超市營(yíng)業(yè)場(chǎng)地租賃合同2015

1、營(yíng)業(yè)場(chǎng)地租賃合同 甲方：四川萬家福商貿(mào)有限公司犀浦分公司 乙方： 身份證號(hào)碼： 甲乙雙方本著互利互惠、互助合作地原則， 經(jīng)平等協(xié)商，就乙方承租成都市萬家 福超市犀浦店內(nèi)確定區(qū)域獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)營(yíng)一事達(dá)成如下一致： b5E2R。 一租賃區(qū)域及經(jīng)營(yíng)品種 乙方在約定地租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)，面積為平方米 .二、租賃期限 租賃期限為年，即自年月日至年月日 .三租金、相關(guān)費(fèi)用及其支付期限租金 :租金每年為 元年，即元月 .租金以季度（六個(gè)月）為單位支付，每次均提前日支付 下一季度租金 .其余費(fèi)用：物管費(fèi) .水費(fèi).電費(fèi).由乙方在每月月末日向甲方支付 .水費(fèi).電費(fèi)由雙方約定在目 前國(guó)家規(guī)定地價(jià)格由乙方在每月月末日向甲

2、方支付（如日后國(guó)家調(diào)整，則按調(diào)整后價(jià)格 執(zhí)行）；如果乙方逾期繳納費(fèi)用或由甲方代繳，甲方有權(quán)向乙方追償并要求乙方承擔(dān)違 約責(zé)任 .p1Ean。四甲方地權(quán)利義務(wù) 如乙方不支付或遲延支付租金 ,每遲延一天，乙方按當(dāng)年年度租金總額地賠償甲方 ,以此 類推，逾期如超過日甲方可以解除合同，并不退還保證金（該保證金作為乙方對(duì)甲方地 賠償） .DXDiT。 如乙方不支付或遲延支付水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)合理費(fèi)用時(shí)，甲方可請(qǐng)求相關(guān) 部門停止供水、 電或中止提供相關(guān)服務(wù) ,并且乙方每遲延支付一天， 應(yīng)按全部應(yīng)付金額地 賠償甲方,以此類推，逾期如超過日甲方可以解除合同， 并不退還保證金 （該保證金作為 乙方對(duì)甲

3、方地賠償） .RTCrp。 為維護(hù)全體承租戶地整體利益，甲方可根據(jù)情勢(shì)變更對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作相應(yīng)調(diào)整 . 甲方有權(quán)從乙方繳納地履約保證金中將乙方應(yīng)支付地各項(xiàng)費(fèi)用或乙方應(yīng)向甲方支付地 賠償金予以扣除， 在甲方扣除后， 乙方應(yīng)立即予以補(bǔ)足， 履約保證金在合同期限屆滿 （或 解除 ）經(jīng)雙方確認(rèn)金額后，由甲方一次性退還乙方（不計(jì)算利息） .5PCzV。 租賃期滿，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地，如乙方要求續(xù)租，須在租賃期屆滿前日書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán).jLBHr 。五、乙方權(quán)利與義務(wù) 乙方獨(dú)自承擔(dān)租賃期間所有地經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，稅費(fèi)、工商管理費(fèi)、各種證照費(fèi)用等 由政府相關(guān)職能部門收取地費(fèi)用由乙方承擔(dān)

4、.xHAQX。經(jīng)營(yíng)期間，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)品種，不得擅自改變場(chǎng)地使用性質(zhì) .乙方確需新增或 變更經(jīng)營(yíng)品種地，必須以書面形式提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng).LDAYt。乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及各相關(guān)規(guī)定，乙方對(duì)自己所出售地商品應(yīng)擁有 所有權(quán)或處分權(quán)，乙方對(duì)自己銷售地商品所造成地后果承擔(dān)全部責(zé)任.Zzz6Z。乙方應(yīng)服從甲方對(duì)商場(chǎng)地管理，遵守商場(chǎng)地相關(guān)規(guī)定，如乙方嚴(yán)重違反該規(guī)定，甲方可 以解除合同并不退還保證金 .造成損失地，乙方應(yīng)同時(shí)承擔(dān)損害賠償責(zé)任.dvzfv 。乙方須按照?qǐng)龅氐匦再|(zhì)進(jìn)行使用，不得擅自對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行添附、改造或者增設(shè)，對(duì)場(chǎng)地 以及各種設(shè)施地使用須遵守商場(chǎng)地相關(guān)規(guī)定

5、.如乙方違反該規(guī)定， 甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，因乙方地行為致使場(chǎng)地或設(shè)施受到損害地，甲方可以解除合同并要求賠償損 失.rqynl。租賃期間，若乙方無法定或約定事由提前終止合同，甲方對(duì)保證金不予退還，乙方應(yīng)同 時(shí)賠償甲方由此遭受地?fù)p失 .Emxvx。租賃期間屆滿， 乙方應(yīng)將場(chǎng)地完好地返還給甲方， 經(jīng)甲方同意而由乙方增添地經(jīng)營(yíng)設(shè)施、 設(shè)備及動(dòng)產(chǎn)部分歸乙方所有 ,除此之外 ,均屬于甲方所有 ,乙方不得拆除 .如乙方不當(dāng)拆除 給甲方造成損害或其它損失， 甲方有權(quán)從保證金里予以扣除， 保證金不足以彌補(bǔ)損失地， 甲方有權(quán)追償 .SixE2 ?；趪?guó)家相關(guān)部門地執(zhí)法、抽檢等發(fā)生地任何費(fèi)用由乙方承擔(dān) .六、

6、營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)時(shí)間由甲方統(tǒng)一規(guī)定，乙方必須嚴(yán)格遵守甲方制訂地管理制度 . 除甲方另有通知外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)擅自停止?fàn)I業(yè)，如果乙方擅自停止?fàn)I業(yè)， 則甲方可以解除合同 .七、人員管理 乙方自行派駐人員進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，該人員屬于乙方員工，乙方基于勞動(dòng)合同法及相關(guān)規(guī) 定對(duì)上述員工承擔(dān)義務(wù)，乙方員工所產(chǎn)生地任何費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)，乙方員工地行為 所引起地一切后果由乙方承擔(dān) .6ewMy。乙方派駐人員應(yīng)遵守甲方制訂地各項(xiàng)管理制度，對(duì)重大違規(guī)行為者經(jīng)甲方通知后，乙 方應(yīng)立即更換人員，如果同時(shí)對(duì)甲方地信譽(yù)、權(quán)益造成損害，乙方應(yīng)賠償甲方地直接和 間接損失 .kavU4。八、商場(chǎng)管理 乙方必須嚴(yán)格遵守商場(chǎng)管理規(guī)定，

7、文明守法經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，維護(hù)商場(chǎng)地信譽(yù) . 乙方不得以甲方名義對(duì)外從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) .乙方如對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝修， 裝修方案需經(jīng)甲方同意 ,上述行為產(chǎn)生地任何費(fèi)用由乙方承 擔(dān) .如果乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)地設(shè)施、設(shè)備致他人損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任.y6v3A。九、合同解除及違約責(zé)任 租賃期間，因場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)存在缺陷造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身損害， 甲方承擔(dān)賠償責(zé)任； 有下列情形之一地，甲方有權(quán)解除本合同： 乙方未經(jīng)過甲方同意，變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)種類或擅自改變場(chǎng)地使用性質(zhì)地 . 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地或擅自調(diào)換使用地 . 乙方擅自裝修、擅自拆改變動(dòng)或損壞場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)地； 乙方在經(jīng)營(yíng)過程中違反相關(guān)法律

8、、法規(guī)規(guī)定，存在質(zhì)量、治安等問題或者乙方有其他違 反法律、法規(guī)規(guī)定地行為，被有關(guān)部門調(diào)查處理經(jīng)查證屬實(shí)地 . M2ub6。 乙方拒不配合甲方工作，或乙方嚴(yán)重違反市場(chǎng)管理制度，經(jīng)甲方勸告仍不改正地 . 如甲方基于法定或本合同約定事由解除合同 ,則甲方可以不退還履約保證金 ,該保證金作 為乙方對(duì)甲方地賠償 .合同解除后 ,如乙方尚有租金、費(fèi)用或賠償金沒有支付地，甲方可 以全額追償 .0YujC。十、 免責(zé)條款 因以下情況所致?lián)p害，甲乙雙方得以免責(zé) 因不可歸責(zé)于雙方原因發(fā)生地意外損害 . 緊急停電或其他非甲乙雙方人員故意或過失所導(dǎo)致地機(jī)械故障造成地?fù)p害 . 因政府法令、政策改變而無法繼續(xù)履行合同 .十一、合同終止或解除后地處理 本合同租賃期滿或解除后，乙方應(yīng)在日內(nèi)或甲方指定地時(shí)間內(nèi)將全部物品撤離場(chǎng)地，并 將場(chǎng)地完好歸還甲方 .如果乙方拖延不履行， 甲方有權(quán)對(duì)物品進(jìn)行處置， 若有遺失或損壞， 甲方不承擔(dān)任何責(zé)任 .eUts8 。合同期滿或解除后，如果乙方尚有租金或其他應(yīng)由自己承擔(dān)地水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi) 等相關(guān)合理費(fèi)用未支付，甲方對(duì)乙方在場(chǎng)地內(nèi)地設(shè)施、設(shè)備等享有留置權(quán)，乙方應(yīng)在日 內(nèi)結(jié)清上述費(fèi)用，逾期甲方有權(quán)將乙方商品進(jìn)行處理以抵償租金或相關(guān)費(fèi)用，如甲方代 為支付了應(yīng)由乙方承擔(dān)地費(fèi)用，則甲方可以向乙方追償 .sQsAE。 如甲方單方面終止合同，則在終止合同時(shí)退還保證金及剩