建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)(共87頁).ppt

1、使用教材使用教材建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程合同管理 中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會編寫編寫 知識產(chǎn)權(quán)出版社知識產(chǎn)權(quán)出版社主要參考書主要參考書1.1.工程合同管理工程合同管理 楊平、陶學(xué)明等主編楊平、陶學(xué)明等主編 人民交通出版社人民交通出版社2.2.建設(shè)工程合同管理與索賠建設(shè)工程合同管理與索賠 成虎編著成虎編著 東東南大學(xué)出版社南大學(xué)出版社3.3.中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法 法律出版社法律出版社4.4.建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程合同管理 李啟明編著李啟明編著 中國中國建筑工業(yè)出版社建筑工業(yè)出版社學(xué)好建筑工程合同管理與索賠課程有什學(xué)好建筑工程合同管理與索賠課程有什么用？么用？1.1.工

2、作需要工作需要2.2.相關(guān)注冊考試相關(guān)注冊考試 全國一級（二級）建造師全國一級（二級）建造師 全國注冊監(jiān)理工程師全國注冊監(jiān)理工程師 全國注冊造價(jià)師全國注冊造價(jià)師目目 錄錄第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第二章第二章 合同法律制度合同法律制度第三章第三章 建設(shè)工程招標(biāo)管理建設(shè)工程招標(biāo)管理第四章第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第五章第五章 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理第六章第六章 建設(shè)工程施工合同管理建設(shè)工程施工合同管理第七章第七章 FIDICFIDIC合同條件下的施工管理合同條件下的施工管理第八章第八章 建設(shè)工程施工索賠建設(shè)工程施

3、工索賠第一章第一章 建設(shè)工程合同管理法建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)律基礎(chǔ)1 1.1 .1 建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理概述1 1.2 .2 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系1 1.3 .3 合同擔(dān)保合同擔(dān)保1 1. .4 4 工程保險(xiǎn)工程保險(xiǎn)1 1. .5 5 合同的公證和鑒證法律制度合同的公證和鑒證法律制度 合同合同舊稱為舊稱為契約契約，是隨著社會關(guān)系，是隨著社會關(guān)系的日益復(fù)雜化和經(jīng)濟(jì)交往的擴(kuò)大化而產(chǎn)的日益復(fù)雜化和經(jīng)濟(jì)交往的擴(kuò)大化而產(chǎn)生和發(fā)展的，尤其是當(dāng)商品交換活動(dòng)從生和發(fā)展的，尤其是當(dāng)商品交換活動(dòng)從依靠習(xí)慣調(diào)整上升到依靠法律調(diào)整時(shí)，依靠習(xí)慣調(diào)整上升到依靠法律調(diào)整時(shí)，才真正形成了現(xiàn)代意義上的合同

4、。才真正形成了現(xiàn)代意義上的合同。 ( (一一) )西周時(shí)期的合同西周時(shí)期的合同西周時(shí)期的交易活動(dòng)已經(jīng)十分西周時(shí)期的交易活動(dòng)已經(jīng)十分活躍，這在當(dāng)時(shí)的青銅器銘文活躍，這在當(dāng)時(shí)的青銅器銘文中有不少記載。如矢人盤銘中有不少記載。如矢人盤銘記錄了因違約引起的合同糾紛，記錄了因違約引起的合同糾紛，也記錄了對當(dāng)事人賠償責(zé)任的也記錄了對當(dāng)事人賠償責(zé)任的追究。追究。 西周的合同有西周的合同有“傅別傅別”、“質(zhì)劑質(zhì)劑”和和“書書契契”等形式。等形式。 “傅別傅別”是當(dāng)時(shí)的借貸券書，是處理債權(quán)是當(dāng)時(shí)的借貸券書，是處理債權(quán)糾紛的原始憑據(jù)。其形式是在券書中間書糾紛的原始憑據(jù)。其形式是在券書中間書寫一個(gè)大的中字，再從中一

5、分為二，雙方寫一個(gè)大的中字，再從中一分為二，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一半。債權(quán)人持左卷，債務(wù)人當(dāng)事人各執(zhí)一半。債權(quán)人持左卷，債務(wù)人持右卷。持右卷。所以，所以，“傅別傅別”的券書內(nèi)容與中的券書內(nèi)容與中字均被分為兩半。字均被分為兩半。 “質(zhì)劑質(zhì)劑”是商品交易的買賣合同，也是處是商品交易的買賣合同，也是處理買賣交易糾紛的法律依據(jù)。理買賣交易糾紛的法律依據(jù)。 在形式上在形式上“質(zhì)劑質(zhì)劑”是長短不同的兩種合是長短不同的兩種合同券書，凡奴隸、牲畜之類的大宗交易謂同券書，凡奴隸、牲畜之類的大宗交易謂之之“大市大市”，使用，使用“長券長券”即即“質(zhì)質(zhì)”；而；而器具、珍異之類的小宗交易則稱為器具、珍異之類的小宗交易則稱為

6、“小小市市”，使用，使用“短券短券”即即“劑劑”。它是在同。它是在同一券書上書寫內(nèi)容相同的一式兩份合同，一券書上書寫內(nèi)容相同的一式兩份合同，再從中一分為二，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。再從中一分為二，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。所以，所以，“質(zhì)劑質(zhì)劑”雖被分為兩半，但各自的雖被分為兩半，但各自的合同內(nèi)容卻是完整的。合同內(nèi)容卻是完整的。 “ “書契書契”有廣義與狹義之分，廣義有廣義與狹義之分，廣義“書書契契”指一般文字或文書，狹義指一般文字或文書，狹義“書契書契”專指合同。專指合同。 ( (二二) )秦代的合同秦代的合同 秦代書面合同的形式分左右兩部分，秦代書面合同的形式分左右兩部分，合同關(guān)系中債權(quán)人合同關(guān)系中

7、債權(quán)人“操右券以責(zé)操右券以責(zé)”。 當(dāng)時(shí)的合同種類主要有買賣合同、借貸當(dāng)時(shí)的合同種類主要有買賣合同、借貸合同、租借合同、雇傭合同等。合同、租借合同、雇傭合同等。（三）漢代的合同（三）漢代的合同 1 1買賣合同買賣合同 漢朝的買賣合同被稱為漢朝的買賣合同被稱為“券書券書”。從漢朝法律中可以發(fā)現(xiàn)，凡土地和屬從漢朝法律中可以發(fā)現(xiàn)，凡土地和屬個(gè)人所有財(cái)物，均可自行買賣，成交個(gè)人所有財(cái)物，均可自行買賣，成交之后訂立合同。之后訂立合同。 2 2借貸合同借貸合同（四）唐代的合同（四）唐代的合同 1.買賣合同：買賣合同：唐代的買賣合同分為不動(dòng)唐代的買賣合同分為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)（土地）（土地）和動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)（奴婢、牲畜）（

8、奴婢、牲畜） 兩類兩類 2.借貸合同借貸合同（五）宋代的合同（五）宋代的合同 1.買賣合同買賣合同 2.典賣合同典賣合同 典賣，又稱典賣，又稱“活賣活賣”，是在一定的期限，是在一定的期限內(nèi)可以收贖，故典賣比絕賣價(jià)低；如在內(nèi)可以收贖，故典賣比絕賣價(jià)低；如在限定的時(shí)間內(nèi)不回贖，則成絕賣。限定的時(shí)間內(nèi)不回贖，則成絕賣。 絕賣是所有權(quán)轉(zhuǎn)移后永不回贖。絕賣是所有權(quán)轉(zhuǎn)移后永不回贖。 （六）明代的合同（六）明代的合同 出現(xiàn)中國古代最早的合伙合同的契式。出現(xiàn)中國古代最早的合伙合同的契式。 民國時(shí)期以后，中國的合同傳統(tǒng)并無民國時(shí)期以后，中國的合同傳統(tǒng)并無大的改變，特別是缺少違約責(zé)任條款，大的改變，特別是缺少違約

9、責(zé)任條款，而違約責(zé)任條款則是西方合同的重要內(nèi)而違約責(zé)任條款則是西方合同的重要內(nèi)容。容。 什么是什么是合同合同？ 合同合同是平等主體的自然人、法人、是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 （教材（教材P21）一、一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系 在市場經(jīng)濟(jì)中，在市場經(jīng)濟(jì)中，財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)主要依靠合主要依靠合同。特別是工程項(xiàng)目，標(biāo)的大、履行時(shí)間同。特別是工程項(xiàng)目，標(biāo)的大、履行時(shí)間長、協(xié)調(diào)關(guān)系多，合同尤為重要。因此，長、協(xié)調(diào)關(guān)系多，合同尤為重要。因此，建筑市場中的各方主體，包括建設(shè)單

10、位、建筑市場中的各方主體，包括建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、咨詢單位、監(jiān)勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、咨詢單位、監(jiān)理單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位等都要依靠合理單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位等都要依靠合同確立相互之間的關(guān)系。同確立相互之間的關(guān)系。 1.1.1 1 建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理概述業(yè)主業(yè)主政府政府銀行銀行勘察單位勘察單位物管公司物管公司設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位咨詢公司咨詢公司科技機(jī)構(gòu)科技機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)公司用戶用戶供應(yīng)商供應(yīng)商承包商承包商項(xiàng)目全壽命周期中的合同主體項(xiàng)目全壽命周期中的合同主體.業(yè)主業(yè)主承包商承包商咨詢合同咨詢合同貸款合同貸款合同勘察勘察/設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)合同監(jiān)理委監(jiān)理委托合同托合同采購供

11、應(yīng)采購供應(yīng)合同合同工程保險(xiǎn)工程保險(xiǎn)合同合同材料設(shè)備材料設(shè)備運(yùn)輸合同運(yùn)輸合同科技開發(fā)科技開發(fā)合同合同材料設(shè)備材料設(shè)備采購合同采購合同流動(dòng)資金流動(dòng)資金貸款合同貸款合同保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)合同倉儲保管倉儲保管合同合同設(shè)備租賃設(shè)備租賃合同合同工程分包工程分包合同合同國際工程國際工程承包合同承包合同F(xiàn)IDIC運(yùn)輸合同運(yùn)輸合同開發(fā)商開發(fā)商土地征用與出土地征用與出讓讓(成批成批/宗地宗地)合同合同拆遷安置及拆遷安置及拆遷承包合同拆遷承包合同供用水供用水/電電/氣等合同氣等合同房屋租賃與房屋租賃與銷售合同銷售合同工程施工工程施工承包合同承包合同如果變成如果變成 工程建設(shè)中的合同關(guān)系工程建設(shè)中的合同關(guān)系代理銷售代理銷售

12、合同合同物業(yè)管理物業(yè)管理合同合同 規(guī)范建設(shè)工程合同，不但需要規(guī)范合規(guī)范建設(shè)工程合同，不但需要規(guī)范合同本身的法律法規(guī)的完善，也需要相關(guān)同本身的法律法規(guī)的完善，也需要相關(guān)法律體系的完善。目前，我國這方面的法律體系的完善。目前，我國這方面的立法體系也已基本完善。立法體系也已基本完善。一、一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系 1 1、合同法、合同法 7 7、勞動(dòng)法、勞動(dòng)法2 2、招標(biāo)投標(biāo)法、招標(biāo)投標(biāo)法 8 8、仲裁法、仲裁法3 3、建筑法、建筑法 9 9、民事訴訟法、民事訴訟法4 4、民法通則、民法通則 1010、刑法、刑法5 5、擔(dān)保法、擔(dān)保法 1111、安全生產(chǎn)法、安全生產(chǎn)法 6

13、6、保險(xiǎn)法、保險(xiǎn)法一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系 1 1、合同法（建設(shè)工程合同（工程勘察、合同法（建設(shè)工程合同（工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同）、委托合同（委托監(jiān)設(shè)計(jì)、施工合同）、委托合同（委托監(jiān)理合同）理合同）2 2、招標(biāo)投標(biāo)法（工程建設(shè)項(xiàng)目包括勘察、招標(biāo)投標(biāo)法（工程建設(shè)項(xiàng)目包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及設(shè)備、材料等的采設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及設(shè)備、材料等的采購必須進(jìn)行招標(biāo)）購必須進(jìn)行招標(biāo)）3 3、建筑法（國家推行建筑工程監(jiān)理制度）、建筑法（國家推行建筑工程監(jiān)理制度）一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系一、建設(shè)工程合同相關(guān)法律體系 行政法規(guī)行政法規(guī) 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l

14、例（國務(wù)院令第國務(wù)院令第279號號）建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第國務(wù)院令第393號號)） 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例 二二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)1 1、發(fā)展和完善建筑市場、發(fā)展和完善建筑市場2 2、推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革、推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革3 3、提高工程建設(shè)的管理水平、提高工程建設(shè)的管理水平4 4、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪案例分析案例分析：廣蓄現(xiàn)象說明了什么？廣蓄現(xiàn)象說明了什么？ “廣蓄廣蓄”是指為深圳大亞灣核電站配套的是指為深圳大亞灣核電站配套的國家重點(diǎn)

15、工程國家重點(diǎn)工程-廣州抽水蓄能電站工程。廣州抽水蓄能電站工程。業(yè)主：為業(yè)主：為“廣蓄廣蓄”電站聯(lián)營公司，全面推電站聯(lián)營公司，全面推行項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)制，被稱為我國工程建設(shè)行項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)制，被稱為我國工程建設(shè)投資體制改革的典范。承包商：為全國建投資體制改革的典范。承包商：為全國建筑業(yè)改革的排頭兵，創(chuàng)下魯布革經(jīng)驗(yàn)的水筑業(yè)改革的排頭兵，創(chuàng)下魯布革經(jīng)驗(yàn)的水電十四局。工程：優(yōu)質(zhì)高速完成，用了電十四局。工程：優(yōu)質(zhì)高速完成，用了4 4年年7 7個(gè)月，創(chuàng)造了世界水電建設(shè)史上的奇跡。個(gè)月，創(chuàng)造了世界水電建設(shè)史上的奇跡。 其它國家同類項(xiàng)目一般用其它國家同類項(xiàng)目一般用6868年時(shí)間。但是年時(shí)間。但是該工程從該工程從19

16、881988年簽訂合同以來，由于物價(jià)年簽訂合同以來，由于物價(jià)上漲，工程異常艱巨，從上漲，工程異常艱巨，從1988.61991.121988.61991.12月，承包商實(shí)際虧損月，承包商實(shí)際虧損92489248萬元，預(yù)計(jì)后期萬元，預(yù)計(jì)后期還將會虧損還將會虧損20202020萬元，總計(jì)達(dá)萬元，總計(jì)達(dá)1.12681.1268億元。億元。雙方達(dá)不成一致，引發(fā)了一場雙方達(dá)不成一致，引發(fā)了一場“廣蓄現(xiàn)象廣蓄現(xiàn)象”的大討論。的大討論。1.2 1.2 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系1 1. .2 2.1 .1 合同法律關(guān)系的構(gòu)成合同法律關(guān)系的構(gòu)成1 1. .2 2.2 .2 合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變合同法律關(guān)系的產(chǎn)生

17、、變更與消滅更與消滅1 1. .2 2. .3 3 代理關(guān)系代理關(guān)系一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成概念概念：合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)：合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系權(quán)利義務(wù)關(guān)系要素要素：包括合同法律關(guān)系主體、合同法：包括合同法律關(guān)系主體、合同法律關(guān)系客體、合同法律關(guān)系內(nèi)容律關(guān)系客體、合同法律關(guān)系內(nèi)容 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系主體主體： 是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利、是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。合同法律關(guān)系的主承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法

18、人、其他組織體可以是自然人、法人、其他組織1.1.自然人自然人 指基于出生而成為民事法律關(guān)系主體的指基于出生而成為民事法律關(guān)系主體的有生命的人。作為合同法律關(guān)系主體的自然有生命的人。作為合同法律關(guān)系主體的自然人必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為人必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。能力。解釋：解釋：民事權(quán)利能力民事權(quán)利能力是民事主體依法享有民是民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。民事行為能力民事行為能力是民事主體通過自己的行為取是民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和履行民事義務(wù)的資格。得民事權(quán)利和履行民事義務(wù)的資格。2.2.法人法人 法人是具有民事

19、權(quán)利能力和民事行為能力，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織?？棥７ㄈ藨?yīng)當(dāng)具備條件：法人應(yīng)當(dāng)具備條件：(1)(1)依法成立。依法成立。(2)(2)有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)。有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)。(3)(3)自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所。自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所。(4)(4)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。3.3.其他組織其他組織 主要包括：法人的分支機(jī)構(gòu)，不具備法人主要包括：法人的分支機(jī)構(gòu)，不具備法人資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等。資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等。 合同法律關(guān)系的合同法律關(guān)系的客

20、體客體： 指參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利指參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對象。合同法和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對象。合同法律關(guān)系的客體主要包括物、行為、智力成律關(guān)系的客體主要包括物、行為、智力成果果。1.1.物物 法律意義上的物是指可為人們控制、并具法律意義上的物是指可為人們控制、并具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料，可以分有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料，可以分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、流通物與限制流通物、特為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、流通物與限制流通物、特定物與種類物等。定物與種類物等。 如建筑材料、建筑設(shè)備、建筑物等如建筑材料、建筑設(shè)備、建筑物等2.2.行為行為 法律意義上的行為是指人

21、的有意識的活動(dòng)。法律意義上的行為是指人的有意識的活動(dòng)。如勘察設(shè)計(jì)、施工安裝等。如勘察設(shè)計(jì)、施工安裝等。3.3.智力成果智力成果 智力成果是通過人的智力活動(dòng)所創(chuàng)造出的智力成果是通過人的智力活動(dòng)所創(chuàng)造出的精神成果，包括知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密及在特精神成果，包括知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密及在特定情況下的公知技術(shù)。如專利權(quán)、計(jì)算機(jī)軟定情況下的公知技術(shù)。如專利權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件等。件等。 合同法律關(guān)系的合同法律關(guān)系的內(nèi)容內(nèi)容： 指合同約定和法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)指合同約定和法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。 1. 1.權(quán)利權(quán)利 指合同法律關(guān)系主體在法定范圍內(nèi)，按指合同法律關(guān)系主體在法定范圍內(nèi)，按照合同的約定有權(quán)按照自己的意志作出某種

22、照合同的約定有權(quán)按照自己的意志作出某種行為。行為。 2. 2.義務(wù)義務(wù) 指合同法律關(guān)系必須按法律規(guī)定或約定指合同法律關(guān)系必須按法律規(guī)定或約定承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任。承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任。二、代理關(guān)系二、代理關(guān)系概念概念：代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理：代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為擔(dān)的法律行為特征特征： 代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為 代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為 代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自代理人在被代理人的授權(quán)范

23、圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志己的意志 被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任委托代理委托代理：是基于被代理人對代理人的委托授權(quán)：是基于被代理人對代理人的委托授權(quán)行為而產(chǎn)生的代理。委托代理關(guān)系的產(chǎn)生，需行為而產(chǎn)生的代理。委托代理關(guān)系的產(chǎn)生，需要在代理人與被代理人之間存在基礎(chǔ)法律關(guān)系，要在代理人與被代理人之間存在基礎(chǔ)法律關(guān)系，但只有在被代理人對代理人進(jìn)行授權(quán)后，這種但只有在被代理人對代理人進(jìn)行授權(quán)后，這種委托代理關(guān)系才真正建立。委托代理關(guān)系才真正建立。法定代理法定代理：指根據(jù)：指根據(jù)法律的直接規(guī)定法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。而產(chǎn)生的代理。法定代理主要是為維護(hù)無行為能力或限制行為法

24、定代理主要是為維護(hù)無行為能力或限制行為能力人的利益而設(shè)立的代理方式。能力人的利益而設(shè)立的代理方式。指定代理指定代理：是根據(jù)：是根據(jù)人民法院人民法院和和有關(guān)單位有關(guān)單位的指定而的指定而產(chǎn)生的代理。指定代理只在沒有委托代理人和產(chǎn)生的代理。指定代理只在沒有委托代理人和法定代理人的情況下適用。法定代理人的情況下適用。例題例題（20072007年全國一級建造師試題）年全國一級建造師試題） 某施工單位法定代表人授權(quán)市場合約某施工單位法定代表人授權(quán)市場合約部經(jīng)理趙某參加某工程招標(biāo)活動(dòng)，這部經(jīng)理趙某參加某工程招標(biāo)活動(dòng)，這個(gè)行為屬于（個(gè)行為屬于（ ）。）。A.上定代理上定代理 B.委托代理委托代理 C.指定代理

25、指定代理D.表見代理表見代理答案：答案：B B解析：解析： 委托代理是代理人根據(jù)被代理人授委托代理是代理人根據(jù)被代理人授權(quán)而進(jìn)行的代理。在工程建設(shè)領(lǐng)域，權(quán)而進(jìn)行的代理。在工程建設(shè)領(lǐng)域，通過委托代理實(shí)施民事法律行為的情通過委托代理實(shí)施民事法律行為的情形較為常見。形較為常見。例題例題1 1（全國監(jiān)理工程師試題）（全國監(jiān)理工程師試題） 某施工單位在異地設(shè)有分公司，分公某施工單位在異地設(shè)有分公司，分公司受其委托與材料供應(yīng)商訂立了采購合司受其委托與材料供應(yīng)商訂立了采購合同。材料交貨后貨款未支付，供應(yīng)商應(yīng)同。材料交貨后貨款未支付，供應(yīng)商應(yīng)以（以（ ）為被告人向人民法院起訴，要）為被告人向人民法院起訴，要求

26、支付材料款。求支付材料款。 A.監(jiān)理單位監(jiān)理單位 B.分公司分公司 C.建設(shè)單位建設(shè)單位 D.施工企業(yè)施工企業(yè)答案：答案：D D無權(quán)代理無權(quán)代理：指行為人沒有代理權(quán)而以：指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。他人名義進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。無權(quán)代理包括以下幾種情況：無權(quán)代理包括以下幾種情況： 沒有代理權(quán)而為代理行為沒有代理權(quán)而為代理行為 超越代理權(quán)限為代理行為超越代理權(quán)限為代理行為 代理權(quán)終止為代理行為代理權(quán)終止為代理行為終止終止：委托代理關(guān)系的終止原因委托代理關(guān)系的終止原因 代理期間屆滿或者代理事項(xiàng)完成代理期間屆滿或者代理事項(xiàng)完成 被代理人取消委托或代理人辭去委托被代理人取消委托或代

27、理人辭去委托 代理人死亡或代理人喪失民事行為能力代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 作為被代理人或者代理人的法人終止作為被代理人或者代理人的法人終止指定代理或法定代理關(guān)系的終止原因指定代理或法定代理關(guān)系的終止原因 被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力 被代理人或代理人死亡被代理人或代理人死亡 指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定 監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅1.3 1.3 合同擔(dān)保合同擔(dān)保1 1. .3 3.1 .1 擔(dān)保的概念擔(dān)保的概念1 1. .3 3.2 .2 擔(dān)保方式擔(dān)保方式1 1. .3 3. .3 3 保證在建設(shè)工程中的應(yīng)

28、用保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用三、合同擔(dān)保三、合同擔(dān)保1.1.概念概念：擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙：擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方規(guī)定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人方規(guī)定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方的權(quán)利的法律制度。擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是被擔(dān)保合同的從訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是被擔(dān)保合同的從合同，被擔(dān)保合同是主合同。主合同無效，合同，被擔(dān)保合同是主合同。主合同無效，從合同也無效。但擔(dān)保合同另有約定的按照從合同也無效。但擔(dān)保合同另有約定的按照規(guī)定規(guī)定 原則原則：應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信：應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用

29、的原則用的原則 方式方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金2. 2. 保保 證證概念概念：保證是指保證人和債權(quán)人約定，：保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。為。保證人保證人：具有代為清償債務(wù)能力的法：具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為人、其他組織或者公民，可以作為保證人保證人不能作為保證人不能作為保證人：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門：企業(yè)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，

30、可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證國家機(jī)關(guān)：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政國家機(jī)關(guān)：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外除外學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體事業(yè)單位、社會團(tuán)體保證合同的內(nèi)容保證合同的內(nèi)容：被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額債務(wù)人履行債務(wù)的期限債務(wù)人履行債務(wù)的期限保證的方式保證的方式保證擔(dān)保的范圍保證擔(dān)保的范圍保證的期間保證的期間雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)保證責(zé)任保證責(zé)任: :保證合同生效后，保證人就應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的保證范圍

31、和保保證合同生效后，保證人就應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的保證范圍和保證期間承擔(dān)保證責(zé)任證期間承擔(dān)保證責(zé)任保證擔(dān)保的范圍包括保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定后者約定不明確的，保證人人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定后者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。一般保證的保證人未約定保證應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6 6個(gè)月個(gè)月保證期間債

32、權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債保證期間債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的按照約定人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的按照約定3.3.抵抵 押押 概念概念：抵押是指債務(wù)人或者第三人向債：抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)?shù)姆绞教峁┮欢ǖ呢?cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人保方式。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定以抵押

33、物折價(jià)或者從有權(quán)按照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者從變賣抵押物的價(jià)款中優(yōu)先受償。其中債變賣抵押物的價(jià)款中優(yōu)先受償。其中債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物可以作為抵押物可以作為抵押物： 抵押人所有的房屋和其他地上定著物抵押人所有的房屋和其他地上定著物 抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn) 抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物和其他地上定著物 抵押人依法有權(quán)處置的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工抵押人依法有權(quán)處

34、置的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)具和其他財(cái)產(chǎn) 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權(quán)荒溝、荒灘等荒地的土地使用權(quán) 依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)不得抵押不得抵押：土地所有權(quán)土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)土地使用權(quán)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施其他社會公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、

35、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn) 當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)木、航空器、船舶、車輛等財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效；當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿生效；當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。效。例題例題3 3（全國監(jiān)理工程師試題）（全國監(jiān)理工程師試題）建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押

36、給銀行，建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來又辦理了抵押登記。則訂立了抵押合同，后來又辦理了抵押登記。則（ ）。）。A. A. 項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效生效B.B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效生效C.C.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效D.D.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效答案：答案：D D4.4.質(zhì)質(zhì) 押押 概念概念：指債務(wù)人或者第三人將其：指債務(wù)人或者第

37、三人將其動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行行的擔(dān)保。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。債務(wù)人或者第三人為利優(yōu)先得到清償。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)?；驒?quán)利為質(zhì)物。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有為特征。為特征?？梢再|(zhì)押的權(quán)利可以質(zhì)押的權(quán)利：匯票、支票、本票、債券、存款單、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單倉單、提單依法可以轉(zhuǎn)

38、讓的股份、股票依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利例題例題4 4（全國監(jiān)理工程師試題）（全國監(jiān)理工程師試題）抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要在于（抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要在于（ ）。）。A. A. 擔(dān)保財(cái)產(chǎn)是否為第三人的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)是否為第三人的財(cái)產(chǎn)B.B.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變賣后的剩余部分是否歸債擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變賣后的剩余部分是否歸債務(wù)人務(wù)人C.C.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有擔(dān)保財(cái)產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有D.D.債權(quán)人是否有優(yōu)先受償權(quán)債權(quán)人是否有優(yōu)先受償權(quán)答案：答案：C C例題例題5 5（20112011年全

39、國監(jiān)理工程師試題）年全國監(jiān)理工程師試題）施工企業(yè)以商業(yè)匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保，下施工企業(yè)以商業(yè)匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保，下列關(guān)于該擔(dān)保的說法中，正確的是列關(guān)于該擔(dān)保的說法中，正確的是（ ）。）。A. A. 該擔(dān)保方式是抵押該擔(dān)保方式是抵押B.B.該擔(dān)保方式是質(zhì)押該擔(dān)保方式是質(zhì)押C.C.施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)將匯票交付債權(quán)人施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)將匯票交付債權(quán)人D.D.雙方應(yīng)當(dāng)辦理登記雙方應(yīng)當(dāng)辦理登記E.E.匯票應(yīng)由施工企業(yè)保管匯票應(yīng)由施工企業(yè)保管答案：答案：BCBC5.5.留留 置置 概念概念：指債權(quán)人按照合同約定：指債權(quán)人按照合同約定占有對方占有對方（債務(wù)人）的財(cái)產(chǎn)（債務(wù)人）的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照，當(dāng)債務(wù)人不能按照

40、合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)按照規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利留置權(quán)留置權(quán)：留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財(cái)：留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財(cái)產(chǎn)為前提，并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了產(chǎn)為前提，并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期履行期規(guī)定規(guī)定：能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于：能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)，且只，且只有因保管合同、倉儲合同、運(yùn)輸合同、有因保管合同、倉儲合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實(shí)施留置可能實(shí)施留置例題例題6 6（20112011全國監(jiān)理工程

41、師試題）全國監(jiān)理工程師試題）下列關(guān)于留置擔(dān)保的說法中，正確的是下列關(guān)于留置擔(dān)保的說法中，正確的是（ ）。）。A. A. 留置不以合法占有對方財(cái)產(chǎn)為前提留置不以合法占有對方財(cái)產(chǎn)為前提B.B.可以留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)可以留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)C.C.留置擔(dān)保可適用于建設(shè)工程合同留置擔(dān)?？蛇m用于建設(shè)工程合同D.D.留置以合法占有對方固定資產(chǎn)為前提留置以合法占有對方固定資產(chǎn)為前提答案：答案：B B例題例題（20112011年全國一級建造師試題）年全國一級建造師試題） 施工企業(yè)購買材料設(shè)備后交付承運(yùn)施工企業(yè)購買材料設(shè)備后交付承運(yùn)人運(yùn)輸，未按約定給付承運(yùn)費(fèi)用時(shí)，人運(yùn)輸，未按約定給付承運(yùn)費(fèi)用時(shí)，承運(yùn)人有權(quán)扣留

42、足以清償其所欠運(yùn)費(fèi)承運(yùn)人有權(quán)扣留足以清償其所欠運(yùn)費(fèi)的貨物，承運(yùn)人行使的是（的貨物，承運(yùn)人行使的是（ ）。）。 A. A. 抵押權(quán)抵押權(quán) B.B.質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán) C.C.留置權(quán)留置權(quán) D.D.所有權(quán)所有權(quán)答案：答案：C C 解析：解析： 留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以按照合同約定占有債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)娜说膭?dòng)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承權(quán)利。因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。故選的，債權(quán)人

43、有留置權(quán)。故選C C。6.6.定定 金金概念概念：指當(dāng)事人雙方為了擔(dān)保債務(wù)的履行，約定由當(dāng)：指當(dāng)事人雙方為了擔(dān)保債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保數(shù)額數(shù)額：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的標(biāo)的額的20%20%合同形式合同形式：定金合同要采用書面形式，并在合同中約：定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效生效履行履行：債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收：債務(wù)人履行債務(wù)后，定

44、金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金例題例題（20112011年全國一級建造師試題）年全國一級建造師試題） 甲乙雙方簽訂總價(jià)為甲乙雙方簽訂總價(jià)為100100萬的合同，萬的合同，并設(shè)定定金條款，則定金的最高限額并設(shè)定定金條款，則定金的最高限額應(yīng)為（應(yīng)為（ ）萬元。）萬元。 A. 10 B.30 A. 10 B.30 C. 50 D.20C. 50 D.20答案：答案：D D 解析：解析： 根據(jù)根據(jù)擔(dān)保法

45、擔(dān)保法第第9191條規(guī)定，定金的條規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的同標(biāo)的額的20%20%，故選，故選D D。7. 7. 保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用 投標(biāo)保證投標(biāo)保證 履約保證履約保證 預(yù)付款保證預(yù)付款保證1.4 1.4 工程保險(xiǎn)工程保險(xiǎn)1 1. .4 4.1 .1 保險(xiǎn)概述保險(xiǎn)概述1 1. .4 4.2 .2 建設(shè)工程涉及的主要險(xiǎn)種建設(shè)工程涉及的主要險(xiǎn)種1 1. .4 4. .3 3 保險(xiǎn)合同管理保險(xiǎn)合同管理四、建筑工程一切險(xiǎn)四、建筑工程一切險(xiǎn)概念概念：建筑工程一切險(xiǎn)是承保各類民用、工業(yè)和：建筑工程一切險(xiǎn)是承保各類民用、工

46、業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，包括道路、橋梁、水公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因壩、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害或意外自然災(zāi)害或意外事故事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種而引起的一切損失的險(xiǎn)種投保人投保人：建設(shè)工程施工合同（示范文本）應(yīng)：建設(shè)工程施工合同（示范文本）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)由發(fā)包人發(fā)包人投保建設(shè)工程一切險(xiǎn)投保建設(shè)工程一切險(xiǎn)被保險(xiǎn)人被保險(xiǎn)人：業(yè)主或工程所有人業(yè)主或工程所有人承包人或者分包人承包人或者分包人技術(shù)顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其技術(shù)顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問他專業(yè)顧問責(zé)任范圍責(zé)任范圍：自然事件：指地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺風(fēng)、自然事

47、件：指地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及雹、地崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他其他人力不可抗拒人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象意外事故：指意外事故：指不可預(yù)料不可預(yù)料的以及被保險(xiǎn)人無法控制的以及被保險(xiǎn)人無法控制并造成物質(zhì)損壞或人身傷亡的突發(fā)性事件，包并造成物質(zhì)損壞或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸括火災(zāi)和爆炸除外責(zé)任：除外責(zé)任： 教材教材P15第三者責(zé)任險(xiǎn)第三者責(zé)任險(xiǎn)：建筑工程一切險(xiǎn)如果加保第三者責(zé)任險(xiǎn)，則保建筑工程一切險(xiǎn)如果加保第三者責(zé)任險(xiǎn)，則

48、保險(xiǎn)人對下列原因造成的損失和費(fèi)用，負(fù)責(zé)賠險(xiǎn)人對下列原因造成的損失和費(fèi)用，負(fù)責(zé)賠償：償： 在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失 被保險(xiǎn)人因上述原因而支付的訴訟費(fèi)用以及被保險(xiǎn)人因上述原因而支付的訴訟費(fèi)用以及事先經(jīng)保險(xiǎn)人書面同意而支付的其他費(fèi)用事先經(jīng)保險(xiǎn)人書面同意而支付的其他費(fèi)用例題例題（2013年年全國全國造價(jià)造價(jià)師試題）師試題） 某工程投保建設(shè)工程一切險(xiǎn)，在工程建某工程投保建設(shè)工程一切險(xiǎn)，在工程建設(shè)期間發(fā)生的下列情況中，應(yīng)由保險(xiǎn)人設(shè)期

49、間發(fā)生的下列情況中，應(yīng)由保險(xiǎn)人承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任是承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任是（ ）。）。 A. A.設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失 B. B.施工機(jī)械裝置失靈造成損壞施工機(jī)械裝置失靈造成損壞 C. C.工程檔案文件損毀工程檔案文件損毀 D. D.地面下降下沉造成的損失地面下降下沉造成的損失 答案：答案：D D 解析：解析：D D 在保險(xiǎn)期限內(nèi)，若保險(xiǎn)單列明的被保險(xiǎn)財(cái)在保險(xiǎn)期限內(nèi)，若保險(xiǎn)單列明的被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)在列明的工地范圍內(nèi)，因發(fā)生除外責(zé)任產(chǎn)在列明的工地范圍內(nèi)，因發(fā)生除外責(zé)任以外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物以外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，保險(xiǎn)人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。自然災(zāi)害包質(zhì)損失，保險(xiǎn)人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。自

50、然災(zāi)害包括：地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺風(fēng)、龍括：地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷冰雹、地崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象。自然現(xiàn)象。例題例題9 9（全國監(jiān)理工程師試題）（全國監(jiān)理工程師試題） 按照按照“建筑工程一切險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)”保險(xiǎn)合同的規(guī)定，保險(xiǎn)合同的規(guī)定，保險(xiǎn)公司對被保險(xiǎn)人的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任保險(xiǎn)公司對被保險(xiǎn)人的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任的情況包括（的情況包括（ ）。）。 A.A.領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照施工車輛的損失領(lǐng)

51、有公共運(yùn)輸執(zhí)照施工車輛的損失 B.B.不可預(yù)料事件造成施工人員的人身傷亡不可預(yù)料事件造成施工人員的人身傷亡 C.C.施工建筑物的損害施工建筑物的損害 D.D.業(yè)主在工地的原有建筑物受到的損害業(yè)主在工地的原有建筑物受到的損害 E.E.臨時(shí)工程受到的損害臨時(shí)工程受到的損害答案：答案：A DA D例題例題（全國監(jiān)理工程師試題）（全國監(jiān)理工程師試題） “建筑工程一切險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)”規(guī)定保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)規(guī)定保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的范圍包括（責(zé)任的范圍包括（ ）的損失。）的損失。 A.A.外力引起的電力裝備外力引起的電力裝備 B.B.地震導(dǎo)致施工建筑物地震導(dǎo)致施工建筑物 C.C.臺風(fēng)摧毀施工現(xiàn)場內(nèi)的臨時(shí)工

52、程臺風(fēng)摧毀施工現(xiàn)場內(nèi)的臨時(shí)工程 D.D.水災(zāi)導(dǎo)致被保險(xiǎn)人在工地上原有建筑物水災(zāi)導(dǎo)致被保險(xiǎn)人在工地上原有建筑物 E.E.氣溫變化造成精密儀表氣溫變化造成精密儀表答案：答案：ABCABC1.5 1.5 合同的公證和鑒證法律制度合同的公證和鑒證法律制度1 1. .5 5.1 .1 合同的公證合同的公證1 1. .5 5.2 .2 合同的鑒證合同的鑒證1 1. .5 5. .3 3 合同公證與鑒證的相同點(diǎn)合同公證與鑒證的相同點(diǎn)與區(qū)別與區(qū)別五、合同的公證五、合同的公證概念概念：指：指國家公證機(jī)關(guān)國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人雙方的申請，根據(jù)當(dāng)事人雙方的申請，依法對合同的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審查并予以依法對合同的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審查并予以確認(rèn)的一種法律制度確認(rèn)的一種法律制度原則原則：合同公證一般實(shí)行自愿公證原則：合同公證一般實(shí)行自愿公證原則公證程序公證程序：當(dāng)事人申請公證，應(yīng)當(dāng)親自到公證處：當(dāng)事人申請公證，應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出書面或口頭申請。如果委托別人代理的，提出書面或口頭申請。如果委托別人代理的，必須提出有代理權(quán)的證件。國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、必須提出有代理權(quán)的證件。國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位申請辦理公證，應(yīng)當(dāng)派代表到企業(yè)、事業(yè)單位申請辦理公證，應(yīng)當(dāng)派代表到公證處。代表人應(yīng)當(dāng)提出有代表權(quán)的證明信公證處。代表人應(yīng)當(dāng)提出有代