房產(chǎn)測繪房產(chǎn)測繪上崗證培訓(xùn)壓縮

1、說說 明明 細(xì)則在全省范圍內(nèi)試行已四年。我省房產(chǎn)測繪執(zhí)細(xì)則在全省范圍內(nèi)試行已四年。我省房產(chǎn)測繪執(zhí)行的主要標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是行的主要標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)測量規(guī)范和本細(xì)則和本細(xì)則 。2008年，省房產(chǎn)測繪主管部門對細(xì)則的執(zhí)行情況進(jìn)行年，省房產(chǎn)測繪主管部門對細(xì)則的執(zhí)行情況進(jìn)行了調(diào)研，了調(diào)研，2009年、年、2010年省房產(chǎn)測繪主管部門對全省年省房產(chǎn)測繪主管部門對全省11個(gè)地市進(jìn)行了房產(chǎn)測繪監(jiān)督檢查，掌握我省房產(chǎn)測繪個(gè)地市進(jìn)行了房產(chǎn)測繪監(jiān)督檢查，掌握我省房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量情況，成果質(zhì)量情況，2011年將細(xì)則進(jìn)行修訂完善。年將細(xì)則進(jìn)行修訂完善。 本次培訓(xùn)中，在講解細(xì)則的基礎(chǔ)上，提出了細(xì)則本次培訓(xùn)中，在講解細(xì)

2、則的基礎(chǔ)上，提出了細(xì)則修訂的方向，與大家共同探討。修訂的方向，與大家共同探討。 目目 錄錄一、浙江省建設(shè)廳浙江省測繪局關(guān)于印發(fā)一、浙江省建設(shè)廳浙江省測繪局關(guān)于印發(fā) 的通知的通知 ( (浙建浙建房房200751200751號號) )二、浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則（試行）二、浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則（試行） 1 1 總則總則. .1.1 2 2 術(shù)語術(shù)語. .1.1 3 3 一般規(guī)定一般規(guī)定. .6.6 4 4 房屋建筑面積測算規(guī)則房屋建筑面積測算規(guī)則. .9.9 5 5 共有建筑面積的測算共有建筑面積的測算. .1414 6 6 附則附則. .1717建議建議v目錄中增加附錄：目錄中增

3、加附錄：v1 1、浙江省房屋建筑面積測繪成果書浙江省房屋建筑面積測繪成果書（示范文本）（示范文本）；v2 2、浙江省房產(chǎn)測繪合同（示范文浙江省房產(chǎn)測繪合同（示范文本）本） 浙建房（浙建房（20012001）130130號文件已廢止，不號文件已廢止，不能用作測繪依據(jù)。建住房（能用作測繪依據(jù)。建住房（20022002）7474號文件仍在沿用。號文件仍在沿用。 1.1.總則總則 1.1 1.1 目的和依據(jù)目的和依據(jù) 為了規(guī)范房屋建筑面積的測算，依據(jù)為了規(guī)范房屋建筑面積的測算，依據(jù)房房產(chǎn)測量規(guī)范產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986-2000GB/T17986-2000）和國家有關(guān)）和國家有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我省

4、實(shí)際，制定本細(xì)則。規(guī)定，并結(jié)合我省實(shí)際，制定本細(xì)則。 1.2 1.2 適用范圍適用范圍 本細(xì)則適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑本細(xì)則適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑面積測算。面積測算。 說說 明明 總則規(guī)定了本細(xì)則制定依據(jù)、實(shí)施范圍總則規(guī)定了本細(xì)則制定依據(jù)、實(shí)施范圍及被實(shí)施的主體。及被實(shí)施的主體。 總則含義：國家標(biāo)準(zhǔn)是細(xì)則制定的主要總則含義：國家標(biāo)準(zhǔn)是細(xì)則制定的主要依據(jù)；國家有關(guān)規(guī)定是指住建部以上發(fā)布的依據(jù)；國家有關(guān)規(guī)定是指住建部以上發(fā)布的規(guī)定。被實(shí)施的主體是：適用于全部的房屋，規(guī)定。被實(shí)施的主體是：適用于全部的房屋，包括城鎮(zhèn)和農(nóng)村。包括城鎮(zhèn)和農(nóng)村。2. 2. 術(shù)語術(shù)語 術(shù)語指各學(xué)科中的專門用

5、語。術(shù)語可以是詞，術(shù)語指各學(xué)科中的專門用語。術(shù)語可以是詞，可以是詞組，用來正確標(biāo)記各個(gè)專門領(lǐng)域中的可以是詞組，用來正確標(biāo)記各個(gè)專門領(lǐng)域中的事物、現(xiàn)象、特性、關(guān)系和過程。術(shù)語的基本事物、現(xiàn)象、特性、關(guān)系和過程。術(shù)語的基本特征有：特征有： 專業(yè)性專業(yè)性。術(shù)語表達(dá)各個(gè)專業(yè)的特殊概念，通。術(shù)語表達(dá)各個(gè)專業(yè)的特殊概念，通行范圍有限，使用的人較少。行范圍有限，使用的人較少。 科學(xué)性科學(xué)性。術(shù)語的語義范圍準(zhǔn)確，與類似的概。術(shù)語的語義范圍準(zhǔn)確，與類似的概念相區(qū)別。念相區(qū)別。 單義性單義性。術(shù)語在某一特定專業(yè)范圍具有單義。術(shù)語在某一特定專業(yè)范圍具有單義性。少數(shù)術(shù)語屬于兩個(gè)或更多專業(yè)。性。少數(shù)術(shù)語屬于兩個(gè)或更多專

6、業(yè)。 系統(tǒng)性系統(tǒng)性。在一門科學(xué)中，每個(gè)術(shù)語的地位。在一門科學(xué)中，每個(gè)術(shù)語的地位只有在這一專業(yè)的整個(gè)概念系統(tǒng)中才能加以只有在這一專業(yè)的整個(gè)概念系統(tǒng)中才能加以確定。確定。 房產(chǎn)測量規(guī)范中沒有術(shù)語，為了準(zhǔn)確理房產(chǎn)測量規(guī)范中沒有術(shù)語，為了準(zhǔn)確理解各條款含義以便操作，細(xì)則中用較多的篇解各條款含義以便操作，細(xì)則中用較多的篇幅對相關(guān)對象進(jìn)行了定義。細(xì)則中術(shù)語可能幅對相關(guān)對象進(jìn)行了定義。細(xì)則中術(shù)語可能與其它標(biāo)準(zhǔn)的定義有不一致之處，細(xì)則是位與其它標(biāo)準(zhǔn)的定義有不一致之處，細(xì)則是位于房產(chǎn)測繪立場對相關(guān)對象作清晰的認(rèn)識(shí)。于房產(chǎn)測繪立場對相關(guān)對象作清晰的認(rèn)識(shí)。2.1 2.1 房屋及組成房屋及組成 指人工建造，并供人居住

7、、工作、娛樂、儲(chǔ)指人工建造，并供人居住、工作、娛樂、儲(chǔ)藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其它活動(dòng)的空間場所，一般藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其它活動(dòng)的空間場所，一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄赜苫A(chǔ)、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄睾蛧o(hù)作用為主要構(gòu)件組成的永久性建筑；房屋和圍護(hù)作用為主要構(gòu)件組成的永久性建筑；房屋包括主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。主包括主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。主體房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；體房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附房屋附屬設(shè)施包括廊、陽臺(tái)、門、室外樓梯、臺(tái)階等；屬設(shè)施包括廊、陽臺(tái)、門、室外樓梯、臺(tái)階等；房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、欄桿等房屋圍護(hù)物

8、包括圍墻、柵欄、欄桿等。 v建議建議“房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施位于房屋主體結(jié)構(gòu)之外位于房屋主體結(jié)構(gòu)之外, ,包括廊、陽臺(tái)、包括廊、陽臺(tái)、飄窗飄窗、室外樓梯、臺(tái)階、室外樓梯、臺(tái)階、露露臺(tái)臺(tái)等；房屋的圍護(hù)物包括墻體、等；房屋的圍護(hù)物包括墻體、門、窗門、窗等。等?！?房屋概念與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)比較，明確了和房屋概念與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)比較，明確了和人們的生活生產(chǎn)活動(dòng)緊密聯(lián)系，建筑物人們的生活生產(chǎn)活動(dòng)緊密聯(lián)系，建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，構(gòu)筑物不屬房屋建包括房屋和構(gòu)筑物，構(gòu)筑物不屬房屋建筑面積計(jì)算范圍。房屋的外延為：筑面積計(jì)算范圍。房屋的外延為：房屋房屋包括主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍包括主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)

9、物。護(hù)物。 2.1 2.1 說明說明房屋主體結(jié)構(gòu)房屋主體結(jié)構(gòu) 指房屋中，由組成結(jié)構(gòu)的梁、板、指房屋中，由組成結(jié)構(gòu)的梁、板、柱等主要構(gòu)件相互連接而構(gòu)成的，形柱等主要構(gòu)件相互連接而構(gòu)成的，形成能承載房屋荷載的空間體系。主體成能承載房屋荷載的空間體系。主體結(jié)構(gòu)必須具有符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、結(jié)構(gòu)必須具有符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性、穩(wěn)定性，以確保承受房屋本身韌性、穩(wěn)定性，以確保承受房屋本身及其附屬設(shè)施的各種荷載。如：房屋及其附屬設(shè)施的各種荷載。如：房屋框架、柱、承重墻、梁等。框架、柱、承重墻、梁等。2.2 2.2 房屋面積測算房屋面積測算 指房屋各層水平面積的測量與計(jì)算。包指房屋各層水平面積的測量與計(jì)算。包

10、括房屋建筑面積及其套內(nèi)建筑面積、共有括房屋建筑面積及其套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋使用面積建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋使用面積等的測量與計(jì)算。等的測量與計(jì)算。 建議建議: :房屋各層水平房屋各層水平投影投影面積的測量與計(jì)算。面積的測量與計(jì)算。包括房屋建筑面積、包括房屋建筑面積、成套房屋的成套房屋的套內(nèi)建套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋使用面積等的測量與計(jì)算。面積、房屋使用面積等的測量與計(jì)算。2.2 2.2 說明說明v房屋面積是各層水平面積（水平面積是柱狀房屋面積是各層水平面積（水平面積是柱狀三維體中截面積最小且唯一的面積）的

11、測量三維體中截面積最小且唯一的面積）的測量與計(jì)算。水平面積是通過水平投影得來的。與計(jì)算。水平面積是通過水平投影得來的。水平面積的感性認(rèn)識(shí)水平面積的感性認(rèn)識(shí)2.3 2.3 房屋的建筑面積房屋的建筑面積 指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高高2.20m2.20m以上的永久性建筑。以上的永久性建筑。 建議：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外建議：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、圍水平投影面積，

12、包括陽臺(tái)、廊廊、室外樓梯、室外樓梯等等附屬設(shè)施和地下室附屬設(shè)施和地下室，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高牢固，層高2.20m2.20m以上的永久性建筑。以上的永久性建筑。2.4 2.4 房屋的套內(nèi)建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積 指房屋套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍指房屋套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。房屋的套內(nèi)建筑面積一般成的水平投影面積。房屋的套內(nèi)建筑面積一般由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。陽臺(tái)建筑面積三部分組成。 一般把套門范圍內(nèi)權(quán)界線所圍部分稱為套內(nèi)，一般把套門范圍內(nèi)權(quán)界線所圍部分稱為

13、套內(nèi)，套內(nèi)一般指產(chǎn)權(quán)單元。寫字樓、商場中的基本套內(nèi)一般指產(chǎn)權(quán)單元。寫字樓、商場中的基本計(jì)算單元也稱套內(nèi)。計(jì)算單元也稱套內(nèi)。建議建議v指指成套房屋的成套房屋的套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。房屋的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。房屋的套內(nèi)建筑面積一般由套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)建筑面積一般由套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。分組成。 2.5 2.5 房屋的共有建筑面積房屋的共有建筑面積 指房屋內(nèi)各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用指房屋內(nèi)各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿械慕ㄖ娣e。包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

14、( (公用公用) )建建筑面積和不分?jǐn)偟墓灿兄娣e和不分?jǐn)偟墓灿? (公用公用) )建筑面積。建筑面積。 共同占有是前提，共同使用并不一定占共同占有是前提，共同使用并不一定占有。產(chǎn)權(quán)的前提是所有權(quán)，所有權(quán)可以使有。產(chǎn)權(quán)的前提是所有權(quán)，所有權(quán)可以使用、收益和處分。共有建筑面積有應(yīng)分?jǐn)傆谩⑹找婧吞幏?。共有建筑面積有應(yīng)分?jǐn)偤筒粦?yīng)分?jǐn)們深?。例如公益性社區(qū)服務(wù)管和不應(yīng)分?jǐn)們深?。例如公益性社區(qū)服務(wù)管理用房等為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。理用房等為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。建議建議v指房屋的各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用指房屋的各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿械慕ㄖ娣e。包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿? (共

15、用共用) )建筑面積和不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓灿? (共用共用) )建筑面建筑面積。積。 2.6 2.6 房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積 指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）級房地面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）級房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。建議建議 指產(chǎn)權(quán)指產(chǎn)權(quán)人人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋的產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）級房地產(chǎn)積。房屋的產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）級房地產(chǎn)行政主管部門登記。行政主管部門登記。 物權(quán)法出臺(tái)后，房產(chǎn)管理部門對房屋產(chǎn)物權(quán)法出臺(tái)后，

16、房產(chǎn)管理部門對房屋產(chǎn)權(quán)只作登記。房屋建筑面積測算產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)權(quán)只作登記。房屋建筑面積測算產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)面積，房產(chǎn)行政主管部門對測繪成果備案審面積，房產(chǎn)行政主管部門對測繪成果備案審核后采用于產(chǎn)權(quán)登記，細(xì)則對此做了一些規(guī)核后采用于產(chǎn)權(quán)登記，細(xì)則對此做了一些規(guī)定。定。房產(chǎn)測繪規(guī)范房產(chǎn)測繪規(guī)范與與建筑工程建筑面積計(jì)算建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)范是不同行業(yè)規(guī)范，執(zhí)行兩者計(jì)算建筑面是不同行業(yè)規(guī)范，執(zhí)行兩者計(jì)算建筑面積目的和用途不同。積目的和用途不同。2.7 2.7 房屋的使用面積房屋的使用面積 指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。按房屋的內(nèi)墻面水平投影

17、計(jì)算。建議建議 指房屋內(nèi)（套內(nèi)）全部可供使用的空間面指房屋內(nèi)（套內(nèi)）全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。不包括不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。v房屋的使用面積與套內(nèi)房屋的使用面積房屋的使用面積與套內(nèi)房屋的使用面積是一致的：指套內(nèi)各功能使用空間墻體是一致的：指套內(nèi)各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。2.8 2.8 商品房的銷售面積商品房的銷售面積 指購買者所購買的套指購買者所購買的套( (單元單元) )內(nèi)建筑面內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e之和。積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄?/p>

18、用面積之和。幢幢v指一座地上部分獨(dú)立，主體結(jié)構(gòu)為一整指一座地上部分獨(dú)立，主體結(jié)構(gòu)為一整體，在使用功能上不可分割，包括不同體，在使用功能上不可分割，包括不同結(jié)構(gòu)、不同層次的房屋。結(jié)構(gòu)、不同層次的房屋。v幢的認(rèn)定對于共有面積分?jǐn)偸种匾钡恼J(rèn)定對于共有面積分?jǐn)偸种匾?，如認(rèn)定為多幢房屋，為該建筑服務(wù)的共如認(rèn)定為多幢房屋，為該建筑服務(wù)的共有面積就屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。有面積就屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。2.9 2.9 層高層高 指下層地坪或樓板面到上層樓板上面指下層地坪或樓板面到上層樓板上面之間的垂直距離。頂層房屋層高不包括隔之間的垂直距離。頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。熱層的厚度。 指下層地坪或樓板

19、面到上層樓板上面指下層地坪或樓板面到上層樓板上面之間的垂直距離。屋頂層指由該層樓面面之間的垂直距離。屋頂層指由該層樓面面層（完成面）至平屋面結(jié)構(gòu)面層或至坡頂層（完成面）至平屋面結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻延長線交點(diǎn)計(jì)算的垂直的結(jié)構(gòu)面層與外墻延長線交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離，頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。距離，頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。 地坪一般指房屋室內(nèi)或室外的自然地坪一般指房屋室內(nèi)或室外的自然地面，經(jīng)過人工處理后所形成的表面（地面，經(jīng)過人工處理后所形成的表面（不包括再處理的表面），例如水泥（包不包括再處理的表面），例如水泥（包括砂石）括砂石）地面、填土夯實(shí)至設(shè)計(jì)地面、填土夯實(shí)至設(shè)計(jì)0.0

20、m0.0m的房屋內(nèi)地面。的房屋內(nèi)地面。 2.10 2.10 凈高凈高 指房屋下層地坪或樓面到上層樓板指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構(gòu)件底面之間的垂直距離。底面或構(gòu)件底面之間的垂直距離。 房屋凈高一般指下底板面的上面到上底房屋凈高一般指下底板面的上面到上底板面的下底面間的垂直距離，可作測量層高板面的下底面間的垂直距離，可作測量層高時(shí)的參考。時(shí)的參考。 2.11 2.11 自然層自然層 指房屋室內(nèi)地坪指房屋室內(nèi)地坪0 0以上，層高以上，層高2.20m2.20m以上，按樓板或地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。以上，按樓板或地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 自然層相對于附層（夾層）等而言，自然層相對于附層（夾層）等而言，

21、通俗地認(rèn)為常見的房屋自然形成的層次。通俗地認(rèn)為常見的房屋自然形成的層次。 2.12 2.12 技術(shù)層技術(shù)層 指專用于為安裝布設(shè)水、電、暖、衛(wèi)指專用于為安裝布設(shè)水、電、暖、衛(wèi)系統(tǒng)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作、檢系統(tǒng)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作、檢修用的空間層（包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層等）。修用的空間層（包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層等）。 把設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層及操作層等歸把設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層及操作層等歸類為技術(shù)層，便于表述和規(guī)定。類為技術(shù)層，便于表述和規(guī)定。2.13 2.13 夾層（附層）夾層（附層） 指房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層指房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的局部樓結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的局部樓層。

22、層。 “局部局部”是相對于房屋整個(gè)層面而是相對于房屋整個(gè)層面而言，夾層位于房屋整體結(jié)構(gòu)內(nèi)。言，夾層位于房屋整體結(jié)構(gòu)內(nèi)。 2.14 2.14 插層插層 指位于房屋兩自然層之間與房屋整指位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進(jìn)去的局部樓層。體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進(jìn)去的局部樓層。 區(qū)別于夾層，它不在房屋整體結(jié)構(gòu)區(qū)別于夾層，它不在房屋整體結(jié)構(gòu)內(nèi)，在房屋層與層之間。內(nèi)，在房屋層與層之間。 2.15 2.15 架空層架空層 指建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無指建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無外墻圍合（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）的敞開空間層。外墻圍合（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）的敞開空間層。一般為底層架空，架空部位為通道、水一般為底層

23、架空，架空部位為通道、水域或斜坡等。域或斜坡等。 架空層一般指底層，現(xiàn)在有的房屋中架空層一般指底層，現(xiàn)在有的房屋中部或頂部設(shè)架空層，如：空中花園。有部或頂部設(shè)架空層，如：空中花園。有墻體圍護(hù)的計(jì)算建筑面積。墻體圍護(hù)的計(jì)算建筑面積。架空層圖例架空層圖例2.16 2.16 地下室地下室 指房間室內(nèi)地坪低于室外地面超指房間室內(nèi)地坪低于室外地面超過該房間室內(nèi)凈高的過該房間室內(nèi)凈高的1/21/2的房屋地下使的房屋地下使用空間。用空間。 2.17 2.17 半地下室半地下室 指房間室內(nèi)地坪低于室外地面超過該房間指房間室內(nèi)地坪低于室外地面超過該房間室內(nèi)凈高的室內(nèi)凈高的1/31/3但不超過但不超過1/21/2

24、者，采光窗在地坪者，采光窗在地坪以上的房屋。以上的房屋。 2.18 2.18 閣樓（暗樓）閣樓（暗樓） 指利用坡形屋頂（人字梁頂）的上部空指利用坡形屋頂（人字梁頂）的上部空間間( (悶頂部分悶頂部分) )的那部分使用空間。的那部分使用空間。 指利用指利用非房屋整體結(jié)構(gòu)非房屋整體結(jié)構(gòu)的坡形屋頂?shù)钠滦挝蓓敚ㄈ俗至喉敚┑纳喜靠臻g（人字梁頂）的上部空間( (悶頂部分悶頂部分) )的那的那部分使用空間。部分使用空間。 閣樓的概念區(qū)別于斜面結(jié)構(gòu)屋。閣樓是利閣樓的概念區(qū)別于斜面結(jié)構(gòu)屋。閣樓是利用人字梁屋頂形成的三角形空間加以利用人字梁屋頂形成的三角形空間加以利用。其本身（包括屋頂）并不承載應(yīng)力，應(yīng)力由用。其

25、本身（包括屋頂）并不承載應(yīng)力，應(yīng)力由用若干個(gè)構(gòu)件連接成若干用若干個(gè)構(gòu)件連接成若干個(gè)三角形而成的結(jié)構(gòu)荷載（如圖）。而個(gè)三角形而成的結(jié)構(gòu)荷載（如圖）。而斜面結(jié)構(gòu)屋的屋面本斜面結(jié)構(gòu)屋的屋面本身要荷載。身要荷載。閣樓（暗樓）與躍層對比圖閣樓（暗樓）與躍層對比圖 2.19 2.19 騎樓騎樓 指建在道路（街、巷）旁，部分底層面積指建在道路（街、巷）旁，部分底層面積用作行人公共通道的房屋。用作行人公共通道的房屋。 2.20 2.20 過街樓過街樓 指底層（部）有道路通過的樓房或上部指底層（部）有道路通過的樓房或上部貫通、底層局部為通道的相連樓房。貫通、底層局部為通道的相連樓房。2.21 2.21 功能區(qū)功

26、能區(qū) 指根據(jù)不同使用功能而劃分的房屋建指根據(jù)不同使用功能而劃分的房屋建筑區(qū)域。功能區(qū)可再分為若干個(gè)下一級功筑區(qū)域。功能區(qū)可再分為若干個(gè)下一級功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。并列。 功能區(qū)是具有某一使用功能的區(qū)域，功能區(qū)是具有某一使用功能的區(qū)域，根據(jù)房屋的設(shè)計(jì)和規(guī)劃批準(zhǔn)的功能劃分。根據(jù)房屋的設(shè)計(jì)和規(guī)劃批準(zhǔn)的功能劃分?？砂礃菍觿澐忠部砂淳植繀^(qū)域劃分等?？砂礃菍觿澐忠部砂淳植繀^(qū)域劃分等。建議建議v功能區(qū)：指根據(jù)功能區(qū)：指根據(jù)房屋不同規(guī)劃用途房屋不同規(guī)劃用途和使和使用功能而劃分的用功能而劃分的局部樓層或局部區(qū)域局部樓層或局部區(qū)域。功能區(qū)可再分為若干個(gè)

27、下一級功能區(qū)，功能區(qū)可再分為若干個(gè)下一級功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。列。2.22 2.22 設(shè)備間（房）設(shè)備間（房） 指幢內(nèi)（獨(dú)立的）有具體明確的用途，指幢內(nèi)（獨(dú)立的）有具體明確的用途，用于設(shè)置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接用于設(shè)置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋，包括配電、變電、有線網(wǎng)絡(luò)等用房。的房屋，包括配電、變電、有線網(wǎng)絡(luò)等用房。以規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)的竣工圖紙所標(biāo)定的以規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)的竣工圖紙所標(biāo)定的用途認(rèn)定。用途認(rèn)定。 有的設(shè)計(jì)為設(shè)備間，實(shí)地為空置房，則以有的設(shè)計(jì)為設(shè)備間，實(shí)地為空置房，則以基本計(jì)算單元（套）認(rèn)定該基本

28、計(jì)算單元（套）認(rèn)定該“設(shè)備間設(shè)備間”。計(jì)入。計(jì)入共有面積的設(shè)備間要有明確用途且實(shí)地有設(shè)備。共有面積的設(shè)備間要有明確用途且實(shí)地有設(shè)備。實(shí)測時(shí)對設(shè)備間必須核實(shí)。實(shí)測時(shí)對設(shè)備間必須核實(shí)。設(shè)備間（房）圖例設(shè)備間（房）圖例2.23 2.23 屋頂水箱間屋頂水箱間 指突出房屋屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋指突出房屋屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的，內(nèi)置蓄水裝置的房屋。的，內(nèi)置蓄水裝置的房屋。 水箱間與水箱是不同的，水箱間是房水箱間與水箱是不同的，水箱間是房屋，水箱是構(gòu)筑物。屋，水箱是構(gòu)筑物。水箱間水箱間v建議：建議：v指建有儲(chǔ)水池和機(jī)械設(shè)備的房屋，用砼指建有儲(chǔ)水池和機(jī)械設(shè)備的房屋，用砼建造的水箱或儲(chǔ)水池不屬此范圍。建

29、造的水箱或儲(chǔ)水池不屬此范圍。2.24 2.24 屋頂樓梯間屋頂樓梯間 指沿樓梯通道到達(dá)屋頂，突出房屋屋指沿樓梯通道到達(dá)屋頂，突出房屋屋面，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋，供頂層維面，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋，供頂層維修或安全出入用的房屋。修或安全出入用的房屋。 2.25 2.25 屋頂電梯機(jī)房屋頂電梯機(jī)房 指沿電梯井通道到達(dá)屋頂，突出房指沿電梯井通道到達(dá)屋頂，突出房屋頂層，有頂蓋，供設(shè)置、停放、檢屋頂層，有頂蓋，供設(shè)置、停放、檢修升降電梯的房屋。修升降電梯的房屋。 2.26 2.26 門廳門廳 指建筑物中位于出入口處、用于接納和疏散指建筑物中位于出入口處、用于接納和疏散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔

30、助使用空人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間等的交通樞紐空間。間和其它交通空間等的交通樞紐空間。 門廳的作用就是樞紐，通過門廳的過渡，可門廳的作用就是樞紐，通過門廳的過渡，可以到達(dá)各使用空間。以到達(dá)各使用空間。2.27 2.27 大堂大堂 指具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)指具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的使用空間。等功能的使用空間。 大堂一般和門廳合二為一，是一個(gè)過渡空間，可以在大堂一般和門廳合二為一，是一個(gè)過渡空間，可以在此處稍作停留或休息（如大堂吧）。此處稍作停留或休息（如大堂吧）。前室前室v 指設(shè)置在進(jìn)入指設(shè)置在進(jìn)入消防電梯、防煙消防電梯、防煙樓梯間或無自

31、然樓梯間或無自然通風(fēng)的封閉樓梯通風(fēng)的封閉樓梯間之前的過渡空間之前的過渡空間。間。2.28 2.28 廊廊 指聯(lián)系建筑物的水平交通空間。指與房屋相連、有上蓋，供指聯(lián)系建筑物的水平交通空間。指與房屋相連、有上蓋，供行人通行的通道。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊、行人通行的通道。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、門廊等。架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、門廊等。 1 1、檐廊：、檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，一般兩設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，一般兩端有圍護(hù)、無柱、且有平臺(tái)端有圍護(hù)、無柱、且有平臺(tái)( (應(yīng)高出室外地面一個(gè)臺(tái)階以上應(yīng)高出室外

32、地面一個(gè)臺(tái)階以上) )。 2 2、挑廊：、挑廊：挑出房屋外墻的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護(hù)挑出房屋外墻的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護(hù)（欄桿）、無支柱的水平交通空間。（欄桿）、無支柱的水平交通空間。 3 3、回廊：、回廊：在建筑物門廳或大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的在建筑物門廳或大堂內(nèi)，設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊?；匦巫呃?。 4 4、門廊、門斗：、門廊、門斗：指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱（或墻）指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱（或墻）的通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢的通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋；以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑

33、空間；以墻支撐固的頂蓋；以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。頂蓋為門斗，是起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。建議建議v柱廊：有頂蓋和支柱，供人們通行的水平交柱廊：有頂蓋和支柱，供人們通行的水平交通空間。通空間。v架空通廊：以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)、無架空通廊：以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)、無支柱的架空通道。支柱的架空通道。 廊有很多種，以上只是對常見的幾個(gè)作進(jìn)廊有很多種，以上只是對常見的幾個(gè)作進(jìn)一步明確。在定義中，指一般情況，如存在沒一步明確。在定義中，指一般情況，如存在沒有上蓋的架空通廊（不計(jì)面積）。檐廊，多數(shù)有上蓋的架

34、空通廊（不計(jì)面積）。檐廊，多數(shù)沒有圍護(hù)，注意不要把山墻的延伸（裝飾性）沒有圍護(hù)，注意不要把山墻的延伸（裝飾性）當(dāng)作圍護(hù)。當(dāng)作圍護(hù)。 門斗門斗 挑廊挑廊 門廊門廊 回廊回廊 柱廊柱廊 檐廊檐廊 有柱雨蓬有柱雨蓬架空通廊架空通廊2.29 2.29 陽臺(tái)陽臺(tái) 指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等，供人們活動(dòng)、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬構(gòu)等，供人們活動(dòng)、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設(shè)施。設(shè)施。 陽臺(tái)是房屋附屬結(jié)構(gòu)，無論形式如何，只要所起的陽臺(tái)是房屋附屬結(jié)構(gòu)，無論形式如何，只要所起的作用是陽臺(tái)，就按陽臺(tái)的測算規(guī)則計(jì)算建筑面積。作用是陽臺(tái)，就按

35、陽臺(tái)的測算規(guī)則計(jì)算建筑面積。 設(shè)備平臺(tái)設(shè)備平臺(tái)v指供空調(diào)外機(jī)、熱水器組等設(shè)備擱置檢指供空調(diào)外機(jī)、熱水器組等設(shè)備擱置檢修，與房屋內(nèi)部或陽臺(tái)不相通的對外敞修，與房屋內(nèi)部或陽臺(tái)不相通的對外敞開位于房屋主體結(jié)構(gòu)外的室外空間。開位于房屋主體結(jié)構(gòu)外的室外空間。設(shè)備平臺(tái)圖例設(shè)備平臺(tái)圖例2.302.30 雨篷雨篷 指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。遮陽篷。 2.31 2.31 飄窗飄窗 指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 雖然飄窗的形式很多，其結(jié)構(gòu)仍然是窗。雖然飄窗的形式很多，其結(jié)構(gòu)

36、仍然是窗。是房屋附屬結(jié)構(gòu)。是房屋附屬結(jié)構(gòu)。2.32 2.32 樓梯樓梯 指設(shè)置于房屋室內(nèi)或室外聯(lián)接房屋各層之間指設(shè)置于房屋室內(nèi)或室外聯(lián)接房屋各層之間階梯式的垂直交通通道，是樓房的交通設(shè)施。階梯式的垂直交通通道，是樓房的交通設(shè)施。 樓梯的形式多種多樣，按樓梯梯樓梯的形式多種多樣，按樓梯梯段的布置方式可以分為直跑、雙段的布置方式可以分為直跑、雙跑、三跑、多跑、弧形和螺旋式跑、三跑、多跑、弧形和螺旋式等；按結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)可以分為等；按結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)可以分為梁式、板式和懸挑梁式、板式和懸挑( (臂臂) )式；按使式；按使用材料可分為鋼、木和鋼筋混凝用材料可分為鋼、木和鋼筋混凝土樓梯等。樓梯的主要構(gòu)件一

37、般土樓梯等。樓梯的主要構(gòu)件一般有踏步板、斜梁、平臺(tái)板和平臺(tái)有踏步板、斜梁、平臺(tái)板和平臺(tái)梁，有時(shí)還有基礎(chǔ)等。次要構(gòu)件梁，有時(shí)還有基礎(chǔ)等。次要構(gòu)件有扶手、欄桿有扶手、欄桿( (或欄板或欄板) )、踏腳板、踏腳板等。樓梯分室內(nèi)及室外。等。樓梯分室內(nèi)及室外。2.33 2.33 室外樓梯室外樓梯 指依靠房屋外墻體搭建在房屋外側(cè)的，位于指依靠房屋外墻體搭建在房屋外側(cè)的，位于房屋主體外，通達(dá)房屋各層的固定樓梯。房屋主體外，通達(dá)房屋各層的固定樓梯。建議建議 指依靠或搭建在房屋指依靠或搭建在房屋外墻體外墻體上，位于房屋上，位于房屋主體主體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)外，通達(dá)房屋各層的固定樓梯。外，通達(dá)房屋各層的固定樓梯。 室外樓梯

38、按水平投影面積計(jì)建筑面積，室內(nèi)室外樓梯按水平投影面積計(jì)建筑面積，室內(nèi)樓梯一般是樓梯間，執(zhí)行房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則。樓梯一般是樓梯間，執(zhí)行房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則。室外樓梯一般是室外樓梯一般是N-1N-1（N N指層數(shù)）個(gè)水平投影面積。指層數(shù)）個(gè)水平投影面積。2.34 2.34 電梯井電梯井 指用于設(shè)置電梯升降的垂直通道。指用于設(shè)置電梯升降的垂直通道。 觀光電梯是特觀光電梯是特殊的電梯井。殊的電梯井。2.35 2.35 臺(tái)階臺(tái)階 指建筑物出入口處不同標(biāo)高地面或樓層不指建筑物出入口處不同標(biāo)高地面或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室外臺(tái)階還包括與建筑

39、物出入口連接處的平臺(tái)。外臺(tái)階還包括與建筑物出入口連接處的平臺(tái)。 臺(tái)階是構(gòu)筑物。有一類稱為廣場式樓梯的臺(tái)階。臺(tái)階是構(gòu)筑物。有一類稱為廣場式樓梯的臺(tái)階。 2.36 2.36 主墻主墻 指房屋豎向平面或曲面構(gòu)件，并主要用來分指房屋豎向平面或曲面構(gòu)件，并主要用來分隔房屋內(nèi)外環(huán)境空間，是建筑物的主要承重載體隔房屋內(nèi)外環(huán)境空間，是建筑物的主要承重載體之一。之一。 主墻一般是房屋承重載體之一，位于房屋外圍四周主墻一般是房屋承重載體之一，位于房屋外圍四周的墻稱外墻，外墻主要起圍護(hù)作用，還有美觀和防風(fēng)、的墻稱外墻，外墻主要起圍護(hù)作用，還有美觀和防風(fēng)、雨、雪的侵襲以及隔熱、隔聲作用。位于房屋內(nèi)部的墻雨、雪的侵襲以

40、及隔熱、隔聲作用。位于房屋內(nèi)部的墻稱內(nèi)墻，主要起分隔房間的作用。稱內(nèi)墻，主要起分隔房間的作用。 2.37 2.37 圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 指圍合建筑空間周圍的墻體、門、窗、指圍合建筑空間周圍的墻體、門、窗、欄桿等。欄桿等。 重點(diǎn)是重點(diǎn)是“結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)”，通過結(jié)構(gòu)將空間豎向分割，通過結(jié)構(gòu)將空間豎向分割成相對獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)成相對獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。結(jié)構(gòu)可以是墻體、門、窗等。體，起隔離作用。結(jié)構(gòu)可以是墻體、門、窗等。圍護(hù)結(jié)構(gòu)圖例圍護(hù)結(jié)構(gòu)圖例2.38 2.38 幕墻幕墻 指突出于建筑主體指突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板、石材等材料金屬

41、板、石材等材料形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。建議：指突出于建議：指突出于房屋房屋主體結(jié)構(gòu)以外，用玻主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板、石材等璃、金屬板、石材等材料材料做成做成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 2.39 2.39 圍護(hù)性幕墻圍護(hù)性幕墻 指直接作為指直接作為建筑物外墻起圍建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。護(hù)作用的幕墻。2.40 2.40 裝飾性幕墻裝飾性幕墻 指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。作用的幕墻。2.41 2.41 勒腳勒腳 指建筑物的外墻與室外地面或散水接指建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。觸部位墻體的加厚部分。 勒腳的目的是保護(hù)近勒腳的目的

42、是保護(hù)近地墻身，加固墻身和地墻身，加固墻身和對建筑立面產(chǎn)生一定對建筑立面產(chǎn)生一定的效果，常見作法有的效果，常見作法有用堅(jiān)實(shí)材料砌筑和抹用堅(jiān)實(shí)材料砌筑和抹灰或天然石料鑲砌?；一蛱烊皇翔偲觥?.422.42露臺(tái)（平臺(tái)）露臺(tái)（平臺(tái)） 指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由房屋指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積面積1/21/2的活動(dòng)空間。的活動(dòng)空間。2.43 2.43 復(fù)式住宅復(fù)式住宅 指套內(nèi)空間跨躍兩樓層以上的住宅，廳高指套內(nèi)空間跨

43、躍兩樓層以上的住宅，廳高為兩樓層以上高。為兩樓層以上高。 2.44 2.44 錯(cuò)層錯(cuò)層 指套內(nèi)部分空間的地坪與其余部分形指套內(nèi)部分空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個(gè)成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個(gè)層面，無重疊面積的房屋。層面，無重疊面積的房屋。 房屋幾部分之間的樓地面高低錯(cuò)開，多見房屋幾部分之間的樓地面高低錯(cuò)開，多見于斜坡地形建造的住宅。于斜坡地形建造的住宅。錯(cuò)層圖例錯(cuò)層圖例2.45 2.45 躍層住宅躍層住宅 指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè)自然層以指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè)自然層以上的住宅。上的住宅。建議：指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè)建議：指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè)樓樓層以層以上的住宅

44、，上的住宅，其有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層其有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。 躍層圖例躍層圖例2.46 2.46 多功能綜合樓（商住樓）多功能綜合樓（商住樓） 指一幢樓內(nèi)，綜合了多種使用功能，其共有指一幢樓內(nèi)，綜合了多種使用功能，其共有建筑面積有不同功能和服務(wù)對象。只有商業(yè)和住建筑面積有不同功能和服務(wù)對象。只有商業(yè)和住宅兩部分功能的綜合樓稱為商住樓。宅兩部分功能的綜合樓稱為商住樓。 2.472.47結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 指建筑物某樓層因指建筑物某樓層因上部與下部的平面使用上部與下部的平面使用功能不同而采用不同結(jié)功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，通過該樓層進(jìn)構(gòu)類型，通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。 2.48 2.4

45、8 消防避難層（避難空間）消防避難層（避難空間） 指因消防需要指因消防需要在超高層建筑中在超高層建筑中每隔一定高度或每隔一定高度或頂層留出作消防頂層留出作消防避難用的樓層避難用的樓層（避難空間）。（避難空間）。 消防避難空間消防避難空間指建筑高度超過指建筑高度超過100100米的高層米的高層建筑中，因消防安全專門設(shè)置建筑中，因消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。的供人們疏散避難的樓層。2.49 2.49 公共通道公共通道 指作為公眾通行的通道，或與市政指作為公眾通行的通道，或與市政（小區(qū)）道路連通的穿越建筑的通道。（小區(qū)）道路連通的穿越建筑的通道。建議：指為滿足房屋消防或公眾通行需要建議：

46、指為滿足房屋消防或公眾通行需要而設(shè)置的與市政（小區(qū)）道路連通的穿而設(shè)置的與市政（小區(qū)）道路連通的穿越建筑且未形成獨(dú)立封閉空間的通道。越建筑且未形成獨(dú)立封閉空間的通道。 v所謂公共是指不含任何利益行為的通道。不所謂公共是指不含任何利益行為的通道。不須任何條件都可以經(jīng)過的通道。不用擔(dān)心會(huì)須任何條件都可以經(jīng)過的通道。不用擔(dān)心會(huì)關(guān)門、不會(huì)封閉等。多指道路邊用作人行道關(guān)門、不會(huì)封閉等。多指道路邊用作人行道的通道。的通道。2.50 2.50 公共開放空間公共開放空間 指建筑物內(nèi)部供公眾使用的空間。指建筑物內(nèi)部供公眾使用的空間。建議：指房屋內(nèi)部供公眾使用無封閉維建議：指房屋內(nèi)部供公眾使用無封閉維護(hù)墻體的開放

47、區(qū)域護(hù)墻體的開放區(qū)域2.51 2.51 裙樓、塔樓裙樓、塔樓 指建筑群中，高樓層建筑的水平投影面積指建筑群中，高樓層建筑的水平投影面積是低樓層建筑水平投影面積的是低樓層建筑水平投影面積的1/31/3以下時(shí)，低樓以下時(shí)，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓。層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓。 2.52 2.52 斜面結(jié)構(gòu)屋斜面結(jié)構(gòu)屋 指設(shè)計(jì)建造時(shí)房屋的頂層部分是坡形屋頂指設(shè)計(jì)建造時(shí)房屋的頂層部分是坡形屋頂結(jié)構(gòu)，且與房屋整體結(jié)構(gòu)連為一體；其中符合結(jié)構(gòu)，且與房屋整體結(jié)構(gòu)連為一體；其中符合自然層條件的建筑面積應(yīng)達(dá)到整個(gè)層面建筑面自然層條件的建筑面積應(yīng)達(dá)到整個(gè)層面建筑面積的積的2/32/3以上。以上。建議：

48、指設(shè)計(jì)建造時(shí)房屋的頂層部分是坡形屋頂建議：指設(shè)計(jì)建造時(shí)房屋的頂層部分是坡形屋頂結(jié)構(gòu)，且與房屋整體結(jié)構(gòu)連為一體，結(jié)構(gòu)，且與房屋整體結(jié)構(gòu)連為一體，可供人居可供人居住和日?；顒?dòng)的空間。住和日?；顒?dòng)的空間。 v 斜面結(jié)構(gòu)屋是一種新的建筑形式，通過斜面結(jié)構(gòu)屋是一種新的建筑形式，通過新型建筑材料的使用，改變了城市的整體面新型建筑材料的使用，改變了城市的整體面貌，充分利用了空間，主要作用在于免設(shè)防貌，充分利用了空間，主要作用在于免設(shè)防水層、保證頂樓保溫隔熱性能，美化城市整水層、保證頂樓保溫隔熱性能，美化城市整體環(huán)境。注意斜面結(jié)構(gòu)屋與閣樓、人字梁屋體環(huán)境。注意斜面結(jié)構(gòu)屋與閣樓、人字梁屋頂?shù)膮^(qū)別。頂?shù)膮^(qū)別。斜面

49、結(jié)構(gòu)屋圖例斜面結(jié)構(gòu)屋圖例2.53 2.53 伸縮縫伸縮縫( (溫度縫溫度縫) ) 在長度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在在長度較大的建筑物或構(gòu)筑物中，設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成基礎(chǔ)以上的豎直縫，將建筑物或構(gòu)筑物分隔成段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)段，借以適應(yīng)溫度變化所引起的伸縮，避免產(chǎn)生裂縫。亦稱溫度縫。生裂縫。亦稱溫度縫。 還存在抗震縫、沉降縫等類似的構(gòu)件，有還存在抗震縫、沉降縫等類似的構(gòu)件，有時(shí)不在同一建筑中。時(shí)不在同一建筑中。伸縮縫伸縮縫( (溫度縫溫度縫) )圖例圖例2.54 2.54 群樓式建筑群樓式建筑 群樓式建筑是指同期規(guī)劃、同期建設(shè)、群樓式建筑是指同

50、期規(guī)劃、同期建設(shè)、裙房和塔樓為一整體的建筑。裙房和塔樓為一整體的建筑。 群樓式建筑是一個(gè)建筑群，規(guī)劃許可同期規(guī)劃、群樓式建筑是一個(gè)建筑群，規(guī)劃許可同期規(guī)劃、同期建設(shè)，其基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)連同地面上的建筑是一整體，同期建設(shè)，其基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)連同地面上的建筑是一整體，沒有從基礎(chǔ)以下開始的變形縫（沒有從基礎(chǔ)以下開始的變形縫（基礎(chǔ)以上的伸縮縫是結(jié)基礎(chǔ)以上的伸縮縫是結(jié)構(gòu)一體的構(gòu)一體的）。）。群樓式建筑圖例群樓式建筑圖例2.55 2.55 連體樓連體樓 連體樓是指多幢樓房通過地下室或架空通廊連體樓是指多幢樓房通過地下室或架空通廊或地面廊相連的建筑群?；虻孛胬认噙B的建筑群。 連體樓區(qū)別于群樓式建筑，也是一個(gè)建筑群，連體

51、樓區(qū)別于群樓式建筑，也是一個(gè)建筑群，但不屬一整體結(jié)構(gòu)，是通過地下室、架空通廊但不屬一整體結(jié)構(gòu)，是通過地下室、架空通廊或地面上的廊相連的多幢房屋?；虻孛嫔系睦认噙B的多幢房屋。連體樓圖例連體樓圖例單元單元v建議：指幢內(nèi)某一自底層到頂層的垂建議：指幢內(nèi)某一自底層到頂層的垂直通道及通道可達(dá)相應(yīng)樓層的空間，直通道及通道可達(dá)相應(yīng)樓層的空間，有一梯一戶、一梯多戶和多梯多戶等有一梯一戶、一梯多戶和多梯多戶等情況。銷售單元和建筑單元以及分?jǐn)偳闆r。銷售單元和建筑單元以及分?jǐn)倖卧詾樘刂?，不在此列。單元皆為特指，不在此列。單元圖例單元圖例房屋基本單元房屋基本單元v指有固定界限、獨(dú)立使用且有明確、唯指有固定界限、獨(dú)立

52、使用且有明確、唯一編號的房屋或建筑空間。一編號的房屋或建筑空間。核心筒核心筒v 指房屋指房屋中由電梯井、前室、樓梯、通風(fēng)中由電梯井、前室、樓梯、通風(fēng)井、電纜井、部分設(shè)備間等圍護(hù)形成，與外井、電纜井、部分設(shè)備間等圍護(hù)形成，與外圍框架形成一個(gè)外框內(nèi)筒的結(jié)構(gòu)形式。圍框架形成一個(gè)外框內(nèi)筒的結(jié)構(gòu)形式。3 3一般規(guī)定一般規(guī)定 “一般規(guī)定一般規(guī)定”主要涉及房產(chǎn)測繪實(shí)際操作標(biāo)主要涉及房產(chǎn)測繪實(shí)際操作標(biāo)準(zhǔn)，提出了須經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)認(rèn)可的要求。房產(chǎn)測準(zhǔn)，提出了須經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)認(rèn)可的要求。房產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)滯后房地產(chǎn)發(fā)展一直存在，現(xiàn)在房產(chǎn)商聯(lián)繪標(biāo)準(zhǔn)滯后房地產(chǎn)發(fā)展一直存在，現(xiàn)在房產(chǎn)商聯(lián)合設(shè)計(jì)與規(guī)劃，研究如何開發(fā)房屋的利用空間而合

53、設(shè)計(jì)與規(guī)劃，研究如何開發(fā)房屋的利用空間而不計(jì)建筑面積，不超規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積與容不計(jì)建筑面積，不超規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積與容積率，規(guī)避稅和土地出讓金等，在一房一價(jià)中拋積率，規(guī)避稅和土地出讓金等，在一房一價(jià)中拋出房屋利用率高的賣點(diǎn)。如房屋主體內(nèi)的入戶花出房屋利用率高的賣點(diǎn)。如房屋主體內(nèi)的入戶花園、飄窗，擴(kuò)大設(shè)備平臺(tái)等。園、飄窗，擴(kuò)大設(shè)備平臺(tái)等。 此外，對面積和量距的精度要求、測量方此外，對面積和量距的精度要求、測量方法、取位要求、邊長丈量方法加強(qiáng)了規(guī)定，對測法、取位要求、邊長丈量方法加強(qiáng)了規(guī)定，對測算及內(nèi)容、房屋層數(shù)、幢的認(rèn)定等作了細(xì)化。算及內(nèi)容、房屋層數(shù)、幢的認(rèn)定等作了細(xì)化。3.13.1 用于

54、房屋產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積測繪應(yīng)當(dāng)在用于房屋產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積測繪應(yīng)當(dāng)在通過規(guī)劃驗(yàn)收的竣工圖及有關(guān)資料和房屋客通過規(guī)劃驗(yàn)收的竣工圖及有關(guān)資料和房屋客體相一致時(shí)實(shí)施。因施工變更造成房屋建筑體相一致時(shí)實(shí)施。因施工變更造成房屋建筑面積變化，或?qū)訑?shù)改變或共用建筑面積變化面積變化，或?qū)訑?shù)改變或共用建筑面積變化等的，須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意和規(guī)劃行政主管等的，須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后出具測繪成果。設(shè)計(jì)單位對提供部門批準(zhǔn)后出具測繪成果。設(shè)計(jì)單位對提供的圖紙和說明書負(fù)責(zé)。的圖紙和說明書負(fù)責(zé)。 竣工圖和房屋客體一致時(shí)才能進(jìn)行房竣工圖和房屋客體一致時(shí)才能進(jìn)行房產(chǎn)測繪，是實(shí)地量測法的要求。產(chǎn)測繪，是實(shí)地量測

55、法的要求。 當(dāng)房屋有了變化，設(shè)計(jì)變更，結(jié)構(gòu)當(dāng)房屋有了變化，設(shè)計(jì)變更，結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，須經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意和規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，須經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意和規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，是對四方面一致性要求，主管部門批準(zhǔn)，是對四方面一致性要求，建造開發(fā)者、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工單位。建造開發(fā)者、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工單位。出具房產(chǎn)面積時(shí)應(yīng)當(dāng)核對竣工圖和房屋出具房產(chǎn)面積時(shí)應(yīng)當(dāng)核對竣工圖和房屋客體是否一致，審核竣工后房屋客體與客體是否一致，審核竣工后房屋客體與預(yù)測繪成果是否一致，如出現(xiàn)變化，經(jīng)預(yù)測繪成果是否一致，如出現(xiàn)變化，經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)和設(shè)計(jì)單位說明后，出具規(guī)劃部門確認(rèn)和設(shè)計(jì)單位說明后，出具實(shí)測繪成果。實(shí)測繪成果。3.23.2 測繪人員應(yīng)

56、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定及本細(xì)測繪人員應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定及本細(xì)則進(jìn)行測繪，采用實(shí)地量測法，以測繪數(shù)據(jù)則進(jìn)行測繪，采用實(shí)地量測法，以測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行建筑面積測算?？⒐D數(shù)據(jù)經(jīng)實(shí)地測量，進(jìn)行建筑面積測算。竣工圖數(shù)據(jù)經(jīng)實(shí)地測量，其圖上標(biāo)注尺寸符合實(shí)測精度要求時(shí)，圖紙其圖上標(biāo)注尺寸符合實(shí)測精度要求時(shí)，圖紙尺寸可供測算使用。房屋實(shí)地測量時(shí)必須繪尺寸可供測算使用。房屋實(shí)地測量時(shí)必須繪制草圖。所有的邊長尺寸經(jīng)實(shí)地測量后，必制草圖。所有的邊長尺寸經(jīng)實(shí)地測量后，必須進(jìn)行邊長配賦，滿足整線段等于分線段之須進(jìn)行邊長配賦，滿足整線段等于分線段之和或矩形對應(yīng)邊相等等幾何條件要求。和或矩形對應(yīng)邊相等等幾何條件要求。 經(jīng)這幾年檢查

57、了解，我省房產(chǎn)測繪經(jīng)這幾年檢查了解，我省房產(chǎn)測繪單位多數(shù)采用設(shè)計(jì)圖紙數(shù)據(jù)或?qū)嵉睾藢挝欢鄶?shù)采用設(shè)計(jì)圖紙數(shù)據(jù)或?qū)嵉睾藢讉€(gè)主要數(shù)據(jù)進(jìn)行面積計(jì)算，存在人為幾個(gè)主要數(shù)據(jù)進(jìn)行面積計(jì)算，存在人為誤差，不符合測繪理念?？紤]了各種誤誤差，不符合測繪理念?？紤]了各種誤差后，測繪提出了中誤差、限差，房產(chǎn)差后，測繪提出了中誤差、限差，房產(chǎn)測繪經(jīng)驗(yàn)公式，考慮了各方面因素。雖測繪經(jīng)驗(yàn)公式，考慮了各方面因素。雖然存在放樣誤差、定線誤差、施工誤差、然存在放樣誤差、定線誤差、施工誤差、測量誤差等，無測量錯(cuò)誤，一般在限差測量誤差等，無測量錯(cuò)誤，一般在限差范圍內(nèi)。范圍內(nèi)。3.33.3 本細(xì)則中涉及的各種數(shù)量指標(biāo)，凡本細(xì)則中涉及

58、的各種數(shù)量指標(biāo)，凡“大于大于( (以上以上) )”者含數(shù)字本身，者含數(shù)字本身，“小于小于( (以以下下) )”者不含數(shù)字本身。者不含數(shù)字本身。 2.20m2.20m以上：就是包含了以上：就是包含了2.20m ;2.20m ; 大于大于2.20m2.20m的部分：就是包含了的部分：就是包含了2.20m ;2.20m ; 小于小于2.20m2.20m：就是不含：就是不含2.20m 2.20m 。3.43.4 本細(xì)則的房屋建筑面積測算以中誤差作為評本細(xì)則的房屋建筑面積測算以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為房屋建筑面積定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為房屋建筑面積測算最大誤差（限差）。具體要求如

59、下表測算最大誤差（限差）。具體要求如下表: : 各類房屋建筑面積的精度要求各類房屋建筑面積的精度要求: :房屋建筑面房屋建筑面積的精度等積的精度等級級 中誤差中誤差最大誤差（限差）最大誤差（限差）一一0.01S +0.0003S0.02 S +0.0006S 二二0.02 S +0.001S 0.04 S +0.002S 三三0.04 S +0.003S 0.08 S +0.006S 注注: S: S為房屋建筑面積，平方米。為房屋建筑面積，平方米。 3.5 3.5 房屋建筑面積測算的精度要求：房屋建筑面積測算的精度要求：3.5.1 3.5.1 對特殊的房屋，應(yīng)達(dá)到上表的一級精度；對特殊的房屋，

60、應(yīng)達(dá)到上表的一級精度；3.5.2 3.5.2 對新建房屋，應(yīng)達(dá)到上表的二級精度；對新建房屋，應(yīng)達(dá)到上表的二級精度；3.5.3 3.5.3 對其他房屋，應(yīng)達(dá)到上表的三級精度。對其他房屋，應(yīng)達(dá)到上表的三級精度。 新建房屋采用二級精度要求進(jìn)行測算。新建房屋采用二級精度要求進(jìn)行測算。3.63.6 房屋建筑面積以平方米為單位，計(jì)算過房屋建筑面積以平方米為單位，計(jì)算過程的面積取位至程的面積取位至0.00010.0001平方米，最終面積取平方米，最終面積取位至位至0.010.01平方米，共有面積分?jǐn)傁禂?shù)取位至平方米，共有面積分?jǐn)傁禂?shù)取位至0.0000010.000001。3.73.7 量（測）距應(yīng)使用經(jīng)檢定