第一章建筑工程定額預(yù)算綜述

1、建筑工程定額與預(yù)算建筑工程定額與預(yù)算金陵科技學(xué)院建筑工程學(xué)院09年秋建筑工程？建筑工程？ 2006 name of company. All rights reserved. n 建筑工程建筑工程，是指為滿足生產(chǎn)、生活的需要而建造的房屋及附屬工程。其中附屬工程包括與之配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動所形成的實體。 n 建筑產(chǎn)品建筑產(chǎn)品，指任何以永久形式包括在建筑工程中的任何產(chǎn)品。舉例：房屋內(nèi)的火災(zāi)探測和火警系統(tǒng)，宿舍地板、壁柜、衛(wèi)生潔具、瓷磚等只要是永久安裝在建筑中的東西都可稱之為建筑產(chǎn)品。第一章第一章 建筑工程定額預(yù)算綜述建筑工程定額預(yù)算綜述基本建設(shè)的概念 1.1基本建設(shè)內(nèi)容 1.2基本建設(shè)

2、項目劃分1.3基本建設(shè)項目投資構(gòu)成1.5基本建設(shè)程序1.4基本建設(shè)的概預(yù)算文件1.6工程造價的含義1.7基本建設(shè)的概念基本建設(shè)的概念 1952年，我國政務(wù)院規(guī)定：工程建設(shè)的目的是擴大再生產(chǎn)，即把一定的物質(zhì)資料如建筑材料、機械設(shè)備等，通過購置、建造、安裝和調(diào)試等活動，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過程。例如：工廠工廠公路公路鐵路鐵路醫(yī)院醫(yī)院學(xué)校學(xué)校指具有總體設(shè)計文件且在經(jīng)濟上實行獨指具有總體設(shè)計文件且在經(jīng)濟上實行獨立核算，在行政上具有獨立機構(gòu)能夠?qū)α⒑怂?，在行政上具有獨立機構(gòu)能夠?qū)ν獾姆ㄈ藛挝?。一般由一個或幾個工程外的法人單位。一般由一個或幾個工程項目構(gòu)成，按總體設(shè)計文件分布在一個

3、項目構(gòu)成，按總體設(shè)計文件分布在一個或幾個地方的工程項目總體?；驇讉€地方的工程項目總體。是建設(shè)成果的最大單位，是建設(shè)成果的最大單位，一般把一個企業(yè)單位、一般把一個企業(yè)單位、事業(yè)單位作為一個建設(shè)事業(yè)單位作為一個建設(shè)項目。項目。一所學(xué)校、一家公一所學(xué)校、一家公司、一所醫(yī)院等司、一所醫(yī)院等指具有獨立設(shè)計文件，項目建成后能獨指具有獨立設(shè)計文件，項目建成后能獨立發(fā)揮作用、單獨產(chǎn)生效益的工程。立發(fā)揮作用、單獨產(chǎn)生效益的工程。又稱工程項目，是建設(shè)又稱工程項目，是建設(shè)項目的次級，直接組成項目的次級，直接組成建設(shè)項目。建設(shè)項目。學(xué)校的實驗樓、辦學(xué)校的實驗樓、辦公樓、圖書館等公樓、圖書館等指建成后不能單獨發(fā)揮作用，

4、但在修建指建成后不能單獨發(fā)揮作用，但在修建時具有獨立施工條件的工程，時具有獨立施工條件的工程，是單項工程的次級。招是單項工程的次級。招標(biāo)時通常以單位工程為標(biāo)時通常以單位工程為單位進行招標(biāo)。單位進行招標(biāo)。學(xué)校實驗樓的電梯學(xué)校實驗樓的電梯工程、室內(nèi)給排水工程、室內(nèi)給排水工程等工程等按單位工程的各個部位由不同工種的工按單位工程的各個部位由不同工種的工人利用不同工具和材料完成的部分工程人利用不同工具和材料完成的部分工程對單位工程的進一步細對單位工程的進一步細化化土建工程的土石方土建工程的土石方工程、樓地面工程、工程、樓地面工程、裝飾工程等。裝飾工程等。按照不同工種、施工方法、材料等對分按照不同工種、施

5、工方法、材料等對分部工程的進一步劃分。部工程的進一步劃分。沒有獨立存在的意義，沒有獨立存在的意義，它只是為了方便計算建它只是為了方便計算建筑工程造價而分解出來筑工程造價而分解出來的假定產(chǎn)品。的假定產(chǎn)品。如學(xué)校實驗樓建設(shè)如學(xué)校實驗樓建設(shè)時的土方工程可劃時的土方工程可劃分為基槽挖土、土分為基槽挖土、土方運輸、回填土等方運輸、回填土等分項工程；分項工程； 基本建設(shè)項目投資是由基本建設(shè)項目從籌建到竣工驗收、交付使用的全部費用構(gòu)成。 具體見表1-2. 建設(shè)項目的設(shè)計必須有概算，施工必須有預(yù)算，竣工必須有決算。 概預(yù)算文件按所計算的對象分為： 建設(shè)項目總概算書 工程項目綜合概算書 單位工程概預(yù)算書 工程建

6、設(shè)其他費用概預(yù)算書 分部工程概預(yù)算書建設(shè)項目的建設(shè)投資建設(shè)項目的建設(shè)投資施工的承包價施工的承包價（也叫建筑工程產(chǎn)品價格）（也叫建筑工程產(chǎn)品價格）建設(shè)項目投資的管理建設(shè)項目投資的管理承包價格的管理承包價格的管理3.13.2 我國的過程造價管理體制一直在改革，最終目標(biāo)是要建立與國際慣例接軌的工程造價管理體制。建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范于2003年7月1日起實施，標(biāo)志著我國工程造價改革進入革命性階段。 各地普遍根據(jù)國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則和消耗量基礎(chǔ)定額制定了適合當(dāng)?shù)仡A(yù)算定額和工程造價的管理辦法。 實現(xiàn)量、價分離，變指導(dǎo)價為市場價。 改變計價定額屬性。 形成完整的工程造價信息系統(tǒng)。 確立咨詢業(yè)的社會

7、地位，發(fā)揮咨詢業(yè)的咨詢、顧問作用。建筑工程定額建筑工程定額？建筑工程定額建筑工程定額建筑工程定額是一種標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)定人力、物力、財力的使用和消耗量。代表了在這種生產(chǎn)力水平下資源消耗和產(chǎn)品產(chǎn)量的比例，因此不同時期定額不同。就物質(zhì)消耗的性質(zhì)而言，建筑工程定額的內(nèi)容分為人工消耗定額、材料消耗定額及機械消耗定額三部分。2.1建筑工程定額概述建筑工程定額概述 19世紀(jì)末公元公元1100年年營造法式營造法式上世紀(jì)80年代后期，概念為廣大造價管理人員接受，推動了建筑業(yè)的改革。我國基本建設(shè)概預(yù)算定額管理發(fā)生了巨大的變化，主要表現(xiàn)在：重視項目決策階段的投資估算工作。強調(diào)設(shè)計階段概預(yù)算工作。明確建設(shè)工程產(chǎn)品也是商品

8、，建設(shè)工程造價構(gòu)成逐漸與國際接軌。全面推行招投標(biāo)和承發(fā)包制度。工程造價向“動態(tài)”管理過渡。建立監(jiān)理工程師、造價工程師、咨詢工程師（投資）執(zhí)業(yè)資格制度。2003年，建設(shè)部頒布實施建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003）確立咨詢業(yè)的社會地位。，是指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動、機械和材料數(shù)量的多少，是按照一定施工程序和工藝條件下規(guī)定的施工生產(chǎn)中活勞動和物化勞動的消耗水平。 定額水平高，勞動生產(chǎn)率水平就高，勞動和物質(zhì)消耗水平則越低?，F(xiàn)實中，定額水平往往落后于社會勞動生產(chǎn)率水平。，指在正常施工條件下，大多數(shù)施工隊、班組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達到和超過的水平。它低于先進水平，但高于平均水

9、平。平均先進水平是一種可以鼓勵先進、勉勵中間、鞭策后進的定額水平，是施工單位內(nèi)部使用的施工定額的理想水平。但工程造價應(yīng)當(dāng)取平均合理水平作為編制依據(jù)。 全國統(tǒng)一定額 行業(yè)統(tǒng)一定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 企業(yè)定額 補充定額 建筑安裝工程勞動定額 建筑工程預(yù)算定額 建筑工程概算定額 建筑工程概算指標(biāo) 工序定額和施工定額施工定額是指具有合理勞動組織的建筑安裝工人小組在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所需人工、機械、材料消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。：同一性質(zhì)的施工過程（主要規(guī)定實物的消耗量）。是生產(chǎn)性定額，用于施工單位內(nèi)部使用，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。是施工單位編制施工組織設(shè)計和施工作業(yè)計劃的依據(jù)，也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。是

10、組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具。是計算工人勞動報酬的依據(jù)。有助于推廣先進技術(shù)。計算與分析過程造價的重要依據(jù)。投資決策與工程決策的主要依據(jù)。促進施工單位技術(shù)進步，降低社會平均必要勞動力。政府對工程建設(shè)進行宏觀調(diào)控，對資源配置進行預(yù)測和平衡的重要依據(jù)。真實性和科學(xué)性系統(tǒng)性和統(tǒng)一性權(quán)威性和參考性穩(wěn)定性和時效性 建筑工程預(yù)算建筑工程預(yù)算，是根據(jù)擬建工程的設(shè)計圖紙、建筑工程預(yù)算定額、費用定額、建筑材料預(yù)算價格以及與之配套的有關(guān)文件等，預(yù)先計算和確定擬建工程所需全部費用的文件。 是建筑工程經(jīng)濟核算、成本控制、經(jīng)濟技術(shù)分析和施工管理的依據(jù)，是提高項目投資經(jīng)濟效果、加強工程項目管理的重要內(nèi)容。123施工定額施工

11、定額 生產(chǎn)性定額 施工單位編制施工預(yù)算的依據(jù)定額內(nèi)容包括單位分部分項工程人工、材料及機械臺班等耗用量 定額反映平均先進水平，比預(yù)算定額水平高10% 預(yù)算定額預(yù)算定額 計價性定額 編制施工圖預(yù)算、標(biāo)底及工程結(jié)算的依據(jù)定額內(nèi)容除人工、材料、機械臺班等耗用量之外，還包括費用和單價 大多數(shù)企業(yè)和地區(qū)能達到和超過的水平，是社會平均水平 項次費用名稱費用項目內(nèi)容參考計算公式一(1)人工費 (2)材料費 (3)施工機械使用費略(1)環(huán)境保護費 (2)文明施工費 (3)安全施工費 (4)臨時施工費略(5)夜間施工增加費略(6)二次搬運費略(7)大型機械進退場及安拆費 (8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(9)

12、腳手架搭拆費 (10)已完工程及設(shè)備保護費 (11)施工排水、降水費略二(1) 工程排污費 (2)工程定額測定費(3)社會保障費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險）(4)住房公積金 (5)危險作業(yè)意外傷害保險費略(1)管理人員工資 (2)辦公費 (3)差旅交通 (4)固定資產(chǎn)使用費(5)工具用具使用費 (6)勞動保險費 (7)工會經(jīng)費 (8)職工教育經(jīng)費 (9)財產(chǎn)保險費 (10)財務(wù)費 (11)稅金 (12)其他略三略四(1)營業(yè)稅 (2)城市維護建設(shè)稅 (3)教育費附加略工料單價法以分部分項工程量乘以單價后的總費用作為直接工程費，直接工程費則以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費加上間

13、接費、利潤、稅金就生成發(fā)包、承包價。計算程序有三種，P14.綜合單價法以分部分項工程單價作為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金。各分項工程量乘以綜合單價后生成發(fā)包、承包價。綜合單價計算方法： 當(dāng)CC0 當(dāng)CC0 如果該分項的直接費僅為人工費，物材料費和機械費時，卡采用人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。序號費用項目計算方法備注（1）直接工程費按預(yù)算表（2）措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算（3）小計(1)+(2)（4）間接費(3)相應(yīng)費率（5）利潤(3)+(4) 相應(yīng)費率（6）合計(3)+(4)+(5)（7）含稅造價(6) (1+相應(yīng)稅率)序號 費用項目計算方法備注(1)分項直接工程費 人工費+材料費+機械費(2)間接費(1) 相應(yīng)費率(3)利潤(1)+(2) 相應(yīng)利潤率(4)合計(1)+(2)+(3)(5)含稅造價(4) (1+相應(yīng)稅率)序號費用項目計算方法備注(1)分項直接工程費人