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文檔簡(jiǎn)介

1、吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃資金信托合同(一期)信托公司:吉林省信托有限責(zé)任公司 合同編號(hào): JLXT2010092 吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)尊敬的委托人:感謝您對(duì)吉林省信托有限責(zé)任公司 (以下簡(jiǎn)稱“吉林信托”)的信任并加入吉林信托吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃(以下簡(jiǎn)稱“信托計(jì)劃”)。為維護(hù)您的利益,吉林信托特別提示您在簽署編號(hào)為JLXT2010092的吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃資金信托合同(一期)(以下簡(jiǎn)稱資金信托合同)前特別注意以下事項(xiàng):一、請(qǐng)仔細(xì)閱讀資金信托合同及吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)(以下簡(jiǎn)稱信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū))等信托

2、計(jì)劃文件(以下簡(jiǎn)稱“信托計(jì)劃文件”),確保您對(duì)該信托計(jì)劃有了充分、全面的了解,明確您簽署該信托文件并加入本信托計(jì)劃后的所有權(quán)利、義務(wù)。二、吉林信托將按照信托文件約定之條件運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn),在信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用過(guò)程中,將可能存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、保管銀行風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)及其它風(fēng)險(xiǎn),具體內(nèi)容請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)信托計(jì)劃文件。因此,盡管吉林信托將恪盡職守,履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù),但并不意味著承諾信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。您投資于該信托計(jì)劃,既存在盈利的可能,也存在損失的風(fēng)險(xiǎn)。三、吉林銀行作為吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃的代理資金收付銀行,僅負(fù)責(zé)該資金信托計(jì)劃的資金收付工作,不為該資金信托計(jì)劃墊付任何資金、不

3、承擔(dān)該資金信托計(jì)劃可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)。為此,根據(jù)中華人民共和國(guó)信托法、信托公司管理辦法、信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,受托人吉林信托鄭重申明如下:1、受托人對(duì)本信托計(jì)劃不承諾保本和最低收益。本信托計(jì)劃具有一定的投資風(fēng)險(xiǎn),適合風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、承受能力較強(qiáng)的合格投資者。2、您應(yīng)當(dāng)以自己合法所有的資金認(rèn)購(gòu)信托單位,不得非法匯集他人資金參與本信托計(jì)劃,并對(duì)該項(xiàng)資金享有合法、完整的所有權(quán)和支配權(quán)。3、您已就簽署及履行資金信托合同獲得了一切必要的批準(zhǔn)或授權(quán)。4、受托人依據(jù)信托計(jì)劃文件管理信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。受托人因違背信托計(jì)劃文件、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財(cái)產(chǎn)受

4、損失的,由受托人以固有財(cái)產(chǎn)賠償;不足賠償時(shí),由投資者自擔(dān)。四、在簽署資金信托合同前,您應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀信托文件以及其他有關(guān)信息,獨(dú)立做出是否簽署資金信托合同的決策。您對(duì)該資金信托合同的簽署,將表明您已了解該信托計(jì)劃可能存在的風(fēng)險(xiǎn),且表明您已認(rèn)真閱讀并理解所有的信托計(jì)劃文件,并愿意依法承擔(dān)相應(yīng)的信托投資風(fēng)險(xiǎn)。您將資金委托給吉林信托,并由其將信托資金運(yùn)用于本信托計(jì)劃文件確定的投資范圍,是您的真實(shí)意思表示。五、在閱讀資金信托合同、信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)時(shí),請(qǐng)?zhí)貏e留意資金信托合同、信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)等信托文件中的解除責(zé)任條款、義務(wù)條款、信托承擔(dān)的稅賦及費(fèi)用條款。六、您認(rèn)購(gòu)的信托單位份額為 份,即認(rèn)購(gòu)資金 萬(wàn)元。七、本

5、認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)一式二份,由委托人和受托人各持一份。吉林省信托有限責(zé)任公司(章) 日期:2010年 月 日本人/本機(jī)構(gòu)作為委托人簽署本文件前已詳閱全部信托計(jì)劃文件。對(duì)信托計(jì)劃可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有了充分、全面的了解,對(duì)在簽署該等信托文件并加入信托計(jì)劃后的所有權(quán)利、義務(wù)有了明確的認(rèn)識(shí)。個(gè)人委托人簽名或機(jī)構(gòu)委托人簽章_ 日期: _2010年 月 日_吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū) 編號(hào):JLXT2010092吉林省信托有限責(zé)任公司一、信托公司的基本情況吉林省信托有限責(zé)任公司成立于1985年,是吉林省內(nèi)經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的唯一一家信托公司,也是東北成立早、規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、效益好的非銀行金融機(jī)

6、構(gòu)。公司于2002年3月1日獲得中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)重新登記(銀復(fù)200247號(hào)文中國(guó)人民銀行關(guān)于吉林省信托投資公司重新登記有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù))。2009年3月2日,公司獲得了中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)的金融許可證。截至2009年末,公司注冊(cè)資本15.97億元(含1,815萬(wàn)美元),所有者權(quán)益19.39億元,管理資產(chǎn)余額292億元,2009年全年發(fā)行資金信托計(jì)劃規(guī)模達(dá)320億元。辦公地址:吉林省長(zhǎng)春市長(zhǎng)春大街500號(hào)服務(wù)電話:(0431)88993565網(wǎng)址:二、信托計(jì)劃的名稱及主要內(nèi)容1、名稱和類型名稱:吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃(一期)類型:準(zhǔn)開(kāi)放式契約型信托基金2、信托計(jì)劃規(guī)模本信托

7、計(jì)劃項(xiàng)下的信托計(jì)劃資金預(yù)計(jì)總額為100000萬(wàn)元人民幣,分期發(fā)行。本期為第一期,預(yù)計(jì)發(fā)行30000萬(wàn)元人民幣,但以實(shí)際募集資金為準(zhǔn)。當(dāng)首期募集資金不足5000萬(wàn)元時(shí),信托不成立,委托人交付的信托資金將按照同期銀行存款活期利率返還給委托人。3、資金用途本信托計(jì)劃首期募集資金重點(diǎn)投資到藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目,資金閑置期間,可以用于投資國(guó)債、金融債、銀行理財(cái)產(chǎn)品等低風(fēng)險(xiǎn)金融產(chǎn)品。吉林信托與藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目公司簽署協(xié)議,購(gòu)買(mǎi)藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目的部分收益權(quán),項(xiàng)目公司將所得資金用于藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目收益權(quán)包括但不限于本項(xiàng)目用地增值收益、相關(guān)資產(chǎn)增值收益、項(xiàng)目未來(lái)開(kāi)發(fā)收益和租賃收益以及從項(xiàng)目退出獲得的對(duì)價(jià)

8、等。由于本信托基金擁有項(xiàng)目部分收益權(quán),吉林信托將履行項(xiàng)目監(jiān)督和管理的職能,因此吉林信托將設(shè)立基金管理委員會(huì),代表信托基金與項(xiàng)目公司按照雙方約定共同管理藍(lán)色港灣項(xiàng)目。4、藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介(1)項(xiàng)目公司 藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目由吉林省天匯房地產(chǎn)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā),該項(xiàng)目公司為國(guó)有企業(yè),注冊(cè)資本金為人民幣2500萬(wàn)元。(2)項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目位于吉林省長(zhǎng)春市二道區(qū)(遠(yuǎn)達(dá)大街以西、河?xùn)|路以南、濱河路以東、惠工路以北),地屬城市核心區(qū),距人民廣場(chǎng)約3公里,距火車站約4公里,本地塊鄰近臨河街輕軌,新機(jī)場(chǎng)通道也在周邊,交通地段優(yōu)勢(shì)明顯,且西側(cè)緊臨伊通河又有景觀綠化帶,是長(zhǎng)春市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最熱點(diǎn)區(qū)域。(3)項(xiàng)目規(guī)

9、模 藍(lán)色港灣總占地面積36.3533 萬(wàn)m2 ,為市中心絕版大面積濱河地塊,可建筑面積約73萬(wàn)m2 ,本項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)完成后,將會(huì)是長(zhǎng)春市配套設(shè)施最完善、功能最齊全、最適宜人居的成熟小區(qū),也會(huì)是伊通河畔最亮點(diǎn)。(4)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)采用新古典現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì),鑒于長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,因此創(chuàng)新產(chǎn)品采超高舉架設(shè)計(jì),合理空間布局,創(chuàng)造出85 m2 三室兩廳,62 m2二室兩廳的主力戶型,符合中小戶型的市場(chǎng)需求,以高品質(zhì)、低總價(jià)、低首付的市場(chǎng)定位,形成產(chǎn)品獨(dú)一無(wú)二的市場(chǎng),免除同類產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)作為市場(chǎng)銷售回款的保證,伊通河50m超大、超寬景觀綠化帶,更是市政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)段,配合本小區(qū)錯(cuò)落有

10、致、一步一景的特色景觀規(guī)劃,將是長(zhǎng)春以及周邊城鎮(zhèn)的購(gòu)房首選。(5)項(xiàng)目投資及效益分析本項(xiàng)目計(jì)劃四年開(kāi)發(fā)完成,項(xiàng)目總投資金額約21.5億(包含拆遷費(fèi)用、建筑成本、配套費(fèi)用、稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用),其中63萬(wàn)m2商品房按3000元/m2測(cè)算,回遷房10萬(wàn)m2按2600元/m2測(cè)算。按照目前周邊房?jī)r(jià)均在50006000元/m2之間,本項(xiàng)目保守以5000元/m2測(cè)算銷售收入。住宅57萬(wàn)m2以均價(jià)5000元/ m2計(jì)算收入28.5億元,公建3萬(wàn)m2以均價(jià)10000元/ m2計(jì)算收入3億元,商業(yè)樓3萬(wàn)m2以均價(jià)8000元/ m2計(jì)算收入為2.4億元,預(yù)計(jì)銷售總收入為33.9億元??鄢偼顿Y21.5億元,藍(lán)

11、色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目毛利達(dá)12.4億元??鄢愘M(fèi)后,凈利在8億元左右。(6)長(zhǎng)春市棚戶區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為市棚戶區(qū)改造重點(diǎn)工程之一,享受市政府第56號(hào)文件所頒布的各項(xiàng)行政費(fèi)率優(yōu)惠政策,政府給予各項(xiàng)行政手續(xù)綠色通道支持。5、信托計(jì)劃期限本期信托基金期限2年,自本信托計(jì)劃成立生效之日起計(jì)算。信托資金委托人預(yù)期收益率為9.5%/年。6、信托報(bào)酬本信托基金管理人信托報(bào)酬率為1.5%/年。7、代理收付手續(xù)費(fèi)為實(shí)際募集資金的2%,發(fā)行結(jié)束后一次性支付。8、風(fēng)險(xiǎn)控制措施(1)本信托基金由受托人設(shè)立基金管理委員會(huì),負(fù)責(zé)對(duì)基金的投資進(jìn)行決策,并按照約定對(duì)項(xiàng)目的資金使用、工程進(jìn)度及銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行全方位的監(jiān)督和管

12、理。并可根據(jù)運(yùn)行情況,時(shí)機(jī)成熟時(shí)轉(zhuǎn)由基金管理公司管理。委員會(huì)由吉林信托指定的具有豐富經(jīng)驗(yàn)的基金管理、項(xiàng)目融資及地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)的專家組成;(2)項(xiàng)目相關(guān)證件抵押給基金管理人,在建工程抵押給基金管理人; (3)基金受益人優(yōu)先獲得項(xiàng)目收益,剩余收益分配給其他股東,最大限度地保障基金受益人的預(yù)期收益;(4)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)支出由基金管理委員會(huì)選派的財(cái)務(wù)總監(jiān)進(jìn)行全程監(jiān)督;(5)項(xiàng)目公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、對(duì)外擔(dān)保,或以其名下資產(chǎn)對(duì)外抵押、質(zhì)押等行為,均須獲得基金管理委員會(huì)的書(shū)面同意; (6)實(shí)行賬戶監(jiān)管,信托計(jì)劃將指定商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶,用于歸集、監(jiān)管、劃撥信托財(cái)產(chǎn)項(xiàng)下現(xiàn)金流; (7)受托人對(duì)藍(lán)色港灣項(xiàng)目的預(yù)/銷

13、售收入實(shí)施監(jiān)管,并優(yōu)先用于支付信托計(jì)劃的投資收益; (8)設(shè)立受益人大會(huì),信托合同中規(guī)定的重大變動(dòng)事項(xiàng)需經(jīng)受益人大會(huì)決議后生效。9、信托收益和信托財(cái)產(chǎn)分配本信托計(jì)劃中,信托收益指信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過(guò)程中產(chǎn)生的收入,即藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目部分項(xiàng)目收益權(quán)以及其他收入。信托收益在扣除信托費(fèi)用及信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后體現(xiàn)為信托利益全部歸受益人所有。受益人的信托利益按年分配。信托計(jì)劃期滿或提前終止后10個(gè)工作日內(nèi),信托財(cái)產(chǎn)和尚未分配的信托利益(如有)由受托人向受益人一次性分配。(如遇法定節(jié)假日,順延至下一工作日)。10、流動(dòng)性安排 信托計(jì)劃在存續(xù)期內(nèi)不能贖回,但依據(jù)資金信托合同約定可以轉(zhuǎn)讓。三、信托合

14、同內(nèi)容摘要1、信托計(jì)劃相關(guān)主體(1)信托目的將信托資金重點(diǎn)投資到藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目,以獲取項(xiàng)目部分收益和其他收入作為本信托計(jì)劃信托收益。(2)委托人與受益人信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法所指合格投資者。(3)受托人吉林省信托有限責(zé)任公司(4)保管人吉林銀行2、規(guī)模、期限本信托計(jì)劃預(yù)計(jì)規(guī)模100000萬(wàn)元人民幣,首期30000萬(wàn)元人民幣,信托基金的期限2年,受托人可提前清算,分配信托收益。信托資金以實(shí)際募集資金為準(zhǔn)。當(dāng)首期募集資金不足5000萬(wàn)元時(shí),信托不成立,委托人交付的信托資金將按照同期銀行存款活期利率返還給委托人。3、產(chǎn)品相關(guān)費(fèi)率受托人信托報(bào)酬1.5%/年,由保管人根據(jù)受托人發(fā)出的信托報(bào)酬

15、劃付指令支付給受托人。4、信托財(cái)產(chǎn)的管理本信托是委托人確定管理方式的信托,委托人同意受托人將本信托計(jì)劃募集的信托資金重點(diǎn)用于藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目,首期擬發(fā)行30000萬(wàn)元,以實(shí)際募集為準(zhǔn)。5、信托收益及稅費(fèi)(1)信托財(cái)產(chǎn)的收益主要來(lái)源a、藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目部分收益;b、信托資金及收益存放銀行所產(chǎn)生的利息收益、購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、金融債等產(chǎn)生的收益。(2)稅費(fèi)按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)由委托人(受益人)、受托人承擔(dān)的信托財(cái)產(chǎn)所涉及的稅費(fèi),雙方各自承擔(dān),受托人不承擔(dān)代扣代繳義務(wù)。6、終止和清算(1)信托計(jì)劃終止的條件:如果發(fā)生以下任一情形,本信托計(jì)劃終止:a、信托合同期限屆滿;b、本信托計(jì)劃的存續(xù)違反信托目的;c

16、、信托目的已實(shí)現(xiàn)或者無(wú)法實(shí)現(xiàn);d、本信托計(jì)劃被撤銷或被解除;e、信托計(jì)劃成立期滿一年時(shí),受托人與委托人協(xié)商同意的;f、信托計(jì)劃成立時(shí),被投資人未能提供抵押、質(zhì)押物他項(xiàng)權(quán)利證明的;g、受益人大會(huì)決定終止;h、受托人職責(zé)終止,未能按照有關(guān)規(guī)定產(chǎn)生新受托人;i、信托計(jì)劃文件約定的其他情形。(2)清算:本信托計(jì)劃終止之后的10個(gè)工作日內(nèi),受托人提交無(wú)需審計(jì)的信托財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告,并向受益人分配信托利益。7、信息披露(1)信息披露方式受托人在有關(guān)信息披露事項(xiàng)的報(bào)告、報(bào)表或通知制作完畢后,可以以下列一種或多種方式報(bào)告受益人:a、在受托人網(wǎng)站:上公告;b、電子郵件;c、電d、信函地

17、址:吉林省長(zhǎng)春市長(zhǎng)春大街500號(hào);e、全體受益人以書(shū)面形式要求的其他信息披露方式。(2)信息披露內(nèi)容a、信托計(jì)劃成立后5個(gè)工作日內(nèi),受托人應(yīng)當(dāng)就信托合同數(shù)與信托計(jì)劃資金總額向委托人(受益人)進(jìn)行披露;b、信托計(jì)劃成立后,受托人每季度初10個(gè)工作日內(nèi)向受益人披露經(jīng)管理人復(fù)核后的上一季度信托資金管理報(bào)告;c、信托計(jì)劃終止后10個(gè)工作日內(nèi),受托人編制信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告(無(wú)需審計(jì)),并在公司網(wǎng)站向受益人進(jìn)行披露。四、信托計(jì)劃的推介日期、期限和信托單位1、推介日期本信托計(jì)劃的推介期為2010年5月18日至2010年6月14 日(受托人可提前或推遲推介期)2、期限1期信托期限為2年,自信托計(jì)劃成立生效日

18、起算。3、信托計(jì)劃成立與生效推介期結(jié)束之日委托人交付信托資金劃撥至信托專戶之日起,信托計(jì)劃即告成立并生效,若募集資金提前到位,則提前結(jié)束推介。4、信托單位每1元信托資金為1份信托單位。本信托計(jì)劃認(rèn)購(gòu)時(shí),委托人的認(rèn)購(gòu)信托單位不低于300萬(wàn)份,金額不低于人民幣300萬(wàn)元,超過(guò)部分按照1萬(wàn)元的整數(shù)倍增加。5、認(rèn)購(gòu)資格本信托計(jì)劃自然人投資者的人數(shù)不得超過(guò)50人,但單筆委托金額在300萬(wàn)元以上的自然人投資者和合格的機(jī)構(gòu)投資者數(shù)量不受限制。對(duì)于超過(guò)人數(shù)限制的自然人投資者,受托人有權(quán)按照“份額優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則選擇投資者。信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法中規(guī)定的合格投資者,是指能夠識(shí)別、判斷和承擔(dān)信托計(jì)

19、劃相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的投資人,投資一個(gè)信托計(jì)劃的最低金額不少于100萬(wàn)元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織。五、信托計(jì)劃的推介機(jī)構(gòu)名稱吉林銀行六、信托執(zhí)行經(jīng)理人員名單、履歷本信托由受托人設(shè)立基金管理委員會(huì),負(fù)責(zé)對(duì)基金的投資進(jìn)行決策,并按照約定對(duì)項(xiàng)目的資金使用、工程進(jìn)度及銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行全方位的監(jiān)督與管理。委員會(huì)由吉林信托指定的具有豐富經(jīng)驗(yàn)的基金管理、項(xiàng)目融資及地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)的專家組成。受托人同時(shí)擬指派郝瑞佳女士擔(dān)任本信托計(jì)劃信托執(zhí)行經(jīng)理。郝瑞佳,38歲,本科學(xué)歷,高級(jí)會(huì)計(jì)師,同時(shí)具備證券、基金、期貨、銀行等方面從業(yè)資格。先后在吉林省信托有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)部及投資銀行部工作。有多年的金融投資、財(cái)務(wù)管理、

20、項(xiàng)目管理等方面的工作經(jīng)歷,在信托業(yè)務(wù)品種的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)上有一定經(jīng)驗(yàn),具備一定的投資管理能力及較為豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。七、律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)經(jīng)吉林義理律師事務(wù)所出具法律意見(jiàn)書(shū),認(rèn)為本集合資金信托計(jì)劃各項(xiàng)條件均符合信托法、信托公司管理辦法、信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的規(guī)定。八、風(fēng)險(xiǎn)警示內(nèi)容(一)風(fēng)險(xiǎn)揭示1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)被投資人的經(jīng)營(yíng)狀況受多種因素影響,如法人治理結(jié)構(gòu)、管理能力等,都會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的盈利發(fā)生變化。如果本信托計(jì)劃被投資人經(jīng)營(yíng)不善,其盈利能力可能下降,使信托計(jì)劃收益下降甚至造成信托財(cái)產(chǎn)的損失。信托存續(xù)期間,被投資人的經(jīng)營(yíng)可能會(huì)因國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)與政策的變化

21、而使受益人的權(quán)益受到影響。2、法律、政策風(fēng)險(xiǎn)因國(guó)家政策,如財(cái)政政策、貨幣政策、稅收政策、行業(yè)政策、地區(qū)發(fā)展政策發(fā)生變化及相關(guān)法律法規(guī)的修訂制定等,導(dǎo)致投資收益可能受到影響。 3、項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn) 由于藍(lán)色港灣項(xiàng)目公司受經(jīng)驗(yàn)、技能等因素的限制,可能出現(xiàn)項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)。4、其他風(fēng)險(xiǎn)除上述多項(xiàng)因素影響以外有可能導(dǎo)致投資收益下降的其他風(fēng)險(xiǎn)。諸如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、重大政治事件等不可抗力以及其他不可預(yù)見(jiàn)的意外事件可能導(dǎo)致信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)遭受損失。(二)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)受托人會(huì)恪盡職守,遵守誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎和有效管理的原則,通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)防范措施來(lái)控制上述風(fēng)險(xiǎn)對(duì)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的影響,但并不意味著受托人承諾信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用管理沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)

22、。受托人依據(jù)信托計(jì)劃文件管理信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。受托人因違背信托計(jì)劃文件、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財(cái)產(chǎn)損失的,由受托人以固有財(cái)產(chǎn)賠償;不足賠償時(shí),由投資者自擔(dān)。吉林省信托有限責(zé)任公司二一年五月信托公司管理信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)恪盡職守,履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。信托公司依據(jù)本信托合同約定管理信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。信托公司因違背信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財(cái)產(chǎn)損失,由信托公司以固有財(cái)產(chǎn)賠償;不足賠償時(shí),由投資者自擔(dān)。吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃資金信托合同(一期) 合同編號(hào):JLXT2010092 委托人: 受托人:吉林省信托有限責(zé)任公司法定代

23、表人: 法定代表人:高福波地址: 地址:長(zhǎng)春市長(zhǎng)春大街500號(hào)郵政編碼: 郵政編碼:130041電話: 電話真: 傳真于:委托人基于對(duì)受托人的信任,自愿將本合同第二十七條所列享有合法所有權(quán)的信托資金委托給受托人。受托人根據(jù)本合同的約定,為受益人的利益管理和運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)。受托人系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立、持有中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)頒發(fā)的金融許可證并經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人,具備所有必要的經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)的資格。委托人與受托人本著平等、互利的原則,根據(jù)中華人民共和國(guó)信托法、信托公司管理辦法、信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法、中

24、華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,簽訂本合同,共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條 定義與解釋在本合同中,除非上下文另有解釋或文意另有所指,下列詞語(yǔ)具有如下含義:1、本合同:指吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托合同及對(duì)該合同的任何修訂和補(bǔ)充。2、本信托:指根據(jù)本合同設(shè)立的信托基金:吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃。3、資金信托:指委托人基于對(duì)受托人的信任,將自己合法擁有的資金委托給受托人,由受托人按委托人的意愿、以受托人的名義,為受益人的利益管理、運(yùn)用和處分的行為。4、自益信托:指委托人與受益人為同一人的資金信托業(yè)務(wù)。5、信托財(cái)產(chǎn):指委托人設(shè)立本信托時(shí)交付的資金,以及受托人對(duì)該資金的運(yùn)用、管理、

25、處分或其他情形取得的財(cái)產(chǎn)的總和。6、信托利益:指信托收益扣除應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的信托費(fèi)用及信托稅費(fèi)后的余額。7、信托收益:指受托人管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)的增值部分。8、信托專戶:指受托人在吉林銀行開(kāi)立的信托專用賬戶。9、保管人:吉林銀行亞泰大街支行10、保管協(xié)議:指受托人與保管人簽訂的吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃保管協(xié)議及對(duì)該協(xié)議的任何有效修訂和補(bǔ)充。 11、信托文件:指本合同、編號(hào)為JLXT2010092的信托資金管理、運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)、編號(hào)為JLXT2010092吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃保管協(xié)議、代理收付協(xié)議。12、信托當(dāng)事人委托人/受益人:與受托人簽訂吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基

26、金集合資金信托合同,具備合格投資者資格的,具有完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織。第二條 信托目的委托人基于對(duì)受托人的信任,自愿將其合法擁有的資金委托給受托人,由受托人按照委托人的指定,本著“受人之托、代人理財(cái)”的理念進(jìn)行運(yùn)用,由受托人以自己的名義將首期募集資金重點(diǎn)投入到藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目,資金閑置期間,可以用于投資國(guó)債、金融債、銀行理財(cái)產(chǎn)品等低風(fēng)險(xiǎn)金融產(chǎn)品,以獲取最大的收益。第三條 信托類別本信托為委托人指定用途的資金信托,信托資金指定用于成立吉信藍(lán)色港灣地產(chǎn)基金,資金重點(diǎn)投資到藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目,資金閑置期間,可以用于投資國(guó)債、金融債、銀行理財(cái)產(chǎn)品等低風(fēng)險(xiǎn)金融產(chǎn)品。第四條 受

27、益人本信托為自益信托,委托人與受益人是同一人。 第五條 信托規(guī)模本信托資金規(guī)模為100000萬(wàn)元人民幣,分期發(fā)放。首期信托資金規(guī)模為30000萬(wàn)元人民幣,但以實(shí)際募集資金為準(zhǔn)。當(dāng)首期募集資金不足5000萬(wàn)元時(shí),信托不成立,委托人交付的信托資金將按照同期銀行存款活期利率返還給委托人。每1元信托資金為1份信托單位。本信托計(jì)劃認(rèn)購(gòu)時(shí),委托人的認(rèn)購(gòu)信托單位不低于300萬(wàn)份,金額不低于人民幣300萬(wàn)元,超過(guò)部分按照1萬(wàn)元的整數(shù)倍增加。本信托計(jì)劃自然人投資者的人數(shù)不得超過(guò)50人,但單筆委托金額在300萬(wàn)元以上的自然人投資者和合格的機(jī)構(gòu)投資者數(shù)量不受限制。對(duì)于超過(guò)人數(shù)限制的自然人投資者,受托人有權(quán)按照“份額

28、優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則選擇投資者。信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法中規(guī)定的合格投資者,是指能夠識(shí)別、判斷和承擔(dān)信托計(jì)劃相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的投資人,投資一個(gè)信托計(jì)劃的最低金額不少于100萬(wàn)元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織。第六條 信托成立和信托期限1期信托基金期限為兩年,自信托計(jì)劃生效之日(即實(shí)際募集的首期信托資金全部劃轉(zhuǎn)至信托專戶之日)起算起。2、推介期結(jié)束之日委托人交付信托資金全部劃撥至信托專戶之日起,信托計(jì)劃即告成立并生效。第七條 信托收益與信托利益1、信托收益信托收益是指受托人管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)的增值部分。2、信托利益信托利益是指信托收益扣除應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的信托費(fèi)用的余額。 信

29、托利益=信托收益-信托費(fèi)用3、本信托首期募集的信托資金預(yù)期年收益率9.5%。第八條 信托財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成信托財(cái)產(chǎn)包括但不限于下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng):1、受托人因承諾信托而取得的財(cái)產(chǎn)是信托財(cái)產(chǎn),此處指委托人交付信托資金;2、受托人因信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用、處分或者其他情形而取得的財(cái)產(chǎn);3、因前述一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)滅失、毀損或其他事由形成或因賠償取得的財(cái)產(chǎn)。第九條 信托財(cái)產(chǎn)管理和運(yùn)用本信托項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn),由受托人按本合同的約定進(jìn)行管理和運(yùn)用。委托人(即受益人)對(duì)本信托項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。受托人對(duì)本信托項(xiàng)下的信托資金單獨(dú)記賬,分別核算,與受托人的固有財(cái)產(chǎn)分別管理。本信托由受托人設(shè)立基金投資管理委員會(huì),負(fù)責(zé)

30、對(duì)基金的投資進(jìn)行決策,并按照約定對(duì)項(xiàng)目的資金使用、工程進(jìn)度及銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行全方位的監(jiān)督與管理。第十條 信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用除非委托人另行支付,受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費(fèi)用由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān):1、受托人的信托報(bào)酬;2、文件或賬冊(cè)的制作及印刷費(fèi)用;3、信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用或處分過(guò)程中發(fā)生的稅、費(fèi);4、信息披露費(fèi)用;5、審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)等中介費(fèi)用;6、信托計(jì)劃終止時(shí)的清算費(fèi)用;7、按照有關(guān)規(guī)定可以列入的其他稅、費(fèi);8、代理收付手續(xù)費(fèi);9、保管人收取的資金匯劃費(fèi)、賬戶開(kāi)戶費(fèi)用、網(wǎng)上銀行費(fèi)用等。 第十一條 信托收益的構(gòu)成及分配信托收益來(lái)源于藍(lán)色港灣地產(chǎn)項(xiàng)目部分收益及投資于國(guó)債、金融債等低風(fēng)險(xiǎn)金融產(chǎn)品的收益等

31、。信托收益在扣除信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)以及應(yīng)支付給受托人的信托報(bào)酬、代理收付手續(xù)費(fèi)后,全部歸受益人(即委托人,下同)所有。信托利益每年度分配一次。信托收益的交付期間為:信托收益劃到受托人賬戶后10個(gè)工作日內(nèi)。受益人收款賬戶為:戶 名: 開(kāi)戶行: 賬 號(hào): 第十二條 信托報(bào)酬、代理收付手續(xù)費(fèi)受托人信托報(bào)酬按信托計(jì)劃資金的1.5%/年收取。代理收付手續(xù)費(fèi)按照信托計(jì)劃資金2%收取,發(fā)行結(jié)束后一次性支付。信托報(bào)酬于每次分配信托利益時(shí)一并分配。第十三條 風(fēng)險(xiǎn)控制措施1、本信托基金由受托人設(shè)立基金管理委員會(huì),負(fù)責(zé)對(duì)基金的投資進(jìn)行決策,并按照約定對(duì)項(xiàng)目的資金使用、工程進(jìn)度及銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行全方位的監(jiān)督和管理。并

32、可根據(jù)運(yùn)行情況,時(shí)機(jī)成熟時(shí)轉(zhuǎn)由基金管理公司管理。委員會(huì)由吉林信托指定的具有豐富經(jīng)驗(yàn)的基金管理、項(xiàng)目融資及地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)的專家組成;2、項(xiàng)目相關(guān)證件抵押給基金管理人,在建工程抵押給基金管理人; 3、基金受益人優(yōu)先獲得項(xiàng)目收益,剩余收益分配給其他股東,最大限度地保障基金受益人的預(yù)期收益;4、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)支出由基金管理委員會(huì)選派的財(cái)務(wù)總監(jiān)進(jìn)行全程監(jiān)督;5、項(xiàng)目公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、對(duì)外擔(dān)保,或以其名下資產(chǎn)對(duì)外抵押、質(zhì)押等行為,均須獲得基金管理委員會(huì)的書(shū)面同意;6、實(shí)行賬戶監(jiān)管,信托計(jì)劃將指定商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶,用于歸集、監(jiān)管、劃撥信托財(cái)產(chǎn)項(xiàng)下現(xiàn)金流;7、受托人對(duì)藍(lán)色港灣項(xiàng)目的預(yù)/銷售收入實(shí)施監(jiān)管,并優(yōu)先

33、用于支付信托計(jì)劃的投資收益;8、設(shè)立受益人大會(huì),信托合同中規(guī)定的重大變動(dòng)事項(xiàng)需經(jīng)受益人大會(huì)決議后生效。第十四條 委托人(受益人)的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利(1)按合同約定取得信托利益和收回信托財(cái)產(chǎn);(2)監(jiān)督信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)作情況,查閱相關(guān)財(cái)務(wù)資料;(3)知悉合同規(guī)定的有關(guān)信息披露內(nèi)容;(4)因受托人違背信托合同約定管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)損失時(shí)要求賠償?shù)臋?quán)利;(5)法律、法規(guī)及合同規(guī)定的其他權(quán)利。2、義務(wù)(1)按合同約定交付信托財(cái)產(chǎn);(2)按照合同約定繳納有關(guān)稅費(fèi),并承擔(dān)規(guī)定的費(fèi)用;(3)法律、法規(guī)及合同規(guī)定的其他義務(wù);(4)保證所交付的資金來(lái)源合法,且為其合法可支配資金;(5)委托人應(yīng)對(duì)信

34、托資金投向進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,確認(rèn)其符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)委托人承擔(dān)責(zé)任;(6)承擔(dān)投資所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 第十五條 受托人的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利(1)受托人在信托期限內(nèi)擁有藍(lán)色港灣項(xiàng)目的部分收益權(quán);(2)藍(lán)色港灣項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)支出由受托人的基金管理委員會(huì)選派的財(cái)務(wù)總監(jiān)進(jìn)行全程監(jiān)督;(3)項(xiàng)目公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、對(duì)外擔(dān)保,或以其名下資產(chǎn)對(duì)外抵押、質(zhì)押等行為,均需獲得受托人基金投資委員會(huì)的書(shū)面同意;(4)按照委托人要求對(duì)藍(lán)色港灣項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督,提出建議或者質(zhì)詢;(5)受托人對(duì)藍(lán)色港灣項(xiàng)目的預(yù)/銷售收入實(shí)施監(jiān)管,并有限用于支付信托計(jì)劃的投資收益;(6)按本合同約定獲得信托報(bào)酬;(7)法律、

35、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2、義務(wù)(1)根據(jù)本合同的規(guī)定,以恪盡職守、誠(chéng)實(shí)信用、謹(jǐn)慎有效的原則,為受益人的最大利益處分信托事務(wù);(2)保守委托人的秘密及知悉的與信托業(yè)務(wù)有關(guān)秘密,除法律、法規(guī)、合同及其他有關(guān)規(guī)定另有規(guī)定外,不向他人泄露;(3)按法律、法規(guī)的要求,履行信息披露及報(bào)告義務(wù);(4)不轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或質(zhì)押其所持有的信托財(cái)產(chǎn);(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十六條 風(fēng)險(xiǎn)揭示及承擔(dān)1、風(fēng)險(xiǎn)揭示 (1)法律與政策風(fēng)險(xiǎn):國(guó)家貨幣政策、財(cái)政稅收政策、產(chǎn)業(yè)政策、宏觀政策及相關(guān)法律、法規(guī)的調(diào)整與變化將會(huì)影響本信托的設(shè)立及管理,從而影響信托財(cái)產(chǎn)的收益,進(jìn)而影響受益人的收益水平。(2)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn):因宏觀政策、匯率

36、波動(dòng)、國(guó)際市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)周期等因素,可能將對(duì)藍(lán)色港灣項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)及管理能力產(chǎn)生影響,從而對(duì)委托人的本金及收益產(chǎn)生影響。(3)管理風(fēng)險(xiǎn):由于藍(lán)色港灣項(xiàng)目公司受經(jīng)驗(yàn)、技能等因素的限制,可能會(huì)影響本信托的管理,導(dǎo)致信托資金遭受損失。(4)延期風(fēng)險(xiǎn):如因信托財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)等原因造成信托收益不能按時(shí)分配時(shí),信托期限將相應(yīng)延長(zhǎng)。(5)其它風(fēng)險(xiǎn):指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的出現(xiàn),可能嚴(yán)重影響金融市場(chǎng)的正常運(yùn)行,或由于通訊故障、銀行系統(tǒng)故障等因素影響信托合同的正常履行,從而導(dǎo)致信托收益降低或本金損失。2、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)(1)受托人根據(jù)本合同管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的,由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。(2)受托人違反本

37、合同處理信托事務(wù),致使信托財(cái)產(chǎn)遭受損失的,其損失部分,受托人應(yīng)予以賠償。不足賠償?shù)?,由投資人自擔(dān)。第十七條 稅收受益人與受托人應(yīng)就各自的所得按國(guó)家法律規(guī)定依法納稅。應(yīng)當(dāng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的稅費(fèi),按國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定辦理。 第十八條 信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓受益人可轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)。受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán),應(yīng)持本信托合同和信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)申請(qǐng)書(shū)與受讓人共同到受托人處辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未到受托人處辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán),應(yīng)當(dāng)將本合同項(xiàng)下委托人與受益人的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給受讓人。受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán),轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)分別按照信托資金的 0.1 向受托人繳納

38、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。 第十九條 信托的變更、解除、終止及財(cái)產(chǎn)歸屬1、本信托設(shè)立后,除非本合同另有規(guī)定,未經(jīng)受托人同意,委托人(即受益人)不得變更、撤銷、解除或終止。2、信托合同的終止事項(xiàng)包括:(1)信托當(dāng)事人協(xié)商同意;(2)信托期限屆滿;(3)信托計(jì)劃滿一年期,信托當(dāng)事人協(xié)商同意;(4)信托目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或者不能實(shí)現(xiàn);(5)本合同與信托計(jì)劃另有規(guī)定,或法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。3、信托終止,信托財(cái)產(chǎn)以現(xiàn)狀交付給受益人。第二十條 信托事務(wù)的報(bào)告信托期限內(nèi)受托人于信托收益發(fā)放時(shí)向委托人(受益人)報(bào)送信托財(cái)產(chǎn)年度管理報(bào)告書(shū)。第二十一條 新受托人的選任受托人依法終止其受托人職責(zé),新受托人由原受托人選任。 第二十二條 受益人大會(huì)一、受益人大會(huì)的組成受益人大會(huì)由信托計(jì)劃的全體受益人組成。二、受益人大會(huì)召開(kāi)事由出現(xiàn)以下事項(xiàng)且本信托文件未有事先約定的,應(yīng)當(dāng)召開(kāi)受益人大會(huì)審議決定:1、提前終止信托合同或者延長(zhǎng)信托期限;2、改變信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用方式;3、更換受托人;4、提高受托人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn);5、本信托文件約定或根據(jù)國(guó)家監(jiān)管規(guī)章需要召開(kāi)受益人大會(huì)的其他事項(xiàng)。三、受益人大會(huì)的召集1、受益人大會(huì)由受托人負(fù)責(zé)召集,受托人未按規(guī)定召集或不能召集時(shí),代表信托單位百分之十以上的受益人有權(quán)自行召集;2、召集受益人大會(huì),召集人應(yīng)當(dāng)至少提前十個(gè)工作

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