0501文本蓬萊葡萄酒酒電子商務(wù)園區(qū)

1、蓬萊劉家溝葡萄酒產(chǎn)業(yè)電子商務(wù)園區(qū)規(guī)劃概念方案2014.041.背景分析2.規(guī)劃分析3.概念方案4.已建成商務(wù)園區(qū)風(fēng)貌分析目錄背景分析劉家溝總體規(guī)劃認(rèn)知?jiǎng)⒓覝湘?zhèn)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))域面積101.7 km2，耕地面積6.5萬(wàn)畝，現(xiàn)有行政村60個(gè)，村鎮(zhèn)建成區(qū)面積184.255 hm2，總?cè)丝?8863，鎮(zhèn)區(qū)人口8562人，農(nóng)民人均純收入9970 元。是國(guó)家級(jí)環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)、省級(jí)特色產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)、煙臺(tái)市文明城鎮(zhèn)。10公里15公里蓬萊市區(qū)八角港煙臺(tái)潮水國(guó)際機(jī)場(chǎng)劉家溝鎮(zhèn)劉家溝鎮(zhèn)葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析全鎮(zhèn)葡萄種植面積達(dá)到3.75萬(wàn)畝，中外葡萄酒企業(yè)19家，年生產(chǎn)能力5萬(wàn)噸，約占全國(guó)葡萄酒年產(chǎn)量的十分之一。中糧葡萄基地（3000畝）

2、、康達(dá)葡萄基地（5000畝）、蓬珠酒業(yè)有限公司（2000畝）、同發(fā)葡萄基地（2000畝）等。背景分析（1）發(fā)展優(yōu)質(zhì)葡萄基地（2）發(fā)展葡萄酒配套產(chǎn)業(yè)區(qū)（3）發(fā)展葡萄酒科研培訓(xùn)用地（4）進(jìn)一步集聚葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)以及葡萄酒莊（5）發(fā)展葡萄酒文化產(chǎn)業(yè)（6）完善葡萄酒物流配送產(chǎn)業(yè)核心價(jià)值+ 電子商務(wù)平臺(tái) 3月13日，海關(guān)總署批復(fù)同意煙臺(tái)市開展跨境貿(mào)易電子商務(wù)服務(wù)試點(diǎn)工作。煙臺(tái)市成為山東省第二個(gè)獲批開展跨境貿(mào)易電子商務(wù)試點(diǎn)的城市。背景分析總體概念 形象定位突出“山、海、酒、堡”，將劉家溝建設(shè)為“低碳、生態(tài)、宜居”的風(fēng)情小鎮(zhèn)。外形象融于酒鄉(xiāng)，引領(lǐng)新生；內(nèi)環(huán)境田園風(fēng)情，高端商務(wù)；建設(shè)目標(biāo)：規(guī)劃分析一期用地遠(yuǎn)期

3、期用地建設(shè)時(shí)序規(guī)劃分析方案一一期規(guī)劃鳥瞰圖規(guī)劃分析規(guī)劃分析整體用地前期分析園區(qū)建筑布局主旨： 以生態(tài)綠洲為中心軸線，園區(qū)以聯(lián)排商務(wù)辦公樓和獨(dú)棟商務(wù)辦公樓為主要建筑形式，并形成組團(tuán)布局，每個(gè)組團(tuán)享有獨(dú)立的內(nèi)部庭院，為園區(qū)辦公人員提供優(yōu)質(zhì)舒適的環(huán)境場(chǎng)所。 在園區(qū)南北段設(shè)計(jì)高層商務(wù)樓，成為整個(gè)園區(qū)的形象亮點(diǎn)。規(guī)劃分析整體用地景觀規(guī)劃園區(qū)景觀布局主旨： 將生態(tài)綠洲貫穿整個(gè)園區(qū)，成為全園焦點(diǎn)，植栽四季各色植被，形成酒香莊園的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，吸引商務(wù)辦公人群入駐。綠軸由中心向兩邊發(fā)散，滲透入每個(gè)組團(tuán)庭院，再次形成中式內(nèi)庭曲徑通幽、層級(jí)遞進(jìn)的景觀高潮。規(guī)劃分析整體用地前期分析模型西北方向鳥瞰考慮到商務(wù)辦公的私密性

4、，前期設(shè)計(jì)以獨(dú)棟辦公數(shù)量居多。弊端是降低了用地效率。整體用地前期分析模型規(guī)劃分析東南方向鳥瞰方案一整體用地總平面圖概念方案ABC園區(qū)總體鳥瞰圖概念方案24.5公頃，30萬(wàn)平方米整體用地用地指標(biāo)概念方案建筑類型層數(shù)通高面積建筑面積棟數(shù)總面積（）用地面積容積率建筑密度停車數(shù)A地塊獨(dú)棟3.50600672003.5070064200628661.20 0.19499聯(lián)排3.505002814000高層商務(wù)裙房31680118420高層683702多層商務(wù)1516500231680合計(jì)75500B地塊獨(dú)棟3.5000049704.41.200.19399聯(lián)排3.505003216000多層商務(wù)2501

5、60452320900多層商務(wù)360133141133140合計(jì)61404C地塊獨(dú)棟3.506001696003.507001611200106707.41.200.18890聯(lián)排3.505006030000高層商務(wù)1裙房4013860131668高層8089042高層商務(wù)2裙房4011932136636高層160247041合計(jì)136912總計(jì)273816219277.8高層商務(wù)中心（文化博物館）小型電子商務(wù)小型電子商務(wù)多層公共服務(wù)及商務(wù)辦公建筑類型布局規(guī)劃概念方案ABC高層商務(wù)中心地塊中心軸景觀中心內(nèi)庭景觀滲透局部景觀節(jié)點(diǎn)中心景觀軸規(guī)劃概念方案車行外環(huán)線車行盡端路人行步道地面綠化停車地下車

6、庫(kù)出入口園區(qū)對(duì)外形象主入口園區(qū)內(nèi)部出入口盡端回車場(chǎng)交通組織規(guī)劃概念方案A地塊高層商務(wù)西南方向透視概念方案建筑單體設(shè)計(jì)A地塊高層商務(wù)西北方向透視建筑單體設(shè)計(jì)概念方案A地塊高層商務(wù)東南方向鳥瞰建筑單體設(shè)計(jì)概念方案A地塊高層商務(wù)西南方向鳥瞰建筑單體設(shè)計(jì)概念方案A地塊西北方向鳥瞰建筑單體設(shè)計(jì)概念方案A地塊西南方向鳥瞰建筑單體設(shè)計(jì)概念方案A地塊獨(dú)棟商務(wù)鳥瞰建筑單體設(shè)計(jì)概念方案A地塊獨(dú)棟商務(wù)透視建筑單體設(shè)計(jì)概念方案A地塊聯(lián)排商務(wù)鳥瞰建筑單體設(shè)計(jì)概念方案A地塊聯(lián)排商務(wù)透視建筑單體設(shè)計(jì)概念方案A地塊商務(wù)辦公內(nèi)院景觀建筑單體設(shè)計(jì)概念方案A地塊商務(wù)辦公內(nèi)院景觀建筑單體設(shè)計(jì)概念方案A地塊入口方向透視建筑單體設(shè)計(jì)概念

7、方案B地塊入口方向透視建筑單體設(shè)計(jì)概念方案建筑內(nèi)庭院景觀概念方案C地塊商務(wù)高層?xùn)|南方向透視建筑單體設(shè)計(jì)概念方案C地塊商務(wù)高層?xùn)|北方向鳥瞰建筑單體設(shè)計(jì)概念方案C地塊軸線綠化景觀建筑單體設(shè)計(jì)概念方案生態(tài)綠洲中軸景觀園區(qū)景觀設(shè)計(jì)概念方案500平米辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面： 600平米辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面： 700平米辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面： 聯(lián)排辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面： 高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面：高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面：高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面：多層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面：高層辦公樓經(jīng)營(yíng)模式分析（高層辦公樓建筑面積類型分為 930/層、970/層、1350/層、1450/層）建筑平面交通核交通核交通核走廊走廊走廊獨(dú)立辦公 930或970或

8、1350或1450）1、大企業(yè)單層獨(dú)立辦公2、中小企業(yè)單層分區(qū)辦公企業(yè) 455或475或675或725企業(yè) 建筑面積同上3、大企業(yè)雙/多層獨(dú)立辦公企業(yè) 225或235或335或360企業(yè) 建筑面積同上企業(yè) 建筑面積同上企業(yè) 建筑面積同上獨(dú)立辦公 1860或1940或2700或2900建筑平面 底層辦公樓經(jīng)營(yíng)模式分析 (底層辦公樓建筑面積類型分為 500/棟、600/棟、700/棟）1、大空間辦公樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū) 160或200或230樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū) 160或200或230樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū) 160或200或2302、公寓式辦公樓梯間衛(wèi)生間接待 120或150或180廚房樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū)

9、 40-60辦公區(qū) 建筑面積同上辦公區(qū) 建筑面積同上樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū) 40-60辦公區(qū) 建筑面積同上辦公區(qū) 建筑面積同上1F2F3F1F3F接待2F3F建筑平面多層辦公樓經(jīng)營(yíng)模式分析（多層辦公樓建筑面積類型分為 3350/層）1、大企業(yè)辦公模式2、中小型企業(yè)辦公模式3、公寓模式樓梯間走廊辦公區(qū) 3350樓梯間走廊企業(yè) 1000企業(yè) 900企業(yè) 1450 樓梯間走廊儲(chǔ)藏室衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間公寓式辦公 80/間-120/間北京中關(guān)村用友軟件園知名商務(wù)園區(qū)風(fēng)貌北京豐臺(tái)科技園知名商務(wù)園區(qū)風(fēng)貌蘇州軟件園知名商務(wù)園區(qū)風(fēng)貌上海國(guó)家軟件出口基地知名商務(wù)園區(qū)風(fēng)貌北工大軟件園知名商務(wù)園區(qū)風(fēng)貌方案二整體用地總平面圖概念方案ABC方案二一期用地總平面圖概念方案建筑類型層數(shù)通高面積建筑面積棟數(shù)總面積（）