擔保業(yè)務基礎知識培訓

1、編輯ppt編輯ppt公司的業(yè)務產(chǎn)品介紹公司的業(yè)務產(chǎn)品介紹交易類額度擔保贖樓交易類額度擔保贖樓交易類現(xiàn)金贖樓交易類現(xiàn)金贖樓首期款墊資首期款墊資非交易類現(xiàn)金贖樓非交易類現(xiàn)金贖樓紅本抵押紅本抵押(快易貸快易貸)編輯ppt交易類額度擔保贖樓交易類額度擔保贖樓編輯ppt 交交易易類類額額度度贖贖樓樓兩筆款贖樓擔保（賣方贖樓擔保）兩筆款贖樓擔保（賣方贖樓擔保） 一筆款贖樓擔保（買方贖樓擔保）一筆款贖樓擔保（買方贖樓擔保）（擔保申請人為賣方）（擔保申請人為賣方）（擔保申請人為買方）（擔保申請人為買方）編輯ppt兩筆款贖樓擔保（賣方贖樓擔保）兩筆款贖樓擔保（賣方贖樓擔保） 擔保公司為賣方擔保，賣方向銀行申請一

2、筆短期貸款，銀行擔保公司為賣方擔保，賣方向銀行申請一筆短期貸款，銀行將賣方短期貸款發(fā)放至擔保公司用于贖出業(yè)主原房產(chǎn)證。將賣方短期貸款發(fā)放至擔保公司用于贖出業(yè)主原房產(chǎn)證。優(yōu)點：風險各自承擔，債務責任清晰優(yōu)點：風險各自承擔，債務責任清晰缺點：銀行審批手續(xù)繁瑣缺點：銀行審批手續(xù)繁瑣 、會產(chǎn)生短貸利息、會產(chǎn)生短貸利息編輯ppt一筆款贖樓擔保（買方贖樓擔保）一筆款贖樓擔保（買方贖樓擔保） 擔保公司為買方擔保，銀行將買方貸款提前發(fā)放至擔保公司擔保公司為買方擔保，銀行將買方貸款提前發(fā)放至擔保公司用于贖出業(yè)主原房產(chǎn)證。用于贖出業(yè)主原房產(chǎn)證。優(yōu)點：無短貸利息、手續(xù)簡單。優(yōu)點：無短貸利息、手續(xù)簡單。 缺點：買方需

3、提前供樓、買方承擔了贖樓風險缺點：買方需提前供樓、買方承擔了贖樓風險。編輯ppt兩筆款贖樓擔保兩筆款贖樓擔保（符合操作條件）（符合操作條件）買方一次性付款或貸款金額小于賣方欠款金額，買方一次性付款或貸款金額小于賣方欠款金額，則必須選擇此類贖樓方式則必須選擇此類贖樓方式 賣方必須到按揭銀行申請短期借款賣方必須到按揭銀行申請短期借款 買方的按揭銀行與賣方贖樓貸款買方的按揭銀行與賣方贖樓貸款(短期貸款短期貸款)銀行必須是同一銀行的同一支行銀行必須是同一銀行的同一支行買方首期款或全部房款必須全部到位買方首期款或全部房款必須全部到位 賣方供樓記錄和信用記錄必須符合公司擔保條件賣方供樓記錄和信用記錄必須符

4、合公司擔保條件 編輯ppt一筆款贖樓擔保一筆款贖樓擔保（符合操作條件）（符合操作條件）買方貸款必須大于原業(yè)主欠款買方貸款必須大于原業(yè)主欠款 銀行存在一筆款操作方式銀行存在一筆款操作方式 買方必須同意提前供樓買方必須同意提前供樓 買方首期款必須全部到位買方首期款必須全部到位賣方供樓記錄和信用記錄必須符合公司擔保條件賣方供樓記錄和信用記錄必須符合公司擔保條件編輯ppt現(xiàn)現(xiàn)金金類類業(yè)業(yè)務務 交易類現(xiàn)金業(yè)務交易類現(xiàn)金業(yè)務非交易類現(xiàn)金業(yè)務非交易類現(xiàn)金業(yè)務借款人為產(chǎn)權人借款人為產(chǎn)權人借款人為產(chǎn)權人借款人為產(chǎn)權人編輯ppt交易類現(xiàn)金業(yè)務交易類現(xiàn)金業(yè)務編輯ppt交易類現(xiàn)金業(yè)務交易類現(xiàn)金業(yè)務自然人名下的房產(chǎn)，借

5、款人為個人或為公司，為結清銀行的個自然人名下的房產(chǎn)，借款人為個人或為公司，為結清銀行的個人住房貸款、消費貸款或經(jīng)營性貸款，公司用現(xiàn)金墊資贖出房人住房貸款、消費貸款或經(jīng)營性貸款，公司用現(xiàn)金墊資贖出房地產(chǎn)權證，通過買房人首期款或按揭款歸還我司借款。地產(chǎn)權證，通過買房人首期款或按揭款歸還我司借款。 優(yōu)點：出賬時間快、縮短業(yè)主收款時間優(yōu)點：出賬時間快、縮短業(yè)主收款時間 缺點缺點:增加費用成本、收產(chǎn)權人身份證原件、銀行卡原件、密碼增加費用成本、收產(chǎn)權人身份證原件、銀行卡原件、密碼編輯ppt交易類交易類業(yè)務公司業(yè)務公司不予受理不予受理非交易真實非交易真實抵押權人抵押權人為非銀行機構為非銀行機構產(chǎn)權查檔為非

6、產(chǎn)權查檔為非抵押狀態(tài)抵押狀態(tài)2010.09.30-2012.10.01時間通時間通過法院裁決過戶過法院裁決過戶所得所得擔保申請人或借款人有法院訴訟擔保申請人或借款人有法院訴訟或執(zhí)行中等不良信息或執(zhí)行中等不良信息無小額貸款公司無小額貸款公司借款記錄借款記錄征信查詢記錄多征信查詢記錄多編輯ppt交易類業(yè)務操作流程交易類業(yè)務操作流程承接業(yè)務承接業(yè)務辦理公證辦理公證提前還款申請?zhí)崆斑€款申請買方申請按揭、買方申請按揭、做資金監(jiān)管做資金監(jiān)管收集資料報批收集資料報批跟蹤送保函跟蹤送保函跟進銀行放跟進銀行放款（發(fā)指令）款（發(fā)指令）銀行放贖樓款銀行放贖樓款銀行領房產(chǎn)證及銀行領房產(chǎn)證及注銷抵押資料注銷抵押資料不動

7、產(chǎn)登記不動產(chǎn)登記中心注銷中心注銷辦理過戶辦理過戶領取買家新證領取買家新證抵押新證抵押新證銀行開解銀行開解保函解保保函解保銀行出具貸銀行出具貸款承諾書款承諾書跟進贖樓情況跟進贖樓情況打印房地產(chǎn)打印房地產(chǎn)買賣合同買賣合同銀行放首期款銀行放首期款 抵押成立銀行抵押成立銀行放買方按揭款放買方按揭款公司放贖樓公司放贖樓尾款尾款編輯ppt非交易類現(xiàn)金業(yè)務非交易類現(xiàn)金業(yè)務編輯ppt非交易類現(xiàn)金業(yè)務非交易類現(xiàn)金業(yè)務（過橋）（過橋）自然人名下的房產(chǎn)，借款人為個人或為公司，為結清銀行的個自然人名下的房產(chǎn)，借款人為個人或為公司，為結清銀行的個人住房貸款、消費貸款或經(jīng)營性貸款，公司用現(xiàn)金墊資贖出房人住房貸款、消費貸款

8、或經(jīng)營性貸款，公司用現(xiàn)金墊資贖出房地產(chǎn)權證，從新申請一筆新的消費貸款或經(jīng)營性貸款歸還我司地產(chǎn)權證，從新申請一筆新的消費貸款或經(jīng)營性貸款歸還我司借款。借款。 注意事項：注意事項：1、銀行終審批復、劃款賬戶確認書、銀行終審批復、劃款賬戶確認書2、收第三方收款人的身份證原件、銀行卡原件、密碼、收第三方收款人的身份證原件、銀行卡原件、密碼編輯ppt非交易現(xiàn)金業(yè)務受理條件非交易現(xiàn)金業(yè)務受理條件1、產(chǎn)權人為個人，借款人為自然人或公司，公司名下物業(yè)不操作、產(chǎn)權人為個人，借款人為自然人或公司，公司名下物業(yè)不操作2、貸款類型指個人住房貸款、消費貸款或經(jīng)營性貸款、貸款類型指個人住房貸款、消費貸款或經(jīng)營性貸款3、還

9、款正常，無逾期，個人及配偶征信不得有異常，公司征信無異常、還款正常，無逾期，個人及配偶征信不得有異常，公司征信無異常4、墊資成數(shù)不超過墊資成數(shù)不超過5.55.5成（評估價以中聯(lián)評估為準，商鋪、別墅不操作）成（評估價以中聯(lián)評估為準，商鋪、別墅不操作）5 5、新的貸款已經(jīng)獲批且有銀行的承諾函和劃款資料；、新的貸款已經(jīng)獲批且有銀行的承諾函和劃款資料；6 6、沒有任何作為被告、被執(zhí)行人訴訟記錄；、沒有任何作為被告、被執(zhí)行人訴訟記錄；7 7、沒有小額貸款公司借款記錄；、沒有小額貸款公司借款記錄；8 8、回款賬戶是由公司指定的公司或個人賬戶；、回款賬戶是由公司指定的公司或個人賬戶；9 9、業(yè)務部送達告知函

10、至銀行客戶經(jīng)理（新貸款），風控中心負責發(fā)送不可、業(yè)務部送達告知函至銀行客戶經(jīng)理（新貸款），風控中心負責發(fā)送不可更改回款賬戶的短信。更改回款賬戶的短信。編輯ppt紅本抵押快易貸紅本抵押快易貸編輯ppt 融資擔保有限公司融資擔保有限公司 房地產(chǎn)評估有限公司房地產(chǎn)評估有限公司中誠致信中誠致信紅本抵押快易貸準入條件紅本抵押快易貸準入條件1 1、申請人愿意按我司要求提供真實資料，有配合簽署相關法律文書及辦理各項、申請人愿意按我司要求提供真實資料，有配合簽署相關法律文書及辦理各項手續(xù)的能力和意愿，且交納相關費用；手續(xù)的能力和意愿，且交納相關費用；2 2、申請人具有完全民事行為能力，無賭博、吸毒等不良嗜好、

11、申請人具有完全民事行為能力，無賭博、吸毒等不良嗜好, ,未從事非法行業(yè)未從事非法行業(yè)3 3、申請人資信狀況良好，無不良負債，無不良信用記錄，無逾期不還款記錄，、申請人資信狀況良好，無不良負債，無不良信用記錄，無逾期不還款記錄，個人及配偶在銀行所有信用卡及貸款最近一年中，單筆還款紀錄未出現(xiàn)逾期，個人及配偶在銀行所有信用卡及貸款最近一年中，單筆還款紀錄未出現(xiàn)逾期，且當前所有紀錄無逾期；且當前所有紀錄無逾期；4 4、申請人個人或其配偶名下在深圳擁有完備產(chǎn)權的未抵押商品房；對于未達、申請人個人或其配偶名下在深圳擁有完備產(chǎn)權的未抵押商品房；對于未達這一要求的，可接受第三人（自然人）擁有的深圳完備產(chǎn)權的未

12、抵押商品房。這一要求的，可接受第三人（自然人）擁有的深圳完備產(chǎn)權的未抵押商品房。樓齡不超過樓齡不超過2020年，預計兩年內(nèi)不會涉及到拆遷；年，預計兩年內(nèi)不會涉及到拆遷；編輯ppt 融資擔保有限公司融資擔保有限公司 房地產(chǎn)評估有限公司房地產(chǎn)評估有限公司中誠致信中誠致信紅本抵押快易貸準入條件紅本抵押快易貸準入條件5 5、住宅（商鋪、別墅不操作）最高抵押成數(shù)五成，對唯一自住房且總金額、住宅（商鋪、別墅不操作）最高抵押成數(shù)五成，對唯一自住房且總金額在在200200萬以下的成數(shù)相應降一成；萬以下的成數(shù)相應降一成； 6 6、放款以抵押出件為條件放款、放款以抵押出件為條件放款7 7、申請人不得為香港、澳門、

13、臺灣、外籍人士等、申請人不得為香港、澳門、臺灣、外籍人士等8 8、借款金額不超過人民幣、借款金額不超過人民幣10001000萬元萬元( (原則上）原則上）9 9、墊資金額在、墊資金額在500萬（含）以上需經(jīng)風控會討論萬（含）以上需經(jīng)風控會討論編輯ppt首期款墊資首期款墊資編輯ppt首首期期款款墊墊資資房產(chǎn)更名墊付首期款房產(chǎn)更名墊付首期款房產(chǎn)高貸墊首期款房產(chǎn)高貸墊首期款換房墊首期款換房墊首期款編輯ppt房產(chǎn)更名墊付首期款房產(chǎn)更名墊付首期款二過一、一過一二過一、一過一夫妻之間更名夫妻之間更名親戚之間更名親戚之間更名掛名過戶掛名過戶編輯ppt房產(chǎn)高貸墊首期款房產(chǎn)高貸墊首期款編輯ppt換房墊首期款換房

14、墊首期款編輯ppt首期款墊資要求首期款墊資要求1 1、需將買賣雙方、需將買賣雙方（或買方）（或買方）作為共同墊資申請人，提供征信報告作為共同墊資申請人，提供征信報告2 2、買方監(jiān)管卡需開新卡、買方監(jiān)管卡需開新卡3 3、業(yè)主需簽署劃款委托書，并收業(yè)主卡、身份證，若業(yè)主征信異常，回款卡需開新卡、業(yè)主需簽署劃款委托書，并收業(yè)主卡、身份證，若業(yè)主征信異常，回款卡需開新卡4 4、購買房產(chǎn)的定金、購買房產(chǎn)的定金+監(jiān)管自籌金額需為成交價的監(jiān)管自籌金額需為成交價的10%；5 5、墊資資金不超過回款金額的、墊資資金不超過回款金額的9成成6 6、新購房產(chǎn)需評估價值（新房可不評估）、新購房產(chǎn)需評估價值（新房可不評估

15、）編輯ppt編輯ppt收收 費費 調調 整整 通通 知知 為更好的促進業(yè)務發(fā)展，現(xiàn)經(jīng)公司研究決定將現(xiàn)金業(yè)務為更好的促進業(yè)務發(fā)展，現(xiàn)經(jīng)公司研究決定將現(xiàn)金業(yè)務進行調整如下：進行調整如下：一、一、 收費標準收費標準1、交易現(xiàn)金、交易現(xiàn)金 、個人過橋業(yè)務、個人過橋業(yè)務 現(xiàn)調整為按照萬分之八現(xiàn)調整為按照萬分之八/天（天（0.08%/天）的收費標準執(zhí)行，收費按照用款實際天數(shù)收費，最低收費天）的收費標準執(zhí)行，收費按照用款實際天數(shù)收費，最低收費標準為標準為3000元，用款時間元，用款時間5天起。天起。2、首期款墊資業(yè)務原收費標準為：現(xiàn)調、首期款墊資業(yè)務原收費標準為：現(xiàn)調整為整為 用款天數(shù)萬分之九用款天數(shù)萬分之

16、九/天（天（0.09%/天）的收費標準執(zhí)行。最低收費標準天）的收費標準執(zhí)行。最低收費標準為為3000元，用款時間元，用款時間10天起。天起。3、逾期費率由、逾期費率由0.2%/天調整為天調整為0.15%/天執(zhí)行。天執(zhí)行。需要展期的業(yè)務需要將提前一天將展期費用（展期收費不上浮）交至公司，需要展期的業(yè)務需要將提前一天將展期費用（展期收費不上浮）交至公司，否則按照逾期進行收費。否則按照逾期進行收費。 4、其他業(yè)務品種按照原收費標準執(zhí)行。、其他業(yè)務品種按照原收費標準執(zhí)行。 二、二、 合同版本合同版本上只體現(xiàn)逾期，不體現(xiàn)展期。合同版本合同版本上只體現(xiàn)逾期，不體現(xiàn)展期。 三、頒布日期本收費標準自三、頒布日期本收費標準自2016年年6月月13日執(zhí)行，有公證書的業(yè)務以公證日執(zhí)行，有公證書的業(yè)務以公證書時間為準，無公證書的業(yè)務按照報單時間為