大連小黑石國際海洋生態(tài)城項目定位及總體規(guī)劃報告

1、大連小黑石國際海洋生態(tài)城項目定位及總體規(guī)劃報告海洋科技運動 國際會議展覽 溫泉滑雪勝地 小黑石國際海洋生態(tài)城中國北方唯一海洋主題生態(tài)旅游度假新城主旨：打造小黑石國家5A級海洋生態(tài)產(chǎn)業(yè)景區(qū)小黑石國際海洋生態(tài)城大連北首集團(tuán)把小黑石打造成東方的生態(tài)產(chǎn)業(yè)海灣，東方的愛琴海項目的總精神大連國際海洋城，海洋之城！大連國際海洋城，宜居之城！大連國際海洋城，旅游之城！大連國際海洋城，科技之城！大連國際海洋城不僅是在建一座新城，而是要形成一個城市品牌！項目總精神項目主題 通過經(jīng)營海洋資源、形成城市資源，拉大城市框架，體現(xiàn)出山水特色，突出環(huán)境改善，增強城市的核心競爭力和輻射帶動作用。 在改造過程中，要凸顯海洋元素

2、建設(shè)四季生態(tài)旅游元素開發(fā)國際合作元素以此來全面提升城市品味和區(qū)域價值。項目主題把小黑石建設(shè)成為國內(nèi)唯一海洋主題城市適宜觀光休閑旅游的山水城市適宜人居的綠色生態(tài)科技城市大連冬季溫泉滑雪旅游城市使小黑石成為旅順觀光休閑的承載區(qū)旅游消費的聚集區(qū)小黑石國家5A級海洋生態(tài)產(chǎn)業(yè)景區(qū)國際視野 立足中國 落地大連推進(jìn)大連全域城市化建設(shè)進(jìn)程打造 大連國際海洋生態(tài)旅游度假新城大連北首集團(tuán)本項目研究策劃專家組成員楊慎 原建設(shè)部副部長 中房協(xié)會會長王靜霞 國務(wù)院參事 中國城市規(guī)劃委員會主任李兵第 建設(shè)部村鎮(zhèn)司長崔麗娟 林業(yè)部濕地研究中心所長 農(nóng)業(yè)部農(nóng)發(fā)中心主任孫君社 北京市政協(xié)副秘書長 農(nóng)業(yè)部農(nóng)發(fā)中心主任樓云 國家體

3、育總局群體中心 樓云文體中心主任愈和月 商務(wù)部海外處 建筑師 總顧問周燕敏 中國老年研究會研究員朱文俊 中房協(xié)產(chǎn)業(yè)化協(xié)作會長 百年建筑研究院 賀鳳娟 中國百年建筑城鄉(xiāng)規(guī)劃主任 全國高效農(nóng)業(yè)建設(shè)實施委員會總規(guī)劃師柳中權(quán) 大連理工大學(xué)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師。中國城市發(fā)展研究會特邀理事、中國社 會學(xué)學(xué)會第一屆理事 、中共大連市委市政府咨詢委員會委員、大連市社會學(xué)學(xué)會名 譽理事長 參與大連市城市發(fā)展及商業(yè)布局的重大決策咨詢。李湘雄 原廣東奧園復(fù)合地產(chǎn)管理總裁、廣東省房地產(chǎn)協(xié)會常務(wù)理事、佛山房地產(chǎn) 商會副會長、中山大學(xué)房地產(chǎn)MBA班客座教授，中國著名的房地產(chǎn)策劃和營銷專家。 趙紅紅 華南理工大學(xué)建筑學(xué)

4、院常務(wù)副院長、建筑學(xué)系主任。中國城市規(guī)劃學(xué)會第三屆理 事會理事、廣州市城市規(guī)劃協(xié)會常務(wù)理事、副理事長 。享受國務(wù)院政府特殊津貼專 家，國家一級注冊建筑師、國家注冊城市規(guī)劃師，城市規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計研究所所長。本項目研究策劃專家組成員鄭曉煒 泛亞星美商業(yè)管理（大連）董事總經(jīng)理 /教授.中國資深房地產(chǎn)理論實戰(zhàn)專家。搜狐城市論壇首席顧問,成功主持多形態(tài)的大型項目營銷策劃及規(guī)劃設(shè)計。 李文藝 太平洋（香港）國際商業(yè)集團(tuán)副總裁/大連公司董事長 .中國資深商業(yè)地產(chǎn)實戰(zhàn)專家.首任百年城創(chuàng)辦期運營總經(jīng)理，將臺灣太平洋百貨引入東北.大連及沈陽首個服裝小商品城市場的“溫州城”商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的創(chuàng)建人.領(lǐng)銜策劃運作大連

5、金州30萬平米新城-碧海尚城復(fù)合地產(chǎn)項目.目錄項目總體定位與系統(tǒng)定位項目功能與產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃的主題與空間規(guī)劃原則板塊規(guī)劃布局與數(shù)據(jù)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃布局旅游度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局運動產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局文化與創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局大連國際海洋生態(tài)城價值實現(xiàn)與經(jīng)營模式1112345678910定位前提和因素大連市經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程和城市化發(fā)展進(jìn)程的需要提升小黑石所在區(qū)域發(fā)展水平和競爭力的需要小黑石居民生活的需要最大限度發(fā)揮規(guī)模、地域優(yōu)勢，擴(kuò)大投資回報的需要樹立小黑石區(qū)域的品牌形象，實現(xiàn)項目社會價值回報的需要定位前提和因素本項目地塊性質(zhì)是大連市郊的濱海村落商業(yè)地段定位，也就是對地段性質(zhì)進(jìn)行研判。

6、商業(yè)定位首先要詮釋項目的地段，是一個什么價值，什么性質(zhì)的地段，只有在很好詮釋地段海洋上，才能正確定位項目。本項目位于大連旅順北路三澗堡鎮(zhèn)，渤海南岸，地勢平坦，生態(tài)景觀較好，以水產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，居民980人。項目地段性質(zhì)研判項目產(chǎn)業(yè)功能提煉大連小黑石旅順海洋生態(tài)國際國家級風(fēng)景名勝區(qū)、國家級自然保護(hù)區(qū)、國家級森林公園、天然不凍旅順港東北經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、金融、物流中心東北亞國際航運中心東北最大的港口城市著名的避暑勝地和旅游熱點城市海濱村落自然條件較好生態(tài)城國際城海洋城小黑石項目的三維定位大連國際海洋生態(tài)城大連國際海洋生態(tài)城發(fā)展模式定位打造渤海區(qū)域國際化的生態(tài)城市打造擁有地域景觀和特色文化的海洋城市海

7、洋城概念提煉 城市主題文化是實現(xiàn)特色城市建設(shè)和世界名牌城市的最快路徑 何為城市主題文化？根據(jù)文化、城市文化與城市主題文化辨析的解讀，它是一個城市具有的強勢文化，它能夠突出反映一個城市的文化特質(zhì)，能夠貫通其他經(jīng)濟(jì)、社會、人文、建筑等資源形成城市發(fā)展的張力，它是一個城市的文化符號、文化名片。 城市主題文化會使一個城市卓爾不群、魅力獨特。 根據(jù)區(qū)域特征，我們可以用“海洋”來概括小黑石村地域、物產(chǎn)、生態(tài)、民俗、精神與追求等多方面，因此我們打造的城市主題應(yīng)該是海洋文化。 以海洋文化來塑造城市的差異化概念和差異化形象，來提升項目與眾不同的影響力。國際城概念提煉按照經(jīng)濟(jì)的專門化功能，21世紀(jì)的國際城市至少可

8、以分為四類：一是國際型生產(chǎn)城市；二是國際型通路城市；三是國際型交易事務(wù)城市；四是國際旅游城市；國際旅游城市是指經(jīng)濟(jì)社會發(fā)達(dá)，旅游資源豐富，資源品位高，具有超國界吸引力，城市綜合環(huán)境優(yōu)美，旅游設(shè)施完善配套，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)并成為城市主要支柱產(chǎn)業(yè)，國際國內(nèi)游客數(shù)量眾多，在國際上具有較高知名度的國際性城市。要快速提升小黑石的影響力，就要用旅游和海洋產(chǎn)業(yè)的專門化來打造國際城市的概念。我們就是要把小黑石打造成國際海洋科技產(chǎn)業(yè)基地+國際旅游城市！目錄項目總體定位與系統(tǒng)定位項目功能與產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃的主題與空間規(guī)劃原則板塊規(guī)劃布局與數(shù)據(jù)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃布局旅游度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局運動產(chǎn)業(yè)

9、規(guī)劃布局文化與創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局大連國際海洋生態(tài)城價值實現(xiàn)與經(jīng)營模式1112345678910項目功能與產(chǎn)業(yè)定位大連北首集團(tuán)項目功能與產(chǎn)業(yè)定位三大功能功能定位宜居功能項目功能與產(chǎn)業(yè)定位三大產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟(jì)功能功能與產(chǎn)業(yè)關(guān)系休閑功能產(chǎn)業(yè)總體定位產(chǎn)業(yè)定位細(xì)分基本功能+ 海洋城環(huán)境的自適應(yīng)宜居功能功能定位輔助功能+生態(tài)城環(huán)境的升級打造休閑功能核心功能+國際城環(huán)境的開發(fā)提升經(jīng)濟(jì)功能項目的三重功能項目主題 通過經(jīng)營海洋資源、城市資源，拉大了城市框架，體現(xiàn)出山水特色，突出環(huán)境改善，增強城市的核心競爭力和輻射帶動作用把小黑石建設(shè)成為國內(nèi)唯一海洋主題城市適宜觀光休閑旅游的山水城市適宜人居的綠色生態(tài)城市大連冬季溫泉滑雪

10、旅游城市使小黑石成為旅順觀光休閑的承載區(qū)旅游消費的聚集區(qū)。 在改造過程中，要凸顯海洋元素，建設(shè)綠色生態(tài)元素，開發(fā)國際合作元素，以此來全面提升城市品味。旅游度假功能 目前的各地旅游業(yè)一直面臨著區(qū)外游客停留時間短、只是簡單觀光游等現(xiàn)狀。 如果小黑石村打造宜居功能的話，實際也不脫離這個范疇，因此必須對環(huán)境進(jìn)行改造升級，重新審視和包裝現(xiàn)有旅游資源，推出系列功能區(qū)，通過以“中心輻射、軸線拓展、優(yōu)化組合、特色互補”為原則的發(fā)展計劃，把休閑旅游區(qū)“串聯(lián)成鏈”。 重點開發(fā)海洋主題度假、科技文化度假、溫泉滑雪度假、時尚海洋運動度假、民俗體驗度假、康體養(yǎng)生度假、及商務(wù)會展度假7個度假旅游產(chǎn)品體系。 生態(tài)宜居功能

11、宜居城市建設(shè)是城市發(fā)展到后工業(yè)化階段的產(chǎn)物。他是指宜居性比較強的城市，是具有良好的居住和空間環(huán)境、人文社會環(huán)境、生態(tài)與自然環(huán)境和清潔高效的生產(chǎn)環(huán)境的居住地。 1996年聯(lián)合國第二次人居大會提出了城市應(yīng)當(dāng)是適宜居住的人類居住地的概念。此概念一經(jīng)提出就在國際社會形成了廣泛共識，成為21世紀(jì)新的城市觀。 2005年，在國務(wù)院批復(fù)總體規(guī)劃中首次出現(xiàn)“宜居城市”概念。 中央提出要建設(shè)和諧社會，而各個城市也紛紛提出要建設(shè)宜居城市。大連更是在調(diào)查公司的十大宜居城市排行榜上名列第二。 小黑石位于大連的后花園旅順，其自然條件良好，甚至不需要對環(huán)境進(jìn)行升級改造，就能滿足宜居的初級目標(biāo)。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)功能 城市經(jīng)濟(jì)功能是

12、城市功能的重要組成部分，也是城市其他一切功能的前提和海洋。 所謂城市經(jīng)濟(jì)功能，是指個城市在一定地域經(jīng)濟(jì)中所承擔(dān)的任務(wù)和所起的經(jīng)濟(jì)中心作用，以及由這種作用發(fā)揮而產(chǎn)生的效能。當(dāng)今世界的城市，經(jīng)歷了從單一功能到多元功能，從簡單功能到復(fù)雜功能，從低級功能到高級功能的演化以后，一般都具有多種經(jīng)濟(jì)中心功能。所不同的只是能級的強弱而已。然而，不管城市經(jīng)濟(jì)功能如何變化，其主要經(jīng)濟(jì)功能和輔助經(jīng)濟(jì)功能的基本劃分是始終存在的。 從前面的分析我們知道，本地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)薄弱，沒有實質(zhì)的產(chǎn)業(yè)支撐，因此，要快速提升城市的經(jīng)濟(jì)地位，除了旅游所帶來的經(jīng)濟(jì)效益外，還有必要選擇一種有號召力的、能快速成型的、不受城市資源影響的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)

13、創(chuàng)智產(chǎn)業(yè) 因此，整個小黑石的經(jīng)濟(jì)功能規(guī)劃主要由三方面的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成：海洋產(chǎn)業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)。功能產(chǎn)業(yè)定位思考三項功能定位宜居功能創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)旅游功能海洋產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)功能三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)海洋產(chǎn)業(yè):按比例，海洋產(chǎn)業(yè)作為本地原有主要社會經(jīng)濟(jì)，海洋面積占到陸域總面積的6倍；按產(chǎn)業(yè)值劃分，只占到30%。服務(wù)產(chǎn)業(yè):按比例，服務(wù)產(chǎn)業(yè)面積分區(qū)要占到總面積的30%，按產(chǎn)業(yè)值劃分，將占到50%。創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)：創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)區(qū)按比例，創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)作為區(qū)域核心產(chǎn)業(yè)，面積分區(qū)要占到總面積的10%，按產(chǎn)業(yè)值劃分，將占到20%。各功能之間應(yīng)該在滿足消費者多樣化需求方面形成互補性，而不是替代性，使區(qū)域功能單一化。功能產(chǎn)業(yè)定位功能產(chǎn)業(yè)定位細(xì)分

14、：海洋產(chǎn)業(yè)=海洋經(jīng)濟(jì)+漁副業(yè)經(jīng)濟(jì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)=生活商業(yè)+休閑核心+體育觀光+宜居養(yǎng)老創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)=創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)+文化產(chǎn)業(yè)在海洋產(chǎn)業(yè)里增添服務(wù)產(chǎn)業(yè)，適當(dāng)與旅游觀光相結(jié)合，讓創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)不但對海洋產(chǎn)業(yè)形成支撐，而且創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)區(qū)本身也是旅游觀光的景點。盡可能拓展不同產(chǎn)業(yè)區(qū)域的細(xì)分功能，使一些功能變得越來越疊合在一起。功能產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)區(qū)組合與規(guī)劃產(chǎn)業(yè)區(qū)組合就是：小黑石村根據(jù)自身的定位，確定產(chǎn)業(yè)的種類，和每一種產(chǎn)業(yè)在小黑石中的地位，分布，及分配比例的過程。對不同的產(chǎn)業(yè)如何進(jìn)行有效的劃分與組合，不僅關(guān)系到小黑石村定位的實現(xiàn)、客流的共享，更關(guān)系到產(chǎn)業(yè)經(jīng)營收益的最大化。產(chǎn)業(yè)功能定位概述戰(zhàn)略定位和功能優(yōu)先的原則產(chǎn)值和產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景

15、規(guī)劃原則空間資源的約束前提產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃的基本原則功能分區(qū)小黑石村經(jīng)濟(jì)布局將形成六大功能區(qū)：生活區(qū)；休閑核心區(qū)；海洋創(chuàng)智區(qū)；高端別墅區(qū)；運動休閑區(qū)；海洋經(jīng)濟(jì)區(qū)。按區(qū)域形式的功能分區(qū)定位產(chǎn)業(yè)區(qū)細(xì)分建議大連國際海洋城海洋產(chǎn)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)海洋經(jīng)濟(jì)區(qū)海洋創(chuàng)智區(qū)生活區(qū)休閑核心區(qū)運動休閑區(qū)國家運動基地區(qū)攀巖訓(xùn)練基地區(qū)水上休閑區(qū)（渤海灣水上運動區(qū)）海洋文化體驗區(qū)（教育功能區(qū)）渤海灣水上運動區(qū)（運動休閑區(qū)）海洋文化休閑度假區(qū)城市市民都市休閑文化體驗區(qū)住宅商業(yè)教育功能區(qū)（海洋文化體驗區(qū)）科技、信息功能區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)品展示交易區(qū)創(chuàng)意行業(yè)總部區(qū)創(chuàng)意行業(yè)商住區(qū)近海養(yǎng)殖區(qū)功能分區(qū)近海養(yǎng)殖區(qū)遺址公園區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)海洋文化體驗區(qū)

16、（教育功能區(qū)）渤海灣水上運動區(qū)（運動休閑區(qū)）海洋文化休閑度假區(qū)城市市民都市休閑文化體驗區(qū)國家水上運動基地區(qū)攀巖訓(xùn)練基地區(qū)科技信息功能區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)品展示交易區(qū)創(chuàng)意行業(yè)總部區(qū)創(chuàng)意行業(yè)商住區(qū)按區(qū)域形式的功能細(xì)分，部分功能區(qū)域疊加主要細(xì)分功能區(qū)布局項目面積（平方米）近海養(yǎng)殖區(qū)2000000遺址公園區(qū)182760住宅區(qū)100748商業(yè)區(qū)30095海洋文化體驗區(qū)（教育功能區(qū)）9018渤海灣水上運動區(qū)（水上休閑區(qū)）40000海洋文化休閑度假區(qū)68439城市市民都市休閑文化體驗區(qū)170113國家水上運動基地區(qū)8000攀巖訓(xùn)練基地區(qū)1000科技信息功能區(qū)4785創(chuàng)意產(chǎn)品展示交易區(qū)20000創(chuàng)意行業(yè)總部區(qū)80000創(chuàng)

17、意行業(yè)商住區(qū)71361目錄項目系統(tǒng)定位項目功能與產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃的主題與空間規(guī)劃原則板塊規(guī)劃布局與數(shù)據(jù)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃布局旅游度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局運動產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局文化與創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局大連國際海洋生態(tài)城價值實現(xiàn)與經(jīng)營模式1112345678910規(guī)劃的主題與空間規(guī)劃原則大連北首集團(tuán)上述大連國際海洋生態(tài)城項目的經(jīng)營目標(biāo)，是項目開發(fā)經(jīng)營的一般模式，我們要研究的是怎樣創(chuàng)造大連國際海洋城項目開發(fā)經(jīng)營的最佳模式。大連北首集團(tuán)一、項目主題二、整體規(guī)劃宗旨規(guī)劃調(diào)整主題：打造小黑石國家5A級海洋生態(tài)產(chǎn)業(yè)景區(qū)項目主題1、項目項目實際情況是：從項目現(xiàn)狀看，千百年的荒蕪，不會在很短的時間內(nèi)建

18、成；從需求看，人少地多，需求嚴(yán)重不足；從產(chǎn)業(yè)看，企業(yè)數(shù)量和規(guī)模有限，影響力也有限；從政策看，沒有列入重點，納入重點發(fā)展的意思日程主題：打造小黑石國家5A級海洋生態(tài)產(chǎn)業(yè)景區(qū)項目主題2、做主題項目要重點對項目進(jìn)行包裝，要包裝就要有主題。主題也就是項目的特色打出主題，就是打出特色。它是項目提升、提速的關(guān)鍵。只有把大連國際海洋城項目做出特色，做出，做成品牌，才能產(chǎn)生強大吸納效應(yīng)，才能拉動投資，才能拉來政策，才能促使項目整體快速進(jìn)入上升期，運作速度加快，拉動土地價值向上抬升，實現(xiàn)更大的價值。打造主題的途徑，是通過打造專業(yè)化的旅游地產(chǎn)來真正實現(xiàn)：打造小黑石國家5A級生態(tài)景區(qū)項目群把小黑石打造成東方的生態(tài)產(chǎn)

19、業(yè)海灣，東方的愛琴海我們可以濃縮出這樣項目的總精神大連國際海洋城，海洋之城！大連國際海洋城，宜居之城！大連國際海洋城，旅游之城！大連國際海洋城不僅是在建一座城市，而是要形成一個品牌！項目主題主題的延伸：實現(xiàn)更大的價值主題的延伸1、要做那些主題項目我們打造遼河灣國家5A級生態(tài)景區(qū)項目群，不僅僅 是口號，更是要通過打造專業(yè)化的旅游地產(chǎn)來真正得以實現(xiàn)：六大主題公園小黑石漁人主題海公園北首森林公園珍珠海濱公園溫泉戲水園虎平水下公園虎平島魯濱遜主題公園主題的延伸三大高端主題休閑運動場所：游艇運動碼頭水下運動場所滑雪場六大接待場所：一個五星級游艇俱樂部一個四星級酒店一個溫泉度假村一個國際會議中心一個國際海

20、洋科技交流中心一個國際青年兒童文化交流中心從上面我們可以看到，實現(xiàn)這一目標(biāo)，已有了大部分的海洋，只要加以重新規(guī)劃和招商、自建，配合一系列推廣活動，就一定能實現(xiàn)這個主題，實現(xiàn)這一特色。主題的延伸2、把小黑石打造成東方的愛琴海打造小黑石國家5A級生態(tài)景區(qū)項目群，這種規(guī)劃具備最高端場所有的基本要求，是一個高端消費的所在，這種主題定位和項目操作，不僅僅拉動土地價值的增值，必然牽動我們提升其價值的信心。國際上，高端居所是按照5S標(biāo)準(zhǔn)打造的，以此衡量，國內(nèi)多數(shù)高端居所都只能稱之為大房子而已。按照5S標(biāo)準(zhǔn)對產(chǎn)品進(jìn)行的設(shè)計，就是設(shè)計思想貫穿于景觀（Scenery）、陽光（Sun）的體現(xiàn)、運動（Sport）、溪

21、流（Stream）、逸事（Story）之中。一、項目主題二、整體規(guī)劃宗旨規(guī)劃調(diào)整規(guī)劃目標(biāo)：10大產(chǎn)業(yè)打造國際海洋城規(guī)劃思想：基本思想：“一半島、二海濱、三板塊、四空間”就是依海濱廣場形成城市中心，中央大道貫穿東西。一城三組團(tuán)：新城市生活、核心生活、財富生活一軸連內(nèi)外：中軸線貫穿城區(qū)各個項目，南北向溝通城外一軸分東西：中軸線把城區(qū)分為東部山地旅游區(qū)和西部城市旅游區(qū)城市空間立體結(jié)構(gòu)：從水下、水面，到陸地、丘陵功能要求：景景相串、環(huán)環(huán)相連、功能相輔、長短宜居整體規(guī)劃宗旨 大連國際海洋城概念設(shè)計方案1、必須要有城市的中心應(yīng)該以中央大道為城市主軸；在它與中心相交之處，展開建設(shè)大連國際海洋生態(tài)城的城市中心

22、。未來這里是城市的交通中心，是人流交匯的中心，那么，它理應(yīng)就是城市的中心。作為城市的中心，這里應(yīng)該擺放什么？我們要建個2萬人的城市，加上其他項目，應(yīng)該是個小城鎮(zhèn)的建設(shè)規(guī)模。那么，大連國際海洋城的城市開發(fā)，如果沒有與產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，可能形成嗎？定位建設(shè)城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)中心，城市的就業(yè)中心！中心規(guī)劃原則整體規(guī)劃宗旨2、以生態(tài)園為中心，定位建設(shè)城市高端景觀生活副中心這里集中了小黑石國家5A級生態(tài)景區(qū)項目群，主題公園、高端主題休閑 運動場所、高端休閑接待場所（酒店、中心與俱樂部） ， 環(huán)繞建設(shè)的別墅群、度假村等等。定位建設(shè)城市高端景觀生活副中心，以高端景觀住宅群為主。這個副中心，我們也可以稱之為： 財富之城

23、獻(xiàn)給榮耀這座城市的人！整體規(guī)劃宗旨3、以大連國際海洋城為中心，定位建設(shè)城市普通居住生活副中心雖然我們改造自農(nóng)村，但是已經(jīng)實現(xiàn)了城市化。我們可以稱之為新城生活中心。定位建設(shè)城市普通居住生活副中心，以普通住宅群和社區(qū)商業(yè)為主。宜居之城養(yǎng)生休閑，宜居易生大連國際海洋城 大連國際海洋城位于旅順小黑石區(qū)域，向北與大黑石科技創(chuàng)新城相連，東起平山余脈、西向渤海營城子灣、南與陽光海岸旅游度假區(qū)相連?？偯娣e4.11平方公里，其中核心區(qū)域3.59平方公里。 整體規(guī)劃引進(jìn)國際流行的新都市概念，由現(xiàn)代商業(yè)廣場、花園總部、文化櫥窗、智慧城府、花園街坊、海濱別墅、游艇碼頭、溫泉療養(yǎng)、漁業(yè)產(chǎn)業(yè)、花卉養(yǎng)殖、海濱公園、森林公園

24、板塊組成. 項目將具備水上運動、溫泉療養(yǎng)、休閑娛樂、商務(wù)辦公、購物、休閑、美食、度假、居住等多級服務(wù)功能及配套，是開發(fā)區(qū)最具影響力的大連國際海洋生態(tài)城大連旅順開發(fā)、旅游觀光的開篇之作城市發(fā)展目標(biāo)與功能定位1、城市發(fā)展目標(biāo) 人口規(guī)模：遠(yuǎn)景1.7萬人城市空間拓展方向：依托旅順北路,城鎮(zhèn)向南拓展,同時適當(dāng)?shù)南虮睌U(kuò)展城市發(fā)展目標(biāo)與功能定位 2、城市功能定位在大連都市圈中的地位與作用:大連衛(wèi)星城地理優(yōu)勢 : 城區(qū)距甘井子核心區(qū)25公里 城區(qū)距旅順口核心區(qū)18公里 城區(qū)距大連市核心區(qū)30公里位于大連旅順北通道重要節(jié)點上大連全域城市化發(fā)展重要組團(tuán)海洋環(huán)境得天獨厚 ,發(fā)展生態(tài)旅游休閑產(chǎn)業(yè),建設(shè)海洋城市城市發(fā)展

25、目標(biāo)與功能定位 1、城市空間拓展因素分析 城市空間結(jié)構(gòu)是城市社會、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合表征城市的發(fā)展始終處于不斷的變化之中 ，空間結(jié)構(gòu)也同樣經(jīng)歷階段性的變化 城市空間拓展與重構(gòu)原則 影響因素： 歷史發(fā)展海洋和發(fā)展過程 自然地理環(huán)境 城市的性質(zhì) 城市規(guī)模 交通可達(dá)性 政策與規(guī)劃控制 社會、文化因素 2、城市空間發(fā)展理念可持續(xù)生長的城市 適宜人居的城市 區(qū)域性原則 3、 用地空間拓展策略 ：組團(tuán)與主軸思想觀念轉(zhuǎn)變：要走出邊緣，加強區(qū)域合作 雙中心結(jié)構(gòu)：舊城中心+新區(qū)中心結(jié)構(gòu)分析 4、城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)居住空間 產(chǎn)業(yè)空間對外交通空間公共空間城市空間拓展與重構(gòu)原則 城市空間形象目錄項目總體定位與系統(tǒng)定位項目

26、功能與產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃的主題與空間規(guī)劃原則板塊規(guī)劃布局與數(shù)據(jù)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃布局旅游度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局生態(tài)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局運動產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局文化與創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局大連國際海洋生態(tài)城價值實現(xiàn)與經(jīng)營模式1112345678910板塊規(guī)劃布局與數(shù)據(jù)大連北首集團(tuán)地塊性質(zhì)規(guī)劃財富板塊0.79KM2新城市板塊2.78KM2核心板塊0.54KM2規(guī)劃定位立足于大連國際海洋生態(tài)城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)中外商企業(yè)配套的中高檔生活居住場所并向大連國際海洋生態(tài)城市區(qū)及周邊城市輻射，也是城市發(fā)展的賦予生態(tài)理念和高新技術(shù)的全新區(qū)域，不僅具有城市的一切功能，同時兼具大連國際海洋生態(tài)城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政中心功能和商務(wù)、文化、休閑、娛樂

27、、生態(tài)、旅游、度假、觀光等功能。板塊規(guī)劃新城市生活海洋漁業(yè)與水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)高端山地別墅區(qū)山地旅游與觀光彈性發(fā)展區(qū)預(yù)留地新城市板塊山地旅游觀光、滑雪海洋產(chǎn)業(yè)、水產(chǎn)漁業(yè)、撈業(yè)碼頭、水產(chǎn)加工區(qū)全域化建設(shè)的新城市、商品住宅開發(fā)、社區(qū)商業(yè)開發(fā)森林公園開發(fā)建設(shè)，利用坡地種植品牌水果黑石公園開發(fā)建設(shè)，利用遺址和漁人碼頭打造主題公園地塊用途地塊面積計算項目面積宜居住宅區(qū)746434海濱別墅區(qū)203651水產(chǎn)品加工區(qū)88687滑雪場半山別墅區(qū)339932半山別墅區(qū)442869黑石公園120764預(yù)留區(qū)117403北首公園509774運動中心52282合計2621796板塊規(guī)劃布局及數(shù)據(jù)新城市板塊板塊規(guī)劃布局及數(shù)據(jù)核

28、心板塊 財富板塊 城市空間及環(huán)境形象珍珠海濱公園雙星海濱廣場海倫廣場海倫商業(yè)中心總部經(jīng)濟(jì)區(qū)總部行館創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)區(qū)創(chuàng)智大廈核心區(qū)板塊文化產(chǎn)業(yè)區(qū)畫家村珍珠濱海公園：打造海洋文化交流區(qū)、散步休閑區(qū)海倫廣場和商業(yè)區(qū)：中心地帶商業(yè)流通匯聚區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)：打造具有商務(wù)、休閑、會客功能私人行館創(chuàng)智大廈：創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)畫家村：書畫家利用自然資源生活創(chuàng)作區(qū)地塊用途核心區(qū)板塊地塊面積計算項目面積珍珠海濱公園40000雙星海濱廣場20000畫家村16403高檔住宅區(qū)35311半山別墅區(qū)160682海濱商業(yè)區(qū)10927國際海洋館31400總部行館區(qū)9544創(chuàng)智大廈13392合計337659核心區(qū)板塊游艇俱樂部與碼頭海上運動

29、中心影視基地藝人療養(yǎng)基地別墅區(qū)私家海濱高端溫泉住宅區(qū)配屬私家海濱財富板塊溫泉療養(yǎng)院配屬私家海濱海上運動中心：旅游客戶及商務(wù)客戶海上運動區(qū)影視基地：藝人圈子私密獨享居住養(yǎng)生區(qū)別墅區(qū)：國際國內(nèi)高端客戶海域別墅區(qū)高端溫泉住宅區(qū)：國際國內(nèi)高端私人專享養(yǎng)生區(qū)溫泉療養(yǎng)區(qū)：提供旅游客戶和區(qū)域住客的休閑養(yǎng)生區(qū)地塊用途地塊面積計算項目面積水上運動中心8000游艇碼頭40000游艇俱樂部18997溫泉會議中心9124影視基地16728溫泉療養(yǎng)基地16403溫泉療養(yǎng)院42811合計152063區(qū)域交通分析旅順北路 大連都市圈高速公路框架重要海洋設(shè)施協(xié)調(diào)對接距離火車站、客運站35公里；距離大連港、碼頭40公里；距離大

30、連周水子國際機(jī)場25公里；距離沈大高速公路入口40公里供水、供電、電信等尋求區(qū)域海洋設(shè)施一體化的解決方案 因地制宜設(shè)置多樣濱水活動空間 城市空間與環(huán)境形象 濱水綠化建設(shè) 濱水綠化建設(shè)形象目錄項目系統(tǒng)定位項目功能與產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃的主題與空間規(guī)劃原則板塊規(guī)劃布局與數(shù)據(jù)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃布局旅游度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局運動產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局文化與創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局大連國際海洋生態(tài)城價值實現(xiàn)與經(jīng)營模式1112345678910海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃布局大連北首集團(tuán)養(yǎng)殖基地近海養(yǎng)殖場開辟近海養(yǎng)殖場，通過淺水養(yǎng)殖、深水養(yǎng)殖、交叉養(yǎng)殖及生態(tài)養(yǎng)殖循環(huán)等提升養(yǎng)殖業(yè)。目錄項目系統(tǒng)定位項目功能與產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃的

31、主題與空間規(guī)劃原則板塊規(guī)劃布局與數(shù)據(jù)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃布局旅游度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局運動產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局文化與創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局大連國際海洋生態(tài)城價值實現(xiàn)與經(jīng)營模式1112345678910旅游度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局大連北首集團(tuán)旅游觀光項目山地項目人文項目水下項目水上項目水上項目珍珠海濱公園沿海岸線填海造出三個海灣公園，賦予每個公園不同主題，整體如珍珠項鏈一般串起整個海灣。水上項目虎平島在島上打造國際海洋科研實驗基地、海洋大學(xué)水產(chǎn)增殖實驗基地、蚊蛤養(yǎng)殖及海參養(yǎng)殖、魯濱遜主題公園。其中，國際海洋科研及海洋大學(xué)水產(chǎn)增殖的總部則位于海洋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。水下項目虎平水下公園水下公園可以利用水

32、下植物、動物、地形、人工景觀等元素打造獨具特色的水底景觀，成為立體游覽空間的重要組成部分，為游人提供全新的水下游覽活動場所。山地項目北首森林公園利用東北部的丘陵林地，打造一個北首森林公園，為企業(yè)留名，也為當(dāng)?shù)厮茉煲惶幧降鼐坝^。北首森林公園滑雪場黑石公園小黑石坨子遺址位于一個三面環(huán)水的臺地上，其東側(cè)與陸地相連，當(dāng)?shù)厝朔Q之為坨里。遺址分為下中上三層。漁人碼頭漁人碼頭漁人碼頭就是將漁民出海捕魚的港口，在失去了碼頭功效后，經(jīng)過商業(yè)包裝，形成了有獨具特色的休閑、文化地段。漁人碼頭將作為黑石公園中的一個項目存在，兩者相結(jié)合。漁人碼頭 海倫廣場海倫廣場在創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)區(qū)的核心，打造一個海倫廣場，利用建筑、景觀和人

33、文的有機(jī)組合，形成別有影響力的項目，一如星海廣場。運動休閑項目開發(fā)條件分析1.小黑石村擁有6公里海岸線，海灘水深較淺，水深在0-10米左右，水質(zhì)優(yōu)良，污染較少。2.小黑石村沿海屬于侵蝕基巖海岸。由于海浪的侵蝕作用，使該地區(qū)海岸線曲折，海蝕崖普遍，海灘上孤石突起。沿著海岸線遍布的沙礫灘和懸崖，可改造成天然攀巖、垂釣項目場所及其它景觀。3.夏季風(fēng)力緩和，可適宜帆板等水上運動。國際度假會議接待培訓(xùn)項目會展項目國際交流項目國際交流中心中國國際少兒文化交流中心由中國文化部投資，打造國際文化交流中心，并進(jìn)行相關(guān)文化交流活動及教育培訓(xùn)。中國科技交流中心中國科技交流中心由中國科技部投資，打造中國科技交流中心，

34、舉辦科技交流大會，及各種學(xué)科的學(xué)術(shù)研討等活動。中國海洋科學(xué)文化交流中心中國海洋科學(xué)文化交流中心由海洋局投資，打造中國海洋科學(xué)文化交流中心，并進(jìn)行相關(guān)學(xué)術(shù)交流活動及教育培訓(xùn)。國際會議中心國際會議中心在海倫廣場打造以海洋創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)交流為主功能，以達(dá)沃斯會議及其它會議為輔功能的國際會議中心。中外合作國際青年培訓(xùn)基地中外合作國際青年培訓(xùn)基地在海倫廣場的科教培訓(xùn)區(qū)，以國際青年培訓(xùn)為主要功能，由全國青聯(lián)投資項目。海洋主題商業(yè)以海洋為主題的特色商業(yè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)以海洋為主題，以社區(qū)商業(yè)、購物及旅游紀(jì)念品為主。目錄項目系統(tǒng)定位項目功能與產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃的主題與空間規(guī)劃原則板塊規(guī)劃布局與數(shù)據(jù)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃布局旅游度假

35、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局運動產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局文化與創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局大連國際海洋生態(tài)城價值實現(xiàn)與經(jīng)營模式1112345678910生態(tài)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局大連北首集團(tuán)宜居與新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)中國濱海畫家村宜居與新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)溫泉小鎮(zhèn)：特色溫泉住宅（出售）特色旅游住宅（出售）宜居與新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)項目養(yǎng)生公寓療養(yǎng)項目溫泉項目海濱療養(yǎng)基地海濱療養(yǎng)基地結(jié)合海濤、礁石、森林，將自然資源作為區(qū)域發(fā)展療養(yǎng)院的優(yōu)勢，形成海濱風(fēng)景帶療養(yǎng)基地。溫泉會議中心利用海底溫泉，打造一流集療養(yǎng)、休閑、旅游、度假、開會、餐飲為一體的療養(yǎng)圣地和溫泉度假村。 溫泉項目溫泉會議中心溫泉會議中心利用海底溫泉，打造一流集

36、療養(yǎng)、休閑、旅游、度假、開會、餐飲為一體的療養(yǎng)圣地和溫泉度假村。 養(yǎng)生公寓養(yǎng)生公寓利用海底溫泉，打造集療養(yǎng)、休閑、旅游、度假、餐飲為一體的療養(yǎng)圣地和溫泉公寓。 區(qū)域發(fā)展實施要節(jié) 生態(tài) 區(qū)域規(guī)劃及建筑標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域規(guī)劃及建筑要求標(biāo)準(zhǔn)：要求達(dá)到國際化的生態(tài)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)(BEDDINGTON ZER DEVVELOPMENT）伯丁敦零能源發(fā)展社區(qū)目錄項目系統(tǒng)定位項目功能與產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃的主題與空間規(guī)劃原則板塊規(guī)劃布局與數(shù)據(jù)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃布局旅游度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局運動產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局文化與創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局大連國際海洋生態(tài)城價值實現(xiàn)與經(jīng)營模式1112345678910運動產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局大連

37、北首集團(tuán)水上運動休閑區(qū)總體設(shè)想：根據(jù)小黑石本地資源及我國體育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，設(shè)置具體的中國水上運動休閑城；以“專業(yè)基地、業(yè)余培訓(xùn)、運動休閑”為主旨，開發(fā)體育休閑功能，打造中國水上運動休閑城。綜合項目整體規(guī)劃，為國家隊打造專業(yè)訓(xùn)練設(shè)施，同時在平時進(jìn)行業(yè)余職業(yè)培訓(xùn)及運動休閑為一體的體育休閑項目。依托村域靠海西北角的填海部分，設(shè)置大型主題運動休閑項目，整個園區(qū)游客均可參觀通過體驗、參與、觀賞，在充滿創(chuàng)意與遐想的情境中，獲取知識，享受快樂。同時，通過游客傳遞信息，購買體育商品。水上運動休閑區(qū)總體設(shè)想專業(yè)訓(xùn)練業(yè)余培訓(xùn)運動休閑文化體驗海洋功能和品牌號召對體育設(shè)施的價值提升和擴(kuò)展為居民和游客提供不同的休閑體驗

38、賦予文化主題，成為城市和歷史沉淀，水上運動休閑區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈特征水上運動休閑區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈互動水上運動休閑區(qū)版塊： 體育競技場是國家符號充分展示的場所，成為國家利益、民族精神展開競技角逐的場所。對于大眾體育而言，其象征意義則使得人們的個性得到釋放、達(dá)到自我價值的實現(xiàn)。同時，大眾體育具有符號消費的象征意義，即不同階層的人們通過選擇不同的體育運動方式，作為消費符號來顯示其階層的特征。 運動休閑大行其道，也與目前人們消費觀念傾向時尚化有關(guān)，同時也是健康意識深入人心的一大體現(xiàn)。 從經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)角度來看，休閑體育產(chǎn)業(yè)集群融合了休閑體育產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群的理念和機(jī)制，以合理的利益分配機(jī)制為海洋，以核心休閑體育產(chǎn)業(yè)為支撐，形成

39、多層次、多結(jié)構(gòu)的休閑經(jīng)濟(jì)活動地域系統(tǒng)和體育企業(yè)戰(zhàn)略同盟，具有鮮明的產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢和帶動輻射效應(yīng)。 本案結(jié)合小黑石的地域特征，可以為國家水上運動中心提供訓(xùn)練基地，同時為大連業(yè)余體育組織提供職業(yè)培訓(xùn)，為居民和游客提供體育休閑活動場所。區(qū)域定位詮釋 中國水上運動休閑城Text中國最大的水上運動休閑城水上運動休閑區(qū)定位中國水上運動中心訓(xùn)練基地中國國家水上運動中心訓(xùn)練基地為中國國家水上運動中心打造一個國家隊的訓(xùn)練基地，平時也可以作為職業(yè)培訓(xùn)，為國家鍛煉和選拔水上項目的優(yōu)秀人才。我們不是從單一的主題進(jìn)行規(guī)劃，而是將所有可利用的資源進(jìn)行優(yōu)化和極致的利用，從一個不可或缺的系統(tǒng)資源的角度進(jìn)行思考，“嫁接一個產(chǎn)業(yè)鏈

40、，造就一個新經(jīng)濟(jì)鏈”，是本案的成敗起著至關(guān)重要的作用，也是本案核心競爭力之一。水上運動游艇港游艇會所游艇常年展示交易中心漂浮在黃金水道上的財富在挪威、新西蘭等國家每8人擁有一艘游艇；在美國每14人擁有一艘游艇；瑞士每69人擁有一艘游艇。中國海岸線總長32000公里，大陸海岸線18000公里，島嶼海岸線14000公里，具備良好的發(fā)展“游艇經(jīng)濟(jì)”的自然條件。隨著生活水平的提高及觀念的轉(zhuǎn)變，將會有越來越多的新貴接受游艇生活如果一個家庭的人均收入超過2萬元，就有能力租用游艇；年收入超過100萬元的家庭，就有能力購買私人游艇，這個數(shù)字在現(xiàn)在的中國十分龐大。游艇生活游艇會所攀巖運動中心攀巖運動中心利用海邊

41、的懸崖和北首森林公園的山地，打造攀巖運動中心。天然浴場天然浴場在3個海灣公園里開辟天然浴場，讓游人直接享受海水的滋潤。浴場開辟沙灘，開展沙灘運動。溫泉健身中心溫泉健身中心為高效農(nóng)業(yè)建設(shè)和群眾健身開辟場所，打造包括體育館、訓(xùn)練館、健身會館、游泳中心、羽毛球和網(wǎng)球中心等的健身廣場目錄項目系統(tǒng)定位項目功能與產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃的主題與空間規(guī)劃原則板塊規(guī)劃布局與數(shù)據(jù)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃布局旅游度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局運動產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局文化與創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局大連國際海洋生態(tài)城價值實現(xiàn)與經(jīng)營模式1112345678910文化與創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局大連北首集團(tuán)中國濱海畫家村中國濱海畫家村引入以畫院、油

42、畫銷售企業(yè)、收藏館等為主的依托文化藝術(shù)的產(chǎn)業(yè)鏈，形成中國獨有的濱海畫家村。影視基地以濱海特色，打造擁有海洋文化特色的影視基地，匯聚相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并為旅游等產(chǎn)業(yè)提供支撐。影視基地創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)項目海洋創(chuàng)智園區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總體設(shè)想：根據(jù)大連“創(chuàng)意”行業(yè)現(xiàn)狀及政府發(fā)展規(guī)劃，設(shè)置具體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目；把整個創(chuàng)意園區(qū)打造成為目前世界上獨一無二的“海洋創(chuàng)意主題公園”；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一座以“海洋創(chuàng)意”為核心的特大型主題公園，集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、休閑商業(yè)、時尚居住、旅游功能于一體的融合型項目；創(chuàng)意園中心廣場及沿海風(fēng)光帶，集中設(shè)置大型主題旅游休閑項目（旅游觀光區(qū)），整個園區(qū)游客均可參觀通過體驗、參與、觀賞，在充滿創(chuàng)意與遐想的情境中，獲取

43、知識，享受快樂。同時，通過游客傳遞信息，購買創(chuàng)意商品。創(chuàng)智區(qū)總體設(shè)想創(chuàng)意創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)輔助環(huán)境功能復(fù)合型休閑研發(fā)設(shè)計孵化制作商務(wù)區(qū)生產(chǎn)區(qū)人文自然配套資源功能區(qū)觀光區(qū)產(chǎn)業(yè)旅游休閑智能芯動力區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈互動 東北亞首席融合型海洋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 國際智能芯動力版塊Text國際復(fù)合型休閑版塊創(chuàng)智區(qū)定位東北亞首席融合型海洋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)海洋產(chǎn)業(yè)功能核心驅(qū)動復(fù)合融合 輻射及影響區(qū)域國際化的核心；推動城市區(qū)域化的核心驅(qū)動引擎。東北亞國際東北區(qū)域窗口前沿城市城市的功能化產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)國際化科技信息、教育、文化；商貿(mào)流通；休閑旅游及休閑居住的集中復(fù)合；以智能、休閑、開放及生活為特征，呈現(xiàn)海洋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的融合。國際化區(qū)域海洋城市

44、區(qū)域定位2 Belts:兩大產(chǎn)業(yè)版塊:Software Manufacturing Belt; 國際智能芯動力版塊Coastal Tourist & Leisure Belt.國際復(fù)合型休閑版塊功能布局商業(yè)中心區(qū)總部行館區(qū)創(chuàng)智大廈區(qū)國際智能芯動力版塊功能布局中國海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心由國家海洋局投資，對中國海洋及海域經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行研究，并開展相關(guān)課題項目。中國海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心中國高校農(nóng)業(yè)發(fā)展研究中心由國家農(nóng)業(yè)部投資，將相關(guān)大學(xué)與高效生態(tài)農(nóng)業(yè)對口進(jìn)行深入研究，并開展課題培訓(xùn)。中國高校農(nóng)業(yè)發(fā)展研究中心創(chuàng)意行業(yè)總部區(qū)：Trade Headquarters Areas創(chuàng)意行業(yè)總部寫字間創(chuàng)意行業(yè)功能配套

45、國際智能芯動力版塊功能布局創(chuàng)意之門：Original Main Entrance城市標(biāo)志性雕塑園區(qū)的象征交通組織及分流中軸的起點，解決規(guī)劃風(fēng)水上的問題；國際復(fù)合型休閑版塊功能布局互換式海岸假日區(qū)海岸度假別墅區(qū)國際復(fù)合型休閑版塊功能布局公園區(qū)：Area For Park創(chuàng)意園區(qū)環(huán)境配套生活社區(qū)環(huán)境配套休閑、度假功能國際復(fù)合型休閑版塊功能布局 Others 共享版塊功能布局酒店區(qū)：Area For Hotels創(chuàng)意園區(qū)商務(wù)配套休閑、度假功能配套共享版塊功能布局國際會議中心：Area For International Conferences共享版塊功能布局購物區(qū)、商務(wù)休閑區(qū)：Retail and

46、Recreational Area創(chuàng)意園區(qū)功能配套區(qū)域生活配套共享版塊功能布局動漫星光大道：Cartoon Star Road創(chuàng)意園區(qū)的創(chuàng)意之路區(qū)域的觀光之路共享版塊功能布局觀光型主題科技場館區(qū)：Museums航海博物館海洋生物館共享版塊功能布局 AIM 區(qū)域創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展目標(biāo)四大發(fā)展目標(biāo) 終極目標(biāo)： 東北亞最大的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)目標(biāo)：大連以“創(chuàng)意”為主題特色旅游的重要節(jié)點區(qū)域文化休閑的中心功能目標(biāo)： 大連智能產(chǎn)業(yè)區(qū)域的CBD輔助目標(biāo)： 大連高檔海灣度假居住區(qū)區(qū)域發(fā)展目標(biāo)產(chǎn)業(yè)目標(biāo)功能目標(biāo)輔助目標(biāo)終極目標(biāo)區(qū)域發(fā)展實施要節(jié)商務(wù)流通科技、教育配套共享復(fù)合休閑休閑居住海洋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)總比10%總比10%總比25%總比25%總比30%區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)比重目錄項目系統(tǒng)定位項目功能與產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃的主題與空間規(guī)劃原則板塊規(guī)劃布局與數(shù)據(jù)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃布局旅游度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局新城鎮(zhèn)生態(tài)地產(chǎn)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局運動產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局文化與創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局大連國際海洋生態(tài)城價值實現(xiàn)與經(jīng)營模式1112345678910 大連國際海洋城項目的原始資產(chǎn)是4.11平方公里的土地。 就是在這片土地上，我們開始規(guī)劃一個新城，通過一定的模式經(jīng)營，來實現(xiàn)我們期望的價值。大連國際海洋城價值實現(xiàn)與經(jīng)營模式大連北首集團(tuán)基本指標(biāo) 大連國際海洋城項目總規(guī)劃用地面積為4.11平方公里 411萬平方米，總規(guī)劃為三