買賣稅費(fèi)及過戶流程

1、二手房買賣稅費(fèi)及過戶流程llt稅費(fèi)知識(shí)稅費(fèi)知識(shí)指稅收和費(fèi)用稅收，稅收是指稅收和費(fèi)用稅收，稅收是國家國家為滿足為滿足社社會(huì)公共需要會(huì)公共需要，依據(jù)其社會(huì)職能，按照法律，依據(jù)其社會(huì)職能，按照法律規(guī)定，規(guī)定，強(qiáng)制地強(qiáng)制地、無償?shù)貐⑴c、無償?shù)貐⑴c社會(huì)產(chǎn)品社會(huì)產(chǎn)品分配分配的一種形式。稅費(fèi)是指國家機(jī)關(guān)向有關(guān)當(dāng)?shù)囊环N形式。稅費(fèi)是指國家機(jī)關(guān)向有關(guān)當(dāng)事人提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收事人提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用取的一種費(fèi)用 契稅契稅契稅契稅是以是以所有權(quán)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)為為征稅對象征稅對象，向，向產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)承受人承受人征收的一種征收的一種財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)稅稅。應(yīng)繳稅范圍

2、包括。應(yīng)繳稅范圍包括: :土地使用權(quán)出售、贈(zèng)土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交房屋交換換等。等。契稅繳費(fèi)比例契稅繳費(fèi)比例首次購房首次購房 9090平米及以下平米及以下 1%1%9090平米以上平米以上 1.5%1.5%二次購房二次購房9090平米及以下平米及以下 1%1%9090平米以上平米以上 2%2%三套以上三套以上 3%3%個(gè)稅個(gè)稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的納的利得稅利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存

3、在銷售環(huán)節(jié)，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。的個(gè)人所得稅。征收對象：征收對象： 房產(chǎn)在業(yè)主名下不足房產(chǎn)在業(yè)主名下不足5 5年，以家庭為單位不只年，以家庭為單位不只有一套住房。有一套住房。征收比例征收比例 ： 評估價(jià)評估價(jià)1%1%增值稅增值稅增值稅是以商品增值稅是以商品( (含應(yīng)稅勞務(wù)含應(yīng)稅勞務(wù)) )在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅流轉(zhuǎn)稅。從。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的

4、一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，負(fù)擔(dān)，有增值才征稅有增值才征稅沒增值不征稅。沒增值不征稅。征收對象：征收對象：業(yè)主擁有房產(chǎn)沒有超過業(yè)主擁有房產(chǎn)沒有超過2 2年年征收比例征收比例 ：評估價(jià)：評估價(jià) /1.05/1.05* *5.65%5.65%土地出讓金土地出讓金土地出讓金土地出讓金( (是指各級政府土地管理部門將是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)土地使用權(quán)出出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款價(jià)款( (指土地出讓的交易總額指土地出讓的交易總額) )，或土地使用期滿，土地

5、使，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。征收對象征收對象 ： 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：劃撥產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：劃撥 房改房房改房征收比例征收比例 ：評估價(jià)：評估價(jià) 1%1%小額稅費(fèi)小額稅費(fèi)圖紙圖紙 ：2020印花印花 ： 5 5產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：8080抵押登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)：8080土

6、地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：* *4 4元（客業(yè)雙方）元（客業(yè)雙方）簽單當(dāng)時(shí)繳納簽單當(dāng)時(shí)繳納中介費(fèi)中介費(fèi) ：買賣雙方各：買賣雙方各1%1%評估費(fèi)：評估費(fèi)：0.5% 0.5% 貸款服務(wù)費(fèi)：貸款服務(wù)費(fèi)：600600過戶費(fèi)：過戶費(fèi)：800800過戶流程過戶流程一次性過戶一次性過戶1 1連鎖店成交連鎖店成交 2 2 權(quán)證權(quán)證 3 3 過戶過戶 4 4取證取證 （結(jié)件）（結(jié)件）過戶所需資料過戶所需資料（所有的復(fù)印件都帶原件所有的復(fù)印件都帶原件）賣方：身份證、房產(chǎn)證、土地證、房型圖復(fù)印賣方：身份證、房產(chǎn)證、土地證、房型圖復(fù)印件各件各1 1份，房主個(gè)人結(jié)算存折復(fù)印件份，房主個(gè)人結(jié)算存折復(fù)印件1 1份（最份

7、（最好是天津銀行）好是天津銀行）買方：夫妻雙方身份證（本人買方：夫妻雙方身份證（本人2 2份）、戶口本、份）、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各結(jié)婚證復(fù)印件各1 1份份注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)買方離異的需要離婚證和離婚協(xié)議買方離異的需要離婚證和離婚協(xié)議戶口本上婚姻狀況欄要與實(shí)際情況相符戶口本上婚姻狀況欄要與實(shí)際情況相符買方名下有未成年的子女也需戶口本的復(fù)買方名下有未成年的子女也需戶口本的復(fù)印件印件過戶流程過戶流程貸款過戶流程貸款過戶流程1 1連鎖店成交連鎖店成交 2 2 權(quán)證權(quán)證 3 3房管局打協(xié)議房管局打協(xié)議 4 4銀行面簽審批銀行面簽審批 5 5權(quán)證權(quán)證 6 6 過戶過戶 7 7 取他項(xiàng)取他項(xiàng)8 8權(quán)證權(quán)證

8、9 9 返他項(xiàng)到銀行返他項(xiàng)到銀行 1010正孚銀正孚銀行行 1111取證取證 （結(jié)件）（結(jié)件）按揭貸款過戶所需資料按揭貸款過戶所需資料所需材料所需材料提供人提供人份數(shù)份數(shù)身份證復(fù)印件身份證復(fù)印件買方（夫妻雙方）買方（夫妻雙方）未婚提供未婚證明未婚提供未婚證明離異提供離婚證和離婚協(xié)議離異提供離婚證和離婚協(xié)議3戶口本復(fù)印件（注意婚姻狀況欄必須與實(shí)戶口本復(fù)印件（注意婚姻狀況欄必須與實(shí)際婚姻相符）際婚姻相符）3結(jié)婚證復(fù)印件結(jié)婚證復(fù)印件3夫妻雙方收入證明（月收入夫妻雙方收入證明（月收入2倍）倍）1夫妻雙方銀行流水（工資形式月收入夫妻雙方銀行流水（工資形式月收入2倍）倍）1夫妻雙方正楷方章夫妻雙方正楷方章

9、各各1身份證復(fù)印件身份證復(fù)印件賣方（夫妻雙方）賣方（夫妻雙方）3戶口本復(fù)印件戶口本復(fù)印件1結(jié)婚證復(fù)印件結(jié)婚證復(fù)印件1產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3房型圖復(fù)印件房型圖復(fù)印件1房主個(gè)人結(jié)算存折房主個(gè)人結(jié)算存折1契稅票據(jù)或查詢結(jié)果契稅票據(jù)或查詢結(jié)果1備注：備注：.如有復(fù)印件由客戶提供原件，連鎖店負(fù)責(zé)復(fù)印（如有復(fù)印件由客戶提供原件，連鎖店負(fù)責(zé)復(fù)印（A4紙復(fù)?。┘垙?fù)印）注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)買方離異的需要離婚證和離婚協(xié)議買方離異的需要離婚證和離婚協(xié)議戶口本上婚姻狀況欄要與實(shí)際情況相符戶口本上婚姻狀況欄要與實(shí)際情況相符買方名下有未成年的子女也需戶口本的復(fù)印件買方名下有未成年的子女也需戶口本的復(fù)印件買方家庭名下已有一

10、次貸款記錄在銀行算二套買方家庭名下已有一次貸款記錄在銀行算二套賣方房主開的個(gè)人結(jié)算存折必須是買方做貸款的銀行賣方房主開的個(gè)人結(jié)算存折必須是買方做貸款的銀行貸款期限：住宅貸款期限：住宅3030年，底商年，底商1010年年貸款年限貸款年限 男：年齡（周歲）男：年齡（周歲）+ +貸款年限貸款年限6565歲歲 女：年齡（周歲）女：年齡（周歲）+ +貸款年限貸款年限6060歲歲買方需要開收入證明，用相應(yīng)銀行的收入證明格式開月還款額地址、經(jīng)買方需要開收入證明，用相應(yīng)銀行的收入證明格式開月還款額地址、經(jīng)辦人和單位坐機(jī)電話號碼，且必須是本地單位或辦事處，并且需要買方辦人和單位坐機(jī)電話號碼，且必須是本地單位或辦

11、事處，并且需要買方近半年的銀行流水。的近半年的銀行流水。的2 2倍，加蓋單位的公章或財(cái)務(wù)章，寫明單位的地倍，加蓋單位的公章或財(cái)務(wù)章，寫明單位的地址、經(jīng)辦人和單位坐機(jī)電話號碼，且必須是本地單位或辦事處，并且需址、經(jīng)辦人和單位坐機(jī)電話號碼，且必須是本地單位或辦事處，并且需要買方近半年的銀行流水。要買方近半年的銀行流水。公積金貸款所需資料公積金貸款所需資料所需材料所需材料提供人提供人份數(shù)份數(shù)身份證復(fù)印件身份證復(fù)印件買方（夫妻雙方）買方（夫妻雙方）未婚提供未婚證明未婚提供未婚證明離異提供離婚證和離婚協(xié)議離異提供離婚證和離婚協(xié)議7戶口本復(fù)印件戶口本復(fù)印件4結(jié)婚證復(fù)印件結(jié)婚證復(fù)印件4公積卡復(fù)印件公積卡復(fù)印

12、件3夫妻雙方收入證明夫妻雙方收入證明1夫妻雙方銀行流水夫妻雙方銀行流水（工資形式）（工資形式）1（組合貸款有）（組合貸款有）夫妻雙方正楷方章夫妻雙方正楷方章各各1身份證復(fù)印件身份證復(fù)印件賣方賣方（若是組合貸款則需雙方身（若是組合貸款則需雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各一份且夫妻雙復(fù)印件各一份且夫妻雙方都到場）方都到場）4產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2房型圖復(fù)印件房型圖復(fù)印件1房主個(gè)人建行結(jié)算存折房主個(gè)人建行結(jié)算存折1契稅票據(jù)或查詢結(jié)果契稅票據(jù)或查詢結(jié)果1備注：備注：.如有復(fù)印件由客戶提供原件，連鎖店負(fù)責(zé)復(fù)?。ㄈ缬袕?fù)印件由客戶提供原件，連鎖店負(fù)責(zé)復(fù)?。ˋ4紙復(fù)印）紙復(fù)?。┳⒁馐?/p>

13、項(xiàng)注意事項(xiàng)買方離異的需要離婚證和離婚協(xié)議買方離異的需要離婚證和離婚協(xié)議戶口本上婚姻狀況欄要與實(shí)際情況相符戶口本上婚姻狀況欄要與實(shí)際情況相符買方名下有未成年的子女也需戶口本的復(fù)印件買方名下有未成年的子女也需戶口本的復(fù)印件買方家庭名下已有一次貸款記錄在銀行算二套首付買方家庭名下已有一次貸款記錄在銀行算二套首付3 3成，已有二次貸款成，已有二次貸款記錄不可以再做貸款記錄不可以再做貸款貸款條件：必須是連續(xù)繳存公積金貸款條件：必須是連續(xù)繳存公積金1212個(gè)月以上（包含個(gè)月以上（包含1212個(gè)月）個(gè)月）貸款期限：貸款期限：2020年年貸款年限貸款年限 男：年齡（周歲）男：年齡（周歲）+ +貸款年限貸款年限

14、6565歲歲 女：年齡（周歲）女：年齡（周歲）+ +貸款年限貸款年限6060歲歲貸款額度貸款額度 個(gè)人：最高貸個(gè)人：最高貸4040萬，有補(bǔ)充公積金最高貸萬，有補(bǔ)充公積金最高貸5050萬萬 夫妻：最高貸夫妻：最高貸6060萬，有補(bǔ)充公積金最高貸萬，有補(bǔ)充公積金最高貸7070萬萬只要是公積金貸款就有擔(dān)保費(fèi)（包括組合貸按揭部分也有擔(dān)保費(fèi)）只要是公積金貸款就有擔(dān)保費(fèi)（包括組合貸按揭部分也有擔(dān)保費(fèi)）純公積金貸款賣方不需要其配偶到場，買方不需要開收入證明純公積金貸款賣方不需要其配偶到場，買方不需要開收入證明贈(zèng)予與繼承贈(zèng)予與繼承贈(zèng)予贈(zèng)予 贈(zèng)予是指房主把產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予某人贈(zèng)予是指房主把產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予某人 產(chǎn)生的費(fèi)用：產(chǎn)生的費(fèi)用：1 1、公證費(fèi)每平米、公證費(fèi)每平米4040元。元。 2 2、契稅評