某生態(tài)樂園旅游開發(fā)項目可行性立項申請報告

1、.PAGE . 審核通過，歸檔資料。未經(jīng)允許，請勿外傳！第一章 總 論一、工程概況一工程名稱：*市*生態(tài)樂園二工程類別：生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、旅游休閑度假三投資總額：約1.08億元人民幣四工程單位：*生態(tài)旅游開展籌 五工程地址：省*市*區(qū)*鎮(zhèn)*村六所屬行業(yè)：旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)二、研究圍與方法一研究圍本工程可行性研究報告的研究圍，包括：介紹分析工程背景；評價分析旅游資源條件；分析預測旅游客源市場；研究分析場址選擇以及工程所在地的根底設施建立；擬定旅游空間布局和工程容設計；提出工程總投資估算以及評價財務預測；分析并評價社會效益；分析研究生態(tài)環(huán)境狀況，提出生態(tài)環(huán)境保護措施；分析評價工程投資風險；擬定組織管理、人力

2、資源配置及平安消防方面的措施等。二研究方法 通過市場調(diào)查、訪談、現(xiàn)場考察、外圍考察、專家咨詢、二手資料收集等多種方式，采取定性定量分析并舉研究。三、研究依據(jù)1、“全國農(nóng)業(yè)旅游示點、全國工業(yè)旅游示點檢查標準“；2、“旅游區(qū)點質(zhì)量等級的劃分與評定“；3、“省關(guān)于進一步加快旅游業(yè)開展的決定“；4、“*市“十一五旅游開展規(guī)劃“；5、“*區(qū)旅游開展總體規(guī)劃“6、“省*市城市總體規(guī)劃2005-2020“；7、“*市環(huán)境保護“十五方案“；8、“*市土地利用總體規(guī)劃“；9、“*生態(tài)市建立規(guī)劃2005-2020“；10、“*市“十一五水利開展規(guī)劃“11、“*市社會經(jīng)濟開展“十一五規(guī)劃“四、研究結(jié)論和建議一可行性

3、研究的結(jié)論*生態(tài)樂園進展旅游根底設施、游憩設施、農(nóng)業(yè)科技工程和自然生態(tài)環(huán)境保護工程的建立，符合省委、省政府提出的將根本建成集觀光、休閑、度假為一體的全國著名旅游目的地，并將旅游業(yè)盡快培育為我省支柱產(chǎn)業(yè)之一的戰(zhàn)略目標要求；貫徹*市加快旅游業(yè)開展的要求；實施“*區(qū)國民經(jīng)濟和社會開展第十一個五年規(guī)劃綱要“提出“大力開展生態(tài)文化旅游業(yè)，做大做強旅游產(chǎn)業(yè)，使旅游業(yè)逐步成為區(qū)級經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，打造成為省旅游經(jīng)濟強縣區(qū)的目標要求，有利于將*區(qū)豐富、特色的旅游資源優(yōu)勢盡快轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，促進工程區(qū)社會經(jīng)濟全面、快速、安康開展，推進社會主義和諧新農(nóng)村建立。通過“科學定位建景區(qū)，加大宣傳推景區(qū)，優(yōu)

4、質(zhì)效勞興景區(qū)，品牌經(jīng)營強景區(qū)，加強合作壯景區(qū)，可將工程區(qū)打造為全國農(nóng)業(yè)旅游示點，國家AAAA級景區(qū)，成為沿江旅游鏈的新明珠。二可行性研究的建議1、政府引導，市場運作目前工程區(qū)處于待建狀態(tài)，根底設施建立、市場整體營銷和旅游開展軟環(huán)境營造等方面都很薄弱，需要*市、*區(qū)及*鎮(zhèn)政府，通過政策導向、投資導向以及宏觀調(diào)控和綜合協(xié)調(diào)能力，在旅游業(yè)開展的主要環(huán)節(jié)上進展引導和推動。另一方面，*市*生態(tài)旅游開展籌作為投資和建立主體，必須依靠市場化手段和企業(yè)化運作來擴大融資規(guī)模，拓展市場空間，打造精品景區(qū)，增強企業(yè)競爭力。*市*生態(tài)旅游開展籌應加強宣傳力度，如創(chuàng)立企業(yè)、及時更新和發(fā)布生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)信息等，推廣生態(tài)農(nóng)

5、業(yè)旅游，吸引大批游客，開展本地經(jīng)濟，使農(nóng)民得到更多的優(yōu)惠。2、規(guī)劃優(yōu)先，市場細分*生態(tài)樂園的開發(fā)一定要經(jīng)過科學論證、合理規(guī)劃，方可進展。盡快進展景區(qū)總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，做好旅游資源的詳細調(diào)查和反復論證工作，須深入調(diào)查根底設施、自然景觀及人文景觀的可展示性。對潛在游客進展深入細致的調(diào)查研究和細分，根據(jù)本地資源特色，準確定位目標市場，在此根底上有針對地開發(fā)可行性工程。切不可一哄而上、盲目開發(fā)。樹立自己的特色品牌，加強市場競爭力。3、“軟硬兼施，環(huán)境塑造加強軟環(huán)境建立主要是指政府要制定促進生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開展的優(yōu)惠政策，創(chuàng)造一個具有鼓勵性和較強吸引力的投資環(huán)境，如區(qū)政府的鼓勵政策，稅收方面的優(yōu)惠政策等。

6、加強硬環(huán)境建立，硬環(huán)境建立是指建立開展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游所必需的配套設施，如根底設施建立、交通條件建立、水電條件建立、通訊條件建立等。4、資源整合，品牌打造工程區(qū)適時申報全國農(nóng)業(yè)旅游示點。從開展前景看，工農(nóng)業(yè)旅游將成為我國旅游業(yè)開展中一支生力軍和一個重要開展后勁。*市*生態(tài)旅游開展籌的生態(tài)農(nóng)業(yè)示點的申報，有利于促進產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整、創(chuàng)造經(jīng)濟新的增長點；有利于開展農(nóng)業(yè)旅游，可以在解決農(nóng)民就業(yè)、解決“三農(nóng)問題等方面發(fā)揮特殊作用，做出特殊奉獻；有利于豐富優(yōu)化本地旅游產(chǎn)品，增大旅游者的消費選擇，增加本地旅游資源的基數(shù)，擴大旅游經(jīng)濟的覆蓋面，并大大增強了本地旅游業(yè)的開展后勁。工程區(qū)申報為國家AAAA級景區(qū)，與小龍

7、山、余家灣、石塘湖等區(qū)域旅游資源與旅游產(chǎn)品，整合共同開拓市場，聯(lián)合營銷，構(gòu)建整體旅游形象，共同打造品牌旅游路線，使之成為*鎮(zhèn)創(chuàng)立優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)的重要突破口，成為沿江旅游新明珠。第二章 工程背景一、宏觀背景一經(jīng)濟背景1、長三角經(jīng)濟輻射的強化近年來，長三角經(jīng)濟始終在較高平臺上運行，經(jīng)濟增長速度保持全國領(lǐng)先。2006年長三角地區(qū)GDP總量達4.6萬億元，占全國經(jīng)濟總量的18.9%；平均增幅到達15.2%?！笆晃彘L三角經(jīng)濟占我國經(jīng)濟總量的比例將會進一步提高，預測到2010年GDP占全國的比重為25.05，根據(jù)經(jīng)濟開展的規(guī)律，長三角必將是我國區(qū)域經(jīng)濟開展的重要增長極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟興旺地區(qū)之一

8、。經(jīng)濟的快速開展，使居民消費水平提高，消費構(gòu)造也由群眾型向享受型轉(zhuǎn)變。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年長三角16城市居民人均消費支出突破1萬元，到達17237元，比上年增長13%。其中效勞性消費支出增長迅猛，人均效勞性消費支出達2977元，比上年增長16.5%，增幅高于同期實物性消費支出4.1個百分點，在家庭消費性支出中所占比重達27.2%。省同屬泛長三角地區(qū)，同時作為旅游大省，面臨著巨大的潛在客源市場和旅游業(yè)開展機遇。2、省經(jīng)濟開展的新突破2007年生產(chǎn)總值GDP7345.7億元，按可比價格計算，比上年增長13.9%，人均生產(chǎn)總值12015元折合1580美元，比上年增加1960元。居民的消費水平進一

9、步的提高，旅游出行的需要增加，省潛在的客源市場擴大，作為省旅游的第一市場，隨著省參加泛長三角地區(qū)，在長三角經(jīng)濟的輻射和帶動，以及隨著東西部交流的日益密切，作為中部樞紐的省旅游業(yè)有著巨大的開展?jié)摿蜋C遇。3、*區(qū)經(jīng)濟的新機遇*區(qū)依托資源和區(qū)位優(yōu)勢，把開展鄉(xiāng)村旅游作為一項重要工作來抓，取得了一定成績。石塘湖農(nóng)業(yè)旅游示點被評為全國農(nóng)業(yè)旅游示點，涌現(xiàn)出了像橋鎮(zhèn)余灣村、余墩村、鮑沖村、五橫亭村等一批旅游村，像紅燈籠外婆家、天源垂釣中心、鮑沖農(nóng)家大院、亭茶場等眾多“農(nóng)家樂示戶,使許多農(nóng)民過上了富裕的生活。該區(qū)還利用旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，將“旅游產(chǎn)業(yè)促進社會主義新農(nóng)村建立作為旅游業(yè)開展的重要目標，積極發(fā)揮旅游在拓

10、寬農(nóng)民增收渠道、增加農(nóng)民就業(yè)時機和提升農(nóng)村文明等方面的作用，以旅助農(nóng)，城鄉(xiāng)互動，推動*區(qū)農(nóng)業(yè)旅游更快更好的開展，從而為建立社會主義“生產(chǎn)開展、生活富裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理的新農(nóng)村做出積極的奉獻。*生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的建立，改變*鎮(zhèn)目前旅游產(chǎn)品構(gòu)造單一、市場層次不高、旅游低水平開發(fā)、無品牌旅游區(qū)、無規(guī)模旅游產(chǎn)業(yè)、無龍頭旅游企業(yè)等現(xiàn)狀，打造*區(qū)首家集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)文化觀光體驗為一體的國家4A級旅游景區(qū)，成為*區(qū)旅游的新亮點，成為*區(qū)經(jīng)濟新的增長點。二旅游開展背景近年來，旅游已成為國際經(jīng)濟貿(mào)易的重要組成局部和全世界最大的產(chǎn)業(yè)之一，并保持持續(xù)開展勢頭。世界旅游組織預測：到2020年，中國將成為世

11、界第一大旅游目的地和第四大客源市場,我國旅游業(yè)將在相當一個時期處于開展的黃金期。自2000年以來，旅游總收入年均增長14.06%，其中旅游外匯收入年均增長16.80%，國旅游收入年均增長13.94%，入境旅游人數(shù)年均增長14.73%，國旅游人數(shù)年均增長9.51%。2007年接待海外游客106.4萬人次，比上年增長32.4%；接待國游客7849萬人次，增長27.5%。旅游總收入576億元，增長40%。在經(jīng)濟社會開展中，旅游業(yè)已經(jīng)成為一個能夠創(chuàng)匯增收、拉動需、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)開展的“綜合性產(chǎn)業(yè)，一個能夠提高人民生活質(zhì)量、促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟和區(qū)域協(xié)調(diào)開展的“利民產(chǎn)業(yè)和“富民產(chǎn)業(yè)。三旅游政策背景國家中部崛起戰(zhàn)略

12、正在實施，已將中部地區(qū)的旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點加以培育，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾斜。省委、省政府高度重視旅游業(yè)開展，先后制定了省旅游開展十一五規(guī)劃，出臺了加快旅游業(yè)開展的決定等政策措施，并將旅游業(yè)列為“861行動方案中重點開展的八大產(chǎn)業(yè)之一。省人大、省政協(xié)屢次組織旅游開展專題研究，制定了“省旅游條例“、“省旅游市場管理方法“等法規(guī)條例。依托黃梅文化、桐城文化、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、交通格局的變化，*旅游業(yè)開展在未來相當長一段時間必然保持高速增長的態(tài)勢。四農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開展的背景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是一種以農(nóng)業(yè)資源為根底，以生態(tài)旅游為主題的新型農(nóng)業(yè)技

13、術(shù)和生態(tài)農(nóng)業(yè)活動，其主要目的是通過旅游帶動、示等功能，有助于加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，引導農(nóng)業(yè)資源的高效利用和生態(tài)建立，推動農(nóng)業(yè)的可持續(xù)開展。從而促進農(nóng)村經(jīng)濟開展、提高農(nóng)民收入和生活質(zhì)量。在國外，20 世紀30 年代匈牙利曾利用風景如畫的田園風光和富有民族特色的鄉(xiāng)村農(nóng)舍，開發(fā)“鄉(xiāng)村旅游聞名于世；20世紀60年代美國經(jīng)濟學家首先提出“都市農(nóng)業(yè)概念，其中以推廣先進技術(shù)為主體的試驗示基地模式稱之、為Demonstrate Farm示農(nóng)場，以進展農(nóng)業(yè)觀光、休閑為主體的農(nóng)業(yè)示基地模式稱之為“Holiday farm假日農(nóng)場；日本、國開辦的以農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種、農(nóng)事活動的展示示和農(nóng)業(yè)休閑為主要容的“觀光農(nóng)園均

14、取得巨大成功。在國，觀光農(nóng)業(yè)的開展始于20 世紀90 年代中期，主要類型為農(nóng)業(yè)科技示園和觀光果園，如浦東橋現(xiàn)代化高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)、梅溪高科技觀光農(nóng)業(yè)等。觀光農(nóng)業(yè)已成為我國生態(tài)旅游的主要容，并成為推動農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化和推廣示的重要載體，具有廣闊的開展前景。2005與2006年分別是我國的“中國鄉(xiāng)村游 “和諧城鄉(xiāng)游旅游宣傳主題年，提出了“新農(nóng)村、新旅游、新體驗、新風氣的鮮明口號。是一個農(nóng)業(yè)大省，其中本工程所在地*鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源豐富，怎樣對農(nóng)業(yè)資源進展有效的開發(fā)與永續(xù)利用，成為各級政府和社會各界關(guān)注的焦點，如何更好地通過開展旅游來加快構(gòu)建和諧社會主義新農(nóng)村，改善農(nóng)村的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，開展農(nóng)村綜合經(jīng)濟，調(diào)整農(nóng)村

15、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，提高農(nóng)民生活水平，已經(jīng)成為一項迫在眉睫的任務。二、工程地概況一自然地理工程所在地*鎮(zhèn)屬丘陵地區(qū)，地處亞熱帶季風濕潤氣候。氣候溫和，雨量充分，光照充足，氣候宜人，生態(tài)環(huán)境良好。不僅有風景秀麗、山巒疊璋的省級風景勝區(qū)小龍山，也有碧波千頃、煙波浩淼的菜子湖。既是自然風光優(yōu)美之地，更是人文薈萃之區(qū)，旅游資源豐富，特色明顯。這里自古就以“五里三進士，隔河兩狀元聞名遐邇，近代又以黃梅戲藝術(shù)大師嚴鳳英而享譽海外。由此可見，*鎮(zhèn)的氣候具有冬冷夏熱，干濕集中的特點。適宜的溫度條件，充足的光照和農(nóng)作物生長季節(jié)較為豐沛的雨量，構(gòu)成了良好的農(nóng)業(yè)氣象條件。二社會經(jīng)濟*鎮(zhèn)位于*市北端，距*市28公里，桐城市48

16、公里，新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。全鎮(zhèn)轄5個村，3個社居委，232個村民組，即小龍山村31個村民組、*社區(qū)31個村民組、*社區(qū)33個村民組、林春村17個村民組、花元村34個村民組、黃梅村39個村民組、妙山村26個村民組、姥山社區(qū)21個村民組。全鎮(zhèn)總面積102平方公里，其中耕地25000畝，水域面積45000畝，山場面積47000畝，人口27994人，其中農(nóng)業(yè)人口26240人、6563戶。納稅超200萬元以上的企業(yè)近10家，主要是生產(chǎn)各種塑料加工、深加工，產(chǎn)品銷往全國各省、市、區(qū)，是著名表演藝術(shù)家、黃梅戲創(chuàng)始人嚴鳳英的故土；八千余人的勞務

17、大軍從事餐飲效勞業(yè)，滲透到各大、中、城市及小城鎮(zhèn)，為家鄉(xiāng)的建立和開展提供滾滾財源；圩口眾多，湖面廣闊，土地肥沃，是從事水產(chǎn)品養(yǎng)殖和農(nóng)業(yè)種植顯現(xiàn)身手的好地方，素有“塑料之鄉(xiāng)、“黃梅之鄉(xiāng)、“餛飩之鄉(xiāng)、“魚米之鄉(xiāng)之美稱。三、投融資背景一投資背景政府重視及相關(guān)優(yōu)惠政策。*區(qū)政府有開展旅游投資的優(yōu)惠政策和條件，為投資者提供綠色通道，保障合法經(jīng)營，能取得良好經(jīng)濟效益。集團快速開展衍生的需要。景區(qū)投資企業(yè)*生態(tài)旅游開展籌資金實力雄厚，經(jīng)營圍是涉及房地產(chǎn)、化裝品、制藥、餐飲、路橋建立等方面。為了應對劇烈的市場競爭，公司應進一步拓展經(jīng)營面，增加創(chuàng)收點、分攤經(jīng)營風險。旅游業(yè)作為產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的市場開展前景，既能增

18、加經(jīng)濟收益，又能帶動就業(yè)，社會效應明顯，作為綠色產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)更具減少污染、促進環(huán)境保護的特點。因此，投資旅游業(yè)對公司來說是很好的選擇。二投資根底雄厚的資金實力。園區(qū)投資企業(yè)*生態(tài)旅游開展籌資金實力雄厚，經(jīng)營圍是涉及房地產(chǎn)、化裝品、制藥、餐飲、路橋建立等方面。強大的科技隊伍。*生態(tài)旅游開展籌為加強景區(qū)開發(fā)與管理，做大做強景區(qū)，特聘請了一批享譽省外的旅游和農(nóng)業(yè)管理、開發(fā)、研究專家，目前已聘請了中國地理學會青年地理學家工作委員會副主任委員、中國地理學會旅游地理專業(yè)委員會委員、師大學國土資源與旅游學院旅游系主任、旅游管理專業(yè)博士生導師、大學旅游管理博士章錦河教授；省旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委員、省星

19、級飯店評定委員會委員、師大學旅游管理博士、農(nóng)業(yè)大學旅游管理系副主任浩副教授；省旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委員、省星級飯店評定委員會委員、師大學旅游管理碩士、工業(yè)大學工商管理碩士MBA、工業(yè)經(jīng)濟職業(yè)技術(shù)學院旅游管理系副主任齊煒副教授等，作為公司的常年技術(shù)參謀，同時公司還方案從農(nóng)業(yè)大學聘請一批農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)家為技術(shù)參謀，形成一支強大的科技隊伍，為景區(qū)的開展提供智力支持。已有初步的根底。景區(qū)路基根本形成，景區(qū)自然環(huán)境優(yōu)美，擁有大片的林地和小型水庫。四、工程戰(zhàn)略意義一增加居民就業(yè)時機和收入*生態(tài)樂園的建立，可幫助周圍農(nóng)民的致富，能充分發(fā)揮其在地區(qū)經(jīng)濟開展中的促進作用。在全省進一步加快城鎮(zhèn)化建立的形勢下，

20、進展本工程建立，對*鎮(zhèn)根底設施、生態(tài)環(huán)境等的建立，均具有較明顯的促進作用，在提高就業(yè)時機，發(fā)揮致富功能作用等方面也具有十分積極的帶動作用。二促進*鎮(zhèn)乃至*區(qū)經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)整和經(jīng)濟開展*鎮(zhèn)應抓緊省旅游開展的大機遇，在國家、省和地區(qū)的大力支持下，大力開展旅游業(yè)，特別是將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合，開展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示園，使其具備了良好的開展條件，并迎來旅游業(yè)開展的最正確時期。建立本工程，有利于旅游業(yè)及相關(guān)效勞業(yè)的開展，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的優(yōu)化，符合國家、省和地區(qū)“十一五開展規(guī)劃及相關(guān)政策要求，符合省、地、市旅游開展總體規(guī)劃。從積極推進*區(qū)經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)整和加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟開展的角度看，實施本工程建立是很有必要的。三完善*區(qū)旅游產(chǎn)

21、品體系使游客不僅在旅游地盡情的享受，回去之后，通過旅游產(chǎn)品也能回味到本地的風土人情，而且綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為時尚贈品，可以用來贈送親友，在無形中又為旅游地做了宣傳，但需要休閑度假產(chǎn)品留住游客，景區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與工程、水上休閑工程、農(nóng)業(yè)景觀觀光工程、養(yǎng)殖狩獵工程等可增加旅游地的吸引力，完善*區(qū)旅游產(chǎn)品體系，讓游客覺得有景可賞，有事可做，提高旅游收獲感。四推動*生態(tài)旅游建立*生態(tài)樂園的建立，不僅可以有效地開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，充分合理地利用自然資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，而且能起到維護自然界的生態(tài)平衡、保護環(huán)境、凈化污染、提高生物能的利用效率和物質(zhì)循環(huán)利用的效率，以創(chuàng)立一個優(yōu)美、舒適、文明和高功能的生存環(huán)境。

22、而且其優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀可以用來開展旅游，包括觀光旅游、生態(tài)休閑、農(nóng)家風情等一系列相關(guān)旅游工程的開發(fā)，是省推行的旅游工作考核的一項重要指標。2007年度全省各縣市、區(qū)旅游工作綜合排名評分細則項 目 分 類最高得分分檔計分工農(nóng)業(yè)旅游示點3有全國工農(nóng)業(yè)旅游示點3有省級農(nóng)家樂旅游示點2積極創(chuàng)立國家、省農(nóng)家樂旅游示點1五樹立社會主義新農(nóng)村建立典*生態(tài)樂園的建立，不僅可以推進農(nóng)村的物質(zhì)文明，而且對于農(nóng)村的精神文明建立作用顯著。開展旅游的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，為了更好的接待外來游客，需要裝修住房，修建增補衛(wèi)生設施。實現(xiàn)了環(huán)境衛(wèi)生、村容整潔；城鄉(xiāng)之間、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民之間，通過旅游加強了交流和溝通，既促進了城鎮(zhèn)居民

23、了解國情民情，也有利于農(nóng)民開闊眼界、更新觀念、變革生活方式，加速實現(xiàn)“生產(chǎn)開展、生活富裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理的社會主義新農(nóng)村建立目標。此外，開展旅游地的農(nóng)民綜合素質(zhì)得到普遍提高。六實現(xiàn)三大效益整合可以把科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機地嚴密結(jié)合在一起，發(fā)揮最大的生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益。景區(qū)所處的區(qū)位是*區(qū)鄉(xiāng)村旅游蓬勃開展之地，具有較好的生態(tài)環(huán)境景觀。隨著國外旅游業(yè)的蓬勃興起，人們開場追求更高品位的休閑旅游，返璞歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時尚，以文化、生態(tài)涵為主題的休閑旅游，已成為現(xiàn)代城市居民普遍的熱切期望，也是旅游業(yè)今后開展的主流和方向。把現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光

24、旅游有機地嚴密地結(jié)合在一起，打造出一個有別于城市旅游資源的，以農(nóng)業(yè)科技為依托，融自然風光和農(nóng)事活動為一體的亮麗的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。以此作為本地一個高新科技農(nóng)業(yè)的窗口，吸引周邊城市旅游者，滿足城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活日益提高的對生態(tài)旅游景區(qū)的需求。以此促進全省乃至國外對“桐城文化、“黃梅文化的進一步了解，增進友誼、交流和合作。以此打造出一個農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機地嚴密結(jié)合，相得益彰的品牌，通過科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀，增添*生態(tài)休閑旅游的亮點；通過旅游載體，又增強景區(qū)的輻射功能，以此奠定景區(qū)的產(chǎn)業(yè)根底，探索出一條全新高效的農(nóng)業(yè)開展模式，探索出一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時帶動其它相

25、關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展，為*區(qū)打造一個國外窗口，讓人們了解其產(chǎn)品，推動其他產(chǎn)業(yè)的開展，同時帶動周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟的開展，提高廣闊農(nóng)民的生活水平。科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機地嚴密結(jié)合，提高生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益，這就是*生態(tài)樂園的開展宗旨，也是走出外一條農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)可持續(xù)開展的新路。第三章 旅游資源條件評價一、資源現(xiàn)狀分析工程區(qū)位于*鎮(zhèn)，耕地肥沃，有20畝左右的*湖水域田沖水庫，有成片的林場分布，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，有條路基根本形成的沿*游覽步道，生態(tài)資源較好。雖然人文景觀較缺，但后期景區(qū)規(guī)劃上會打造一批高質(zhì)量資源品質(zhì)高的人文和自然景觀。二、資源品質(zhì)狀況依據(jù)“旅游資源分類、調(diào)查與評價“國標的共

26、有因子評價模型對旅游資源單體進展逐一賦分定量評價，通過去上下分均值計算得出單體資源的賦分值，分出五級旅游資源。旅游資源單體共有因子評價模型評價工程評價因子賦值分資源要素價值(85分)欣賞游憩使用價值30分歷史文化科學價值25分珍稀奇特程度15分規(guī)模、豐度與幾率10分完整性5分資源影響力(15分)知名度和影響力10分適游期或使用圍5分 總 分100分附加值環(huán)境保護與環(huán)境平安-53分*生態(tài)樂園旅游資源等級數(shù)量資 源等 級數(shù) 量資源名稱優(yōu)良級旅游資源五級1桐城文化、黃梅文化發(fā)源地四級2*湖田沖水庫普通級旅游資源三級1*二級1芭茅凹三、工程區(qū)資源條件一用地條件工程區(qū)位于*鎮(zhèn)*村，有山林和田地，土層深厚

27、，質(zhì)地疏松肥沃，田地主要種植水稻、小麥等主要農(nóng)產(chǎn)品，屬一類建立用地，非常適合農(nóng)業(yè)科技園區(qū)和農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開發(fā)。二用水條件規(guī)劃區(qū)有20畝左右的*湖田沖水庫，流水四季不斷，地下水量較豐富，水量穩(wěn)定，水質(zhì)較好，屬碳酸鈣型，PH值6-8，礦化度低，符合飲用和漁業(yè)、灌溉用水標準，到達國家“景觀娛樂用水水質(zhì)標準“中A類標準，經(jīng)簡單處理，即可滿足景區(qū)用水之需。但景區(qū)開發(fā)仍要注意環(huán)境保護和節(jié)約用水，做到雨污分流，以期永續(xù)循環(huán)使用。三大氣環(huán)境因規(guī)劃區(qū)遠離縣城和居民社區(qū)，綠樹成林，無工業(yè)三廢污染和社區(qū)生活污染源。大氣質(zhì)量完全到達國家“環(huán)境空氣質(zhì)量標準“GB3095-1996中的一級標準。屆時景區(qū)農(nóng)作物和景觀綠化茂密

28、，氧吧般優(yōu)良清新的空氣質(zhì)量將會成為吸引市民和游人的主要因素之一。建立工程區(qū)盡量采用電能、太陽能等清潔能源，建立沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生態(tài)模式，做到垃圾分類處理。四區(qū)位條件*鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便捷。*鎮(zhèn)位于*市北端，距*市28公里，桐城市48公里，新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。工程區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與工程、水上休閑工程、農(nóng)業(yè)景觀觀光工程、養(yǎng)殖狩獵工程等，吸引生態(tài)農(nóng)業(yè)參與、觀光、休閑度假等游客。*鎮(zhèn)現(xiàn)已形成旅游景點100多處，奇峰、怪石、峭巖、險嶺、幽洞、清溪樣樣俱全，形成了與，九華山、廬山，天柱山為一體的旅游景區(qū)，為全鎮(zhèn)旅游業(yè)開展

29、提供良好的開展機遇和廣闊空間區(qū)，可以與周邊區(qū)域進展整和，開發(fā)一系列的旅游產(chǎn)品線路，作為游客旅游過程中的旅游地，進展游客分流。四、資源開發(fā)價值一基于開發(fā)商投資的評價景區(qū)投資企業(yè)*生態(tài)旅游開展籌資金實力雄厚，技術(shù)力量強大，經(jīng)營圍是涉及房地產(chǎn)、化裝品、制藥、餐飲、路橋建立等方面、聘請了一批享譽省外的專家學者作為公司的技術(shù)參謀。二旅游開發(fā)總體評價從旅游資源單體條件、客源市場條件、社會經(jīng)濟條件三個方面建立工程旅游資源開發(fā)評價模型，確定綜合評價因子并對各因子進展權(quán)重賦值，然后根據(jù)權(quán)重計算出單體評價的綜合因子值，最后對旅游資源開發(fā)價值進展綜合評價。 工程資源總體開發(fā)評價工程層旅游資源單體評價(40%)客源市

30、場評價(30%)社會經(jīng)濟背景評價(30%)總賦分因子層資源要素價值資源影響力附加值客源地區(qū)位條件客源市場出游能力游客偏好區(qū)域經(jīng)濟總體水平政府旅游政策人力資源條件根底和效勞設施權(quán)重值325310101078510100賦分值26.63.82.458.99.18.94.97.23.157.782.7賦值小計32.85 26.922.95從資源總體開發(fā)評價來看，總分為82.7分，總體開發(fā)價值很高。第四章 旅游市場分析與預測一、市場分析1、*市經(jīng)濟開展預測根據(jù)“*市經(jīng)濟和社會開展十一五規(guī)劃“十一五期間，*市把建立“千億*、“活力*、“和諧*作為確定全市經(jīng)濟和社會開展各工程標的總體要求，強力推進“三大建

31、立(以石化等骨干企業(yè)為支撐的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群建立、以鐵路和高速公路為重點的重大根底設施建立、以“雙百城市為龍頭的新型城市化建立)，著力實施“兩個方案，假設干企業(yè)“翻番方案、園區(qū)經(jīng)濟“倍增方案，精心打造“三大基地加工制造業(yè)基地、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、旅游文化休閑基地；全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長12左右，在實際執(zhí)行中力求更快更好開展，力爭“十一五末全市地區(qū)生產(chǎn)總值到達1000億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值到達全省平均水平，其中宜城板塊地區(qū)生產(chǎn)總值到達400億元，人均到達5000美元。2、*市旅游業(yè)開展現(xiàn)狀及潛力分析*市2006年共接待游客725.265萬人次，其中海外游客1.425萬人次，國旅游者723.84萬人次

32、，較上年分別增長了21.92%、20.21%、21.92%。實現(xiàn)旅游總收入46.36億元，其中國際旅游外匯收入729.81萬美元，國旅游收入45.78億元，較上年分別增長了27.08%、30.31%、27.06%。2006年省按新口徑統(tǒng)計、測算各市接待游客量、旅游收入等指標，并對各市旅游業(yè)開展指標進展排名。*市國游客接待量、國旅游收入、旅游總收入三項指標均居全省第三位。依托“桐城文化、“黃梅文化、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、交通格局的變化，*旅游業(yè)開展在未來相當長一段時間必然保持高速增長的態(tài)勢。3、*生態(tài)樂園旅游客源市場分析與定位1按產(chǎn)品功能休閑度假市場景區(qū)有大量的休閑娛樂設施，如水

33、上游樂中心、度假村、沙灘等，景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果，同時還有精巧的農(nóng)家風情餐飲，可以盡情品位當?shù)仫L味小吃。游客還可以體驗純真的農(nóng)家風情。景區(qū)賓館和農(nóng)家風情一應俱全，是游客休閑度假的好場所。預計這局部客源市場將占到整個市場的30-40%。會議市場會議客人的消費能力較高，停留時間也較長，在會議期間對各類效勞設施的使用頻繁，會議前后還會進展一些旅游活動，能為舉辦會議的景區(qū)帶來豐富的旅游收入。而且，會議往往在旅游淡季召開，能有效延長旅游時間，發(fā)揮旅游設施的潛能，是一項綜合效益良好的旅游形勢，因此會議旅游一向是旅游地十分重要的一個客源市場。景區(qū)可通過會議設施及配套效勞設施的建立，增

34、強會議接待能力，提高經(jīng)濟效益。修學市場建成后的景區(qū)，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)種植有大量的植物、蔬菜、花草等，這些資源對青少年將具有較強的吸引力，通過參觀，青少年可以獲得很多關(guān)于農(nóng)業(yè)種植方面的知識，開拓視野，園區(qū)將發(fā)揮修學旅游的功能。周末出游市場周末出游市場這塊具有巨大的潛力。周末*市民或周邊城市的家庭可以全家出游或者開車自駕游前來參觀游玩，既可以冶情操、愉悅身心，又可以使孩子增加大量的生態(tài)農(nóng)業(yè)科技方面的科普知識。這局部市場潛力巨大，預計將占到整個市場份額的20-30%。農(nóng)家風情市場景區(qū)擇地建立農(nóng)家風情餐飲，在景區(qū)的局部農(nóng)戶如果由于影響到景區(qū)的建立必須搬遷，而不影響景區(qū)建立的農(nóng)戶和景區(qū)外圍的農(nóng)戶可以與景區(qū)

35、合作，開展形式豐富多彩的農(nóng)家樂活動。通過農(nóng)家風情活動不僅使游客能吃到農(nóng)家飯、干農(nóng)家活，而且還能使游客體驗農(nóng)家生活，提高旅游的參與性。預計這局部市場將占整個市場的10%。生態(tài)旅游市場景區(qū)有良好的生態(tài)環(huán)境，有良種培育展示園和栽培技術(shù)示園，游客還可以親水體驗、游樂。這些正是久居城市的居民夢寐以求的。2按地區(qū)分*市居民景區(qū)對于*市民來說是屬于近郊旅游場所，景區(qū)到*市半小時車程，結(jié)合景區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢，未來*生態(tài)樂園必將成為*市居民周末休閑度假的主要目的地。市場人均可支配收入突破一千美元。人均可支配收入一千美元，是旅游者產(chǎn)生國際旅游動機的經(jīng)濟門檻。2004年居民年人均可支配收入為8610.43元，

36、比上年增長10.6%，年人均消費支出6988.17元，比上年增長12.3%。在市民的眾多消費支出中，食品類消費支出最多，其次分別為居住、交通和通信、醫(yī)療保健、家庭設備用品及效勞支出。旅游消費在居民消費中的比重越來越大。市工業(yè)經(jīng)濟仍呈現(xiàn)良好開展態(tài)勢，市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值，繼上兩年分別增長19.7%和18.9%后，2004年同比增長31.5%，連續(xù)3年實現(xiàn)了快速遞增。居民收入也出現(xiàn)快速增長態(tài)勢。距離*僅一個半小時車程，也將成為景區(qū)的主要客源市場之一，且增長潛力巨大。*周邊其他城市市場*周邊的、池州、等等也都是景區(qū)的潛在市場。長江三角洲市場長江三角洲：位于我國東部沿海開放帶和沿江產(chǎn)業(yè)密集

37、帶的交匯部，面積約10萬Km2，約占全國國土面積的1%；人口稠密，經(jīng)濟興旺，2006年長三角地區(qū)GDP總量達4.6萬億元，占全國經(jīng)濟總量的18.9%；平均增幅到達15.2%?！笆晃彘L三角經(jīng)濟占我國經(jīng)濟總量的比例將會進一步提高，預測到2010年GDP占全國的比重為25.05，根據(jù)經(jīng)濟開展的規(guī)律，長三角必將是我國區(qū)域經(jīng)濟開展的重要增長極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟興旺地區(qū)之一。也是其周邊地區(qū)景點的主要客源地，市場前景巨大。入境市場近年來，*市入境客源市場以20%以上的速度快速增長，未來，景區(qū)應提高外賓接待能力，開拓入境旅游市場。二、游客量預測根據(jù)景區(qū)開發(fā)進度及營銷宣傳情況，結(jié)合主要客源市場的經(jīng)濟、

38、社會開展情況，預計，未來*生態(tài)樂園的客源市場的開展趨勢如下表：開展階段近期2008-2012中期2013-2018遠期2019-2024游客量人次500001000001500000 HYPERLINK l _Toc187723019 第五章 景區(qū)空間布局和工程設計一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則旅游資源分布狀況根據(jù)景區(qū)不同類型資源的分布狀況，確定不同的旅游功能區(qū)域。突出特色資源，發(fā)揮資源優(yōu)勢通過空間構(gòu)造的安排突出景區(qū)的特色旅游資源，盡可能地發(fā)揮資源優(yōu)勢，實現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢向旅游經(jīng)濟優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化。有利于產(chǎn)品、線路組織與整合的原則即根據(jù)景區(qū)旅游資源的空間分布特征，充分考慮旅游產(chǎn)品線的組織與區(qū)旅游資源的空

39、間整合。二、景區(qū)空間布局規(guī)劃一總體布局構(gòu)造確定景區(qū)的空間總體布局構(gòu)造為：“一軸，五區(qū)。“一軸：景區(qū)核心景觀軸“五區(qū)：綜合效勞區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)親水游樂活動區(qū)：濱湖度假休閑區(qū)：山林運動休閑區(qū)：三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游工程設計一迎賓園區(qū)綜合效勞區(qū)旅游節(jié)點：景區(qū)大門、生態(tài)停車場、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心旅游要素：景區(qū)大門、停車場、廣場主 題 詞：景區(qū)綜合效勞功能定位：停車、景區(qū)管理、購物、游客集散開發(fā)方向：總體構(gòu)思：迎賓園區(qū)由入口大門、生態(tài)停車場、游客效勞中心、生態(tài)文化廣場等組成，主要承當車輛停放、人流集散、門票售檢、游客效勞等功能。入口大門：主入口大門應與景區(qū)旅游定位相一致，可配植高大的四季常青喬木

40、作為景區(qū)意向入口大門，采用質(zhì)樸自然的表現(xiàn)方式，構(gòu)造簡約、外形樸素、體量適中、意向鮮明，同時在大門上題匾“*生態(tài)樂園字樣，采用陰刻描紅的方式；或在門前豎巨石，巨石采用不規(guī)則形狀，上書“*生態(tài)樂園字樣。生態(tài)停車場：生態(tài)停車場位于大門右側(cè)，為了方便交通組織，停車場進出口獨立設置，部交通實施單向行駛。并分別設置摩托車、小車和旅游大巴停放站。整個停車場要種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。游客效勞中心：游客效勞中心位于大門左側(cè)，單層構(gòu)造，設售票處、管理處咨詢、醫(yī)療、導游、保安、司機休息室、星級公廁等，入口中

41、央布置檢票及游客進出通道，方便對游客的管理及游客的進出、疏散。巨幅游覽平面示意圖：游客效勞中心一側(cè)設置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖，圖示景區(qū)游覽路線和景點。生態(tài)文化廣場：建立生態(tài)文化廣場，其功能主要作為節(jié)慶儀典的開展、游客休閑集散等功能，同時應突出景觀功能，廣場增加水景，設計疊泉景觀；廣場周邊的綠化植物，可選擇鄉(xiāng)土樹種，進展密植、叢植、散植等等，鄉(xiāng)土樹種既容易栽培，又能配合意境特色，形成上下錯落、多層次、多色彩的視覺效果，反映出春、夏、秋、冬不同的季相景觀。廣場設置主題雕塑，從凸顯生態(tài)休閑文化的角度著手設計。建立水景，供節(jié)假日營造氣氛。二生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)旅游節(jié)點：欣賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園

42、、科普體驗園、名貴花卉園、農(nóng)家風情園。旅游要素：植物、科普知識、生態(tài)環(huán)境主 題 詞：農(nóng)業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)科技功能定位：農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光、體驗、教育、農(nóng)家風情開發(fā)方向：總體構(gòu)思：將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生態(tài)種植相結(jié)合，規(guī)劃由欣賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園等組成。欣賞蔬菜種植園參考：可由葉菜區(qū)、瓜菜區(qū)、茄果區(qū)、甘藍區(qū)、白菜區(qū)、豆區(qū)、其它蔬菜區(qū)及垂釣中心構(gòu)成?？偡N植面積可達200余畝。葉菜區(qū)：選用葉色鮮艷、營養(yǎng)價值高的蔬菜，提供不亞于局部花卉的審美享受。如：新西蘭菠菜、日本七彩菠菜、美國紫葉生菜、紅葉生菜、彩葉萵苣、紅葉甜菜、紫背天葵、冬寒菜、菊花腦、蒲公英、結(jié)球紅菊苣、木耳菜、藤三七、紅蔞蒿、*人參菜、

43、細菊生菜、玉絲菜。瓜菜區(qū)：如：欣賞南瓜中的巨人南瓜，金童，玉女，龍鳳瓢，鴛鴦梨，瓜皮，佛手(皇冠)，白蛋，碰柑，福瓜(五福)，疙瘩，熊寶貝，美國大南瓜，桔瓜(迷你小南瓜)等；欣賞葫蘆中的鶴首，長柄，天鵝，大兵丹，千成兵丹，本千成兵丹，梨形葫蘆，特長葫蘆；其它瓜類中的蛇瓜，有棱絲瓜，節(jié)瓜，米冬瓜，表皮皺縮的苦瓜，迷你黃瓜，綠寶瓜，金絲瓜，金皮西葫蘆等，它們以豐富的顏色，奇特的形狀展示不同的風采。茄果區(qū)：此類蔬菜主要以植株和果實供欣賞和品嘗，主要類型如：辣椒中的七姊妹椒，朝天椒，小米粒椒，櫻桃椒，黑朝天椒，棗形椒，風鈴椒和大型的黑、黃、紫、橙、紅、白色菜椒及象牙椒，燈籠椒，線形椒等；茄子類中的袖珍

44、雪茄、紫色袖珍茄子，非洲紅茄等；番茄類中的珍珠番茄，櫻桃番茄，紅箭番茄、紅瑪瑙以及長圓形番茄等。 甘藍區(qū)：有外葉綠色，心葉紅色，鮮艷美麗的欣賞甘藍類紅壽，紅孔雀，白孔雀等，紫甘藍，羽衣甘藍，彩葉甘藍，結(jié)球多的抱子甘藍，黃、白、紫色的花菜，紫苤藍，芥藍等。 白菜區(qū)：顏色鮮艷的彩色大白菜，紫菜薹，菊花烏，秋播大白菜橘紅心，菜心，黃梗大花球菜心，烏塌菜，京水菜等。豆區(qū)：紅花菜豆，彩色豇豆，欣賞四棱豆，蔓生菜豆，花豆角，多花菜豆，刀豆，紅扁豆，花色有白、紅、紫、淺綠，黃色，種子黑色的黎豆，種子形如鷹頭的鷹嘴豆等。 其它蔬菜區(qū)：主要有根莖菜類中的紅蕪菁，百合，桔梗等；蔥蒜類中的韭菜，大蔥等；水生蔬菜中的

45、蓮藕，水芹，千屈菜等。垂釣中心：在欣賞蔬菜區(qū)擇地開挖水面，建立垂釣中心，依托蔬菜基地良好的生態(tài)環(huán)境，提供供游客休閑、體驗的場所。綠色食品認證：欣賞蔬菜基地在形成規(guī)模的根底上，可通過開展綠色食品認證提高質(zhì)量，提升品牌。百果園：百果園是一個觀光農(nóng)業(yè)的亮點。因此，要增添果園的文化涵，可通過文字、圖片、標牌等多種形式，進展水果文化和科普知識的宣傳，盡量提供豐富的容，以滿足游客的求知欲和好奇心。果園可選擇的種類有：桃、梨、杏、葡萄、獼猴桃、石榴、枇杷等。無土栽培展示園：景區(qū)開發(fā)中遠期，可擴大景區(qū)種植面積，增加種植品種，如無土栽培展示，以溫室設施，運用無土栽培的各種技術(shù)，對蔬菜進展活體栽培和展示，全面生動

46、地演繹現(xiàn)代無土栽培科技的奧秘。因此，本展示園主要以水培和有機生態(tài)型無土栽培形式種植名、優(yōu)、特、新蔬菜品種和野生蔬菜品種為主?？破阵w驗園：從年齡構(gòu)造來講，目前城市居民中四十歲以上的人，多數(shù)都有在農(nóng)村生活的經(jīng)歷。在城市居住較長時間之后，往往會對當初農(nóng)村的經(jīng)歷產(chǎn)生美好的回憶，特別是對其住過的地方、使用過的家具、農(nóng)具，萌生“再來一次的動機。城市中的青少年自小在城市環(huán)境中長大，對農(nóng)村知之甚少，許多人連最根本的常識都缺乏了解，因此，對農(nóng)村既有陌生感，也有神秘感。加之社會的開展，自然災害的洗劫，一些東西已經(jīng)成為歷史，一些東西正在消失。設立傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)科普展示園，開辟一個場所，采用實物、圖片、文字等多種多樣的展示

47、手段，特別是利用現(xiàn)代化的聲、光、電子科技手段，多層次、大容量和極具趣味地表現(xiàn)江南農(nóng)村典型的生活生產(chǎn)場景及鄉(xiāng)風民俗，展示各式各樣的生活器物、傳統(tǒng)農(nóng)具，展示那些已經(jīng)成為歷史或者正要消失的東西，必定能引起游客參觀的興趣。特別是能讓久居城市的家長、教師和孩子溝通日常生活脈絡中的總源頭。名貴花卉園：在世界萬物之中，花卉獨具美的誘惑力，是自然美、藝術(shù)美和人文美的天使；是文字、科學、美學中的明珠?；ɑ芟笳髦利惖拇禾?，象征著珍貴的生命，給人帶來無限的生機。因此，以花卉作產(chǎn)業(yè)工程，特別是作旅游觀光工程，幾乎有永恒不變、非常吸引人的魅力。經(jīng)營得好，社會效益和經(jīng)濟效益十分可觀。本工程力求營建珍奇花卉博覽區(qū)，融欣賞

48、性、芳香性、藝術(shù)性、知識性于一體，使其成為樹立品牌，展示科技創(chuàng)新、吸引更多游客、提高效益的一個具有獨特功能的亮點。農(nóng)家風情：在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)域迎賓園區(qū)間擇地建立農(nóng)家風情餐廳，建筑風格與景區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，餐位數(shù)150個左右。就地取材，利用當?shù)氐耐撂卦希O計別具特色的農(nóng)家餐飲風味。另外，采取產(chǎn)業(yè)化模式，利用園區(qū)自產(chǎn)原料及購置周邊農(nóng)戶的原料，進展食品加工，對外銷售。三親水游樂活動區(qū)旅游節(jié)點：水上游樂場旅游要素：水上游樂設施主 題 詞：水上游樂功能定位：親水體驗、游樂開發(fā)方向：總體構(gòu)思：當代家庭父母對子女的投入越來越多，其中帶著子女外出旅游增長見識就是這種投入很重要的一種表現(xiàn)形式，水上游客工程對于培養(yǎng)

49、兒童的興趣愛好、增長知識面、開拓智力等方面都很有幫助，深受廣闊家長和兒童的喜愛。工程的實施有著廣闊的市場前景。本區(qū)分為欣賞體驗區(qū)、游樂區(qū)，通過湖的挖掘、湖心島的修建、岸邊景觀植被的栽植，營造優(yōu)美的休閑環(huán)境，充分表達水的靈性，使水的特性更好的與周圍山體自然生態(tài)結(jié)合；水上游樂區(qū)：采用國外先進技術(shù)和設備，建成集游泳、娛樂、餐飲、健身、桑拿、休閑為一體的大型水上樂園。包括水車體驗、嬉水池、水上滑梯、人工造浪、健身房、桑拿房、休閑區(qū)；在歡樂水世界，游客可以充分享受人水嬉戲的歡樂，欣賞水的藝術(shù)，體驗水的魅力，“沖浪廣場是人們納涼、休閑的好去處，“水上過山車、“水上飄流、“激流勇進等冒險工程則挑戰(zhàn)人們的心理

50、極限，“浪濤灣里游客可以展開雙臂去迎接洶涌而來的波浪，躺在那一米高的清澈浪花上感受波瀾壯闊的刺激，也可以躺在池邊細細領(lǐng)略驚濤拍岸的氣勢；而“緝私警匪大作戰(zhàn)、“鯊魚灣則以特技效果帶著觀眾進入一個驚險刺激的水上歷險；兒童探險池、高速滑道、水道、漂流河等工程。四濱湖度假休閑區(qū)旅游節(jié)點：湖濱沙灘、休閑小木屋、湖濱酒店旅游要素：水景、木屋、沙灘、酒店主 題 詞：湖濱休閑度假功能定位：湖濱休閑度假開發(fā)方向：總體構(gòu)思：現(xiàn)代旅游活動正在從觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變，本功能區(qū)域充分利用景區(qū)田沖水庫水面及周圍山體、植被所營造的良好的景觀氣氛和生態(tài)環(huán)境，建立一處供游客休閑、度假的場所。工程區(qū)的建立符合旅游業(yè)開展的總

51、趨勢。將田沖水庫更名為*湖。環(huán)湖休閑步道：環(huán)湖一周修建環(huán)湖游覽步道，線路布局為曲線，寬度1.5米，材質(zhì)為碎石、青石、鵝卵石等分段修建；局部地段可以修建棧道，增強游客的體驗性。湖濱沙灘休閑：作為陸省份，游客很難享受到海濱沙灘浴場的條件，而人固有的親水性，使得對于類似的水上工程需求十分強烈，在一項關(guān)于沙灘休閑工程的調(diào)查中，游客對沙灘休閑工程的支持率高達100%。工程區(qū)湖濱局部岸線條件優(yōu)越，坡度平緩，有自然形成的沙灘，極其適合沙灘休閑工程的建立；沙灘休閑是在自然形成的沙灘的根底之上進展合理的開發(fā)利用和改造，引進優(yōu)質(zhì)的沙粒，規(guī)劃寬度50-100米，制造沙灘日光浴場的風光和環(huán)境以到達游泳和休閑的目的。滿

52、足不同年齡段人群的需要，配備各類休閑設施，如沙灘椅、沙灘桌、沙灘躺椅、太陽傘、防潮墊、游泳圈、水墊、泳帽、泳鏡、護欄等。濱湖休閑木屋：興建森林小木屋或小竹屋假設干幢，分期建立，每幢竹屋建筑面積40M2左右，設有13個床位。竹屋應高標準配置現(xiàn)代化生活用具，但外觀古樸、典雅，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。湖濱度假酒店：未來的*生態(tài)樂園將成為*市及周邊城市的旅游休閑度假基地，會產(chǎn)生大量的對酒店住宿、度假休閑、會議的需求，湖濱酒店的建造有著廣闊的市場前景。按照四星級標準提供客房、中西各式餐廳、會議廳、酒吧及咖啡廳、商務中心、電子游戲室、棋牌娛樂中心、健身美容中心等設施和效勞；強化酒店的會議功能，建獨立的會議廳，適

53、合舉辦各種中高檔、大中小型會議。本工程為遠期工程。五山林運動休閑區(qū)旅游節(jié)點：養(yǎng)殖場、狩獵場、拓展中心、野營地旅游要素：山林、運動場地主 題 詞：山林運動休閑功能定位：運動休閑開發(fā)方向：總體構(gòu)思：充分利用山體植被形成的良好的生態(tài)條件和生態(tài)環(huán)境，開展各種戶外休閑運動工程。符合旅游活動開展的趨勢。狩獵場：樹立“安康、時尚、專業(yè)、原始、刺激的全新運動理念，在景區(qū)選適宜山林圍圈狩獵區(qū)，養(yǎng)殖野豬、野兔、野雞等等動物種類，開展山地槍獵、徒手捕獵、集體圍獵、弓箭射獵、標槍捕獵等活動。拓展中心：山地訓練營：設滑草、草地保齡球、智慧谷迷宮、彩彈野戰(zhàn)、山地定向等工程，建青年旅館；攀巖運動：選擇合理的攀巖路線，巧妙利

54、用自然巖面上突起的支點、棱角或裂縫，必要的地段安置人工的支點；必須確保攀巖者的平安，測量巖石的硬度，設置平安保護裝置，如繩索、鐵鎖等；設置休息設施，如桌、凳、亭，提供飲料、茶水效勞等；中遠期可以定期舉辦攀巖比賽。野營地：野營旅游是一種廉價的度假方式，但它滿足了旅游者接近大自然的欲望，因此受到旅游者的廣泛的歡送。建立效勞中心：包括餐廳、浴室、廁所、接待室、庫房、會議室、治安室、職員休息室、辦公室等，提供棋牌、書報等；宿營區(qū)：又分為帳篷區(qū)：備有帳蓬、睡袋、防潮墊、充電燈等；吊床區(qū)；燒烤區(qū)：提供各類副食、飲料、生活必需品，宿營用具、燒烤器皿出租，鮮活食物土雞、土鴨、豬肉、各種蔬菜、山野菜等、野味及各

55、類燒烤食品，當?shù)匦〕?；活動區(qū)：包括森林浴場、乒乓球場、羽毛球場等自由活動廣場；負離子呼吸區(qū)；四、旅游投資預算整個景區(qū)建立工程遵照“邊建立，邊開發(fā)，邊收益的原則，實現(xiàn)“自我積累，滾動開展。工程建立總投資1.08億元人民幣，其中近期4460萬元，中期2690萬元，遠期3650萬元。具體見下表：*生態(tài)樂園旅游開展重點工程建立時序與投資估算重 點 建 設 項 目 名 稱建立時序投資估算萬元工程投資總額萬元近期中期遠期近期中期遠期景區(qū)大門5050停車場5050游客中心5050管理設施5050欣賞蔬菜種植園*200100300百果園*200100100500無土栽培展示園*300200500科普體驗園*2

56、50150400名貴花卉園*200300500農(nóng)家風情*100100游泳池*8002001000水上游樂設施*10005005002000湖濱沙灘浴場*100400500湖濱度假酒店15001500濱湖休閑木屋*500500狩獵場15001500拓展中心、野營地*500500道路修建*200100300效勞設施建立*8020100景觀整治*15050200環(huán)衛(wèi)設施*8020100其他*1005050200合計44602690365010800表中，“表示近期投資工程，“*表示中期投資工程，“表示遠期投資工程第六章 效益評價一、經(jīng)濟效益評價一直接經(jīng)濟效益1、門票收入1大門門票門票價格：10元/人

57、；年平均接待游客：15萬人次大門門票年收入：10元/人15萬人次=150萬元2農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)門票收入門票價格：20元/人；年平均接待游客：10萬人次大門門票年收入：20元/人10萬人次=200萬元3親水游樂活動區(qū)門票收入門票價格：50元/人；年平均接待游客：5萬人次大門門票年收入：50元/人50萬人次=250萬元2、餐飲收入1農(nóng)家餐飲餐位數(shù)：150個每日餐位利用率：100%平均每人消費額：25元農(nóng)家餐飲年收入：150個100%25元365天=136.8萬元2濱湖度假酒店餐飲收入餐位數(shù)：200個每日餐位利用率：100%平均每人消費額：40元濱湖度假酒店餐飲年收入：200個100%40元365天=

58、292萬元3、客房收入1休閑木屋客房收入房間數(shù)：30個房間價格：120元房間出租率：65%休閑木屋年客房收入：30個120元65%365天=85萬元2濱湖度假酒店客房收入房間數(shù)：80個房間價格：260元房間出租率：60%濱湖度假酒店年客房收入：80個260元60%365天=455.5萬元4、其他收入旅游商品銷售、會議室、商務中心等等：年收入80萬元景區(qū)年平均總收入：1649.3萬元二間接經(jīng)濟效益旅游業(yè)是公認的關(guān)聯(lián)度高、帶動性強、輻射力大的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。*生態(tài)樂園建成后，將極大的促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟及周邊地區(qū)的經(jīng)濟開展。按一般規(guī)律，每1元的旅游直接收入可帶來4.3元的間接收入。考慮到*的旅游業(yè)剛剛起步，目前

59、還沒有開展成大產(chǎn)業(yè)，這里采用3作為間接收入的倍數(shù)，則工程給本地帶來的旅游間接收入就是實際收入的3倍。與此同時，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，帶動周邊地區(qū)圍建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、效勞業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展，從而促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟持續(xù)、快速、穩(wěn)步開展。二、社會效益評價一增加經(jīng)濟收入、創(chuàng)造就業(yè)時機旅游業(yè)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)時機。根據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業(yè)人員，社會就能增加5個就業(yè)崗位。這樣通過*生態(tài)樂園工程的建立，既可以解決景區(qū)周邊地區(qū)人口的就業(yè)問題，還能為本地農(nóng)民中的局部剩余勞動力提供就業(yè)時機。開展旅游業(yè)最直接也是最顯著的效益就是增加

60、了農(nóng)民的收入，創(chuàng)造了就業(yè)時機，帶動了本地經(jīng)濟的開展。在外打工的村民都可以回來從事旅游接待，家庭旅館和社會餐館，以前靠種地很難維持生活，可以從開展旅游中取得經(jīng)濟收入。另外，過去沒有人注意的土產(chǎn)、農(nóng)家飯、民間藝術(shù)、手工藝品等都身價倍增。二改善農(nóng)民生活，提高人口素質(zhì)*生態(tài)樂園工程的建立，可以吸引大量游客，使得外界的先進思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進本地文化與外來文化的交流和融合，從而加速其社會經(jīng)濟的現(xiàn)代化進程，提高人民生活水平和質(zhì)量。也有利于改善投資環(huán)境，擴大對外開放，提高地方的知名度。同時旅游業(yè)的開展，還將促進社會穩(wěn)定，有利于本地生態(tài)環(huán)境資源的保護和傳統(tǒng)文化的弘揚。三帶動周邊地區(qū)的