青島工程客戶儲藏策略

1、青島工程客戶儲藏策略Part 1 提案目的Part 2 客戶來源Part 3 讓客戶更好的認知產(chǎn)品和其附加值Part 4 狙擊競品客戶、讓客戶有效自動分流Part 5 深化點對點溝通Part 6 體驗感受，留住客戶我們這次要到達什么樣的目的拓展渠道，深入宣傳深化點對點營銷，為圈層營銷夯實根底狙擊競品客戶，自動分流客戶吸引客戶，留住客戶我們的客戶來源G:中鐵青島中心新文件提報周來人來電分析.xls外貿(mào)行業(yè)客戶金融證券行業(yè)客戶物流貨貸行業(yè)客戶房地產(chǎn)行業(yè)客戶制造行業(yè)客戶青島中心主流客戶行業(yè)組成根據(jù)榮置地提供的客戶資源以行業(yè)劃分為中鐵置業(yè)的客戶資源總公司的戰(zhàn)略合作伙伴，公司的全民營銷策略的客戶資源合作

2、伙伴的客戶資源網(wǎng)絡公司的客戶資源、媒體公司的客戶資源、活動公司的客戶資源榮置地的客戶資源中鐵新業(yè)的客戶資源高端活動或?qū)＜抑v學講座論壇之間客戶資源商場巡展中的客戶資源異業(yè)聯(lián)盟銀行、會所、車行等行業(yè)合作的客戶資源客戶來源客戶共性具有深層次的文化品味和審美價值因為他們年齡在35歲以上大都受過良好的教育文化層次較高，有一定的藝術鑒賞力他們是社會高端人士有自己的觀點因為他們良好的工作背景對諸多事物都有自己的獨到見解他們是智慧的一群不需要喋喋不休地灌輸他們需要一種有想象力的溝通方式客戶共性最重要的是，他們的消費選擇明顯帶有文化痕跡高端人士的種種消費行為背后隱藏著許多文化層面的因素而它的很多表現(xiàn)也極富文化色

3、彩單純地為滿足生理的需求或說純物質(zhì)化的消費模式對高端人士并不構成最強的吸引力客戶共性他們更注重的是圈層文化因此口碑宣傳效果最好為了能讓客戶進行口碑宣傳必須要讓客戶更好的認知產(chǎn)品和其附加值我們建議深化對客戶的點對點溝通這樣才能對客戶資源進行有效的圈層營銷客戶共性如何讓客戶更好的認知產(chǎn)品和其附加值樹立品牌和針對專項客戶同時進行促銷短時間內(nèi)提高本工程的知名度讓目標客群充分了解到本工程的獨特定位并產(chǎn)生興趣窄告+廣告廣告：視覺、聽覺、視聽兩用窄告：雜志、戶外廣告、生活圈廣告產(chǎn)品業(yè)態(tài)優(yōu)勢城市名片一個地標建筑的誕生必將產(chǎn)生一段歷史，一段歷史必將影響那些影響世界的人產(chǎn)品附加值優(yōu)勢時刻被關注，從未被超越獨有英國

4、駐青辦、享受全球化威斯汀酒店會員優(yōu)惠和伯帝俱樂部會員優(yōu)惠企業(yè)品牌優(yōu)勢中鐵品牌深化85個小金人、34個城市、75個在建工程的城市品牌覆蓋戰(zhàn)略合作伙伴的優(yōu)勢強強聯(lián)手喜達屋、第一太平戴維斯、中國銀行、德國GMP建筑事務所、中英文化交流社區(qū)，依據(jù)戰(zhàn)略伙伴優(yōu)勢，創(chuàng)造在窄告和廣告上的新聞炒作噱頭。深入挖掘賣點深入挖掘賣點在窄告和廣告上重點宣傳工程軟件設施的功能和企業(yè)文化物業(yè)管理文化介紹客戶成為業(yè)主后的享受全方位優(yōu)質(zhì)效勞的感受，與中鐵“信任源自責任的宣傳語也可嫁接，全方位人良好效勞與用心，自然能獲得用戶信任與依賴。會所文化介紹會所功能和描述客戶親身體驗后的美妙感受；通過中鐵和伯帝俱樂部文化的共同性上進行嫁接

5、，例如，中鐵與伯帝都以締造與提升客戶生活質(zhì)量，提供頂級的優(yōu)質(zhì)效勞與的尊享生活為要旨； 酒店文化介紹客戶成為威斯汀酒店會員后在全球享有會員權利的優(yōu)越感。如中鐵和威斯汀酒店文化的共同性，如中鐵標桿鐵路效勞和酒店星級客戶效勞在效勞理念與追求上的統(tǒng)一； 銀行文化介紹客戶成為中國銀行VIP客戶尊貴感，同屬世界五百強，在企業(yè)效勞理念、管理細那么等方面的共通之處； 深入挖掘賣點社區(qū)文化住宅描述業(yè)主在豪宅中的生活狀態(tài)公寓描述業(yè)主各項投資和房產(chǎn)投資的回報率商業(yè)描述消費者享受全球國際品牌產(chǎn)品的同步性商務文化寫字樓描述與國際接軌的商務狀態(tài)交通文化商業(yè)區(qū)顧客可以乘坐地鐵、公共汽車，也可以開車前來，地鐵直接連通中鐵青島

6、中心底下景觀文化室內(nèi)外景觀設計室外景觀內(nèi)置和屋頂庭院的綠化看客配菜量體裁衣軟文思路此類客戶見多識廣對于全國乃至世界的優(yōu)秀建筑風格以及潮流生活方式都有所體察在企業(yè)品牌形象的塑造上傾向于打造國際化都市化的企業(yè)形象享受與國際接軌不張揚的低調(diào)生活針對外貿(mào)行業(yè)客戶此類客戶理性、嚴謹精于數(shù)據(jù)分析與市場觀測追求投資回報率因此對此類客戶的宣傳應著重于投資回報等實際收益結果為落點宣傳手法上以理性訴求為主以精準數(shù)據(jù)、嚴謹科學等標準來折服客戶 針對金融行業(yè)客戶物流工作特點為謹慎、細致對效勞要求快捷、方便等在辦公工程的選擇上首先講求品質(zhì)同時對配套效勞管理辦公便利性等具有一定品質(zhì)要求在生活上相對注重細節(jié)享受講究效勞質(zhì)量

7、針對物流貨貸行業(yè)客戶作為業(yè)內(nèi)人士了解行情更了解各種產(chǎn)品優(yōu)劣勢購置除了自用，還出于投資目的反映在工程的選擇上要求產(chǎn)品具有真正領先同類的內(nèi)在標準和科技含量追求性價比同時對于地產(chǎn)投資回報具有可觀的收益價值針對房地產(chǎn)行業(yè)客戶行業(yè)特點細致、精準、追求品質(zhì)反映到客戶群心理上對于樓盤工程的品質(zhì)追求也較高同時更要求工程能夠表達其追求卓越的品牌特質(zhì)與形象因此，對這類客戶的宣傳應基于工程自身品質(zhì)優(yōu)勢強調(diào)出與客戶相匹配的品牌屬性及氣質(zhì)生活上，這類類客戶細心、謹慎、務實對工程品質(zhì)要求會較高針對制造行業(yè)客戶狙擊競品客戶、有效自動分流客戶在?半島都市報?、?財經(jīng)日報?、?青島日報?等報紙發(fā)布工程自身優(yōu)勢的軟文廣告取消詞藻

8、華美的文字語言而采用樸實無華的文字語言來感動客戶，讓其內(nèi)心有漣漪而產(chǎn)生想前來現(xiàn)場了解工程的內(nèi)心沖動廣告狙擊對香港中路、東海路、嶗山區(qū)高檔樓宇、停車場的點對點直達廣告狙擊窄告狙擊競品售樓處短信定位覆蓋聯(lián)系交通部門在競品工程周邊設置青島中心的路牌指引競品工程周邊巡展對最靠近競品工程售樓處或工地附近投放醒目的青島中心廣告狙擊在香港中路各大路口、寫字樓內(nèi)進行戶外媒體投放加強視覺沖擊增強記憶力窄告狙擊在搜房網(wǎng)、新聞網(wǎng)、青房網(wǎng)、焦點網(wǎng)上針對不同活動和事件新聞進行炒作抓住客戶的好奇心理的新聞標題提高點擊率廣告狙擊在陽光、海信、車行等高端行業(yè)的內(nèi)部刊物長期投放此類雜志會員較集中，應以軟文廣告為主，寫作手法與報

9、紙軟文一致窄告狙擊窄告狙擊如在各大星級酒店客房內(nèi)投放帶有中鐵青島中心的軟文和硬廣宣傳的雜志因旅游季節(jié)會有大量人員進出青島，我們建議對這類客戶進行狙擊如何深化點對點溝通采用群眾活動與小眾活動之間相互配合穿插讓客戶時刻參與活動了解工程根據(jù)客戶級別分類向?qū)墑e的客戶實施點對點溝通小眾活動及時與客戶溝通聯(lián)系在公司與客戶之間搭建起一個有效的溝通渠道便于后期深挖客戶自身資源小眾活動群眾活動中鐵的大型活動推廣墨西哥舞活動邀請、中鐵與喜達屋簽約和第一太平戴維斯簽約高端活動或?qū)＜抑v學講座論壇之間的參與活動郎咸平、巴菲特投資講座10月份接待中心開放活動邀請政要人物前來演講；與名車行合作在接待中心設立唯一指定銷售點體驗感受，留住客戶未來生活體驗館通過虛擬現(xiàn)實科技沉浸虛擬現(xiàn)實系統(tǒng)，使用頭盔顯示器把客戶的視覺、聽覺及其它感覺封閉起來，使客戶有“沉浸其中身臨其境的感受，讓客戶提前感受未來全方位生活、商務辦公狀態(tài)生活體驗館接待中心增加如CEO商務餐廳、太太俱樂部美發(fā)護理、名車、養(yǎng)生健康如足療、SP