某生態(tài)樂(lè)園旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告

1、.PAGE . 審核通過(guò)，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！第一章 總 論一、工程概況一工程名稱：*市*生態(tài)樂(lè)園二工程類別：生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、旅游休閑度假三投資總額：約1.08億元人民幣四工程單位：*生態(tài)旅游開展籌 五工程地址：省*市*區(qū)*鎮(zhèn)*村六所屬行業(yè)：旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)二、研究圍與方法一研究圍本工程可行性研究報(bào)告的研究圍，包括：介紹分析工程背景；評(píng)價(jià)分析旅游資源條件；分析預(yù)測(cè)旅游客源市場(chǎng)；研究分析場(chǎng)址選擇以及工程所在地的根底設(shè)施建立；擬定旅游空間布局和工程容設(shè)計(jì)；提出工程總投資估算以及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)；分析并評(píng)價(jià)社會(huì)效益；分析研究生態(tài)環(huán)境狀況，提出生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施；分析評(píng)價(jià)工程投資風(fēng)險(xiǎn)；擬定組織管理、人力

2、資源配置及平安消防方面的措施等。二研究方法 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、訪談、現(xiàn)場(chǎng)考察、外圍考察、專家咨詢、二手資料收集等多種方式，采取定性定量分析并舉研究。三、研究依據(jù)1、“全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示點(diǎn)、全國(guó)工業(yè)旅游示點(diǎn)檢查標(biāo)準(zhǔn)“；2、“旅游區(qū)點(diǎn)質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定“；3、“省關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)開展的決定“；4、“*市“十一五旅游開展規(guī)劃“；5、“*區(qū)旅游開展總體規(guī)劃“6、“省*市城市總體規(guī)劃2005-2020“；7、“*市環(huán)境保護(hù)“十五方案“；8、“*市土地利用總體規(guī)劃“；9、“*生態(tài)市建立規(guī)劃2005-2020“；10、“*市“十一五水利開展規(guī)劃“11、“*市社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展“十一五規(guī)劃“四、研究結(jié)論和建議一可行性

3、研究的結(jié)論*生態(tài)樂(lè)園進(jìn)展旅游根底設(shè)施、游憩設(shè)施、農(nóng)業(yè)科技工程和自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)工程的建立，符合省委、省政府提出的將根本建成集觀光、休閑、度假為一體的全國(guó)著名旅游目的地，并將旅游業(yè)盡快培育為我省支柱產(chǎn)業(yè)之一的戰(zhàn)略目標(biāo)要求；貫徹*市加快旅游業(yè)開展的要求；實(shí)施“*區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要“提出“大力開展生態(tài)文化旅游業(yè)，做大做強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)，使旅游業(yè)逐步成為區(qū)級(jí)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，打造成為省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣區(qū)的目標(biāo)要求，有利于將*區(qū)豐富、特色的旅游資源優(yōu)勢(shì)盡快轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)工程區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面、快速、安康開展，推進(jìn)社會(huì)主義和諧新農(nóng)村建立。通過(guò)“科學(xué)定位建景區(qū)，加大宣傳推景區(qū)，優(yōu)

4、質(zhì)效勞興景區(qū)，品牌經(jīng)營(yíng)強(qiáng)景區(qū)，加強(qiáng)合作壯景區(qū)，可將工程區(qū)打造為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示點(diǎn)，國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)，成為沿江旅游鏈的新明珠。二可行性研究的建議1、政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作目前工程區(qū)處于待建狀態(tài)，根底設(shè)施建立、市場(chǎng)整體營(yíng)銷和旅游開展軟環(huán)境營(yíng)造等方面都很薄弱，需要*市、*區(qū)及*鎮(zhèn)政府，通過(guò)政策導(dǎo)向、投資導(dǎo)向以及宏觀調(diào)控和綜合協(xié)調(diào)能力，在旅游業(yè)開展的主要環(huán)節(jié)上進(jìn)展引導(dǎo)和推動(dòng)。另一方面，*市*生態(tài)旅游開展籌作為投資和建立主體，必須依靠市場(chǎng)化手段和企業(yè)化運(yùn)作來(lái)擴(kuò)大融資規(guī)模，拓展市場(chǎng)空間，打造精品景區(qū)，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。*市*生態(tài)旅游開展籌應(yīng)加強(qiáng)宣傳力度，如創(chuàng)立企業(yè)、及時(shí)更新和發(fā)布生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)信息等，推廣生態(tài)農(nóng)

5、業(yè)旅游，吸引大批游客，開展本地經(jīng)濟(jì)，使農(nóng)民得到更多的優(yōu)惠。2、規(guī)劃優(yōu)先，市場(chǎng)細(xì)分*生態(tài)樂(lè)園的開發(fā)一定要經(jīng)過(guò)科學(xué)論證、合理規(guī)劃，方可進(jìn)展。盡快進(jìn)展景區(qū)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，做好旅游資源的詳細(xì)調(diào)查和反復(fù)論證工作，須深入調(diào)查根底設(shè)施、自然景觀及人文景觀的可展示性。對(duì)潛在游客進(jìn)展深入細(xì)致的調(diào)查研究和細(xì)分，根據(jù)本地資源特色，準(zhǔn)確定位目標(biāo)市場(chǎng)，在此根底上有針對(duì)地開發(fā)可行性工程。切不可一哄而上、盲目開發(fā)。樹立自己的特色品牌，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。3、“軟硬兼施，環(huán)境塑造加強(qiáng)軟環(huán)境建立主要是指政府要制定促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開展的優(yōu)惠政策，創(chuàng)造一個(gè)具有鼓勵(lì)性和較強(qiáng)吸引力的投資環(huán)境，如區(qū)政府的鼓勵(lì)政策，稅收方面的優(yōu)惠政策等。

6、加強(qiáng)硬環(huán)境建立，硬環(huán)境建立是指建立開展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游所必需的配套設(shè)施，如根底設(shè)施建立、交通條件建立、水電條件建立、通訊條件建立等。4、資源整合，品牌打造工程區(qū)適時(shí)申報(bào)全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示點(diǎn)。從開展前景看，工農(nóng)業(yè)旅游將成為我國(guó)旅游業(yè)開展中一支生力軍和一個(gè)重要開展后勁。*市*生態(tài)旅游開展籌的生態(tài)農(nóng)業(yè)示點(diǎn)的申報(bào)，有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)；有利于開展農(nóng)業(yè)旅游，可以在解決農(nóng)民就業(yè)、解決“三農(nóng)問(wèn)題等方面發(fā)揮特殊作用，做出特殊奉獻(xiàn)；有利于豐富優(yōu)化本地旅游產(chǎn)品，增大旅游者的消費(fèi)選擇，增加本地旅游資源的基數(shù)，擴(kuò)大旅游經(jīng)濟(jì)的覆蓋面，并大大增強(qiáng)了本地旅游業(yè)的開展后勁。工程區(qū)申報(bào)為國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)，與小龍

7、山、余家灣、石塘湖等區(qū)域旅游資源與旅游產(chǎn)品，整合共同開拓市場(chǎng)，聯(lián)合營(yíng)銷，構(gòu)建整體旅游形象，共同打造品牌旅游路線，使之成為*鎮(zhèn)創(chuàng)立優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)的重要突破口，成為沿江旅游新明珠。第二章 工程背景一、宏觀背景一經(jīng)濟(jì)背景1、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)輻射的強(qiáng)化近年來(lái)，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)始終在較高平臺(tái)上運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度保持全國(guó)領(lǐng)先。2006年長(zhǎng)三角地區(qū)GDP總量達(dá)4.6萬(wàn)億元，占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的18.9%；平均增幅到達(dá)15.2%?！笆晃彘L(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)占我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的比例將會(huì)進(jìn)一步提高，預(yù)測(cè)到2010年GDP占全國(guó)的比重為25.05，根據(jù)經(jīng)濟(jì)開展的規(guī)律，長(zhǎng)三角必將是我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展的重要增長(zhǎng)極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)之一

8、。經(jīng)濟(jì)的快速開展，使居民消費(fèi)水平提高，消費(fèi)構(gòu)造也由群眾型向享受型轉(zhuǎn)變。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年長(zhǎng)三角16城市居民人均消費(fèi)支出突破1萬(wàn)元，到達(dá)17237元，比上年增長(zhǎng)13%。其中效勞性消費(fèi)支出增長(zhǎng)迅猛，人均效勞性消費(fèi)支出達(dá)2977元，比上年增長(zhǎng)16.5%，增幅高于同期實(shí)物性消費(fèi)支出4.1個(gè)百分點(diǎn)，在家庭消費(fèi)性支出中所占比重達(dá)27.2%。省同屬泛長(zhǎng)三角地區(qū)，同時(shí)作為旅游大省，面臨著巨大的潛在客源市場(chǎng)和旅游業(yè)開展機(jī)遇。2、省經(jīng)濟(jì)開展的新突破2007年生產(chǎn)總值GDP7345.7億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)13.9%，人均生產(chǎn)總值12015元折合1580美元，比上年增加1960元。居民的消費(fèi)水平進(jìn)一

9、步的提高，旅游出行的需要增加，省潛在的客源市場(chǎng)擴(kuò)大，作為省旅游的第一市場(chǎng)，隨著省參加泛長(zhǎng)三角地區(qū)，在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)的輻射和帶動(dòng)，以及隨著東西部交流的日益密切，作為中部樞紐的省旅游業(yè)有著巨大的開展?jié)摿蜋C(jī)遇。3、*區(qū)經(jīng)濟(jì)的新機(jī)遇*區(qū)依托資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，把開展鄉(xiāng)村旅游作為一項(xiàng)重要工作來(lái)抓，取得了一定成績(jī)。石塘湖農(nóng)業(yè)旅游示點(diǎn)被評(píng)為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示點(diǎn)，涌現(xiàn)出了像橋鎮(zhèn)余灣村、余墩村、鮑沖村、五橫亭村等一批旅游村，像紅燈籠外婆家、天源垂釣中心、鮑沖農(nóng)家大院、亭茶場(chǎng)等眾多“農(nóng)家樂(lè)示戶,使許多農(nóng)民過(guò)上了富裕的生活。該區(qū)還利用旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，將“旅游產(chǎn)業(yè)促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建立作為旅游業(yè)開展的重要目標(biāo)，積極發(fā)揮旅游在拓

10、寬農(nóng)民增收渠道、增加農(nóng)民就業(yè)時(shí)機(jī)和提升農(nóng)村文明等方面的作用，以旅助農(nóng)，城鄉(xiāng)互動(dòng)，推動(dòng)*區(qū)農(nóng)業(yè)旅游更快更好的開展，從而為建立社會(huì)主義“生產(chǎn)開展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理的新農(nóng)村做出積極的奉獻(xiàn)。*生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的建立，改變*鎮(zhèn)目前旅游產(chǎn)品構(gòu)造單一、市場(chǎng)層次不高、旅游低水平開發(fā)、無(wú)品牌旅游區(qū)、無(wú)規(guī)模旅游產(chǎn)業(yè)、無(wú)龍頭旅游企業(yè)等現(xiàn)狀，打造*區(qū)首家集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)文化觀光體驗(yàn)為一體的國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，成為*區(qū)旅游的新亮點(diǎn)，成為*區(qū)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。二旅游開展背景近年來(lái)，旅游已成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的重要組成局部和全世界最大的產(chǎn)業(yè)之一，并保持持續(xù)開展勢(shì)頭。世界旅游組織預(yù)測(cè)：到2020年，中國(guó)將成為世

11、界第一大旅游目的地和第四大客源市場(chǎng),我國(guó)旅游業(yè)將在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期處于開展的黃金期。自2000年以來(lái)，旅游總收入年均增長(zhǎng)14.06%，其中旅游外匯收入年均增長(zhǎng)16.80%，國(guó)旅游收入年均增長(zhǎng)13.94%，入境旅游人數(shù)年均增長(zhǎng)14.73%，國(guó)旅游人數(shù)年均增長(zhǎng)9.51%。2007年接待海外游客106.4萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)32.4%；接待國(guó)游客7849萬(wàn)人次，增長(zhǎng)27.5%。旅游總收入576億元，增長(zhǎng)40%。在經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展中，旅游業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)能夠創(chuàng)匯增收、拉動(dòng)需、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)開展的“綜合性產(chǎn)業(yè)，一個(gè)能夠提高人民生活質(zhì)量、促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和區(qū)域協(xié)調(diào)開展的“利民產(chǎn)業(yè)和“富民產(chǎn)業(yè)。三旅游政策背景國(guó)家中部崛起戰(zhàn)略

12、正在實(shí)施，已將中部地區(qū)的旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)加以培育，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾斜。省委、省政府高度重視旅游業(yè)開展，先后制定了省旅游開展十一五規(guī)劃，出臺(tái)了加快旅游業(yè)開展的決定等政策措施，并將旅游業(yè)列為“861行動(dòng)方案中重點(diǎn)開展的八大產(chǎn)業(yè)之一。省人大、省政協(xié)屢次組織旅游開展專題研究，制定了“省旅游條例“、“省旅游市場(chǎng)管理方法“等法規(guī)條例。依托黃梅文化、桐城文化、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)、交通格局的變化，*旅游業(yè)開展在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間必然保持高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。四農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開展的背景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是一種以農(nóng)業(yè)資源為根底，以生態(tài)旅游為主題的新型農(nóng)業(yè)技

13、術(shù)和生態(tài)農(nóng)業(yè)活動(dòng)，其主要目的是通過(guò)旅游帶動(dòng)、示等功能，有助于加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)資源的高效利用和生態(tài)建立，推動(dòng)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)開展。從而促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開展、提高農(nóng)民收入和生活質(zhì)量。在國(guó)外，20 世紀(jì)30 年代匈牙利曾利用風(fēng)景如畫的田園風(fēng)光和富有民族特色的鄉(xiāng)村農(nóng)舍，開發(fā)“鄉(xiāng)村旅游聞名于世；20世紀(jì)60年代美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家首先提出“都市農(nóng)業(yè)概念，其中以推廣先進(jìn)技術(shù)為主體的試驗(yàn)示基地模式稱之、為Demonstrate Farm示農(nóng)場(chǎng)，以進(jìn)展農(nóng)業(yè)觀光、休閑為主體的農(nóng)業(yè)示基地模式稱之為“Holiday farm假日農(nóng)場(chǎng)；日本、國(guó)開辦的以農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種、農(nóng)事活動(dòng)的展示示和農(nóng)業(yè)休閑為主要容的“觀光農(nóng)園均

14、取得巨大成功。在國(guó)，觀光農(nóng)業(yè)的開展始于20 世紀(jì)90 年代中期，主要類型為農(nóng)業(yè)科技示園和觀光果園，如浦東橋現(xiàn)代化高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)、梅溪高科技觀光農(nóng)業(yè)等。觀光農(nóng)業(yè)已成為我國(guó)生態(tài)旅游的主要容，并成為推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化和推廣示的重要載體，具有廣闊的開展前景。2005與2006年分別是我國(guó)的“中國(guó)鄉(xiāng)村游 “和諧城鄉(xiāng)游旅游宣傳主題年，提出了“新農(nóng)村、新旅游、新體驗(yàn)、新風(fēng)氣的鮮明口號(hào)。是一個(gè)農(nóng)業(yè)大省，其中本工程所在地*鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源豐富，怎樣對(duì)農(nóng)業(yè)資源進(jìn)展有效的開發(fā)與永續(xù)利用，成為各級(jí)政府和社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，如何更好地通過(guò)開展旅游來(lái)加快構(gòu)建和諧社會(huì)主義新農(nóng)村，改善農(nóng)村的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，開展農(nóng)村綜合經(jīng)濟(jì)，調(diào)整農(nóng)村

15、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，提高農(nóng)民生活水平，已經(jīng)成為一項(xiàng)迫在眉睫的任務(wù)。二、工程地概況一自然地理工程所在地*鎮(zhèn)屬丘陵地區(qū)，地處亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候。氣候溫和，雨量充分，光照充足，氣候宜人，生態(tài)環(huán)境良好。不僅有風(fēng)景秀麗、山巒疊璋的省級(jí)風(fēng)景勝區(qū)小龍山，也有碧波千頃、煙波浩淼的菜子湖。既是自然風(fēng)光優(yōu)美之地，更是人文薈萃之區(qū)，旅游資源豐富，特色明顯。這里自古就以“五里三進(jìn)士，隔河兩狀元聞名遐邇，近代又以黃梅戲藝術(shù)大師嚴(yán)鳳英而享譽(yù)海外。由此可見，*鎮(zhèn)的氣候具有冬冷夏熱，干濕集中的特點(diǎn)。適宜的溫度條件，充足的光照和農(nóng)作物生長(zhǎng)季節(jié)較為豐沛的雨量，構(gòu)成了良好的農(nóng)業(yè)氣象條件。二社會(huì)經(jīng)濟(jì)*鎮(zhèn)位于*市北端，距*市28公里，桐城市48

16、公里，新公路縱貫全境，東鄰樅陽(yáng)，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。全鎮(zhèn)轄5個(gè)村，3個(gè)社居委，232個(gè)村民組，即小龍山村31個(gè)村民組、*社區(qū)31個(gè)村民組、*社區(qū)33個(gè)村民組、林春村17個(gè)村民組、花元村34個(gè)村民組、黃梅村39個(gè)村民組、妙山村26個(gè)村民組、姥山社區(qū)21個(gè)村民組。全鎮(zhèn)總面積102平方公里，其中耕地25000畝，水域面積45000畝，山場(chǎng)面積47000畝，人口27994人，其中農(nóng)業(yè)人口26240人、6563戶。納稅超200萬(wàn)元以上的企業(yè)近10家，主要是生產(chǎn)各種塑料加工、深加工，產(chǎn)品銷往全國(guó)各省、市、區(qū)，是著名表演藝術(shù)家、黃梅戲創(chuàng)始人嚴(yán)鳳英的故土；八千余人的勞務(wù)

17、大軍從事餐飲效勞業(yè)，滲透到各大、中、城市及小城鎮(zhèn)，為家鄉(xiāng)的建立和開展提供滾滾財(cái)源；圩口眾多，湖面廣闊，土地肥沃，是從事水產(chǎn)品養(yǎng)殖和農(nóng)業(yè)種植顯現(xiàn)身手的好地方，素有“塑料之鄉(xiāng)、“黃梅之鄉(xiāng)、“餛飩之鄉(xiāng)、“魚米之鄉(xiāng)之美稱。三、投融資背景一投資背景政府重視及相關(guān)優(yōu)惠政策。*區(qū)政府有開展旅游投資的優(yōu)惠政策和條件，為投資者提供綠色通道，保障合法經(jīng)營(yíng)，能取得良好經(jīng)濟(jì)效益。集團(tuán)快速開展衍生的需要。景區(qū)投資企業(yè)*生態(tài)旅游開展籌資金實(shí)力雄厚，經(jīng)營(yíng)圍是涉及房地產(chǎn)、化裝品、制藥、餐飲、路橋建立等方面。為了應(yīng)對(duì)劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，公司應(yīng)進(jìn)一步拓展經(jīng)營(yíng)面，增加創(chuàng)收點(diǎn)、分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。旅游業(yè)作為產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的市場(chǎng)開展前景，既能增

18、加經(jīng)濟(jì)收益，又能帶動(dòng)就業(yè)，社會(huì)效應(yīng)明顯，作為綠色產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)更具減少污染、促進(jìn)環(huán)境保護(hù)的特點(diǎn)。因此，投資旅游業(yè)對(duì)公司來(lái)說(shuō)是很好的選擇。二投資根底雄厚的資金實(shí)力。園區(qū)投資企業(yè)*生態(tài)旅游開展籌資金實(shí)力雄厚，經(jīng)營(yíng)圍是涉及房地產(chǎn)、化裝品、制藥、餐飲、路橋建立等方面。強(qiáng)大的科技隊(duì)伍。*生態(tài)旅游開展籌為加強(qiáng)景區(qū)開發(fā)與管理，做大做強(qiáng)景區(qū)，特聘請(qǐng)了一批享譽(yù)省外的旅游和農(nóng)業(yè)管理、開發(fā)、研究專家，目前已聘請(qǐng)了中國(guó)地理學(xué)會(huì)青年地理學(xué)家工作委員會(huì)副主任委員、中國(guó)地理學(xué)會(huì)旅游地理專業(yè)委員會(huì)委員、師大學(xué)國(guó)土資源與旅游學(xué)院旅游系主任、旅游管理專業(yè)博士生導(dǎo)師、大學(xué)旅游管理博士章錦河教授；省旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定委員會(huì)委員、省星

19、級(jí)飯店評(píng)定委員會(huì)委員、師大學(xué)旅游管理博士、農(nóng)業(yè)大學(xué)旅游管理系副主任浩副教授；省旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定委員會(huì)委員、省星級(jí)飯店評(píng)定委員會(huì)委員、師大學(xué)旅游管理碩士、工業(yè)大學(xué)工商管理碩士MBA、工業(yè)經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院旅游管理系副主任齊煒副教授等，作為公司的常年技術(shù)參謀，同時(shí)公司還方案從農(nóng)業(yè)大學(xué)聘請(qǐng)一批農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)家為技術(shù)參謀，形成一支強(qiáng)大的科技隊(duì)伍，為景區(qū)的開展提供智力支持。已有初步的根底。景區(qū)路基根本形成，景區(qū)自然環(huán)境優(yōu)美，擁有大片的林地和小型水庫(kù)。四、工程戰(zhàn)略意義一增加居民就業(yè)時(shí)機(jī)和收入*生態(tài)樂(lè)園的建立，可幫助周圍農(nóng)民的致富，能充分發(fā)揮其在地區(qū)經(jīng)濟(jì)開展中的促進(jìn)作用。在全省進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化建立的形勢(shì)下，

20、進(jìn)展本工程建立，對(duì)*鎮(zhèn)根底設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等的建立，均具有較明顯的促進(jìn)作用，在提高就業(yè)時(shí)機(jī)，發(fā)揮致富功能作用等方面也具有十分積極的帶動(dòng)作用。二促進(jìn)*鎮(zhèn)乃至*區(qū)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整和經(jīng)濟(jì)開展*鎮(zhèn)應(yīng)抓緊省旅游開展的大機(jī)遇，在國(guó)家、省和地區(qū)的大力支持下，大力開展旅游業(yè)，特別是將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合，開展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示園，使其具備了良好的開展條件，并迎來(lái)旅游業(yè)開展的最正確時(shí)期。建立本工程，有利于旅游業(yè)及相關(guān)效勞業(yè)的開展，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的優(yōu)化，符合國(guó)家、省和地區(qū)“十一五開展規(guī)劃及相關(guān)政策要求，符合省、地、市旅游開展總體規(guī)劃。從積極推進(jìn)*區(qū)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整和加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開展的角度看，實(shí)施本工程建立是很有必要的。三完善*區(qū)旅游產(chǎn)

21、品體系使游客不僅在旅游地盡情的享受，回去之后，通過(guò)旅游產(chǎn)品也能回味到本地的風(fēng)土人情，而且綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為時(shí)尚贈(zèng)品，可以用來(lái)贈(zèng)送親友，在無(wú)形中又為旅游地做了宣傳，但需要休閑度假產(chǎn)品留住游客，景區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與工程、水上休閑工程、農(nóng)業(yè)景觀觀光工程、養(yǎng)殖狩獵工程等可增加旅游地的吸引力，完善*區(qū)旅游產(chǎn)品體系，讓游客覺(jué)得有景可賞，有事可做，提高旅游收獲感。四推動(dòng)*生態(tài)旅游建立*生態(tài)樂(lè)園的建立，不僅可以有效地開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，充分合理地利用自然資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，而且能起到維護(hù)自然界的生態(tài)平衡、保護(hù)環(huán)境、凈化污染、提高生物能的利用效率和物質(zhì)循環(huán)利用的效率，以創(chuàng)立一個(gè)優(yōu)美、舒適、文明和高功能的生存環(huán)境。

22、而且其優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀可以用來(lái)開展旅游，包括觀光旅游、生態(tài)休閑、農(nóng)家風(fēng)情等一系列相關(guān)旅游工程的開發(fā)，是省推行的旅游工作考核的一項(xiàng)重要指標(biāo)。2007年度全省各縣市、區(qū)旅游工作綜合排名評(píng)分細(xì)則項(xiàng) 目 分 類最高得分分檔計(jì)分工農(nóng)業(yè)旅游示點(diǎn)3有全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游示點(diǎn)3有省級(jí)農(nóng)家樂(lè)旅游示點(diǎn)2積極創(chuàng)立國(guó)家、省農(nóng)家樂(lè)旅游示點(diǎn)1五樹立社會(huì)主義新農(nóng)村建立典*生態(tài)樂(lè)園的建立，不僅可以推進(jìn)農(nóng)村的物質(zhì)文明，而且對(duì)于農(nóng)村的精神文明建立作用顯著。開展旅游的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，為了更好的接待外來(lái)游客，需要裝修住房，修建增補(bǔ)衛(wèi)生設(shè)施。實(shí)現(xiàn)了環(huán)境衛(wèi)生、村容整潔；城鄉(xiāng)之間、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民之間，通過(guò)旅游加強(qiáng)了交流和溝通，既促進(jìn)了城鎮(zhèn)居民

23、了解國(guó)情民情，也有利于農(nóng)民開闊眼界、更新觀念、變革生活方式，加速實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)開展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理的社會(huì)主義新農(nóng)村建立目標(biāo)。此外，開展旅游地的農(nóng)民綜合素質(zhì)得到普遍提高。六實(shí)現(xiàn)三大效益整合可以把科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機(jī)地嚴(yán)密結(jié)合在一起，發(fā)揮最大的生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。景區(qū)所處的區(qū)位是*區(qū)鄉(xiāng)村旅游蓬勃開展之地，具有較好的生態(tài)環(huán)境景觀。隨著國(guó)外旅游業(yè)的蓬勃興起，人們開場(chǎng)追求更高品位的休閑旅游，返璞歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時(shí)尚，以文化、生態(tài)涵為主題的休閑旅游，已成為現(xiàn)代城市居民普遍的熱切期望，也是旅游業(yè)今后開展的主流和方向。把現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光

24、旅游有機(jī)地嚴(yán)密地結(jié)合在一起，打造出一個(gè)有別于城市旅游資源的，以農(nóng)業(yè)科技為依托，融自然風(fēng)光和農(nóng)事活動(dòng)為一體的亮麗的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。以此作為本地一個(gè)高新科技農(nóng)業(yè)的窗口，吸引周邊城市旅游者，滿足城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活日益提高的對(duì)生態(tài)旅游景區(qū)的需求。以此促進(jìn)全省乃至國(guó)外對(duì)“桐城文化、“黃梅文化的進(jìn)一步了解，增進(jìn)友誼、交流和合作。以此打造出一個(gè)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機(jī)地嚴(yán)密結(jié)合，相得益彰的品牌，通過(guò)科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀，增添*生態(tài)休閑旅游的亮點(diǎn)；通過(guò)旅游載體，又增強(qiáng)景區(qū)的輻射功能，以此奠定景區(qū)的產(chǎn)業(yè)根底，探索出一條全新高效的農(nóng)業(yè)開展模式，探索出一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時(shí)帶動(dòng)其它相

25、關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展，為*區(qū)打造一個(gè)國(guó)外窗口，讓人們了解其產(chǎn)品，推動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的開展，同時(shí)帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的開展，提高廣闊農(nóng)民的生活水平?？萍嫁r(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機(jī)地嚴(yán)密結(jié)合，提高生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，這就是*生態(tài)樂(lè)園的開展宗旨，也是走出外一條農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)可持續(xù)開展的新路。第三章 旅游資源條件評(píng)價(jià)一、資源現(xiàn)狀分析工程區(qū)位于*鎮(zhèn)，耕地肥沃，有20畝左右的*湖水域田沖水庫(kù)，有成片的林場(chǎng)分布，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，有條路基根本形成的沿*游覽步道，生態(tài)資源較好。雖然人文景觀較缺，但后期景區(qū)規(guī)劃上會(huì)打造一批高質(zhì)量資源品質(zhì)高的人文和自然景觀。二、資源品質(zhì)狀況依據(jù)“旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)“國(guó)標(biāo)的共

26、有因子評(píng)價(jià)模型對(duì)旅游資源單體進(jìn)展逐一賦分定量評(píng)價(jià)，通過(guò)去上下分均值計(jì)算得出單體資源的賦分值，分出五級(jí)旅游資源。旅游資源單體共有因子評(píng)價(jià)模型評(píng)價(jià)工程評(píng)價(jià)因子賦值分資源要素價(jià)值(85分)欣賞游憩使用價(jià)值30分歷史文化科學(xué)價(jià)值25分珍稀奇特程度15分規(guī)模、豐度與幾率10分完整性5分資源影響力(15分)知名度和影響力10分適游期或使用圍5分 總 分100分附加值環(huán)境保護(hù)與環(huán)境平安-53分*生態(tài)樂(lè)園旅游資源等級(jí)數(shù)量資 源等 級(jí)數(shù) 量資源名稱優(yōu)良級(jí)旅游資源五級(jí)1桐城文化、黃梅文化發(fā)源地四級(jí)2*湖田沖水庫(kù)普通級(jí)旅游資源三級(jí)1*二級(jí)1芭茅凹三、工程區(qū)資源條件一用地條件工程區(qū)位于*鎮(zhèn)*村，有山林和田地，土層深厚

27、，質(zhì)地疏松肥沃，田地主要種植水稻、小麥等主要農(nóng)產(chǎn)品，屬一類建立用地，非常適合農(nóng)業(yè)科技園區(qū)和農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開發(fā)。二用水條件規(guī)劃區(qū)有20畝左右的*湖田沖水庫(kù)，流水四季不斷，地下水量較豐富，水量穩(wěn)定，水質(zhì)較好，屬碳酸鈣型，PH值6-8，礦化度低，符合飲用和漁業(yè)、灌溉用水標(biāo)準(zhǔn)，到達(dá)國(guó)家“景觀娛樂(lè)用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)“中A類標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)簡(jiǎn)單處理，即可滿足景區(qū)用水之需。但景區(qū)開發(fā)仍要注意環(huán)境保護(hù)和節(jié)約用水，做到雨污分流，以期永續(xù)循環(huán)使用。三大氣環(huán)境因規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)離縣城和居民社區(qū)，綠樹成林，無(wú)工業(yè)三廢污染和社區(qū)生活污染源。大氣質(zhì)量完全到達(dá)國(guó)家“環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)“GB3095-1996中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。屆時(shí)景區(qū)農(nóng)作物和景觀綠化茂密

28、，氧吧般優(yōu)良清新的空氣質(zhì)量將會(huì)成為吸引市民和游人的主要因素之一。建立工程區(qū)盡量采用電能、太陽(yáng)能等清潔能源，建立沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生態(tài)模式，做到垃圾分類處理。四區(qū)位條件*鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便捷。*鎮(zhèn)位于*市北端，距*市28公里，桐城市48公里，新公路縱貫全境，東鄰樅陽(yáng)，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。工程區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與工程、水上休閑工程、農(nóng)業(yè)景觀觀光工程、養(yǎng)殖狩獵工程等，吸引生態(tài)農(nóng)業(yè)參與、觀光、休閑度假等游客。*鎮(zhèn)現(xiàn)已形成旅游景點(diǎn)100多處，奇峰、怪石、峭巖、險(xiǎn)嶺、幽洞、清溪樣樣俱全，形成了與，九華山、廬山，天柱山為一體的旅游景區(qū)，為全鎮(zhèn)旅游業(yè)開展

29、提供良好的開展機(jī)遇和廣闊空間區(qū)，可以與周邊區(qū)域進(jìn)展整和，開發(fā)一系列的旅游產(chǎn)品線路，作為游客旅游過(guò)程中的旅游地，進(jìn)展游客分流。四、資源開發(fā)價(jià)值一基于開發(fā)商投資的評(píng)價(jià)景區(qū)投資企業(yè)*生態(tài)旅游開展籌資金實(shí)力雄厚，技術(shù)力量強(qiáng)大，經(jīng)營(yíng)圍是涉及房地產(chǎn)、化裝品、制藥、餐飲、路橋建立等方面、聘請(qǐng)了一批享譽(yù)省外的專家學(xué)者作為公司的技術(shù)參謀。二旅游開發(fā)總體評(píng)價(jià)從旅游資源單體條件、客源市場(chǎng)條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件三個(gè)方面建立工程旅游資源開發(fā)評(píng)價(jià)模型，確定綜合評(píng)價(jià)因子并對(duì)各因子進(jìn)展權(quán)重賦值，然后根據(jù)權(quán)重計(jì)算出單體評(píng)價(jià)的綜合因子值，最后對(duì)旅游資源開發(fā)價(jià)值進(jìn)展綜合評(píng)價(jià)。 工程資源總體開發(fā)評(píng)價(jià)工程層旅游資源單體評(píng)價(jià)(40%)客源市

30、場(chǎng)評(píng)價(jià)(30%)社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景評(píng)價(jià)(30%)總賦分因子層資源要素價(jià)值資源影響力附加值客源地區(qū)位條件客源市場(chǎng)出游能力游客偏好區(qū)域經(jīng)濟(jì)總體水平政府旅游政策人力資源條件根底和效勞設(shè)施權(quán)重值325310101078510100賦分值26.63.82.458.99.18.94.97.23.157.782.7賦值小計(jì)32.85 26.922.95從資源總體開發(fā)評(píng)價(jià)來(lái)看，總分為82.7分，總體開發(fā)價(jià)值很高。第四章 旅游市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)分析1、*市經(jīng)濟(jì)開展預(yù)測(cè)根據(jù)“*市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展十一五規(guī)劃“十一五期間，*市把建立“千億*、“活力*、“和諧*作為確定全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展各工程標(biāo)的總體要求，強(qiáng)力推進(jìn)“三大建

31、立(以石化等骨干企業(yè)為支撐的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)群建立、以鐵路和高速公路為重點(diǎn)的重大根底設(shè)施建立、以“雙百城市為龍頭的新型城市化建立)，著力實(shí)施“兩個(gè)方案，假設(shè)干企業(yè)“翻番方案、園區(qū)經(jīng)濟(jì)“倍增方案，精心打造“三大基地加工制造業(yè)基地、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、旅游文化休閑基地；全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)12左右，在實(shí)際執(zhí)行中力求更快更好開展，力爭(zhēng)“十一五末全市地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)1000億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)全省平均水平，其中宜城板塊地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)400億元，人均到達(dá)5000美元。2、*市旅游業(yè)開展現(xiàn)狀及潛力分析*市2006年共接待游客725.265萬(wàn)人次，其中海外游客1.425萬(wàn)人次，國(guó)旅游者723.84萬(wàn)人次

32、，較上年分別增長(zhǎng)了21.92%、20.21%、21.92%。實(shí)現(xiàn)旅游總收入46.36億元，其中國(guó)際旅游外匯收入729.81萬(wàn)美元，國(guó)旅游收入45.78億元，較上年分別增長(zhǎng)了27.08%、30.31%、27.06%。2006年省按新口徑統(tǒng)計(jì)、測(cè)算各市接待游客量、旅游收入等指標(biāo)，并對(duì)各市旅游業(yè)開展指標(biāo)進(jìn)展排名。*市國(guó)游客接待量、國(guó)旅游收入、旅游總收入三項(xiàng)指標(biāo)均居全省第三位。依托“桐城文化、“黃梅文化、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)、交通格局的變化，*旅游業(yè)開展在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間必然保持高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。3、*生態(tài)樂(lè)園旅游客源市場(chǎng)分析與定位1按產(chǎn)品功能休閑度假市場(chǎng)景區(qū)有大量的休閑娛樂(lè)設(shè)施，如水

33、上游樂(lè)中心、度假村、沙灘等，景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果，同時(shí)還有精巧的農(nóng)家風(fēng)情餐飲，可以盡情品位當(dāng)?shù)仫L(fēng)味小吃。游客還可以體驗(yàn)純真的農(nóng)家風(fēng)情。景區(qū)賓館和農(nóng)家風(fēng)情一應(yīng)俱全，是游客休閑度假的好場(chǎng)所。預(yù)計(jì)這局部客源市場(chǎng)將占到整個(gè)市場(chǎng)的30-40%。會(huì)議市場(chǎng)會(huì)議客人的消費(fèi)能力較高，停留時(shí)間也較長(zhǎng)，在會(huì)議期間對(duì)各類效勞設(shè)施的使用頻繁，會(huì)議前后還會(huì)進(jìn)展一些旅游活動(dòng)，能為舉辦會(huì)議的景區(qū)帶來(lái)豐富的旅游收入。而且，會(huì)議往往在旅游淡季召開，能有效延長(zhǎng)旅游時(shí)間，發(fā)揮旅游設(shè)施的潛能，是一項(xiàng)綜合效益良好的旅游形勢(shì)，因此會(huì)議旅游一向是旅游地十分重要的一個(gè)客源市場(chǎng)。景區(qū)可通過(guò)會(huì)議設(shè)施及配套效勞設(shè)施的建立，增

34、強(qiáng)會(huì)議接待能力，提高經(jīng)濟(jì)效益。修學(xué)市場(chǎng)建成后的景區(qū)，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)種植有大量的植物、蔬菜、花草等，這些資源對(duì)青少年將具有較強(qiáng)的吸引力，通過(guò)參觀，青少年可以獲得很多關(guān)于農(nóng)業(yè)種植方面的知識(shí)，開拓視野，園區(qū)將發(fā)揮修學(xué)旅游的功能。周末出游市場(chǎng)周末出游市場(chǎng)這塊具有巨大的潛力。周末*市民或周邊城市的家庭可以全家出游或者開車自駕游前來(lái)參觀游玩，既可以冶情操、愉悅身心，又可以使孩子增加大量的生態(tài)農(nóng)業(yè)科技方面的科普知識(shí)。這局部市場(chǎng)潛力巨大，預(yù)計(jì)將占到整個(gè)市場(chǎng)份額的20-30%。農(nóng)家風(fēng)情市場(chǎng)景區(qū)擇地建立農(nóng)家風(fēng)情餐飲，在景區(qū)的局部農(nóng)戶如果由于影響到景區(qū)的建立必須搬遷，而不影響景區(qū)建立的農(nóng)戶和景區(qū)外圍的農(nóng)戶可以與景區(qū)

35、合作，開展形式豐富多彩的農(nóng)家樂(lè)活動(dòng)。通過(guò)農(nóng)家風(fēng)情活動(dòng)不僅使游客能吃到農(nóng)家飯、干農(nóng)家活，而且還能使游客體驗(yàn)農(nóng)家生活，提高旅游的參與性。預(yù)計(jì)這局部市場(chǎng)將占整個(gè)市場(chǎng)的10%。生態(tài)旅游市場(chǎng)景區(qū)有良好的生態(tài)環(huán)境，有良種培育展示園和栽培技術(shù)示園，游客還可以親水體驗(yàn)、游樂(lè)。這些正是久居城市的居民夢(mèng)寐以求的。2按地區(qū)分*市居民景區(qū)對(duì)于*市民來(lái)說(shuō)是屬于近郊旅游場(chǎng)所，景區(qū)到*市半小時(shí)車程，結(jié)合景區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，未來(lái)*生態(tài)樂(lè)園必將成為*市居民周末休閑度假的主要目的地。市場(chǎng)人均可支配收入突破一千美元。人均可支配收入一千美元，是旅游者產(chǎn)生國(guó)際旅游動(dòng)機(jī)的經(jīng)濟(jì)門檻。2004年居民年人均可支配收入為8610.43元，

36、比上年增長(zhǎng)10.6%，年人均消費(fèi)支出6988.17元，比上年增長(zhǎng)12.3%。在市民的眾多消費(fèi)支出中，食品類消費(fèi)支出最多，其次分別為居住、交通和通信、醫(yī)療保健、家庭設(shè)備用品及效勞支出。旅游消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比重越來(lái)越大。市工業(yè)經(jīng)濟(jì)仍呈現(xiàn)良好開展態(tài)勢(shì)，市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值，繼上兩年分別增長(zhǎng)19.7%和18.9%后，2004年同比增長(zhǎng)31.5%，連續(xù)3年實(shí)現(xiàn)了快速遞增。居民收入也出現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。距離*僅一個(gè)半小時(shí)車程，也將成為景區(qū)的主要客源市場(chǎng)之一，且增長(zhǎng)潛力巨大。*周邊其他城市市場(chǎng)*周邊的、池州、等等也都是景區(qū)的潛在市場(chǎng)。長(zhǎng)江三角洲市場(chǎng)長(zhǎng)江三角洲：位于我國(guó)東部沿海開放帶和沿江產(chǎn)業(yè)密集

37、帶的交匯部，面積約10萬(wàn)Km2，約占全國(guó)國(guó)土面積的1%；人口稠密，經(jīng)濟(jì)興旺，2006年長(zhǎng)三角地區(qū)GDP總量達(dá)4.6萬(wàn)億元，占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的18.9%；平均增幅到達(dá)15.2%?！笆晃彘L(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)占我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的比例將會(huì)進(jìn)一步提高，預(yù)測(cè)到2010年GDP占全國(guó)的比重為25.05，根據(jù)經(jīng)濟(jì)開展的規(guī)律，長(zhǎng)三角必將是我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展的重要增長(zhǎng)極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)之一。也是其周邊地區(qū)景點(diǎn)的主要客源地，市場(chǎng)前景巨大。入境市場(chǎng)近年來(lái)，*市入境客源市場(chǎng)以20%以上的速度快速增長(zhǎng)，未來(lái)，景區(qū)應(yīng)提高外賓接待能力，開拓入境旅游市場(chǎng)。二、游客量預(yù)測(cè)根據(jù)景區(qū)開發(fā)進(jìn)度及營(yíng)銷宣傳情況，結(jié)合主要客源市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)、

38、社會(huì)開展情況，預(yù)計(jì)，未來(lái)*生態(tài)樂(lè)園的客源市場(chǎng)的開展趨勢(shì)如下表：開展階段近期2008-2012中期2013-2018遠(yuǎn)期2019-2024游客量人次500001000001500000 HYPERLINK l _Toc187723019 第五章 景區(qū)空間布局和工程設(shè)計(jì)一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則旅游資源分布狀況根據(jù)景區(qū)不同類型資源的分布狀況，確定不同的旅游功能區(qū)域。突出特色資源，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)通過(guò)空間構(gòu)造的安排突出景區(qū)的特色旅游資源，盡可能地發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢(shì)向旅游經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的轉(zhuǎn)化。有利于產(chǎn)品、線路組織與整合的原則即根據(jù)景區(qū)旅游資源的空間分布特征，充分考慮旅游產(chǎn)品線的組織與區(qū)旅游資源的空

39、間整合。二、景區(qū)空間布局規(guī)劃一總體布局構(gòu)造確定景區(qū)的空間總體布局構(gòu)造為：“一軸，五區(qū)。“一軸：景區(qū)核心景觀軸“五區(qū)：綜合效勞區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)親水游樂(lè)活動(dòng)區(qū)：濱湖度假休閑區(qū)：山林運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)：三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游工程設(shè)計(jì)一迎賓園區(qū)綜合效勞區(qū)旅游節(jié)點(diǎn)：景區(qū)大門、生態(tài)停車場(chǎng)、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心旅游要素：景區(qū)大門、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)主 題 詞：景區(qū)綜合效勞功能定位：停車、景區(qū)管理、購(gòu)物、游客集散開發(fā)方向：總體構(gòu)思：迎賓園區(qū)由入口大門、生態(tài)停車場(chǎng)、游客效勞中心、生態(tài)文化廣場(chǎng)等組成，主要承當(dāng)車輛停放、人流集散、門票售檢、游客效勞等功能。入口大門：主入口大門應(yīng)與景區(qū)旅游定位相一致，可配植高大的四季常青喬木

40、作為景區(qū)意向入口大門，采用質(zhì)樸自然的表現(xiàn)方式，構(gòu)造簡(jiǎn)約、外形樸素、體量適中、意向鮮明，同時(shí)在大門上題匾“*生態(tài)樂(lè)園字樣，采用陰刻描紅的方式；或在門前豎巨石，巨石采用不規(guī)則形狀，上書“*生態(tài)樂(lè)園字樣。生態(tài)停車場(chǎng)：生態(tài)停車場(chǎng)位于大門右側(cè)，為了方便交通組織，停車場(chǎng)進(jìn)出口獨(dú)立設(shè)置，部交通實(shí)施單向行駛。并分別設(shè)置摩托車、小車和旅游大巴停放站。整個(gè)停車場(chǎng)要種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫(kù)中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。游客效勞中心：游客效勞中心位于大門左側(cè)，單層構(gòu)造，設(shè)售票處、管理處咨詢、醫(yī)療、導(dǎo)游、保安、司機(jī)休息室、星級(jí)公廁等，入口中

41、央布置檢票及游客進(jìn)出通道，方便對(duì)游客的管理及游客的進(jìn)出、疏散。巨幅游覽平面示意圖：游客效勞中心一側(cè)設(shè)置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖，圖示景區(qū)游覽路線和景點(diǎn)。生態(tài)文化廣場(chǎng)：建立生態(tài)文化廣場(chǎng)，其功能主要作為節(jié)慶儀典的開展、游客休閑集散等功能，同時(shí)應(yīng)突出景觀功能，廣場(chǎng)增加水景，設(shè)計(jì)疊泉景觀；廣場(chǎng)周邊的綠化植物，可選擇鄉(xiāng)土樹種，進(jìn)展密植、叢植、散植等等，鄉(xiāng)土樹種既容易栽培，又能配合意境特色，形成上下錯(cuò)落、多層次、多色彩的視覺(jué)效果，反映出春、夏、秋、冬不同的季相景觀。廣場(chǎng)設(shè)置主題雕塑，從凸顯生態(tài)休閑文化的角度著手設(shè)計(jì)。建立水景，供節(jié)假日營(yíng)造氣氛。二生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)旅游節(jié)點(diǎn)：欣賞蔬菜種植園、百果園、無(wú)土栽培展示園

42、、科普體驗(yàn)園、名貴花卉園、農(nóng)家風(fēng)情園。旅游要素：植物、科普知識(shí)、生態(tài)環(huán)境主 題 詞：農(nóng)業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)科技功能定位：農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光、體驗(yàn)、教育、農(nóng)家風(fēng)情開發(fā)方向：總體構(gòu)思：將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生態(tài)種植相結(jié)合，規(guī)劃由欣賞蔬菜種植園、百果園、無(wú)土栽培展示園等組成。欣賞蔬菜種植園參考：可由葉菜區(qū)、瓜菜區(qū)、茄果區(qū)、甘藍(lán)區(qū)、白菜區(qū)、豆區(qū)、其它蔬菜區(qū)及垂釣中心構(gòu)成?？偡N植面積可達(dá)200余畝。葉菜區(qū)：選用葉色鮮艷、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高的蔬菜，提供不亞于局部花卉的審美享受。如：新西蘭菠菜、日本七彩菠菜、美國(guó)紫葉生菜、紅葉生菜、彩葉萵苣、紅葉甜菜、紫背天葵、冬寒菜、菊花腦、蒲公英、結(jié)球紅菊苣、木耳菜、藤三七、紅蔞蒿、*人參菜、

43、細(xì)菊生菜、玉絲菜。瓜菜區(qū)：如：欣賞南瓜中的巨人南瓜，金童，玉女，龍鳳瓢，鴛鴦梨，瓜皮，佛手(皇冠)，白蛋，碰柑，福瓜(五福)，疙瘩，熊寶貝，美國(guó)大南瓜，桔瓜(迷你小南瓜)等；欣賞葫蘆中的鶴首，長(zhǎng)柄，天鵝，大兵丹，千成兵丹，本千成兵丹，梨形葫蘆，特長(zhǎng)葫蘆；其它瓜類中的蛇瓜，有棱絲瓜，節(jié)瓜，米冬瓜，表皮皺縮的苦瓜，迷你黃瓜，綠寶瓜，金絲瓜，金皮西葫蘆等，它們以豐富的顏色，奇特的形狀展示不同的風(fēng)采。茄果區(qū)：此類蔬菜主要以植株和果實(shí)供欣賞和品嘗，主要類型如：辣椒中的七姊妹椒，朝天椒，小米粒椒，櫻桃椒，黑朝天椒，棗形椒，風(fēng)鈴椒和大型的黑、黃、紫、橙、紅、白色菜椒及象牙椒，燈籠椒，線形椒等；茄子類中的袖珍

44、雪茄、紫色袖珍茄子，非洲紅茄等；番茄類中的珍珠番茄，櫻桃番茄，紅箭番茄、紅瑪瑙以及長(zhǎng)圓形番茄等。 甘藍(lán)區(qū)：有外葉綠色，心葉紅色，鮮艷美麗的欣賞甘藍(lán)類紅壽，紅孔雀，白孔雀等，紫甘藍(lán)，羽衣甘藍(lán)，彩葉甘藍(lán)，結(jié)球多的抱子甘藍(lán)，黃、白、紫色的花菜，紫苤藍(lán)，芥藍(lán)等。 白菜區(qū)：顏色鮮艷的彩色大白菜，紫菜薹，菊花烏，秋播大白菜橘紅心，菜心，黃梗大花球菜心，烏塌菜，京水菜等。豆區(qū)：紅花菜豆，彩色豇豆，欣賞四棱豆，蔓生菜豆，花豆角，多花菜豆，刀豆，紅扁豆，花色有白、紅、紫、淺綠，黃色，種子黑色的黎豆，種子形如鷹頭的鷹嘴豆等。 其它蔬菜區(qū)：主要有根莖菜類中的紅蕪菁，百合，桔梗等；蔥蒜類中的韭菜，大蔥等；水生蔬菜中的

45、蓮藕，水芹，千屈菜等。垂釣中心：在欣賞蔬菜區(qū)擇地開挖水面，建立垂釣中心，依托蔬菜基地良好的生態(tài)環(huán)境，提供供游客休閑、體驗(yàn)的場(chǎng)所。綠色食品認(rèn)證：欣賞蔬菜基地在形成規(guī)模的根底上，可通過(guò)開展綠色食品認(rèn)證提高質(zhì)量，提升品牌。百果園：百果園是一個(gè)觀光農(nóng)業(yè)的亮點(diǎn)。因此，要增添果園的文化涵，可通過(guò)文字、圖片、標(biāo)牌等多種形式，進(jìn)展水果文化和科普知識(shí)的宣傳，盡量提供豐富的容，以滿足游客的求知欲和好奇心。果園可選擇的種類有：桃、梨、杏、葡萄、獼猴桃、石榴、枇杷等。無(wú)土栽培展示園：景區(qū)開發(fā)中遠(yuǎn)期，可擴(kuò)大景區(qū)種植面積，增加種植品種，如無(wú)土栽培展示，以溫室設(shè)施，運(yùn)用無(wú)土栽培的各種技術(shù)，對(duì)蔬菜進(jìn)展活體栽培和展示，全面生動(dòng)

46、地演繹現(xiàn)代無(wú)土栽培科技的奧秘。因此，本展示園主要以水培和有機(jī)生態(tài)型無(wú)土栽培形式種植名、優(yōu)、特、新蔬菜品種和野生蔬菜品種為主?？破阵w驗(yàn)園：從年齡構(gòu)造來(lái)講，目前城市居民中四十歲以上的人，多數(shù)都有在農(nóng)村生活的經(jīng)歷。在城市居住較長(zhǎng)時(shí)間之后，往往會(huì)對(duì)當(dāng)初農(nóng)村的經(jīng)歷產(chǎn)生美好的回憶，特別是對(duì)其住過(guò)的地方、使用過(guò)的家具、農(nóng)具，萌生“再來(lái)一次的動(dòng)機(jī)。城市中的青少年自小在城市環(huán)境中長(zhǎng)大，對(duì)農(nóng)村知之甚少，許多人連最根本的常識(shí)都缺乏了解，因此，對(duì)農(nóng)村既有陌生感，也有神秘感。加之社會(huì)的開展，自然災(zāi)害的洗劫，一些東西已經(jīng)成為歷史，一些東西正在消失。設(shè)立傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)科普展示園，開辟一個(gè)場(chǎng)所，采用實(shí)物、圖片、文字等多種多樣的展示

47、手段，特別是利用現(xiàn)代化的聲、光、電子科技手段，多層次、大容量和極具趣味地表現(xiàn)江南農(nóng)村典型的生活生產(chǎn)場(chǎng)景及鄉(xiāng)風(fēng)民俗，展示各式各樣的生活器物、傳統(tǒng)農(nóng)具，展示那些已經(jīng)成為歷史或者正要消失的東西，必定能引起游客參觀的興趣。特別是能讓久居城市的家長(zhǎng)、教師和孩子溝通日常生活脈絡(luò)中的總源頭。名貴花卉園：在世界萬(wàn)物之中，花卉獨(dú)具美的誘惑力，是自然美、藝術(shù)美和人文美的天使；是文字、科學(xué)、美學(xué)中的明珠?；ɑ芟笳髦利惖拇禾?，象征著珍貴的生命，給人帶來(lái)無(wú)限的生機(jī)。因此，以花卉作產(chǎn)業(yè)工程，特別是作旅游觀光工程，幾乎有永恒不變、非常吸引人的魅力。經(jīng)營(yíng)得好，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。本工程力求營(yíng)建珍奇花卉博覽區(qū)，融欣賞

48、性、芳香性、藝術(shù)性、知識(shí)性于一體，使其成為樹立品牌，展示科技創(chuàng)新、吸引更多游客、提高效益的一個(gè)具有獨(dú)特功能的亮點(diǎn)。農(nóng)家風(fēng)情：在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)域迎賓園區(qū)間擇地建立農(nóng)家風(fēng)情餐廳，建筑風(fēng)格與景區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，餐位數(shù)150個(gè)左右。就地取材，利用當(dāng)?shù)氐耐撂卦?，設(shè)計(jì)別具特色的農(nóng)家餐飲風(fēng)味。另外，采取產(chǎn)業(yè)化模式，利用園區(qū)自產(chǎn)原料及購(gòu)置周邊農(nóng)戶的原料，進(jìn)展食品加工，對(duì)外銷售。三親水游樂(lè)活動(dòng)區(qū)旅游節(jié)點(diǎn)：水上游樂(lè)場(chǎng)旅游要素：水上游樂(lè)設(shè)施主 題 詞：水上游樂(lè)功能定位：親水體驗(yàn)、游樂(lè)開發(fā)方向：總體構(gòu)思：當(dāng)代家庭父母對(duì)子女的投入越來(lái)越多，其中帶著子女外出旅游增長(zhǎng)見識(shí)就是這種投入很重要的一種表現(xiàn)形式，水上游客工程對(duì)于培養(yǎng)

49、兒童的興趣愛好、增長(zhǎng)知識(shí)面、開拓智力等方面都很有幫助，深受廣闊家長(zhǎng)和兒童的喜愛。工程的實(shí)施有著廣闊的市場(chǎng)前景。本區(qū)分為欣賞體驗(yàn)區(qū)、游樂(lè)區(qū)，通過(guò)湖的挖掘、湖心島的修建、岸邊景觀植被的栽植，營(yíng)造優(yōu)美的休閑環(huán)境，充分表達(dá)水的靈性，使水的特性更好的與周圍山體自然生態(tài)結(jié)合；水上游樂(lè)區(qū)：采用國(guó)外先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，建成集游泳、娛樂(lè)、餐飲、健身、桑拿、休閑為一體的大型水上樂(lè)園。包括水車體驗(yàn)、嬉水池、水上滑梯、人工造浪、健身房、桑拿房、休閑區(qū)；在歡樂(lè)水世界，游客可以充分享受人水嬉戲的歡樂(lè)，欣賞水的藝術(shù)，體驗(yàn)水的魅力，“沖浪廣場(chǎng)是人們納涼、休閑的好去處，“水上過(guò)山車、“水上飄流、“激流勇進(jìn)等冒險(xiǎn)工程則挑戰(zhàn)人們的心理

50、極限，“浪濤灣里游客可以展開雙臂去迎接洶涌而來(lái)的波浪，躺在那一米高的清澈浪花上感受波瀾壯闊的刺激，也可以躺在池邊細(xì)細(xì)領(lǐng)略驚濤拍岸的氣勢(shì)；而“緝私警匪大作戰(zhàn)、“鯊魚灣則以特技效果帶著觀眾進(jìn)入一個(gè)驚險(xiǎn)刺激的水上歷險(xiǎn)；兒童探險(xiǎn)池、高速滑道、水道、漂流河等工程。四濱湖度假休閑區(qū)旅游節(jié)點(diǎn)：湖濱沙灘、休閑小木屋、湖濱酒店旅游要素：水景、木屋、沙灘、酒店主 題 詞：湖濱休閑度假功能定位：湖濱休閑度假開發(fā)方向：總體構(gòu)思：現(xiàn)代旅游活動(dòng)正在從觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變，本功能區(qū)域充分利用景區(qū)田沖水庫(kù)水面及周圍山體、植被所營(yíng)造的良好的景觀氣氛和生態(tài)環(huán)境，建立一處供游客休閑、度假的場(chǎng)所。工程區(qū)的建立符合旅游業(yè)開展的總

51、趨勢(shì)。將田沖水庫(kù)更名為*湖。環(huán)湖休閑步道：環(huán)湖一周修建環(huán)湖游覽步道，線路布局為曲線，寬度1.5米，材質(zhì)為碎石、青石、鵝卵石等分段修建；局部地段可以修建棧道，增強(qiáng)游客的體驗(yàn)性。湖濱沙灘休閑：作為陸省份，游客很難享受到海濱沙灘浴場(chǎng)的條件，而人固有的親水性，使得對(duì)于類似的水上工程需求十分強(qiáng)烈，在一項(xiàng)關(guān)于沙灘休閑工程的調(diào)查中，游客對(duì)沙灘休閑工程的支持率高達(dá)100%。工程區(qū)湖濱局部岸線條件優(yōu)越，坡度平緩，有自然形成的沙灘，極其適合沙灘休閑工程的建立；沙灘休閑是在自然形成的沙灘的根底之上進(jìn)展合理的開發(fā)利用和改造，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的沙粒，規(guī)劃寬度50-100米，制造沙灘日光浴場(chǎng)的風(fēng)光和環(huán)境以到達(dá)游泳和休閑的目的。滿

52、足不同年齡段人群的需要，配備各類休閑設(shè)施，如沙灘椅、沙灘桌、沙灘躺椅、太陽(yáng)傘、防潮墊、游泳圈、水墊、泳帽、泳鏡、護(hù)欄等。濱湖休閑木屋：興建森林小木屋或小竹屋假設(shè)干幢，分期建立，每幢竹屋建筑面積40M2左右，設(shè)有13個(gè)床位。竹屋應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)配置現(xiàn)代化生活用具，但外觀古樸、典雅，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。湖濱度假酒店：未來(lái)的*生態(tài)樂(lè)園將成為*市及周邊城市的旅游休閑度假基地，會(huì)產(chǎn)生大量的對(duì)酒店住宿、度假休閑、會(huì)議的需求，湖濱酒店的建造有著廣闊的市場(chǎng)前景。按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供客房、中西各式餐廳、會(huì)議廳、酒吧及咖啡廳、商務(wù)中心、電子游戲室、棋牌娛樂(lè)中心、健身美容中心等設(shè)施和效勞；強(qiáng)化酒店的會(huì)議功能，建獨(dú)立的會(huì)議廳，適

53、合舉辦各種中高檔、大中小型會(huì)議。本工程為遠(yuǎn)期工程。五山林運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)旅游節(jié)點(diǎn)：養(yǎng)殖場(chǎng)、狩獵場(chǎng)、拓展中心、野營(yíng)地旅游要素：山林、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地主 題 詞：山林運(yùn)動(dòng)休閑功能定位：運(yùn)動(dòng)休閑開發(fā)方向：總體構(gòu)思：充分利用山體植被形成的良好的生態(tài)條件和生態(tài)環(huán)境，開展各種戶外休閑運(yùn)動(dòng)工程。符合旅游活動(dòng)開展的趨勢(shì)。狩獵場(chǎng)：樹立“安康、時(shí)尚、專業(yè)、原始、刺激的全新運(yùn)動(dòng)理念，在景區(qū)選適宜山林圍圈狩獵區(qū)，養(yǎng)殖野豬、野兔、野雞等等動(dòng)物種類，開展山地槍獵、徒手捕獵、集體圍獵、弓箭射獵、標(biāo)槍捕獵等活動(dòng)。拓展中心：山地訓(xùn)練營(yíng)：設(shè)滑草、草地保齡球、智慧谷迷宮、彩彈野戰(zhàn)、山地定向等工程，建青年旅館；攀巖運(yùn)動(dòng)：選擇合理的攀巖路線，巧妙利

54、用自然巖面上突起的支點(diǎn)、棱角或裂縫，必要的地段安置人工的支點(diǎn)；必須確保攀巖者的平安，測(cè)量巖石的硬度，設(shè)置平安保護(hù)裝置，如繩索、鐵鎖等；設(shè)置休息設(shè)施，如桌、凳、亭，提供飲料、茶水效勞等；中遠(yuǎn)期可以定期舉辦攀巖比賽。野營(yíng)地：野營(yíng)旅游是一種廉價(jià)的度假方式，但它滿足了旅游者接近大自然的欲望，因此受到旅游者的廣泛的歡送。建立效勞中心：包括餐廳、浴室、廁所、接待室、庫(kù)房、會(huì)議室、治安室、職員休息室、辦公室等，提供棋牌、書報(bào)等；宿營(yíng)區(qū)：又分為帳篷區(qū)：備有帳蓬、睡袋、防潮墊、充電燈等；吊床區(qū)；燒烤區(qū)：提供各類副食、飲料、生活必需品，宿營(yíng)用具、燒烤器皿出租，鮮活食物土雞、土鴨、豬肉、各種蔬菜、山野菜等、野味及各

55、類燒烤食品，當(dāng)?shù)匦〕?；活?dòng)區(qū)：包括森林浴場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等自由活動(dòng)廣場(chǎng)；負(fù)離子呼吸區(qū)；四、旅游投資預(yù)算整個(gè)景區(qū)建立工程遵照“邊建立，邊開發(fā)，邊收益的原則，實(shí)現(xiàn)“自我積累，滾動(dòng)開展。工程建立總投資1.08億元人民幣，其中近期4460萬(wàn)元，中期2690萬(wàn)元，遠(yuǎn)期3650萬(wàn)元。具體見下表：*生態(tài)樂(lè)園旅游開展重點(diǎn)工程建立時(shí)序與投資估算重 點(diǎn) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 名 稱建立時(shí)序投資估算萬(wàn)元工程投資總額萬(wàn)元近期中期遠(yuǎn)期近期中期遠(yuǎn)期景區(qū)大門5050停車場(chǎng)5050游客中心5050管理設(shè)施5050欣賞蔬菜種植園*200100300百果園*200100100500無(wú)土栽培展示園*300200500科普體驗(yàn)園*2

56、50150400名貴花卉園*200300500農(nóng)家風(fēng)情*100100游泳池*8002001000水上游樂(lè)設(shè)施*10005005002000湖濱沙灘浴場(chǎng)*100400500湖濱度假酒店15001500濱湖休閑木屋*500500狩獵場(chǎng)15001500拓展中心、野營(yíng)地*500500道路修建*200100300效勞設(shè)施建立*8020100景觀整治*15050200環(huán)衛(wèi)設(shè)施*8020100其他*1005050200合計(jì)44602690365010800表中，“表示近期投資工程，“*表示中期投資工程，“表示遠(yuǎn)期投資工程第六章 效益評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)一直接經(jīng)濟(jì)效益1、門票收入1大門門票門票價(jià)格：10元/人

57、；年平均接待游客：15萬(wàn)人次大門門票年收入：10元/人15萬(wàn)人次=150萬(wàn)元2農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)門票收入門票價(jià)格：20元/人；年平均接待游客：10萬(wàn)人次大門門票年收入：20元/人10萬(wàn)人次=200萬(wàn)元3親水游樂(lè)活動(dòng)區(qū)門票收入門票價(jià)格：50元/人；年平均接待游客：5萬(wàn)人次大門門票年收入：50元/人50萬(wàn)人次=250萬(wàn)元2、餐飲收入1農(nóng)家餐飲餐位數(shù)：150個(gè)每日餐位利用率：100%平均每人消費(fèi)額：25元農(nóng)家餐飲年收入：150個(gè)100%25元365天=136.8萬(wàn)元2濱湖度假酒店餐飲收入餐位數(shù)：200個(gè)每日餐位利用率：100%平均每人消費(fèi)額：40元濱湖度假酒店餐飲年收入：200個(gè)100%40元365天=

58、292萬(wàn)元3、客房收入1休閑木屋客房收入房間數(shù)：30個(gè)房間價(jià)格：120元房間出租率：65%休閑木屋年客房收入：30個(gè)120元65%365天=85萬(wàn)元2濱湖度假酒店客房收入房間數(shù)：80個(gè)房間價(jià)格：260元房間出租率：60%濱湖度假酒店年客房收入：80個(gè)260元60%365天=455.5萬(wàn)元4、其他收入旅游商品銷售、會(huì)議室、商務(wù)中心等等：年收入80萬(wàn)元景區(qū)年平均總收入：1649.3萬(wàn)元二間接經(jīng)濟(jì)效益旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。*生態(tài)樂(lè)園建成后，將極大的促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)開展。按一般規(guī)律，每1元的旅游直接收入可帶來(lái)4.3元的間接收入?？紤]到*的旅游業(yè)剛剛起步，目前

59、還沒(méi)有開展成大產(chǎn)業(yè)，這里采用3作為間接收入的倍數(shù)，則工程給本地帶來(lái)的旅游間接收入就是實(shí)際收入的3倍。與此同時(shí)，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，帶動(dòng)周邊地區(qū)圍建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、效勞業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展，從而促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)步開展。二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)一增加經(jīng)濟(jì)收入、創(chuàng)造就業(yè)時(shí)機(jī)旅游業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)時(shí)機(jī)。根據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游部門每增加一個(gè)直接就業(yè)人員，社會(huì)就能增加5個(gè)就業(yè)崗位。這樣通過(guò)*生態(tài)樂(lè)園工程的建立，既可以解決景區(qū)周邊地區(qū)人口的就業(yè)問(wèn)題，還能為本地農(nóng)民中的局部剩余勞動(dòng)力提供就業(yè)時(shí)機(jī)。開展旅游業(yè)最直接也是最顯著的效益就是增加

60、了農(nóng)民的收入，創(chuàng)造了就業(yè)時(shí)機(jī)，帶動(dòng)了本地經(jīng)濟(jì)的開展。在外打工的村民都可以回來(lái)從事旅游接待，家庭旅館和社會(huì)餐館，以前靠種地很難維持生活，可以從開展旅游中取得經(jīng)濟(jì)收入。另外，過(guò)去沒(méi)有人注意的土產(chǎn)、農(nóng)家飯、民間藝術(shù)、手工藝品等都身價(jià)倍增。二改善農(nóng)民生活，提高人口素質(zhì)*生態(tài)樂(lè)園工程的建立，可以吸引大量游客，使得外界的先進(jìn)思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進(jìn)本地文化與外來(lái)文化的交流和融合，從而加速其社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化進(jìn)程，提高人民生活水平和質(zhì)量。也有利于改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對(duì)外開放，提高地方的知名度。同時(shí)旅游業(yè)的開展，還將促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，有利于本地生態(tài)環(huán)境資源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。三帶動(dòng)周邊地區(qū)的