最新2014建筑面積計(jì)算規(guī)則新舊比較(附圖)

1、新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則區(qū)別 ：新 增 術(shù) 語(yǔ)201 建筑面積建筑面積construction area建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。203 結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層高structure story height樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。205 建筑空間建筑空間space以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所。206 結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)凈高structure net height樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。207 圍護(hù)設(shè)施圍護(hù)設(shè)施enclosure facilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。2013 結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)層structure

2、layer整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。023 主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)major structure接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。3021 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算計(jì)算1/2面積。面積。（將房間改為假陽(yáng)臺(tái)將房間改為假陽(yáng)臺(tái)“偷面積偷面積”的辦法行的辦法行不通了不通了。）。）3018建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的面積的12計(jì)算。計(jì)算。30

3、23建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。3025與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。新面積計(jì)算規(guī)則簡(jiǎn)表 新面積計(jì)算規(guī)則其他重要條款 2028 露臺(tái)應(yīng)滿足四個(gè)條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護(hù)設(shè)施，四是無(wú)蓋，這四個(gè)條件須同時(shí)滿足。如果設(shè)置在首層并有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)，且其上層為同

4、體量陽(yáng)臺(tái)，則該平臺(tái)應(yīng)視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則計(jì)算建筑面積。 新面積計(jì)算規(guī)則其他重要條款 309 對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。 新面積計(jì)算規(guī)則其他重要條款 3015 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。 新面積計(jì)算規(guī)則其他重要條款 2019 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。 3016有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨篷

5、的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。 出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，取最大寬度。 3020 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。3023 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來(lái)區(qū)分，直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等

6、空間的建筑面積的計(jì)算。飄窗3019 建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。3024 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來(lái)計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。3027 不計(jì)算建筑面積項(xiàng)目： 2 騎樓見圖11，過(guò)街樓見圖12； 利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面