第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

1、本課程體系本課程體系 法律基礎(chǔ)法律基礎(chǔ)第一章第一章 合同管理的法律基礎(chǔ)合同管理的法律基礎(chǔ)第二章第二章 合同法律制度（合同法的內(nèi)容）合同法律制度（合同法的內(nèi)容）第三章第三章 建設(shè)工程招標(biāo)管理建設(shè)工程招標(biāo)管理勘察設(shè)計招投標(biāo)勘察設(shè)計招投標(biāo)監(jiān)理招投標(biāo)監(jiān)理招投標(biāo)施工招投標(biāo)施工招投標(biāo)物資采購招投標(biāo)物資采購招投標(biāo) 具體合同管理具體合同管理第四章第四章 監(jiān)理合同監(jiān)理合同第五章第五章 勘察設(shè)計合同勘察設(shè)計合同第六章第六章 施工合同施工合同第七章第七章 物資采購合同物資采購合同第八章第八章 FIDIC合同條件下的施工管理（與國際接軌）合同條件下的施工管理（與國際接軌） 第九章第九章 建設(shè)工程施工索賠（合同糾紛處理

2、）建設(shè)工程施工索賠（合同糾紛處理）第一章第一章 合同管理法律基礎(chǔ)合同管理法律基礎(chǔ)本章需重點(diǎn)掌握的內(nèi)容：本章需重點(diǎn)掌握的內(nèi)容： 1、代理關(guān)系、代理關(guān)系 2、擔(dān)保制度、擔(dān)保制度第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述 一、建筑市場六大主體：一、建筑市場六大主體：建設(shè)單位（業(yè)主）建設(shè)單位（業(yè)主）勘察設(shè)計單位勘察設(shè)計單位施工單位施工單位咨詢單位咨詢單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位材料設(shè)備供應(yīng)單位材料設(shè)備供應(yīng)單位二、建設(shè)工程合同涉及主要法律二、建設(shè)工程合同涉及主要法律 主要法律（四法）主要法律（四法）民法調(diào)整平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系民法調(diào)整平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系合同法合同訂立的基本規(guī)定

3、，規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)流合同法合同訂立的基本規(guī)定，規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)關(guān)系招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)范建筑市場競爭的主要法律招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)范建筑市場競爭的主要法律建筑法規(guī)范建筑活動的基本法律建筑法規(guī)范建筑活動的基本法律第二節(jié)第二節(jié) 合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系 1.合同法律關(guān)系的要素（三主體三客體兩內(nèi)容）合同法律關(guān)系的要素（三主體三客體兩內(nèi)容）主體（主體（3主體）主體）自然人自然人法人法人其他組織其他組織客體（客體（3客體）客體）物貨幣作為一般等價物也是法律意義上的物物貨幣作為一般等價物也是法律意義上的物行為行為多表現(xiàn)為完成一定的工作行為行為多表現(xiàn)為完成一定的工作智力成果智力成果

4、知識產(chǎn)權(quán)知識產(chǎn)權(quán)技術(shù)秘密技術(shù)秘密在特定情況下是公知技術(shù)在特定情況下是公知技術(shù)內(nèi)容（內(nèi)容（2內(nèi)容）內(nèi)容）權(quán)利受到侵害時可得到法律保護(hù)權(quán)利受到侵害時可得到法律保護(hù)義務(wù)不履行時要承擔(dān)法律責(zé)任義務(wù)不履行時要承擔(dān)法律責(zé)任【例】委托監(jiān)理合同法律關(guān)系的客體是（）。【例】委托監(jiān)理合同法律關(guān)系的客體是（）。 A.監(jiān)理工程監(jiān)理工程B.監(jiān)理服務(wù)監(jiān)理服務(wù)C.監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理規(guī)劃D.監(jiān)理投標(biāo)方案監(jiān)理投標(biāo)方案 【答案】【答案】B2、關(guān)于法人、關(guān)于法人概念概念法人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法法人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織分類（兩大類）分類

5、（兩大類）企業(yè)法人工商機(jī)關(guān)登記后企業(yè)法人工商機(jī)關(guān)登記后非企業(yè)法人非企業(yè)法人行政法人行政法人事業(yè)法人事業(yè)法人社團(tuán)法人社團(tuán)法人二、代理關(guān)系（重點(diǎn)掌握）二、代理關(guān)系（重點(diǎn)掌握）1、概念、概念 代理，是指代理人在代理，是指代理人在代理權(quán)限范圍代理權(quán)限范圍內(nèi)內(nèi)以被代理人的名以被代理人的名義義與第三人實(shí)施的與第三人實(shí)施的法律效果歸屬于被代理人法律效果歸屬于被代理人的民事法律行的民事法律行為。為。代理人代理人被代理人（本人）被代理人（本人）第三人（相對人）第三人（相對人）三方主體三方主體2、法律特征、法律特征（1）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；（2）代理人

6、以被代理人的名義實(shí)施代理行為；（區(qū)別于行）代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為；（區(qū)別于行紀(jì)和居間行為）紀(jì)和居間行為）（3）代理人在代理權(quán)限內(nèi)獨(dú)立表現(xiàn)自己的意志；（不必請）代理人在代理權(quán)限內(nèi)獨(dú)立表現(xiàn)自己的意志；（不必請示被代理人）示被代理人）（4）被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。）被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。3、代理的種類、代理的種類（1）委托代理：基于被代理人的授權(quán)（書面或口頭）而產(chǎn)生）委托代理：基于被代理人的授權(quán)（書面或口頭）而產(chǎn)生的代理。建設(shè)工程活動中最常見的一種代理關(guān)系，如：招標(biāo)的代理。建設(shè)工程活動中最常見的一種代理關(guān)系，如：招標(biāo)代理關(guān)系、項目經(jīng)理與施工單位之間的關(guān)系、總監(jiān)理工程師代

7、理關(guān)系、項目經(jīng)理與施工單位之間的關(guān)系、總監(jiān)理工程師與監(jiān)理單位的關(guān)系等。與監(jiān)理單位的關(guān)系等。（2）法定代理：根據(jù)法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。）法定代理：根據(jù)法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。（3）指定代理：根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代）指定代理：根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理。理?！纠拷ㄔO(shè)工程項目實(shí)施過程中，下列行為屬于委托代理的【例】建設(shè)工程項目實(shí)施過程中，下列行為屬于委托代理的有（）。有（）。 A.項目法人授權(quán)工程招標(biāo)機(jī)構(gòu)為其辦理招標(biāo)事宜項目法人授權(quán)工程招標(biāo)機(jī)構(gòu)為其辦理招標(biāo)事宜B.施工企業(yè)法定代表人代表企業(yè)參加施工投標(biāo)施工企業(yè)法定代表人代表企業(yè)參加施工投標(biāo)C.監(jiān)理公司的總監(jiān)理工程

8、師代表公司執(zhí)行工程監(jiān)理任監(jiān)理公司的總監(jiān)理工程師代表公司執(zhí)行工程監(jiān)理任務(wù)務(wù)D.項目經(jīng)理代表施工企業(yè)負(fù)責(zé)具體工程項目的施工管項目經(jīng)理代表施工企業(yè)負(fù)責(zé)具體工程項目的施工管理理E.設(shè)計單位的設(shè)計負(fù)責(zé)人向施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計單位的設(shè)計負(fù)責(zé)人向施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計交底設(shè)計交底【答案】【答案】ACDE【例】下列行為中屬于委托代理的法律行為有（）?！纠肯铝行袨橹袑儆谖写淼姆尚袨橛校ǎ?。 A. 施工企業(yè)任命項目經(jīng)理作為施工項目的負(fù)責(zé)人施工企業(yè)任命項目經(jīng)理作為施工項目的負(fù)責(zé)人B. 監(jiān)理單位指派總監(jiān)理工程師作為項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理單位指派總監(jiān)理工程師作為項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人C. 施工企業(yè)的法

9、定代表人作為工程項目投標(biāo)的負(fù)責(zé)施工企業(yè)的法定代表人作為工程項目投標(biāo)的負(fù)責(zé)人人D. 建設(shè)單位授權(quán)招標(biāo)代理單位負(fù)責(zé)工程項目招標(biāo)事建設(shè)單位授權(quán)招標(biāo)代理單位負(fù)責(zé)工程項目招標(biāo)事宜宜E. 總監(jiān)理工程師分配專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)本專業(yè)范總監(jiān)理工程師分配專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍內(nèi)的監(jiān)理工作圍內(nèi)的監(jiān)理工作【答案】【答案】ABD【例】如果施工單位項目經(jīng)理由于工作失誤導(dǎo)致采購的材料【例】如果施工單位項目經(jīng)理由于工作失誤導(dǎo)致采購的材料不能按期到貨，施工合同沒有按期完成，則建設(shè)單位可以不能按期到貨，施工合同沒有按期完成，則建設(shè)單位可以要求（）承擔(dān)責(zé)任。要求（）承擔(dān)責(zé)任。A.施工單位施工單位B.監(jiān)理單位監(jiān)理單位 C.材料

10、供應(yīng)商材料供應(yīng)商 D.項目經(jīng)理項目經(jīng)理【答案】【答案】 A 4、幾種不當(dāng)代理行為、幾種不當(dāng)代理行為（1）濫用代理權(quán)的行為（）濫用代理權(quán)的行為（有代理權(quán)有代理權(quán)）：）： 代理人應(yīng)當(dāng)誠實(shí)有信，行使代理權(quán)應(yīng)符合被代理人的代理人應(yīng)當(dāng)誠實(shí)有信，行使代理權(quán)應(yīng)符合被代理人的利益。利益。（2）無權(quán)代理：指在）無權(quán)代理：指在沒有代理權(quán)沒有代理權(quán)的情況下以他人名義實(shí)施的情況下以他人名義實(shí)施的民事行為，具體表現(xiàn)為以下三種情形：的民事行為，具體表現(xiàn)為以下三種情形： 沒有代理權(quán)而為代理行為沒有代理權(quán)而為代理行為 超越代理權(quán)限而為代理行為超越代理權(quán)限而為代理行為 代理權(quán)終止而為代理行為代理權(quán)終止而為代理行為 法律后果：法

11、律后果：或然狀態(tài)或然狀態(tài)被代理人追認(rèn)：有效被代理人追認(rèn)：有效被代理人拒絕追認(rèn)：無效被代理人拒絕追認(rèn)：無效（3）表見代理：指本身）表見代理：指本身沒有代理權(quán)沒有代理權(quán)，但行為人的行為在，但行為人的行為在客觀上存在使善意第三人相信其有代理權(quán)的情況客觀上存在使善意第三人相信其有代理權(quán)的情況，由此，由此產(chǎn)生的產(chǎn)生的法律后果由被代理人承擔(dān)法律后果由被代理人承擔(dān)的行為。的行為。構(gòu)成要件（缺一不可）：構(gòu)成要件（缺一不可）： 行為人沒有代理權(quán)；行為人沒有代理權(quán)； 相對人（第三人）主觀上善意；相對人（第三人）主觀上善意； 客觀上存在使相對人相信無代理權(quán)人有代理權(quán)的情形?？陀^上存在使相對人相信無代理權(quán)人有代理權(quán)的

12、情形。常見情形：常見情形： 表見代理人持有被代理人的介紹信或有印章的空表見代理人持有被代理人的介紹信或有印章的空白合同書。白合同書。法律后果：與無權(quán)代理截然不同，法律后果：與無權(quán)代理截然不同， 【例】張某為甲公司的業(yè)務(wù)員，手中有甲公司的介紹信和蓋【例】張某為甲公司的業(yè)務(wù)員，手中有甲公司的介紹信和蓋好公章的合同，后來張某離開甲公司，又與客戶劉某以甲好公章的合同，后來張某離開甲公司，又與客戶劉某以甲公司的名義簽訂了一份合同，而劉某一直以為張某是甲公公司的名義簽訂了一份合同，而劉某一直以為張某是甲公司的業(yè)務(wù)員。這份合同的效力應(yīng)該認(rèn)定為（）。司的業(yè)務(wù)員。這份合同的效力應(yīng)該認(rèn)定為（）。A.無效，屬于欺詐

13、合同無效，屬于欺詐合同B.無效，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)無效，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)C.有效，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)有效，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)D.有效，責(zé)任應(yīng)由甲公司承擔(dān)有效，責(zé)任應(yīng)由甲公司承擔(dān)【答案】【答案】D第三節(jié)合同擔(dān)保第三節(jié)合同擔(dān)保 一、擔(dān)保的概念與方式一、擔(dān)保的概念與方式概念概念四主體：債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保權(quán)人、擔(dān)保人四主體：債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保權(quán)人、擔(dān)保人兩合同：主合同（債權(quán)債務(wù)合同）、從合同（擔(dān)兩合同：主合同（債權(quán)債務(wù)合同）、從合同（擔(dān)保合同）保合同）方式（五種方式）方式（五種方式）保證保證抵押抵押質(zhì)押質(zhì)押留置留置定金定金 【例】【例】 是被擔(dān)保合同的從合同。（擔(dān)保合同）是被擔(dān)保合同的從合同。（擔(dān)保合同

14、）1.保證保證 保證的概念和分類保證的概念和分類概念：保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)概念：保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按約定代其履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。時，保證人按約定代其履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。 種類種類一般保證一般保證首先由債務(wù)人清償債務(wù)，債務(wù)人不能清償債務(wù)首先由債務(wù)人清償債務(wù)，債務(wù)人不能清償債務(wù)才由保證人代為清償才由保證人代為清償 連帶保證（無約定時，默認(rèn)這種方式）連帶保證（無約定時，默認(rèn)這種方式）保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任 保證關(guān)系人保證關(guān)系人被保證人（債權(quán)人）被保證人（債權(quán)人） 保證人保證人不能作為保證人的機(jī)構(gòu)不能作為保證人的

15、機(jī)構(gòu) 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。分支機(jī)構(gòu)有法企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外。人書面授權(quán)的除外。 國家機(jī)關(guān)，使用外國政府或國際組織貸款的除外。國家機(jī)關(guān)，使用外國政府或國際組織貸款的除外。 學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體。學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體。【例】依據(jù)【例】依據(jù)擔(dān)保法擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進(jìn)行擔(dān)保時，的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進(jìn)行擔(dān)保時，（）。（）。A.債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，債務(wù)人向債債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，債務(wù)人向債權(quán)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時由保證人承擔(dān)責(zé)任。權(quán)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時由保證人承擔(dān)責(zé)任。B

16、.債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，明確保證人，債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，明確保證人，保證人向債務(wù)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人保證人向債務(wù)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任。C.保證人與債務(wù)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，保證人與債務(wù)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任。D.保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任?！敬鸢浮俊敬鸢浮緿【例】擔(dān)保方式中

17、，必須由第三人為一方當(dāng)事人提供擔(dān)保的【例】擔(dān)保方式中，必須由第三人為一方當(dāng)事人提供擔(dān)保的是（）。是（）。 A.保證保證B.抵押抵押C.留置留置D.質(zhì)押質(zhì)押 【答案】【答案】 A【例】擔(dān)保方式中的保證要求（【例】擔(dān)保方式中的保證要求（ ）訂立書面合同）訂立書面合同 A.保證人和債務(wù)人保證人和債務(wù)人B.債權(quán)人和債務(wù)人債權(quán)人和債務(wù)人C.合同當(dāng)事人合同當(dāng)事人 D.保證人和債權(quán)人保證人和債權(quán)人 【答案】【答案】D保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用（三個方面）保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用（三個方面）建設(shè)工程中最常用的是保證，工程保證擔(dān)保經(jīng)營機(jī)構(gòu)：建設(shè)工程中最常用的是保證，工程保證擔(dān)保經(jīng)營機(jī)構(gòu)： 銀行：銀行保函銀行：銀行保函

18、 專業(yè)擔(dān)保公司、保險公司：擔(dān)保書專業(yè)擔(dān)保公司、保險公司：擔(dān)保書 （1）施工投標(biāo)保證由投標(biāo)單位（施工企業(yè)）向發(fā)包人提）施工投標(biāo)保證由投標(biāo)單位（施工企業(yè)）向發(fā)包人提供供投標(biāo)人提供方式投標(biāo)人提供方式投標(biāo)人提供一定數(shù)量保證金投標(biāo)人提供一定數(shù)量保證金銀行出具保函或其他保證人出具書面保證書銀行出具保函或其他保證人出具書面保證書沒收保證金的情形沒收保證金的情形投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書投標(biāo)人在業(yè)主已正式通知中標(biāo)后，在投標(biāo)有效期投標(biāo)人在業(yè)主已正式通知中標(biāo)后，在投標(biāo)有效期內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的投標(biāo)保證有效期限從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止投標(biāo)保證

19、有效期限從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止投標(biāo)保函（保證書）的處理投標(biāo)保函（保證書）的處理未中標(biāo)的退回未中標(biāo)的退回中標(biāo)的在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔(dān)保，投標(biāo)中標(biāo)的在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔(dān)保，投標(biāo)保函可退回保函可退回（2）施工合同的履約保證由承包方（施工單位）向業(yè)主）施工合同的履約保證由承包方（施工單位）向業(yè)主提供提供保證金額一般為合同總額的保證金額一般為合同總額的5%10%發(fā)包人索取保證金作為賠償?shù)那闆r發(fā)包人索取保證金作為賠償?shù)那闆r施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工按規(guī)定施工承包人破產(chǎn)、倒閉承包人破產(chǎn)、倒閉履約保證有效期限從提交履約保證

20、到項目竣工驗履約保證有效期限從提交履約保證到項目竣工驗收合格為止收合格為止（3） 施工預(yù)付款保證承包人向發(fā)包人提供施工預(yù)付款保證承包人向發(fā)包人提供預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的，為保證返預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的，為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保還預(yù)付款的擔(dān)保由銀行出具保函由銀行出具保函預(yù)付款保證的有效期從支付之日起至發(fā)預(yù)付款保證的有效期從支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同預(yù)付款分次返還，擔(dān)保金額相應(yīng)減少預(yù)付款分次返還，擔(dān)保金額相應(yīng)減少【例】工程項目建設(shè)過程中，發(fā)包人要求承包人提供的擔(dān)?！纠抗こ添椖拷ㄔO(shè)過程

21、中，發(fā)包人要求承包人提供的擔(dān)保通常有（）。通常有（）。A.施工投標(biāo)保證施工投標(biāo)保證B.施工合同履約保證施工合同履約保證C.施工合同支付保證施工合同支付保證D.工程預(yù)付款保證工程預(yù)付款保證E.施工合同工程款墊支保證施工合同工程款墊支保證【答案】【答案】ABD【例】招標(biāo)人對施工投標(biāo)保函的正確處理方式是（）?！纠空袠?biāo)人對施工投標(biāo)保函的正確處理方式是（）。A.未中標(biāo)的投標(biāo)人不退還未中標(biāo)的投標(biāo)人不退還B.中標(biāo)的投標(biāo)人在中標(biāo)的同時退還中標(biāo)的投標(biāo)人在中標(biāo)的同時退還C.在中標(biāo)的投標(biāo)人向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還在中標(biāo)的投標(biāo)人向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還D.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書后退還投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷

22、投標(biāo)書后退還【答案】【答案】 C3.抵押抵押3.1 抵押的概念抵押的概念抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以將該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?？梢詫⒃撠敭a(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。3.2 抵押物抵押物可作抵押物的財產(chǎn)可作抵押物的財產(chǎn)所擁有的房屋和其它地上定著物所擁有的房屋和其它地上定著物所擁有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財產(chǎn)所擁有的機(jī)器、交通運(yùn)

23、輸工具和其它財產(chǎn)有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權(quán)承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權(quán)其它其它禁止抵押的財產(chǎn)禁止抵押的財產(chǎn)土地所有權(quán)土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)其它依法不得抵押的財產(chǎn)其它依法不得抵押的財產(chǎn)【例】按照【例】按照擔(dān)保法擔(dān)

24、保法的規(guī)定，下列財產(chǎn)中可以作為抵押物的規(guī)定，下列財產(chǎn)中可以作為抵押物的是（）。的是（）。A.抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)B.抵押人使用的宅基地抵押人使用的宅基地C.抵押人擁有的股票抵押人擁有的股票D.學(xué)校設(shè)施學(xué)校設(shè)施【答案】【答案】A4.質(zhì)押質(zhì)押概念概念質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。的價款

25、優(yōu)先受償。分類分類動產(chǎn)質(zhì)押動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押可以質(zhì)押的權(quán)利可以質(zhì)押的權(quán)利票據(jù)類票據(jù)類股票類股票類可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)、權(quán)、其他其他【例】抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要在于（）?！纠康盅号c質(zhì)押的區(qū)別主要在于（）。A.擔(dān)保財產(chǎn)是否為第三人的財產(chǎn)擔(dān)保財產(chǎn)是否為第三人的財產(chǎn)B.擔(dān)保財產(chǎn)變賣后的剩余部分是否歸債務(wù)人擔(dān)保財產(chǎn)變賣后的剩余部分是否歸債務(wù)人C.擔(dān)保財產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有擔(dān)保財產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有D.債權(quán)人是否有優(yōu)先受償權(quán)債權(quán)人是否有優(yōu)先受償權(quán)【答案】【答案】 C5.留置留置概念概念債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人債權(quán)人按照合同約定占

26、有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照不按照合同約定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保擔(dān)保法法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。6.定金定金一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式為擔(dān)保的擔(dān)保方式定金應(yīng)以書面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金定金應(yīng)以書面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效（實(shí)踐合同）之日起生效（實(shí)踐合同）數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的數(shù)量由當(dāng)事人約定，但

27、不得超過主合同標(biāo)的額的20%債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回定金罰則：給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定定金罰則：給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金金；收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金【例】依據(jù)【例】依據(jù)擔(dān)保法擔(dān)保法，只能由合同當(dāng)事人本人提供擔(dān)保的，只能由合同當(dāng)事人本人提供擔(dān)保的擔(dān)保方式是（）。擔(dān)保方式是（）。A.保證保證B.抵押抵押C.質(zhì)押質(zhì)押D.定金定金 【答案】【答案】 D【例】甲乙雙方簽訂某工程設(shè)計合同，約定設(shè)計費(fèi)為【例】甲乙雙方簽訂某工程設(shè)計合同，約定設(shè)計費(fèi)為100萬萬元，甲方向乙方支付定

28、金元，甲方向乙方支付定金20萬元，合同訂立后，甲方實(shí)際萬元，合同訂立后，甲方實(shí)際支付支付15萬元定金，乙方收取定金后拒不履行合同，則甲方萬元定金，乙方收取定金后拒不履行合同，則甲方可以要求乙方返還（可以要求乙方返還（ ）萬元。）萬元。 A.15B.30C.20D.40 【答案】【答案】 B【例】定金數(shù)額由當(dāng)事人雙方約定，但不得超過主合同標(biāo)的【例】定金數(shù)額由當(dāng)事人雙方約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的（額的（ ） A.10% B.20%C.25%D.30% 【答案】【答案】 D第四節(jié)工程保險第四節(jié)工程保險 一、保險的相關(guān)概念一、保險的相關(guān)概念保險保險是一種受法律保護(hù)的分散危險消化損失的法律制是一種受

29、法律保護(hù)的分散危險消化損失的法律制度度保險制度上的危險不確定性保險制度上的危險不確定性發(fā)生與否不確定性發(fā)生與否不確定性發(fā)生時間不確定性發(fā)生時間不確定性發(fā)生后果的不確定性發(fā)生后果的不確定性保險合同四主體保險合同四主體投保人（支付保險費(fèi)的人）投保人（支付保險費(fèi)的人）保險人（保險公司）保險人（保險公司）被保險人被保險人受益人受益人二、保險的分類二、保險的分類一般分類財產(chǎn)保險人身保險建設(shè)工程險（狹義）建筑工程一切險（附加第三者責(zé)任險）安裝工程一切險（附加第三者責(zé)任險）建筑工程一切險安裝工程一切險性質(zhì)各類建筑項目安裝工程投保人投保人國外：承包人（施工單位）國內(nèi)：發(fā)包人（建設(shè)單位）同左被保險人業(yè)主或工程所

30、有人承包人或分包人技術(shù)顧問同左責(zé)任范圍自然災(zāi)害（包括地震）意外事故（包括火災(zāi)和爆炸）自然災(zāi)害和事外事故除外責(zé)任除外責(zé)任P15 10條P16 10條第三者責(zé)任險第三者責(zé)任險 與工程直接相關(guān)的意外事故引起的工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡 訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用同左賠償金額每次事故賠償限額累計賠償限額同左保險期限保險期限自開工或設(shè)備運(yùn)至工地止于驗收合格或?qū)嶋H占用，以先發(fā)生者為準(zhǔn)最長不超過保險單中的保險期設(shè)備卸至工地到竣工驗收交付使用，如驗收先于保險單終止日，則以驗收完畢為終止建筑工程一切險的除外責(zé)任（10條）設(shè)計錯誤引起的損失自然磨損因原材料缺陷或工藝不善引起的損失非外力引起的機(jī)械或電氣裝置本身損失維修保養(yǎng)或正常檢修費(fèi)用文字資料及包裝物料盤點(diǎn)時發(fā)現(xiàn)的短缺領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照或已保險的運(yùn)輸設(shè)備損失工地內(nèi)及周圍已有的財產(chǎn)期限終止前已竣工驗收或?qū)嶋H占用的部分【例】我國建設(shè)工程施工合同（示范文本）規(guī)定，建筑工程一切險的投保人應(yīng)當(dāng)是（）。A.施工合同的發(fā)包人B.施工合同的承包人C.施工合同發(fā)包人和承包人D.工程項目的代建方和施工合同的發(fā)包人【答案】A【例】某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一