銀行貸款高級培訓(xùn)

1、山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件 房產(chǎn)的分類房產(chǎn)的分類住宅分為：高檔住宅和普通住宅。住宅分為：高檔住宅和普通住宅。 根據(jù)其權(quán)利來源方式的不同可分為：根據(jù)其權(quán)利來源方式的不同可分為：商品房、公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用商品房、公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。有房產(chǎn)證房。有房產(chǎn)證非住宅的類型：非住宅根據(jù)其用途可非住宅的類型：非住宅根據(jù)其用途可分為：辦公樓、店面、寫

2、字樓、車分為：辦公樓、店面、寫字樓、車庫及雜物間等。庫及雜物間等。山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件公房：是指產(chǎn)權(quán)歸國有、集體組織等。可以這樣理解產(chǎn)權(quán)人只要不是自然人即可認(rèn)為是公房已購公房：包括購置直管公房，集資建房多見十三局的房產(chǎn)房改購房100%產(chǎn)權(quán)，局部產(chǎn)權(quán)的房改房此種情況不常見如果碰到需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過渡，此外經(jīng)濟(jì)適用房在過戶處理時(shí)參照已購公房處理但需要超五年且需要建委相關(guān)部門審批 山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公

3、司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件 二手房：存量住房上市交易 一般情況下是指已經(jīng)取得房權(quán)證的房產(chǎn)上市交易。此處有一種特殊情況，有些開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)商品房的資質(zhì)，但會采取自建房的方式將整幢樓建好登記在公司名下，然后分戶出售，此時(shí)就會出現(xiàn)房是新房但手續(xù)是二手房手續(xù)山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件 商品房：開發(fā)商投資興建、以盈利為目的 期房：顧名思義，已取得預(yù)售許可證但尚未竣工的房產(chǎn) 現(xiàn)房：已經(jīng)竣工且已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件注意： 無論什么樣的

4、房產(chǎn)，在接觸的第一時(shí)間內(nèi)一定要問清房子的性質(zhì)、樓齡、產(chǎn)權(quán)是否清晰等一系列問題山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件銀行貸款和過戶的流程銀行貸款和過戶的流程山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件 有房產(chǎn)證 房齡在十五年之內(nèi) 面積在五十五以上 房子是什么性質(zhì)什么樣的房子什么樣的房子能貸款？能貸款？山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件貸款人

5、的標(biāo)準(zhǔn)貸款人的標(biāo)準(zhǔn)名下有幾套房子；是否有穩(wěn)定收入，借款人月收入必須超過其月還款額的50% ；是否有良好征信；戶籍所在地在哪里；是否需要公司墊資；借款人必須年滿十八周歲，并且是完全有行事能力的自然人山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件公積金：五年以下含五年公積金：五年以下含五年4.45% 五年以上五年以上 4.90%山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件中國銀行貸款政策中國銀行貸款政策 一套房產(chǎn)貸款：1、執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率,可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的70%如果房產(chǎn)證上有“閣樓兩字，只能帶50%

6、 2、單身客戶，一套房產(chǎn)執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率上浮5%，可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的60%如果客戶工作單位是企事業(yè)單位或公務(wù)員，可以享受基準(zhǔn)利率和貸70%的優(yōu)惠 二套房產(chǎn)貸款：在實(shí)行國家基準(zhǔn)利率的根底上上浮20%，即8.46%；可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的40% 三套及三套以上房產(chǎn)，銀行不批準(zhǔn)貸款山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件中國銀行貸款需要的根本資料中國銀行貸款需要的根本資料 賣方身份證戶口本婚姻證明離婚證、離婚協(xié)議書/結(jié)婚證/單身證明等房產(chǎn)證、土地證銀行存折可顯示出首付款同意售房書、首付款收到條 買方身份證戶口本婚姻證明離婚證、離婚協(xié)議書/結(jié)婚證/單身

7、證明等無房產(chǎn)證明收入證明工資4000以上需出示流水銀行存折山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件 中國銀行對于借款人是單身情況中國銀行對于借款人是單身情況 共同還款人：所需資料和主借款人一樣，出兩本房產(chǎn)證，共同還款人：所需資料和主借款人一樣，出兩本房產(chǎn)證，各占各占50%的產(chǎn)權(quán)。的產(chǎn)權(quán)。 共同債務(wù)人：需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證共同債務(wù)人：需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明、單身證明、收入證明等相關(guān)證件；收入證明等相關(guān)證件；山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件中國銀行的貸款年限中

8、國銀行的貸款年限借款期限房齡借款期限借款人年齡30年不超65周歲借款期限共同債務(wù)人不超65周歲山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件 純抵押方式：純抵押方式： 一、借款人以本人房產(chǎn)做抵押貸款；一、借款人以本人房產(chǎn)做抵押貸款； 二、借款人以第三方房產(chǎn)做抵押貸款二、借款人以第三方房產(chǎn)做抵押貸款 ； 純抵押借款期限最長為純抵押借款期限最長為10年，房產(chǎn)面積年，房產(chǎn)面積70平以上，樓齡在平以上，樓齡在15年以內(nèi)；貸款金額：年以內(nèi)；貸款金額：13年年 可貸可貸70%； 35年年 可貸可貸60%；510年年 可貸可貸50%；1015年年 可貸可貸 4

9、0%； 純抵押利率：純抵押利率： 一、借款金額用來夠私家車、裝修等利率上浮一、借款金額用來夠私家車、裝修等利率上浮30%； 二、借款金額用來購置商鋪、買貨車、經(jīng)營等利率上浮二、借款金額用來購置商鋪、買貨車、經(jīng)營等利率上浮20%；山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件純抵押需要資料：借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、如有營業(yè)執(zhí)照和工資明細(xì)，請全部提供資金流向證明、房產(chǎn)證、土地證、預(yù)評估報(bào)告山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件郵政銀行貸款政策郵政銀行貸款政策一套房產(chǎn)貸款：實(shí)行國家

10、基準(zhǔn)利率；出讓土地可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，劃撥土地可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的60%二套房產(chǎn)貸款：在實(shí)行國家基準(zhǔn)利率的根底上上浮10%，即7.755%；可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的40%三套及三套以上房產(chǎn)，銀行不批準(zhǔn)貸款山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件郵政銀行貸款根本資料郵政銀行貸款根本資料 賣方身份證、戶口本婚姻證明離婚證、離婚協(xié)議書/結(jié)婚證/單身證明等房產(chǎn)證、土地證銀行存折、同意售房書、首付款收到條上述資料及房子、房東簽字和摁手印的影像資料 買方身份證、戶口本婚姻證明離婚證、離婚協(xié)議書/結(jié)婚證/單身證明等無房產(chǎn)證明收入證明、工資流水銀行存折工作證

11、、畢業(yè)證等相關(guān)證件山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件郵政銀行對于單身貸款問題郵政銀行對于單身貸款問題 共同還款人：所需資料和主借款人一樣，出兩本房產(chǎn)證，各占50%的產(chǎn)權(quán)。 擔(dān)保人：需提供身份證、戶口本、收入證明等相關(guān)證件；擔(dān)保人需是國家企事業(yè)單位或公務(wù)員。山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件郵政銀行全款二手房郵政銀行全款二手房 郵政全款二手房借款期限+樓齡不能超過40年，房產(chǎn)面積55平米以上，樓齡在15年以內(nèi)；此抵押房產(chǎn)為第一套房產(chǎn)可以貸評估價(jià)值60%，第二套房產(chǎn)可以貸評估價(jià)值

12、的40%；借款人年齡+借款期限不能超過65周歲； 借款利率：此抵押房產(chǎn)為第一套房產(chǎn)執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率7.05%；第二套房產(chǎn)執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率上浮10%； 必須是借款人本人名下房產(chǎn)，且房產(chǎn)契稅發(fā)票和買賣合同不能超過半年； 借款人在德州國家正式單位工作或公務(wù)員可以申請此貸款；山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件郵政二手房需要資料郵政二手房需要資料借款人：身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證和離婚協(xié)議書或法院判決書/單身證明復(fù)印件各一份；房產(chǎn)證包括共有權(quán)證復(fù)印件一份；收入證明、工資流水或現(xiàn)金發(fā)放明細(xì)、工作證大專以上文憑提供畢業(yè)證書，客戶從事單位有資格證

13、書的提供相關(guān)證書 預(yù)評估報(bào)告；契稅發(fā)票、買賣合同的復(fù)印件各一份；房產(chǎn)查詢證明原件一份；山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件郵政銀行貸款年限郵政銀行貸款年限借款期限房齡40年借款期限借款期限借款人年齡擔(dān)保人年齡53周歲65周歲山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件一套房產(chǎn)貸款：實(shí)行國家基準(zhǔn)利率；出讓土地可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，劃撥土地可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的60%二套房產(chǎn)貸款：在實(shí)行國家基準(zhǔn)利率的根底上上浮20%，即7.755%；可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的40%三套及三套以上房產(chǎn)，銀行不批準(zhǔn)貸款

14、農(nóng)業(yè)銀行貸款政策農(nóng)業(yè)銀行貸款政策山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件農(nóng)業(yè)銀行貸款根本資料農(nóng)業(yè)銀行貸款根本資料 賣方身份證、戶口本婚姻證明離婚證、離婚協(xié)議書/結(jié)婚證/單身證明等房產(chǎn)證、土地證銀行存折、同意售房書、首付款收到條買賣合同 買方身份證、戶口本婚姻證明離婚證、離婚協(xié)議書/結(jié)婚證/單身證明等無房產(chǎn)證明收入證明、工資流水銀行存折山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件農(nóng)業(yè)銀行置換貸款農(nóng)業(yè)銀行置換貸款 房產(chǎn)面積70平米以上，樓齡在15年以內(nèi)；此抵押房產(chǎn)為第一套房產(chǎn)可以貸評估價(jià)值60%

15、，第二套房產(chǎn)可以貸評估價(jià)值的40%； 借款利率：此抵押房產(chǎn)為第一套房產(chǎn)執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率7.05%；第二套房產(chǎn)執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率上浮10%； 房產(chǎn)過戶在3年以內(nèi)，并且有土地證，土地證性質(zhì)是出讓；必須是借款人本人名下房產(chǎn)。 手續(xù)費(fèi)為借款金額1%山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件農(nóng)業(yè)銀行置換需要資料農(nóng)業(yè)銀行置換需要資料借款人：身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明復(fù)印件各一份；房產(chǎn)證包括共有權(quán)證、土地證復(fù)印件一份；收入證明、抵押報(bào)告；契稅發(fā)票、買賣合同的復(fù)印件各一份；房產(chǎn)查詢證明原件一份；第三方身份證復(fù)印件一份借條復(fù)印件一份山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有

16、限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件借款期限房齡30年借款人年齡70周歲借款期限山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件銀行貸款對戶口的要求銀行貸款對戶口的要求 中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行：借款人是山東省戶口，或夫妻雙方且一方是山東省戶口也可；如夫妻雙方都是外省戶口，在德州工作或經(jīng)商，且單位交滿一年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)或自行交納地稅一年以上也可申請 郵政銀行：借款人是德州戶口，或夫妻雙方且一方是德州戶口也可；如夫妻雙方都是外地戶口，在德州工作或經(jīng)商，且單位交滿一年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)或自行交納地稅一年以上也可申請；山東德州宅邦房地

17、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件各個(gè)銀行提前還款要求各個(gè)銀行提前還款要求 中國銀行正常還款滿12個(gè)月方可提前還款，提前還款需繳納違約金為提前還款金額一個(gè)月利息。如：提前款10萬，需要繳納的違約金為：1000007.0510012元；提前還款次數(shù)不得超過3次；最低還款金額為1萬元； 郵政銀行正常還款滿六個(gè)月方可提前還款，提前還款不需要繳納違約金，還款次數(shù)不限定；最低還款金額為1萬元； 農(nóng)業(yè)銀行正常還款滿12個(gè)月方可提前還款，提前還款需繳納違約金為提前還款金額2%的違約金，還款次數(shù)為3次，最低還款金額為1萬元。山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件 房子建成年代是房子建成年代是2006年，房子成交價(jià)格為年，房子成交價(jià)格為30萬，客戶只有萬，客戶只有20萬，貸款萬，貸款10萬，客戶的萬，客戶的身份證：，單身。請問：身份證：，單身。請問：1如貸款走中如貸款走中行，客戶可貸款多少年？每月還款多少？行，客戶可貸款多少年？每月還款多少？2如貸款走郵政，他的擔(dān)保人今年如貸款走郵政，他的擔(dān)保人今年45歲，歲，客戶最多可貸款多少年？客戶最多可貸款多少年？山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司山東德州宅邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 新人培訓(xùn)內(nèi)部課件新人培訓(xùn)內(nèi)部課件 中行：30-2021-2006=24年 24+2021-1980=56 按照借款期限+借款年齡不能超過65歲，房齡+借款期限不能超過30年的話，這個(gè)客戶最多可以貸24年。 郵政：房齡+借款期限不能超過40年，借款期限+借款年齡不能超過65歲，擔(dān)保人的年齡借款期限+借款年齡不能超過5