監(jiān)理員培訓(xùn)造價(jià)控制

1、許 發(fā) 明銅銅 陵陵 市市 建建 筑筑 工工 程程 管管 理理 局局銅陵鑫銅建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司銅陵鑫銅建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司2022年7月4日考試大綱考試大綱 了解熟悉部分了解熟悉部分我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念與構(gòu)成我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念與構(gòu)成我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的概念與構(gòu)成我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的概念與構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資與工程造價(jià)的區(qū)別建設(shè)項(xiàng)目總投資與工程造價(jià)的區(qū)別工程造價(jià)中建安造價(jià)的組成工程造價(jià)中建安造價(jià)的組成我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)現(xiàn)行計(jì)價(jià)方法我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)現(xiàn)行計(jì)價(jià)方法我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序 掌握應(yīng)用部分掌握應(yīng)用部分工程預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算的概念、審核方工程預(yù)付款、

2、進(jìn)度款、竣工結(jié)算的概念、審核方法及審核依據(jù)法及審核依據(jù)建監(jiān)理規(guī)范中工程造價(jià)控制相關(guān)表格的使用方法建監(jiān)理規(guī)范中工程造價(jià)控制相關(guān)表格的使用方法工程量的計(jì)量方法及依據(jù)工程量的計(jì)量方法及依據(jù)工程變更費(fèi)用管理及工程索賠費(fèi)用計(jì)算工程變更費(fèi)用管理及工程索賠費(fèi)用計(jì)算導(dǎo)導(dǎo) 讀讀一、工程造價(jià)的構(gòu)成及相關(guān)概念一、工程造價(jià)的構(gòu)成及相關(guān)概念三、工程計(jì)量與進(jìn)度款支付三、工程計(jì)量與進(jìn)度款支付五、竣工結(jié)算審核五、竣工結(jié)算審核二、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成二、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成四、工程變更費(fèi)用及索賠費(fèi)用的管理四、工程變更費(fèi)用及索賠費(fèi)用的管理建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念：建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念：l建設(shè)項(xiàng)目總投資：建設(shè)項(xiàng)目總投資：指在工程項(xiàng)

3、目建設(shè)階段所需要的全指在工程項(xiàng)目建設(shè)階段所需要的全部費(fèi)用的總和。分為部費(fèi)用的總和。分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資和和非生產(chǎn)性非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資。l生產(chǎn)性項(xiàng)目總投資：生產(chǎn)性項(xiàng)目總投資：建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金。金。l非生產(chǎn)性項(xiàng)目總投資：非生產(chǎn)性項(xiàng)目總投資：建設(shè)投資、建設(shè)期利息。建設(shè)投資、建設(shè)期利息。建設(shè)項(xiàng)目總投資的具體構(gòu)成內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目總投資的具體構(gòu)成內(nèi)容： 建設(shè)項(xiàng)目總投資由建設(shè)項(xiàng)目總投資由設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利

4、息和和流動(dòng)資金流動(dòng)資金構(gòu)構(gòu)成。（詳見(jiàn)下頁(yè)）成。（詳見(jiàn)下頁(yè)）固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資： 是投資主體為達(dá)到預(yù)期收益的資金投入行為。是投資主體為達(dá)到預(yù)期收益的資金投入行為。 包括以下四類(lèi)：包括以下四類(lèi)：基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、其他固定資產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)投資、其他固定資產(chǎn)項(xiàng)目投資一、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念及構(gòu)成一、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念及構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資流動(dòng)資產(chǎn)投資（30鋪底流動(dòng)資金）固定資產(chǎn)投資設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息建設(shè)投資工程費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)間

5、接費(fèi)利利 潤(rùn)潤(rùn)稅稅 金金一、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念及構(gòu)成一、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念及構(gòu)成固定資產(chǎn)投資其他費(fèi)用無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的概念：（兩種含義）建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的概念：（兩種含義）l從從投資者角度投資者角度分析，工程造價(jià)是指一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開(kāi)支分析，工程造價(jià)是指一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，狹義的工程造價(jià)或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，狹義的工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資；就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資；l從從市場(chǎng)交易角度市場(chǎng)交易角度分析，工程造價(jià)是指建成一項(xiàng)工程，分析，工程造價(jià)是指建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)

6、以及預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及工程承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建造價(jià)格。工程承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建造價(jià)格。建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成：建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成： 建設(shè)項(xiàng)目總投資由建設(shè)項(xiàng)目總投資由設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期利息備費(fèi)）、建設(shè)期利息構(gòu)成。構(gòu)成。l設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)：由設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)：由設(shè)備原價(jià)、工器具原價(jià)、設(shè)備原價(jià)、工器具原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)組成。組成。主要表現(xiàn)為：主要表現(xiàn)為：其他部門(mén)創(chuàng)造的價(jià)值向建設(shè)工程

7、中轉(zhuǎn)移，其他部門(mén)創(chuàng)造的價(jià)值向建設(shè)工程中轉(zhuǎn)移，二、工程造價(jià)的概念及構(gòu)成二、工程造價(jià)的概念及構(gòu)成是建設(shè)投資中的積極部分，它占工程投資比重的提高，是建設(shè)投資中的積極部分，它占工程投資比重的提高，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。l建筑安裝工程費(fèi)：建筑安裝工程費(fèi)：建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)l工程建設(shè)其他費(fèi)：工程建設(shè)其他費(fèi)：土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)( (土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金) )、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用( (建設(shè)單位建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)管理費(fèi)

8、、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)) ) 、與未來(lái)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用( (聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)) )；l預(yù)備費(fèi)：預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)：又稱基本預(yù)備費(fèi)：又稱工程建設(shè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)工程建設(shè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)；主要指設(shè)計(jì)變；主要指設(shè)計(jì)變更及簽證費(fèi)用。更及簽證費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：又稱漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：又稱價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)；包括人工、材；包括人工、材料、設(shè)備、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程料、設(shè)備、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)的調(diào)整，

9、利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。建設(shè)其他費(fèi)的調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。二、工程造價(jià)的概念及構(gòu)成二、工程造價(jià)的概念及構(gòu)成靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資：靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資： 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資可分為可分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資。 靜態(tài)投資包括：靜態(tài)投資包括：設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程設(shè)備及工具器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)； 動(dòng)態(tài)投資包括：動(dòng)態(tài)投資包括：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)行建設(shè)程序：我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)行建設(shè)程序：從建設(shè)單位管理的角度主要?jiǎng)澐譃橐韵聨讉€(gè)階段：從建設(shè)單位管理的角度主要?jiǎng)澐譃橐?/p>

10、下幾個(gè)階段：l項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段；項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段；l設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段( (包括初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)包括初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)) )；l項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備階段項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備階段( (包括招標(biāo)、投標(biāo)等包括招標(biāo)、投標(biāo)等) )l施工階段施工階段l竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段l項(xiàng)目后評(píng)估階段項(xiàng)目后評(píng)估階段二、工程造價(jià)的概念及構(gòu)成二、工程造價(jià)的概念及構(gòu)成工程造價(jià)計(jì)價(jià)特征：工程造價(jià)計(jì)價(jià)特征：l計(jì)價(jià)的單件性計(jì)價(jià)的單件性l計(jì)價(jià)的多次性計(jì)價(jià)的多次性：投資估算、概算造價(jià)、修正的概算造投資估算、概算造價(jià)、修正的概算造價(jià)、預(yù)算造價(jià)、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、決算價(jià)價(jià)、預(yù)算造價(jià)、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、決算價(jià)（后

11、者較前者（后者較前者詳盡、準(zhǔn)確，后者受前者控制）詳盡、準(zhǔn)確，后者受前者控制）l計(jì)價(jià)的組合性：計(jì)價(jià)的組合性：建設(shè)項(xiàng)目的組合性決定計(jì)價(jià)的組合性建設(shè)項(xiàng)目的組合性決定計(jì)價(jià)的組合性分部分項(xiàng)工程單價(jià)分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)l計(jì)價(jià)方法的多樣性計(jì)價(jià)方法的多樣性l計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性：計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性：由影響造價(jià)的因素多決定由影響造價(jià)的因素多決定建設(shè)項(xiàng)目總投資與工程造價(jià)的區(qū)別：建設(shè)項(xiàng)目總投資與工程造價(jià)的區(qū)別：l在在非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目中，工程造價(jià)就是固定資產(chǎn)投資，中，工程造價(jià)就是固定資產(chǎn)投資，也是項(xiàng)目建造價(jià)格；也是項(xiàng)目建造價(jià)格；l在在生

12、產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目中，工程造價(jià)是固定資產(chǎn)投資，是中，工程造價(jià)是固定資產(chǎn)投資，是建設(shè)項(xiàng)目總投資的主要組成部分。建設(shè)項(xiàng)目總投資的主要組成部分。二、工程造價(jià)的概念及構(gòu)成二、工程造價(jià)的概念及構(gòu)成計(jì)價(jià)控制估算造價(jià)概算造價(jià)合同造價(jià)預(yù)算造價(jià)結(jié)算造價(jià)實(shí)際造價(jià)投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算施工預(yù)算規(guī) 劃可研設(shè)計(jì)發(fā)包施工交驗(yàn)使用項(xiàng)目建議書(shū)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)價(jià)方法工程造價(jià)工程造價(jià)控制的概念：工程造價(jià)控制的概念：就是在就是在投資決策階段投資決策階段、設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段、發(fā)包階段發(fā)包階段、施工階段施工階段以及以及竣工階段竣工階段，把建設(shè)工程造價(jià)控制在，把建設(shè)工程造價(jià)控制在批準(zhǔn)批準(zhǔn)( (或計(jì)劃或計(jì)劃) )的的投

13、資限額投資限額內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目造價(jià)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在建設(shè)工程中能合理使用人項(xiàng)目造價(jià)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在建設(shè)工程中能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制原理簡(jiǎn)介：工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制原理簡(jiǎn)介： 工程造價(jià)控制是工程造價(jià)控制是動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)的，并的，并貫穿項(xiàng)目建設(shè)始終貫穿項(xiàng)目建設(shè)始終。l確定工程造價(jià)控制目標(biāo)；確定工程造價(jià)控制目標(biāo)；l項(xiàng)目投入項(xiàng)目投入( (把人力、物力、財(cái)力投入到項(xiàng)目實(shí)施中把人力、物力、財(cái)力投入到項(xiàng)目實(shí)施中) )；l工程進(jìn)展中出現(xiàn)各種各樣的干擾工程進(jìn)展中出現(xiàn)各種

14、各樣的干擾l收集實(shí)際數(shù)據(jù)收集實(shí)際數(shù)據(jù)l把投資目標(biāo)的計(jì)劃值與實(shí)際值進(jìn)行比較把投資目標(biāo)的計(jì)劃值與實(shí)際值進(jìn)行比較l檢查實(shí)際值與計(jì)劃值有無(wú)偏差檢查實(shí)際值與計(jì)劃值有無(wú)偏差l若已發(fā)生偏差，分析原因，采取控制措施，必要時(shí)調(diào)若已發(fā)生偏差，分析原因，采取控制措施，必要時(shí)調(diào)整計(jì)劃目標(biāo)。整計(jì)劃目標(biāo)。三、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)控制原理簡(jiǎn)介三、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)控制原理簡(jiǎn)介 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在監(jiān)理資質(zhì)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)監(jiān)理資質(zhì)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)、按、按監(jiān)理合同約定的監(jiān)理合同約定的工作范圍工作范圍開(kāi)展造價(jià)控制工作。開(kāi)展造價(jià)控制工作。建設(shè)前期的主要任務(wù)建設(shè)前期的主要任務(wù) 進(jìn)行可行性研究、市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，編制投資估算，進(jìn)行環(huán)進(jìn)行可行性

15、研究、市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，編制投資估算，進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)。境評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)。設(shè)計(jì)階段的主要任務(wù)設(shè)計(jì)階段的主要任務(wù) 協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計(jì)要求，組織設(shè)計(jì)招標(biāo)，評(píng)選設(shè)計(jì)方案，開(kāi)協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計(jì)要求，組織設(shè)計(jì)招標(biāo)，評(píng)選設(shè)計(jì)方案，開(kāi)展限額設(shè)計(jì)工作，進(jìn)行設(shè)計(jì)挖潛，審核設(shè)計(jì)概算。展限額設(shè)計(jì)工作，進(jìn)行設(shè)計(jì)挖潛，審核設(shè)計(jì)概算。施工招標(biāo)階段的主要任務(wù)施工招標(biāo)階段的主要任務(wù) 準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，編制工程量清單與招標(biāo)控制價(jià)；協(xié)助準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，編制工程量清單與招標(biāo)控制價(jià)；協(xié)助評(píng)審?fù)稑?biāo)書(shū)，提出評(píng)標(biāo)建議；協(xié)助業(yè)主與施工方簽訂承包合同。評(píng)審?fù)稑?biāo)書(shū)，提出評(píng)標(biāo)建議；協(xié)助業(yè)主與施

16、工方簽訂承包合同。施工階段的主要任務(wù)施工階段的主要任務(wù) 對(duì)工程造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定防范性對(duì)策。審核變更對(duì)工程造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定防范性對(duì)策。審核變更方案及價(jià)款，進(jìn)行工程量計(jì)量及工程款支付；建立已完工作量統(tǒng)方案及價(jià)款，進(jìn)行工程量計(jì)量及工程款支付；建立已完工作量統(tǒng)計(jì)報(bào)表，檢查偏差并制定調(diào)整措施；收集、整理有關(guān)索賠的施工計(jì)報(bào)表，檢查偏差并制定調(diào)整措施；收集、整理有關(guān)索賠的施工和監(jiān)理資料，協(xié)助確定竣工結(jié)算價(jià)款總額。和監(jiān)理資料，協(xié)助確定竣工結(jié)算價(jià)款總額。 四、我國(guó)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程造價(jià)控制中的主要任務(wù)四、我國(guó)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程造價(jià)控制中的主要任務(wù) 造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，造價(jià)控

17、制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，影響投資最大影響投資最大的階段是的階段是技技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束前的工作階段術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束前的工作階段（即項(xiàng)目決策、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)階（即項(xiàng)目決策、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)階段）；因此，項(xiàng)目段）；因此，項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn)投資控制的重點(diǎn)在于在于施工以前的投資決策和設(shè)施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段計(jì)階段。建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)階段造價(jià)控制重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)階段造價(jià)控制重點(diǎn)l該階段造價(jià)控制重點(diǎn)是：該階段造價(jià)控制重點(diǎn)是：招標(biāo)文件的編制、招標(biāo)控制價(jià)的編招標(biāo)文件的編制、招標(biāo)控制價(jià)的編制制和和評(píng)標(biāo)辦法的制定評(píng)標(biāo)辦法的制定。l目前國(guó)內(nèi)采用的評(píng)標(biāo)辦法有兩類(lèi)：目前國(guó)內(nèi)采用的評(píng)標(biāo)辦法有兩類(lèi)：經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法、經(jīng)

18、評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法、綜合評(píng)估法綜合評(píng)估法。l經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，核心是經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，核心是“合理低價(jià)合理低價(jià)”。l綜合評(píng)估法的評(píng)標(biāo)分值由綜合評(píng)估法的評(píng)標(biāo)分值由施工組織設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、投施工組織設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、其他評(píng)分因素標(biāo)報(bào)價(jià)、其他評(píng)分因素四個(gè)方面構(gòu)成。四個(gè)方面構(gòu)成。l招標(biāo)控制價(jià)：招標(biāo)控制價(jià)：由招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)由招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的工程造價(jià)，其發(fā)布的有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的工程造價(jià)，其作用是招標(biāo)人用于對(duì)招標(biāo)工程發(fā)包的最高限價(jià)。作用是招標(biāo)人用于對(duì)招標(biāo)工程發(fā)包的最高限價(jià)。l招標(biāo)控制

19、價(jià)的編制內(nèi)容包括招標(biāo)控制價(jià)的編制內(nèi)容包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)和和稅金稅金。 五、建設(shè)項(xiàng)目各階段工程造價(jià)控制重點(diǎn)五、建設(shè)項(xiàng)目各階段工程造價(jià)控制重點(diǎn)l工程計(jì)價(jià)方法包括工程計(jì)價(jià)方法包括工料單價(jià)法工料單價(jià)法和和綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法。GB50500-2008GB50500-2008規(guī)定規(guī)定工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)法工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)法，綜合單價(jià)包括，綜合單價(jià)包括人工人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。l招標(biāo)文件提供暫估價(jià)的材料，應(yīng)招標(biāo)文件提供暫估價(jià)的材料，應(yīng)按暫估的單

20、價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。l分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目：構(gòu)成構(gòu)成工程實(shí)體工程實(shí)體的項(xiàng)目。的項(xiàng)目。l措施項(xiàng)目：措施項(xiàng)目：為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程非工程實(shí)體項(xiàng)目實(shí)體項(xiàng)目。l其他項(xiàng)目包括：其他項(xiàng)目包括：暫列金額、暫估價(jià)（包括材料暫估單價(jià)、專(zhuān)暫列金額、暫估價(jià)（包括材料暫估單價(jià)、專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)）、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)業(yè)工程暫估價(jià)）、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)，一般可按分部分，一般可按分部分項(xiàng)工程費(fèi)得項(xiàng)工程費(fèi)得10%10%15%15%

21、計(jì)。計(jì)。l計(jì)日工：計(jì)日工：在施工過(guò)程中，完成發(fā)包人提出的在施工過(guò)程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外施工圖紙以外的的零星項(xiàng)目或工作零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的，按合同中約定的計(jì)日工綜合單價(jià)計(jì)日工綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。計(jì)價(jià)。l投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照建設(shè)工建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行編制的，應(yīng)在的規(guī)定進(jìn)行編制的，應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前開(kāi)標(biāo)前5 5日日向向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或（和）或（和）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴投訴。l投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于高于招標(biāo)控制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。招標(biāo)控制價(jià)的，

22、其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。 五、建設(shè)項(xiàng)目各階段工程造價(jià)控制重點(diǎn)五、建設(shè)項(xiàng)目各階段工程造價(jià)控制重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目施工階段造價(jià)控制重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目施工階段造價(jià)控制重點(diǎn)該階段造價(jià)控制重點(diǎn)是：該階段造價(jià)控制重點(diǎn)是：從從組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同等方等方面采取措施，面采取措施，防止工程款超付或錯(cuò)付、防止或降低索賠事防止工程款超付或錯(cuò)付、防止或降低索賠事件的發(fā)生件的發(fā)生。l組織措施：組織措施：落實(shí)施工跟蹤人員、分工落實(shí)施工跟蹤人員、分工；l經(jīng)濟(jì)措施：經(jīng)濟(jì)措施：編制資金使用緊后；進(jìn)行工程計(jì)量及編制資金使用緊后；進(jìn)行工程計(jì)量及審核進(jìn)度審核進(jìn)度款申請(qǐng)，簽發(fā)支付證書(shū)；建立工程款管理臺(tái)賬款申請(qǐng)，簽發(fā)支付證書(shū)；建立工

23、程款管理臺(tái)賬；施工過(guò)程；施工過(guò)程中對(duì)投資實(shí)施動(dòng)態(tài)管理；協(xié)商確定工程變更價(jià)款；協(xié)助業(yè)中對(duì)投資實(shí)施動(dòng)態(tài)管理；協(xié)商確定工程變更價(jià)款；協(xié)助業(yè)主做好竣工決算；對(duì)費(fèi)用支出及相關(guān)問(wèn)題及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)；主做好竣工決算；對(duì)費(fèi)用支出及相關(guān)問(wèn)題及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)；l技術(shù)措施：技術(shù)措施：嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更；通過(guò)設(shè)計(jì)挖潛節(jié)約造價(jià)，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更；通過(guò)設(shè)計(jì)挖潛節(jié)約造價(jià)，審核施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；審核施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；l合同措施：合同措施：做好施工記錄及保存所有設(shè)計(jì)文件，為可能發(fā)做好施工記錄及保存所有設(shè)計(jì)文件，為可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)；參與合同的修改及補(bǔ)充工作；審計(jì)變生的索賠提

24、供依據(jù)；參與合同的修改及補(bǔ)充工作；審計(jì)變更及簽證的合理性；更及簽證的合理性；審核進(jìn)度款申請(qǐng)，簽發(fā)支付證書(shū)；建審核進(jìn)度款申請(qǐng)，簽發(fā)支付證書(shū)；建立工程款管理臺(tái)賬；立工程款管理臺(tái)賬；參與索賠的處理。參與索賠的處理。五、建設(shè)項(xiàng)目各階段工程造價(jià)控制重點(diǎn)五、建設(shè)項(xiàng)目各階段工程造價(jià)控制重點(diǎn)導(dǎo)導(dǎo) 讀讀一、工程造價(jià)的構(gòu)成及相關(guān)概念一、工程造價(jià)的構(gòu)成及相關(guān)概念三、工程計(jì)量與進(jìn)度款支付三、工程計(jì)量與進(jìn)度款支付五、竣工結(jié)算審核五、竣工結(jié)算審核二、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成二、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成四、工程變更費(fèi)用及索賠費(fèi)用的管理四、工程變更費(fèi)用及索賠費(fèi)用的管理 我國(guó)監(jiān)理規(guī)范我國(guó)監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000GB5031

25、9-2000對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)造價(jià)控制的要求對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)造價(jià)控制的要求主要在主要在施工階段施工階段。建筑安裝工程費(fèi)用的概述建筑安裝工程費(fèi)用的概述 建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)即建筑安裝工程成本。是指建設(shè)項(xiàng)目過(guò)程即建筑安裝工程成本。是指建設(shè)項(xiàng)目過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)。中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)。主要包括：主要包括：基礎(chǔ)基礎(chǔ)( (樁基樁基) )工程費(fèi)用、土建工程費(fèi)用、水電安裝工工程費(fèi)用、土建工程費(fèi)用、水電安裝工程費(fèi)用、附屬工程費(fèi)用。程費(fèi)用、附屬工程費(fèi)用。在工程建設(shè)中，設(shè)備工器具購(gòu)置并不在工程建設(shè)中，設(shè)備工器具購(gòu)置并不創(chuàng)造價(jià)值，但建筑安裝工程

26、則是創(chuàng)造價(jià)值的活動(dòng)。創(chuàng)造價(jià)值，但建筑安裝工程則是創(chuàng)造價(jià)值的活動(dòng)。建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容建筑工程費(fèi)用內(nèi)容：建筑工程費(fèi)用內(nèi)容：除安裝工程費(fèi)以外的工程費(fèi)用除安裝工程費(fèi)以外的工程費(fèi)用( (含水衛(wèi)、含水衛(wèi)、暖通、電、氣等設(shè)備費(fèi)及安裝費(fèi)暖通、電、氣等設(shè)備費(fèi)及安裝費(fèi)) )。安裝工程費(fèi)用內(nèi)容：安裝工程費(fèi)用內(nèi)容：生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作實(shí)驗(yàn)等各種需安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線臺(tái)、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備

27、的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)工工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。作的調(diào)試費(fèi)。一、建筑安裝工程費(fèi)用的概念及構(gòu)成概述一、建筑安裝工程費(fèi)用的概念及構(gòu)成概述建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成l建標(biāo)【建標(biāo)【20032003】20062006號(hào)文號(hào)文直接費(fèi)：直接費(fèi)：直接工程費(fèi)、措施費(fèi)直接工程費(fèi)、措施費(fèi)間接費(fèi)：間接費(fèi)：企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)利潤(rùn)：利潤(rùn)：稅金：稅金：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅

28、、教育費(fèi)附加、水利建設(shè)基金水利建設(shè)基金和地方教育附加和地方教育附加l建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2008GB50500-2008分部分項(xiàng)工程費(fèi)：分部分項(xiàng)工程費(fèi)：包含其企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)包含其企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)措施項(xiàng)目費(fèi)：措施項(xiàng)目費(fèi)：其他項(xiàng)目費(fèi)：其他項(xiàng)目費(fèi)：暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)、索暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)、索賠及現(xiàn)場(chǎng)簽證賠及現(xiàn)場(chǎng)簽證規(guī)費(fèi)：規(guī)費(fèi)：工程排污費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、工程排污費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)稅金稅金206206號(hào)文與號(hào)文與0808規(guī)范所包含的

29、內(nèi)容無(wú)實(shí)質(zhì)性差異。規(guī)范所包含的內(nèi)容無(wú)實(shí)質(zhì)性差異。前者主要表述前者主要表述建筑安裝工程建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成費(fèi)用項(xiàng)目的組成，后者則要求滿足建筑安裝工程，后者則要求滿足建筑安裝工程在工程交易和實(shí)施階段在工程交易和實(shí)施階段工程造價(jià)的組價(jià)要求工程造價(jià)的組價(jià)要求，內(nèi)容更具體。，內(nèi)容更具體。一、建筑安裝工程費(fèi)用的概念及構(gòu)成概述一、建筑安裝工程費(fèi)用的概念及構(gòu)成概述分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)l人工費(fèi)：人工費(fèi)：包括包括基本工資基本工資、工資性補(bǔ)貼工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資生產(chǎn)工人輔助工資、職工福職工福利費(fèi)利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。構(gòu)成人工費(fèi)的基本要素：構(gòu)成人工費(fèi)的基本要素：人工工日消耗

30、量、人工日工資單價(jià)人工工日消耗量、人工日工資單價(jià)l材料費(fèi)：材料費(fèi)：構(gòu)成材料費(fèi)的基本要素：構(gòu)成材料費(fèi)的基本要素：材料消耗量、材料基價(jià)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料消耗量、材料基價(jià)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料基價(jià)：材料基價(jià)：包括包括材料原價(jià)材料原價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)、材料包裝費(fèi)材料包裝費(fèi)、采購(gòu)采購(gòu)及保管費(fèi)及保管費(fèi)。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：指對(duì)建筑材料、構(gòu)件、建筑安裝物進(jìn)行指對(duì)建筑材料、構(gòu)件、建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)消耗用的材料和化學(xué)藥品等所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)消耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)不包括新結(jié)構(gòu)、新

31、材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證具有出廠合格證的材料進(jìn)行檢驗(yàn)的材料進(jìn)行檢驗(yàn)、對(duì)構(gòu)件做、對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)破壞性試驗(yàn)及其他及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)的費(fèi)用。用。l施工機(jī)械使用費(fèi)：施工機(jī)械使用費(fèi)：構(gòu)成施工機(jī)械使用費(fèi)的基本要素：構(gòu)成施工機(jī)械使用費(fèi)的基本要素：施工機(jī)械臺(tái)班消耗量、機(jī)械臺(tái)班單施工機(jī)械臺(tái)班消耗量、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)價(jià)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)：機(jī)械臺(tái)班單價(jià)：包括包括折舊費(fèi)折舊費(fèi)、大修理費(fèi)大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)、安拆及場(chǎng)外運(yùn)安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)輸費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅。二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容及計(jì)算方法二、建筑安

32、裝工程費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容及計(jì)算方法分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)l企業(yè)管理費(fèi)：企業(yè)管理費(fèi)：包括包括管理人員工資管理人員工資、辦公費(fèi)辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)差旅交通費(fèi)、固固定資產(chǎn)使用費(fèi)定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職職工教育經(jīng)費(fèi)工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金稅金( (房產(chǎn)稅、車(chē)船使用房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅稅、土地使用稅、印花稅) )、其他其他( (技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)咨詢費(fèi))

33、 )。構(gòu)成人工費(fèi)的基本要素：構(gòu)成人工費(fèi)的基本要素：人工工日消耗量、人工日工資單價(jià)人工工日消耗量、人工日工資單價(jià)l利潤(rùn)：指施工企業(yè)完成所承包的工程所獲得的盈利。利潤(rùn)：指施工企業(yè)完成所承包的工程所獲得的盈利。按照不同的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，有以下三種計(jì)算方法：按照不同的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，有以下三種計(jì)算方法：按直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：按直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： 利潤(rùn)利潤(rùn)=(=(直接費(fèi)直接費(fèi) + +間接費(fèi)）間接費(fèi)）相應(yīng)相應(yīng)利潤(rùn)率利潤(rùn)率(%)(%)按人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：按人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： 利潤(rùn)利潤(rùn)=(=(人工費(fèi)人工費(fèi) + +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)相應(yīng)利潤(rùn)率利潤(rùn)率(%)(%)按人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：按人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： 利

34、潤(rùn)利潤(rùn)=(=(人工費(fèi)）人工費(fèi)）相應(yīng)相應(yīng)利潤(rùn)率利潤(rùn)率(%)(%)二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容及計(jì)算方法二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容及計(jì)算方法措施項(xiàng)目費(fèi)：措施項(xiàng)目費(fèi)：措施項(xiàng)目費(fèi)：措施項(xiàng)目費(fèi)：指工程項(xiàng)目實(shí)際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和指工程項(xiàng)目實(shí)際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)非工程實(shí)體項(xiàng)目體項(xiàng)目的費(fèi)用。的費(fèi)用。非實(shí)體性項(xiàng)目：非實(shí)體性項(xiàng)目：指其費(fèi)用的發(fā)生和金額的大小與使用時(shí)間、指其費(fèi)用的發(fā)生和金額的大小與使用時(shí)間、施工方法或者兩個(gè)以上工序相關(guān)，并且不形成最終的實(shí)體工施工方法或者兩個(gè)以上工序相關(guān)，并且不形成最終的

35、實(shí)體工程。程。l通用措施項(xiàng)目：通用措施項(xiàng)目：包括包括安全、文明施工費(fèi)安全、文明施工費(fèi)( (環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)) ) ，夜間施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，冬雨季施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)，大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，施工排水費(fèi)施工排水費(fèi)，地上地下設(shè)施、建地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)。l專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目：專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目：指與完成的工程實(shí)體有直接的關(guān)系，且可指與完成的工程實(shí)體有直接的關(guān)系，且可以精確計(jì)量的措施項(xiàng)目。以精確計(jì)量的措

36、施項(xiàng)目。 如建筑工程的如建筑工程的混凝土、鋼筋混凝土模板及支架混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 、腳手腳手架架、垂直運(yùn)輸機(jī)械垂直運(yùn)輸機(jī)械等。等。二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容及計(jì)算方法二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容及計(jì)算方法其他項(xiàng)目費(fèi)：其他項(xiàng)目費(fèi)：l暫列金額：暫列金額：招標(biāo)人在工程量清單中招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款暫定并包括在合同價(jià)款中中的一筆款項(xiàng)。用于的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的

37、索更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。包括在合同價(jià)之內(nèi)，但包括在合同價(jià)之內(nèi)，但并不直并不直接屬承包人所有接屬承包人所有，而是由，而是由發(fā)包人暫定并掌握使用發(fā)包人暫定并掌握使用的一筆款項(xiàng)的一筆款項(xiàng)。l暫估價(jià)：暫估價(jià)：招標(biāo)人資工程量清單中提供的用于招標(biāo)人資工程量清單中提供的用于必然發(fā)生但暫必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格時(shí)不能確定價(jià)格的材料單價(jià)以及專(zhuān)業(yè)工程的金額。的材料單價(jià)以及專(zhuān)業(yè)工程的金額。l計(jì)日工：計(jì)日工：在施工過(guò)程中，完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以在施工過(guò)程中，完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)。

38、外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)。通常包括通常包括人工、材料、機(jī)械三方面。人工、材料、機(jī)械三方面。l總承包服務(wù)費(fèi)：總承包服務(wù)費(fèi)：總承包單位為協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的工程分總承包單位為協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的工程分包自行采購(gòu)的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管包自行采購(gòu)的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。l其他：其他：索賠；現(xiàn)場(chǎng)簽證。索賠；現(xiàn)場(chǎng)簽證。二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容及計(jì)算方法二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容及計(jì)算方法規(guī)費(fèi)：規(guī)費(fèi)：( (計(jì)算可采用計(jì)算可采用直接費(fèi)、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)、人工費(fèi)直接費(fèi)、人工費(fèi)和

39、機(jī)械費(fèi)合計(jì)、人工費(fèi)為為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算基礎(chǔ)) )l工程排污費(fèi)：工程排污費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。l工程定額測(cè)定費(fèi)：工程定額測(cè)定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)管理部門(mén)的定是指按規(guī)定支付工程造價(jià)管理部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)（該費(fèi)用目前已暫停征收）額測(cè)定費(fèi)（該費(fèi)用目前已暫停征收）l社會(huì)保障費(fèi)：社會(huì)保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。l住房公積金：住房公積金：指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。l危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝企業(yè)為從事

40、危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。稅金：稅金： (P186)l營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅= =計(jì)稅營(yíng)業(yè)額計(jì)稅營(yíng)業(yè)額3%3%l城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅：應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額= =應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額稅率稅率稅率根據(jù)納稅人所在地分為：稅率根據(jù)納稅人所在地分為：市區(qū)市區(qū)7%7%；縣鎮(zhèn)；縣鎮(zhèn)5%5%；農(nóng)村；農(nóng)村1%1%l教育費(fèi)附加：教育費(fèi)附加：應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額= =應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額3%3%l水利建設(shè)基金水利建設(shè)基金( (安徽省安徽省) )：應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額= =計(jì)稅營(yíng)業(yè)額計(jì)稅營(yíng)業(yè)額0.60.6l地方教育費(fèi)附加地方教育費(fèi)附加：應(yīng)納稅額

41、應(yīng)納稅額= =應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額2%2%二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容及計(jì)算方法二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容及計(jì)算方法l稅金計(jì)算公式稅金計(jì)算公式市區(qū)：市區(qū)：城鎮(zhèn)：城鎮(zhèn)：農(nóng)村：農(nóng)村：水利建設(shè)基金：水利建設(shè)基金：l安徽省安徽省20122012年建筑安裝工程稅金構(gòu)成及稅率：年建筑安裝工程稅金構(gòu)成及稅率：二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容及計(jì)算方法二、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容及計(jì)算方法%477. 31%)2%3%71 (*%311%)2*%3%3*%3%7*%3%3 (1%2*%3%3*%3%7*%3%3%413. 31%)2%3%51 (*%311%)2*%3%3*%3%5*%3%3 (1%2*%3%

42、3*%3%5*%3%3%284. 31%)2%3%11 (*%311%)2*%3%3*%3%1*%3%3 (1%2*%3%3*%3%1*%3%3項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算基礎(chǔ)稅率（稅率（%）市區(qū)市區(qū)城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)農(nóng)村農(nóng)村稅費(fèi)稅費(fèi)稅前工程稅前工程造價(jià)造價(jià)3.4773.4133.284水利建設(shè)基金水利建設(shè)基金0.0620.0620.062稅金稅金(合計(jì)合計(jì))3.5393.4753.346%062. 0)1 (*%06. 01%06. 0稅費(fèi)費(fèi)率建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)：建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)：l概念：概念： 是用以計(jì)算工程造價(jià)的基礎(chǔ)資料總稱。目前我國(guó)處于是用以計(jì)算工程造價(jià)的基礎(chǔ)資料總稱。目前我國(guó)處于工工程定

43、額計(jì)價(jià)程定額計(jì)價(jià)和和工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)兩種計(jì)價(jià)模式并存的狀態(tài)。兩種計(jì)價(jià)模式并存的狀態(tài)。l工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)主要包括：工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)主要包括： 工程定額工程定額 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及計(jì)價(jià)定額綜合單價(jià)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及計(jì)價(jià)定額綜合單價(jià) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班及設(shè)備單價(jià)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班及設(shè)備單價(jià) 工程量計(jì)算規(guī)則工程量計(jì)算規(guī)則 配套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)配套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 施工圖紙、合同、施工招標(biāo)文件及其他相關(guān)文件資料施工圖紙、合同、施工招標(biāo)文件及其他相關(guān)文件資料 工程造價(jià)造價(jià)指數(shù)；工程造價(jià)管理部門(mén)頒發(fā)的信息價(jià)工程造價(jià)造價(jià)指數(shù)；工程造價(jià)管理部門(mén)頒發(fā)的信息價(jià) 政府主管部門(mén)發(fā)布的有關(guān)工程造價(jià)的經(jīng)

44、濟(jì)法規(guī)、政策等。政府主管部門(mén)發(fā)布的有關(guān)工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)、政策等。三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法工程定額分類(lèi)工程定額分類(lèi)3 3、按定額用途分類(lèi)、按定額用途分類(lèi) 施工定額施工定額 預(yù)算定額預(yù)算定額 概算定額概算定額 概算指標(biāo)概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo)投資估算指標(biāo)4 4、按適用范圍分類(lèi)、按適用范圍分類(lèi) 全國(guó)通用定額全國(guó)通用定額 行業(yè)通用定額行業(yè)通用定額 專(zhuān)業(yè)專(zhuān)用定額專(zhuān)業(yè)專(zhuān)用定額1 1、按主編單位和管理權(quán)、按主編單位和管理權(quán)限分類(lèi)限分類(lèi) 全國(guó)統(tǒng)一定額全國(guó)統(tǒng)一定額 行業(yè)統(tǒng)一定額行業(yè)統(tǒng)一定額 地區(qū)統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額 企業(yè)定額企業(yè)定額l補(bǔ)充定額補(bǔ)充定額2 2、按定額反映的生產(chǎn)要

45、、按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類(lèi)素消耗內(nèi)容分類(lèi) 勞動(dòng)消耗定額勞動(dòng)消耗定額 機(jī)械消耗定額機(jī)械消耗定額 材料消耗定額材料消耗定額三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法工程定額計(jì)價(jià)的基本程序（以安徽省定額計(jì)價(jià)為例）：工程定額計(jì)價(jià)的基本程序（以安徽省定額計(jì)價(jià)為例）： 按預(yù)算定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，按預(yù)算定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用套用預(yù)算定額預(yù)算定額單價(jià)及配套的費(fèi)用定額確定直接工程費(fèi)，然后按規(guī)單價(jià)及配套的費(fèi)用定額確定直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金確定間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。直接工程費(fèi)：直接工程費(fèi)：包括包括直接費(fèi)直接費(fèi)

46、（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)）、（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)）、其其他直接費(fèi)他直接費(fèi)（冬雨季施工增加費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，材料二次（冬雨季施工增加費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，材料二次搬運(yùn)費(fèi)，生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)，工程定位、工搬運(yùn)費(fèi)，生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)，工程定位、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi)）、程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi)）、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)（現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施（現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)）。費(fèi)）。定額計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：定額計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：最基本的過(guò)程有兩個(gè)：最基本的過(guò)程有兩個(gè)：工程量的計(jì)算工程量的計(jì)算和和工程計(jì)價(jià)工程計(jì)價(jià)定額計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：定額計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：量與價(jià)的結(jié)合量與價(jià)的結(jié)合獨(dú)立費(fèi)：獨(dú)立費(fèi)：指指無(wú)定額套用無(wú)定額套用或其

47、他或其他需要獨(dú)立計(jì)取需要獨(dú)立計(jì)取的費(fèi)用。的費(fèi)用。三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法：工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法： 是一種新的計(jì)價(jià)模式，是一種主要由是一種新的計(jì)價(jià)模式，是一種主要由市場(chǎng)定價(jià)市場(chǎng)定價(jià)的計(jì)價(jià)模式。的計(jì)價(jià)模式。目前主要采用目前主要采用建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-GB50500-20082008。0808規(guī)范包括規(guī)范條文規(guī)范包括規(guī)范條文(5(5章章) )和附錄和附錄(6(6個(gè)個(gè)) )兩部分內(nèi)容。兩部分內(nèi)容。規(guī)范條文規(guī)范條文分為：總則、術(shù)語(yǔ)、工程量清單編制、工程量清單分為：總則、術(shù)語(yǔ)、工程量清單編制、工

48、程量清單計(jì)價(jià)及計(jì)價(jià)表格。計(jì)價(jià)及計(jì)價(jià)表格。附錄分為附錄分為A(A(建筑工程建筑工程) )、B (B (裝飾裝修工程裝飾裝修工程) ) 、C (C (安裝工安裝工程程) ) 、D (D (市政工程市政工程) ) 、E (E (園林綠化工程園林綠化工程) ) 、F (F (礦山工程礦山工程) ) 工程量清單的作用：工程量清單的作用：為投標(biāo)人提供一個(gè)平等的競(jìng)爭(zhēng)條件為投標(biāo)人提供一個(gè)平等的競(jìng)爭(zhēng)條件( (相同的工程量相同的工程量) )滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下競(jìng)爭(zhēng)的需要滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下競(jìng)爭(zhēng)的需要( (自行報(bào)價(jià)自行報(bào)價(jià)) )有利于提高工程計(jì)價(jià)效率，能真正實(shí)現(xiàn)快速報(bào)價(jià)有利于提高工程計(jì)價(jià)效率，能真正實(shí)現(xiàn)快速報(bào)價(jià)( (不

49、須計(jì)算不須計(jì)算工程量工程量) )有利于工程款撥付和工程造價(jià)的最終結(jié)算有利于工程款撥付和工程造價(jià)的最終結(jié)算( (投標(biāo)單價(jià)固定投標(biāo)單價(jià)固定) )有利于建設(shè)單位對(duì)投資的控制有利于建設(shè)單位對(duì)投資的控制( (投資變化一目了然投資變化一目了然) )三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序：工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序： 分為兩個(gè)階段：分為兩個(gè)階段：工程量清單的編制工程量清單的編制、利用工程量清單來(lái)編利用工程量清單來(lái)編制招標(biāo)控制價(jià)（或投標(biāo)報(bào)價(jià)）制招標(biāo)控制價(jià)（或投標(biāo)報(bào)價(jià)）。投標(biāo)報(bào)價(jià)依據(jù)。投標(biāo)報(bào)價(jià)依據(jù)企業(yè)定額企業(yè)定額編制。編制。 工程量清單的編制：工程量清單的編制：工程量

50、清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性由工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性由招標(biāo)招標(biāo)人負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。工程量清單由工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)其他項(xiàng)目清單目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單稅金項(xiàng)目清單組成。組成。分部分項(xiàng)工程量清單包括：分部分項(xiàng)工程量清單包括：項(xiàng)目編碼項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位計(jì)量單位、工程量工程量( (五個(gè)統(tǒng)一五個(gè)統(tǒng)一) )。項(xiàng)目編碼：項(xiàng)目編碼：共十二位，不得重碼（前九位按規(guī)范設(shè)置）。共十二位，不得重碼（前九位按規(guī)范設(shè)置）。項(xiàng)目特征與工作內(nèi)容的區(qū)別：項(xiàng)目特征與工作內(nèi)容的區(qū)

51、別：“項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征”描述的是工程實(shí)描述的是工程實(shí)體特征，體現(xiàn)該實(shí)體的構(gòu)成要素；體特征，體現(xiàn)該實(shí)體的構(gòu)成要素；“工作內(nèi)容工作內(nèi)容”表述的是形表述的是形成工程實(shí)體的操作程序。成工程實(shí)體的操作程序。計(jì)量單位：計(jì)量單位：當(dāng)規(guī)范中有多個(gè)計(jì)量單位時(shí)，應(yīng)選擇最適宜表現(xiàn)當(dāng)規(guī)范中有多個(gè)計(jì)量單位時(shí)，應(yīng)選擇最適宜表現(xiàn)該項(xiàng)目特征并方便的計(jì)量單位。該項(xiàng)目特征并方便的計(jì)量單位。工程量小數(shù)位數(shù)：工程量小數(shù)位數(shù)：以以“t”t”為單位的保留三位小數(shù)，以為單位的保留三位小數(shù)，以“宗、宗、項(xiàng)、個(gè)項(xiàng)、個(gè)”為單位的取整數(shù)，其余保留兩位小數(shù)。為單位的取整數(shù)，其余保留兩位小數(shù)。三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方

52、法工程量清單計(jì)價(jià)的適用范圍：工程量清單計(jì)價(jià)的適用范圍：全部使用國(guó)有資金投資全部使用國(guó)有資金投資或或國(guó)有資金投資為主國(guó)有資金投資為主（以下二者簡(jiǎn)稱（以下二者簡(jiǎn)稱“國(guó)有資國(guó)有資金投資金投資”）的工程建設(shè)項(xiàng)目，）的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。采用工程量清單計(jì)價(jià)。 l使用使用國(guó)有資金國(guó)有資金投資項(xiàng)目的范圍包括：投資項(xiàng)目的范圍包括： 使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目；使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目； 使用納入財(cái)政管理的各種政府性專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金的項(xiàng)目；使用納入財(cái)政管理的各種政府性專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金的項(xiàng)目； 使用國(guó)有企事業(yè)單位自有資金，并且國(guó)有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控使用國(guó)有企事業(yè)單位自有資金，并且國(guó)有資產(chǎn)投資者實(shí)

53、際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目。制權(quán)的項(xiàng)目。l國(guó)家融資國(guó)家融資項(xiàng)目的范圍包括：項(xiàng)目的范圍包括： 使用國(guó)家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目；使用國(guó)家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目； 使用國(guó)家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目；使用國(guó)家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目； 使用國(guó)家政策性貸款的項(xiàng)目；使用國(guó)家政策性貸款的項(xiàng)目； 國(guó)家授權(quán)投資主體融資的項(xiàng)目；國(guó)家授權(quán)投資主體融資的項(xiàng)目； 國(guó)家特許的融資項(xiàng)目。國(guó)家特許的融資項(xiàng)目。 國(guó)有資金（含國(guó)家融資資金）為主的工程建設(shè)項(xiàng)目是指國(guó)有資金（含國(guó)家融資資金）為主的工程建設(shè)項(xiàng)目是指國(guó)有資金占國(guó)有資金占投資總額投資總額50%50%以上，或雖不足以上，或雖不足50%50%但國(guó)有投資者實(shí)質(zhì)上擁有控股權(quán)但

54、國(guó)有投資者實(shí)質(zhì)上擁有控股權(quán)的工程的工程建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目。三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法工程定額計(jì)價(jià)方法與工程量清單計(jì)價(jià)方法的聯(lián)系：工程定額計(jì)價(jià)方法與工程量清單計(jì)價(jià)方法的聯(lián)系：l 都是一種都是一種從下而上的分部組合計(jì)價(jià)方法從下而上的分部組合計(jì)價(jià)方法。l計(jì)價(jià)的主要思路：計(jì)價(jià)的主要思路：將建設(shè)項(xiàng)目細(xì)分至最基本的構(gòu)成單位將建設(shè)項(xiàng)目細(xì)分至最基本的構(gòu)成單位( (如分項(xiàng)工程如分項(xiàng)工程) )，用其工程量與相應(yīng)單價(jià)相乘后匯總，即為整，用其工程量與相應(yīng)單價(jià)相乘后匯總，即為整個(gè)建設(shè)工程造價(jià)。個(gè)建設(shè)工程造價(jià)。l計(jì)價(jià)的基本原理：計(jì)價(jià)的基本原理：建安工程造價(jià)建安工程造價(jià)=【分項(xiàng)工程工程量【

55、分項(xiàng)工程工程量相應(yīng)單價(jià)相應(yīng)單價(jià)】分項(xiàng)工程的工程量：分項(xiàng)工程的工程量：即單位工程基本構(gòu)成要素。即單位工程基本構(gòu)成要素。公式中各要素的含義不同：公式中各要素的含義不同：清單計(jì)價(jià)時(shí)分項(xiàng)工程項(xiàng)目是指清清單計(jì)價(jià)時(shí)分項(xiàng)工程項(xiàng)目是指清單項(xiàng)目；工程量的計(jì)算規(guī)則不盡相同；定額計(jì)價(jià)時(shí)的單價(jià)是單項(xiàng)目；工程量的計(jì)算規(guī)則不盡相同；定額計(jì)價(jià)時(shí)的單價(jià)是指人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額單價(jià)，工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)的指人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額單價(jià)，工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)的單價(jià)是指綜合單價(jià)（包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、企業(yè)管單價(jià)是指綜合單價(jià)（包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)因素）。理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)因素）。l安全文明施工費(fèi)安全

56、文明施工費(fèi)( (最低不得低于規(guī)定下限的最低不得低于規(guī)定下限的90%)90%)、規(guī)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。稅金不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法工程定額計(jì)價(jià)方法與工程量清單計(jì)價(jià)方法的區(qū)別：工程定額計(jì)價(jià)方法與工程量清單計(jì)價(jià)方法的區(qū)別：三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法三、建安工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及方法序號(hào)序號(hào)對(duì)比內(nèi)容對(duì)比內(nèi)容定額計(jì)價(jià)方法定額計(jì)價(jià)方法工程量清單計(jì)價(jià)方法工程量清單計(jì)價(jià)方法1定價(jià)階段不同定價(jià)階段不同計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物市場(chǎng)定價(jià)市場(chǎng)定價(jià)2主要計(jì)價(jià)依據(jù)主要計(jì)價(jià)依據(jù)及性質(zhì)不同及性質(zhì)不同各種定額為依據(jù)；各種定額為依據(jù)；分項(xiàng)工程單一分項(xiàng)工程單

57、一清單計(jì)價(jià)規(guī)范為依據(jù)；清單計(jì)價(jià)規(guī)范為依據(jù)；每個(gè)分項(xiàng)工程包含多項(xiàng)內(nèi)容每個(gè)分項(xiàng)工程包含多項(xiàng)內(nèi)容3編制工程量的編制工程量的主體不同主體不同招標(biāo)人和投標(biāo)人分別招標(biāo)人和投標(biāo)人分別計(jì)算計(jì)算招標(biāo)人或其委托的造價(jià)咨詢招標(biāo)人或其委托的造價(jià)咨詢單位編制單位編制4單價(jià)與報(bào)價(jià)的單價(jià)與報(bào)價(jià)的組成不同組成不同單價(jià)只含人、材、機(jī)單價(jià)只含人、材、機(jī)費(fèi)用費(fèi)用綜合單價(jià)包含人、材、機(jī)、綜合單價(jià)包含人、材、機(jī)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)5適用階段不同適用階段不同建設(shè)前期各階段建設(shè)前期各階段合同價(jià)格形成以及后續(xù)的合合同價(jià)格形成以及后續(xù)的合同價(jià)格管理階段同價(jià)格管理階段6合同價(jià)格的調(diào)合同價(jià)格的調(diào)整方式不同整方式不同變更簽證、

58、定額解釋變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整、政策性調(diào)整一般情況下單價(jià)相對(duì)固定一般情況下單價(jià)相對(duì)固定7施工措施費(fèi)的施工措施費(fèi)的處理不同處理不同未區(qū)分施工實(shí)體性消未區(qū)分施工實(shí)體性消耗和施工措施性消耗耗和施工措施性消耗把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)目把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)目分離，突出措施費(fèi)的競(jìng)爭(zhēng)性分離，突出措施費(fèi)的競(jìng)爭(zhēng)性8工程量的計(jì)算工程量的計(jì)算規(guī)則不同規(guī)則不同既考慮實(shí)體凈用量也既考慮實(shí)體凈用量也考慮損耗量考慮損耗量一般只考慮實(shí)體凈用量，不一般只考慮實(shí)體凈用量，不考慮損耗量考慮損耗量導(dǎo)導(dǎo) 讀讀一、工程造價(jià)的構(gòu)成及相關(guān)概念一、工程造價(jià)的構(gòu)成及相關(guān)概念三、工程計(jì)量與進(jìn)度款支付三、工程計(jì)量與進(jìn)度款支付五、竣工結(jié)算審核

59、五、竣工結(jié)算審核二、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成二、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成四、工程變更費(fèi)用及索賠費(fèi)用的管理四、工程變更費(fèi)用及索賠費(fèi)用的管理工程計(jì)量的概念：工程計(jì)量的概念：l 工程計(jì)量的概念：工程計(jì)量的概念：是指根據(jù)是指根據(jù)設(shè)計(jì)文件、施工組織方案及承包設(shè)計(jì)文件、施工組織方案及承包合同合同中關(guān)于工程量計(jì)算的規(guī)定，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)施工單位申報(bào)中關(guān)于工程量計(jì)算的規(guī)定，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)施工單位申報(bào)的的已完成合格工程已完成合格工程的工程量進(jìn)行的核驗(yàn)。的工程量進(jìn)行的核驗(yàn)。l概念的主要含義：概念的主要含義：設(shè)計(jì)文件指由有資質(zhì)部門(mén)批準(zhǔn)的、合同約定的施工單位據(jù)以設(shè)計(jì)文件指由有資質(zhì)部門(mén)批準(zhǔn)的、合同約定的施工單位據(jù)以施工的施工

60、圖等設(shè)計(jì)文件；施工的施工圖等設(shè)計(jì)文件；施工方案已經(jīng)過(guò)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審批；施工方案已經(jīng)過(guò)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審批；工程量由承包人申報(bào)，由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審核工程量由承包人申報(bào)，由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審核確認(rèn)；項(xiàng)目監(jiān)理結(jié)構(gòu)對(duì)計(jì)量支付有批準(zhǔn)權(quán)和否決權(quán)，對(duì)于不合確認(rèn)；項(xiàng)目監(jiān)理結(jié)構(gòu)對(duì)計(jì)量支付有批準(zhǔn)權(quán)和否決權(quán)，對(duì)于不合格工程可以拒絕計(jì)量；格工程可以拒絕計(jì)量；工程量是該工程的估算工程量，不是實(shí)際和確切的工程量。工程量是該工程的估算工程量，不是實(shí)際和確切的工程量。工程計(jì)量的作用：工程計(jì)量的作用：l工程計(jì)量是控制建設(shè)項(xiàng)目施工階段造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)；工程計(jì)量是控制建設(shè)項(xiàng)目施工階段造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)；l是約束承包人履