金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路-規(guī)劃方案

1、廣州金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路綠色五年規(guī)劃目標體系2金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4國內(nèi)外發(fā)展背景回顧1廣州公司目標及實施路徑32009年年“在堅定不移走綠色地產(chǎn)之路的基礎(chǔ)上，將公司打造成綠色公司，廣廣州管理總部要成為綠色州管理總部要成為綠色公司的先行先試地區(qū)公司的先行先試地區(qū)?！睆V州管理總部2009年中期生產(chǎn)經(jīng)營工作分析會2010年年“做好綠色地產(chǎn)做好綠色地產(chǎn)的先試先行工的先試先行工作。作?！?010年上半年運營分析會議2011年年12月月廣州管理總部綠色地產(chǎn)先行先試五年規(guī)劃國內(nèi)外發(fā)展背景回顧國際環(huán)境1中國建筑與設(shè)備的CO2排放：2005年十億噸2030年三十二億噸。（麥肯錫報告）1997年京都協(xié)定

2、書聯(lián)合國氣候變化框架公約2009年12月丹麥哥本哈根會議2007年聯(lián)合國氣候大會 “巴厘路線圖”(Bali Roadmap)巴厘行動計劃2011年“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案建筑業(yè)消耗了40%的原材料建筑業(yè)造成了80%的農(nóng)地減少50%的空氣污染42%的溫室氣體效應(yīng)50%水污染48%的固體廢物50%的氟氯化物全球綠色建筑評價系 Rating & Benchmark國內(nèi)外發(fā)展背景回顧國際環(huán)境1加快我國綠色建筑發(fā)展基本策略：加快綠色建筑規(guī)模化發(fā)展加快綠色建筑規(guī)?；l(fā)展依托生態(tài)城示范強制實施綠色建筑依托生態(tài)城示范強制實施綠色建筑依托可再生能源建筑應(yīng)用項目與示范城市強制實施；依托“綠色小城鎮(zhèn)”推廣農(nóng)

3、村綠色建筑；全面推行綠色建筑“以獎代補”的經(jīng)濟激勵政策；全面推行住宅的全裝修與裝配化，促進綠色建筑的發(fā)展； 目前，第一個五年計劃已完成，并已轉(zhuǎn)入大規(guī)模發(fā)展綠色建筑的“十二五”： 采取公益性和區(qū)域性強制、商業(yè)性自愿推進綠色建筑，達到每年300500個。我國綠色建筑發(fā)展的三個階段中國綠色建筑行動綱要建設(shè)主要目標到2015年，建成生態(tài)城（區(qū)）建成生態(tài)城（區(qū)）100100個個，綠色建筑總量占建筑總量5%。自2016年起，所有新建建筑強制執(zhí)行綠色建筑標準強制執(zhí)行綠色建筑標準，到2020年，所有新建區(qū)域均按生態(tài)城（區(qū)）要求規(guī)劃與建設(shè)，綠色建筑占建筑總量15%15%。到2015年建成綠色低碳小城鎮(zhèn)建成綠色低

4、碳小城鎮(zhèn)500500個個。第一階段（十一五）第二階段（十二五）第三階段（十三五）國內(nèi)外發(fā)展背景回顧國內(nèi)政策1綠色思想理念綠色技術(shù)全面應(yīng)用實踐綠色人文高度和諧核心競爭力綠色技術(shù)整合應(yīng)用責任綠色公司整合資源商業(yè)模式綠建筑初級階段綠社區(qū)中級 階 段綠生活高 級 階 段綠思想起源階段2001年以前里程碑廣州金山谷里程碑2008年,南海意庫里程碑2005年,泰格公寓里程碑國內(nèi)外發(fā)展背景回顧招商戰(zhàn)略12011年City / Region城市 / 地區(qū)District區(qū)域Building建筑成本有效減碳的最佳規(guī)模政府：大尺度空間和片區(qū)規(guī)劃其他開發(fā)商：單體層面設(shè)計大尺度土地利用、交通和基礎(chǔ)設(shè)施整體成本高難管理

5、混合社區(qū) 交通選擇分布式基礎(chǔ)設(shè)施節(jié)能住宅和工作場所零碎、不和諧模式更高的成本效益國內(nèi)外發(fā)展背景回顧技術(shù)發(fā)展1招商：社區(qū)層面設(shè)計國際環(huán)境國內(nèi)政策行業(yè)動向技術(shù)發(fā)展社會民生城市和建筑成為在全球減排最具潛力和成本效益的領(lǐng)域。生態(tài)城市和綠色建筑是十二五的重點領(lǐng)域（綠色建筑行動綱要）綠色地產(chǎn)成為國內(nèi)大多數(shù)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，基本在單體星級認證。單體綠色建筑技術(shù)日趨成熟，社區(qū)成為技術(shù)領(lǐng)域熱點。民眾對生活品質(zhì)和綠色人居環(huán)境的需求日趨強烈。綠色社區(qū)國內(nèi)外發(fā)展背景回顧招商選擇1綠色五年規(guī)劃目標體系2金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4國內(nèi)外發(fā)展背景回顧1廣州公司目標及實施路徑3廣州管理總部通過綠色新理念新技術(shù)的應(yīng)用，整合資源，進

6、行綠色社區(qū)、園區(qū)、公司三種模式的打造和應(yīng)用，五年內(nèi)成為國內(nèi)領(lǐng)先、十年內(nèi)成為國際先進的綠色地產(chǎn)品牌，實現(xiàn)一百五十億銷售。綠色五年規(guī)劃目標體系2綠色五年規(guī)劃目標體系2綠色五年規(guī)劃目標體系2廣州公司目標及實施路徑3創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色社區(qū)實施路徑4國內(nèi)外發(fā)展背景回顧1綠色規(guī)劃 土地混合利用規(guī)劃、綠色道路交通規(guī)劃、水資源利用規(guī)劃、能源利用規(guī)劃、室外綜合物理環(huán)境規(guī)劃、社區(qū)垃圾管理規(guī)劃綠色設(shè)計技術(shù) 建筑本體：生態(tài)表皮、呼吸空間、低耗結(jié)構(gòu)、高效設(shè)備 環(huán)境系統(tǒng)：舒適、寧靜、健康、多彩 能源資源系統(tǒng)：可再生能源應(yīng)用、非傳統(tǒng)水源應(yīng)用綠色工程建造 綠色施工技術(shù)、一體化裝修、工業(yè)化建造、既有建筑改造 工程管理：增加企業(yè)社會

7、責任感 成本控制綠色運營 節(jié)水、節(jié)能、耗材、綠色等綠色物業(yè)管理 基礎(chǔ)服務(wù)：“家庭式關(guān)懷”服務(wù)、業(yè)主前期服務(wù)、社區(qū)文化建設(shè)、客戶保障服務(wù) 增值服務(wù)：綠色生活、綠色成長、綠色養(yǎng)生、綠色交流平臺建立等重點在清華科技園中實踐重點在清華科技園中實踐重點在金山谷中實踐重點在金山谷中實踐重點在佛山公司多項目中實踐重點在佛山公司多項目中實踐廣州公司目標及實施路徑綠色技術(shù)3招商綠色社區(qū)指標體系目標層功能混合節(jié)能減排舒適健康交通組織路徑層綜合評價社區(qū)環(huán)境服務(wù)與公眾意識綠色生活服務(wù)滿意度綠色環(huán)保志愿者參與度可建設(shè)用地綜合綠容率熱島平均值場地綜合徑流系數(shù)噪聲達標區(qū)覆蓋率光污染控制達標率公共交通站點服務(wù)半徑覆蓋率步行網(wǎng)

8、絡(luò)交叉口密度非機動車停車位非機動車道覆蓋率二氧化碳綜合減排量節(jié)能率 可再生能源利用率職住率指標層特征指標（12類）綠色建筑比例社區(qū)監(jiān)測中心綠色出行比例功能配比社區(qū)服務(wù)配套覆蓋率技術(shù)指標（18類）地下空間容積率節(jié)水率非傳統(tǒng)水源利用率全裝修成品房比例生活垃圾分類收集率熱舒適 建筑隔聲室內(nèi)采光空氣污染綠色施工達標率綠色工程管理（3項）綠色運營（5項）綠色規(guī)劃（13項）系統(tǒng)級（1項）綠色設(shè)計（17項）分解到不同階段控制廣州公司目標及實施路徑3v 北部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園“一樓、一區(qū)、一園”建設(shè)，創(chuàng)造標桿；v 金山谷南部系統(tǒng)性綠色開發(fā)，完善一個綠色產(chǎn)品體系；v 綠色社區(qū)營銷平臺搭建，分期推進，實現(xiàn)2013年跨越；

9、廣州公司目標及實施路徑3綠色五年規(guī)劃目標體系2金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4廣州公司目標及實施路徑3國內(nèi)外發(fā)展背景回顧1一個核心三個DNA綠色CBD，國際創(chuàng)意谷四重體系綜合開發(fā)體系綠色價值體系創(chuàng)意人文體系區(qū)位價值體系綠色、創(chuàng)意、國際金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4北部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園政府維度: 創(chuàng)意這座城市!企業(yè)維度: 讓企業(yè)更有想象力!員工維度: 創(chuàng)意階層的崛起!形象: 花園式甲級商務(wù)公園產(chǎn)業(yè): 華南總部基地(創(chuàng)意產(chǎn)業(yè))區(qū)域: 綠色CBD六大服務(wù)平臺金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路42011年2012年2013年2014年2015年節(jié)點元素綠色社區(qū)獨特核心競爭力北部建設(shè)一棟標桿性綠色建筑北

10、部建設(shè)一棟標桿性綠色建筑初步形成全面的綠色產(chǎn)品體系初步形成全面的綠色產(chǎn)品體系體現(xiàn)綠色社區(qū)和綠色建筑的社會效應(yīng)、經(jīng)濟效應(yīng)體現(xiàn)綠色社區(qū)和綠色建筑的社會效應(yīng)、經(jīng)濟效應(yīng)國內(nèi)最領(lǐng)先的綠色產(chǎn)居互動綜合社區(qū)全面建成國內(nèi)最領(lǐng)先的綠色產(chǎn)居互動綜合社區(qū)全面建成v北部二期投入使用v北部全面投入使用v北部一期入駐形成展示體驗片區(qū)一期大樓綠色展示體驗展示低碳園區(qū)初具規(guī)模，成為地區(qū)標桿性綠色示范區(qū)。v北部一期大樓文化交流與南部社區(qū)互動 初步形成金山谷內(nèi)綠色文化氛圍 形成綠色文化圈層國際商務(wù)人力資源服務(wù)、中介代理服務(wù)、培訓與交流服務(wù)、信息與宣傳服務(wù)等資源整合人力資源服務(wù)、中介代理服務(wù)、培訓與交流服務(wù)、信息與宣傳服務(wù)等資源整

11、合金融服務(wù)政府支持服務(wù)、投融資服務(wù)政府支持服務(wù)、投融資服務(wù)金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4v北部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園“一樓、一區(qū)、一園”建設(shè)；金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路416億創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園全面投入使用15億二期竣工投入使用三期開工建設(shè)及銷售12億一期竣工投入使用二期開工建設(shè)及銷售完成規(guī)劃201420112013201220153.78億一期開工建設(shè)與綠色研究院等平臺互動，通過綠色交通、水資源治理、能源管理、垃圾管理、運營模式等系統(tǒng)研究，建立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園高效混合綠色社區(qū)規(guī)劃和實施導則。vLEED-ND設(shè)計銀級認證；v全面實踐系統(tǒng)的被動綠色常規(guī)技術(shù)；v建設(shè)一棟國際領(lǐng)先的綠色建筑。初步形成產(chǎn)居互動的綠色綜合社區(qū)體系和樣例

12、，提供對外展示招商地產(chǎn)綠色綜合開發(fā)理念和成果的基本平臺，為土地獲取、銷售增值和綠色專一化戰(zhàn)略的品牌形成做出貢獻。嘗試可再生能源使用單體綠色建筑投入使用，成為國際國內(nèi)行業(yè)標桿。園區(qū)初步形成規(guī)模效應(yīng)，并體現(xiàn)綠色社區(qū)和綠色建筑的社會效應(yīng)、經(jīng)濟效應(yīng)，在全社會多行業(yè)范圍內(nèi)形成廣泛的影響力和號召力，綠色開發(fā)對本項目后期產(chǎn)品的銷售推動力彰顯，成為國際國內(nèi)有影響力的綠色綜合社區(qū)。試行碳盤查、中和和交易，成為行業(yè)碳排放范本。國內(nèi)最領(lǐng)先的綠色產(chǎn)居互動綜合社區(qū)全面建成，取得LEED-ND運營認證。與供應(yīng)商、園區(qū)企業(yè)、社區(qū)業(yè)主等利益相關(guān)者形成綠色全產(chǎn)業(yè)鏈，社會效益與經(jīng)濟效益共贏，向全社會提供范例、理念、技術(shù)和模式展示

13、的窗口。建成一棟零能耗、零碳、零排放的綠色建筑論證招商地產(chǎn)綠色指標體系和建設(shè)體系，提供修正調(diào)整的依據(jù)。最終形成有支撐、可在招商地產(chǎn)項目中全面推廣的國內(nèi)外領(lǐng)先綠色指標體系及建設(shè)體系，樹立權(quán)威性。金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4由美國捷得建筑事務(wù)所規(guī)劃的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,筑造一個和諧的綠色社區(qū)，讓成為一個綠色生活、綠色辦公的園區(qū)，將申請美國LEED-ND銀獎?wù)撟C金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園一期范圍金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4東南角2萬平米綠色標桿寫字樓，由建科院設(shè)計，筑造綠色技術(shù)、綠色藝術(shù)一體的甲級寫字樓，將申請美國LEED-ND白金獎和中國綠色建筑三星認證金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色

14、之路4一期商業(yè)圈，帶動整個寫字樓金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4一期商業(yè)圈，讓整個園區(qū)實現(xiàn)走路shopping的生態(tài)商業(yè)。金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4在景觀中軸打造擁有多樣化，多元化的綠色國際社區(qū)，真正成為一個綠博園金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4澳大利亞法國加拿大金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4東北側(cè)大寫字樓酒店式公寓山頂小會所及餐廳配套會所配套會所零碳館金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路設(shè)計內(nèi)容4u東南角大寫字樓的低能耗單體設(shè)計（建科院）+室內(nèi)設(shè)計（未定）u商業(yè)區(qū)單體方案設(shè)計（美國捷得）u景觀中軸單體由多個國家設(shè)計，且申請各國的綠色認證。如日本、德國、 英國、荷蘭、加拿大、瑞典、澳大利亞、法國等（未定）u酒店式公寓單體設(shè)計（未定）+室內(nèi)設(shè)計（未定）u會所單體設(shè)