小面積別墅研究ppt課件

1、 小面積別墅研討 .目錄小戶型別墅 聯(lián)排小別墅 疊拼小別墅洋房合院式別墅莊園.小戶型別墅.小戶型別墅引見： 單套面積控制在200以下的，且具備別墅多項(xiàng)功能的，以創(chuàng)新別墅產(chǎn)品為導(dǎo)向，以高性價比作為中心賣點(diǎn)的產(chǎn)品。產(chǎn)品形狀可以有聯(lián)排、疊拼、等等具備別墅產(chǎn)品根本特征：“獨(dú)門獨(dú)戶，“有天有地 。小戶型別墅技術(shù)要點(diǎn)： 1聯(lián)排的層數(shù)通常在2-3層，疊拼可做到4-5層。面寬范圍：6-8米居多，最小可至4米，產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)境、形狀朝傳統(tǒng)意義的別墅靠攏，但具有比傳統(tǒng)別墅總價低、密度集中、私家花園小等特點(diǎn)。 2區(qū)別于經(jīng)濟(jì)型別墅，比其功能性更強(qiáng)，對于面積控制要求更為嚴(yán)厲，盡力在滿足200以內(nèi)同時也滿足客戶對于別墅形狀

2、產(chǎn)品的追求。.聯(lián)排MINI別墅.1、聯(lián)排別墅建筑特征“三聯(lián)以上、獨(dú)門獨(dú)戶、有天有地其大致特征如下： 三聯(lián)以上，三個以上獨(dú)立戶型拼接毗連。 獨(dú)門獨(dú)戶，在一個垂直立面上只需一套戶型。 有天有地，每層有頂層露臺和底層庭院。 2、建筑單體組合排布背靠背式聯(lián)排平行式聯(lián)排圍合式聯(lián)排天井式聯(lián)排自在式聯(lián)排3、面寬選擇原那么由家庭成員決議臥室數(shù)量,進(jìn)而確定開間及面寬。場地一致進(jìn)深，以面寬調(diào)理產(chǎn)品等級。小面寬利于添加容積率，大面寬利于提升產(chǎn)品質(zhì)量。產(chǎn)品可選帶來街景豐富。1.5A4.85.4mA3.04.2m2A6.07.2m3A9.0-10.6m2.5A7.8-8m 200以下戶型多采用A、1.5A、2A三種面寬

3、方式.類型一：南北院落式1A 數(shù)據(jù)： 三室兩廳 地上建筑面積：100120 贈送地下室： 40 贈送庭院：20 贈送露臺：10 面寬：4m 進(jìn)深：15m2F-1F1F3F3F4F15m4m賣點(diǎn)：入戶私家庭院二樓家庭室上空挑空部分可封作房間二、三樓雙主臥設(shè)計頂層超大贈送空中露臺.3F4F沙盤模型聯(lián)排別墅背立面聯(lián)排別墅正立面.類型二：內(nèi)院式1.5A2F陽臺與內(nèi)庭院互動1F私家內(nèi)庭院 客餐廳共享3F私密屋頂露臺數(shù)據(jù)： 四室三廳 地上建筑面積：150-180 贈送庭院：20 贈送露臺：30 面寬：5.1m 進(jìn)深：21m 賣點(diǎn)：雙廳圍合完全私密陽光內(nèi)庭院主臥放置二樓，方便主人起居贈送南北私密屋頂大露臺.

4、類型三：兩進(jìn)三院式2A數(shù)據(jù)： 五室三廳 地上建筑面積：210-240 贈送地下室：70 贈送庭院：40 贈送露臺：63 面寬：7.8m 進(jìn)深：21m 賣點(diǎn)：1.營造入戶前院、內(nèi)院、后院 三重院落的空間疊加2.1:2停車到戶3.雙廳圍合完全私密陽光內(nèi)庭院4.主臥放置二樓，方便主人起居， 且臥室都有南向采光和上佳視野5.贈送南北私密屋頂大露臺-1F1F2F3F.小面積聯(lián)排別墅戶型設(shè)計要點(diǎn) 小面積聯(lián)排別墅更看重別墅產(chǎn)品方式的改善和居住溫馨度，面積根本可以控制在100-200平米之間，地上普通控制在兩層，地下室面積較小僅車庫的面積。為突出主要空間，弱化過渡空間，通常將樓梯置于北側(cè)。因此，首層的主要功能

5、空間包括客廳、餐廳、廚房、為控制2樓功能空間，首層也能夠設(shè)計一個客臥，為表達(dá)較大的空間感受，可以將客廳、餐廳兩者結(jié)合規(guī)劃，并設(shè)計部分吹拔。此外一層還應(yīng)設(shè)計衛(wèi)生間一處。 建筑基地的面積在200平米/棟左右，可以經(jīng)過幾棟別墅圍合一個集中的組團(tuán)開放空間的方式，在節(jié)約基地面積的同時仍保證一定面積的室外空間。二層主要功能空間為臥室，普通包括1個主臥區(qū)+ 2個次臥室的選擇，其中主臥區(qū)應(yīng)至少包括主臥室、主人衛(wèi)生間、步入式衣帽間三個組成部分，有的可以套入一個書房，盡量放大主臥的居住感受。.90以下作兩房配置，以贈送面積和空間變化出三房運(yùn)用120-150可思索準(zhǔn)三房配置小面積聯(lián)排別墅戶型分類配置.小面積聯(lián)排別墅

6、贈送面積方式.聯(lián)排MINI別墅 基于本工程別墅面積偏小100-200，疊拼類別墅與同檔次面積的聯(lián)排別墅相比并無優(yōu)勢，故在本工程中不作思索。.洋房. 洋房概述 廣義的花園洋房介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑，以四層為主。建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)景觀，綠化率比較高，普遍在遠(yuǎn)郊一帶。普通贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況?；▓@洋房主要特征：低容積率、低樓層，目前花園洋房的容積率大多在1-1.5左右，樓層通常為36層；以退臺設(shè)計構(gòu)成私有露臺，結(jié)合花園景觀建立建筑與外部空間、環(huán)境的聯(lián)絡(luò)； 建筑風(fēng)格多變，且經(jīng)過豐富的立面變化營造趣致的小區(qū)空間界面；由建筑圍合成尺度的宜人院落空間，營

7、造良好的空間氣氛及鄰里溝通平臺； 間隔市區(qū)間隔適度，又不完全脫離城市的繁華和便利，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物； 建筑單元以一梯兩戶板式為主，戶型面寬較大，前后通透、面景。.區(qū)域：位于天津市西青區(qū)， 外環(huán)線以外，臨近南開、 紅橋兩區(qū)占地面積： 38.4建筑面積： 38.41綜合容積率：1衛(wèi)津河一期聯(lián)院別墅二期洋房二期別墅一期情景花園洋房案例1：退臺式天津水晶城.5戶型面積區(qū)間：120180情景花園洋房在設(shè)計上交融了別墅的特點(diǎn)， 實(shí)現(xiàn)了空間個性的突破，最大的的特征是 米的橫廳，戶戶有露臺。主要為4層半建筑，入戶方式巧妙首層：南向花園入戶二層：南向露臺入戶三層、四層：樓梯入戶二層露臺入戶三層露臺首層情景房.

8、首層戶型：南向私家花園入戶、情景房、錯層、超大面寬 建筑面積：149.14 架空層貯藏室：28.37 錯層四室兩廳雙衛(wèi) 南入口首層，位于首層，獨(dú)享50左右私家花園，花池的設(shè)置，平添主人生活情趣獨(dú)有情景房，倍添院居情趣開間寬大客廳和餐廳，視野開闊、采光充分超越20主人房寬闊溫馨，可設(shè)置走入式衣帽間架空層平面情景房錯層12米.二層戶型： 南露臺入戶、錯層、客廳7.4米面寬建筑面積：140.48 錯層三室兩廳雙衛(wèi)獨(dú)創(chuàng)露臺入戶方式，私密性、歸屬感更強(qiáng)7.35m開間，近40橫向客廳和餐廳，視野開闊，采光充分超越20的主人房寬闊溫馨，可設(shè)置走入式衣帽間三間臥室組織緊湊，空間利用合理活動區(qū)客廳、餐廳與休憩區(qū)

9、呈小錯層格局，空間層次豐富附帶觀景露臺露臺入戶錯層.三層戶型：樓梯入戶、 南露臺、錯層、客廳7.4米面寬建筑面積：128.92 錯層三室兩廳雙衛(wèi)7.35m開間，近40橫向客廳和餐廳，視野開闊，采光充分超越20的主人房寬闊溫馨，可設(shè)置走入式衣帽間三間臥室組織緊湊，空間利用合理衛(wèi)生間洗衛(wèi)分別，互不干擾活動區(qū)客廳、餐廳與休憩區(qū)呈小錯層格局，空間層次豐富附帶觀景露臺 錯層.頂層戶型：躍層、奢華主人區(qū)、客廳8.1米面寬建筑面積：186.59 躍層四室兩廳三衛(wèi)上層:奢華主人區(qū)，設(shè)臥房、休閑廳、超大衛(wèi)生間、走入式衣帽間、書房主臥室連通觀景樓臺，采光通透，情趣盎然坡屋頂，低于2.2米處可設(shè)壁櫥、書架等，空間利

10、用充分，富有新意衛(wèi)生間、化裝間設(shè)有天窗，市內(nèi)屋頂采光亮堂，空氣流通更加順暢頂層雙向“觀景天窗，近收陽光與愜意下層:8.1米開間寬大客廳與餐廳，三間臥室、三間衛(wèi)生間層高達(dá)3米，辟有6米共享空間，空間寬闊亮堂客廳與觀景露臺相通，便于枯燥通風(fēng)附帶超大觀景露臺 露臺主人區(qū)露臺露臺.案例2：小公寓式北京密云長城源著洋房A：一室一廚一衛(wèi) 建筑面積 :41面寬：5.1m進(jìn)深：6.7m賣點(diǎn)：觀景露臺方正棲居，符合人居尺度餐廚、獨(dú)衛(wèi)，起居緊湊規(guī)劃動靜流暢，完美過渡公共、私人空間，步入觀景露臺.洋房B：兩室一廳一廚一衛(wèi) 建筑面積 :80面寬：3.4m進(jìn)深：14m賣點(diǎn)：首層溫馨會客廳，動靜分別獨(dú)立于二層的起居空間，

11、臥室、衛(wèi)浴自然貫穿酣暢的清風(fēng)穿堂而過，生活靜謐如詩.合院式別墅.院墅來源：從規(guī)劃設(shè)計角度看，中國自古以來都是最擅長設(shè)計高密 度高質(zhì)量居住產(chǎn)品的國家，從江南古鎮(zhèn)院落到北京的四 合院，均有密度高，空間感大于實(shí)踐的特性，此類設(shè)計 手法很顯然是值得今人自創(chuàng)的。傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富，從鄰居至里巷、至院落， 再至居住空間、空間由開發(fā)逐漸趨于封鎖。傳統(tǒng)院落式 中國傳統(tǒng)家居中的生活空間，是居住活動的中心場所， 有很強(qiáng)的歸屬感和聚合力。在北方地域多采用此建筑形 式，如傳統(tǒng)的北京四合院等。而如今的院墅住宅，其產(chǎn)品屬性介于獨(dú)棟和聯(lián)排之間的 物業(yè)形狀，市場常見的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián) 的方式為一體構(gòu)成組團(tuán)

12、，排布成全圍合或半公共交流空 間的院落。.類獨(dú)棟式合院別墅類似獨(dú)棟別墅的結(jié)合及設(shè)計方式，共享中央大庭院，且私家庭院面積溫馨，院落參差，且多為私密性院落。建筑構(gòu)建部分相接，露臺面積及尺度溫馨，建筑本身設(shè)計參差有致。.數(shù)據(jù)組團(tuán)占地面積：34.7萬組團(tuán)建筑面積：50萬戶均建筑面積：250容積率：1.44綠化率：35% 優(yōu)點(diǎn) 合院組團(tuán)利用了堆土抬高地勢，這樣其地下室的實(shí)踐高度仍在地面之上，防止了傳統(tǒng)地下室潮濕、采光通風(fēng)差的問題；并且，可由下沉式庭院直接入戶，從而實(shí)現(xiàn)雙首層、雙入戶。CCDDEEFFGGHH案例：類獨(dú)棟式上海藍(lán)湖郡.31缺陷院落間整體建筑間距較小12m，私密性遭到一定影響，并且由于建筑的

13、圍合，導(dǎo)致部分戶型以東西朝向?yàn)橹鱂型，南面采光口較小，觀景面較小，在銷售過程中，客戶產(chǎn)生抗性較多。.獨(dú)棟式合院別墅如無建筑規(guī)范要求或報批限制，去掉建筑構(gòu)件，那么為實(shí)踐型獨(dú)立別墅建筑東西面均不相接，建筑銜接尺度理想.數(shù)據(jù)組團(tuán)占地面積：2800組團(tuán)建筑面積：1960戶均建筑面積：280容積率：0.67綠化率：33%優(yōu)點(diǎn) 悠山郡的七合院有7個獨(dú)棟別墅組成，不但給人7個獨(dú)棟并非7個聯(lián)排別墅的印象，而且各獨(dú)棟別墅之間的間隙客觀上相對封鎖的內(nèi)部公共院落預(yù)留下與外部空間聯(lián)絡(luò)的視覺走廊，達(dá)成“內(nèi)與“外的溝通。案例：獨(dú)棟式重慶悠山郡.每個合院別墅由7棟獨(dú)立別墅組成，采用了子母樓的設(shè)計方式，其中母樓為每棟別墅的生活主體，共為3層，子樓那么承載分立于主體之外的生活空間，為12層。別墅之間子樓相連，而母樓分開，這樣可使每棟別墅從外觀上看更近似獨(dú)立，而實(shí)踐上卻獲得了聯(lián)排別墅的容積率。每個合院中包含7棟別墅，其中又含有3種不同的戶型，戶型的不同使得外立面的處置不會千篇一概。當(dāng)合院別墅無間距地旋轉(zhuǎn)或?qū)ΨQ地拼接生長構(gòu)成，那么總體上就獲得了空間及外形各異、獨(dú)特和一致兼容的歐洲鎮(zhèn)落形狀。.36.莊園.案例：碧水莊園北京昌平數(shù)據(jù)容積率：0.14綠化率：80%建筑面積：22萬占地面積：2300畝產(chǎn)權(quán)年限：70年 位置 碧水莊園地處京城上風(fēng)上水