租賃經(jīng)營合同(商鋪)

1、商鋪?zhàn)赓U合同書 年 月商 鋪 租 賃 合 同合同編號：出租方（甲方）： 地 址：代理人： 承租方（乙方）：地 址：代理人：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就商鋪?zhàn)赓U事宜立約如下。 第一章 商鋪與經(jīng)營品牌1.1 商鋪地點(diǎn)：甲方將位于 號總計(jì)使用面積_平方米，鋪位號為_的商鋪（以下簡稱“商鋪”）出租給乙方使用，商鋪的詳細(xì)位置、使用范圍、租賃面積見附件一商鋪平面圖紅線圈定部分。1.2 經(jīng)營品牌：乙方將商鋪用于經(jīng)營_，品牌為_。若乙方需改變經(jīng)營項(xiàng)目及品牌，應(yīng)事先征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)提前解除合同。1.3 乙方于租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第

2、三人，否則作為違約處理，甲方有權(quán)立即解除合同、收回商鋪使用權(quán)及沒收履約保證金。第二章 租期2.1 租期：除非甲乙雙方按第一章、第八章提前終止本合同，本合同的租期為_，租期自 開業(yè)之日起計(jì)算，如乙方未能在 開業(yè)之日入場營業(yè)，則視為乙方單方違約，甲方有權(quán)解除合同，對商鋪另作安排，乙方承擔(dān)三個(gè)月租金的違約金。2.2 續(xù)約：租賃期限滿后，除非甲方收回商鋪?zhàn)杂?，否則在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。乙方若要續(xù)租，須于本合同租賃期滿的3個(gè)月前書面通知甲方，續(xù)租條件由雙方通過友好協(xié)商后以書面形式訂立。雙方就有關(guān)續(xù)租事宜達(dá)成一致后，另行簽訂租賃合同。如租賃期滿乙方未繳清本合同項(xiàng)下的租金或其他費(fèi)用，乙方不享有優(yōu)先承

3、租權(quán)。第三章 租金及履約保證金3.1 免租裝修期：從商鋪交付乙方之日起_天為免租裝修期，乙方進(jìn)場裝修期間使用的空調(diào)、水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，根據(jù)實(shí)際使用量由甲方按甲方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。3.2 租金：（1）第一租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米每月_元人民幣，月租金合計(jì) 元。 第二租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米每月_元人民幣，月租金合計(jì) 元。 第三租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米每月_元人民幣，月租金合計(jì) 元。（2）本合同簽訂之日起三天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金、物業(yè)管理費(fèi)、保潔費(fèi)的費(fèi)用（即人民幣_元整）作為履約保證金，該款在本合同終止、合同期滿、合同提前解除、經(jīng)甲方書面同意乙方選擇退場時(shí)，同時(shí)在乙

4、方交還租賃商鋪及付清應(yīng)付費(fèi)用后，由甲方在90天內(nèi)無息退還乙方。3.3 第3.2款中所稱“年”指租賃年度，系指自免租裝修期滿之次日起十二個(gè)月為一“年”。3.4 支付方式：（1）乙方應(yīng)于每租賃年度1月5日、4月5日、7月5日、10月5日前向甲方繳納下一季度租金和物業(yè)管理費(fèi)。與此相應(yīng)的，甲方應(yīng)于每租賃年度每季的10日前向乙方提供發(fā)票。若上述日期恰逢法定休假日，則甲、乙方應(yīng)在法定休假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。（2）乙方應(yīng)用人民幣、支票或電匯等方式向甲方支付租金，乙方用人民幣現(xiàn)金支付租金時(shí)，應(yīng)派專人到甲方財(cái)務(wù)部辦理。（3）乙方使用支票或電匯等方式支付租金時(shí)，應(yīng)支付到甲方指定的銀行帳號。開戶銀行：戶

5、名： 帳號：乙方的款項(xiàng)到達(dá)甲方帳戶時(shí)即視為乙方已支付租金。3.5 滯納金：乙方保證按合同規(guī)定如期支付租金及本合同規(guī)定的應(yīng)向甲方支付的其他費(fèi)用，否則甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，滯納金的具體計(jì)算公式為：滯納金=拖欠金額×0.3%×拖欠天數(shù)。乙方逾期十五天仍無法支付租金等應(yīng)繳費(fèi)用，甲方會向乙方發(fā)出催款通知書清繳所有拖欠費(fèi)用，在甲方發(fā)出催款通知書五天后，乙方仍不繳交，視為乙方違約。甲方有權(quán)及時(shí)沒收已收的履約保證金，并可立即將該商鋪另行出租及處置商鋪內(nèi)的一切物件及裝修，由此所造成的損失由乙方自行承擔(dān)。第四章 商鋪交付和裝修4.1 乙方承租商鋪的裝修方案應(yīng)與 的整體水平相適應(yīng)，裝修方案應(yīng)

6、交甲方審核批準(zhǔn)，乙方裝修期間需遵守甲方相關(guān)的規(guī)定。乙方須在免租裝修期內(nèi)完成裝修開業(yè)。4.2 甲方應(yīng)向乙方交付已具備進(jìn)場條件的完整商鋪。交付商鋪時(shí)，甲方通知乙方到現(xiàn)場辦理商鋪移交，并簽署附件二商鋪交付確認(rèn)書，確認(rèn)書簽署之日，為商鋪正式交付之日。4.3 如乙方接到甲方通知之日起3日內(nèi)拒絕或延遲辦理交付手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，對商鋪另作安排，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。第五章 商鋪及設(shè)施的維護(hù)和維修5.1 商鋪的維護(hù)和維修：本合同內(nèi)保修設(shè)施是指商鋪結(jié)構(gòu)及商鋪內(nèi)原由甲方提供的包括照明設(shè)施、消防設(shè)施、給排水設(shè)施、供電設(shè)施、弱電設(shè)施、網(wǎng)線和空調(diào)設(shè)施系統(tǒng)等在內(nèi)的設(shè)施。本合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)保修設(shè)施的日

7、常維護(hù)維修，乙方對商鋪的前述維護(hù)維修義務(wù)包括但不限于正常使用引起的破損，商鋪公共部門的維護(hù)維修由甲方負(fù)責(zé)。5.2 設(shè)施的維護(hù)和維修：商鋪設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方只負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的保修設(shè)施的日常清潔，但乙方根據(jù)經(jīng)營需要要經(jīng)甲方書面同意后自行新建、改裝或更換的設(shè)施，則由乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)和維修。5.3 保險(xiǎn)：乙方可根據(jù)需要為其在商鋪內(nèi)部的裝修、改進(jìn)設(shè)施、庫存、現(xiàn)金及其它有形資產(chǎn)和公共責(zé)任購買保險(xiǎn)。甲方可根據(jù)需要購買主體結(jié)構(gòu)險(xiǎn)、設(shè)備險(xiǎn)、公共部分公共責(zé)任險(xiǎn)、廣告牌險(xiǎn)、電梯險(xiǎn)等保險(xiǎn)。第六章 稅收及其他費(fèi)用6.1 稅收：本合同期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付建筑物、商鋪、公共區(qū)域及停車區(qū)有關(guān)的房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)等費(fèi)用。

8、乙方負(fù)責(zé)支付其在商鋪內(nèi)從事零售業(yè)務(wù)經(jīng)營及其它業(yè)務(wù)引起的一切稅費(fèi)。6.2 其它費(fèi)用：（1）物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)包括公用設(shè)施日常維護(hù)管理費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)及保安費(fèi)、正常營業(yè)時(shí)間的公用水電費(fèi)及公共部分空調(diào)費(fèi)用的分?jǐn)偟龋M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_元人民幣/月/平方米。物業(yè)管理費(fèi)按月與商鋪?zhàn)饨?、中央空調(diào)使用費(fèi)同時(shí)繳納。（2）中央空調(diào)使用費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)為_元人民幣/月/平方米。中央空調(diào)使用費(fèi)按月繳納。在國家或供電部門相關(guān)政策發(fā)生變化時(shí)，甲方有權(quán)據(jù)此統(tǒng)一調(diào)整并制訂新中央空調(diào)使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（3）在本合同期限內(nèi)，乙方租賃商鋪內(nèi)發(fā)生水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)及其他一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。上述費(fèi)用由甲方統(tǒng)一按月收取，由乙方在收到甲方付款

9、通知后三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第七章 甲乙雙方的保證及責(zé)任7.1 甲方的保證及責(zé)任：（1）甲方保證確實(shí)擁有本租賃合同項(xiàng)下商鋪的所有權(quán)。（2）甲方保證對保修設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保修，以保證保修設(shè)施的正常使用。非因乙方使用不當(dāng)?shù)脑?，?dǎo)致保修設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在接到乙方書面通知后及時(shí)將其修復(fù)。7.2 乙方的保證及責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪用于本合同規(guī)定外的其他用途。乙方保證在本合同期限內(nèi)其在商鋪內(nèi)的一切商業(yè)活動必須遵守甲方統(tǒng)一管理的相關(guān)規(guī)定，必須遵守中國的法律和相關(guān)法規(guī)內(nèi)的規(guī)定。（2）乙方保證正常使用并愛護(hù)保修設(shè)施，防止損壞。如因乙方原因，導(dǎo)致保修設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障

10、的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在接到甲方書面通知的24小時(shí)內(nèi)及時(shí)將其維修或賠償。上述期限內(nèi)，乙方不維修的，甲方可代為維修，經(jīng)乙方認(rèn)可后維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方拒維修亦不賠償?shù)?，甲方有?quán)解除合同并從乙方履約保證金中直接扣除應(yīng)付的賠償金額（包括第三方因此而蒙受的損失）。（3）乙方保證不將有毒或易燃易爆等危險(xiǎn)品帶入商鋪，否則甲方有權(quán)制止并罰款或提前終止合同。（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方保證不更改其承租商鋪的間隔及商鋪內(nèi)基本設(shè)備，不占用其承租商鋪以外的公共區(qū)域。否則甲方有權(quán)制止并罰款或提前終止合同。（5）乙方保證嚴(yán)格遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自推遲開門營業(yè)及提前關(guān)門停業(yè)，否則甲方有權(quán)予以處罰

11、，具體處罰標(biāo)準(zhǔn)由甲方制訂。（6）乙方在商鋪?zhàn)赓U期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給他人，否則甲方將立即終止合同，沒收履約保證金，并有權(quán)要求乙方賠償。（7）乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生和第三方的糾紛均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任，如其產(chǎn)生的糾紛影響到甲方的經(jīng)濟(jì)利益或造成不良影響，甲方有權(quán)要求乙方賠償。（8）若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變商鋪基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方書面同意，并由乙方承擔(dān)一切費(fèi)用。如未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自更改裝修方案或?qū)ι啼佭M(jìn)行裝修或改擴(kuò)建，由此所產(chǎn)生的一切法律后果由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。（9）乙方保證乙方商品的中英文標(biāo)識必須符合國家有關(guān)規(guī)定。乙

12、方所陳列或銷售的商品，應(yīng)符合國家產(chǎn)品質(zhì)量法、計(jì)量法、商標(biāo)法、專利法、標(biāo)準(zhǔn)化法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)使用合法的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，不得陳列或銷售任何性質(zhì)的假冒偽劣商品或違禁品，否則由此引起的索賠、訴訟或行政處罰等一切后果均由乙方承擔(dān)。同時(shí)甲方有權(quán)制止并罰款或提前終止合同。 (10)乙方商品的零售價(jià)由乙方制定，但必須遵守國家的有關(guān)規(guī)定。（11）乙方銷售的商品應(yīng)保持質(zhì)量，若商品品質(zhì)不佳或系假冒偽劣商品經(jīng)查證屬實(shí)，乙方應(yīng)依照國家規(guī)定辦理退貨、換貨、修理。（12）乙方保證于甲方開業(yè)之日前按甲方的裝修規(guī)定完成裝修，并在甲方開業(yè)之日與甲方同時(shí)開張營業(yè)。如有逾期，每逾期一日，乙方需按每天1

13、000元向甲方支付違約金；逾期超過三十日的，乙方須按當(dāng)期月租金額的兩倍支付違約金。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，即時(shí)沒收乙方履約保證金。（13）乙方保證在租賃期限內(nèi)乙方的用工制度必須符合勞動法的規(guī)定，否則甲方有權(quán)制止，制止后乙方仍未改正的甲方有權(quán)解除合同。第八章 合同提前終止8.1 在本合同有效期間內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。8.2 有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，沒收乙方履約保證金并要求乙方賠償損失。（1）乙方逾期二十天未支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)或本合同規(guī)定的其他乙方應(yīng)該支付的費(fèi)用。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變商鋪經(jīng)營項(xiàng)目及品牌。（3）未

14、經(jīng)甲方書面同意，乙方將商鋪分租、轉(zhuǎn)租給他人。（4）乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動，損害公共利益。（5）本合同規(guī)定的甲方有權(quán)提前終止合同的其他情形。甲方通過上述情形提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前十天書面通知乙方，通知送達(dá)自乙方之日起滿十天該合同即被終止，乙方應(yīng)在三天內(nèi)遷離并交回商鋪，租金照實(shí)結(jié)算。8.3 有下列情形之一，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方賠償損失。（1）甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其他規(guī)定，在乙方通知的補(bǔ)救期間又未補(bǔ)救，致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的利益受到損害，乙方有權(quán)選擇終止合同，但必須提前十天書面通知甲方。（2）本合同規(guī)定的甲方有權(quán)提前終止合同的其他情形。乙方選擇提前終止合同

15、的前提若非上述情形，須在本合同其它條款限定之列。第九章 違約責(zé)任9.1 責(zé)任條款：如任何一方嚴(yán)重違反本合同并未能及時(shí)糾正，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)全面正確的履行本合同，應(yīng)事先通知違約方。9.2 賠償范圍：如任何一方嚴(yán)重違反本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任，應(yīng)賠償另一方因此而蒙受的一切損失。9.3 本合同其他條款約定的違約責(zé)任。第十章 商鋪交還10.1 商鋪交還：本合同屆滿、提前終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)在期限屆滿或通知解除后的三日內(nèi)付清租金及相關(guān)費(fèi)用，將商鋪清理干凈并與甲方簽訂商鋪交還確認(rèn)書。10.2 商鋪交還狀況：乙方同意，本合同屆滿、提前終止或解除時(shí)，乙方將在本合同第10.1規(guī)定的期限內(nèi)將商鋪恢復(fù)到良好狀態(tài)

16、并將商鋪清潔后歸還給甲方。10.3 財(cái)物處理：本合同屆滿、提前終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)拆走商鋪內(nèi)所有由乙方安裝的設(shè)施設(shè)備并恢復(fù)原狀（經(jīng)甲方書面同意變更的除外）。若在合同期限屆滿之日起十日內(nèi)，乙方仍未拆除乙方的物品及設(shè)施，視乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有并任其處理。10.4 除非雙方另有約定，如在本合同第10.1條約定的期限內(nèi)，若因乙方的原因，乙方未能將商鋪恢復(fù)原狀交給甲方，或未能按合同10.2條規(guī)定對損壞做相應(yīng)的修復(fù)，每拖延一日，須按屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)按日支付占用費(fèi)及本合同約定的其它費(fèi)用，也不再享有本合同承租人其它權(quán)利。10.5 本合同屆滿、提前終止或解除時(shí)，甲方應(yīng)按以上情況收回商鋪，乙方不得向甲

17、方要求補(bǔ)償任何裝修費(fèi)用。第十一章 免責(zé)條款乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：（1）因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害或人為損害；（2）火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害；（3）乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害；（4）緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責(zé)任事件，致使商場不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。第十二章 爭議解決方式11.1 與本合同有關(guān)的任何爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，由武漢仲裁委員會仲裁。第十三章 通知及送達(dá)13.1 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文的形式進(jìn)行。通知方式為

18、：按以下聯(lián)系地址、聯(lián)系人、傳真號進(jìn)行專人送達(dá)、郵寄或傳真。甲方聯(lián)系地址： 傳真號：聯(lián)系人：電 話：乙方聯(lián)系地址：傳真號：聯(lián)系人：電 話：如專人送達(dá)時(shí)，以對方聯(lián)系人簽收視為已送達(dá)；如以傳真發(fā)出第二日視為已送達(dá)。一方改變聯(lián)系地址、聯(lián)系人和傳真號的，應(yīng)于改變之日起第二日通知對方。未通知對方的，對方按原聯(lián)系地址、聯(lián)系人回傳真號予以通知的，視為已按本合同規(guī)定的方式送達(dá)。第十四章 通知及送達(dá)14.1 雙方約定未經(jīng)對方書面同意不得向第三方透露本合同內(nèi)容。14.2 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。14.4 修改和補(bǔ)充：對本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須以書面進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.5 本合同附件均為本合同組成部門，與本合同具有同等法律效力。14.6 如本合同與七附件有不相一致的地方，以簽署日期在后的文件內(nèi)容為準(zhǔn)；簽署日期為同一日的，以合同規(guī)定為準(zhǔn)。14.7 合同生效：（1）公司客戶：自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并經(jīng)雙方加蓋公司行政章后生效