房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理概述ppt課件

1、房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理.1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃2 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃管理 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)目的4 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià).一城市規(guī)劃概念城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)開展目的，對(duì)各類資源進(jìn)展整合，經(jīng)過(guò)法定程序編制并經(jīng)同意，對(duì)城市開展和城市建立進(jìn)展引導(dǎo)和管理，以法定的方式確定城市性質(zhì)、規(guī)模和開展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間規(guī)劃和各項(xiàng)建立的綜合部署和詳細(xì)安排。 .二城市規(guī)劃管理概念城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，并根據(jù)國(guó)家和各級(jí)政府公布的城市規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)和詳細(xì)規(guī)定，對(duì)同意的城市規(guī)劃，采用法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的管理方法，對(duì)

2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建立進(jìn)展一致安排和控制，使城市中的各項(xiàng)建立用地和建立工程活動(dòng)有方案、有次序地協(xié)調(diào)開展，保證城市規(guī)劃順利實(shí)施。 .三城市規(guī)劃體系1、城市總體規(guī)劃城市總體規(guī)劃的內(nèi)容該當(dāng)包括城市的開展規(guī)劃、功能分區(qū)、用地規(guī)劃、綜合交通體系、制止、限制和適宜建立的地域范圍、各類專項(xiàng)規(guī)劃等。城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限普通為20年，在編制城市總體規(guī)劃時(shí)，還該當(dāng)對(duì)更長(zhǎng)久的開展做出預(yù)測(cè)性安排。.三城市規(guī)劃體系2、城市分區(qū)規(guī)劃城市分區(qū)規(guī)劃的主要義務(wù)是在總體規(guī)劃的根底上， 對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)備、城市根底 設(shè)備的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與詳細(xì)規(guī)劃 更好地銜接。.三城市規(guī)劃體系 2、城市分區(qū)規(guī)劃內(nèi)容：原那

3、么規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地運(yùn)用性質(zhì)、居住人口分布、建筑 及用地的容量控制目的。確定市、區(qū)、居住區(qū)級(jí)公共設(shè)備的分布及其用地范圍。確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo) 和標(biāo)高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣 場(chǎng)、停車場(chǎng)位置和控制范圍。.三城市規(guī)劃體系 3、城市詳細(xì)規(guī)劃城市詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為根據(jù)， 對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市部分地域的土地利用、空間環(huán)境 和各項(xiàng)建立用地所作的詳細(xì)安排。城市詳細(xì)規(guī)劃包括：規(guī)劃地段各項(xiàng)建立的詳細(xì)用地 范圍，建筑密度和高度等控制目的，總平面布置、 工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。.三城市規(guī)劃體系 3、城市詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃：以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為根據(jù)， 詳

4、細(xì)規(guī)定建立用地的各項(xiàng)控制目的和其他規(guī)劃管理 要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開發(fā)和投資建立。建筑性詳細(xì)規(guī)劃：以總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性 詳細(xì)規(guī)劃為根據(jù)，直接對(duì)建立作出詳細(xì)的建筑安排 及規(guī)劃設(shè)計(jì)，指點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì)。.四城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)起到控制造用城市規(guī)劃指點(diǎn)和促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)成片開發(fā)的必經(jīng)階段 和必要手段 .1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃2 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃管理 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)目的4 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià).一建立用地選址管理含義： 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及 有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)建立工程地址進(jìn)展確認(rèn)或選擇， 保證各項(xiàng)建立按

5、照城市規(guī)劃安排，并核發(fā)建立 工程選址意見(jiàn)書的行政管理任務(wù)。根據(jù):目的與義務(wù)： 宏觀調(diào)控、符合規(guī)劃、協(xié)調(diào)矛盾、促進(jìn)任務(wù) .一建立用地選址管理的辦理步驟 的辦理共分為提出選址 懇求、規(guī)劃管理人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘、審查、結(jié)果領(lǐng)取 四個(gè)步驟。建立工程選址意見(jiàn)書有效期為一年，確需延伸的， 須在期滿前1個(gè)月內(nèi)向市規(guī)劃行政主管部門提出 懇求，延伸期不得超越6個(gè)月。.二建立用地規(guī)劃管理含義：城市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)和同意 的城市規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)建立工程用地的選址、 定點(diǎn)和范圍，審查總平面，核發(fā)建立用地答應(yīng)證等 各項(xiàng)管理任務(wù)的總稱。根據(jù):目的與義務(wù)： 控制建立、合理利用土地、保證規(guī)劃實(shí)施、 協(xié)調(diào)矛盾、綜合思索

6、用地效益、完善城市規(guī)劃.二建立用地規(guī)劃管理的辦理步驟 懇求資料報(bào)送、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、根據(jù)需求征求有關(guān)部門意見(jiàn)、核定建立用地位置和界限、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、審查建立用地總平面布置、核發(fā)建立用地規(guī)劃答應(yīng)證有效期限為六個(gè)月，逾期未懇求辦理的，答應(yīng)證 將自行失效；懇求人需求延續(xù)有效期限的，有效 期限屆滿30日前提出懇求。.三建立工程規(guī)劃管理含義：城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃及有 關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，對(duì)各類建立工程進(jìn)展 組織、控制、引導(dǎo)和協(xié)調(diào)，審查規(guī)劃方案，核發(fā) 建立工程規(guī)劃答應(yīng)證等行政管理任務(wù)的統(tǒng)稱。主要內(nèi)容: 建筑管理、道路管理和管線管理。程序：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查、建立工程施工圖審查和 核發(fā)三個(gè)階段。

7、.1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃2 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃管理 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)目的4 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià).一居住工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)目的 1、居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念：居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、 組團(tuán)三級(jí)，居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模見(jiàn)下表。居住區(qū)規(guī)劃組織構(gòu)造可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)、 居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)-組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。 .一居住工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)目的1居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的生活聚居地和特指被城 市干道或自然分界限所圍合，并與居住人口規(guī)模 30000-50000人相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善 的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共 效力設(shè)備的生活聚居地。.一居住工程

8、規(guī)劃與設(shè)計(jì)目的2小區(qū)：指被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界限所圍合，并與 居住人口規(guī)模7000-15000人相對(duì)應(yīng)，配建 有一套能滿足該區(qū)居民根本物質(zhì)與文化生活所 需的公共效力設(shè)備的生活聚居地。.一居住工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)目的3組團(tuán)：指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000-3000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需 的基層公共效力設(shè)備的生活聚居地。.一居住工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)目的2、用地目的居住區(qū)總用地包括居住區(qū)用地和其他用地其構(gòu)造體系如下圖： .國(guó)家規(guī)定的居住區(qū)用地平衡控制目的表.案例.一居住工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)目的 3、工程設(shè)計(jì)目的.二非居住工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)目的 酒店、辦公、商業(yè)、工業(yè)等其他用途的房地產(chǎn)開發(fā)工程.1 房地產(chǎn)

9、開發(fā)與城市規(guī)劃2 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃管理 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)目的4 房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià).一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制1、居住區(qū)規(guī)劃的根本要求平安的要求衛(wèi)生的要求物質(zhì)溫馨性要求精神享用性的要求與城市開展相協(xié)調(diào)的要求可繼續(xù)性的要求產(chǎn)業(yè)化的要求.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制2、居住區(qū)規(guī)劃的編制程序 調(diào)查分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成果表達(dá)三個(gè)階段。3、居住區(qū)規(guī)劃的方案內(nèi)容規(guī)劃構(gòu)造、住宅方式與規(guī)劃選擇、配套效力設(shè)備、 道路交通、綠地與景觀、豎向、管線綜合等多個(gè) 方面，并按照居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的層次性特點(diǎn)，在 總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和建筑性詳細(xì)規(guī)劃等 不同層次的規(guī)劃階段中的偏重點(diǎn)有所不同。 .

10、一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制1規(guī)劃空間構(gòu)造居住區(qū)包括住宅、道路、配套公共效力設(shè)備、 公共綠地四個(gè)部分，經(jīng)過(guò)對(duì)空間構(gòu)造的分析， 將四個(gè)部分要素加以組合，確定根本規(guī)劃和 空間形狀。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制1 規(guī)劃空間構(gòu)造影響居住區(qū)規(guī)劃構(gòu)造的主要要素：區(qū)位及規(guī)劃 要求、場(chǎng)地及環(huán)境條件、人的生活需求、經(jīng)濟(jì) 性、社會(huì)管理制度等。常見(jiàn)的居住區(qū)規(guī)劃空間構(gòu)造的類型主要有 內(nèi)向型、開放型、自在型等。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制2 住宅方式與規(guī)劃選擇住宅方式取決于自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)程度、技術(shù)程度、 文化風(fēng)俗和家庭構(gòu)造等要素。中，根據(jù)住宅建造層數(shù)將 住宅劃分為 低層住宅1至3層、多層住宅 4至6層、

11、中高層住宅7至9層、高層 住宅10至30層。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制2 住宅方式與規(guī)劃選擇住宅規(guī)劃有行列式、周邊式和點(diǎn)群式三種根本方式。住宅布置中必需求重點(diǎn)思索日照和通風(fēng).一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制3 配套效力設(shè)備配套公建的根本要求：規(guī)劃規(guī)劃應(yīng)表達(dá)方便生活、 減少干擾、有利運(yùn)營(yíng)、美化環(huán)境的原那么，可采用 分散、集中、分散和集中相結(jié)合的方式規(guī)劃。 而且，為了保證合理的效力半徑，留意未來(lái)開展 需求，規(guī)劃中還應(yīng)留有余地。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制4 道路交通組織交通、堅(jiān)持環(huán)境、保證平安、提供空間居住區(qū)道路網(wǎng)構(gòu)造在形狀上有規(guī)那么式、自在式、 混合式等，在交通組織上分為人車混行、

12、人車 分流兩種方式。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制5 公共綠地組織在綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)中，公共綠地應(yīng)具備可達(dá)性、 功能性、親和性。綠地規(guī)劃應(yīng)留意人的動(dòng)態(tài)和靜態(tài)欣賞效果，普通 在小區(qū)入口、中心構(gòu)成景觀節(jié)點(diǎn)，發(fā)明層次豐富 的視覺(jué)效果。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制6 豎向及管線綜合居住區(qū)的市政工程由居住區(qū)給水、排水、供電、 燃?xì)?、供熱、通訊、環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)等工程組成。按照敷設(shè)方式可以分為架空線路和地下埋設(shè)線路。地下埋設(shè)線路又可分為直埋管線和溝埋管線。居住區(qū)內(nèi)的管線應(yīng)盡量采用地下埋設(shè)的方式。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制6 豎向及管線綜合豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)是為了有效利用地形，滿足居住區(qū) 道路交通、地面排

13、水、建筑布置和城市景觀等方 面的要求，對(duì)自然地形改造和利用而進(jìn)展的規(guī)劃 設(shè)計(jì)，包括道路豎向設(shè)計(jì)和場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)。.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制4、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的主要成果 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙及文件兩大類分析圖規(guī)劃設(shè)計(jì)圖工程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖形狀意向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和模型規(guī)劃設(shè)計(jì)闡明及技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制5、市場(chǎng)主流住宅方式 板樓、塔樓、別墅長(zhǎng)板經(jīng)典工程北京10號(hào)名邸.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制5、市場(chǎng)主流住宅方式 板樓、塔樓、別墅短板經(jīng)典工程北京國(guó)奧村.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制板樓：建筑層數(shù)普通不超越12層，但也有很多例外平面上長(zhǎng)度明顯大于寬度由多個(gè)住宅單元組合而成每

14、單元設(shè)樓梯或電梯，多為一梯兩戶分為高板18層以上、小高板9-18層、 多層板樓9層以下.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制塔樓：四五戶以上共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通平面上長(zhǎng)度和寬度大致一樣高度從12層以上到35層，超越35層是超高層普通是一梯四戶到一梯12戶方塔樓、形樓、井字形、風(fēng)車形和蝶形等方式.蝶形戶型.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制別墅：外型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地廳大房多、裝修精致、設(shè)備齊全、通風(fēng)采光良好有附屬的汽車間、門房間、花棚等社區(qū)型的別墅公共設(shè)備完備，有中心花園、水池 綠地，還設(shè)有健身文化文娛場(chǎng)所、購(gòu)物場(chǎng)所等.一房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制別墅：在我國(guó)，別墅分為獨(dú)棟別墅Villa 和聯(lián)排別墅House，而在國(guó)外， 普通所說(shuō)的別墅單指獨(dú)棟別墅Villa。獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，有天有地聯(lián)排別墅即小于三層的單戶別墅并聯(lián)， 共用外