房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司企業(yè)重整方案

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整方案為了公平清理債權(quán)債務(wù)，保護(hù)債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，針對(duì)時(shí)豐地產(chǎn)的實(shí)際情況，現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法及其他相關(guān)法律規(guī)定，制定本破產(chǎn)重整方案。一、 公司基本情況陜西 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東 （有限合伙）66-67%、 33%、 0.33%，成立于2005年，注冊(cè)地址 ，注冊(cè)資金1500萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理。經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀： 項(xiàng)目為城中村改造項(xiàng)目 ，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目位于 街。目前債務(wù)情況：信達(dá)退股款 萬(wàn)元人民幣，社會(huì)借款 萬(wàn)元人民幣，村民安置費(fèi)用 萬(wàn)元，欠工程款 萬(wàn)元，欠秦農(nóng)銀行 萬(wàn)元，補(bǔ)繳配套費(fèi) 萬(wàn)元，補(bǔ)繳土地出讓金 萬(wàn)元，應(yīng)付稅費(fèi) 萬(wàn)元，應(yīng)付管理費(fèi)

2、 萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元，村民過(guò)渡費(fèi) 萬(wàn)元，涉訴費(fèi)用 萬(wàn)元，其中用于退房款 萬(wàn)元。二、 公司資產(chǎn)和債務(wù)情況如同上面所述加上資產(chǎn)情況需要審計(jì)報(bào)告，確定2018年5月31日為基準(zhǔn)日。三、 公司在重整期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)方案公司因?yàn)槭芡恋卣信膾?，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)宏觀調(diào)控，涉及法律訴訟，經(jīng)營(yíng)決策方向偏差等原因，造成當(dāng)前經(jīng)營(yíng)困難需要破產(chǎn)重整以便使公司重獲發(fā)展。鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，西安市第五次土地領(lǐng)導(dǎo)小級(jí)做出有利于城改和棚戶(hù)區(qū)改造的政策支持，重整期間公司經(jīng)營(yíng)做出如下調(diào)整：（一）主營(yíng)業(yè)務(wù)的重整1確定類(lèi)破產(chǎn)管理人為 ，由其負(fù)責(zé)所有重整的法律、政策、規(guī)章、評(píng)估、審計(jì)、債務(wù)整合等事務(wù)性工作，在公司的指導(dǎo)下與外部機(jī)構(gòu)合

3、作。2尋找國(guó)有AMC或資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司打包負(fù)債，階段性債轉(zhuǎn)股或者提前制定好債務(wù)償還方案并取得債權(quán)人大會(huì)認(rèn)可，待完成土地招拍掛后 月予以?xún)斶€債務(wù)。3確定重整費(fèi)用計(jì)入公司成本，順序?yàn)轭?lèi)破產(chǎn)重整費(fèi)用、公司欠人員工資、公司所欠國(guó)家稅費(fèi)、其他應(yīng)付費(fèi)用等。（二）資產(chǎn)的重整，此部分由公司提供數(shù)據(jù)（三）政府的支持當(dāng)前政府對(duì)公司的支持有以下幾項(xiàng)：好城改項(xiàng)目的優(yōu)惠解決信訪而組建的工作組，其他由公司根據(jù)實(shí)際情況提供。四、債權(quán)分類(lèi)情況1.擔(dān)保債權(quán)（略.由公司提供）2.職工債權(quán)3.普通債權(quán)4.特殊債權(quán)五、破產(chǎn)償債率分析公司現(xiàn)在破產(chǎn)清算則存在（一）直接資產(chǎn)損失（二）可變現(xiàn)資產(chǎn)（三）對(duì)外投資六、債權(quán)調(diào)整方案通過(guò)測(cè)算和協(xié)商，對(duì)享

4、有抵押權(quán)的貸款本金不予調(diào)整，職工債權(quán)和稅務(wù)局稅款不予調(diào)整，重整期間的利息予以減免。對(duì)于普通債權(quán)各債權(quán)人非常清楚，公司進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，對(duì)普通債權(quán)的清償比例不超過(guò) %，經(jīng)協(xié)商和估算，公司將普通債權(quán)按 %比例償還，依據(jù)詳見(jiàn)如下債權(quán)受償方案。七、債權(quán)負(fù)債方案（一）職工債權(quán)（二）擔(dān)保債權(quán)（銀行貸款等）（三）普通債權(quán)和特殊債權(quán)的清償（四）工程款（五）其他應(yīng)償還債權(quán)八、重整方案的執(zhí)行期限（一）本方案的重整執(zhí)行期經(jīng)測(cè)算與協(xié)商確定為 月。（二）破產(chǎn)重整人的管理費(fèi)用按照最高人民法院法釋20079號(hào)關(guān)于審理破產(chǎn)案件確定管理人報(bào)酬的規(guī)定計(jì) 元，從公司每年收入中支付。九、重整方案執(zhí)行的監(jiān)督期限本重整方案執(zhí)行的監(jiān)督期限與執(zhí)行期限相同為 個(gè)月，在重整計(jì)劃方案規(guī)定的監(jiān)督期內(nèi)，由管理人監(jiān)督重整計(jì)劃的執(zhí)行，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向管理人報(bào)告重整計(jì)劃執(zhí)行情況和債務(wù)人財(cái)務(wù)狀況。十