠償.7.4 乙方如對(duì)該商鋪添加隔墻、撤除隔墻或?qū)ι啼亙?nèi)部結(jié)構(gòu)改建時(shí),事前須取得甲方許可和該商鋪所在建筑的原設(shè)計(jì)單位的論證許可.該商鋪所在建筑的原設(shè)計(jì)單位經(jīng)論證同意添加或撤除隔墻或?qū)ι啼亙?nèi)結(jié)構(gòu)改建時(shí),乙方應(yīng)自行根據(jù)法律、法規(guī)向政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行報(bào)建或備案.報(bào)建后

31、,乙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)報(bào)建圖紙施工.在施工過(guò)程中,甲方有權(quán)監(jiān)督乙方施工情況.7.5 該商鋪在裝修前已存在消防系統(tǒng)、 空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等相關(guān)工程設(shè)備系統(tǒng)的,乙方在施工前過(guò)程中如涉及到對(duì)前述設(shè)備系統(tǒng)改造的,應(yīng)事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)并附施工平面圖.經(jīng)取得甲方同意后,由乙方向有關(guān)政府部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù),甲方協(xié)助乙方相關(guān)工作,費(fèi)用由乙方承擔(dān).7.6 乙方在裝修前,需向甲方支付裝修保證金人民幣大寫(xiě) ¥元.乙方只有在交納裝修保證金及裝修方案取得甲方同意并經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批同意的前提下開(kāi)始裝修,否那么發(fā)生的一切法律后果包括裝修損失 由乙方自行承擔(dān).裝修保證金在驗(yàn)收合格并由甲方確認(rèn)沒(méi)有造成損害

32、的一個(gè)月后無(wú)息退還給乙方.如乙方因裝修對(duì)該商鋪或甲方造成損害,甲方有權(quán)從該保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)作為乙方賠償甲方的損失.如保證金缺乏賠償甲方損失的,乙方還應(yīng)另行支付缺乏局部.裝修過(guò)程中,應(yīng)遵守甲方制定的裝修治理中的相關(guān)治理規(guī)定,如果乙方或乙方委托的施工方在裝修過(guò)程中違反甲方的裝修治理規(guī)定,甲方有權(quán)在乙方或乙方委托的施工方繳納的裝修押金中扣除,不足局部乙方應(yīng)補(bǔ)足.乙方對(duì)該商鋪的裝修時(shí)不得影響購(gòu)物中央內(nèi)其他商鋪的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng).7.7 裝修期間,乙方必須根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)裝修區(qū)域的消防平安,落實(shí)平安責(zé)任,假設(shè)因乙方或乙方代理人或裝修施工方之疏忽而引致甲方或其他客戶之損失,乙方必須予以賠償.7.8 裝

33、修期間,乙方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納物業(yè)治理費(fèi).7.9 乙方簽定本合同前已經(jīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)情況充分了解,所有涉及到消防驗(yàn)收的問(wèn)題,由乙方完全負(fù)責(zé),甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用和責(zé)任,經(jīng)驗(yàn)收合格前方可開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng).7.10 施工完畢后,乙方應(yīng)組織甲方、該商鋪所在建筑的原設(shè)計(jì)單位以及政府相關(guān)部門(mén)對(duì)改建局部進(jìn)行驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格前方能開(kāi)業(yè).乙方的開(kāi)業(yè)日為本合同約定的租金計(jì)租開(kāi)始日,本合同4.3另有約定除外.第8條 商鋪修繕8.1 甲方根據(jù)附件三?商戶收鋪設(shè)備、設(shè)施確認(rèn)表?上雙方確定出租方交付的設(shè)施和設(shè)備,承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任.乙方投資更新、改造或添置的設(shè)施設(shè)備,由乙方自行負(fù)責(zé)維修保養(yǎng).合同期間, 乙方對(duì)商鋪修繕

34、應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)的相關(guān)治理及作業(yè)規(guī)定O8.2 在該商鋪使用過(guò)程中,該商鋪及內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方, 并采取有效舉措預(yù)防損失擴(kuò)大.屬于甲方維修保養(yǎng)責(zé)任范圍內(nèi)的,甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進(jìn)行檢修.如乙方無(wú)法通知甲方或甲方拒不維修的,乙方可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后代為維修,有關(guān)維修的費(fèi)用包括乙方代為維修由甲方承擔(dān).8.3 租賃期內(nèi),乙方應(yīng)正常使用并保護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,包括但不限于地板、墻面、所有店面、門(mén)窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等,并確保其處于正常租用的使用狀態(tài).8.3.1 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用, 該商鋪及其內(nèi)

35、部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償.乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后, 由甲方代為維修, 維修費(fèi)用由乙方承擔(dān).8.3.2 甲方及物業(yè)治理公司在日常檢查時(shí), 發(fā)現(xiàn)乙方有對(duì)上列設(shè)施使用不當(dāng), 未盡保護(hù)義務(wù)或 不符合商場(chǎng)治理有關(guān)規(guī)定的, 有權(quán)要求乙方限期整改, 逾期不履行的,甲方將按乙方當(dāng)月日租金 收取乙方違約金,直至乙方整改完畢.8.4 租賃期間,甲方或物業(yè)治理公司應(yīng)盡力保證該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國(guó)家平安標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài).如乙方發(fā)現(xiàn)上述隱蔽工程存在平安隱患或損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)治理公司人員進(jìn)行檢修,并采取有效舉措預(yù)防損失的產(chǎn)生.8.5 租賃期間,甲

36、方應(yīng)自行或敦促物業(yè)治理公司盡最大努力保證 工程中的電梯、消防/火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各 種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài).8.6 租賃期間,甲方及物業(yè)治理公司有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài),檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運(yùn)作情況,進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作,但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前,應(yīng)事先書(shū)面通知乙方以選擇適宜的時(shí)間,并預(yù)防因此而影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng).8.7 合同期間,遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí),甲方或其授權(quán)代表可在無(wú)通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商 鋪,且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞,甲方有重大過(guò)失的除外.8.8 無(wú)論乙方是否購(gòu)置相應(yīng)的保險(xiǎn),亦無(wú)論是否因乙方的疏忽,或因乙

37、方不能限制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞,乙方必須向甲方或物業(yè)治理公司支付或歸還因甲方或甲方委托的物業(yè)治理公司更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用.8.9 乙方對(duì)以下行為和事件引起的損失和損害,必須進(jìn)行賠償.該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用,以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng),和甲方或甲方委托的物業(yè)治理公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開(kāi)支和費(fèi)用包括律師費(fèi)用：8.9.1 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方、物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害；8.9.2 因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵

38、塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方物業(yè)治理公司及任何其他人或任何物品的損失；8.9.3 因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧、氣味、煙塵周邊商家或住戶投訴整改的在該商鋪內(nèi)擴(kuò) 散,或任何來(lái)源的水包括風(fēng)暴或雨水在該商鋪或其任何局部泄漏或滿泄而造成甲方、甲方委 托的物業(yè)治理公司及任何其他人或任何物品的損害.8.9.4 因甲方原因而導(dǎo)致火、煙霧、氣味、煙塵周邊商家或住戶投訴整改的在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散,或任何來(lái)源的水包括風(fēng)暴或雨水在該商鋪或其任何局部泄漏或滿泄而造成乙方的人員或 任何物品的損害,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失.第9條 商鋪經(jīng)營(yíng)治理9.1 乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)該商鋪,同時(shí)應(yīng)就商品的銷(xiāo)售、質(zhì)量、價(jià)格、人員、售中以及售后效勞

39、等事宜服從甲方的治理.9.2 乙方在該商鋪內(nèi)陳列的各類商品,必須明碼標(biāo)價(jià)或明碼削價(jià)并統(tǒng)一使用由成都市物價(jià)局核準(zhǔn)的價(jià)目牌.9.3 該商鋪內(nèi)各類商品零售價(jià)格的制定,必須遵守?中華人民共和國(guó)價(jià)格法?和成都市有關(guān)價(jià)格治理方面的規(guī)定以及其它相關(guān)法規(guī)和規(guī)定.乙方提供之商品均以其所訂價(jià)格出售,乙方須保證同一時(shí)期內(nèi),所售商品的價(jià)格不得高于在成都市其他購(gòu)物中央、百貨公司或零售店的銷(xiāo)售價(jià),否那么甲方可向乙方收取該項(xiàng)商品零售價(jià)格 倍之違約金.9.4 乙方在該商鋪內(nèi)銷(xiāo)售的各類商品的質(zhì)量,必須符合?中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法?和成都市公布的有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量的規(guī)定；嚴(yán)禁乙方于購(gòu)物中央內(nèi)銷(xiāo)售假冒偽劣產(chǎn)品,假設(shè)因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題而引起

40、消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)損失和人身?yè)p害時(shí),乙方應(yīng)承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；同時(shí)甲方有權(quán)視情況,要求乙方支付違約金 元,如支付上述違約金仍不能彌補(bǔ)甲方因此遭受損失的,乙方應(yīng)繼續(xù)賠償.9.5 乙方在該商鋪的任何商鋪櫥窗或陳列柜必須符合甲方經(jīng)營(yíng)要求、適合該購(gòu)物中央的風(fēng)格和方式保持商品的陳列, 并在收到甲方認(rèn)為上述陳列將損害該購(gòu)物中央的形象或定位的通知后,立即更改在該商鋪的相關(guān)陳列、櫥窗或其他商品陳列.9.6 該購(gòu)物中央的商鋪在開(kāi)放于公眾人士時(shí),乙方應(yīng)保持該商鋪的任何鋪面櫥窗及陳列柜連同商鋪招牌亮燈,并準(zhǔn)許甲方限制商鋪櫥窗、陳列柜及商鋪招牌的電路.就16.5及16.6款而言,商鋪櫥窗應(yīng)被視為包括用以展示商品或效勞

41、、直接面對(duì)外部或公共地方的該等物業(yè)之相關(guān)局部.9.7 乙方在該商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的各類商品,須按國(guó)家和成都市的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定,對(duì)出售的商品承擔(dān)包修、包換、包退或其它法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任.9.8 乙方應(yīng)保證其提供的商品和效勞符合保證人身和財(cái)產(chǎn)的要求,對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)平安的商品和效勞應(yīng)及時(shí)向消費(fèi)者說(shuō)明并標(biāo)明正確使用或預(yù)防危害發(fā)生的方法.9.9 乙方可在該商鋪內(nèi)自行收取任何營(yíng)業(yè)款項(xiàng)并按規(guī)定向消費(fèi)者出具乙方的由稅務(wù)部門(mén)核準(zhǔn) 的統(tǒng)一發(fā)票及收據(jù).9.10 乙方如開(kāi)展預(yù)售卡或會(huì)員現(xiàn)金充值等銷(xiāo)售業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)以書(shū)面形式征得甲方同意,否那么甲方有權(quán)終止乙方上述的銷(xiāo)售業(yè)務(wù).乙方應(yīng)保證其產(chǎn)品及效勞質(zhì)量符合預(yù)售期間的承諾,且預(yù)售卡

42、的有效期應(yīng)不得超過(guò)本租賃合同的有效期.在本租賃合同終止前一個(gè)月,乙方應(yīng)向甲方提供所有預(yù)售卡信息；在租賃合同終止時(shí),乙方應(yīng)與預(yù)售卡或會(huì)員現(xiàn)金充值等銷(xiāo)售業(yè)務(wù)顧客協(xié)商,妥善處理卡內(nèi)余額的使用或退還事宜,如產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān).如因此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償,包含但不限于生效判決確定甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償金額、甲方人員因處理相關(guān)事宜而發(fā)生的差旅費(fèi)、調(diào)查費(fèi)用及律師費(fèi)用.9.11 乙方如開(kāi)展預(yù)售卡或會(huì)員現(xiàn)金充值等銷(xiāo)售業(yè)務(wù),應(yīng)在本租賃合同簽訂后十日內(nèi)或在開(kāi)展預(yù)售卡或會(huì)員現(xiàn)金充值等銷(xiāo)售業(yè)務(wù)之日前10日向甲方支付預(yù)售卡或會(huì)員現(xiàn)金充值等銷(xiāo)售業(yè)務(wù)保 證金人民幣大寫(xiě) ¥元.自本租賃合同 終止之日起

43、日后,如無(wú)任何第三方提出主張、訴訟及其他責(zé)任的,甲方不計(jì)利息如數(shù)退還乙方所繳之上述保證金.9.12 乙方的商品、貨品進(jìn)場(chǎng)應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)并使用規(guī)定的電梯、樓梯和通道；如因特殊情況需提前或延退進(jìn)貨時(shí)間,乙方需提前24小時(shí)征得甲方的同意.乙方的商品、貨品或其它物品出場(chǎng),須接受甲方有關(guān)部門(mén)的檢查核準(zhǔn).乙方在任何情況下及時(shí)間內(nèi),不得以客運(yùn)電梯或自動(dòng)扶梯作送貨用途.9.13 乙方須負(fù)責(zé)把該商鋪的垃圾、廢物以甲方指定的廢物箱盛載,在甲方規(guī)定的時(shí)段內(nèi),按甲方規(guī)定的時(shí)間、路線倒卸在指定的地點(diǎn).因清理某種特殊種類的垃圾、廢物包括商業(yè)性垃圾而產(chǎn)生的額外費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān).9.14 對(duì)于甲方制定的宣傳和推廣方案,

44、假設(shè)與乙方有關(guān),應(yīng)事先征得乙方同意,乙方應(yīng)積極配合甲方的活動(dòng)并承擔(dān)自身局部發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用.9.15 乙方為擴(kuò)大銷(xiāo)售,需要在該購(gòu)物中央內(nèi)該商鋪之外進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí),應(yīng)提前 30天將具體方案提交甲方審核,經(jīng)甲方同意前方能實(shí)施.在需要的情況下, 可與甲方商洽場(chǎng)地和器材的配合,甲方應(yīng)盡量給予支持.9.16 乙方在該購(gòu)物中央內(nèi)制作和發(fā)布的各類廣告必須真實(shí)、合法,符合?中華人民共和國(guó)廣 告法?的規(guī)定,凡出現(xiàn)與法律相違背的情形,乙方須承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任.9.17 乙方在該商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間包括節(jié)日、假日必須服從甲方的統(tǒng)一治理規(guī)定,在規(guī)定營(yíng) 業(yè)時(shí)間內(nèi)不得擅自停止?fàn)I業(yè).9.18 乙方必須單獨(dú)建立帳冊(cè),完整地記載

45、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)情況.乙方應(yīng)每月如實(shí)向甲方提供銷(xiāo)售數(shù)據(jù)包括但不限于銷(xiāo)售額、消費(fèi)人數(shù)等,以使甲方能夠有效掌握購(gòu)物中央整體之運(yùn)營(yíng)情況且協(xié)助乙方進(jìn)行相對(duì)經(jīng)營(yíng)提升.9.19 乙方向甲方支付的租金、物業(yè)治理費(fèi)和其他費(fèi)用,并不包括乙方須按中華人民共和國(guó)有 關(guān)稅法的規(guī)定,向有關(guān)部門(mén)支付的一切稅款.9.20 乙方在未獲甲方書(shū)面同意之前,不得以甲方或 購(gòu)物中央名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng).除為了指示營(yíng)業(yè)地址和位置外,乙方假設(shè)需使用甲方或購(gòu)物中央的名稱或標(biāo)志圖像,必須征得甲方的書(shū)面同意.同時(shí),不得在店鋪以外的公共局部進(jìn)行廣告、告示等宣傳品的張貼、派送等行為.9.21 乙方應(yīng)在該商鋪內(nèi)醒目地說(shuō)明乙方的名稱和標(biāo)識(shí).9.22 乙方不

46、得未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,在商鋪外播放音樂(lè).商鋪內(nèi)播放的音樂(lè)不得牽涉到音樂(lè)版權(quán),如產(chǎn)生糾紛由乙方全權(quán)負(fù)責(zé).商鋪內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格限制音樂(lè)音量以免影響到其他商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或?qū)︻櫩彤a(chǎn)生不愉快影響.9.23 乙方在任何時(shí)候不得在該商鋪內(nèi)放置任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起 爆炸、燃燒、易燃的物品或危險(xiǎn)貨物.9.24 乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏甲 方認(rèn)為是影響購(gòu)物中央正常營(yíng)業(yè)、有毒、有害的氣體、氣味或噪音.9.25 乙方不得在該商鋪內(nèi)飼養(yǎng)任何動(dòng)物,不得將寵物帶入該商鋪.9.26 乙方不得在該商鋪外、該購(gòu)物中央內(nèi)的任何地方進(jìn)行任何兜售、招彳來(lái).9.27 乙

47、方須向顧客提供一流效勞,不影響該購(gòu)物中央作為一流購(gòu)物中央的信譽(yù)和聲譽(yù).9.28 如乙方在該商鋪進(jìn)行任何活動(dòng)違反或觸犯中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及政府有關(guān)部門(mén)下達(dá)的指 令而對(duì)甲方或第三方造成任何損失,乙方應(yīng)向甲方或第三方賠償并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任.第10條商品治理10.1 乙方應(yīng)將商品銷(xiāo)售中所必須具備的各種證件商標(biāo)注冊(cè)證、品牌代理證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè) 報(bào)告、產(chǎn)品合格證、衛(wèi)生檢測(cè)報(bào)告、報(bào)關(guān)資料等報(bào)甲方備案.乙方必須保證該等證件在租賃期 內(nèi)完全有效.10.2 乙方應(yīng)保證對(duì)其銷(xiāo)售的商品擁有完整的權(quán)利,不構(gòu)成對(duì)任何第三方之合法權(quán)利的侵害, 凡有第三方訴訟追究此類侵權(quán)責(zé)任而引起糾紛或法律訴訟的,造成甲方的損失由乙方全額承

48、擔(dān), 此種損失包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、經(jīng)濟(jì)賠償.10.3 乙方在該商鋪內(nèi)銷(xiāo)售的商品,由乙方自行保管,并自行為該商鋪內(nèi)銷(xiāo)售的商品購(gòu)置相關(guān) 保險(xiǎn).10.4 乙方應(yīng)保證有足夠的商品存貨,預(yù)防發(fā)生商品脫銷(xiāo)現(xiàn)象.10.5 乙方應(yīng)保證在該商鋪內(nèi)所銷(xiāo)售的貨品主要為當(dāng)季新款貨品,否那么甲方有權(quán)催促乙方更換.10.6 乙方不得在該商鋪內(nèi)銷(xiāo)售“三無(wú)商品或偽劣、變質(zhì)、失效、過(guò)期、淘汰、明令禁止銷(xiāo)售的商品；不得采取以次充好、以假充真、短斤缺兩以及其它不正當(dāng)?shù)?、損害消費(fèi)者利益的手段推銷(xiāo)商品.如有違反,經(jīng)政府治理部門(mén)確認(rèn)或法院生效判決或裁定,甲方有權(quán)扣除乙方交納的租賃保證金并提前終止本租賃合同.10.7 當(dāng)乙方銷(xiāo)售的

49、商品因質(zhì)量或其它原因引起消費(fèi)者向甲方提出修、換、退或其它正當(dāng)、合理的要求時(shí)；或因乙方的效勞質(zhì)量和商品質(zhì)量引起消費(fèi)者向甲方索賠或追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任時(shí),甲方可根據(jù)?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法? 和其它法律法規(guī)作出處理決定,乙方應(yīng)依此執(zhí)行并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任.10.8 如該商鋪經(jīng)營(yíng)餐飲的,乙方除根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定取得經(jīng)營(yíng)許可外,還建立日常衛(wèi)生制度,保證銷(xiāo)售的食品符合食品平安法的相關(guān)規(guī)定.第11條 人員治理11.1 乙方派遣治理人員和營(yíng)業(yè)員,負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)的銷(xiāo)售工作.上述人員與甲方不存在任何勞動(dòng)關(guān)系.乙方商鋪用工必須符合國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定,如有違反,應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.乙方派往該商鋪工作的營(yíng)業(yè)員,必須是具有一定效

50、勞水準(zhǔn)、良好素質(zhì),持有本市疾病預(yù)防限制中心頒發(fā)的?健康證實(shí)?的優(yōu)秀人員.乙方保證其鋪位營(yíng)業(yè)人員適用其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之人員配置,其工資收入水平符合成都市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定.11.2 乙方應(yīng)將派遣進(jìn)入該商鋪的治理人員和員工的名單及相關(guān)資料報(bào)送給甲方備案治理,乙 方派遣人員應(yīng)參加甲方合理舉辦的各種相應(yīng)培訓(xùn)活動(dòng),乙方自行承擔(dān)合理費(fèi)用.11.3 進(jìn)駐該商鋪的乙方營(yíng)業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度,凡違反者,甲方可依據(jù)購(gòu)物中央相關(guān)治理規(guī)定予以處分并可責(zé)成乙方立即調(diào)換,并視其行為及對(duì)甲方造成的損失或損害的大小,要求乙方賠償；假設(shè)因乙方任何人員的效勞質(zhì)量欠缺而引起顧客不滿,直接或間接導(dǎo)致甲方聲譽(yù)或形象受到

51、損害的,甲方有權(quán)要求乙方賠償并視情節(jié)嚴(yán)重程度,要求乙方支付 5000-20000元的違約金.11.4 乙方不得向甲方員工及相關(guān)工作人員贈(zèng)送財(cái)物、支付回扣或給予其他不正當(dāng)利益,如查 證屬實(shí)乙方須支付給甲方 萬(wàn)元廉潔工作違約金,甲方同時(shí)有權(quán)立即終止與乙方的租賃 合同,租賃保證金及物業(yè)治理費(fèi)保證金不予退還.11.5 乙方如拖欠乙方派遣人員的工資和其他應(yīng)得收入,給甲方造成任何損失或負(fù)面影響的,甲方有權(quán)視情形在乙方交納的租賃保證金、物業(yè)治理費(fèi)保證金中扣除該費(fèi)用支付給相關(guān)人員,并要求乙方支付拖欠額 2倍的違約金.乙方應(yīng)在接到甲方通知后5日內(nèi)補(bǔ)齊租賃保證金和物業(yè)治理費(fèi)保證金的差額局部,相關(guān)法律責(zé)任及賠償由乙

52、方全權(quán)負(fù)責(zé).11.6 乙方營(yíng)業(yè)人員應(yīng)穿戴乙方統(tǒng)一的服裝,佩戴統(tǒng)一的工作證或工號(hào)牌.第12條 甲方的責(zé)任與義務(wù)12.1 甲方負(fù)責(zé)根據(jù)本合同約定向乙方提供租賃商鋪.如甲方未能根據(jù)合同約定提供該商鋪, 應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方并與乙方協(xié)商變更交付日期.12.2 乙方對(duì)商鋪裝修二次消防報(bào)審時(shí),甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定及時(shí)提供協(xié)助義務(wù).12.3 甲方有權(quán)根據(jù)合同約定向乙方收取租金、物業(yè)治理費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用.12.4 甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定對(duì)商鋪及時(shí)提供修繕義務(wù),假設(shè)因甲方或甲方物業(yè)治理公司對(duì)商 鋪修繕不及時(shí)造成乙方損失的,應(yīng)根據(jù)本合同約定進(jìn)行賠償.12.5 租賃期內(nèi),甲方有權(quán)合理地適當(dāng)修改營(yíng)業(yè)時(shí)間,乙方不

53、得異議.甲方應(yīng)提前通知乙方.12.6 甲方保存可不時(shí)制訂、引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持該購(gòu)物中央作為第一流購(gòu)物中央所必要的一切治理規(guī)章制度的權(quán)利,但不得對(duì)乙方的權(quán)益有直接或顯著的負(fù)面影響,并向乙方公布相關(guān)制度.12.7 甲方保存在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候,無(wú)需征得乙方的同意,變更、修繕及臨時(shí)封閉該購(gòu)物 中央公共地方或其局部包括走道、門(mén)戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電 梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利,同時(shí)亦保存更換該購(gòu)物中央公共地方 整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利.假設(shè)甲方上述變更的行為嚴(yán)重負(fù)面影響乙方于本租賃合同項(xiàng)下的權(quán) 益、且實(shí)際致使乙方于本租賃合

54、同項(xiàng)下的利益無(wú)法實(shí)現(xiàn),那么上述變更須與乙方協(xié)商一致后實(shí)行.12.8 甲方物業(yè)治理部門(mén)或他們授權(quán)的代表遇到緊急事態(tài)時(shí)或在發(fā)出的事先通知后的合理時(shí)間,為了該購(gòu)物中央的保安、消防及保護(hù)該購(gòu)物中央的目的進(jìn)入該商鋪如有必要,可強(qiáng)行進(jìn)入,并且不需對(duì)進(jìn)入該商鋪而產(chǎn)生的損壞負(fù)任何責(zé)任及賠償.甲方應(yīng)采取所有合理及可能的舉措減低因該等進(jìn)入而引起的損毀.12.9在任何時(shí)間內(nèi),空調(diào)效勞在超出甲方物業(yè)治理部門(mén)限制的情況下,因機(jī)械失靈或維修、檢驗(yàn)或政府因電力檢修以及限量使用電、氣等公共資源而停止供應(yīng),甲方不必為此承擔(dān)任何向乙方賠償或減免租金或物業(yè)治理費(fèi)或其他費(fèi)用的責(zé)任.12.10 甲方有義務(wù)對(duì)本租賃合同的內(nèi)容進(jìn)行保密,不

55、得將本合同的有關(guān)內(nèi)容向無(wú)關(guān)的第三方泄露.12.11 甲方負(fù)責(zé)與乙方簽定平安責(zé)任書(shū),明確雙方的平安責(zé)任.12.12 在租賃期間,甲方如因經(jīng)營(yíng)需要,連同該商鋪在內(nèi)將 工程物業(yè)整體或者部門(mén)進(jìn)行抵押擔(dān)保.甲方為上述之行 為時(shí),無(wú)需通知或征得乙方同意.但甲方以包括該商鋪在內(nèi)的物業(yè)擔(dān)保時(shí),不得影響乙方的租賃.第13條乙方的責(zé)任和義務(wù)13.1 乙方須按本租賃合同的規(guī)定向甲方支付租賃保證金和物業(yè)治理費(fèi)保證金.租賃合同期滿雙方不再續(xù)約或本租賃合同提前解除,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本租賃合同約定將該商鋪交還甲方.乙方應(yīng)當(dāng)在付清全部租金、總體行銷(xiāo)費(fèi)、PQSM租賃費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用之后且甲方對(duì)該商鋪退場(chǎng)驗(yàn)收合格后的拾個(gè)工作