工程造價(jià)概論第二單元

1、工程造價(jià)概論工程造價(jià)概論 北京出版集團(tuán)公司北京出版集團(tuán)公司 北北 京京 出出 版版 社社“十二五”職業(yè)教育國(guó)家規(guī)劃教材經(jīng)全國(guó)職業(yè)教育教材審定委員會(huì)審定單 元 二工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理單單 元元 描描 述述 建筑產(chǎn)品是結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體型龐大的工程，因此不可能像一般商品那樣對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一定價(jià)。這就需要按照一定規(guī)則，對(duì)建筑產(chǎn)品進(jìn)行合理分解至易于計(jì)算工程量、工料和資金消耗的分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程便是可以用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算的工程基本構(gòu)造要素。經(jīng)過如此分解后，就能采用一定方法，編制單位分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算定額。單單 元元 描描 述述 如果在預(yù)算定額消耗量的基礎(chǔ)上再考慮價(jià)格因素，用貨幣

2、反映預(yù)算單價(jià)，那么就可以計(jì)算出整個(gè)建筑產(chǎn)品的工程造價(jià)。本項(xiàng)目學(xué)習(xí)建筑產(chǎn)品特性、建設(shè)項(xiàng)目劃分、施工圖預(yù)算和清單計(jì)價(jià)兩種方式計(jì)價(jià)原理等內(nèi)容，特別需要注意施工圖預(yù)算和清單報(bào)價(jià)兩種工程造價(jià)方法的對(duì)比。能能 力力 目目 標(biāo)標(biāo) 1.能描述建筑產(chǎn)品的特性 2.能結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的劃分 3.能描述施工圖預(yù)算和清單計(jì)價(jià)的不同知知 識(shí)識(shí) 目目 標(biāo)標(biāo) 1.了解建筑產(chǎn)品的特性 2.掌握工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本理論學(xué)習(xí)任務(wù)學(xué)習(xí)任務(wù)1 建筑產(chǎn)品的特性 學(xué)習(xí)任務(wù)學(xué)習(xí)任務(wù)2 2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理任務(wù)任務(wù)1 建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品的特性 任務(wù)書任務(wù)書 建筑產(chǎn)品可以從不同角度進(jìn)行分類，建筑產(chǎn)品本身具有固定性、龐大性、多樣性和

3、綜合性四個(gè)特征，它的生產(chǎn)又具有流動(dòng)性、單件性、地區(qū)性、生產(chǎn)周期長(zhǎng)、露天作業(yè)多、高空作業(yè)多、生產(chǎn)組織協(xié)作比較復(fù)雜等特點(diǎn)。上述因素造就了工程造價(jià)的復(fù)雜性。本任務(wù)主要完成建筑產(chǎn)品概念、分類、特征和建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn)等內(nèi)容的學(xué)習(xí)。能力目標(biāo)能力目標(biāo) 1.能描述建筑產(chǎn)品的概念 2.能描述建筑產(chǎn)品的特征 3.能描述建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn)知識(shí)目標(biāo)知識(shí)目標(biāo) 1.了解建筑產(chǎn)品的特征 2.了解建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn) 任務(wù)任務(wù)1 建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品的概念建筑產(chǎn)品的概念 建筑產(chǎn)品是指經(jīng)過勘察、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)建設(shè)成的的建筑物、構(gòu)筑物及構(gòu)配件和其他設(shè)施。建筑產(chǎn)品的分類建筑產(chǎn)品的分類房屋建筑，包括廠房、

4、倉(cāng)庫(kù)、住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)用房等；構(gòu)筑物，包括煙囪、窯爐、鐵路、公路、橋梁、涵洞、泵房等；機(jī)械設(shè)備和管道的安裝工程（不包括機(jī)械設(shè)備本身的價(jià)值） 任務(wù)任務(wù)1 建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品按其完成程度建筑產(chǎn)品按其完成程度, ,又可分為又可分為: :已完工程,即竣工的房屋建筑和構(gòu)筑物；已完施工,即已完成的分部分項(xiàng)工程；未完施工，即已投入人工、材料，但尚未完成的分部分項(xiàng)工程。建筑產(chǎn)品的特征建筑產(chǎn)品的特征（1）建筑產(chǎn)品的固定性 （2）建筑產(chǎn)品的龐大性（3）建筑產(chǎn)品的多樣性 （4）建筑產(chǎn)品的綜合性 任務(wù)任務(wù)1 建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn)(1)建筑產(chǎn)品

5、生產(chǎn)的流動(dòng)性 (2)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性(3)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的地區(qū)性 (4)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng) (5)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天作業(yè)多 (6)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的高空作業(yè)多 (7)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)組織協(xié)作的綜合復(fù)雜性 任務(wù)任務(wù)1 建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品的特性任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 任務(wù)書任務(wù)書 建筑產(chǎn)品的4個(gè)特征和建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的7個(gè)特點(diǎn)，決定了其不可能像工業(yè)產(chǎn)品那樣制定統(tǒng)一產(chǎn)品價(jià)格，注定在價(jià)格要素上千差萬(wàn)別的特點(diǎn)。如何協(xié)調(diào)價(jià)格水平要求一致性和建筑產(chǎn)品差異性兩者之間的矛盾呢？經(jīng)過長(zhǎng)期的實(shí)踐探索，最終形成通過編制施工圖預(yù)算或編制工程量清單報(bào)價(jià)確定產(chǎn)品價(jià)格的兩種方法。任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)

6、價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 任務(wù)書任務(wù)書 建筑產(chǎn)品的共同要素分項(xiàng)工程和單位分項(xiàng)的消耗量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算定額（消耗量定額）是確定工程造價(jià)的基本前提。本任務(wù)學(xué)習(xí)建筑產(chǎn)品價(jià)格的表現(xiàn)形式、建設(shè)項(xiàng)目的劃分，以及確定工程造價(jià)兩種方法（施工圖預(yù)算確定工程造價(jià)和清單報(bào)價(jià)確定工程造價(jià)）的計(jì)價(jià)原理。能力目標(biāo)能力目標(biāo)1、能結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的劃分2、能描述施工圖預(yù)算和工程量清單計(jì)價(jià)的原理知識(shí)目標(biāo)知識(shí)目標(biāo)1、了解建筑產(chǎn)品價(jià)格的表現(xiàn)形式2、掌握施工圖預(yù)算的計(jì)價(jià)方法、編制依據(jù)和編制程序3、掌握工程清單計(jì)價(jià)的方法、編制依據(jù)和編制程序任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 建筑產(chǎn)品價(jià)格的表現(xiàn)形式建筑產(chǎn)品價(jià)格的

7、表現(xiàn)形式 建筑產(chǎn)品的價(jià)格表現(xiàn)形式有理論價(jià)格、計(jì)劃價(jià)格、指導(dǎo)價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格四種表現(xiàn)形式。建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目的劃分1、建設(shè)項(xiàng)目 2、單項(xiàng)工程3、單位工程 4、分部工程5、分項(xiàng)工程任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 單位工程 分部工程 分項(xiàng)工程 施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)法施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)法預(yù)算單價(jià)法 首先按相應(yīng)定額工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程中各個(gè)分部分項(xiàng)工程的工程量，然后直接套取相應(yīng)預(yù)算定額的各個(gè)分部分項(xiàng)工程量的預(yù)算單價(jià)，然后直接得出各個(gè)分部分項(xiàng)工程的預(yù)算價(jià)，匯總得出工程的總的預(yù)算價(jià)，

8、再用相應(yīng)的計(jì)算基數(shù)乘以費(fèi)率得出企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金和總承包服務(wù)費(fèi)，最后匯總得出工程的造價(jià)。任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)法施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)法預(yù)算單價(jià)法 工程造價(jià)=預(yù)算價(jià)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)+總承包服務(wù)費(fèi)其中（以通用安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為例）： 任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)法施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)法預(yù)算單價(jià)法 實(shí)物單價(jià)法定額計(jì)價(jià)中的“實(shí)物單價(jià)法”，在算出各個(gè)分部分項(xiàng)工程的工程量后套用相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程的定額消耗量，將各個(gè)分部分項(xiàng)工程量分解為相應(yīng)的工料機(jī)的消耗量，然后分別乘以相應(yīng)的人工、材料、機(jī)械的市場(chǎng)單價(jià)后相加得出相應(yīng)分

9、部分項(xiàng)工程的預(yù)算價(jià)，然后匯總得出工程的總的預(yù)算價(jià)，再用相應(yīng)的計(jì)算基數(shù)乘以費(fèi)率得出企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金和總承包服務(wù)費(fèi)，最后匯總得出工程的造價(jià)任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖紙 預(yù)算定額經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)地區(qū)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件 最新市場(chǎng)材料價(jià)格 預(yù)算工作手冊(cè) 有關(guān)部門批準(zhǔn)的擬建工程概算文件 任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 施工圖預(yù)算的編制內(nèi)容施工圖預(yù)算的編制內(nèi)容列出分項(xiàng)工程項(xiàng)目； 計(jì)算分項(xiàng)工程量；套用預(yù)算定額及預(yù)算單價(jià)換算； 工料分析及匯總；計(jì)算預(yù)算價(jià)； 材料價(jià)差調(diào)整；計(jì)算建設(shè)工程費(fèi)用（以

10、2012北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)預(yù)算定額為例，建設(shè)工程費(fèi)用包括企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金、總承包服務(wù)費(fèi)）；工程造價(jià)匯總。任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 施工圖預(yù)算的編制程序施工圖預(yù)算的編制程序 搜集各種編制依據(jù)資料熟悉施工圖紙和定額計(jì)算工程量套用預(yù)算單價(jià)、計(jì)算預(yù)算價(jià)計(jì)算建設(shè)工程費(fèi)用、匯總單位工程預(yù)算造價(jià)復(fù)核編寫施工圖預(yù)算的編制說明、填寫封面裝訂成冊(cè)。 工程量清單計(jì)價(jià)方法工程量清單計(jì)價(jià)方法單位工程造價(jià)=任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 工程量清單計(jì)價(jià)方法工程量清單計(jì)價(jià)方法單位工程造價(jià)=其中：綜合單價(jià)=任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理

11、工程量清單計(jì)價(jià)的編制依據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)的編制依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2013和相關(guān)工程的國(guó)家計(jì)量規(guī)范國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，如2012北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)預(yù)算定額。企業(yè)定額；招標(biāo)文件、工程量清單及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 工程量清單計(jì)價(jià)的編制依據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)的編制依據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件；與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及施工組織設(shè)計(jì)；市場(chǎng)價(jià)格信息或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息。任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 工程量清單及計(jì)價(jià)的內(nèi)容工程量清單

12、及計(jì)價(jià)的內(nèi)容分部分項(xiàng)工程量清單；措施項(xiàng)目清單；其他項(xiàng)目清單；規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單；稅金項(xiàng)目清單。任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 工程量清單及計(jì)價(jià)的內(nèi)容工程量清單及計(jì)價(jià)的內(nèi)容分部分項(xiàng)工程量清單；措施項(xiàng)目清單；其他項(xiàng)目清單；規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單；稅金項(xiàng)目清單。任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 工程量清單及計(jì)價(jià)的內(nèi)容工程量清單及計(jì)價(jià)的內(nèi)容分部分項(xiàng)工程量清單；措施項(xiàng)目清單；其他項(xiàng)目清單；規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單；稅金項(xiàng)目清單。任務(wù)任務(wù)2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本原理 工程量清單編制程序工程量清單編制程序熟悉圖紙和招標(biāo)文件了解施工現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)情況劃分項(xiàng)目、確定分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目名稱、編碼（主體項(xiàng)目）確定分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目擬綜合的工程內(nèi)容計(jì)算分部分項(xiàng)清單主體項(xiàng)目工程量編制