太倉翁江實業(yè)有限公司

1、太倉市翁江實業(yè)有限公司財產(chǎn)變價方案太倉市翁江實業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人定義破產(chǎn)法指由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議于 2006年 8 月 27 日通過，自 2007年 6 月 1 日起施行的中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法法院指太倉市人民法院鎮(zhèn)政府指太倉市瀏河鎮(zhèn)人民政府市政辦指太倉市人民政府辦公室國土局指太倉市國土資源局管理人指根據(jù)破產(chǎn)法第二十二條被太倉市人民法院指定為太倉市翁江實業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人的江蘇簡文律師事務(wù)所債務(wù)人指太倉市翁江實業(yè)有限公司債權(quán)人指根據(jù)破產(chǎn)法第四十四條在法院受理破產(chǎn)申請時對債務(wù)人享有債權(quán)的權(quán)利人普通債權(quán)指依法在破產(chǎn)程序中申報且無擔保優(yōu)先權(quán)或破產(chǎn)財產(chǎn)分

2、配順位優(yōu)先權(quán)的一般債權(quán)抵押物指債務(wù)人因本公司或第三人的債務(wù)向債權(quán)人提供的、并向有關(guān)登記部門抵押登記以擔保債權(quán)實現(xiàn)的財產(chǎn)變價方案指管理人根據(jù)中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法第一百一十一條之規(guī)定擬訂的、提交債權(quán)人會議表決的破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案破產(chǎn)財產(chǎn)指債務(wù)人的全部財產(chǎn)拍賣標的指管理人根據(jù)債權(quán)人會議通過的變價方案委托法院拍賣的變價對象包括破產(chǎn)財產(chǎn)中的全部實物資產(chǎn)拍賣底價指拍賣標的的最低成交價債權(quán)人會議指全體債權(quán)人參加破產(chǎn)程序進行權(quán)利自治的臨時機構(gòu)。抵押權(quán)人指華夏銀行股份有限公司蘇州分行太倉市翁江實業(yè)有限公司財產(chǎn)變價方案尊敬的審.判長申判員，尊傲的轉(zhuǎn)位債權(quán)人：2017年6月2日，太倉市人民法院依法作出（2017）

3、蘇0585破4號 民事裁定書，裁定受理沈建軍、褚紅梅、郭立兵對債務(wù)人太倉市翁江實業(yè) 有限公司（以下簡稱為“翁江公司”或“債務(wù)人”）破產(chǎn)清算申請。2017年6月6日，太倉市人民法院作出（2017）蘇0585破4號決定書，指定 江蘇簡文律師事務(wù)所擔任管理人。管理人依據(jù)債務(wù)人財產(chǎn)之現(xiàn)狀，根據(jù)中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法 第一百一十一條之規(guī)定，經(jīng)過第一次債權(quán)人會議，對財產(chǎn)變價方案未 予通過，現(xiàn)管理人根據(jù)第一次債權(quán)人會議后的反饋情況，特制定本方案，現(xiàn)提交債權(quán)人會議表決。一、變價的財產(chǎn)范圍本案變價的財產(chǎn)范圍包括翁江公司名下的全部實物財產(chǎn)財產(chǎn)一：房地產(chǎn)評估結(jié)果一覽表：骨口. 序號房產(chǎn)證號幢號. 2 房屋建筑面積

4、（m）評估價（萬元）1太房權(quán)證瀏河字第 0100158391號53057.28664.342太房權(quán)證瀏河字第 0100159706號2（辦公）1284.28307.323太房權(quán)證瀏河字第 0300017261號21570.54308.944太房權(quán)證瀏河字第 0300017264號340372.025太房權(quán)證瀏河字第 0300017265號11601.26313.186太房權(quán)證瀏河字第0300017266號4201.532.67有證合計8117.861698.4761041.699.2571350.41128.678162.8614.957無房產(chǎn)證房屋954.43.561053.123.4711

5、619.3859.0212254.424.248小計3536.17333.16骨口. 序號土地權(quán)證號宗地編號土地面積（m2）1太國用（2011 ）第004005341號113245.21879.31骨口. 序號裝修（其他）156.79共計-4067.73財產(chǎn)二：貨幣資金截止2017年7月30日，債務(wù)人的各類銀行賬戶余額為:骨口. 序號開戶行賬戶余額（元）1中國銀行太倉板橋支行51706042941702農(nóng)行太倉新塘分理處1053580104000809103工行太倉瀏河支行11022414190040794550總計0太倉市上述存有爭議部分的房產(chǎn)價值為:房產(chǎn)證號幢號房屋建筑面積5）存有爭議建筑

6、面積（怡）存有爭議的價值（萬 元）01001597062 （辦公）1284.28642.14153.66無房產(chǎn)證房 屋71350.411350.41128.6711619.38619.3859.0212254.4254.424.243508.472866.33365.59備注：1） 2號（辦公）樓中，存有爭議的商鋪為該四層建筑中的一層、二層，面積即 為 2 幢房屋建筑面積的一半，因此房屋的估值，為評估價的一半2）存有爭議的房產(chǎn)價值，僅作為制定本財產(chǎn)變價方案的依據(jù)，暫不單列 該部分涉及的土地價值。二、財產(chǎn)變價方案在充分聽取了債權(quán)人關(guān)于資產(chǎn)處置的意見后， 綜合大多數(shù)債權(quán)人的意 見，管理人制定本變價

7、方案：1 、為了節(jié)約成本，借用太倉市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺進行網(wǎng) 上公開拍賣。2、管理人原則上應(yīng)將房地產(chǎn)作整體拍賣。3、拍賣程序參照最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變 賣財產(chǎn)的規(guī)定。三、拍賣方式房地產(chǎn)拍賣， 第一次拍賣保留價為 8000萬元；如果第一次拍賣流拍， 第二次拍賣的保留價不低于第一次拍賣保留價的八折，即為 6400 萬元； 如果第二次拍賣流拍，第三次拍賣的保留價不低于第二次拍賣保留價的八 折，即為 5120 萬元；如果第三次拍賣流拍，第四次拍賣的保留價不低于 第三次拍賣保留價的八折，即為 4352 萬元；如果第四次拍賣流拍，第五次拍賣的保留價不低于第四次拍賣保留價 的八五

8、折， 即為 3699.20 萬元；如果第五次拍賣流拍， 第六次拍賣的保留 價不低于第五次拍賣保留價的八五折， 即為 3144.32 萬元；以下拍賣， 每 次拍賣的保留價不低于上次拍賣的八五折，直至破產(chǎn)財產(chǎn)變現(xiàn)為止。特別提示：上述拍賣房地產(chǎn)中包括存有產(chǎn)權(quán)爭議的商鋪， 拍賣標的以 現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的瑕疵保證，不負責清場拍賣的價格計算方式詳見下表:序號拍賣總價（萬元）備注第一次8000.00相當于評估價格的兩倍第二次6400.00相當于第一次拍賣價格的80%第三次5120.00相當于第二次拍賣價格的80%第四次4352.00相當于第三次拍

9、賣價格的80%第五次3699.20相當于第四次拍賣價格的85%第六次3144.32相當于第五次拍賣價格的85%第七次2672.67相當于第六次拍賣價格的85%相當于上次拍賣價格的85%直至拍賣成交四、拍賣費用的承擔及財產(chǎn)的權(quán)證辦理采用網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺方式，無拍賣費用拍賣成交后，標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受 人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，如在拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶 手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔責任。競買人在競買前應(yīng)對拍賣標的作詳細了解 （實物資產(chǎn)以現(xiàn)場存在的數(shù) 量和實際狀態(tài)為準），并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用五、特別說明本次變價方案的財產(chǎn)范圍為截至本變價方案提交日管理人所核查到 的債務(wù)人的各類財產(chǎn)，如果在拍賣成交前后發(fā)現(xiàn)其他財產(chǎn)，其他財產(chǎn)的變 價方式參照本方案執(zhí)行，若發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)的變價不適宜采用司法拍賣的平臺的 方式進行，則由債權(quán)人會議授權(quán)債權(quán)人委員會決定變價的相關(guān)事宜，具體由法院批準。因財產(chǎn)變價需要，聘請其他中介機構(gòu)協(xié)助變價財產(chǎn)的，相關(guān)費用比照 破產(chǎn)費用或共益費用予以列支。如債權(quán)人會議對破產(chǎn)財產(chǎn)變價方式另有決議，管理人將遵循債權(quán)人會 議決議對債務(wù)人的破產(chǎn)財產(chǎn)進行變價。財產(chǎn)變價方案的實施將在太倉