培訓(xùn)專業(yè)文件

1、 傭金支付人（甲方）：_ 傭金收受人（乙方）：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成交房地產(chǎn)（房屋）：_區(qū)_路 交易方式：買賣 成交金額：（人民幣 美元）_ 元整 租賃 成交金額：（人民幣 美元）_ 元整/月 甲方在交易中心的地位：出售方 買受方 出租方 承租方 經(jīng)甲、乙方及本交易相對方協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方支付的傭金數(shù)額為：人民幣_元（大寫：_拾 _萬_仟_佰_拾_元_角整） 支付時(shí)間：_年_月_日前，房屋買賣合同/房屋租賃合同成立時(shí)甲方經(jīng)乙方居間介紹，與交易相對方進(jìn)行上述房地產(chǎn)的租售交易?，F(xiàn)甲方確認(rèn)：甲方應(yīng)按照上述表格所列之條件及下述條款的約定向乙方支付傭金。1、支何日期以實(shí)際交付日期或匯出憑證日期為準(zhǔn)，

2、甲方在匯款后應(yīng)及時(shí)將匯出憑證傳真給乙方。2、收到甲方支付的傭金后，乙方將出具正式發(fā)票給甲方。3、甲方應(yīng)核照支付時(shí)間向乙方支付傭金，若未經(jīng)乙方同意而推延支付，乙方有權(quán)追索逾期違約金 （按照遲延支付傭金數(shù)額每天0.5計(jì)算）。4、本傭金確認(rèn)書約定與房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議約定不一致的，以本傭金確認(rèn)書為準(zhǔn)。5、特別告知：為保障交易資金安全，在甲方向乙方支付任何一筆帳項(xiàng)時(shí)，務(wù)必存入以乙方為戶名 的銀行賬戶，并取得印有乙方發(fā)票專用章的打?。ǚ鞘謱懀┲剖绞論?jù)或發(fā)票原件。否則乙方無 須就該筆錢款承擔(dān)任何責(zé)任。6、甲、乙雙方在履行中發(fā)生爭議，若通過協(xié)商未能解決，應(yīng)向成交房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。7、本確認(rèn)書經(jīng)雙方簽章

3、后即為生效，一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。 委托方(以下簡稱甲方)： 證件號碼： 居間方(以下簡稱乙方)： 依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿，平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，完成其委托承租/購買房屋的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本協(xié)議。一、乙方擬提供如下物業(yè)，并帶領(lǐng)甲方實(shí)際査看房屋狀況，交換信息，草擬或推薦合同文本： 物業(yè)名稱區(qū)域地址設(shè)施租金/售價(jià)面積A B C D 二、委托期限 委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止，或上述物業(yè)承租到/購買到為止。對于乙方為甲方帶看上述第一條所列明物業(yè)， 甲方需經(jīng)乙方書面同意方能委托第三方進(jìn)行居間活動。如未經(jīng)乙方書面同意，甲方

4、擅自委托第三方進(jìn)行居間活動給乙方造成損失的，該損失由甲方 承司擔(dān)，損失承擔(dān)方式由乙方?jīng)Q定。三、傭金1、承租傭金為首月租金的35%或50%，甲方與業(yè)主簽訂租賃合同當(dāng)日一次性付清。 2、購買傭金為房屋成交價(jià)的1%，甲方與業(yè)主簽訂買賣合同當(dāng)日一次性付清。3、甲方通過乙方的服務(wù)與業(yè)主簽定買賣合同后，若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成的，不影響甲方支付傭金的義務(wù)。四、本協(xié)議適用于房屋的承租/購買，甲方與物業(yè)業(yè)主不應(yīng)私下進(jìn)行交易，包括但不限于甲方之配偶、父母、子女以及與甲方相關(guān)的任何第三方， 若有任何要求應(yīng)首先和乙方聯(lián)絡(luò)，由乙方出面商談，違反此義務(wù)，應(yīng)屬甲方違約，甲方應(yīng)支付乙方違約金。如為物業(yè)買賣，金額為本看房

5、單第 一條所涉及物業(yè)總價(jià)的1%；如為物業(yè)租賃，金額為本看房單第一條所涉及物業(yè)租金的35%或50%。未經(jīng)乙方書面同意，甲方委托第三方從事上述 物業(yè)居間活動的或自行成交的，應(yīng)屬甲方違約，甲方應(yīng)支付乙方違約金。如為物業(yè)買賣，金額為本看房單第一條所涉及物業(yè)總價(jià)的1%；如為物 業(yè)租賃，金額為本看房單第一條所涉及物業(yè)租金的35%或50%。上述違約金的支付方式由乙方?jīng)Q定。 五、聲明1、甲方聲明，有關(guān)房屋承租/購買時(shí)應(yīng)盡法律之義務(wù)以及注意事項(xiàng)，乙方已向甲方充分解釋，甲方已對本看房單所有條款充分理解。2、甲方承諾上述房產(chǎn)未經(jīng)其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人帶看，系為本人首次査看。3、第五條第一款、第二款統(tǒng)一簽名處，甲方簽名

6、4、甲方承諾所提供的一切證明材料均是真實(shí)有效的，因此而產(chǎn)生的一切后果均由甲方承擔(dān)。由此給乙方造成損失的該損失由甲方承擔(dān)，損失的承擔(dān)方 式由乙方?jīng)Q定。六、爭議解決辦法 本協(xié)議履行過程中，若雙方出現(xiàn)爭議，可協(xié)商解決爭端，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將該爭議提交該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。七、其他約定_ 出租方（甲方）:_ 身份證 :_承租方（乙方）:_ 身份證 :_ 根據(jù)國家法規(guī)政策和合同法的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、誠實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。 一、出租房屋情況1.1甲方出租給乙方的房屋位于_層部分及_(以下簡稱該房屋

7、)。 出租房屋總面積_平方米，土地用途為工業(yè)用地廠房。1.2乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)對房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)備予以明確認(rèn)可，房屋以現(xiàn)狀方式交付使用。二、租賃用途2.1甲乙雙方同意，租賃該房屋作為_經(jīng)營使用，乙方保證不得擅自改變上述約定的使用用途。2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，合法、文明地進(jìn)行經(jīng)營活動，依法繳納各自應(yīng)承擔(dān)的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等各種稅、費(fèi)及其他有關(guān)部門收取的費(fèi)用。三、交付日期和租賃期限3.1甲乙雙方約定，該房屋租賃期自_年_月_日起至_年_月_日止共計(jì)_年，其中_年_月_日_年_月_日

8、止，為甲方 給予乙方裝修期免租期_個(gè)月，裝修期內(nèi)，乙方免付租金，但仍需承擔(dān)使用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)、水、電、通訊等相關(guān)費(fèi)用。甲方于_年_月_日(交房日)前向乙方 交付該房屋。3.2合同期結(jié)束，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租族房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前_個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。3.3甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。四、租金、支付方式和期限4.1甲乙雙方約定，該房屋的租金單價(jià)為_元/每平米/天（不含稅）， 年租金為人民幣_元整/年 （大寫:_整/年）4.2 自合同_起，租金每_年環(huán)比遞增_；4.3支付

9、方式：乙方采取先付后用方式，按每_個(gè)月為一期向甲方支付租金，并在每一支付期到期前_個(gè)工作日向甲方支付下一期租金。第一期的租金應(yīng)于_年_月 _日前支付。甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。4.4雙方簽訂本租賃合同時(shí)，乙方應(yīng)同時(shí)支付履約保證金_元（大寫:_元）。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。租賃期滿后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若 乙方承租的房屋無損壞，且無其它欠款，甲方(不計(jì)息)如數(shù)退還履約保證金，若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。甲方提供的收取租金賬戶為：賬戶名:_開戶行:_賬 號:_ 五、配套設(shè)施及其相關(guān)規(guī)定5.1每月垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。5.2租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水

10、、電設(shè)施、通訊、稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方提供電乙方使用，乙方根據(jù)毎度1.25元的標(biāo)準(zhǔn)賬單繳納收取。乙方如需增加電量，甲方應(yīng)配合乙方 申請，在申請和增容過程所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。水費(fèi)按園區(qū)統(tǒng)一價(jià)約6元/噸繳費(fèi)給甲方，每月收款后由甲方提供收款憑證。5.3公用配套設(shè)施及設(shè)備的約定及施工約定乙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電等現(xiàn)有配套狀況。5.4該房屋廣告位約定：乙方租賃房屋后，可自行決定位置發(fā)布乙方公司標(biāo)志廣告，乙方無需向甲方支付任何費(fèi)用，期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請費(fèi)、制作費(fèi)及日常費(fèi)用由乙方承 擔(dān)）。但不得損壞甲方房屋主題結(jié)構(gòu)，并須辦理相關(guān)手續(xù)。該房屋所屬的頂層中間部分應(yīng)屬甲方發(fā)布

11、本公司自由的品牌廣告標(biāo)示。 六、房屋相關(guān)責(zé)任6.1甲方以房屋現(xiàn)狀為交付標(biāo)準(zhǔn)給予乙方使用，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該出租房屋及設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2乙方施工改造前應(yīng)將工程改建圖紙交甲方確認(rèn)。對因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、或消防等整改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.3在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方的書面同意，并以不影響乙方的正常經(jīng)營為前提。七、房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、返還時(shí)的狀態(tài)7.1房屋租賃期間，乙方不得自行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，一層部分商業(yè)如

12、乙方因經(jīng)營需要出租或轉(zhuǎn)租部分場地，必須事先征得甲方的同意、確認(rèn)，乙方確保招租商戶不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng) 營活動，不得存放危險(xiǎn)、違禁品。7.2除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的10日內(nèi)技當(dāng)時(shí)現(xiàn)狀返還該房屋，如逾期退還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_元/日向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7.3乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，期間乙方所做的裝修無須復(fù)原，返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。乙方裝修所添置的可移動的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自 由處置權(quán)。八、解除本合同的條件8.1甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失等導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方互不承擔(dān)責(zé)

13、任。8.2甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金_支付違約金；如給對方造成損失，而支付違約的違約金不足以補(bǔ) 償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分8.3甲方未按合同向乙方交付該房屋，遲延30日仍未交付的；8.4乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；8.5因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞無法修復(fù)的；8.6乙方逾期支付租金超過30天的；8.7本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若甲方單方變更、終止或解除本合 同的，需提前3個(gè)月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方承擔(dān)當(dāng)年房屋2個(gè)月租金的違約金后方可解除合同。8.8本合同簽訂后，非本合同

14、約定的情況下，若乙方單方面變更、終止或解除本合同的，需提前3個(gè)月向甲方提出，并向甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年房屋2個(gè)月租金的 違約金后方可解除合同。九、違約責(zé)任9.1乙方逾期交納本合同約定的房屋租金，逾期15日后，每天按每期租金的1%。支付給甲方滯納金。乙方拖欠房租一個(gè)月以上(含一個(gè)月)，甲方有權(quán)收回房屋終止合同。9.2在租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)支付二個(gè)月的租金作為違約金賠付給甲方，并承諾放棄裝修好的房屋給甲方，甲方不再承擔(dān)任何裝修款。9.3承租期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意擅自停租時(shí)，甲方應(yīng)支付二個(gè)月的租金作為違約金賠付給乙方，并賠償乙方裝修損失費(fèi)用(以評估為準(zhǔn))。9.4租賃期內(nèi)，如遇

15、政府拆遷時(shí)，雙方按照國家拆遷補(bǔ)償辦法補(bǔ)償給乙方，乙方投入裝修等歸乙方，產(chǎn)權(quán)等賠償給甲方。十、其他條款10.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以訂立補(bǔ)充條款。10.2甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。10.3本合同連同附件一式兩份，甲、乙雙方各持一份，自雙方代表簽字蓋章后生效。10.4乙方在租賃期間內(nèi)，在甲方知曉轉(zhuǎn)讓方情況后，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。 出售方（甲方）：_買受方（乙方）：_ 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立合同，以資共同遵守。 1、房地產(chǎn)為本情況：甲乙雙方通過上

16、海洲迪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“居間方”）居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”），具 體狀況如下（甲方提供并確保其真實(shí)性）：1.1坐落：上海市_ 區(qū) _ 路 _ 弄（_）_ 號 _ 室以及 _ 號車位。1.2權(quán)利人 _ ；房屋建筑面積 _ 平方米。1.3房地產(chǎn)權(quán)證號：滬房（地）_字（_）第_號，房屋類型：住宅 辦公糧 商鋪/場 其他_1.4是否設(shè)立抵押：（是 否）抵押權(quán)人：_。是否設(shè)立租賃：（是 否）是否已取得承租人放棄該房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的書面證明：是 否2、總房價(jià)款：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_元（大寫：_元整）【包含車位轉(zhuǎn)讓款人民幣_元（大寫

17、_元整）】3、簽訂示范文本買賣合同：為辦理交易過戶手續(xù)之需，甲、乙雙方同意于本合同簽署后_天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的上海市房地產(chǎn)買賣含同（以下簡稱“示范含同”）。除另有 約定外，前述約定期限屆滿日為甲、乙雙方簽訂示范合 同的日期。4、付款方式：4.1首期房價(jià)款：乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請辦理公證手續(xù)（若需）后當(dāng)日，通過居間方轉(zhuǎn)付或自行支付甲方首期房款（含 甲方已實(shí)際收到的定金）人民幣_元（大寫： _元整）（是否包含尾款，是 否，） 尾款人民幣_元（大寫_元整由居間方代為保管）。甲方應(yīng)將收到的首期房 價(jià)款優(yōu)先用于償還銀行貸款（若有），并應(yīng)于收到該筆錢款同時(shí)償還尚欠借款余額（若有不足，甲方自行補(bǔ)

18、足），辦玾抵押注銷手續(xù)。4.2第二期房價(jià)款：乙方通過如下方式支付第二期房價(jià)款人民幣_元（大寫：_元整） 【銀行貸款】乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請辦理公證手續(xù)（若需）后七日內(nèi)向貸款銀行申請貸款。簽訂一切相關(guān)含同，辦理其它一切相關(guān)手續(xù)。貸款的放款期限以貨款銀行規(guī)定或借款合 同約定為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)于取得（以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證 以乙方為權(quán)利人過戶的收件收目）后五個(gè)工作日內(nèi)，將其交付貸款銀行。 【自籌資金】乙方應(yīng)于房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為權(quán)利人的過戶收件收據(jù)后當(dāng)日內(nèi)支付甲方。4.3其他房價(jià)款（若有）：乙方應(yīng)于_年_月_日前支付甲方房價(jià)款人民幣_元（大寫_元整），支付方式_。4.4貸款不足（若有）

19、：乙方應(yīng)于本合同第7條約定的過戶期限內(nèi)或滿足該條約定的過戶條件前辦理處符合過戶及抵押登記條件的銀行貸款手續(xù)，若乙方申請的貸款額度不足或者無法獲得貸款的， 應(yīng)當(dāng)在申請辦理過戶手續(xù)同時(shí)將相應(yīng)部分房價(jià)款支付甲方。4.5若乙方委托居間方轉(zhuǎn)付甲方款項(xiàng)的，由居間方于收到相應(yīng)款項(xiàng)后先行開具收款收據(jù)：若甲方委托居間方保管相應(yīng)款項(xiàng)的， 由居間方向甲方開具收款收據(jù)，甲方在約定的保管期限屆滿時(shí)憑收款收據(jù)向居間方取回保管款項(xiàng)。4.6乙方交付的房價(jià)款，甲方應(yīng)在交易過戶前開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。5、土地狀況：甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，該房屋占用的國有土地使用權(quán)包含在總房價(jià)款內(nèi)，相關(guān)權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。6、交房及尾款：甲

20、、乙雙方應(yīng)于（乙方銀行貸款劃入甲方收款賬戶后_天內(nèi) 于_年_月_日前）對該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、 清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后，由甲方交付給乙方，并由乙方 自行或通過居間方支付甲方尾款人民幣_ 元（大寫：_ 元整）。若甲方交付的房屋裝飾及附屬設(shè)施與約定的不符，則甲方應(yīng)按原房屋裝飾及附屬設(shè)施估值壹 倍向乙方支付違約金。7、交易過戶：甲、乙雙應(yīng)于（_年_月_日之前 _），向房地交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押（若有）登記手續(xù)。8、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：該房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 9、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的交易稅費(fèi)承擔(dān):甲、乙方各自承擔(dān)；全部由甲方承擔(dān)；全部由乙方承擔(dān)。10、其他事項(xiàng)：10

21、.1本合同第2條總房價(jià)款（包含 不包含）維修基金、管理費(fèi)押金、煤氣初裝費(fèi)、有線電視申請費(fèi)，（含數(shù)字機(jī)頂盒）、 _等費(fèi)用。在總房價(jià)款已包含上 述費(fèi)用情形下，若甲方已經(jīng)將有關(guān)費(fèi)用支付給相關(guān)部門，則不再另行結(jié)算，但以上各項(xiàng)的更名費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若總房價(jià)款不包含上述費(fèi)用，甲乙雙方需就上述費(fèi)用另行結(jié)算。10.2隨同該房地產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)固定裝修的價(jià)格已包含在房價(jià)款內(nèi)，甲方應(yīng)在正?？墒褂玫臓顟B(tài)下交付乙方，若非固定裝修、家具、電器等一并隨同轉(zhuǎn)讓，則 詳見附件約定。10.3若該房地產(chǎn)上有戶口，則甲方應(yīng)于本合同簽訂后_天內(nèi)，將原有戶口遷出，否則，每逾期一日，應(yīng)按照本合同第2條約定的總房價(jià)款的萬分

22、之五向乙方支付違約金，直到 原有戶口遷出之止。10.4在該房地產(chǎn)交接給乙方前未支討的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；交接后該房地產(chǎn)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。10.5甲乙雙方一致同意：若實(shí)際建筑面積大于本合同1.2條款約定的建筑面積，則超出部分的面積所有權(quán)歸乙方，甲乙雙方無須再對差額面積進(jìn)行結(jié)算，若實(shí)際建筑面積小于本合同1.2條款約定的建筑面積，則就差額面積，甲方須于過戶前按照約定的價(jià)格折價(jià)補(bǔ)償乙方相應(yīng)款項(xiàng)；并繼續(xù)履行本合同，若上述面積誤差超過3%、甲、乙任何一方均有權(quán)解除本合同， 且互不承擔(dān)責(zé)任，10.6本合同中出現(xiàn)以“”選擇的情形時(shí)，務(wù)必進(jìn)行勾選。若未勾選，則視為

23、以該條款項(xiàng)下第一項(xiàng)約定為準(zhǔn)。10.7本合同中出現(xiàn)“_天”形式，請務(wù)必填寫具體履行時(shí)間。若未填寫。則一律視為“七天內(nèi)履行義務(wù)”。10.8乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方的任何款項(xiàng)（包括但不限于補(bǔ)足的定金）若通過轉(zhuǎn)賬等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶： 戶名:_； 開戶行:_； 賬號:_ 。11、定金責(zé)任：本合同所涉定金為擔(dān)保本次買賣交易的順利進(jìn)行而設(shè)立。甲方同意將收到的定金交居間方保管，若甲方將該房地產(chǎn)權(quán)證原件交居間方保管，則甲方可以從居間方處 取回保管的定金。在甲方收到乙方支付的定金后，一方逾期履行本合同超過二十日的視為根本違約。若甲方根本違約，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金；若乙方根本違約，則已支付 甲方的定金

24、不予返還。12、違約責(zé)任：甲乙雙方任何一方未按本合同約定履行，應(yīng)當(dāng)按照總房價(jià)款的日萬分之五支討對方逾期違約金，逾期超過二十日的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方解除本合同。 若守約方解除本合同的，須書面通知對方，且違約方須按總房價(jià)款的_ %向守約方支付違約金。13、簽約承諾：本合同簽署人均保證有簽署本合同并支付或收取定金的權(quán)利，若因其無權(quán)代理或無權(quán)處分，導(dǎo)致本合同無法成立、生效的，該方簽署人應(yīng)按本合同第11條或第12條 約定向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。本條款獨(dú)立發(fā)生法律效力。14、約定沖突：本合同空白處填寫文字與鉛印文字具有同等法律效力，若填寫文字與鉛印文字沖突，以填寫文字為準(zhǔn)。若甲、乙雙方及居間方簽署的房地

25、產(chǎn)買賣居間協(xié)議內(nèi)容 與本合同沖突，以本含同為準(zhǔn)，甲、乙雙方一致同意并嚴(yán)格按照本合同履行；簽署示范合同僅為辦理交易過戶手續(xù)之需，若示范合同對本合同部分內(nèi)容變更，以變更后的內(nèi)容 為準(zhǔn)；本合同未變更的內(nèi)容繼續(xù)有效。15、聯(lián)絡(luò)地址：甲、乙雙方在本合同簽章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址或身份證件所載地址即為本合同下任何書面通知的送達(dá)地址。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對方；若 未及時(shí)通知，則原地址即視為有效送達(dá)地址。16、爭議解決：甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。17、補(bǔ)充約定：_。18、生效：本合同自甲、乙雙方簽章之日起生效，本合同一式四份，甲、乙雙方各

26、執(zhí)一詞，居間方執(zhí)二份。 買受方（乙方）： 愿意委托居間方（丙方）： 以下列條件居間購買出售方（甲方） 的房產(chǎn)。甲、乙雙方就該買賣事宜已達(dá)成如下一致。一、乙方為表示對丙方居間提供的房地產(chǎn)之購買誠意，向丙方支付意向金計(jì)人民幣_元整（大寫：_元整）。二、買賣房地產(chǎn)（簡稱“該房地產(chǎn)”）的基本情況：（該房地產(chǎn)實(shí)際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。）座落 區(qū) 路弄_號_室以及_號車位類型住宅 辦公樓 商鋪（商場） 其他 建筑面積 平方米（具體面積以該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）；權(quán)利人 權(quán)證編號滬房（地） 字（ ）第 號裝修情況裝修 毛坯抵押情況無 有，抵押權(quán)人 貸款余額：約人民幣 元整租賃情況無 有，承

27、租人放棄該房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)：否 是；房價(jià)款房價(jià)款總計(jì)人民幣 元整（￥： 元整） 首期首期人民幣 元整（大寫：_元整），于上海市房地產(chǎn)買賣合同簽訂后 日內(nèi)支付甲方（含定金）。第二期第二期人民幣 元整（大寫：_元整）于 支付甲方于取得以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證后由貸款銀行支付或貸款銀行依據(jù)與甲、乙雙方的相關(guān)約定支付，放款期限以貸款銀行為準(zhǔn)。若乙方之貸款申請未經(jīng)審核通過或未全額審核通過，則乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日補(bǔ)足并支付甲方。第三期第三期人民幣 元整（大寫：_元整）于 支付甲方其他其他人民幣 元整（大寫：_元整）于 支付甲方交房交房甲、乙雙方辦理產(chǎn)證過戶手續(xù)后 日內(nèi)；款清后 內(nèi)交房。房地產(chǎn)

28、交易中心出具以乙方為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證后 日內(nèi)交房。其他費(fèi)用其他費(fèi)用維修基金、管理費(fèi)押金、電話初裝費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)、有線電視申請費(fèi)、 等費(fèi)用（若有）均包含在總房價(jià)款內(nèi)，但相關(guān)的更名費(fèi)用由乙方承擔(dān)。戶口戶口無 有，于 年 月 日前遷出。交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān)其他其他 四、本協(xié)議下，甲、乙雙方就該房地產(chǎn)買賣相關(guān)條件已達(dá)成完全一致，丙方已促成居間服務(wù)。自本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方委托丙方向房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)絡(luò)合同備案確認(rèn)手續(xù)，同時(shí) 丙方可另行提供免費(fèi)的交易售后服務(wù)。為配合該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂行政部門（房地產(chǎn)交易中心）要求的網(wǎng)上登記的該房地產(chǎn)上海市房地產(chǎn)買賣合

29、同 （簡稱“登記文本”）。甲、乙雙方就該房屋買賣事宜及必要條款已在本協(xié)議中有明確約定。該登記文本僅作為行政登記使用，但可以經(jīng)協(xié)商一致后對本協(xié)議第三條進(jìn)行修改。五、在丙方收到意向金后 年 月 日前，乙方不得解除對丙方的委托，亦不得收回意向金。否則應(yīng)向丙方支付本協(xié)議第3條所述房價(jià)款2%的違約金。在此期間后，如甲 方未能簽訂本協(xié)議，乙方有權(quán)在兩個(gè)工作日后至丙方處無息取回意向金。若乙方未取回意向金，則視為繼續(xù)委托丙方與甲方洽談。六、如甲方簽訂本協(xié)議，則乙方同意意向金轉(zhuǎn)為定金，由丙方代為轉(zhuǎn)付甲方，待甲方簽訂本協(xié)議后_日內(nèi)，乙方應(yīng)補(bǔ)足定金至人民幣 元整（大寫：_ 元整）。甲方應(yīng)當(dāng)在收取首期定金之后當(dāng)日內(nèi)將

30、該房地產(chǎn)權(quán)證原件交由丙方保管。七、支付甲方的任何款項(xiàng)若需通過轉(zhuǎn)賬等方式支付的，甲方同意支付至以下境內(nèi)有效賬戶： 戶名：_；開戶行：_；賬號：_； 八、甲、乙雙方同意在簽訂本協(xié)議后，于 年 月 日前共同赴丙方簽訂登記文本上海市房地產(chǎn)買賣合同。若甲方未能履行本條所述事項(xiàng)，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金； 若乙方未能履行本條所述事項(xiàng)，則已支付甲方的定金不予返還。甲、乙雙方應(yīng)于登記文本當(dāng)日，分別按照本協(xié)議第三條約定房價(jià)款的1%各自支付丙方傭金。甲、乙雙方一致同意授權(quán) 丙方可以代為收取、保管、轉(zhuǎn)付本次交易所流通的每筆款項(xiàng)。同時(shí)甲、乙雙方同意丙方可從保管或轉(zhuǎn)付的任何款項(xiàng)中先行扣除應(yīng)付的居間報(bào)酬。九、在本協(xié)議約定的

31、買賣交易條件保持不變的情形下，甲、丙雙方同意乙方可以增加、減少或變更登記文本中的“買受人”，且乙方依據(jù)本協(xié)議或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)部分履行（包括付款 行為等）的，視為增加、減少、變更后的“買受人”已經(jīng)部分履行。十、如甲、乙雙方中一方或雙方違反本協(xié)議約定或者甲、乙雙方合意解除本協(xié)議，則違約方（甲方、乙方或者甲方和乙方）或合意解除協(xié)議方（甲方和乙方）應(yīng)按本協(xié)議第三條約定房價(jià) 款的2%向丙方支付居間服務(wù)補(bǔ)償費(fèi)。十一、若自本協(xié)議未實(shí)際履行或未完全實(shí)際履行六個(gè)月內(nèi)，而甲、乙雙方或其代理人、代表人、承辦人等有關(guān)聯(lián)的人再行達(dá)成買賣交易的，視為丙方居間成功，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)分別按照 本協(xié)議第3條約定的房價(jià)款的1%各

32、自自付丙方傭金。十二、為保障交易安全，甲、乙雙方或丙方支付任何款項(xiàng)時(shí)，需轉(zhuǎn)賬支付的，請務(wù)必存入丙方如下指定賬戶: 戶名：_； 開戶行：_； 賬號：_； 若乙方根據(jù)本協(xié)議的約定向丙方指定賬戶轉(zhuǎn)入乙方應(yīng)向甲方支付的房價(jià)款或其他款項(xiàng)的，則視為授權(quán)丙方向甲方轉(zhuǎn)付相關(guān)房價(jià)款或其他款項(xiàng)而無需得到乙方的另行確認(rèn)。十三、在簽署本協(xié)議時(shí)，甲、乙雙方均已認(rèn)真查閱了本協(xié)議的全部條款，且丙方已對本協(xié)議的全部內(nèi)容以及房地產(chǎn)市場限售政策細(xì)則進(jìn)行了詳盡的解釋及合理的提示，盡到了良好的告知 義務(wù)，甲、乙、丙三方對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按本協(xié)議約定嚴(yán)格履行。十四、甲、乙、丙三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議可協(xié)商解決

33、；若協(xié)商未能解決，應(yīng)向本合同履行地（即該房地產(chǎn)所在地）人民法院起訴。十五、其他約定：_十六、本協(xié)議一式叁份，其中第二、三條為該房地產(chǎn)買賣條件，故經(jīng)甲、乙雙方簽署即為生效。經(jīng)三方簽字（章）后所有條款均即時(shí)生效，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。 出售方（甲方）：_ 買受方（乙方）:_居間方（丙方）：上海洲迪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和誠信原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議，以資共同遵守。一、房屋坐落：_區(qū)_路_弄（_）_號_室以及_號車位（簡稱“該房地產(chǎn)”）二、總房價(jià)款（含車位價(jià)格）：人民幣_元（大寫：_元整）（實(shí)際成交價(jià)甲、 乙雙方可在房屋買賣合同中另行約定）。

34、三、意向轉(zhuǎn)定及補(bǔ)定：乙方為表示對該房地產(chǎn)之購買誠意，向丙方支付意向金人民幣_元（大寫： _元整），作為與甲方進(jìn)行洽談?wù)勚?，如甲方在房屋買賣合同上簽字，則該意向金轉(zhuǎn)為定金， 以擔(dān)保房屋買賣合同履行，并且乙方應(yīng)于甲方簽署本協(xié)議_日內(nèi)補(bǔ)足定金至人民幣_元（大寫： _ 元整）。四、委托期限：自丙方收到意向金后_個(gè)工作日內(nèi)，若乙方解除對丙方的委托，則需支付丙方本協(xié)議第二條所述總房價(jià)款的_%作為補(bǔ)償金。若甲方在前 述期限內(nèi)未能簽訂本協(xié)議，則乙方有權(quán)至丙方處無息取回意向金。若乙方未取回意向金，則視為繼續(xù)委托丙方與甲方洽談。五、居間義務(wù)：丙方應(yīng)當(dāng)依法積極履行以下居間義務(wù)5.1 向甲方如實(shí)報(bào)告訂立房屋買賣合同

35、之機(jī)會，如：乙方擬購買該房地產(chǎn)及購買條件；5.2 向乙方如實(shí)報(bào)告訂立房屋買賣合同之機(jī)會，如：甲方擬出售該房地產(chǎn)及出售條件；5.3 撮合甲、乙雙方買賣意向，促成甲、乙雙方簽訂本協(xié)議和房屋買賣合同 ；5.4 向甲、乙雙方如實(shí)報(bào)告訂立房屋買賣合同的重大事項(xiàng)（詳見房屋買賣合同第1條）；5.5 故意隱瞞與訂立房屋買賣合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給甲、乙雙方造成嚴(yán)重?fù)p失的，應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。甲、乙雙方應(yīng)支付給丙方的傭金，是 丙方為甲、乙雙方提供居間媒介服務(wù)的居間報(bào)酬，若甲、乙雙方正常履行，丙方承諾第將無償提供房屋的交易過戶等協(xié)助服務(wù)。六、居間報(bào)酬：房屋買賣合同成立，即表明丙方居間成功，甲、乙雙方應(yīng)于

36、丙方居間成功同時(shí)分別按照本協(xié)議第二條約定總房價(jià)款的1%支付丙方傭金，雙方同 意丙方可從轉(zhuǎn)付或保管的任何款項(xiàng)中扣除應(yīng)付傭金，在房屋買賣合同成立 后，若因戶方或乙方任何一方違約行為導(dǎo)致本次買賣交易未能完成，則丙方仍有 權(quán)依約收取傭金，或者有權(quán)選擇向該違 約方主張本次交易的全部傭金（包括本應(yīng)由守約方承擔(dān)的傭金）。七、簽約承諾：本協(xié)議簽署人均保證有簽署本協(xié)議并支付或收取定金的權(quán)利，若因其無權(quán)代理或無權(quán)處分，導(dǎo)致本協(xié)議房屋買賣合同無法成立、生效或無法履 行的，該方簽暑人應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)補(bǔ)償金，數(shù)額為本協(xié)議第二條所述總房價(jià)款的_%。本條款獨(dú)立發(fā)生法律效力。八、爭議解決：甲、乙、丙三方在履行本協(xié)議過程中

37、發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。九、特別告知：為保障交易資金安全，甲、乙雙方向丙方支付任何一筆款項(xiàng)時(shí)，務(wù)必存入以丙方為戶名的銀行賬戶，并取得印有丙方發(fā)票專用章的打印（非手寫） 制式收據(jù)或發(fā)票原件；交易中涉及丙方義務(wù)的內(nèi)容，必須 加蓋丙方合同專用章方生效，否則丙方無須就該筆錢款或內(nèi)容承擔(dān)任何責(zé)任。十、_。十一、協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽章后即生效，本協(xié)議一式四份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)二份。 在簽署上述協(xié)議時(shí)，甲、乙雙方均已認(rèn)真查閱了本協(xié)議的全部內(nèi)容，且丙方已對協(xié)議第六、七、九條及其他條款內(nèi)容進(jìn)行了明確的提示，并已分別按甲方和乙方的要求進(jìn)行了詳盡的解釋和說明。甲

38、方和乙方需特別聲明的內(nèi)容(若有)詳見第十條。甲方及乙方對本協(xié)議約定的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，井愿按該協(xié)議約定嚴(yán)格履行。 限時(shí)出售被代理方（甲方）：_ 限時(shí)出售代理方（乙方）：上海洲迪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 甲、乙雙方在自愿、平等和誠信的基礎(chǔ)上，就甲方收取乙方的限時(shí)出售保證金，愿意委托乙方限時(shí)代理出售一下房地產(chǎn)，并就乙方按其要求，為其提供獨(dú)家代理服務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見，訂立本合同。 一、甲方委托乙方獨(dú)家代理出售房地產(chǎn)的具體情況（實(shí)際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn)）；1.1坐落：上海市_區(qū)_路_弄_號_室以及_號車位；1.2建筑面積：約 _ 平方米；房屋類型：住宅 花園住宅 辦公樓 商鋪

39、（商場） 其他_二、委托代理期限：自_年_月_日至_年_月_日（上述期限不包含買賣雙方簽署買賣合同及交易過戶的時(shí)間）。三、委托代理?xiàng)l件：甲方確認(rèn)以不低于_元（大寫_元整）委托乙方獨(dú)家出售。四、限時(shí)出售保證金：雙方簽署本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方支付限時(shí)出售保證金人民幣_元(大寫_元整），作為該獨(dú)家委托代理協(xié)議的履約擔(dān)保，如果 乙方未能在本協(xié)議約定的上述代理期限內(nèi)找到潛在買受方的，甲方可不返還乙方已支付的限時(shí)出售保證金。五、甲方的權(quán)利及義務(wù)5.1保證提供完整、有效的相關(guān)材料，并保證其對房地產(chǎn)有完全的處分權(quán)，且改房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛；5.2甲方確認(rèn)在簽署本協(xié)議時(shí)，該房地產(chǎn)上 未設(shè)立 已設(shè)立租賃關(guān)系；若未

40、設(shè)立租賃關(guān)系的，甲方承諾在委托期限內(nèi)需經(jīng)乙方書面同意方可出租該房地產(chǎn)；若已設(shè)立租賃， 甲方愿意賠償因承租人之優(yōu)先購買權(quán)引發(fā)糾紛的全部損失；5.3甲方承諾其出售的房地產(chǎn)可依法過戶，保證按合同約定交付地產(chǎn)，遷出戶口（若有），且交付前所有費(fèi)用（如水、電、煤氣、物業(yè)）均可結(jié)清；5.4甲方根據(jù)法律法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定承擔(dān)出售該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的稅、費(fèi)；5.5甲方確認(rèn)：在委托期限內(nèi)，乙方為出售上述房地產(chǎn)的獨(dú)家委托代理的委托方：若甲方自行或交由其他第三方居間、委托代理出售（即未經(jīng)乙方認(rèn)可的其他第三方），甲方同 意依照第5.10條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，同時(shí)退還保證金。5.6甲方在簽署本協(xié)議的同時(shí)將該房

41、地產(chǎn)鑰匙交由乙方保管，以供查看該房地產(chǎn)之用，若未授權(quán)保管鑰匙的，則甲方應(yīng)積極配合帶領(lǐng)潛在買受方查看該房地產(chǎn)（每周不少于3次）；5.7甲方授收：A:乙方可代為收取潛在買受方購買該房地產(chǎn)的購房定金、房價(jià)款等購房款項(xiàng)；B:乙方可進(jìn)行購房款項(xiàng)的保管；C:乙方可依照約定轉(zhuǎn)付已收取的購房款項(xiàng)；D:乙方可提前向房地產(chǎn)交易中心辦理買賣合同網(wǎng)上確認(rèn)手續(xù)，甲方已知曉并同意：【甲方簽字確認(rèn)：_】E:乙方可以通過轉(zhuǎn)委托（本協(xié)議甲方的甲方授權(quán)的所有權(quán)限）或與其他第三方合作完成本協(xié)議之委托事項(xiàng)，其他第三方完成的，也應(yīng)視為乙方完成本事務(wù)，乙方收取該筆購房款 項(xiàng)后即視為甲方己實(shí)際收取，由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有并承擔(dān)；5

42、.8甲方同意：乙方代為收取了潛在買受方支付的購房定金，或甲方與潛在買受方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，均視為乙方完成委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)在同時(shí)退還全部限時(shí)出售保證金：甲 方同意乙方可在轉(zhuǎn)服給甲方的任意款項(xiàng)中先行扣除應(yīng)退還給乙方的限時(shí)出售保證金或應(yīng)付的服務(wù)費(fèi)，無需得到甲方另行確認(rèn)；5.9甲方應(yīng)在乙方提供的潛在買受方約定的期限內(nèi)或乙方通知的期限內(nèi)簽訂房地產(chǎn)買賣合同；5.10甲方委托服務(wù)費(fèi)用的支付：在簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)日，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)，數(shù)額為房地產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)的百分之二（若實(shí)際成交價(jià)低于本協(xié)議委托價(jià)格或其他交易 條件有變更的，甲方同意仍依照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)比例向乙方支付，本協(xié)議書段履）；若逾期交付的

43、，逾期每日加收逾期違約金服務(wù)費(fèi)的千分之一； 5.11甲方特別授權(quán)乙方代為辦理以下事項(xiàng)（按以下內(nèi)容，任選一項(xiàng)打，若需辦理公證委托等手續(xù)的，費(fèi)用由甲方承擔(dān)）； 代為簽訂定金協(xié)議/居間協(xié)議； 代為簽訂房地產(chǎn)買賣合同； 代為辦理房地產(chǎn)買賣合同公證，領(lǐng)取公證書； 代為辦理上述房地產(chǎn)買賣過程中的其他相關(guān)事宜：_。六、乙方提供如下限時(shí)出售獨(dú)家委托專項(xiàng)的服務(wù)內(nèi)容，若代理成功的，因此所產(chǎn)生的費(fèi)用（若有），均由乙乙方承擔(dān)：6.1對委托泛地產(chǎn)進(jìn)行高清照片的拍攝，積極、利用各種合法渠道盡快為甲方尋找求購房的信息；6.2將委托房地產(chǎn)加入乙方樓盤字典重點(diǎn)推薦，在乙方對外推薦樓盤時(shí)享有優(yōu)先權(quán)；6.3 經(jīng)甲方的要求或該房地產(chǎn)

44、實(shí)際情況，可以通過廣告、展會、網(wǎng)絡(luò)、媒體等形式對該房地產(chǎn)進(jìn)行專項(xiàng)推廣，并應(yīng)隨時(shí)依甲方之查詢向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況；6.4妥善保管甲方提供的房地產(chǎn)鑰匙及各種證件、材料，并為甲方保守各項(xiàng)信息機(jī)密；6.5經(jīng)甲方的要求，定期向甲方通報(bào)帶看情況，市場情況；如實(shí)告知本市場房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、細(xì)則等。6.6經(jīng)甲方的要求，可以提供保潔服務(wù)；6.7代理甲方與潛在買受方協(xié)商交易、談判、代為收取客戶購房定金，代為收取并轉(zhuǎn)付客戶購房款，并協(xié)助甲方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同的示范文本或類 似效力的文本；6.8及時(shí)通知甲方潛在買受方的情況，并通知甲方簽約或收款等；6.9乙方可以與其他第三方合作完成甲方的委托事項(xiàng)，包括收取、

45、保管：轉(zhuǎn)付款項(xiàng)，協(xié)助簽署買賣合同等出售有關(guān)的事務(wù)；6.10乙方承諾：該房地產(chǎn)正常交易，乙方協(xié)助甲方完成上述房地產(chǎn)交易過戶，直至房地產(chǎn)交接完畢，且乙方在辦理房地產(chǎn)出售事宜過程中，不得損害甲方的利益；七、違約責(zé)任：7.1乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)找到實(shí)際買受方的，或違反本協(xié)議約定未能完成委托事項(xiàng)的，不得收取服務(wù)費(fèi)，甲方可不返還乙方已支付的限時(shí)出售保證金； 【特別提示】7.2甲方有下列行為之一，則視為甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即甲方應(yīng)雙倍返還乙方代為保管或已轉(zhuǎn)付的潛在買受方已支付的購房定金（若有），并同意向乙方支付相當(dāng)于委托房價(jià)款的百分之二作為違約金，同時(shí)（雙倍）返還限時(shí)出售保證金：A:潛在買

46、受方已同意本協(xié)議約定的交易條件并已支付購房款項(xiàng)，甲方未在乙方通知的期限內(nèi)收取款項(xiàng)的；B:甲方違反本協(xié)議的定的內(nèi)容，或未按約定簽訂房地產(chǎn)買賣合同的或經(jīng)乙方書面通知后仍不簽訂房地產(chǎn)買賣合同的；C:在委托期限內(nèi)甲方單方面提前終止或解除本協(xié)議中約定委托事項(xiàng)的；D:在委托期限內(nèi)甲方未經(jīng)乙方同意將該房地產(chǎn)自行出售或交由其他第三方居間、代理出售的；E:在委托期限內(nèi)甲方未經(jīng)乙方同意出租該房地產(chǎn)的；F:甲方未如實(shí)告知該房地產(chǎn)的基本情況，或無完全處分該房地產(chǎn)權(quán)限的，或未能提供所需交易材料導(dǎo)致本協(xié)議未能實(shí)際履行的；G:其他甲方違反本協(xié)議約定的情形:【特別提示】7.3甲方與乙方提供的潛在買受方私自達(dá)成交易，視為乙方已

47、完成委托工作，甲方除需【雙倍】返還限時(shí)出售保證金責(zé)任外，甲方同意依照第5.10條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；八、乙方及乙方代實(shí)際受買方轉(zhuǎn)付甲方的任何款項(xiàng)通過轉(zhuǎn)賬等支付方式的，甲方同意支付至以下所填賬戶，到賬即視為甲方實(shí)際收款： 戶名：_ 開戶行：_ 賬號：_。九、雙方聯(lián)系電話、賬戶信息及地址以本協(xié)議所載為準(zhǔn)，如上述信息變更，應(yīng)及時(shí)通知對方；若未及時(shí)通知，則原地址、聯(lián)系電話即視為通知的有效通達(dá)地址和 短信接收確認(rèn)，視為通知已發(fā)送；如因未及時(shí)通知而給對方造成的損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任。十、若甲、乙雙方在履行過程中發(fā)生爭議且未能協(xié)商解決的，雙方可向上上海仲裁委員會申請仲裁（若不愿意仲裁，愿意向

48、該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴的，請 將前述條款劃去）。 十一、特別告知11.1為保障交易安全，甲方向乙方支付任何一筆款項(xiàng)時(shí)，請務(wù)必要求乙方工作人員提供印有乙方收款專用章的收據(jù)或發(fā)票；如需轉(zhuǎn)賬支付或返還款項(xiàng)的，請務(wù) 必存入乙方為用戶名的銀行帳戶（戶名：_；開戶行：_；賬號：_；11.2甲方確認(rèn)：在簽署本協(xié)議時(shí)，甲方已認(rèn)真查閱了本協(xié)議的全部條款，且乙方已對本協(xié)議的全部內(nèi)容以及房地產(chǎn)市場限售、收款、稅費(fèi)等政策細(xì)則進(jìn)行了詳 盡的解釋及合理的提示，盡到了良好的告知義務(wù)，甲方對自己的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按本協(xié)議約定嚴(yán)格履行；11.3若填寫或修改的文字增加乙方義務(wù)或責(zé)任，則需經(jīng)與乙方另行協(xié)商并加蓋乙

49、方合同專用章方可生效；11.4特別提示：甲方確認(rèn)乙方已將本協(xié)議約定的內(nèi)容解釋清楚并已盡告知義務(wù)，甲方愿意依照本協(xié)議約定履行及支付服務(wù)費(fèi)?！炯追胶炞执_簽字_】； 本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并由甲方收取限時(shí)出售保證金后即為生效，中、乙雙方各執(zhí)一份，公證處（若有）留存一份，均具有同等法律效力；十三、其他約定（若有）：_【甲方簽字確認(rèn)：_】。 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就房屋租賃事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。第一條 租賃物業(yè)及用途一.1 甲方將 號房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方。一.2 該房屋建筑面積合計(jì)為 ，該面積為計(jì)算租金面積，若

50、該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 一.3 乙方確認(rèn)甲方已告知該房屋情況，且在本合同簽署時(shí)已對該房屋狀況進(jìn)行詳細(xì)了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租房屋。一.4 該房屋為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營 ，未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項(xiàng)目。第二條 租賃期限二.1 該房屋租賃期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 交付三.1 雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于 年 月 日前將該房屋交付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時(shí)間，但租賃期限不順延。三.2 該房屋交付使用時(shí)，雙方應(yīng)依該房屋及相關(guān)配套設(shè)施的清單（附件3）進(jìn)行交接，并對其核對后簽字確認(rèn)。三.3

51、 乙方應(yīng)于約定的該房屋交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理的視為該房屋已交付乙方。第四條 租金及相關(guān)費(fèi)用4.1 甲方給予乙方 個(gè)月的裝修免租期，免租期自交付日（包括實(shí)際交付與視為交付）起算免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交納管理費(fèi)及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。免租期滿次日開始計(jì)付租金（下稱計(jì)租日）。4.2 租金按照該房屋的建筑面積計(jì)算，具體如下： 4.2.1 年 月 日至 年 月 日，租金單價(jià)為 元/月/，即每月租金合計(jì)為人民幣（大 寫） 元整 （ ￥： 元）。4.2.2 年 月 日至 年 月 日，租金單價(jià)為 元/月/，即每月租金合計(jì)為人民幣（大 寫） 元整 （ ￥： 元）。租

52、金按月份（指公歷月）計(jì)算，乙方須于每月 日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當(dāng)月份租金支付至甲方指定的如下帳戶：甲方開戶銀行： 戶 名： 帳 號： 4.4甲方收款帳號若有變更，甲方將以書面方式通知乙方，并由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋甲方公章。4.5以上租金不含稅，甲方收到乙方款項(xiàng)后向乙方開具收據(jù)。4.6乙方于簽署本合同時(shí)預(yù)付首次租金，首次租金為約定計(jì)租日起至次月月末的租金即 年 月 日至 年 月 日租金。4.7物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)以該物業(yè)的建筑面積進(jìn)行計(jì)算，單價(jià)為 元/月/平方米（不含稅），合計(jì)為（大寫） 元整；管理費(fèi)自 年 月 日起開始 計(jì)收，乙方于每月 日前向物業(yè)管理公司交納下月管理費(fèi)。4.8

53、乙方使用該房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、電、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該等費(fèi)用中需甲方代收代交的，乙方應(yīng)于每月 日前將上月發(fā) 生的費(fèi)用交給物業(yè)管理公司，非甲方代收的，按有關(guān)收費(fèi)單位要求時(shí)間交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。第五條租賃保證金 5.1保證金，雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付兩個(gè)月租金總額合計(jì)人民幣（大寫）： 元整（￥: ）給甲方作為租賃保證金。5.2在合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項(xiàng)費(fèi)用及按合同約定歸還該房屋后，保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)沒 收保證金。第六條物業(yè)管

54、理6.1乙方接受該房屋所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費(fèi)用與履行其他義務(wù)。6.2該房屋原有設(shè)施設(shè)備（含與其他物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備）的日常管護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方及物業(yè)管理公司，然后劃分責(zé)任進(jìn)行維修維護(hù) 與保養(yǎng)。6.3乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。6.4該房屋的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第七條裝修和改建7.1乙方可根據(jù)實(shí)際需要對該房屋進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2乙方及乙方聘請之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。7.3乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)取得政府有

55、關(guān)部門許可（如有法律要求）后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承 擔(dān)責(zé)任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)。7.5乙方的裝修作業(yè)不得影響該房屋整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。7.6裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該房屋外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或 影響鄰近物業(yè)的使用。7.7乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.8乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該等工作，并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。第八條轉(zhuǎn)租、分租或出借8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該房屋的全部或部分。8.2經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)(包括但不限于交納租金)，乙方對轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù)責(zé)。第九條保險(xiǎn)9.1自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購買以該房屋為保險(xiǎn)標(biāo)的，甲方為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)金額不低于人民幣： 元（￥ ）。9.2在租賃期內(nèi)